Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчица, являясь собственником жилого помещения, в течение длительного периода времени не выполняет обязательства по оплате коммунальных услуг и расходов на ремонт и содержание мест общего пользования.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Высоцкая А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего Королевой А.В.,
судей Чурбановой Е.В. и Кинчаровой О.Е.
и секретаре М.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе К.С. и ее представителя К.Р. на решение Заволжского районного суда г. Ульяновска от 17 сентября 2013 года, по которому постановлено:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Дом-Сервис" удовлетворить.
Взыскать с К.С. в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Дом-Сервис" задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 51 657 руб. 15 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 590 руб. 37 коп.
Заслушав доклад судьи Чурбановой Е.В., объяснения представителя истца ООО "УК "Дом-Сервис" Х., возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, полагавшей решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия
установила:
ООО "УК "Дом-Сервис" обратилось в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к К.С. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.07.2011 по 31.07.2013 в сумме 51 657 руб. 15 коп., расходов по оплате государственной пошлины.
Требования мотивировала тем, что К.С., являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...> д. ***, корпус ***, кв. ***, в течение длительного периода времени не выполняет обязательства по оплате коммунальных услуг, за ремонт и содержание мест общего пользования. Долг ответчицы за период с 01.06.2010 по 01.07.2013 составлял 74 254 руб. 41 коп. В соответствии со статьями 153, 155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, однако К.С. указанную обязанность не исполняет, задолженность по оплате коммунальных услуг не погашает.
Рассмотрев данный спор, суд постановил вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе ответчица К.С. и ее представитель К.Р. просят отменить решение суда. В обоснование своей позиции указывают, что у истца отсутствуют основания требовать оплату за июнь, июль 2010 года по причине истечения срока исковой давности и отсутствия доказательств того, что срок исковой давности прерывался. Не соглашаются с произведенным истцом расчетом суммы начислений за отопление, в соответствии с тарифами и счетами-фактурами ОАО "ВТГК", так как данные документы не были представлены в суд. Считают необоснованными начисления за электроэнергию в июне 2012 года, ГВС в мае и июне 2013 года, с корректировкой платы за ГВС, ХВС, канализации, электроэнергии, так как в квартире К.С. отсутствует индивидуальное потребление по указанным видам услуг.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчицы К.С., ее представителя К.Р., извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Из материалов дела следует, что К.С. на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира общей площадью 67,4 кв. м, по адресу <...> *** корпус *** квартира ***, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права 73-АТ N *** от 23.04.2009.
Данный многоквартирный дом на основании договора N *** от 01.06.2010 передан в управление ООО "УК "Дом-Сервис". Деятельность ООО "УК "Дом-Сервис" осуществляется на основании Устава, в соответствии с которым основными видами деятельность общества являются управление эксплуатацией жилого и нежилого фонда.
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение) (ч. ч. 2, 3, 4 ст. 154 ЖК РФ).
Из представленной истцом справки от 20.07.2013 усматривается, что К.С. с момента передачи дома *** корп. *** по ул. Р*** в управление ООО "УК "Дом-Сервис" оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производила, на момент предъявления иска общий размер задолженности по указанным платежам составил 75 377,90 руб.
В ходе рассмотрения настоящего дела К.С. произвела частично оплату задолженности в размере 25 000 руб. С учетом этого истцом произведен перерасчет, и задолженность за период с 01.07.2011 по 31.07.2013 составила 51 657 руб. 15 коп.
Поскольку правильность начисления оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги подтверждена документально, доказательства оплаты указанной суммы полностью или в части не представлено, суд правомерно взыскал с К.С. в пользу ООО "УК "Дом-Сервис" задолженность за период с 01.07.2011 по 31.07.2013.
Доводы апелляционной жалобы в части необоснованного отказа в применении срока исковой давности к платежам за июнь - июль 2010 являются несостоятельными.
Как указывалось выше, ООО "УК "Дом-Сервис" предъявил к К.С. требования о взыскании задолженности за период с 01.06.2010 по 01.07.2013. Ответчица в добровольном порядке в период рассмотрения настоящего дела внесла оплату в погашение задолженности 25 000 руб., не указав при этом назначение платежа, что подтверждено представленными копиями кассовых чеков. С учетом этого, задолженность составила 51 657 руб. 15 коп. за период с 01.07.2011 по 31.07.2013. Таким образом, срок исковой давности истцом не пропущен и оснований для отказа в удовлетворении исковых требований по данному основанию у суда не имелось.
Расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 19.09.2013), с учетом особенностей, предусмотренных нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы.
При этом размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организацией в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).
В соответствии с указанными Правилами, собственник обязан нести расходы по оплате коммунальных услуг на общедомовые нужды, при этом в домах, оборудованных общедомовыми приборами учета, объем потребленного коммунального ресурса определяется с учетом показаний данных приборов. Распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.
При превышении объема коммунального ресурса в размере образовавшейся разницы исполнитель обязан: распределить между всеми жилыми помещениями (квартирами) пропорционально размеру общей площади каждого жилого помещения (квартиры) - в отношении отопления и газоснабжения для нужд отопления либо пропорционально количеству человек, постоянно и временно проживающих в каждом жилом помещении (квартире) - в отношении холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения для приготовления пищи и (или) подогрева воды. (п. 47 Правил).
На основании вышеизложенного, а также учитывая то, что плата за отопление истцом производится на основании счетов и тарифов, выставляемых ОАО "Волжская ТГК", ответчицей не представлены доказательства начисления платы за отопление по завышенным тарифам либо несоответствия применяемых истцом тарифов на отопление тарифам, установленным ресурсоснабжающей организацией, не представлено К.С. и доказательств необоснованного проведения корректировки платы за ГВС, ХВС, канализации, электроэнергии, теплоснабжения в 2013 года. Доводы апелляционной в данной части не основаны на нормах закона и основанием к отмене решения суда не являются.
Указание в апелляционной жалобе на неправомерность проведения корректировки оплаты коммунальных услуг основаны на неверном толковании закона.
Вывод суда мотивирован, соответствует собранным по делу доказательствам и оснований для признания его неправильным не имеется.
Обстоятельства дела исследованы судом с достаточной полнотой, всем представленным сторонами доказательствам дана надлежащая оценка. Материальный и процессуальный закон применены судом правильно.
В силу изложенного решение суда является правильным и отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Заволжского районного суда города Ульяновска от 17 сентября 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу К.С. и ее представителя К.Р. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ УЛЬЯНОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 19.11.2013 ПО ДЕЛУ N 33-4099/2013
Требование: О взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчица, являясь собственником жилого помещения, в течение длительного периода времени не выполняет обязательства по оплате коммунальных услуг и расходов на ремонт и содержание мест общего пользования.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 ноября 2013 г. по делу N 33-4099/2013
Судья: Высоцкая А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего Королевой А.В.,
судей Чурбановой Е.В. и Кинчаровой О.Е.
и секретаре М.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе К.С. и ее представителя К.Р. на решение Заволжского районного суда г. Ульяновска от 17 сентября 2013 года, по которому постановлено:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Дом-Сервис" удовлетворить.
Взыскать с К.С. в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Дом-Сервис" задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 51 657 руб. 15 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 590 руб. 37 коп.
Заслушав доклад судьи Чурбановой Е.В., объяснения представителя истца ООО "УК "Дом-Сервис" Х., возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, полагавшей решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия
установила:
ООО "УК "Дом-Сервис" обратилось в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к К.С. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.07.2011 по 31.07.2013 в сумме 51 657 руб. 15 коп., расходов по оплате государственной пошлины.
Требования мотивировала тем, что К.С., являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...> д. ***, корпус ***, кв. ***, в течение длительного периода времени не выполняет обязательства по оплате коммунальных услуг, за ремонт и содержание мест общего пользования. Долг ответчицы за период с 01.06.2010 по 01.07.2013 составлял 74 254 руб. 41 коп. В соответствии со статьями 153, 155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, однако К.С. указанную обязанность не исполняет, задолженность по оплате коммунальных услуг не погашает.
Рассмотрев данный спор, суд постановил вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе ответчица К.С. и ее представитель К.Р. просят отменить решение суда. В обоснование своей позиции указывают, что у истца отсутствуют основания требовать оплату за июнь, июль 2010 года по причине истечения срока исковой давности и отсутствия доказательств того, что срок исковой давности прерывался. Не соглашаются с произведенным истцом расчетом суммы начислений за отопление, в соответствии с тарифами и счетами-фактурами ОАО "ВТГК", так как данные документы не были представлены в суд. Считают необоснованными начисления за электроэнергию в июне 2012 года, ГВС в мае и июне 2013 года, с корректировкой платы за ГВС, ХВС, канализации, электроэнергии, так как в квартире К.С. отсутствует индивидуальное потребление по указанным видам услуг.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчицы К.С., ее представителя К.Р., извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Из материалов дела следует, что К.С. на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира общей площадью 67,4 кв. м, по адресу <...> *** корпус *** квартира ***, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права 73-АТ N *** от 23.04.2009.
