Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, управление которым осуществляет ответчик, истец обращался к ответчику с требованиями об уборке территории, обращение истца было оставлено без удовлетворения.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе
председательствующего Троценко Ю.Ю.
судей Голубевой И.В.
Турумтаевой Г.Я.
при секретаре А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО "Управляющая компания "Трест жилищного хозяйства" на решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:
исковые требования Ч. ФИО10 к ООО "Управляющая компания "Трест жилищного хозяйства" о признании действий (бездействий) неправомерными, обязании производить работы по очистке территории, крыши многоквартирного дома удовлетворить.
Признать бездействие ООО "Управляющая компания "Трест жилищного хозяйства" по непринятию своевременных мер к очистке территории многоквартирного адрес от завалов снега, льда и наледи, очистке крыши дома (номера на поэтажном плане NN ...) от снега и сосулек, очистке фасада дома от наледи неправомерными.
Обязать ООО "Управляющая компания "Трест жилищного хозяйства" производить работы по очистке территории многоквартирного адрес от завалов снега, льда и наледи, очистке крыши дома (номера на поэтажном плане NN ...) от снега и сосулек, очистке фасада дома от наледи своевременно в соответствии с погодными условиями и требованиями законодательства.
Взыскать с ООО "Управляющая компания "Трест жилищного хозяйства" в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ... рублей.
Заслушав доклад судьи Турумтаевой Г.Я., судебная коллегия
установила:
Ч. обратился в суд с иском к ООО "Управляющая компания "Трест жилищного хозяйства", о признании действия (бездействия) по непринятию своевременных мер к очистке территории многоквартирного адрес в границах, определенных на основании данных государственного кадастрового учета от завалов снега, льда и наледи, очистке крыши дома (номера на поэтажном плане N 30 N ...) от снега и сосулек, очистке фасада дома от наледи неправомерными, обязании производить работы по очистке территории многоквартирного адрес в границах, определенных на основании данных государственного кадастрового учета от завалов снега, льда и наледи, очистке крыши дома (номера на поэтажном плане NN ...) от снега и сосулек, очистке фасада дома от наледи своевременно в соответствии с погодными условиями и требованиями законодательства в жилищно-коммунальной области.
В обоснование заявленных требований указано, что он является собственником нежилого помещения, общей площадью адрес расположенного на первом этаже многоквартирного дома, находящегося по адресу: адрес. Указанное помещение передал по договорам в аренду ООО "..." и ИП ФИО5 Управляющей компанией, обслуживающей адрес согласно договору управления многоквартирным домом от дата является ответчик. В период времени с дата и по день обращения с иском в суд ответчиком условия договора не исполняются, а именно, прилегающая к дому территория от завалов снега не производится, крыша от снега и сосулек не очищается, пешеходные дорожки не посыпаются песком, фасад дома от наледи не очищается, что существенно затрудняет проход граждан в помещение и делает его опасным для жизни и здоровья, претензии в адрес ответчика оставлены без ответа.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
Не соглашаясь с решением суда, в апелляционной жалобе представитель ООО "Управляющая компания "Трест жилищного хозяйства" Ц. просит решение суда отменить ввиду незаконности и необоснованности, принятого при неправильном определении обстоятельств, имеющих значение для разрешения настоящего спора. В жалобе указано, что судом не было предложено представить доказательства, не был установлен срок для предоставления доказательств. Отзывы на исковое заявление третьих лиц, ИП ФИО5, ООО "..." не представлены ответчику для ознакомления и подготовки возражений по изложенным в них доводам. Заявление представителя ответчика о возможности предоставления доказательств, документов на следующее судебное заседание судом отклонены. Полагает, что фотографии, представленные в материалы дела, не могут служить бесспорным основанием для удовлетворения исковых требований истца, поскольку они должны были исследоваться в совокупности с другими доказательствами по делу.
Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о времени и месте апелляционного рассмотрения.
Судебная коллегия по гражданским делам, руководствуясь частью 3 статьи 167 и частью 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса РФ, учитывая надлежащее извещение участников процесса, отсутствие сведений о причинах их неявки, а также ходатайств об отложении судебного заседания, признала возможным рассмотреть дело.
