Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья, в связи с чем образовалась задолженность, которая им не погашена.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Шакирова Р.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Троценко Ю.Ю.
судей Голубевой И.В. Хакимова А.Р.
при секретаре Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе, дополнению к апелляционной жалобе Т.А.С., Т.М. на решение Белебеевского городского суда Республики Башкортостан от 03 февраля 2014 года, которым постановлено:
Исковые требования Товарищества собственников жилья "Корпус-2" к Т.А.С., Т.М. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья - удовлетворить частично.
Взыскать в пользу Товарищества собственников жилья "Корпус-2" солидарно с Т.А.С. и Т.М. задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья за период с дата по дата - всего... (...) рублей... копеек, а в удовлетворении остальной части иска ТСЖ "Корпус-2" - отказать.
Взыскать с Т.А.С. и Т.М. в пользу Товарищества собственников жилья "Корпус-2" в счет возмещения судебных расходов (по копированию документов для суда, расходы на представителя, его проезд и проживание в г. адрес, расходы на получение выписки из ЕГРП, на отправку и ксерокопирования телеграмм) с каждого по... (...) рублей... копейки.
Взыскать с Т.А.С. и Т.М. в доход государства государственную пошлину с каждого по... (...) рубль... копеек.
Отказать Т.А.С. в удовлетворении ходатайства о восстановлении срока на обжалование решений общих собраний дольщиков (собственников) помещений, не сданного в эксплуатацию многоквартирного дома N... по ул. адрес в г. адрес, проведенных в период с дата-дата в форме очного или же заочного голосования, по утверждению ежегодных смет на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома N... по ул. адрес в г. адрес, и установления иных обязательных платежей.
Отказать Т.А.С. в удовлетворении встречных исковых требований к Товариществу собственников жилья "Корпус-2":
- об отказе в удовлетворении требований Товарищества собственников жилья "Корпус-2" о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания жилья,
- - о признании недействительными решений: общих собраний жильцов (собственников) помещений, не сданного в эксплуатацию многоквартирного жилого дома N... по улице адрес в г. адрес, проведенные дата-дата, дата-дата; общего собрания членов ТСЖ "Корпус-2", проведенного дата г.; собрания правления ТСЖ "Корпус-2", проведенного дата г.;
- - об обязании ТСЖ "Корпус-2" устранить препятствия в пользовании и владении лифтом путем выдачи набора магнитных кодовых ключей от входной металлической двери в лифтовую камеру подъезда;
- - об обязании ТСЖ "Корпус-2" произвести расчет стоимости отопления незавершенной в долевом строительстве квартиры N... за период с дата по настоящее время, расчет стоимости коммунальных услуг на освещение мест общего пользования по формулам, утвержденным постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354, и ввести в эксплуатацию (опломбировать) приборы учета электроэнергии и горячего и холодного водоснабжения, установленные в его квартире.
Заслушав доклад председательствующего, судебная коллегия
установила:
Товарищество собственников жилья "Корпус-2" (далее по тексту ТСЖ "Корпус-2") обратилось в суд с исковым заявлением, мотивируя свое обращение тем, что Т.А.С. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Договор на техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме заключен. В течение длительного времени Т.А.С. не выполняет обязательства по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья, в связи с чем за период с дата по дата образовалась задолженность в размере... рублей... копейки. До настоящего времени указанная задолженность не погашена, в связи с чем просили взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья за дата-дата в размере... рублей... копейки, пени за просрочку оплаты коммунальных услуг в сумме... рублей... копеек, расходы по уплате государственной пошлины -... рублей... копеек и по оплате услуг представителя -... рублей.
Впоследствии ТСЖ "Корпус-2" исковые требования изменил, в качестве соответчика по делу также привлек Т.М. (жена Т.А.С.), и окончательно представитель истца просил взыскать солидарно с ответчиков в пользу ТСЖ "Корпус-2" задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья за период с дата по дата включительно в сумме... рублей... копеек, пени за просрочку оплаты коммунальных услуг и содержание жилья за период с дата по дата включительно в размере... рублей... копеек, а также взыскать с ответчиков в равных долях судебные расходы в размере... рублей... копеек (за расчет ставок рефинансирования -... рублей; оплата за установку программы расчета пеней по неплательщикам -... рублей... копеек, расходы по копированию документов для суда -... рублей, оплата юридических услуг -... рублей, расходы представителя истца на проезд и проживание в г. адрес -... рублей (за участие в судебных заседаниях от дата и дата г.), оплата выписки из ЕГРП -... рублей, расходы на оплату телеграмм 2 шт. -... рублей... копеек, расходы на копии телеграмм 2 шт. -... рублей... копеек).
Т.А.С. обратился в суд с ходатайством о восстановлении срока на обжалование решений общих собраний дольщиков (собственников) помещений, не сданного в эксплуатацию многоквартирного дома N... по ул. адрес в г. адрес, проведенных в период с дата-дата в форме очного или же заочного голосования по утверждению ежегодных смет на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома N... по ул. адрес в г. адрес, и установления иных обязательных платежей, мотивируя тем, что о проведенных в период с дата-дата общих собраниях дольщиков (собственников) помещений, не сданного в эксплуатацию многоквартирного дома N... по ул. адрес в г. адрес, он узнал только дата в ходе судебного разбирательства. ТСЖ "Корпус-2" ни разу не известило его, как собственника квартиры N... в вышеуказанном доме, о проведении собраний, тем самым нарушило его право принимать участие в голосовании по утверждению ежегодных смет по содержанию и ремонту не сданного в эксплуатацию дома, и установления иных платежей, в силу чего он пропустил шестимесячный срок обжалования вышеуказанных решений.
Также Т.А.С. обратился со встречным исковым заявлением, в котором просил отказать ТСЖ "Корпус-2" в удовлетворении требований о солидарном взыскании с него надуманной суммы в размере... рублей, якобы образовавшейся за период времени с дата по дата по коммунальным платежам, содержанию и ремонту незавершенной в долевом строительстве двухкомнатной квартиры N... в не сданном в эксплуатацию многоквартирном доме N... по ул. адрес в г. адрес, а также признать незаконными решения общих собраний дольщиков (собственников) помещений не сданного в эксплуатацию многоквартирного дома N... по улице адрес в г. адрес, проведенные в период дата-дата в форме очного или же заочного голосования по утверждению ежегодных смет на содержание и ремонт общего имущества несданного в эксплуатацию многоквартирного дома N... по ул. адрес в г. адрес, и установления иных надуманных платежей и денежных штрафов для него. Также он просил применить правила об исковой давности к требованиям ТСЖ "Корпус-2" о взыскании с него задолженности по коммунальным услугам за период с дата-дата, поскольку истцу всегда было известно о том, что он зарегистрирован и проживает по адресу: адрес. В Приютовской постоянной сессии Белебеевского городского суда РБ в период времени с дата-дата проходило судебное разбирательство по его иску к ТСЖ "Корпус-2" о признании незаконными требований ТСЖ по оплате коммунальных услуг с дата Кроме того, дата он направил в ТСЖ "Корпус-2" письмо о направлении ему по адресу: адрес, сведений о стоимости коммунальных услуг на квартиру N... в недостроенном многоквартирном доме N... по ул. адрес в г. адрес, и очередном уведомлении ТСЖ о месте его регистрации. Однако, данное письмо ТСЖ не получило. Зная его фактический адрес проживания, ТСЖ "Корпус-2" первоначально подало иск в дата в Кировский районный суд г. адрес, умышленно нарушив правила подсудности, с целью прерывания срока течения исковой давности. Кировский районный суд г. адрес своим определением от дата признал, что исковое заявление ТСЖ "Корпус-2" к Т.А.С. о взыскании задолженности подано с нарушением правил подсудности, а определением Белебеевского городского суда РБ от дата было принято к производству исковое заявление ТСЖ "Корпус-2" и возбуждено гражданское производство. Исходя из чего на заявленные ТСЖ "Корпус-2" требования оплаты задолженности по коммунальным услугам за период с дата по дата необходимо применить правила исковой давности.
