Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: ТСЖ заявило, что вследствие ненадлежащего исполнения обслуживающей организацией обязанностей по договору на санитарное содержание и текущий ремонт дома оно понесло убытки в виде разницы между суммами, указанными в счетах, выставленных ресурсоснабжающими организациями, и в квитанциях, предъявленных конечным потребителям.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 17 августа 2015 года.
В полном объеме постановление изготовлено 19 августа 2015 года.
Арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:
председательствующего Чижова И.В.,
судей Бердникова О.Е., Шутиковой Т.В.
при участии представителя от истца: Прусовского Н.В. (доверенность от 01.06.2015)
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу истца -
товарищества собственников жилья "Покровский бульвар-14"
на решение Арбитражного суда Республики Коми от 19.02.2015,
принятое судьей Токаревым С.Д., и
на постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 28.04.2015,
принятое судьями Щелокаевой Т.А., Савельевым А.Б., Тетерваком А.В.,
по делу N А29-3366/2014
по иску товарищества собственников жилья "Покровский бульвар-14"
к обществу с ограниченной ответственностью "Городская жилищно-эксплуатационная компания" (ИНН: 1101041968, ОГРН: 1041100422560)
о взыскании убытков
и
товарищество собственников жилья "Покровский бульвар-14" (далее - Товарищество) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с иском, уточненным на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Городская жилищно-эксплуатационная компания" (далее - Общество) о взыскании 125 134 рублей 09 копеек убытков.
Решением суда от 19.02.2015 в удовлетворении иска отказано.
Постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 28.04.2015 решение суда оставлено без изменения.
Товарищество не согласилось с принятыми судебными актами и обратилось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой.
Заявитель жалобы считает, что выводы судов не соответствуют фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам; сделаны при неправильном применении статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статей 153, 155 и 157 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" (далее - Правила).
По мнению заявителя, ввиду ненадлежащего исполнения Обществом обязанностей по договору от 02.06.2008 на санитарное содержание и текущий ремонт жилого дома со встроенными помещениями, у Товарищества возникли убытки в виде сумм, составляющих разницу между счетами, выставленными ресурсоснабжающими организациями, и квитанциями, предъявленными конечным потребителям. Заключением специалиста ООО УК "Сыктывкарская жилищно-коммунальная компания" от 18.03.2013 подтверждается, что ответчик при начислении платы за водоснабжение и отопление не применял формулы, приведенные в пунктах 19, 22 и 23 Правил. Товарищество не имеет возможности предъявить к возмещению собственникам помещений суммы коммунальных платежей, своевременно не включенных Обществом в ежемесячные квитанции на оплату коммунальных услуг. Подробно доводы Товарищества изложены в кассационной жалобе и поддержаны его представителем в судебном заседании.
Ответчик отзыв на жалобу не представил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.
Законность решения и постановления судов первой и апелляционной инстанций проверена Арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, установленном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Как следует из материалов дела и установили суды, согласно имеющейся в деле выписке из Единого государственного реестра юридических лиц 18.05.2007 для объединения собственников помещений жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, Покровский бульвар, дом 14, создано Товарищество, которое в рамках взятых на себя функций заключило договоры с ресурсоснабжающими организациями, в том числе с ОАО "ТГК N 9" и МУП "Сыктывкарский водоканал".
Товарищество (заказчик) и ООО "ГЖЭК" (исполнитель) 02.06.2008 подписали договор на санитарное содержание и текущий ремонт жилого дома со встроенными помещениями (в редакции дополнительных соглашений от 02.06.2009 и от 01.06.2011), согласно которому исполнитель обязуется вести: регистрационный учет граждан, проживающих в многоквартирном доме, расчеты за жилищно-коммунальные и иные работы, бухгалтерский и налоговый учет, договорную работу, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, включая инженерное оборудование и придомовую территорию в соответствии с перечнем, периодичностью и объемами работ (приложение N 1), правовое обеспечение деятельности заказчика (пункт 1.1 договора).
Объект договора - многоквартирный жилой дом общей площадью 5927,20 квадратного метра (пункты 1.2, 1.3 договора).
