Судебные решения, арбитраж
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Толошинов П.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Чистяковой Н.М.,
судей Игошевой Г.Н., Марковой М.В.,
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе администрации города Белозерска на решение Белозерского районного суда от 10 декабря 2013 года, которым удовлетворены исковые требования Б..
Возложена обязанность на администрацию города Белозерска предоставить Б. вне очереди по договору социального найма жилое помещение, благоустроенное применительно к условия города Белозерска, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечающее санитарно-техническим требованиям, находящееся в черте города Белозерска, на состав семьи один человек.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Игошевой Г.Н., судебная коллегия
установила:
Б. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования "Город Белозерск" о предоставлении жилого помещения.
В обоснование исковых требований указала, что с 29 октября 2013 года она состоит на учете нуждающихся в жилых помещениях, зарегистрирована и проживает в квартире N <адрес>, которая признана непригодной для проживания.
Просила обязать администрацию города Белозерска предоставить ей вне очереди по договору социального найма благоустроенное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, равнозначное по площади занимаемому жилому помещению.
В судебное заседание Б. не явилась, ее представитель по доверенности Д. поддержал заявленные требования.
Представитель ответчика - администрации города Белозерска по доверенности П. возразил против исковых требований, суду пояснил, что в рассматриваемом случае истцу следует предоставить жилое помещение по нормам предоставления в размере 14 кв. м общей площади на одного человека.
Судом принято приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе администрация города Белозерска просит решение суда изменить по мотиву его незаконности, указывает на необходимость обеспечения истца жилым помещением по нормам предоставления.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, находит решение суда подлежащим изменению ввиду неправильного применения судом норм материального права.
Согласно части 1 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам в порядке очередности исходя из времени их постановки на учет.
Законодатель предусмотрел возможность предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма во внеочередном порядке (пункт 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации) - при условии признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции, соблюдения общих требований жилищного законодательства применительно к предоставлению жилых помещений по договорам социального найма, подтверждения объективной нуждаемости в жилом помещении (часть 2 статьи 49, часть 1 статьи 52 названного Кодекса).
Такое законодательное регулирование согласуется с частью 3 статьи 40 Конституции Российской Федерации, которая обязывает государство обеспечить дополнительные гарантии жилищных прав путем предоставления жилища бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами не любым, а только малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище.
Статьей 87 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
На основании статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
Разрешая спор, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что Б. имеет право на внеочередное предоставление жилья, поскольку занимаемое ею жилое помещение заключением межведомственной комиссии за N ... от 24 декабря 2012 года признано непригодным для проживания, не подлежит ремонту или реконструкции, истец состоит на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении с 29 октября 2013 года.
Вместе с тем судом первой инстанции не учтены требования части 5 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации, в силу которых по договору социального найма жилое помещение должно предоставляться гражданам по месту их жительства (в границах соответствующего населенного пункта) общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления.
Таким образом, истцу на состав семьи один человек должно быть предоставлено жилое помещение по нормам предоставления.
С учетом изложенного судебная коллегия полагает необходимым решение суда в указанной части изменить, обязать администрацию города Вологды предоставить истцу на состав семьи один человек вне очереди по договору социального найма изолированное благоустроенное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, по норме предоставления применительно к городу Белозерску Вологодской области.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Белозерского районного суда Вологодской области от 10 декабря 2013 года изменить.
Второй абзац резолютивной части решения Белозерского районного суда Вологодской области от 10 декабря 2013 года изложить в следующей редакции:
обязать администрацию города Белозерска предоставить Б. вне очереди по договору социального найма благоустроенное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, по общей площади на одного человека не менее нормы предоставления применительно к городу Белозерску.
В остальной части решение Белозерского районного суда Вологодской области от 10 декабря 2013 года оставить без изменения.