Впоследствии Т.А.С. встречные исковые требования увеличил, мотивируя тем, что у ТСЖ "Корпус-2" нет законных (юридических) оснований для обслуживания недостроенного (не сданного в эксплуатацию) многоквартирного дома N... по ул. адрес в Кировском районе г. адрес, в связи с чем у них нет законных прав предъявлять дольщикам требования об оплате услуг за содержание и ремонт несданного в эксплуатацию дома. Так, строительно-монтажные работы в доме застройщиком ЗАО СИСК "Сфинкс" не завершены, в эксплуатацию дом не введен, в общем городском реестре домов он значится как объект незавершенного долевого строительства, и все юридические (законные) права на дом принадлежат застройщику дома ЗАО СИСК "Сфинкс". Инвентаризация дома не проведена, он не имеет технического паспорта, в котором была бы прописана подробная информация о конструктивных элементах и инженерных системах здания, дана оценка степени их физического износа. Любая эксплуатирующая организация, будь - то ТСЖ (товарищество собственников жилья), или УК (управляющая компания), получает юридическое (законное) право обслуживания домом в том случае, если вновь возведенный дом передан ему на баланс от фирмы - застройщика (ЗАО СИСК "Сфинкс") по двустороннему письменному Акту о состоянии дома, с приложением всей технической документации на дом. Только при наличии документов, указанных в п. п. 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, которыми определен перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, дающий право на обслуживание управляющей организацией этим домом, а также п. 1.5.1, 1.5.3 правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170, эксплуатирующая организация имеет право обслуживать вновь возведенный многоквартирный жилой дом, однако, у ТСЖ "Корпус-2" отсутствует техническая документация, что делает невозможным управление многоквартирным домом, а также право на предъявление требований об оплате услуг на содержание и ремонт недостроенного многоквартирного дома. Все права на несданный в эксплуатацию многоквартирный дом принадлежат застройщику ЗАО СИСК "Сфинкс", таким образом, ТСЖ "Корпус-2" является ненадлежащим истцом. Также следует прекратить производство в части требований ТСЖ "Корпус 2" о взыскании с него задолженности по оплате коммунальных услуг с дата по дата, поскольку имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда от дата о признании незаконными требований ТСЖ "Корпус-2" к Т.А.С. об оплате коммунальных услуг. Кроме того, считает предъявленную ТСЖ "Корпус-2" к взысканию сумму задолженности в размере... рублей надуманной, документально не подтвержденной и несоответствующей фактическим затратам на содержание. Однако, за все эти годы, ни застройщик дома ЗАО СИСК "СФИНКС", ни ТСЖ "Корпус-2" не обращались к нему с требованиями об оплате каких-либо сумм по коммунальным платежам. Что касается оплаты холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и электроснабжения: в период с дата-дата в его незавершенной в долевом строительстве двухкомнатной квартире за счет собственных средств и с привлечением сторонних специалистов, был проложен электрический провод в комнаты, установлен электрический счетчик, а также счетчики холодного и горячего водоснабжения, согласно показаний которых, он и должен оплачивать расходы ЗАО СИСК "СФИНКС" на электроснабжение и водоснабжение его квартиры. Поскольку, определением Кировского районного суда г. адрес от дата, установлено, что в квартире N... дома N... по ул. адрес в г. адрес длительное время никто не проживает, и в базе "ИБД - Регион" отсутствует информация о жильцах в квартире, и между ТСЖ "Корпус-2" и им не заключен договор на поставку энергии, и не определен порядок расчетов за поставляемую энергию, достоверных доказательств о факте потребления электроэнергии за период с дата по настоящее время ТСЖ не представило, в связи с чем их требования не подлежат удовлетворению. Так, дата он направлял в ТСЖ "Корпус-2" письменное заявление на имя председателя правления ТСЖ "Корпус-2" с требованием направить ему по адресу: адрес, сведения (квитанции) об объемах потраченной тепловой энергии в гигакалориях (отопления) незавершенной в долевом строительстве квартирой N... в несданном в эксплуатацию многоквартирном доме N... по ул. адрес в г. адрес, стоимости коммунальных услуг; расчета стоимости коммунальных услуг и расходов на содержание дома. Однако, ТСЖ "Корпус-2" не получило его письмо и оно вернулось обратно по истечении срока хранения в отделение почтовой связи г. адрес. ТСЖ "Корпус-2" ни разу не предоставило ему сведения о ежемесячном потреблении объемов коммунальных ресурсов в его квартире на основании показаний общедомовых приборов учета тепловой и электрической энергии. Согласно п. 6 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений, не являющиеся членами ТСЖ, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества на основании соответствующих договоров. Таким образом, у него, как потребителя коммунальных услуг, могут возникнуть гражданско-правовые отношения с ТСЖ "Корпус-2" только при условии заключения с ним договора. Никаких договоров на предоставление услуг по содержанию и ремонту несданного в эксплуатацию многоквартирного дома N... по ул. адрес в г. адрес он с ТСЖ "Корпус-2" не заключал, и кроме этого ТСЖ "Корпус-2" не обращалось к нему с предложением о заключении данного договора, поэтому отсутствует договоренность о перечне услуг и работ по содержанию и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, не определена цена услуг, размер платы за содержание и ремонт спорных квартир, а также порядок внесения платы. И если ТСЖ "Корпус-2" считает, что он своими действиями нанес им ущерб, то оно обязано обратиться в суд о взыскании с него ущерба, понесенного в ходе содержания и ремонта не сданного в эксплуатацию многоквартирного дома N... по ул. адрес в г. адрес. Сумма задолженности, якобы за оказанные коммунальные услуги и услуги на содержание и ремонт общего имущества несданного в эксплуатацию многоквартирного дома, не могут произвольно и в одностороннем порядке устанавливаться ТСЖ "Корпус-2" или каким-либо публичным органом. Так, дата в ходе предварительного судебного заседания в Белебеевском городском суде РБ ему были вручены под расписку копии следующих документов: - незаверенная подписями и печатью Выписка из протокола N... от дата общего собрания членов ТСЖ "Корпус-2", проводившегося в форме заочного голосования; - незаверенная подписями и печатью Выписка из протокола N... от дата общего собрания жильцов (собственников) помещений, проводившегося в форме заочного голосования; незаверенная подписями и печатью Выписка из протокола N... от дата общего собрания членов ТСЖ "Корпус-2", проводившегося в форме очного голосования; - протокола собрания правления ТСЖ "Корпус-2" от дата года. До этого времени ему не было известно о проведении вышеописанных общих собраниях и принятых на них решениях, участия в них он не принимал, поскольку ТСЖ ни разу не известило его о дне и месте проведения собраний. Считает, при созыве и проведении вышеуказанных собраний дольщиков (собственников) помещений не сданного в эксплуатацию многоквартирного дома не были соблюдены требования закона, предусмотренные ст. 45 - 48 ЖК РФ, регулирующие порядок созыва общего собрания. Незаконными действиями ответчика были нарушены его права на участие в общих собраниях дольщиков (собственников помещений), на голосование по вопросам, вынесенным на повестку дня; принятые решения незаконно установили размер обязательных платежей для него. Кроме того, при проведении собрания была нарушена форма проведения собрания: ТСЖ "Корпус-2" все собрания сразу проводило в заочной форме, что не предусмотрено Жилищным кодексом РФ, при этом без представления в суд бюллетеней голосования. На собрании правления ТСЖ "Корпус-2" от дата было принято решение о возложении на него материальных затрат: за получение справки из Федеральной службы государственной статистики по адрес, на установку программы для расчета пеней, стоимость бумаги, покупка картриджей, заправка картриджей, стоимость услуг по копированию архивной документации, почтовые расходы, стоимость услуг по расчетам справок рефинансирования, инфляции, оплаченных налогов, стоимость проезда в организации за доказательствами, премиальные председателю правления ТСЖ "Корпус-2" Корневой и членам Правления. Считает, что правление ТСЖ "Корпус-2" не обладает правом возлагать на него обязательства по оплате премиальных сумм председателю Правления ТСЖ "Корпус-2" Корневой и членам Правления за выполнение ими работ, входящих в их функциональные обязанности, а также по оплате части судебных расходов, тем самым подменяя компетенцию суда. Право устанавливать меры ответственности за нарушение собственниками квартир сроков внесения платы за содержание и обслуживание жилья и коммунальные услуги у ТСЖ и, соответственно, у общего собрания членов ТСЖ, правления ТСЖ отсутствует. Так, согласно выписки из протокола N... от дата общего собрания членов ТСЖ "Корпус-2", была утверждена смета расходов на дата на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества за эксплуатацию не сданного в эксплуатацию многоквартирного дома N... по ул. адрес в г. адрес, однако, они не вправе были устанавливать: ежемесячные нормы потребления электроэнергии для жильцов дома, при условии невозможности снятия показания счетчика из - за закрытой двери в квартире; денежные штрафы в размере... рублей за случай воровства электроэнергии; денежные штрафы в размере... рублей за срыв пломбы с прибора учета расхода электроэнергии; пени в размере ...% за каждый день просрочки неоплаты коммунальных услуг, так как законом закреплен запрет на увеличение законодательно установленного размера пеней. Возможность применения к должникам штрафа законодательством РФ также не предусмотрена. Согласно выписки из протокола N... от дата общего собрания членов ТСЖ "Корпус-2", была утверждена смета расходов на дата на содержание, текущий и капитальный ремонты общего имущества дома, а также принято решении о распределении пропорционально квадратным метрам разницы между показаниями, полученными с общедомового счетчика дата-дата числа каждого месяца и сумм показаний внутриквартирных счетчиков дата-дата числа каждого месяца, но не ниже средних тарифов, и взыскания с Т.А.С. пропорционально квадратным метрам его квартиры суммы... рубля... копейки за пользование чужими денежными средствами и уплаты госпошлины по решению Арбитражного суда адрес. Так, он не принимал участия в указанном выше общем собрании членов ТСЖ, считает, что решения приняты с нарушением требований ЖК РФ, так как действующим гражданским и жилищным законодательством не предусмотрена ответственность собственников жилых помещений в многоквартирном доме по долгам товарищества собственников жилья. Также в несданном в эксплуатацию многоквартирном жилом доме N... по ул. адрес в г. адрес установлены лифты, что и было предусмотрено Договором долевого строительства, расходы на монтаж которых входило в цену долевого строительства, оплаченного им еще в дата. Однако, ТСЖ "Корпус-2" установило в лифтовые камеры металлические двери с магнитным кодовым замком, ключи от которых выдают только при оплате ТСЖ каких-то целевых материальных взносов. Считает, что установка в лифтовом помещении металлической двери с магнитным кодовым замком, лишила его права пользования, владения своим имуществом. В связи с чем ТСЖ "Корпус-2" обязано выдать ему ключи от металлической двери лифтовой камеры, чтобы он мог пользоваться лифтом. Несмотря на создание ему препятствий в пользовании лифтом ТСЖ "Корпус-2" обратилось в суд о взыскании с него расходов на обслуживание лифтового оборудования. В связи с изложенным просил:
1. признать недействительными:
- - решение общего собрания жильцов (собственников) помещений от дата-дата, в части: рассмотрения вопросов, связанных с применением к должникам ежемесячных норм по среднему начислению тарифов за электроэнергию в ТСЖ "Корпус-2" в размере для однокомнатной квартиры... кВт, двухкомнатной адрес кВт, трехкомнатной квартиры... кВт в случае невозможности снятия показания приборов учета электроэнергии; штрафных санкций за воровство электроэнергии в размере... рублей; за срыв пломбы со щитка в размере... рублей; введение с дата должникам за коммунальные услуги штрафа в размере ...% за каждый день просрочки и перерасчета начисленных оплат с дата за содержание жилья и коммунальные услуги, капитального ремонта с учетом процентов штрафных санкций, принятом на общем собрании от дата-дата к должникам за коммунальные услуги, услуги по содержанию и обслуживанию жилого дома, применением штрафов за каждый месяц до полного погашения задолженности;
- - решение общего собрания жильцов (собственников) помещений от дата-дата, в части: перерасчета начисленных оплат за содержание общего имущества, капитальный ремонт собственнику квартиры N... Т.А.С. с применением размеров штрафных санкций, принятых на общем собрании от дата-дата за период с дата по день погашения задолженности;
- - решение общего собрания жильцов (собственников) помещений от дата-дата в части утверждения сметы на дата на содержание, текущий и капитальный ремонты общего имущества не сданного в эксплуатацию многоквартирного дома N... по улице адрес в г. адрес;
- - решение общего собрания жильцов (собственников) помещений от дата-дата, в части утверждения сметы на дата на содержание, текущий и капитальный ремонты общего имущества не сданного в эксплуатацию многоквартирного адресА по улице адрес в г. адрес;
- - решение общего собрания членов ТСЖ "Корпус-2" от дата, в части утверждения сметы на дата на содержание, текущий и капитальный ремонты общего имущества не сданного в эксплуатацию многоквартирного дома N... по улице адрес в г. адрес; распределения пропорционально квадратным метрам разницу между показаниями, полученными с общедомого счетчика дата-дата числа каждого месяца и сумм показаний внутриквартирных счетчиков дата-дата числа каждого месяца, но не ниже средних тарифов, утвержденных общим собранием членов ТСЖ, взыскания с Т.А.С. пропорционально квадратным метрам его квартиры суммы... рубля... копейки за пользование чужими денежными средствами и уплаты госпошлины по решению Арбитражного суда адрес;
- - решение собрания правления ТСЖ "Корпус-2" от дата в части возложения на собственника квартиры N... в доме N... по улице адрес в г. адрес материальных затрат: за получение справки из Федеральной службы государственной статистики по адрес, на установку программы для расчета пеней, стоимость бумаги, покупка картриджей, заправка картриджей, стоимость услуг по копированию архивной документации, почтовые расходы, стоимость услуг по расчетам справок рефинансирования, инфляции, оплаченных налогов, стоимость проезда в организации за доказательствами, премиальные председателю правления ТСЖ "Корпус-2" Корневой и членам Правления;
- Обязать ТСЖ "Корпус-2" устранить ему препятствия в пользовании и владении лифтом путем выдачи ему набора магнитных кодовых ключей от входной металлической двери в лифтовую камеру подъезда.