Выслушав Ч., судебная коллегия считает решение суда правильным, и оснований для его отмены или изменения не находит.
В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые устанавливают требования к содержанию общего имущества.
На основании п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включаются, в том числе: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
В соответствии с п. 10 названных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют порядок организации технического обслуживания и текущего ремонта жилищного фонда, содержания помещений и придомовой территории, технического обслуживания и ремонта строительных конструкций и инженерного оборудования.
В соответствии с п. 4.6.1.23 указанных Правил очистка кровли от мусора и грязи производится два раза в год: весной и осенью. Удаление наледей и сосулек - по мере необходимости.
Мягкие кровли от снега не очищают, за исключением: желобов и свесов на скатных рулонных кровлях с наружным водостоком; снежных навесов на всех видах кровель, снежных навесов и наледи с балконов и козырьков.
Крышу с наружным водоотводом необходимо периодически очищать от снега (не допускается накопление снега слоем более 30 см; при оттепелях снег следует сбрасывать при меньшей толщине).
Очистку снега с пологоскатных железобетонных крыш с внутренним водостоком необходимо производить только в случае протечек на отдельных участках.
Из п. 3.8.10 Правил следует, что дорожки и площадки зимой должны очищаться от снега, скользкие места посыпаться песком. Рыхлый и чистый снег с дорожек и площадок следует разбрасывать ровным слоем на газоны (укладывать снег вдоль жилых изгородей и на бровках не допускается).
П. 3.6.8 Правил предусматривает, что уборка придомовых территорий должна проводиться в следующей последовательности: вначале убирать, а в случае гололеда и скользкости - посыпать песком тротуары, пешеходные дорожки, а затем дворовые территории.
Из содержания п. п. 3.6.21 - 3.6.26 следует, что участки тротуаров и дворов, покрытые уплотненным снегом, следует убирать в кратчайшие сроки, как правило, скалывателями-рыхлителями уплотненного снега. Сгребание и уборка скола должна производиться одновременно со скалыванием или немедленно после него и складироваться вместе со снегом. Снег при ручной уборке тротуаров и внутриквартальных (асфальтовых и брусчатых) проездов должен убираться полностью под скребок. При отсутствии усовершенствованных покрытий снег следует убирать под движок, оставляя слой снега для последующего его уплотнения. При возникновении скользкости обработка дорожных покрытий пескосоляной смесью, причем время проведения обработки такой смесью первоочередных территорий не должно превышать 1,5 ч, а срок окончания всех работ - 3 ч. Размягченные после обработки льдообразования должны быть сдвинуты или сметены плужно-щеточными снегоочистителями, не допуская их попадания на открытый грунт, под деревья или на газоны. Обработку покрытий следует производить речным песком, смешанным с поваренной солью.
Согласно материалам дела Ч. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Согласно техническому паспорту объекта недвижимости от дата N ... указанные нежилые помещения конструктивно встроены в многоквартирный дом, по адресу: адрес.
Указанный дом находится на обслуживании ООО "Управляющая компания "Трест жилищного хозяйства", с которой дата заключен договор управления многоквартирным домом.
В соответствии с договором аренды от дата, заключенным между Ч. (арендодатель) и ИП ФИО5, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плате во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес согласно схеме помещения.
На основании договора аренды от дата, заключенного между Ч. и ООО ...", арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес согласно схеме помещения.
Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что дата, дата истец обращался в управляющую организацию с письменными требованиями об уборке территории от завалов снега, очистке крыши и фасада дома от снега, наледи и сосулек.
Однако данные обращения истца оставлены без удовлетворения.
Суд тщательно проанализировал законодательство, регламентирующее спорные правоотношения, дал надлежащую оценку представленным доказательствам и пришел к обоснованному выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
Так, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что управляющей организацией в спорный период были приняты все меры по надлежащему содержанию здания.
Судебная коллегия с такими выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они основаны на законе, всестороннем исследовании обстоятельств дела и совокупности представленных доказательств, выводы суда мотивированы.
