Судебные решения, арбитраж
Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Хазиева С.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми в составе:
председательствующего Ивановой Е.А.,
судей Ауловой Т.С., Ошманкевича Р.А.,
при секретаре С.Е.,
рассмотрев в судебном заседании 10 февраля 2014 года дело по апелляционной жалобе В.Р. на решение Ухтинского городского суда Республики Коми от 05 декабря 2013 года, по которому
Исковые требования Федерального казенного учреждения "Исправительная колония <Номер обезличен>" Главного управления Федеральной службы исполнения наказаний по Республике Коми к В.Р., В.Г., С.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг удовлетворены.
Взыскана в солидарном порядке с В.Р. - ... года рождения, уроженца п. ..., зарегистрированного по адресу: <Адрес обезличен>, проживающего по адресу: <Адрес обезличен>, В.Г. - ... года рождения, уроженки дер. ..., зарегистрированной по адресу: <Адрес обезличен>, С.В. - ... года рождения, уроженки г. ..., зарегистрированной по адресу: <Адрес обезличен> в пользу Федерального казенного учреждения "Исправительная колония <Номер обезличен>" Главного управления Федеральной службы исполнения наказаний по Республике Коми задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере ... руб. ... коп.
Взысканы в долевом порядке с В.Р., В.Г., С.В. в пользу Федерального казенного учреждения "Исправительная колония <Номер обезличен>" Главного управления Федеральной службы исполнения наказаний по Республике Коми расходы по уплате государственной пошлины по ... руб. ... коп. с каждого.
Заслушав доклад судьи Ауловой Т.С., объяснения В.Р., судебная коллегия,
установила:
Федеральное казенное учреждение "Исправительная колония <Номер обезличен>" Главного управления Федеральной службы исполнения наказаний по Республике Коми обратилось в ... суд Республики Коми с иском к В.Р., В.Г., В.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в сумме ... руб. ... коп., расходов по уплате государственной пошлине по ... рублей с каждого.
В судебное заседание ответчики В.Г., С.В. (ранее В.) участия не принимали. Представитель истца Т., действующая на основании доверенности, на удовлетворении исковых требований настаивала. В судебном заседании ответчик В.Р. исковые требования не признал.
Судом принято приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе В.Р. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.
Дело в суде апелляционной инстанции рассматривается в соответствии со статьями 167 и 327 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства и не сообщивших об уважительных причинах неявки.
Проверив законность решения суда в порядке ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены принятого по делу решения.
Судом установлено, что согласно Договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> "О передаче федеральному бюджетному учреждению уголовно-исполнительной системы федерального имущества в оперативное управление", заключенному между Федеральной службой исполнения наказаний и Федеральным бюджетным учреждением "Исправительная колония-..." ГУФСИН по РК общежитие на ... мест, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, передано в оперативное управление ФБУ "ИК-..." ГУФСИН России по РК.
Согласно письму ГУФСИН России по Республике Коми от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> "О получении разрешения", в связи с проживанием лиц в здании общежития на ... мест, закрепленным за ФБУ ИК-... на праве оперативного управления, в целях возмещения затрат за коммунальные услуги, ГУФСИН России по Республике Коми разрешает заключение с проживающими договоров пользования жилым помещением с взиманием платы за пользование коммунальными услугами в установленном порядке.
По договору найма жилого помещения <Номер обезличен> от <Дата обезличена>., нанимателем жилого помещения общей площадью ... кв. м, состоящего из ... жилых комнат, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, является В.Р. Данное жилое помещение было выделено на состав семьи ... чел: супругу В.Г. и дочь В.Р. (ныне С.Р.). Согласно п. 3 данного Договора, ежемесячная плата за пользование жилым помещением, плата за содержание мест общего пользования, за уборку лестничных клеток, плата за вывоз бытовых отходов вносится в кассу учреждения до ... числа каждого месяца. Плата за жилищно-коммунальные услуги взимается с сотрудников за время проживания на основании Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги взимается в размере, согласованном сторонами.
Сопроводительной от <Дата обезличена> ФКУ ИК-... ГУФСИН России по РК направило В.Р. новый договор найма жилого помещения и соглашение о расторжении договора найма жилого помещения от <Дата обезличена> <Номер обезличен> в связи с изменением порядка расчетов и размера возмещения коммунальных услуг. Данные документы были получены В.Р. <Дата обезличена>. Новый договор найма жилого помещения ответчиками подписан не был, соглашение о расторжении договора найма жилого помещения от <Дата обезличена> <Номер обезличен> было подписано В.Р. только <Дата обезличена>. В соответствии с п. 3.1 наниматель обязуется ежемесячно производить оплату коммунальных услуг наймодателю согласно тарифов и норм для потребителей муниципального жилого фонда, утвержденных Советом МОГО "Ухта", которые складываются из: платы за вывоз твердых бытовых отходов, платы за водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение.