Отказать ТСЖ "Корпус-2" в удовлетворении его требований о солидарном взыскании с него суммы расходов за содержание и ремонт общего имущества не сданного в эксплуатацию многоквартирного дома N... по улице адрес в г. адрес, и о солидарном взыскании с него коммунальных услуг, а именно: по теплоснабжению, горячему и холодному водоснабжению, водоотведению (канализации), а также услуг по техническому обслуживанию (содержанию) не завершенной в долевом строительстве двухкомнатной квартиры N..., за период с дата по дата
Обязать ТСЖ "Корпус-2" произвести расчет стоимости отопления незавершенной в долевом строительстве квартиры N... за период с дата по настоящее время, расчет стоимости коммунальных услуг на освещение мест общего пользования по формулам, утвержденным постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. N 354, а также ввести в эксплуатацию (опломбировать) приборы учета электроэнергии и горячего и холодного водоснабжения, установленные в его квартире.
Судом постановлено приведенное выше решение.
Не согласившись с принятым решением, Т.А.С., Т.М. обратились в апелляционную инстанцию Верховного суда Республики Башкортостан с апелляционной жалобой, просят решение суда отменить, как постановленные с нарушением норм материального и процессуального права, при неправильном определении обстоятельств имеющих значение для дела, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела указав, что судом нарушено их право на справедливое судебное разбирательство, предполагающее состязательный характер процесса, означающий принципиальную возможность для Т.А.С. и Т.М. быть информированными обо всех представленных доказательствах и иметь возможность их комментировать. Инвентаризация дома не производилась, поэтому отсутствует технический паспорт на дом, где была бы указана общая площадь всех жилых и нежилых помещений дома. В материалах дела отсутствуют доказательства определения размера общей площади жилых и нежилых помещений дома: такими доказательствами, при отсутствии технического паспорта на многоквартирный дом, могут служить только копии свидетельств о праве собственности на жилые и нежилые помещения дома, по которым можно было бы установить общую площадь жилых и нежилых помещений дома. Общая площадь жилых и нежилых помещений дома при расчете отопления значится в знаменателе, и поэтому сильно влияет на сумму отопления. Недобросовестные ТСЖ или УК специально занижают общую площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, целью обсчета потребителей коммунальных услуг. В силу ст. 60 ГПК РФ сметы планируемых ежегодных расчетов ТСЖ "Корпус-2", не утвержденные общим собранием членов ТСЖ "Корпус-2", не подтвержденные документально, к числу допустимых доказательств как объекты начисления собственникам платежей не должны относиться, что и должно быть учтено судом при вынесении решения. Т.А.С. считает, что должен оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома N... по ул. адрес в г.адрес, только начиная с момента ввода дома в эксплуатацию, то есть с дата и дата. На заявленные ТСЖ "Корпус 2" требования оплаты задолженности по коммунальным услугам за период с дата по дата необходимо применить правила исковой давности. Оспариваемыми во встречном исковом заявлении от дата решениями общих собраний собственников помещений дома N... по ул. адрес в г.адрес, членов ТСЖ "Корпус-2" за период дата-дата нарушены права, свободы и законные интересы Т., а также причинены убытки.
Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о времени и месте апелляционного рассмотрения.
От Т.М. поступило письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
В судебном заседании апелляционной инстанции Верховного суда Республики Башкортостан Т.А.С. поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение отменить, жалобу удовлетворить.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями ч. 1, 2 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований для отмены вынесенного решения, как постановленного с учетом фактических обстоятельств дела и требований действующего законодательства.
В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 2 - 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
На основании ч. ч. 5, 6 и 11 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном дома, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.
Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.
При этом неиспользование собственником помещения не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Частью 1 ст. 157 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Часть 1 ст. 158 ЖК РФ гласит, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик Т.А.С. дата заключил договор N... о долевом участии в строительстве жилого дома с ЗАО Самарская инвестиционно-строительная компания "Сфинкс" (т. 1 л.д. 10-11), на основании которого Т.А.С. приобрел право собственности на квартиру N... в первой секции дома на... этаже по адресу: адрес и адрес.
По окончании строительства Т.А.С. была выделена квартира N... в доме N... по ул. адрес в г. адрес. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, дата за Т.А.С. было зарегистрировано право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: адрес.
Возражая против иска, Т-вы в апелляционной жалобе ссылаются на применении срока исковой давности по требованиям ТСЖ "Корпус-2" об оплате задолженности по коммунальным услугам за период с дата по дата.
Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности в три года.
В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Как выше указано, и установлено судом, исковые требования ТСЖ "Корпус-2" к Т.А.С. заявлены за период с дата по дата. Исковое заявление подано истцом в суд дата, что подтверждается входящим штампом Кировского районного суда г.адрес. Следовательно, сумма задолженности, подлежащая взысканию с ответчика, исчислена судом за период с дата по дата, не выходящий за пределы срока исковой давности.
Судом обоснованно не принят во внимание довод Т.А.С. о том, что срок исковой давности следует исчислять с дата, поскольку истец, зная его фактический адрес проживания, умышленно нарушил правила подсудности, с целью прерывания срока течения исковой давности.
Как усматривается из материалов дела, представителю истца ТСЖ "Корпус-2" достоверно не было известно о постоянном либо преимущественном месте жительства Т.А.С., при этом сам Т.А.С., обращаясь в различные инстанции, при регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру указывал местом своего жительства - адрес, в связи, с чем суд правомерно отклонил требования ответчика о применении срока исковой давности.
Одновременно суд обоснованно согласился с представленными истцом документами, подтверждающими размер задолженности по оплате коммунальных услуг, поскольку они полностью соответствуют фактическим обстоятельствам дела, тогда как стороной ответчика в нарушение статьи 56 ГПК РФ не представлено никаких доказательств внесения платы в опровержение размера задолженности.
Согласно представленному специалистом А. расчету, задолженность Т-вых по оплате коммунальных услуг и услуг на содержание жилья с дата по дата составляет:
- - за дата -... рубля... копеек;
- - за дата -... рубля... копейки;
- - за дата -... рублей... копейки;
- - за дата -... рубля... копейки,
Кроме того, изучив расчет, представленный специалистом А., суд первой инстанции признал указанный расчет достоверным и объективным, согласившись с методикой расчета специалиста, определив к взысканию задолженность в размере... рублей... копеек (ст. 67 ГПК РФ). Ходатайство стороной ответчиков о ее допросе не заявлялось, в связи с чем довод заявителя о том, что они были лишены права задать вопросы несостоятелен.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Указание в апелляционной жалобе на то, что Т.А.С. с ТСЖ "Корпус-2" договор об оказании услуг по содержанию и ремонту общего имущества не сданного в эксплуатацию многоквартирного дома N... по ул. адрес в г.адрес не заключался, следовательно у ответчика не могут возникнуть гражданско-правовые отношения с ТСЖ "Корпус-2", судебная коллегия полагает подлежащим отклонению, поскольку Т.А.С., как собственник жилья обязан нести бремя его содержания, оплачивать коммунальные платежи. Кроме того, освобождение от внесения таких платежей только по основанию отсутствия договора действующим законодательством не предусмотрено, с учетом фактического предоставления ТСЖ услуг, а также их принятия и пользования ими ответчиком. Иное означало бы неосновательное обогащение лица, не заключившего договор, за счет других лиц, которыми такой договор заключен.
Судом первой инстанции также установлено, что на момент заключения Договора о долевом участии в строительстве жилого дома N... от дата Т.А.С. состоял в зарегистрирован браке Т.М.. Принимая во внимание, что квартира N... в доме N... по ул. адрес в г. адрес была приобретена в период брака с Т.М., то есть является их совместной собственностью, при этом ответчиками не представлено суду доказательств, подтверждающий иной режим данного имущества, в силу вышеуказанных норм, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что обязанность по содержанию вышеуказанной квартиры лежит также и на ответчике Т.М.
Доводы апелляционной жалобы о том, что судом не установлен факт отсутствия зарегистрированного брака сторон, судебная коллегия не принимает во внимание в качестве основания для отмены решения суда, поскольку, при отсутствии доказательств, подтверждающих, что обязательства, породившие образование задолженности, возникли по инициативе супругов в интересах всей семьи, или то, что все, полученное одним из супругов по своим обязательствам, использовалось на нужды семьи, изложенные в жалобе обстоятельства не влияют на законность оспариваемого решения и не опровергают выводы суда об отсутствии оснований для возникновения солидарной ответственности ответчика по долгам Т.М.
Доводы апелляционной жалобы относительно отсутствия доказательства определения размера общей площади жилых и нежилых помещений дома, поскольку общая площадь жилых и нежилых помещений дома при расчете отопления значится в знаменателе, и поэтому сильно влияет на сумму отопления, считают, что должны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома N... по ул. адрес в г.адрес, только начиная с момента ввода дома в эксплуатацию, то есть с дата и дата, судебная коллегия не находит оснований полагать их верными.
Как следует из материалов дела, ответчиками не представлено суду доказательств того, в связи с не проживанием в спорной квартире они обращались в ТСЖ "Корпус-2" для произведения перерасчета платежей за период их временного отсутствия в порядке, утвержденном Правительством РФ, таких доказательств не имеется и в материалах дела.
При этом те обстоятельства, что ответчик Т.А.С. не является членом ТСЖ, с ним не заключен индивидуальный договор, не могут служить основанием для его освобождения от исполнения обязанности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества дома, поскольку освобождение от внесения таких платежей только по основанию отсутствия договора действующим законодательством не предусмотрено, с учетом фактического предоставления ТСЖ услуг, а также их принятия и пользования ими ответчиком. Иное означало бы неосновательное обогащение лица, не заключившего договор, за счет других лиц, которыми такой договор заключен.
Не вступление Т.А.С. в члены ТСЖ "Корпус-2" также не может служить основанием для его освобождения от обязанности по несению расходов. Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 03 апреля 1998 года N 10-П, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.
ТСЖ "Корпус-2" зарегистрировано как юридическое лицо дата, о чем внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц, утвержден Устав ТСЖ "Корпус-2" решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N... по ул. адрес г. адрес (т. 2, л.д. 230-234).