Кроме того, исполнитель обязан в течение семи календарных дней с момента вступления в силу договора уведомить собственников помещений дома, проживающих в доме граждан о координатах исполнителя, по которым собственники помещений дома и проживающие в доме граждане должны осуществлять связь с исполнителем; выполнять работы в сроки и на условиях, оговоренных в договоре; осуществлять прием собственников помещений в офисе исполнителя по вопросам, входящим в компетенцию исполнителя и установленном расписанию работы; по требованию представителей заказчика в течение пятнадцати суток с момент предъявления требования, представить отчет о поступлении и расходовании денежных средств заказчика, перечне, объеме и стоимости работ, а также техническую, финансовую и иную документацию и информацию, касающуюся деятельности заказчика. Исполнитель вправе в целях надлежащего выполнения условий договора заключать соответствующие договоры с другими юридическими и физическими лицами; получать счета-фактуры от поставщиков, корреспонденцию, и иные документы, касающиеся деятельности Товарищества; получать от поставщиков счета-фактуры на оплату жилищно-коммунальных услуг (пункты 2.2.1, 2.2.2 договора).
Счета на оплату жилищно-коммунальных услуг выставляются от имени Товарищества до 13 числа месяца, следующего за расчетным. Расчетный месяц - месяц за который производится расчет стоимости жилищно-коммунальных услуг (пункт 6.1.6 договора).
В пункте 2.1.1 договора стороны согласовали, что заказчик обязан передать посредством выдачи соответствующей доверенности исполнителю право на предоставление интересов заказчика в государственных органах, судах, финансово-кредитных организациях и организациях, осуществляющих представление коммунальных услуг, а также право на заключение от имени заказчика с третьими лицами хозяйственных и прочих договоров, в том числе с организациями, осуществляющими предоставление коммунальных услуг, энергоснабжающими и подрядными организациями, осуществление юридических и фактических действий по исполнению таких договоров; право на распоряжение денежными средствами, находящимся на расчетном счете Товарищества; своевременно и в полном объеме на предусмотренных договором условиях оплачивать услуги исполнителя; принять от исполнителя до пятого числа каждого месяца, следующего за расчетным, работы по акту выполненных работ, если в течение данного месяца исполнителем выполнялись работы, приемка которых осуществляется по такому акту; в течение пяти дней с момента получения акта выполненных работ подписать представленный акт и вернуть его исполнителю; в случае несогласия с качеством выполненных работ, возражения направляются в письменном виде; если в течение установленного срока заказчик не направит исполнителю подписанный акт выполненных работ и не предоставит возражения относительно выполненных работ, то указанные в это акте работы считаются принятыми заказчиком и подлежащими оплате; обеспечить доступ уполномоченных исполнителем лиц в помещения дома для исполнения договора (устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов дома, приборов учета и т.п.).
В соответствии с пунктом 6.3 договора заказчик с момента его заключения передает исполнителю список зарегистрированных граждан, список временно отсутствующих граждан, методику расчетов за жилищно-коммунальные услуги.
Заказчик вправе осуществлять на любом этапе, в том числе с привлечением для этих целей третьих лиц, контроль за исполнением обязанностей по договору; давать исполнителю отдельные, обязательные к исполнению поручения в рамках полномочий, предоставленных исполнителю договором и выданной заказчиком доверенностью; отказаться полностью или частично от услуг исполнителя в случае неисполнения или систематического некачественного исполнения обязательств по договору, предупредив последнего не менее чем за тридцать дней и предоставив обоснование такого отказа (пункт 2.1.2 договора).
В период с апреля 2011 года по май 2012 года, реализуя полномочия по договору, истец оказывал Товариществу услуги, в том числе по расчету стоимости жилищно-коммунальных услуг населению по отоплению, водоснабжению и водоотведению, формированию и печати счетов и квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг, доставке счетов по почтовым адресам собственников.
Возникновение у Товарищества и ресурсоснабжающих организаций споров по объемам и стоимости поставленных ресурсов побудило Товарищество обратиться в ООО УК "Сыктывкарская жилищно-коммунальная компания" для проведения исследования бухгалтерских документов, договоров, заключенных с ресурсоснабжающими организациями, и анализа состояния финансовой деятельности Товарищества.
В заключении от 18.03.2013 специалист сообщил, что поставщики ресурсов (МУП "Сыктывкарский водоканал", ОАО "ТГК N 9") осуществляли расчеты с Товариществом по показаниям общедомовых приборов учета. Оставшаяся разница между фактически выставленными счетами от ресурсоснабжающих организаций и начисленными платежами потребителям коммунальных услуг в виде денежной суммы, образовавшейся после начисления платы, в соответствии с Правилами потребителям коммунальных услуг распределена не была.
Товарищество, посчитав, что данные денежные средства составляют его убытки, возникшие в виду ненадлежащего исполнения Обществом обязательств по договору, направило ответчику претензию с требованием возместить их.
