Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обстоятельства: Истец ссылается, что ответчики незаконно проживают в спорном жилом помещении.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Турумтаевой Г.Я.
судей Гонтарь Н.Ю., Науширбановой З.А.
при секретаре Б.
с участием прокурора Фахретдиновой Ю.Ю.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Кредитный банк "Юниаструм" к Л., Г.Г., Г.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении,
Заслушав доклад судьи Науширбановой З.А., судебная коллегия
установила:
ООО Кредитный банк "Юниаструм" обратился в суд с иском к Л., Г.Г., Г.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении. Требования мотивированы тем, что решением ... районного суда адрес от дата удовлетворены исковые требования КБ "Юниаструм Банк" (ООО) к Л. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: адрес. Во исполнение решения суда, вступившего в законную силу, возбуждено исполнительное производство и ответчикам направлено уведомление об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета, которое ответчиком получено, но не исполнено.
Впоследствии представитель истца уточнил исковые требования, и просил выселить ответчиков Л., Г.Г., Г.А. из занимаемого помещения, поскольку на регистрационном учете по данному адресу ответчики не состоят.
Решением... районного суда адрес Республики Башкортостан от дата исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Кредитный банк "Юниаструм" к Л., Г.Г., Г.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении удовлетворены.
В апелляционной жалобе Л. ставится вопрос об отмене решения суда по тем основаниям, что спорная квартира является для ответчиков единственным жилым помещением.
В апелляционном представлении прокурора адрес Республики Башкортостан В. ставится вопрос об отмене решения суда, поскольку суд, не выяснив причину неявки ответчиков Л., Г.Г., Г.А. рассмотрел дело по существу в их отсутствие.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата г., суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, в связи с отсутствием сведений об извещении Л., Г.Г., Г.А. о времени и месте рассмотрения данного дела в суде первой инстанции дата.
Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Законным решение является, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, подлежащего применению к доказываемым правоотношениям.
В силу п. 2 ч. 4, ч. 5 ст. 330 ГПК РФ решение суда подлежит безусловной отмене.
Представитель ООО Кредитный банк "Юниаструм" в суде апелляционной инстанции поддержал исковые требования, указав на то, что Л. проживает в спорном жилом помещении по настоящее время, доступ в квартиру ограничен. Регистрация какого-либо лица в данном жилом помещении отсутствует.
В заключении прокурор Фахретдинова Ю.Ю. указала, что исковые требования Банка подлежат частичному удовлетворению. Полагает, что требования Банка в части выселения Г.А. из спорного жилого помещения, являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Проверив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно пункту 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Переход право собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом
Как следует из материалов дела, решением ... районного суда адрес от дата постановлено: иск КБ "Юниаструмбанк" (ООО) к Л. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, прекращение право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично. Взыскать с Л. в пользу ООО КБ "Юниаструмбанк" задолженность по кредитному договору N ... от дата в виде суммы основного долга ... копеек, суммы просроченных процентов... копеек, суммы доначисленных процентов ... копеек, неустойки: на просроченную задолженность по основному долгу, по уплате процентов и на доначисленные проценты на общую сумму ... рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере ..., итого ... копеек. Обратить взыскание на предмет залога на квартиру, расположенную по адресу: адрес. Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость указанной квартиры, исходя из оценки квартиры, произведенной на момент рассмотрения дела в суде в размере ... рублей. Отсрочить исполнение решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество на девять месяцев, то есть до дата. В удовлетворении остальной части иска ООО КБ "Юниаструмбанк" отказать (л.д. 8 - 11). По указанному решению выдан исполнительный лист, дата возбуждено исполнительное производство.
В связи с несостоявшимися торгами по реализации заложенного имущества, КБ "Юниаструмбанк" выразил согласие на предложение судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества взыскателю.
Право собственности истца на адрес зарегистрировано в установленном законом порядке, имеется свидетельство о праве собственности N ... от дата (л.д. 14).
Как усматривается из представленных адресных справок Л. и Г.А. зарегистрированы по адресу: адрес Г.Г. зарегистрирована по адресу: адрес.
дата в адрес ответчиков направлено требование об освобождении занимаемой жилплощади в срок до дата, однако, до настоящего времени, данное требование не исполнено.