Довод апелляционной жалобы о том, что отсутствие договора социального найма исключает возможность взимания с ответчиков платы за предоставленные коммунальные услуги по мнению судебной коллегии является несостоятельным.
Так, в соответствии с ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации и подпункта "и" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 6.05.2011 г. N 354, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Поскольку ответчики вселились в жилое помещение на основании решения собственника жилищного фонда, продолжали проживать в жилом помещении и после расторжения договора найма жилого помещения от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, должны оплачивать жилищно-коммунальные услуги, исходя из фактического пользования коммунальными услугами.
Задолженность по оплате за коммунальные услуги (водоотведение, холодное водоснабжение, электроэнергия, вывоз ТБО, отопление) за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> составляет ... руб. ... коп. Указанная задолженность правомерно взыскана с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке.
Доводы жалобы о необоснованном взыскании задолженности в виду предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества не могут повлечь отмену решения суда.
Так в пункте 98 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, предусмотрено, что при предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом помещении коммунальной услуги ненадлежащего качества размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги. В п. 15 Приложения N 1 к Правилам установлено, что в жилых помещениях должна быть обеспечена температура воздуха не ниже +18 градусов С (в угловых комнатах - +20 градусов С) и отражены условия и порядок изменения размера платы за коммунальную услугу при предоставлении коммунальной услуги ненадлежащего качества.
Вместе с тем, ответчиками не соблюден порядок установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, установленный Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354.
Поскольку в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчики доказательства, опровергающие образовавшуюся задолженность, а также подтверждающие ненадлежащее оказание истцом услуг по теплоснабжению на день подачи иска, суду не представили, суд удовлетворил исковые требования ФКУ ИК-... ГУФСИН России по РК в полном объеме.
В целом доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции и не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом при рассмотрении дела, имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.
Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом установлены правильно, представленные сторонами доказательства надлежаще оценены, спор разрешен в соответствии с материальным и процессуальным законом, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного судом решения.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Ухтинского городского суда Республики Коми от 05 декабря 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу В.Р. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ ОТ 10.02.2014 ПО ДЕЛУ N 33-573/2014
Разделы:Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 февраля 2014 г. по делу N 33-573/2014
Судья: Хазиева С.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми в составе:
председательствующего Ивановой Е.А.,
судей Ауловой Т.С., Ошманкевича Р.А.,
при секретаре С.Е.,
рассмотрев в судебном заседании 10 февраля 2014 года дело по апелляционной жалобе В.Р. на решение Ухтинского городского суда Республики Коми от 05 декабря 2013 года, по которому
Исковые требования Федерального казенного учреждения "Исправительная колония <Номер обезличен>" Главного управления Федеральной службы исполнения наказаний по Республике Коми к В.Р., В.Г., С.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг удовлетворены.
Взыскана в солидарном порядке с В.Р. - ... года рождения, уроженца п. ..., зарегистрированного по адресу: <Адрес обезличен>, проживающего по адресу: <Адрес обезличен>, В.Г. - ... года рождения, уроженки дер. ..., зарегистрированной по адресу: <Адрес обезличен>, С.В. - ... года рождения, уроженки г. ..., зарегистрированной по адресу: <Адрес обезличен> в пользу Федерального казенного учреждения "Исправительная колония <Номер обезличен>" Главного управления Федеральной службы исполнения наказаний по Республике Коми задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере ... руб. ... коп.
Взысканы в долевом порядке с В.Р., В.Г., С.В. в пользу Федерального казенного учреждения "Исправительная колония <Номер обезличен>" Главного управления Федеральной службы исполнения наказаний по Республике Коми расходы по уплате государственной пошлины по ... руб. ... коп. с каждого.
Заслушав доклад судьи Ауловой Т.С., объяснения В.Р., судебная коллегия,
установила:
Федеральное казенное учреждение "Исправительная колония <Номер обезличен>" Главного управления Федеральной службы исполнения наказаний по Республике Коми обратилось в ... суд Республики Коми с иском к В.Р., В.Г., В.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в сумме ... руб. ... коп., расходов по уплате государственной пошлине по ... рублей с каждого.
В судебное заседание ответчики В.Г., С.В. (ранее В.) участия не принимали. Представитель истца Т., действующая на основании доверенности, на удовлетворении исковых требований настаивала. В судебном заседании ответчик В.Р. исковые требования не признал.
Судом принято приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе В.Р. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.