Неисполнение данного требования послужило основанием для обращения Товарищества в суд с соответствующим иском.
Отказывая в удовлетворении иска, Арбитражный суд Республики Коми руководствовался статьями 15, 309, 421, 702, 779 ГК РФ, статьей 161 ЖК РФ, пунктами 19 и 22 Правил и исходил из того, что истец не доказал наличия совокупности условий, необходимой для привлечения Общества к ответственности в виде возмещения убытков.
Второй арбитражный апелляционный суд согласился с выводом суда первой инстанции и оставил решение без изменения.
Рассмотрев кассационную жалобу, Арбитражный суд Волго-Вятского округа не нашел правовых оснований для ее удовлетворения.
В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 44 и пунктом 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме путем проведения общего собрания обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
Исследовав условия договора от 02.06.2008, суды установили, что он содержит элементы договора возмездного оказания услуг, а в части совершения действий по доверенности от имени Товарищества - элементы договора поручения.
Данное фактическое обстоятельство не противоречит материалам дела и переоценке судом округа в силу статьи 286 АПК РФ не подлежит.
При таких обстоятельствах суды сделали обоснованный вывод о том, что в спорных правоотношениях Общество имеет статус обслуживающей, а не управляющей организации.
В соответствии с пунктом 3 Правил (в редакции, действовавшей в проверяемый период) "исполнитель" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы; "управляющая организация" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, управляющие многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом.
При этом по смыслу Правил (пункты 20, 21, 25, 27) корректировку размера платы за коммунальные услуги производит исполнитель.
Доказательств того, что Общество в спорный период являлось исполнителем коммунальных услуг (решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), материалы дела не содержат.
В соответствии с пунктом 1 статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
В пункте 2 статьи 15 ГК РФ определено, что под убытками понимаются расходы, которое лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Возмещение убытков - это мера гражданско-правовой ответственности, поэтому ее применение возможно лишь при наличии условий ответственности, предусмотренных законом. Лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать факт нарушения обязательства контрагентом, наличие и размер убытков, причинную связь между допущенным правонарушением и возникшими убытками. Недоказанность хотя бы одного из указанных условий является достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска о взыскании убытков.
Оценив представленные в дело доказательства в совокупности и взаимосвязи, в том числе условия договора, заключение специалиста, с учетом того, что в материалах дела отсутствует информация о том, что Товарищество передало Обществу методику расчетов за жилищно-коммунальные услуги и предъявляло требование произвести корректировку платы за коммунальные услуги, а также о том, что собственники помещений отказались уплатить денежные средства, составляющие разницу между счетами, выставленными ресурсоснабжающими организациями и квитанциями, предъявленными к оплате потребителям, суды установили, что истец не доказал наличия совокупности обстоятельств, влекущих возникновение у Общества ответственности в виде возмещения убытков, в том числе, нарушения Обществом договорных обязательств, размера убытков, а также наличия причинно-следственной связи между искомыми убытками и действиями ответчика, в связи с чем правомерно отказали в удовлетворении иска.
Доводы заявителя жалобы, по существу, направлены на переоценку фактических обстоятельств, установленных судами первой и апелляционной инстанций, и выводов, сделанных на их основании, что в силу статьи 286 АПК РФ не входит в компетенцию суда кассационной инстанции. При этом заключение специалиста от 18.03.2013 также получило надлежащую оценку судов первой и апелляционной инстанций, которые с учетом вероятности выводов специалиста и совокупности иных доказательств по делу сделали вывод о том, что данный документ не подтверждает требования истца.
Нормы материального права применены судами первой и апелляционной инстанций правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 АПК РФ в любом случае основаниями для отмены принятых судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.
Кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287 и статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Волго-Вятского округа
решение Арбитражного суда Республики Коми от 19.02.2015 и постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 28.04.2015 по делу N А29-3366/2014 оставить без изменения, кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Покровский бульвар-14" - без удовлетворения.
Расходы по уплате государственной пошлины, связанной с рассмотрением кассационной жалобы, отнести на товарищество собственников жилья "Покровский бульвар-14".