ТСЖ "Корпус-2" в соответствии с основными целями деятельности, предусмотренными Уставом, заключаются договоры с обслуживающими организациями, в том числе: по водоснабжению и водоотведению с МП адрес "Самараводоканал"; по снабжению тепловой энергии в горячей воде с ОАО "Волжская территориальная генерирующая компания"; по энергоснабжению с ЗАО "Самарские городские электрические сети"; с ЗАО "Самарагорэнергосбыт"; техническое обслуживание лифтов с ЗАО "Самаралифт"; вывоз твердых бытовых отходов: с ЗАО "СпецАвтоТранс", с ООО "Промышленно-финансовая компания "Чистый город-Л". Приведенные договора впоследствии пролонгировались либо заключались вновь на последующий период.
Согласно ответу ОАО "Волжская территориальная генерирующая компания" N... от дата, плательщиком по договору снабжении тепловой энергии в горячей воде N дата N... и дополнительным соглашения является ТСЖ "Корпус-2".
Как усматривается из ответа МП г. адрес "Самараводоканал" N... от дата услуги водоснабжения и водоотведения на нужды населения, проживающего по адресу: адрес, в период с дата по настоящее время оказываются МП г. адрес "Самараводоканал" товариществу собственником жилья "Корпус 2".
На основании решений общего собрания ТСЖ "Корпус-2" и договорами с вышеуказанными обслуживающими организациями, в том числе в соответствии с Постановлениями Главы г. адрес N... от дата года, N... от дата г., N... от дата г., N... от дата г., были установлены тарифы и произведены расчеты сметы ТСЖ (т. 1, л.д. 42-68).
Согласно п. п. 15, 16 "Правил предоставления коммунальных услуг гражданам", утвержденных постановлением Правительства РФ N 307 от 23 мая 2006 года, при наличии в помещениях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определяемых законодательством РФ.
В соответствии с п. п. 21 - 23 этих же Правил, при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и при отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов потребители коммунальных услуг в многоквартирном доме несут обязательства по оплате коммунальных услуг, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, с учетом количества проживающих.
Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что дом N... по ул. адрес в г. адрес оснащен общедомовыми приборами учета коммунальных услуг (тепловой и электрической энергии).
При этом, ответчики не представили суду доказательств, подтверждающих, что в квартире N... установлены индивидуальные приборы учета коммунальных услуг, таких доказательств не имеется и в материалах дела, следовательно, размер оплаты должна определяться по нормам и тарифам, установленным для членов ТСЖ.
На основании ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Отказывая в удовлетворении заявленных встречных требований о признании незаконными решения общего собрания собственников многоквартирного дома от дата-дата и от дата-дата, дата, дата, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о пропуске истцом установленного ч. 6 ст. 46 ЖК РФ шестимесячного срока для обжалования в суд решений общего собрания, о применении которого заявлено ответчиком.
Из материалов дела следует, что оспариваемые решения общего собрания собственников помещений приняты дата-дата, дата-дата, дата, дата, исковое заявление Т.А.С. об оспаривании этих решений общего собрания поступило в суд дата (том 7 л.д. 61-74), то есть, соответственно, спустя более четырех и почти двух лет.
Судебная коллегия соглашается с мотивированным выводом суда о том, что Т.А.С. было известно об оспариваемых решениях на протяжении всего времени управления домом ТСЖ "Корпус-2" с дата. О состоявшихся общих собраниях и принятых на них решениях истец мог узнать из представленных квитанций об оплате жилищно-коммунальных услуг, направляемых ежемесячно управляющей компанией ТСЖ "Корпус-2" каждому собственнику.
Утверждение Т.А.С. о том, что он узнал об оспариваемых решениях только дата судебная коллегия находит необоснованным.
Так, согласно уведомлению о вручении почтового отправления (т. 1 л.д. 107), дата Т.А.М. было вручено судебное извещение по иску ТСЖ "Корпус 2" на судебное заседания, назначенное на дата Таким образом, с этого времени уже ему было известно о том, что ТСЖ "Корпус-2" обратилось к нему с требованиями о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг. Также согласно ответу председателя Кировского районного суда РБ от дата Т.А.Ф., копия искового заявления с приложенными к нему документами были направлены Т.А.С. и Т.М. простой почтой дата г.
В дата Т.А.С. обратился в суд с иском о признании незаконными требования ТСЖ "Корпус 2" об оплате коммунальных услуг с дата по дата
Решением Приютовской постоянной сессии Белебеевского городского суда РБ от дата исковые требования Т.А.С. были удовлетворены.
Таким образом, обстоятельств, исключающих возможность своевременного обращения в суд с требованием о признании решений общих собраний недействительными, судом не установлено, в связи с чем, судом правомерно отказано в удовлетворении заявления Т.А.С. о восстановлении срока на обжалование решений от дата-дата и от дата-дата, дата, дата. Каких-либо оснований для восстановления пропущенного срока, которые могли бы быть признаны уважительными, материалы дела не содержат.
В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Указание апеллятора на тот факт, что по адресу: адрес зарегистрирован и проживает Т.А.С., а не он, Т.А.С., само по себе не могло явиться препятствием в получении судебных извещений. Надлежащих доказательств того, что Т.А.С. предпринимал попытки получить судебную корреспонденцию в почтовом отделении, и в этом ему было отказано в связи с тем, что корреспонденция адресована иному лицу, автором жалобы представлено не было.
В данной связи доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению.
Вместе с тем, судебная коллегия принимает во внимание, что встречные требования заявлены Т.А.С., в связи с обращением ТСЖ "Корпус-2" в суд с исковыми требованиями о взыскании с Т.А.С. задолженности по оплате за обслуживание дома и коммунальных услуг. Ранее указанные выше решения собраний собственников многоквартирного дома не оспаривались.
Кроме того, судом первой инстанции правильно было учтено, что ст. 46 ЖК РФ устанавливает условия, при наличии совокупности которых, собственник вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников. Необходимо, во-первых, чтобы такое решение было принято с нарушением требований Кодекса; во-вторых, чтобы собственник не принимал участия в соответствующем собрании или голосовал против принятого решения; в-третьих, чтобы решением были нарушены права и законные интересы истца. По смыслу указанной нормы, отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.
Отказывая в иске, суд первой инстанции правильно учел, что оспариваемыми решениями общих собраний, содержащимися в протоколах дата-дата и от дата-дата, дата, дата, права, свободы и законные интересы Т.А.С. не нарушены, доказательств того, что принятые решения повлекли за собой причинение Т.А.С. убытков, не представлено. Как выше указано, установленные для собственников многоквартирного жилого дома N... по ул. адрес г. адрес тарифы соответствуют тарифам, устанавливаемым Постановлениями главы городского округа адрес от дата N..., N... от дата, N... от дата, N... от дата "Об установлении тарифов на коммунальные услуги (электроэнергию, водоснабжение, канализацию и отопление)". Оплата поставляемых услуг ТСЖ "Ставропольское" их поставщикам подтверждается многочисленными документами, представленными в материалах дела, в том числе договорами, счет-фактурами. Тарифы, установленные ТСЖ "Корпус-2", ниже, чем установленные Постановлениями главы г. адрес, либо равны им.
По мнению судебной коллегии, к обоснованному выводу пришел суд первой инстанции в части отказа в удовлетворении встречных требований Т.А.С. об обязании ТСЖ "Корпус-2" устранить препятствия в пользовании и владении лифтом путем выдачи набора магнитных кодовых ключей от входной металлической двери в лифтовую камеру подъезда, а также об обязании ТСЖ "Корпус-2" ввести в эксплуатацию (опломбировать) приборы учета электроэнергии и горячего и холодного водоснабжения, установленные в его квартире.
Так, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, Т.А.С. не представлено доказательств того, что он обращался к ТСЖ "Корпус-2" (исполнитель) с заявкой о введении в эксплуатацию приборов учета электроэнергии и горячего и холодного водоснабжения, установленных в его квартире N..., а также доказательства того, что ТСЖ "Корпус-2" отказалось от исполнения данной заявки.
Также отсутствуют данные, подтверждающие, что Т.А.С. обращался в ТСЖ "Корпус-2" с вышеуказанным требованиям и ему в этом было отказано, а также то, что ТСЖ "Корпус-2" препятствует Т.А.С. в пользовании и владении лифтом, в связи с чем суд не находит в действиях Товарищества противоправных действий.
В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу положений ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Следовательно, стороны по делу вправе предоставлять любые доказательства, достоверные и относимые доказательства, которые обосновывают их позицию в суде. Позиция Т.А.С. по делу в части нарушения его прав на получение информации никаким доказательствами делу не подтверждена, в связи с чем, у суда первой инстанции отсутствовали основания подвергать сомнениям представленные ответчиком доказательства.
При таких обстоятельствах, оценив имеющиеся в деле доказательства, суд первой инстанции обоснованно отказал Т.А.С. в удовлетворении встречных исковых требований.
Решение о возмещении стороне, в пользу которой состоялось решение суда, с другой стороны всех понесенных по делу судебных расходов возникших в связи с необходимостью обращения в суд и подтвержденных документально, суд принял обоснованно, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.
Доводы апелляционной жалобы сводятся к изложению позиции ответчика Т.А.С. в поданном в суд встречном иске, которая была предметом исследования и правовой оценки, которая не вызывает сомнения у суда апелляционной инстанции, а несогласие заявителя с выводами суда само по себе не может служить основанием для отмены решения суда.
Обобщая вышеизложенное, коллегия не находит в действиях суда первой инстанции нарушений норм процессуального права, повлекших за собой нарушение прав ответчика Т.А.С. на состязательность сторон и судебную защиту.
Ссылка в апелляционной жалобе на то, что выводы суда первой инстанции основаны на не исследованных в судебном заседании доказательствах, опровергается материалами дела, в частности, протоколом судебного заседания от дата, свидетельствующим об оглашении при рассмотрении дела по существу материалов гражданского дела, которые были оценены судом в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ.
Доводы апелляционной жалобы о нарушении судом процессуального закона, выразившемся в том, что суд не предоставил ответчикам возможность воспользоваться своими права, предоставленными ГПК РФ, необходимости рассмотрения дела судебной коллегией по правилам производства в суде первой инстанции, подлежат отклонению. Вместе с тем, указанное обстоятельство основанием для отмены решения суда и перехода к рассмотрению настоящего гражданского дела судебной коллегией по правилам производства в суде первой инстанции не является.
Иные доводы, приведенные в апелляционной жалобе, не могут быть приняты во внимание, поскольку являлись предметом судебного разбирательства, им дана надлежащая оценка в мотивировочной части решения суда.
Поскольку судом правильно применены нормы материального и процессуального права, исследованы все представленные сторонами доказательства по делу, им дана надлежащая оценка по правилам статьи 67 ГПК РФ, которую суд отразил в решении. Оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 327 - 330 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Белебеевского городского суда Республики Башкортостан от 03 февраля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Т.А.С., Т.М. - без удовлетворения.
Председательствующий
Ю.Ю.ТРОЦЕНКО
Судьи
И.В.ГОЛУБЕВА
А.Р.ХАКИМОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 03.06.2014 ПО ДЕЛУ N 33-6480/2014
Требование: О взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья.Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья, в связи с чем образовалась задолженность, которая им не погашена.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 июня 2014 г. по делу N 33-6480/2014
Судья: Шакирова Р.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Троценко Ю.Ю.