Дело в суде апелляционной инстанции рассматривается в соответствии со статьями 167 и 327 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства и не сообщивших об уважительных причинах неявки.
Проверив законность решения суда в порядке ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены принятого по делу решения.
Судом установлено, что согласно Договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> "О передаче федеральному бюджетному учреждению уголовно-исполнительной системы федерального имущества в оперативное управление", заключенному между Федеральной службой исполнения наказаний и Федеральным бюджетным учреждением "Исправительная колония-..." ГУФСИН по РК общежитие на ... мест, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, передано в оперативное управление ФБУ "ИК-..." ГУФСИН России по РК.
Согласно письму ГУФСИН России по Республике Коми от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> "О получении разрешения", в связи с проживанием лиц в здании общежития на ... мест, закрепленным за ФБУ ИК-... на праве оперативного управления, в целях возмещения затрат за коммунальные услуги, ГУФСИН России по Республике Коми разрешает заключение с проживающими договоров пользования жилым помещением с взиманием платы за пользование коммунальными услугами в установленном порядке.
По договору найма жилого помещения <Номер обезличен> от <Дата обезличена>., нанимателем жилого помещения общей площадью ... кв. м, состоящего из ... жилых комнат, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, является В.Р. Данное жилое помещение было выделено на состав семьи ... чел: супругу В.Г. и дочь В.Р. (ныне С.Р.). Согласно п. 3 данного Договора, ежемесячная плата за пользование жилым помещением, плата за содержание мест общего пользования, за уборку лестничных клеток, плата за вывоз бытовых отходов вносится в кассу учреждения до ... числа каждого месяца. Плата за жилищно-коммунальные услуги взимается с сотрудников за время проживания на основании Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги взимается в размере, согласованном сторонами.
Сопроводительной от <Дата обезличена> ФКУ ИК-... ГУФСИН России по РК направило В.Р. новый договор найма жилого помещения и соглашение о расторжении договора найма жилого помещения от <Дата обезличена> <Номер обезличен> в связи с изменением порядка расчетов и размера возмещения коммунальных услуг. Данные документы были получены В.Р. <Дата обезличена>. Новый договор найма жилого помещения ответчиками подписан не был, соглашение о расторжении договора найма жилого помещения от <Дата обезличена> <Номер обезличен> было подписано В.Р. только <Дата обезличена>. В соответствии с п. 3.1 наниматель обязуется ежемесячно производить оплату коммунальных услуг наймодателю согласно тарифов и норм для потребителей муниципального жилого фонда, утвержденных Советом МОГО "Ухта", которые складываются из: платы за вывоз твердых бытовых отходов, платы за водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение.
Довод апелляционной жалобы о том, что отсутствие договора социального найма исключает возможность взимания с ответчиков платы за предоставленные коммунальные услуги по мнению судебной коллегии является несостоятельным.
Так, в соответствии с ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации и подпункта "и" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 6.05.2011 г. N 354, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Поскольку ответчики вселились в жилое помещение на основании решения собственника жилищного фонда, продолжали проживать в жилом помещении и после расторжения договора найма жилого помещения от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, должны оплачивать жилищно-коммунальные услуги, исходя из фактического пользования коммунальными услугами.
Задолженность по оплате за коммунальные услуги (водоотведение, холодное водоснабжение, электроэнергия, вывоз ТБО, отопление) за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> составляет ... руб. ... коп. Указанная задолженность правомерно взыскана с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке.
Доводы жалобы о необоснованном взыскании задолженности в виду предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества не могут повлечь отмену решения суда.
Так в пункте 98 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, предусмотрено, что при предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом помещении коммунальной услуги ненадлежащего качества размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги. В п. 15 Приложения N 1 к Правилам установлено, что в жилых помещениях должна быть обеспечена температура воздуха не ниже +18 градусов С (в угловых комнатах - +20 градусов С) и отражены условия и порядок изменения размера платы за коммунальную услугу при предоставлении коммунальной услуги ненадлежащего качества.
Вместе с тем, ответчиками не соблюден порядок установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, установленный Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354.
Поскольку в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчики доказательства, опровергающие образовавшуюся задолженность, а также подтверждающие ненадлежащее оказание истцом услуг по теплоснабжению на день подачи иска, суду не представили, суд удовлетворил исковые требования ФКУ ИК-... ГУФСИН России по РК в полном объеме.
В целом доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции и не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом при рассмотрении дела, имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.
Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом установлены правильно, представленные сторонами доказательства надлежаще оценены, спор разрешен в соответствии с материальным и процессуальным законом, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного судом решения.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Ухтинского городского суда Республики Коми от 05 декабря 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу В.Р. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)