Отзывы ИП ФИО5 и директора ООО "...", приложенные к исковому заявлению фотографии территории и здания многоквартирного дома, подтвердили пояснения истца, которые суд обоснованно принял в качестве доказательств по делу, и которым суд дал надлежащую оценку в соответствии с положениями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Таким образом, доводы апелляционной жалобы представителя ответчика о недоказанности неправомерности действия (бездействия) ООО "Управляющая компания "Трест жилищного хозяйства" уже являвшиеся предметом исследования и правильной оценки суда первой инстанции. Данные доводы судебной коллегией отклоняются, поскольку безосновательно направлены на переоценку обстоятельств дела и имеющихся в деле доказательств.
Доводы апелляционной жалобы о том, что суд не дал ответчику возможности представить в судебное заседание все доказательства и привести все доводы, не удовлетворил ходатайство представителя о возможности предоставления доказательств, являются несостоятельными и опровергаются материалами дела, согласно которым представитель ответчика принимала участие в деле и могла представить соответствующие доказательства в опровержение доводам истца. Указанные доводы фактически сводятся к несогласию с действиями суда при рассмотрении данного дела. Вместе с тем, по правилам ч. 2 ст. 156 Гражданского процессуального кодекса РФ председательствующий руководит судебным заседанием, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств и обстоятельств дела, устраняет из судебного разбирательства все, что не имеет отношения к рассматриваемому делу.
Кроме того, согласно ч. 1 ст. 154 Гражданского процессуального кодекса РФ гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд, если иные сроки рассмотрения и разрешения дел не установлены настоящим Кодексом.
При этом заявлений ответчика об ознакомлении с материалами дела в деле не имеется. Таким образом, процессуальных нарушений по делу допущено не было.
Иные доводы жалобы выводов суда первой инстанции не опровергают, сводятся к переоценке установленных по делу обстоятельств, оснований для которой у суда апелляционной инстанции не имеется.
При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не установлено.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Управляющая компания "Трест жилищного хозяйства" - без удовлетворения.
Председательствующий
Ю.Ю.ТРОЦЕНКО
Судьи
И.В.ГОЛУБЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 28.05.2015 ПО ДЕЛУ N 33-8684/2015
Требование: О признании действий (бездействия) неправомерными, обязании производить работы по очистке территории, крыши многоквартирного дома.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, управление которым осуществляет ответчик, истец обращался к ответчику с требованиями об уборке территории, обращение истца было оставлено без удовлетворения.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
по делу N 33-8684/2015
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе
председательствующего Троценко Ю.Ю.
судей Голубевой И.В.
Турумтаевой Г.Я.
при секретаре А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО "Управляющая компания "Трест жилищного хозяйства" на решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:
исковые требования Ч. ФИО10 к ООО "Управляющая компания "Трест жилищного хозяйства" о признании действий (бездействий) неправомерными, обязании производить работы по очистке территории, крыши многоквартирного дома удовлетворить.
Признать бездействие ООО "Управляющая компания "Трест жилищного хозяйства" по непринятию своевременных мер к очистке территории многоквартирного адрес от завалов снега, льда и наледи, очистке крыши дома (номера на поэтажном плане NN ...) от снега и сосулек, очистке фасада дома от наледи неправомерными.
Обязать ООО "Управляющая компания "Трест жилищного хозяйства" производить работы по очистке территории многоквартирного адрес от завалов снега, льда и наледи, очистке крыши дома (номера на поэтажном плане NN ...) от снега и сосулек, очистке фасада дома от наледи своевременно в соответствии с погодными условиями и требованиями законодательства.
Взыскать с ООО "Управляющая компания "Трест жилищного хозяйства" в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ... рублей.
Заслушав доклад судьи Турумтаевой Г.Я., судебная коллегия
установила:
Ч. обратился в суд с иском к ООО "Управляющая компания "Трест жилищного хозяйства", о признании действия (бездействия) по непринятию своевременных мер к очистке территории многоквартирного адрес в границах, определенных на основании данных государственного кадастрового учета от завалов снега, льда и наледи, очистке крыши дома (номера на поэтажном плане N 30 N ...) от снега и сосулек, очистке фасада дома от наледи неправомерными, обязании производить работы по очистке территории многоквартирного адрес в границах, определенных на основании данных государственного кадастрового учета от завалов снега, льда и наледи, очистке крыши дома (номера на поэтажном плане NN ...) от снега и сосулек, очистке фасада дома от наледи своевременно в соответствии с погодными условиями и требованиями законодательства в жилищно-коммунальной области.