судей Голубевой И.В. Хакимова А.Р.
при секретаре Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе, дополнению к апелляционной жалобе Т.А.С., Т.М. на решение Белебеевского городского суда Республики Башкортостан от 03 февраля 2014 года, которым постановлено:
Исковые требования Товарищества собственников жилья "Корпус-2" к Т.А.С., Т.М. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья - удовлетворить частично.
Взыскать в пользу Товарищества собственников жилья "Корпус-2" солидарно с Т.А.С. и Т.М. задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья за период с дата по дата - всего... (...) рублей... копеек, а в удовлетворении остальной части иска ТСЖ "Корпус-2" - отказать.
Взыскать с Т.А.С. и Т.М. в пользу Товарищества собственников жилья "Корпус-2" в счет возмещения судебных расходов (по копированию документов для суда, расходы на представителя, его проезд и проживание в г. адрес, расходы на получение выписки из ЕГРП, на отправку и ксерокопирования телеграмм) с каждого по... (...) рублей... копейки.
Взыскать с Т.А.С. и Т.М. в доход государства государственную пошлину с каждого по... (...) рубль... копеек.
Отказать Т.А.С. в удовлетворении ходатайства о восстановлении срока на обжалование решений общих собраний дольщиков (собственников) помещений, не сданного в эксплуатацию многоквартирного дома N... по ул. адрес в г. адрес, проведенных в период с дата-дата в форме очного или же заочного голосования, по утверждению ежегодных смет на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома N... по ул. адрес в г. адрес, и установления иных обязательных платежей.
Отказать Т.А.С. в удовлетворении встречных исковых требований к Товариществу собственников жилья "Корпус-2":
- об отказе в удовлетворении требований Товарищества собственников жилья "Корпус-2" о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания жилья,
- - о признании недействительными решений: общих собраний жильцов (собственников) помещений, не сданного в эксплуатацию многоквартирного жилого дома N... по улице адрес в г. адрес, проведенные дата-дата, дата-дата; общего собрания членов ТСЖ "Корпус-2", проведенного дата г.; собрания правления ТСЖ "Корпус-2", проведенного дата г.;
- - об обязании ТСЖ "Корпус-2" устранить препятствия в пользовании и владении лифтом путем выдачи набора магнитных кодовых ключей от входной металлической двери в лифтовую камеру подъезда;
- - об обязании ТСЖ "Корпус-2" произвести расчет стоимости отопления незавершенной в долевом строительстве квартиры N... за период с дата по настоящее время, расчет стоимости коммунальных услуг на освещение мест общего пользования по формулам, утвержденным постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354, и ввести в эксплуатацию (опломбировать) приборы учета электроэнергии и горячего и холодного водоснабжения, установленные в его квартире.
Заслушав доклад председательствующего, судебная коллегия
установила:
Товарищество собственников жилья "Корпус-2" (далее по тексту ТСЖ "Корпус-2") обратилось в суд с исковым заявлением, мотивируя свое обращение тем, что Т.А.С. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Договор на техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме заключен. В течение длительного времени Т.А.С. не выполняет обязательства по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья, в связи с чем за период с дата по дата образовалась задолженность в размере... рублей... копейки. До настоящего времени указанная задолженность не погашена, в связи с чем просили взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья за дата-дата в размере... рублей... копейки, пени за просрочку оплаты коммунальных услуг в сумме... рублей... копеек, расходы по уплате государственной пошлины -... рублей... копеек и по оплате услуг представителя -... рублей.
Впоследствии ТСЖ "Корпус-2" исковые требования изменил, в качестве соответчика по делу также привлек Т.М. (жена Т.А.С.), и окончательно представитель истца просил взыскать солидарно с ответчиков в пользу ТСЖ "Корпус-2" задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья за период с дата по дата включительно в сумме... рублей... копеек, пени за просрочку оплаты коммунальных услуг и содержание жилья за период с дата по дата включительно в размере... рублей... копеек, а также взыскать с ответчиков в равных долях судебные расходы в размере... рублей... копеек (за расчет ставок рефинансирования -... рублей; оплата за установку программы расчета пеней по неплательщикам -... рублей... копеек, расходы по копированию документов для суда -... рублей, оплата юридических услуг -... рублей, расходы представителя истца на проезд и проживание в г. адрес -... рублей (за участие в судебных заседаниях от дата и дата г.), оплата выписки из ЕГРП -... рублей, расходы на оплату телеграмм 2 шт. -... рублей... копеек, расходы на копии телеграмм 2 шт. -... рублей... копеек).
Т.А.С. обратился в суд с ходатайством о восстановлении срока на обжалование решений общих собраний дольщиков (собственников) помещений, не сданного в эксплуатацию многоквартирного дома N... по ул. адрес в г. адрес, проведенных в период с дата-дата в форме очного или же заочного голосования по утверждению ежегодных смет на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома N... по ул. адрес в г. адрес, и установления иных обязательных платежей, мотивируя тем, что о проведенных в период с дата-дата общих собраниях дольщиков (собственников) помещений, не сданного в эксплуатацию многоквартирного дома N... по ул. адрес в г. адрес, он узнал только дата в ходе судебного разбирательства. ТСЖ "Корпус-2" ни разу не известило его, как собственника квартиры N... в вышеуказанном доме, о проведении собраний, тем самым нарушило его право принимать участие в голосовании по утверждению ежегодных смет по содержанию и ремонту не сданного в эксплуатацию дома, и установления иных платежей, в силу чего он пропустил шестимесячный срок обжалования вышеуказанных решений.
Также Т.А.С. обратился со встречным исковым заявлением, в котором просил отказать ТСЖ "Корпус-2" в удовлетворении требований о солидарном взыскании с него надуманной суммы в размере... рублей, якобы образовавшейся за период времени с дата по дата по коммунальным платежам, содержанию и ремонту незавершенной в долевом строительстве двухкомнатной квартиры N... в не сданном в эксплуатацию многоквартирном доме N... по ул. адрес в г. адрес, а также признать незаконными решения общих собраний дольщиков (собственников) помещений не сданного в эксплуатацию многоквартирного дома N... по улице адрес в г. адрес, проведенные в период дата-дата в форме очного или же заочного голосования по утверждению ежегодных смет на содержание и ремонт общего имущества несданного в эксплуатацию многоквартирного дома N... по ул. адрес в г. адрес, и установления иных надуманных платежей и денежных штрафов для него. Также он просил применить правила об исковой давности к требованиям ТСЖ "Корпус-2" о взыскании с него задолженности по коммунальным услугам за период с дата-дата, поскольку истцу всегда было известно о том, что он зарегистрирован и проживает по адресу: адрес. В Приютовской постоянной сессии Белебеевского городского суда РБ в период времени с дата-дата проходило судебное разбирательство по его иску к ТСЖ "Корпус-2" о признании незаконными требований ТСЖ по оплате коммунальных услуг с дата Кроме того, дата он направил в ТСЖ "Корпус-2" письмо о направлении ему по адресу: адрес, сведений о стоимости коммунальных услуг на квартиру N... в недостроенном многоквартирном доме N... по ул. адрес в г. адрес, и очередном уведомлении ТСЖ о месте его регистрации. Однако, данное письмо ТСЖ не получило. Зная его фактический адрес проживания, ТСЖ "Корпус-2" первоначально подало иск в дата в Кировский районный суд г. адрес, умышленно нарушив правила подсудности, с целью прерывания срока течения исковой давности. Кировский районный суд г. адрес своим определением от дата признал, что исковое заявление ТСЖ "Корпус-2" к Т.А.С. о взыскании задолженности подано с нарушением правил подсудности, а определением Белебеевского городского суда РБ от дата было принято к производству исковое заявление ТСЖ "Корпус-2" и возбуждено гражданское производство. Исходя из чего на заявленные ТСЖ "Корпус-2" требования оплаты задолженности по коммунальным услугам за период с дата по дата необходимо применить правила исковой давности.