Данный многоквартирный дом на основании договора N *** от 01.06.2010 передан в управление ООО "УК "Дом-Сервис". Деятельность ООО "УК "Дом-Сервис" осуществляется на основании Устава, в соответствии с которым основными видами деятельность общества являются управление эксплуатацией жилого и нежилого фонда.
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение) (ч. ч. 2, 3, 4 ст. 154 ЖК РФ).
Из представленной истцом справки от 20.07.2013 усматривается, что К.С. с момента передачи дома *** корп. *** по ул. Р*** в управление ООО "УК "Дом-Сервис" оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производила, на момент предъявления иска общий размер задолженности по указанным платежам составил 75 377,90 руб.
В ходе рассмотрения настоящего дела К.С. произвела частично оплату задолженности в размере 25 000 руб. С учетом этого истцом произведен перерасчет, и задолженность за период с 01.07.2011 по 31.07.2013 составила 51 657 руб. 15 коп.
Поскольку правильность начисления оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги подтверждена документально, доказательства оплаты указанной суммы полностью или в части не представлено, суд правомерно взыскал с К.С. в пользу ООО "УК "Дом-Сервис" задолженность за период с 01.07.2011 по 31.07.2013.
Доводы апелляционной жалобы в части необоснованного отказа в применении срока исковой давности к платежам за июнь - июль 2010 являются несостоятельными.
Как указывалось выше, ООО "УК "Дом-Сервис" предъявил к К.С. требования о взыскании задолженности за период с 01.06.2010 по 01.07.2013. Ответчица в добровольном порядке в период рассмотрения настоящего дела внесла оплату в погашение задолженности 25 000 руб., не указав при этом назначение платежа, что подтверждено представленными копиями кассовых чеков. С учетом этого, задолженность составила 51 657 руб. 15 коп. за период с 01.07.2011 по 31.07.2013. Таким образом, срок исковой давности истцом не пропущен и оснований для отказа в удовлетворении исковых требований по данному основанию у суда не имелось.
Расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 19.09.2013), с учетом особенностей, предусмотренных нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы.
При этом размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организацией в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).
В соответствии с указанными Правилами, собственник обязан нести расходы по оплате коммунальных услуг на общедомовые нужды, при этом в домах, оборудованных общедомовыми приборами учета, объем потребленного коммунального ресурса определяется с учетом показаний данных приборов. Распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.
При превышении объема коммунального ресурса в размере образовавшейся разницы исполнитель обязан: распределить между всеми жилыми помещениями (квартирами) пропорционально размеру общей площади каждого жилого помещения (квартиры) - в отношении отопления и газоснабжения для нужд отопления либо пропорционально количеству человек, постоянно и временно проживающих в каждом жилом помещении (квартире) - в отношении холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения для приготовления пищи и (или) подогрева воды. (п. 47 Правил).
На основании вышеизложенного, а также учитывая то, что плата за отопление истцом производится на основании счетов и тарифов, выставляемых ОАО "Волжская ТГК", ответчицей не представлены доказательства начисления платы за отопление по завышенным тарифам либо несоответствия применяемых истцом тарифов на отопление тарифам, установленным ресурсоснабжающей организацией, не представлено К.С. и доказательств необоснованного проведения корректировки платы за ГВС, ХВС, канализации, электроэнергии, теплоснабжения в 2013 года. Доводы апелляционной в данной части не основаны на нормах закона и основанием к отмене решения суда не являются.
Указание в апелляционной жалобе на неправомерность проведения корректировки оплаты коммунальных услуг основаны на неверном толковании закона.
Вывод суда мотивирован, соответствует собранным по делу доказательствам и оснований для признания его неправильным не имеется.
Обстоятельства дела исследованы судом с достаточной полнотой, всем представленным сторонами доказательствам дана надлежащая оценка. Материальный и процессуальный закон применены судом правильно.
В силу изложенного решение суда является правильным и отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Заволжского районного суда города Ульяновска от 17 сентября 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу К.С. и ее представителя К.Р. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)