Постановление арбитражного суда кассационной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ВОЛГО-ВЯТСКОГО ОКРУГА ОТ 19.08.2015 N Ф01-3186/2015 ПО ДЕЛУ N А29-3366/2014
Требование: О взыскании убытков, понесенных в результате ненадлежащего исполнения обязанности по ведению расчетов за предоставление жилищно-коммунальных услуг.Разделы:
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: ТСЖ заявило, что вследствие ненадлежащего исполнения обслуживающей организацией обязанностей по договору на санитарное содержание и текущий ремонт дома оно понесло убытки в виде разницы между суммами, указанными в счетах, выставленных ресурсоснабжающими организациями, и в квитанциях, предъявленных конечным потребителям.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГО-ВЯТСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 августа 2015 г. по делу N А29-3366/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 17 августа 2015 года.
В полном объеме постановление изготовлено 19 августа 2015 года.
Арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:
председательствующего Чижова И.В.,
судей Бердникова О.Е., Шутиковой Т.В.
при участии представителя от истца: Прусовского Н.В. (доверенность от 01.06.2015)
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу истца -
товарищества собственников жилья "Покровский бульвар-14"
на решение Арбитражного суда Республики Коми от 19.02.2015,
принятое судьей Токаревым С.Д., и
на постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 28.04.2015,
принятое судьями Щелокаевой Т.А., Савельевым А.Б., Тетерваком А.В.,
по делу N А29-3366/2014
по иску товарищества собственников жилья "Покровский бульвар-14"
к обществу с ограниченной ответственностью "Городская жилищно-эксплуатационная компания" (ИНН: 1101041968, ОГРН: 1041100422560)
о взыскании убытков
и
установил:
товарищество собственников жилья "Покровский бульвар-14" (далее - Товарищество) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с иском, уточненным на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Городская жилищно-эксплуатационная компания" (далее - Общество) о взыскании 125 134 рублей 09 копеек убытков.
Решением суда от 19.02.2015 в удовлетворении иска отказано.
Постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 28.04.2015 решение суда оставлено без изменения.
Товарищество не согласилось с принятыми судебными актами и обратилось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой.
Заявитель жалобы считает, что выводы судов не соответствуют фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам; сделаны при неправильном применении статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статей 153, 155 и 157 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" (далее - Правила).
По мнению заявителя, ввиду ненадлежащего исполнения Обществом обязанностей по договору от 02.06.2008 на санитарное содержание и текущий ремонт жилого дома со встроенными помещениями, у Товарищества возникли убытки в виде сумм, составляющих разницу между счетами, выставленными ресурсоснабжающими организациями, и квитанциями, предъявленными конечным потребителям. Заключением специалиста ООО УК "Сыктывкарская жилищно-коммунальная компания" от 18.03.2013 подтверждается, что ответчик при начислении платы за водоснабжение и отопление не применял формулы, приведенные в пунктах 19, 22 и 23 Правил. Товарищество не имеет возможности предъявить к возмещению собственникам помещений суммы коммунальных платежей, своевременно не включенных Обществом в ежемесячные квитанции на оплату коммунальных услуг. Подробно доводы Товарищества изложены в кассационной жалобе и поддержаны его представителем в судебном заседании.
Ответчик отзыв на жалобу не представил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.
Законность решения и постановления судов первой и апелляционной инстанций проверена Арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, установленном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Как следует из материалов дела и установили суды, согласно имеющейся в деле выписке из Единого государственного реестра юридических лиц 18.05.2007 для объединения собственников помещений жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, Покровский бульвар, дом 14, создано Товарищество, которое в рамках взятых на себя функций заключило договоры с ресурсоснабжающими организациями, в том числе с ОАО "ТГК N 9" и МУП "Сыктывкарский водоканал".
Товарищество (заказчик) и ООО "ГЖЭК" (исполнитель) 02.06.2008 подписали договор на санитарное содержание и текущий ремонт жилого дома со встроенными помещениями (в редакции дополнительных соглашений от 02.06.2009 и от 01.06.2011), согласно которому исполнитель обязуется вести: регистрационный учет граждан, проживающих в многоквартирном доме, расчеты за жилищно-коммунальные и иные работы, бухгалтерский и налоговый учет, договорную работу, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, включая инженерное оборудование и придомовую территорию в соответствии с перечнем, периодичностью и объемами работ (приложение N 1), правовое обеспечение деятельности заказчика (пункт 1.1 договора).
Объект договора - многоквартирный жилой дом общей площадью 5927,20 квадратного метра (пункты 1.2, 1.3 договора).