Впоследствии Т.А.С. встречные исковые требования увеличил, мотивируя тем, что у ТСЖ "Корпус-2" нет законных (юридических) оснований для обслуживания недостроенного (не сданного в эксплуатацию) многоквартирного дома N... по ул. адрес в Кировском районе г. адрес, в связи с чем у них нет законных прав предъявлять дольщикам требования об оплате услуг за содержание и ремонт несданного в эксплуатацию дома. Так, строительно-монтажные работы в доме застройщиком ЗАО СИСК "Сфинкс" не завершены, в эксплуатацию дом не введен, в общем городском реестре домов он значится как объект незавершенного долевого строительства, и все юридические (законные) права на дом принадлежат застройщику дома ЗАО СИСК "Сфинкс". Инвентаризация дома не проведена, он не имеет технического паспорта, в котором была бы прописана подробная информация о конструктивных элементах и инженерных системах здания, дана оценка степени их физического износа. Любая эксплуатирующая организация, будь - то ТСЖ (товарищество собственников жилья), или УК (управляющая компания), получает юридическое (законное) право обслуживания домом в том случае, если вновь возведенный дом передан ему на баланс от фирмы - застройщика (ЗАО СИСК "Сфинкс") по двустороннему письменному Акту о состоянии дома, с приложением всей технической документации на дом. Только при наличии документов, указанных в п. п. 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, которыми определен перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, дающий право на обслуживание управляющей организацией этим домом, а также п. 1.5.1, 1.5.3 правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170, эксплуатирующая организация имеет право обслуживать вновь возведенный многоквартирный жилой дом, однако, у ТСЖ "Корпус-2" отсутствует техническая документация, что делает невозможным управление многоквартирным домом, а также право на предъявление требований об оплате услуг на содержание и ремонт недостроенного многоквартирного дома. Все права на несданный в эксплуатацию многоквартирный дом принадлежат застройщику ЗАО СИСК "Сфинкс", таким образом, ТСЖ "Корпус-2" является ненадлежащим истцом. Также следует прекратить производство в части требований ТСЖ "Корпус 2" о взыскании с него задолженности по оплате коммунальных услуг с дата по дата, поскольку имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда от дата о признании незаконными требований ТСЖ "Корпус-2" к Т.А.С. об оплате коммунальных услуг. Кроме того, считает предъявленную ТСЖ "Корпус-2" к взысканию сумму задолженности в размере... рублей надуманной, документально не подтвержденной и несоответствующей фактическим затратам на содержание. Однако, за все эти годы, ни застройщик дома ЗАО СИСК "СФИНКС", ни ТСЖ "Корпус-2" не обращались к нему с требованиями об оплате каких-либо сумм по коммунальным платежам. Что касается оплаты холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и электроснабжения: в период с дата-дата в его незавершенной в долевом строительстве двухкомнатной квартире за счет собственных средств и с привлечением сторонних специалистов, был проложен электрический провод в комнаты, установлен электрический счетчик, а также счетчики холодного и горячего водоснабжения, согласно показаний которых, он и должен оплачивать расходы ЗАО СИСК "СФИНКС" на электроснабжение и водоснабжение его квартиры. Поскольку, определением Кировского районного суда г. адрес от дата, установлено, что в квартире N... дома N... по ул. адрес в г. адрес длительное время никто не проживает, и в базе "ИБД - Регион" отсутствует информация о жильцах в квартире, и между ТСЖ "Корпус-2" и им не заключен договор на поставку энергии, и не определен порядок расчетов за поставляемую энергию, достоверных доказательств о факте потребления электроэнергии за период с дата по настоящее время ТСЖ не представило, в связи с чем их требования не подлежат удовлетворению. Так, дата он направлял в ТСЖ "Корпус-2" письменное заявление на имя председателя правления ТСЖ "Корпус-2" с требованием направить ему по адресу: адрес, сведения (квитанции) об объемах потраченной тепловой энергии в гигакалориях (отопления) незавершенной в долевом строительстве квартирой N... в несданном в эксплуатацию многоквартирном доме N... по ул. адрес в г. адрес, стоимости коммунальных услуг; расчета стоимости коммунальных услуг и расходов на содержание дома. Однако, ТСЖ "Корпус-2" не получило его письмо и оно вернулось обратно по истечении срока хранения в отделение почтовой связи г. адрес. ТСЖ "Корпус-2" ни разу не предоставило ему сведения о ежемесячном потреблении объемов коммунальных ресурсов в его квартире на основании показаний общедомовых приборов учета тепловой и электрической энергии. Согласно п. 6 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений, не являющиеся членами ТСЖ, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества на основании соответствующих договоров. Таким образом, у него, как потребителя коммунальных услуг, могут возникнуть гражданско-правовые отношения с ТСЖ "Корпус-2" только при условии заключения с ним договора. Никаких договоров на предоставление услуг по содержанию и ремонту несданного в эксплуатацию многоквартирного дома N... по ул. адрес в г. адрес он с ТСЖ "Корпус-2" не заключал, и кроме этого ТСЖ "Корпус-2" не обращалось к нему с предложением о заключении данного договора, поэтому отсутствует договоренность о перечне услуг и работ по содержанию и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, не определена цена услуг, размер платы за содержание и ремонт спорных квартир, а также порядок внесения платы. И если ТСЖ "Корпус-2" считает, что он своими действиями нанес им ущерб, то оно обязано обратиться в суд о взыскании с него ущерба, понесенного в ходе содержания и ремонта не сданного в эксплуатацию многоквартирного дома N... по ул. адрес в г. адрес. Сумма задолженности, якобы за оказанные коммунальные услуги и услуги на содержание и ремонт общего имущества несданного в эксплуатацию многоквартирного дома, не могут произвольно и в одностороннем порядке устанавливаться ТСЖ "Корпус-2" или каким-либо публичным органом. Так, дата в ходе предварительного судебного заседания в Белебеевском городском суде РБ ему были вручены под расписку копии следующих документов: - незаверенная подписями и печатью Выписка из протокола N... от дата общего собрания членов ТСЖ "Корпус-2", проводившегося в форме заочного голосования; - незаверенная подписями и печатью Выписка из протокола N... от дата общего собрания жильцов (собственников) помещений, проводившегося в форме заочного голосования; незаверенная подписями и печатью Выписка из протокола N... от дата общего собрания членов ТСЖ "Корпус-2", проводившегося в форме очного голосования; - протокола собрания правления ТСЖ "Корпус-2" от дата года. До этого времени ему не было известно о проведении вышеописанных общих собраниях и принятых на них решениях, участия в них он не принимал, поскольку ТСЖ ни разу не известило его о дне и месте проведения собраний. Считает, при созыве и проведении вышеуказанных собраний дольщиков (собственников) помещений не сданного в эксплуатацию многоквартирного дома не были соблюдены требования закона, предусмотренные ст. 45 - 48 ЖК РФ, регулирующие порядок созыва общего собрания. Незаконными действиями ответчика были нарушены его права на участие в общих собраниях дольщиков (собственников помещений), на голосование по вопросам, вынесенным на повестку дня; принятые решения незаконно установили размер обязательных платежей для него. Кроме того, при проведении собрания была нарушена форма проведения собрания: ТСЖ "Корпус-2" все собрания сразу проводило в заочной форме, что не предусмотрено Жилищным кодексом РФ, при этом без представления в суд бюллетеней голосования. На собрании правления ТСЖ "Корпус-2" от дата было принято решение о возложении на него материальных затрат: за получение справки из Федеральной службы государственной статистики по адрес, на установку программы для расчета пеней, стоимость бумаги, покупка картриджей, заправка картриджей, стоимость услуг по копированию архивной документации, почтовые расходы, стоимость услуг по расчетам справок рефинансирования, инфляции, оплаченных налогов, стоимость проезда в организации за доказательствами, премиальные председателю правления ТСЖ "Корпус-2" Корневой и членам Правления. Считает, что правление ТСЖ "Корпус-2" не обладает правом возлагать на него обязательства по оплате премиальных сумм председателю Правления ТСЖ "Корпус-2" Корневой и членам Правления за выполнение ими работ, входящих в их функциональные обязанности, а также по оплате части судебных расходов, тем самым подменяя компетенцию суда. Право устанавливать меры ответственности за нарушение собственниками квартир сроков внесения платы за содержание и обслуживание жилья и коммунальные услуги у ТСЖ и, соответственно, у общего собрания членов ТСЖ, правления ТСЖ отсутствует. Так, согласно выписки из протокола N... от дата общего собрания членов ТСЖ "Корпус-2", была утверждена смета расходов на дата на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества за эксплуатацию не сданного в эксплуатацию многоквартирного дома N... по ул. адрес в г. адрес, однако, они не вправе были устанавливать: ежемесячные нормы потребления электроэнергии для жильцов дома, при условии невозможности снятия показания счетчика из - за закрытой двери в квартире; денежные штрафы в размере... рублей за случай воровства электроэнергии; денежные штрафы в размере... рублей за срыв пломбы с прибора учета расхода электроэнергии; пени в размере ...% за каждый день просрочки неоплаты коммунальных услуг, так как законом закреплен запрет на увеличение законодательно установленного размера пеней. Возможность применения к должникам штрафа законодательством РФ также не предусмотрена. Согласно выписки из протокола N... от дата общего собрания членов ТСЖ "Корпус-2", была утверждена смета расходов на дата на содержание, текущий и капитальный ремонты общего имущества дома, а также принято решении о распределении пропорционально квадратным метрам разницы между показаниями, полученными с общедомового счетчика дата-дата числа каждого месяца и сумм показаний внутриквартирных счетчиков дата-дата числа каждого месяца, но не ниже средних тарифов, и взыскания с Т.А.С. пропорционально квадратным метрам его квартиры суммы... рубля... копейки за пользование чужими денежными средствами и уплаты госпошлины по решению Арбитражного суда адрес. Так, он не принимал участия в указанном выше общем собрании членов ТСЖ, считает, что решения приняты с нарушением требований ЖК РФ, так как действующим гражданским и жилищным законодательством не предусмотрена ответственность собственников жилых помещений в многоквартирном доме по долгам товарищества собственников жилья. Также в несданном в эксплуатацию многоквартирном жилом доме N... по ул. адрес в г. адрес установлены лифты, что и было предусмотрено Договором долевого строительства, расходы на монтаж которых входило в цену долевого строительства, оплаченного им еще в дата. Однако, ТСЖ "Корпус-2" установило в лифтовые камеры металлические двери с магнитным кодовым замком, ключи от которых выдают только при оплате ТСЖ каких-то целевых материальных взносов. Считает, что установка в лифтовом помещении металлической двери с магнитным кодовым замком, лишила его права пользования, владения своим имуществом. В связи с чем ТСЖ "Корпус-2" обязано выдать ему ключи от металлической двери лифтовой камеры, чтобы он мог пользоваться лифтом. Несмотря на создание ему препятствий в пользовании лифтом ТСЖ "Корпус-2" обратилось в суд о взыскании с него расходов на обслуживание лифтового оборудования. В связи с изложенным просил:
1. признать недействительными:
- - решение общего собрания жильцов (собственников) помещений от дата-дата, в части: рассмотрения вопросов, связанных с применением к должникам ежемесячных норм по среднему начислению тарифов за электроэнергию в ТСЖ "Корпус-2" в размере для однокомнатной квартиры... кВт, двухкомнатной адрес кВт, трехкомнатной квартиры... кВт в случае невозможности снятия показания приборов учета электроэнергии; штрафных санкций за воровство электроэнергии в размере... рублей; за срыв пломбы со щитка в размере... рублей; введение с дата должникам за коммунальные услуги штрафа в размере ...% за каждый день просрочки и перерасчета начисленных оплат с дата за содержание жилья и коммунальные услуги, капитального ремонта с учетом процентов штрафных санкций, принятом на общем собрании от дата-дата к должникам за коммунальные услуги, услуги по содержанию и обслуживанию жилого дома, применением штрафов за каждый месяц до полного погашения задолженности;
- - решение общего собрания жильцов (собственников) помещений от дата-дата, в части: перерасчета начисленных оплат за содержание общего имущества, капитальный ремонт собственнику квартиры N... Т.А.С. с применением размеров штрафных санкций, принятых на общем собрании от дата-дата за период с дата по день погашения задолженности;
- - решение общего собрания жильцов (собственников) помещений от дата-дата в части утверждения сметы на дата на содержание, текущий и капитальный ремонты общего имущества не сданного в эксплуатацию многоквартирного дома N... по улице адрес в г. адрес;
- - решение общего собрания жильцов (собственников) помещений от дата-дата, в части утверждения сметы на дата на содержание, текущий и капитальный ремонты общего имущества не сданного в эксплуатацию многоквартирного адресА по улице адрес в г. адрес;
- - решение общего собрания членов ТСЖ "Корпус-2" от дата, в части утверждения сметы на дата на содержание, текущий и капитальный ремонты общего имущества не сданного в эксплуатацию многоквартирного дома N... по улице адрес в г. адрес; распределения пропорционально квадратным метрам разницу между показаниями, полученными с общедомого счетчика дата-дата числа каждого месяца и сумм показаний внутриквартирных счетчиков дата-дата числа каждого месяца, но не ниже средних тарифов, утвержденных общим собранием членов ТСЖ, взыскания с Т.А.С. пропорционально квадратным метрам его квартиры суммы... рубля... копейки за пользование чужими денежными средствами и уплаты госпошлины по решению Арбитражного суда адрес;
- - решение собрания правления ТСЖ "Корпус-2" от дата в части возложения на собственника квартиры N... в доме N... по улице адрес в г. адрес материальных затрат: за получение справки из Федеральной службы государственной статистики по адрес, на установку программы для расчета пеней, стоимость бумаги, покупка картриджей, заправка картриджей, стоимость услуг по копированию архивной документации, почтовые расходы, стоимость услуг по расчетам справок рефинансирования, инфляции, оплаченных налогов, стоимость проезда в организации за доказательствами, премиальные председателю правления ТСЖ "Корпус-2" Корневой и членам Правления;
- Обязать ТСЖ "Корпус-2" устранить ему препятствия в пользовании и владении лифтом путем выдачи ему набора магнитных кодовых ключей от входной металлической двери в лифтовую камеру подъезда.