Принимая во внимание то, что КБ "Юниаструм банк" (ООО), является собственником спорной квартиры, судебная коллегия приходит к выводу, что в силу закона истец вправе требовать устранения препятствий в пользовании принадлежащим ему имуществом. Переход права собственности на жилое помещение к другому лицу в соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ является основанием для прекращения права пользования спорной квартирой в отношении ответчиков, поскольку иное не установлено законом или договором, и они подлежат выселению из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Между тем, судебная коллегия не может согласиться с требованиями банка о признании прекратившим право пользования спорным жилым помещением и выселении Г.А., поскольку как установлено судом апелляционной инстанции и следует из материалов дела Г.А. в данной квартире не проживал и не зарегистрирован, в связи с чем данные требования в отношении него необоснованны. Данные обстоятельства подтверждаются актом от дата составленным представителем УЖХ ОАО "..., представителем КБ "Юниаструм банк", в котором указано, что в спорной квартире проживают Л., Г.Г., М., в данном акте отсутствуют сведения об ответчике Г.А.
Доводы Л. о том, что у ответчиков данное жилое помещение является единственным, в связи с чем необходимо привлечь к участию в деле Администрацию ГО адрес, для предоставления им жилого помещения маневренного фонда, не могут быть приняты во внимание, в связи с тем, что ответчики вправе обратиться непосредственно в орган местного самоуправления с вопросом о предоставлении им жилого помещения маневренного фонда и заключение договора найма специализированного жилого помещения на основании решения собственника таких помещений (ст. 99 ЖК РФ, ст. 106 ЖК РФ).
При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу, что исковые требования ООО Кредитный банк "Юниаструм" к Л., Г.Г., Г.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении подлежат частичному удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 05 декабря 2013 года отменить. Вынести новое решение.
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Кредитный банк "Юниаструм" к Л., Г.Г., Г.А. о признании прекратившими право пользования жилам помещением и выселении удовлетворить частично.
Признать Л., Г.Г. прекратившими право пользования жилам помещением - квартирой, расположенной по адресу: адрес.
Выселить Л., Г.Г. из квартиры, расположенной по адресу: адрес без предоставления другого жилого помещения.
В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью Кредитный банк "Юниаструм" к Г.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения - отказать.
Председательствующий
Г.Я.ТУРУМТАЕВА
Судьи
Н.Ю.ГОНТАРЬ
З.А.НАУШИРБАНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 18.11.2014 ПО ДЕЛУ N 33-15660/2014
Требование: О признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении.Разделы:
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обстоятельства: Истец ссылается, что ответчики незаконно проживают в спорном жилом помещении.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 ноября 2014 г. по делу N 33-15660/2014
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Турумтаевой Г.Я.
судей Гонтарь Н.Ю., Науширбановой З.А.
при секретаре Б.
с участием прокурора Фахретдиновой Ю.Ю.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Кредитный банк "Юниаструм" к Л., Г.Г., Г.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении,
Заслушав доклад судьи Науширбановой З.А., судебная коллегия
установила:
ООО Кредитный банк "Юниаструм" обратился в суд с иском к Л., Г.Г., Г.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении. Требования мотивированы тем, что решением ... районного суда адрес от дата удовлетворены исковые требования КБ "Юниаструм Банк" (ООО) к Л. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: адрес. Во исполнение решения суда, вступившего в законную силу, возбуждено исполнительное производство и ответчикам направлено уведомление об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета, которое ответчиком получено, но не исполнено.
Впоследствии представитель истца уточнил исковые требования, и просил выселить ответчиков Л., Г.Г., Г.А. из занимаемого помещения, поскольку на регистрационном учете по данному адресу ответчики не состоят.
Решением... районного суда адрес Республики Башкортостан от дата исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Кредитный банк "Юниаструм" к Л., Г.Г., Г.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении удовлетворены.
В апелляционной жалобе Л. ставится вопрос об отмене решения суда по тем основаниям, что спорная квартира является для ответчиков единственным жилым помещением.
В апелляционном представлении прокурора адрес Республики Башкортостан В. ставится вопрос об отмене решения суда, поскольку суд, не выяснив причину неявки ответчиков Л., Г.Г., Г.А. рассмотрел дело по существу в их отсутствие.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата г., суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, в связи с отсутствием сведений об извещении Л., Г.Г., Г.А. о времени и месте рассмотрения данного дела в суде первой инстанции дата.
Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Законным решение является, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, подлежащего применению к доказываемым правоотношениям.
В силу п. 2 ч. 4, ч. 5 ст. 330 ГПК РФ решение суда подлежит безусловной отмене.