Кроме того, исполнитель обязан в течение семи календарных дней с момента вступления в силу договора уведомить собственников помещений дома, проживающих в доме граждан о координатах исполнителя, по которым собственники помещений дома и проживающие в доме граждане должны осуществлять связь с исполнителем; выполнять работы в сроки и на условиях, оговоренных в договоре; осуществлять прием собственников помещений в офисе исполнителя по вопросам, входящим в компетенцию исполнителя и установленном расписанию работы; по требованию представителей заказчика в течение пятнадцати суток с момент предъявления требования, представить отчет о поступлении и расходовании денежных средств заказчика, перечне, объеме и стоимости работ, а также техническую, финансовую и иную документацию и информацию, касающуюся деятельности заказчика. Исполнитель вправе в целях надлежащего выполнения условий договора заключать соответствующие договоры с другими юридическими и физическими лицами; получать счета-фактуры от поставщиков, корреспонденцию, и иные документы, касающиеся деятельности Товарищества; получать от поставщиков счета-фактуры на оплату жилищно-коммунальных услуг (пункты 2.2.1, 2.2.2 договора).
Счета на оплату жилищно-коммунальных услуг выставляются от имени Товарищества до 13 числа месяца, следующего за расчетным. Расчетный месяц - месяц за который производится расчет стоимости жилищно-коммунальных услуг (пункт 6.1.6 договора).
В пункте 2.1.1 договора стороны согласовали, что заказчик обязан передать посредством выдачи соответствующей доверенности исполнителю право на предоставление интересов заказчика в государственных органах, судах, финансово-кредитных организациях и организациях, осуществляющих представление коммунальных услуг, а также право на заключение от имени заказчика с третьими лицами хозяйственных и прочих договоров, в том числе с организациями, осуществляющими предоставление коммунальных услуг, энергоснабжающими и подрядными организациями, осуществление юридических и фактических действий по исполнению таких договоров; право на распоряжение денежными средствами, находящимся на расчетном счете Товарищества; своевременно и в полном объеме на предусмотренных договором условиях оплачивать услуги исполнителя; принять от исполнителя до пятого числа каждого месяца, следующего за расчетным, работы по акту выполненных работ, если в течение данного месяца исполнителем выполнялись работы, приемка которых осуществляется по такому акту; в течение пяти дней с момента получения акта выполненных работ подписать представленный акт и вернуть его исполнителю; в случае несогласия с качеством выполненных работ, возражения направляются в письменном виде; если в течение установленного срока заказчик не направит исполнителю подписанный акт выполненных работ и не предоставит возражения относительно выполненных работ, то указанные в это акте работы считаются принятыми заказчиком и подлежащими оплате; обеспечить доступ уполномоченных исполнителем лиц в помещения дома для исполнения договора (устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов дома, приборов учета и т.п.).
В соответствии с пунктом 6.3 договора заказчик с момента его заключения передает исполнителю список зарегистрированных граждан, список временно отсутствующих граждан, методику расчетов за жилищно-коммунальные услуги.
Заказчик вправе осуществлять на любом этапе, в том числе с привлечением для этих целей третьих лиц, контроль за исполнением обязанностей по договору; давать исполнителю отдельные, обязательные к исполнению поручения в рамках полномочий, предоставленных исполнителю договором и выданной заказчиком доверенностью; отказаться полностью или частично от услуг исполнителя в случае неисполнения или систематического некачественного исполнения обязательств по договору, предупредив последнего не менее чем за тридцать дней и предоставив обоснование такого отказа (пункт 2.1.2 договора).
В период с апреля 2011 года по май 2012 года, реализуя полномочия по договору, истец оказывал Товариществу услуги, в том числе по расчету стоимости жилищно-коммунальных услуг населению по отоплению, водоснабжению и водоотведению, формированию и печати счетов и квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг, доставке счетов по почтовым адресам собственников.
Возникновение у Товарищества и ресурсоснабжающих организаций споров по объемам и стоимости поставленных ресурсов побудило Товарищество обратиться в ООО УК "Сыктывкарская жилищно-коммунальная компания" для проведения исследования бухгалтерских документов, договоров, заключенных с ресурсоснабжающими организациями, и анализа состояния финансовой деятельности Товарищества.
В заключении от 18.03.2013 специалист сообщил, что поставщики ресурсов (МУП "Сыктывкарский водоканал", ОАО "ТГК N 9") осуществляли расчеты с Товариществом по показаниям общедомовых приборов учета. Оставшаяся разница между фактически выставленными счетами от ресурсоснабжающих организаций и начисленными платежами потребителям коммунальных услуг в виде денежной суммы, образовавшейся после начисления платы, в соответствии с Правилами потребителям коммунальных услуг распределена не была.