Председательствующий
Н.М.ЧИСТЯКОВА
Судьи
Г.Н.ИГОШЕВА
М.В.МАРКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛОГОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 07.02.2014 ПО ДЕЛУ N 33-454/2014
Разделы:Социальный наем жилого помещения; Жилищное право; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛОГОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 февраля 2014 г. по делу N 33-454/2014
Судья: Толошинов П.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Чистяковой Н.М.,
судей Игошевой Г.Н., Марковой М.В.,
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе администрации города Белозерска на решение Белозерского районного суда от 10 декабря 2013 года, которым удовлетворены исковые требования Б..
Возложена обязанность на администрацию города Белозерска предоставить Б. вне очереди по договору социального найма жилое помещение, благоустроенное применительно к условия города Белозерска, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечающее санитарно-техническим требованиям, находящееся в черте города Белозерска, на состав семьи один человек.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Игошевой Г.Н., судебная коллегия
установила:
Б. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования "Город Белозерск" о предоставлении жилого помещения.
В обоснование исковых требований указала, что с 29 октября 2013 года она состоит на учете нуждающихся в жилых помещениях, зарегистрирована и проживает в квартире N <адрес>, которая признана непригодной для проживания.
Просила обязать администрацию города Белозерска предоставить ей вне очереди по договору социального найма благоустроенное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, равнозначное по площади занимаемому жилому помещению.
В судебное заседание Б. не явилась, ее представитель по доверенности Д. поддержал заявленные требования.
Представитель ответчика - администрации города Белозерска по доверенности П. возразил против исковых требований, суду пояснил, что в рассматриваемом случае истцу следует предоставить жилое помещение по нормам предоставления в размере 14 кв. м общей площади на одного человека.
Судом принято приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе администрация города Белозерска просит решение суда изменить по мотиву его незаконности, указывает на необходимость обеспечения истца жилым помещением по нормам предоставления.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, находит решение суда подлежащим изменению ввиду неправильного применения судом норм материального права.
Согласно части 1 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам в порядке очередности исходя из времени их постановки на учет.
Законодатель предусмотрел возможность предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма во внеочередном порядке (пункт 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации) - при условии признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции, соблюдения общих требований жилищного законодательства применительно к предоставлению жилых помещений по договорам социального найма, подтверждения объективной нуждаемости в жилом помещении (часть 2 статьи 49, часть 1 статьи 52 названного Кодекса).
Такое законодательное регулирование согласуется с частью 3 статьи 40 Конституции Российской Федерации, которая обязывает государство обеспечить дополнительные гарантии жилищных прав путем предоставления жилища бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами не любым, а только малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище.
Статьей 87 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
На основании статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
Разрешая спор, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что Б. имеет право на внеочередное предоставление жилья, поскольку занимаемое ею жилое помещение заключением межведомственной комиссии за N ... от 24 декабря 2012 года признано непригодным для проживания, не подлежит ремонту или реконструкции, истец состоит на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении с 29 октября 2013 года.
Вместе с тем судом первой инстанции не учтены требования части 5 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации, в силу которых по договору социального найма жилое помещение должно предоставляться гражданам по месту их жительства (в границах соответствующего населенного пункта) общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления.
Таким образом, истцу на состав семьи один человек должно быть предоставлено жилое помещение по нормам предоставления.
С учетом изложенного судебная коллегия полагает необходимым решение суда в указанной части изменить, обязать администрацию города Вологды предоставить истцу на состав семьи один человек вне очереди по договору социального найма изолированное благоустроенное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, по норме предоставления применительно к городу Белозерску Вологодской области.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Белозерского районного суда Вологодской области от 10 декабря 2013 года изменить.
Второй абзац резолютивной части решения Белозерского районного суда Вологодской области от 10 декабря 2013 года изложить в следующей редакции:
обязать администрацию города Белозерска предоставить Б. вне очереди по договору социального найма благоустроенное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, по общей площади на одного человека не менее нормы предоставления применительно к городу Белозерску.
В остальной части решение Белозерского районного суда Вологодской области от 10 декабря 2013 года оставить без изменения.
Председательствующий
Н.М.ЧИСТЯКОВА
Судьи
Г.Н.ИГОШЕВА
М.В.МАРКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)