В обоснование заявленных требований указано, что он является собственником нежилого помещения, общей площадью адрес расположенного на первом этаже многоквартирного дома, находящегося по адресу: адрес. Указанное помещение передал по договорам в аренду ООО "..." и ИП ФИО5 Управляющей компанией, обслуживающей адрес согласно договору управления многоквартирным домом от дата является ответчик. В период времени с дата и по день обращения с иском в суд ответчиком условия договора не исполняются, а именно, прилегающая к дому территория от завалов снега не производится, крыша от снега и сосулек не очищается, пешеходные дорожки не посыпаются песком, фасад дома от наледи не очищается, что существенно затрудняет проход граждан в помещение и делает его опасным для жизни и здоровья, претензии в адрес ответчика оставлены без ответа.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
Не соглашаясь с решением суда, в апелляционной жалобе представитель ООО "Управляющая компания "Трест жилищного хозяйства" Ц. просит решение суда отменить ввиду незаконности и необоснованности, принятого при неправильном определении обстоятельств, имеющих значение для разрешения настоящего спора. В жалобе указано, что судом не было предложено представить доказательства, не был установлен срок для предоставления доказательств. Отзывы на исковое заявление третьих лиц, ИП ФИО5, ООО "..." не представлены ответчику для ознакомления и подготовки возражений по изложенным в них доводам. Заявление представителя ответчика о возможности предоставления доказательств, документов на следующее судебное заседание судом отклонены. Полагает, что фотографии, представленные в материалы дела, не могут служить бесспорным основанием для удовлетворения исковых требований истца, поскольку они должны были исследоваться в совокупности с другими доказательствами по делу.
Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о времени и месте апелляционного рассмотрения.
Судебная коллегия по гражданским делам, руководствуясь частью 3 статьи 167 и частью 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса РФ, учитывая надлежащее извещение участников процесса, отсутствие сведений о причинах их неявки, а также ходатайств об отложении судебного заседания, признала возможным рассмотреть дело.
Выслушав Ч., судебная коллегия считает решение суда правильным, и оснований для его отмены или изменения не находит.
В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые устанавливают требования к содержанию общего имущества.
На основании п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включаются, в том числе: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
В соответствии с п. 10 названных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют порядок организации технического обслуживания и текущего ремонта жилищного фонда, содержания помещений и придомовой территории, технического обслуживания и ремонта строительных конструкций и инженерного оборудования.
В соответствии с п. 4.6.1.23 указанных Правил очистка кровли от мусора и грязи производится два раза в год: весной и осенью. Удаление наледей и сосулек - по мере необходимости.
Мягкие кровли от снега не очищают, за исключением: желобов и свесов на скатных рулонных кровлях с наружным водостоком; снежных навесов на всех видах кровель, снежных навесов и наледи с балконов и козырьков.
Крышу с наружным водоотводом необходимо периодически очищать от снега (не допускается накопление снега слоем более 30 см; при оттепелях снег следует сбрасывать при меньшей толщине).
Очистку снега с пологоскатных железобетонных крыш с внутренним водостоком необходимо производить только в случае протечек на отдельных участках.
Из п. 3.8.10 Правил следует, что дорожки и площадки зимой должны очищаться от снега, скользкие места посыпаться песком. Рыхлый и чистый снег с дорожек и площадок следует разбрасывать ровным слоем на газоны (укладывать снег вдоль жилых изгородей и на бровках не допускается).
П. 3.6.8 Правил предусматривает, что уборка придомовых территорий должна проводиться в следующей последовательности: вначале убирать, а в случае гололеда и скользкости - посыпать песком тротуары, пешеходные дорожки, а затем дворовые территории.