Товарищество, посчитав, что данные денежные средства составляют его убытки, возникшие в виду ненадлежащего исполнения Обществом обязательств по договору, направило ответчику претензию с требованием возместить их.
Неисполнение данного требования послужило основанием для обращения Товарищества в суд с соответствующим иском.
Отказывая в удовлетворении иска, Арбитражный суд Республики Коми руководствовался статьями 15, 309, 421, 702, 779 ГК РФ, статьей 161 ЖК РФ, пунктами 19 и 22 Правил и исходил из того, что истец не доказал наличия совокупности условий, необходимой для привлечения Общества к ответственности в виде возмещения убытков.
Второй арбитражный апелляционный суд согласился с выводом суда первой инстанции и оставил решение без изменения.
Рассмотрев кассационную жалобу, Арбитражный суд Волго-Вятского округа не нашел правовых оснований для ее удовлетворения.
В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 44 и пунктом 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме путем проведения общего собрания обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
Исследовав условия договора от 02.06.2008, суды установили, что он содержит элементы договора возмездного оказания услуг, а в части совершения действий по доверенности от имени Товарищества - элементы договора поручения.
Данное фактическое обстоятельство не противоречит материалам дела и переоценке судом округа в силу статьи 286 АПК РФ не подлежит.
При таких обстоятельствах суды сделали обоснованный вывод о том, что в спорных правоотношениях Общество имеет статус обслуживающей, а не управляющей организации.
В соответствии с пунктом 3 Правил (в редакции, действовавшей в проверяемый период) "исполнитель" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы; "управляющая организация" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, управляющие многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом.
При этом по смыслу Правил (пункты 20, 21, 25, 27) корректировку размера платы за коммунальные услуги производит исполнитель.
Доказательств того, что Общество в спорный период являлось исполнителем коммунальных услуг (решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), материалы дела не содержат.
В соответствии с пунктом 1 статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
В пункте 2 статьи 15 ГК РФ определено, что под убытками понимаются расходы, которое лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Возмещение убытков - это мера гражданско-правовой ответственности, поэтому ее применение возможно лишь при наличии условий ответственности, предусмотренных законом. Лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать факт нарушения обязательства контрагентом, наличие и размер убытков, причинную связь между допущенным правонарушением и возникшими убытками. Недоказанность хотя бы одного из указанных условий является достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска о взыскании убытков.
Оценив представленные в дело доказательства в совокупности и взаимосвязи, в том числе условия договора, заключение специалиста, с учетом того, что в материалах дела отсутствует информация о том, что Товарищество передало Обществу методику расчетов за жилищно-коммунальные услуги и предъявляло требование произвести корректировку платы за коммунальные услуги, а также о том, что собственники помещений отказались уплатить денежные средства, составляющие разницу между счетами, выставленными ресурсоснабжающими организациями и квитанциями, предъявленными к оплате потребителям, суды установили, что истец не доказал наличия совокупности обстоятельств, влекущих возникновение у Общества ответственности в виде возмещения убытков, в том числе, нарушения Обществом договорных обязательств, размера убытков, а также наличия причинно-следственной связи между искомыми убытками и действиями ответчика, в связи с чем правомерно отказали в удовлетворении иска.
Доводы заявителя жалобы, по существу, направлены на переоценку фактических обстоятельств, установленных судами первой и апелляционной инстанций, и выводов, сделанных на их основании, что в силу статьи 286 АПК РФ не входит в компетенцию суда кассационной инстанции. При этом заключение специалиста от 18.03.2013 также получило надлежащую оценку судов первой и апелляционной инстанций, которые с учетом вероятности выводов специалиста и совокупности иных доказательств по делу сделали вывод о том, что данный документ не подтверждает требования истца.
Нормы материального права применены судами первой и апелляционной инстанций правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 АПК РФ в любом случае основаниями для отмены принятых судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.
Кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287 и статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Волго-Вятского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Коми от 19.02.2015 и постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 28.04.2015 по делу N А29-3366/2014 оставить без изменения, кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Покровский бульвар-14" - без удовлетворения.
Расходы по уплате государственной пошлины, связанной с рассмотрением кассационной жалобы, отнести на товарищество собственников жилья "Покровский бульвар-14".
Постановление арбитражного суда кассационной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
И.В.ЧИЖОВ
И.В.ЧИЖОВ
Судьи
О.Е.БЕРДНИКОВ
Т.В.ШУТИКОВА
О.Е.БЕРДНИКОВ
Т.В.ШУТИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)