Представитель ООО Кредитный банк "Юниаструм" в суде апелляционной инстанции поддержал исковые требования, указав на то, что Л. проживает в спорном жилом помещении по настоящее время, доступ в квартиру ограничен. Регистрация какого-либо лица в данном жилом помещении отсутствует.
В заключении прокурор Фахретдинова Ю.Ю. указала, что исковые требования Банка подлежат частичному удовлетворению. Полагает, что требования Банка в части выселения Г.А. из спорного жилого помещения, являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Проверив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно пункту 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Переход право собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом
Как следует из материалов дела, решением ... районного суда адрес от дата постановлено: иск КБ "Юниаструмбанк" (ООО) к Л. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, прекращение право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично. Взыскать с Л. в пользу ООО КБ "Юниаструмбанк" задолженность по кредитному договору N ... от дата в виде суммы основного долга ... копеек, суммы просроченных процентов... копеек, суммы доначисленных процентов ... копеек, неустойки: на просроченную задолженность по основному долгу, по уплате процентов и на доначисленные проценты на общую сумму ... рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере ..., итого ... копеек. Обратить взыскание на предмет залога на квартиру, расположенную по адресу: адрес. Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость указанной квартиры, исходя из оценки квартиры, произведенной на момент рассмотрения дела в суде в размере ... рублей. Отсрочить исполнение решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество на девять месяцев, то есть до дата. В удовлетворении остальной части иска ООО КБ "Юниаструмбанк" отказать (л.д. 8 - 11). По указанному решению выдан исполнительный лист, дата возбуждено исполнительное производство.
В связи с несостоявшимися торгами по реализации заложенного имущества, КБ "Юниаструмбанк" выразил согласие на предложение судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества взыскателю.
Право собственности истца на адрес зарегистрировано в установленном законом порядке, имеется свидетельство о праве собственности N ... от дата (л.д. 14).
Как усматривается из представленных адресных справок Л. и Г.А. зарегистрированы по адресу: адрес Г.Г. зарегистрирована по адресу: адрес.
дата в адрес ответчиков направлено требование об освобождении занимаемой жилплощади в срок до дата, однако, до настоящего времени, данное требование не исполнено.
Принимая во внимание то, что КБ "Юниаструм банк" (ООО), является собственником спорной квартиры, судебная коллегия приходит к выводу, что в силу закона истец вправе требовать устранения препятствий в пользовании принадлежащим ему имуществом. Переход права собственности на жилое помещение к другому лицу в соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ является основанием для прекращения права пользования спорной квартирой в отношении ответчиков, поскольку иное не установлено законом или договором, и они подлежат выселению из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Между тем, судебная коллегия не может согласиться с требованиями банка о признании прекратившим право пользования спорным жилым помещением и выселении Г.А., поскольку как установлено судом апелляционной инстанции и следует из материалов дела Г.А. в данной квартире не проживал и не зарегистрирован, в связи с чем данные требования в отношении него необоснованны. Данные обстоятельства подтверждаются актом от дата составленным представителем УЖХ ОАО "..., представителем КБ "Юниаструм банк", в котором указано, что в спорной квартире проживают Л., Г.Г., М., в данном акте отсутствуют сведения об ответчике Г.А.
Доводы Л. о том, что у ответчиков данное жилое помещение является единственным, в связи с чем необходимо привлечь к участию в деле Администрацию ГО адрес, для предоставления им жилого помещения маневренного фонда, не могут быть приняты во внимание, в связи с тем, что ответчики вправе обратиться непосредственно в орган местного самоуправления с вопросом о предоставлении им жилого помещения маневренного фонда и заключение договора найма специализированного жилого помещения на основании решения собственника таких помещений (ст. 99 ЖК РФ, ст. 106 ЖК РФ).
При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу, что исковые требования ООО Кредитный банк "Юниаструм" к Л., Г.Г., Г.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении подлежат частичному удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 05 декабря 2013 года отменить. Вынести новое решение.
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Кредитный банк "Юниаструм" к Л., Г.Г., Г.А. о признании прекратившими право пользования жилам помещением и выселении удовлетворить частично.
Признать Л., Г.Г. прекратившими право пользования жилам помещением - квартирой, расположенной по адресу: адрес.
Выселить Л., Г.Г. из квартиры, расположенной по адресу: адрес без предоставления другого жилого помещения.
В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью Кредитный банк "Юниаструм" к Г.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения - отказать.
Председательствующий
Г.Я.ТУРУМТАЕВА
Судьи
Н.Ю.ГОНТАРЬ
З.А.НАУШИРБАНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)