Отказать ТСЖ "Корпус-2" в удовлетворении его требований о солидарном взыскании с него суммы расходов за содержание и ремонт общего имущества не сданного в эксплуатацию многоквартирного дома N... по улице адрес в г. адрес, и о солидарном взыскании с него коммунальных услуг, а именно: по теплоснабжению, горячему и холодному водоснабжению, водоотведению (канализации), а также услуг по техническому обслуживанию (содержанию) не завершенной в долевом строительстве двухкомнатной квартиры N..., за период с дата по дата
Обязать ТСЖ "Корпус-2" произвести расчет стоимости отопления незавершенной в долевом строительстве квартиры N... за период с дата по настоящее время, расчет стоимости коммунальных услуг на освещение мест общего пользования по формулам, утвержденным постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. N 354, а также ввести в эксплуатацию (опломбировать) приборы учета электроэнергии и горячего и холодного водоснабжения, установленные в его квартире.
Судом постановлено приведенное выше решение.
Не согласившись с принятым решением, Т.А.С., Т.М. обратились в апелляционную инстанцию Верховного суда Республики Башкортостан с апелляционной жалобой, просят решение суда отменить, как постановленные с нарушением норм материального и процессуального права, при неправильном определении обстоятельств имеющих значение для дела, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела указав, что судом нарушено их право на справедливое судебное разбирательство, предполагающее состязательный характер процесса, означающий принципиальную возможность для Т.А.С. и Т.М. быть информированными обо всех представленных доказательствах и иметь возможность их комментировать. Инвентаризация дома не производилась, поэтому отсутствует технический паспорт на дом, где была бы указана общая площадь всех жилых и нежилых помещений дома. В материалах дела отсутствуют доказательства определения размера общей площади жилых и нежилых помещений дома: такими доказательствами, при отсутствии технического паспорта на многоквартирный дом, могут служить только копии свидетельств о праве собственности на жилые и нежилые помещения дома, по которым можно было бы установить общую площадь жилых и нежилых помещений дома. Общая площадь жилых и нежилых помещений дома при расчете отопления значится в знаменателе, и поэтому сильно влияет на сумму отопления. Недобросовестные ТСЖ или УК специально занижают общую площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, целью обсчета потребителей коммунальных услуг. В силу ст. 60 ГПК РФ сметы планируемых ежегодных расчетов ТСЖ "Корпус-2", не утвержденные общим собранием членов ТСЖ "Корпус-2", не подтвержденные документально, к числу допустимых доказательств как объекты начисления собственникам платежей не должны относиться, что и должно быть учтено судом при вынесении решения. Т.А.С. считает, что должен оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома N... по ул. адрес в г.адрес, только начиная с момента ввода дома в эксплуатацию, то есть с дата и дата. На заявленные ТСЖ "Корпус 2" требования оплаты задолженности по коммунальным услугам за период с дата по дата необходимо применить правила исковой давности. Оспариваемыми во встречном исковом заявлении от дата решениями общих собраний собственников помещений дома N... по ул. адрес в г.адрес, членов ТСЖ "Корпус-2" за период дата-дата нарушены права, свободы и законные интересы Т., а также причинены убытки.
Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о времени и месте апелляционного рассмотрения.
От Т.М. поступило письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
В судебном заседании апелляционной инстанции Верховного суда Республики Башкортостан Т.А.С. поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение отменить, жалобу удовлетворить.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями ч. 1, 2 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований для отмены вынесенного решения, как постановленного с учетом фактических обстоятельств дела и требований действующего законодательства.
В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 2 - 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
На основании ч. ч. 5, 6 и 11 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном дома, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.
Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.
При этом неиспользование собственником помещения не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Частью 1 ст. 157 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Часть 1 ст. 158 ЖК РФ гласит, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик Т.А.С. дата заключил договор N... о долевом участии в строительстве жилого дома с ЗАО Самарская инвестиционно-строительная компания "Сфинкс" (т. 1 л.д. 10-11), на основании которого Т.А.С. приобрел право собственности на квартиру N... в первой секции дома на... этаже по адресу: адрес и адрес.
По окончании строительства Т.А.С. была выделена квартира N... в доме N... по ул. адрес в г. адрес. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, дата за Т.А.С. было зарегистрировано право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: адрес.
Возражая против иска, Т-вы в апелляционной жалобе ссылаются на применении срока исковой давности по требованиям ТСЖ "Корпус-2" об оплате задолженности по коммунальным услугам за период с дата по дата.
Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности в три года.
В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Как выше указано, и установлено судом, исковые требования ТСЖ "Корпус-2" к Т.А.С. заявлены за период с дата по дата. Исковое заявление подано истцом в суд дата, что подтверждается входящим штампом Кировского районного суда г.адрес. Следовательно, сумма задолженности, подлежащая взысканию с ответчика, исчислена судом за период с дата по дата, не выходящий за пределы срока исковой давности.
Судом обоснованно не принят во внимание довод Т.А.С. о том, что срок исковой давности следует исчислять с дата, поскольку истец, зная его фактический адрес проживания, умышленно нарушил правила подсудности, с целью прерывания срока течения исковой давности.
Как усматривается из материалов дела, представителю истца ТСЖ "Корпус-2" достоверно не было известно о постоянном либо преимущественном месте жительства Т.А.С., при этом сам Т.А.С., обращаясь в различные инстанции, при регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру указывал местом своего жительства - адрес, в связи, с чем суд правомерно отклонил требования ответчика о применении срока исковой давности.
Одновременно суд обоснованно согласился с представленными истцом документами, подтверждающими размер задолженности по оплате коммунальных услуг, поскольку они полностью соответствуют фактическим обстоятельствам дела, тогда как стороной ответчика в нарушение статьи 56 ГПК РФ не представлено никаких доказательств внесения платы в опровержение размера задолженности.
Согласно представленному специалистом А. расчету, задолженность Т-вых по оплате коммунальных услуг и услуг на содержание жилья с дата по дата составляет:
- - за дата -... рубля... копеек;
- - за дата -... рубля... копейки;
- - за дата -... рублей... копейки;
- - за дата -... рубля... копейки,
Кроме того, изучив расчет, представленный специалистом А., суд первой инстанции признал указанный расчет достоверным и объективным, согласившись с методикой расчета специалиста, определив к взысканию задолженность в размере... рублей... копеек (ст. 67 ГПК РФ). Ходатайство стороной ответчиков о ее допросе не заявлялось, в связи с чем довод заявителя о том, что они были лишены права задать вопросы несостоятелен.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Указание в апелляционной жалобе на то, что Т.А.С. с ТСЖ "Корпус-2" договор об оказании услуг по содержанию и ремонту общего имущества не сданного в эксплуатацию многоквартирного дома N... по ул. адрес в г.адрес не заключался, следовательно у ответчика не могут возникнуть гражданско-правовые отношения с ТСЖ "Корпус-2", судебная коллегия полагает подлежащим отклонению, поскольку Т.А.С., как собственник жилья обязан нести бремя его содержания, оплачивать коммунальные платежи. Кроме того, освобождение от внесения таких платежей только по основанию отсутствия договора действующим законодательством не предусмотрено, с учетом фактического предоставления ТСЖ услуг, а также их принятия и пользования ими ответчиком. Иное означало бы неосновательное обогащение лица, не заключившего договор, за счет других лиц, которыми такой договор заключен.
Судом первой инстанции также установлено, что на момент заключения Договора о долевом участии в строительстве жилого дома N... от дата Т.А.С. состоял в зарегистрирован браке Т.М.. Принимая во внимание, что квартира N... в доме N... по ул. адрес в г. адрес была приобретена в период брака с Т.М., то есть является их совместной собственностью, при этом ответчиками не представлено суду доказательств, подтверждающий иной режим данного имущества, в силу вышеуказанных норм, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что обязанность по содержанию вышеуказанной квартиры лежит также и на ответчике Т.М.
Доводы апелляционной жалобы о том, что судом не установлен факт отсутствия зарегистрированного брака сторон, судебная коллегия не принимает во внимание в качестве основания для отмены решения суда, поскольку, при отсутствии доказательств, подтверждающих, что обязательства, породившие образование задолженности, возникли по инициативе супругов в интересах всей семьи, или то, что все, полученное одним из супругов по своим обязательствам, использовалось на нужды семьи, изложенные в жалобе обстоятельства не влияют на законность оспариваемого решения и не опровергают выводы суда об отсутствии оснований для возникновения солидарной ответственности ответчика по долгам Т.М.
Доводы апелляционной жалобы относительно отсутствия доказательства определения размера общей площади жилых и нежилых помещений дома, поскольку общая площадь жилых и нежилых помещений дома при расчете отопления значится в знаменателе, и поэтому сильно влияет на сумму отопления, считают, что должны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома N... по ул. адрес в г.адрес, только начиная с момента ввода дома в эксплуатацию, то есть с дата и дата, судебная коллегия не находит оснований полагать их верными.
Как следует из материалов дела, ответчиками не представлено суду доказательств того, в связи с не проживанием в спорной квартире они обращались в ТСЖ "Корпус-2" для произведения перерасчета платежей за период их временного отсутствия в порядке, утвержденном Правительством РФ, таких доказательств не имеется и в материалах дела.
При этом те обстоятельства, что ответчик Т.А.С. не является членом ТСЖ, с ним не заключен индивидуальный договор, не могут служить основанием для его освобождения от исполнения обязанности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества дома, поскольку освобождение от внесения таких платежей только по основанию отсутствия договора действующим законодательством не предусмотрено, с учетом фактического предоставления ТСЖ услуг, а также их принятия и пользования ими ответчиком. Иное означало бы неосновательное обогащение лица, не заключившего договор, за счет других лиц, которыми такой договор заключен.
Не вступление Т.А.С. в члены ТСЖ "Корпус-2" также не может служить основанием для его освобождения от обязанности по несению расходов. Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 03 апреля 1998 года N 10-П, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.
ТСЖ "Корпус-2" зарегистрировано как юридическое лицо дата, о чем внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц, утвержден Устав ТСЖ "Корпус-2" решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N... по ул. адрес г. адрес (т. 2, л.д. 230-234).