Из содержания п. п. 3.6.21 - 3.6.26 следует, что участки тротуаров и дворов, покрытые уплотненным снегом, следует убирать в кратчайшие сроки, как правило, скалывателями-рыхлителями уплотненного снега. Сгребание и уборка скола должна производиться одновременно со скалыванием или немедленно после него и складироваться вместе со снегом. Снег при ручной уборке тротуаров и внутриквартальных (асфальтовых и брусчатых) проездов должен убираться полностью под скребок. При отсутствии усовершенствованных покрытий снег следует убирать под движок, оставляя слой снега для последующего его уплотнения. При возникновении скользкости обработка дорожных покрытий пескосоляной смесью, причем время проведения обработки такой смесью первоочередных территорий не должно превышать 1,5 ч, а срок окончания всех работ - 3 ч. Размягченные после обработки льдообразования должны быть сдвинуты или сметены плужно-щеточными снегоочистителями, не допуская их попадания на открытый грунт, под деревья или на газоны. Обработку покрытий следует производить речным песком, смешанным с поваренной солью.
Согласно материалам дела Ч. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Согласно техническому паспорту объекта недвижимости от дата N ... указанные нежилые помещения конструктивно встроены в многоквартирный дом, по адресу: адрес.
Указанный дом находится на обслуживании ООО "Управляющая компания "Трест жилищного хозяйства", с которой дата заключен договор управления многоквартирным домом.
В соответствии с договором аренды от дата, заключенным между Ч. (арендодатель) и ИП ФИО5, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плате во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес согласно схеме помещения.
На основании договора аренды от дата, заключенного между Ч. и ООО ...", арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес согласно схеме помещения.
Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что дата, дата истец обращался в управляющую организацию с письменными требованиями об уборке территории от завалов снега, очистке крыши и фасада дома от снега, наледи и сосулек.
Однако данные обращения истца оставлены без удовлетворения.
Суд тщательно проанализировал законодательство, регламентирующее спорные правоотношения, дал надлежащую оценку представленным доказательствам и пришел к обоснованному выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
Так, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что управляющей организацией в спорный период были приняты все меры по надлежащему содержанию здания.
Судебная коллегия с такими выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они основаны на законе, всестороннем исследовании обстоятельств дела и совокупности представленных доказательств, выводы суда мотивированы.
Отзывы ИП ФИО5 и директора ООО "...", приложенные к исковому заявлению фотографии территории и здания многоквартирного дома, подтвердили пояснения истца, которые суд обоснованно принял в качестве доказательств по делу, и которым суд дал надлежащую оценку в соответствии с положениями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Таким образом, доводы апелляционной жалобы представителя ответчика о недоказанности неправомерности действия (бездействия) ООО "Управляющая компания "Трест жилищного хозяйства" уже являвшиеся предметом исследования и правильной оценки суда первой инстанции. Данные доводы судебной коллегией отклоняются, поскольку безосновательно направлены на переоценку обстоятельств дела и имеющихся в деле доказательств.
Доводы апелляционной жалобы о том, что суд не дал ответчику возможности представить в судебное заседание все доказательства и привести все доводы, не удовлетворил ходатайство представителя о возможности предоставления доказательств, являются несостоятельными и опровергаются материалами дела, согласно которым представитель ответчика принимала участие в деле и могла представить соответствующие доказательства в опровержение доводам истца. Указанные доводы фактически сводятся к несогласию с действиями суда при рассмотрении данного дела. Вместе с тем, по правилам ч. 2 ст. 156 Гражданского процессуального кодекса РФ председательствующий руководит судебным заседанием, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств и обстоятельств дела, устраняет из судебного разбирательства все, что не имеет отношения к рассматриваемому делу.
Кроме того, согласно ч. 1 ст. 154 Гражданского процессуального кодекса РФ гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд, если иные сроки рассмотрения и разрешения дел не установлены настоящим Кодексом.
При этом заявлений ответчика об ознакомлении с материалами дела в деле не имеется. Таким образом, процессуальных нарушений по делу допущено не было.
Иные доводы жалобы выводов суда первой инстанции не опровергают, сводятся к переоценке установленных по делу обстоятельств, оснований для которой у суда апелляционной инстанции не имеется.
При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не установлено.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Управляющая компания "Трест жилищного хозяйства" - без удовлетворения.
Председательствующий
Ю.Ю.ТРОЦЕНКО
Судьи
И.В.ГОЛУБЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)