ТСЖ "Корпус-2" в соответствии с основными целями деятельности, предусмотренными Уставом, заключаются договоры с обслуживающими организациями, в том числе: по водоснабжению и водоотведению с МП адрес "Самараводоканал"; по снабжению тепловой энергии в горячей воде с ОАО "Волжская территориальная генерирующая компания"; по энергоснабжению с ЗАО "Самарские городские электрические сети"; с ЗАО "Самарагорэнергосбыт"; техническое обслуживание лифтов с ЗАО "Самаралифт"; вывоз твердых бытовых отходов: с ЗАО "СпецАвтоТранс", с ООО "Промышленно-финансовая компания "Чистый город-Л". Приведенные договора впоследствии пролонгировались либо заключались вновь на последующий период.
Согласно ответу ОАО "Волжская территориальная генерирующая компания" N... от дата, плательщиком по договору снабжении тепловой энергии в горячей воде N дата N... и дополнительным соглашения является ТСЖ "Корпус-2".
Как усматривается из ответа МП г. адрес "Самараводоканал" N... от дата услуги водоснабжения и водоотведения на нужды населения, проживающего по адресу: адрес, в период с дата по настоящее время оказываются МП г. адрес "Самараводоканал" товариществу собственником жилья "Корпус 2".
На основании решений общего собрания ТСЖ "Корпус-2" и договорами с вышеуказанными обслуживающими организациями, в том числе в соответствии с Постановлениями Главы г. адрес N... от дата года, N... от дата г., N... от дата г., N... от дата г., были установлены тарифы и произведены расчеты сметы ТСЖ (т. 1, л.д. 42-68).
Согласно п. п. 15, 16 "Правил предоставления коммунальных услуг гражданам", утвержденных постановлением Правительства РФ N 307 от 23 мая 2006 года, при наличии в помещениях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определяемых законодательством РФ.
В соответствии с п. п. 21 - 23 этих же Правил, при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и при отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов потребители коммунальных услуг в многоквартирном доме несут обязательства по оплате коммунальных услуг, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, с учетом количества проживающих.
Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что дом N... по ул. адрес в г. адрес оснащен общедомовыми приборами учета коммунальных услуг (тепловой и электрической энергии).
При этом, ответчики не представили суду доказательств, подтверждающих, что в квартире N... установлены индивидуальные приборы учета коммунальных услуг, таких доказательств не имеется и в материалах дела, следовательно, размер оплаты должна определяться по нормам и тарифам, установленным для членов ТСЖ.
На основании ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Отказывая в удовлетворении заявленных встречных требований о признании незаконными решения общего собрания собственников многоквартирного дома от дата-дата и от дата-дата, дата, дата, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о пропуске истцом установленного ч. 6 ст. 46 ЖК РФ шестимесячного срока для обжалования в суд решений общего собрания, о применении которого заявлено ответчиком.
Из материалов дела следует, что оспариваемые решения общего собрания собственников помещений приняты дата-дата, дата-дата, дата, дата, исковое заявление Т.А.С. об оспаривании этих решений общего собрания поступило в суд дата (том 7 л.д. 61-74), то есть, соответственно, спустя более четырех и почти двух лет.
Судебная коллегия соглашается с мотивированным выводом суда о том, что Т.А.С. было известно об оспариваемых решениях на протяжении всего времени управления домом ТСЖ "Корпус-2" с дата. О состоявшихся общих собраниях и принятых на них решениях истец мог узнать из представленных квитанций об оплате жилищно-коммунальных услуг, направляемых ежемесячно управляющей компанией ТСЖ "Корпус-2" каждому собственнику.
Утверждение Т.А.С. о том, что он узнал об оспариваемых решениях только дата судебная коллегия находит необоснованным.
Так, согласно уведомлению о вручении почтового отправления (т. 1 л.д. 107), дата Т.А.М. было вручено судебное извещение по иску ТСЖ "Корпус 2" на судебное заседания, назначенное на дата Таким образом, с этого времени уже ему было известно о том, что ТСЖ "Корпус-2" обратилось к нему с требованиями о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг. Также согласно ответу председателя Кировского районного суда РБ от дата Т.А.Ф., копия искового заявления с приложенными к нему документами были направлены Т.А.С. и Т.М. простой почтой дата г.
В дата Т.А.С. обратился в суд с иском о признании незаконными требования ТСЖ "Корпус 2" об оплате коммунальных услуг с дата по дата
Решением Приютовской постоянной сессии Белебеевского городского суда РБ от дата исковые требования Т.А.С. были удовлетворены.
Таким образом, обстоятельств, исключающих возможность своевременного обращения в суд с требованием о признании решений общих собраний недействительными, судом не установлено, в связи с чем, судом правомерно отказано в удовлетворении заявления Т.А.С. о восстановлении срока на обжалование решений от дата-дата и от дата-дата, дата, дата. Каких-либо оснований для восстановления пропущенного срока, которые могли бы быть признаны уважительными, материалы дела не содержат.
В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Указание апеллятора на тот факт, что по адресу: адрес зарегистрирован и проживает Т.А.С., а не он, Т.А.С., само по себе не могло явиться препятствием в получении судебных извещений. Надлежащих доказательств того, что Т.А.С. предпринимал попытки получить судебную корреспонденцию в почтовом отделении, и в этом ему было отказано в связи с тем, что корреспонденция адресована иному лицу, автором жалобы представлено не было.
В данной связи доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению.
Вместе с тем, судебная коллегия принимает во внимание, что встречные требования заявлены Т.А.С., в связи с обращением ТСЖ "Корпус-2" в суд с исковыми требованиями о взыскании с Т.А.С. задолженности по оплате за обслуживание дома и коммунальных услуг. Ранее указанные выше решения собраний собственников многоквартирного дома не оспаривались.
Кроме того, судом первой инстанции правильно было учтено, что ст. 46 ЖК РФ устанавливает условия, при наличии совокупности которых, собственник вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников. Необходимо, во-первых, чтобы такое решение было принято с нарушением требований Кодекса; во-вторых, чтобы собственник не принимал участия в соответствующем собрании или голосовал против принятого решения; в-третьих, чтобы решением были нарушены права и законные интересы истца. По смыслу указанной нормы, отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.
Отказывая в иске, суд первой инстанции правильно учел, что оспариваемыми решениями общих собраний, содержащимися в протоколах дата-дата и от дата-дата, дата, дата, права, свободы и законные интересы Т.А.С. не нарушены, доказательств того, что принятые решения повлекли за собой причинение Т.А.С. убытков, не представлено. Как выше указано, установленные для собственников многоквартирного жилого дома N... по ул. адрес г. адрес тарифы соответствуют тарифам, устанавливаемым Постановлениями главы городского округа адрес от дата N..., N... от дата, N... от дата, N... от дата "Об установлении тарифов на коммунальные услуги (электроэнергию, водоснабжение, канализацию и отопление)". Оплата поставляемых услуг ТСЖ "Ставропольское" их поставщикам подтверждается многочисленными документами, представленными в материалах дела, в том числе договорами, счет-фактурами. Тарифы, установленные ТСЖ "Корпус-2", ниже, чем установленные Постановлениями главы г. адрес, либо равны им.
По мнению судебной коллегии, к обоснованному выводу пришел суд первой инстанции в части отказа в удовлетворении встречных требований Т.А.С. об обязании ТСЖ "Корпус-2" устранить препятствия в пользовании и владении лифтом путем выдачи набора магнитных кодовых ключей от входной металлической двери в лифтовую камеру подъезда, а также об обязании ТСЖ "Корпус-2" ввести в эксплуатацию (опломбировать) приборы учета электроэнергии и горячего и холодного водоснабжения, установленные в его квартире.
Так, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, Т.А.С. не представлено доказательств того, что он обращался к ТСЖ "Корпус-2" (исполнитель) с заявкой о введении в эксплуатацию приборов учета электроэнергии и горячего и холодного водоснабжения, установленных в его квартире N..., а также доказательства того, что ТСЖ "Корпус-2" отказалось от исполнения данной заявки.
Также отсутствуют данные, подтверждающие, что Т.А.С. обращался в ТСЖ "Корпус-2" с вышеуказанным требованиям и ему в этом было отказано, а также то, что ТСЖ "Корпус-2" препятствует Т.А.С. в пользовании и владении лифтом, в связи с чем суд не находит в действиях Товарищества противоправных действий.
В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу положений ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Следовательно, стороны по делу вправе предоставлять любые доказательства, достоверные и относимые доказательства, которые обосновывают их позицию в суде. Позиция Т.А.С. по делу в части нарушения его прав на получение информации никаким доказательствами делу не подтверждена, в связи с чем, у суда первой инстанции отсутствовали основания подвергать сомнениям представленные ответчиком доказательства.
При таких обстоятельствах, оценив имеющиеся в деле доказательства, суд первой инстанции обоснованно отказал Т.А.С. в удовлетворении встречных исковых требований.
Решение о возмещении стороне, в пользу которой состоялось решение суда, с другой стороны всех понесенных по делу судебных расходов возникших в связи с необходимостью обращения в суд и подтвержденных документально, суд принял обоснованно, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.
Доводы апелляционной жалобы сводятся к изложению позиции ответчика Т.А.С. в поданном в суд встречном иске, которая была предметом исследования и правовой оценки, которая не вызывает сомнения у суда апелляционной инстанции, а несогласие заявителя с выводами суда само по себе не может служить основанием для отмены решения суда.
Обобщая вышеизложенное, коллегия не находит в действиях суда первой инстанции нарушений норм процессуального права, повлекших за собой нарушение прав ответчика Т.А.С. на состязательность сторон и судебную защиту.
Ссылка в апелляционной жалобе на то, что выводы суда первой инстанции основаны на не исследованных в судебном заседании доказательствах, опровергается материалами дела, в частности, протоколом судебного заседания от дата, свидетельствующим об оглашении при рассмотрении дела по существу материалов гражданского дела, которые были оценены судом в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ.
Доводы апелляционной жалобы о нарушении судом процессуального закона, выразившемся в том, что суд не предоставил ответчикам возможность воспользоваться своими права, предоставленными ГПК РФ, необходимости рассмотрения дела судебной коллегией по правилам производства в суде первой инстанции, подлежат отклонению. Вместе с тем, указанное обстоятельство основанием для отмены решения суда и перехода к рассмотрению настоящего гражданского дела судебной коллегией по правилам производства в суде первой инстанции не является.
Иные доводы, приведенные в апелляционной жалобе, не могут быть приняты во внимание, поскольку являлись предметом судебного разбирательства, им дана надлежащая оценка в мотивировочной части решения суда.
Поскольку судом правильно применены нормы материального и процессуального права, исследованы все представленные сторонами доказательства по делу, им дана надлежащая оценка по правилам статьи 67 ГПК РФ, которую суд отразил в решении. Оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 327 - 330 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Белебеевского городского суда Республики Башкортостан от 03 февраля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Т.А.С., Т.М. - без удовлетворения.
Председательствующий
Ю.Ю.ТРОЦЕНКО
Судьи
И.В.ГОЛУБЕВА
А.Р.ХАКИМОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)