Судебные решения, арбитраж
Разделы:
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обстоятельства: Истец является собственником квартиры, которая была затоплена вследствие засора общедомовой канализации.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Барейша И.В.
Докладчик Карболина В.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:
председательствующего Мулярчика А.И.
судей Карболиной В.А., Черных С.В.
при секретаре Т.А.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Новосибирске 14 мая 2015 года гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ТСЖ "Зыряновская-55" на решение Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 25 февраля 2015 года, которым исковые требования Н.А.В. удовлетворены частично.
Взыскано с Товарищества собственников жилья "Зыряновская-55" в пользу Н.А.В. в счет возмещения ущерба денежные средства в размере 144 637 рублей, компенсация морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 74 818 рублей 50 копеек, расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере 4 292 рубля 74 копейки, расходы на оплату услуг представителя в размере 7000 рублей, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 1 000 рублей.
Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Карболиной В.А., объяснения представителя Н.А.В. - Ж.А.А., судебная коллегия
установила:
Н.А.В. обратилась в суд с иском к ТСЖ "Зыряновская-55" о взыскании ущерба.
В обоснование исковых требований указала, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Управление многоквартирным домом по <адрес> осуществляет Товарищество собственников жилья "Зыряновская-55".
16.09.2014 г. произошло затопление ее квартиры вследствие засора общедомовой канализации. В результате затопления ей причинен имущественный ущерб и моральный вред.
Факт затопления зафиксирован актом осмотра <адрес> от 16.09.2014 г., составленным инженером и сантехником ТСЖ.
В результате затопления обнаружено и зафиксировано следующее: течь воды из раковины в помещении кухни из-за засора общедомовой канализации. Полностью залита столешница - 4 кв. м, и фасад кухонного гарнитура - 4 кв. м. Вода на полу в помещениях кухни, коридора, санузла, ванной комнаты общей площадью 50 кв. м. Половое покрытие - плита, линолеум.
Согласно оценки, проведенной ООО "Сибирская Ассистанская Компания", рыночная стоимость объекта оценки, определенная с целью возмещения ущерба, составила без учета износа - 284 601 руб., с учетом износа - 144 637 рублей. Стоимость услуг по изготовлению отчета N 331014 составила 2 500 рублей.
05.11.2014 г. ею была составлена претензия с требованием о возмещении причиненного затоплением квартиры ущерба в размере 287 101 рубль и предъявлена ответчику.
04.12.2014 г. ответчиком был направлен ответ на претензию, которым было отказано в удовлетворении ее требований. В обоснование позиции, указано, что в ходе работ по устранению засора, из канализационной трубы был извлечен посторонний предмет - кусок тряпичной материи и загустевшие массы строительных смесей. Ответственность управляющей организации за несоблюдение правил эксплуатации канализации третьими лицами - собственниками и пользователями квартир, законом не предусмотрена.
На основании вышеизложенного, истец просила суд взыскать с учетом уточнения исковых требований с Товарищества собственников жилья "Зыряновская-55" денежные средства в сумме 144 637 рублей - в счет возмещения ущерба, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, 50 000 рублей - в счет возмещения морального вреда, 7 507 рублей - в счет возмещения судебных издержек, 16 000 рублей - в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя.
Судом постановлено указанное выше решение, обжалуемое представителем ТСЖ "Зыряновская-55".
В апелляционной жалобе просит решение отменить и вынести новое решение об отказе в иске.
В обоснование доводов жалобы, ссылаясь на ст. 410 ГК РФ, ст. 135 ЖК РФ, указывает, что ТСЖ "Зыряновская-55" является некоммерческой организацией, деятельность которой по обслуживанию и содержанию общедомовой системы канализации не является предпринимательской, следовательно, ответственность за причинение вреда в результате засора общедомовой канализационной трубы может быть возложена на ТСЖ только при наличии вины.
Считает, что ТСЖ "Зыряновская-55" приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства и обеспечения нормального функционирования системы канализации.
По мнению апеллянта, ТСЖ "Зыряновская-55" представило доказательства своевременного осмотра и очистки системы канализации, поскольку выполнение этих действий является обязательным для лица, осуществляющего обслуживание системы канализации.
Автор апелляционной жалобы полагает, что суд не учел, того что у ТСЖ "Зыряновская-55" не было ни технической, ни организационной возможности предотвратить засор канализационной трубы и последующий залив квартиры истицы, то есть, причинение вреда имуществу истице произошло не по вине ответчика, что освобождает его от ответственности в виде компенсации ущерба.
Суд, указывая на ненадлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома со стороны ТСЖ "Зыряновская-55", повлекшее причинение вреда имуществу истице, не указал, в чем именно выразилось нарушение и не указал, по каким причинам отклонил доводы ответчика о надлежащем исполнении обязательств по содержанию и обслуживанию системы общедомовой канализации.
Кроме того, суд необоснованно отказал в удовлетворении ходатайства и назначении технической экспертизы с целью установления причин засора канализационной трубы.
Таким образом, суд первой инстанции взыскал с ТСЖ "Зыряновская-55" компенсацию ущерба, причиненного заливом квартиры, при наличии доказательства отсутствия вины Ответчика в возникновении засора общедомовой канализационной трубы, следовательно, и в причинении вреда истцу, что не соответствует статье 41 Гражданского кодекса РФ.
Решение суда первой инстанции в части взыскание с ТСЖ "Зыряновская-55" компенсации морального вреда и штрафа за отказ от добровольного исполнения требования потребителя, дополнительно незаконно и необоснованно, поскольку истица является членом ТСЖ "Зыряновская-55" и к ее отношениям с товариществом по поводу обслуживания и содержания общего имущества многоквартирного дома не может применяться Закон РФ "О защите прав потребителей".
Суд первой инстанции неправильно применил Закон РФ "О защите прав потребителей" и необоснованно взыскал с ответчика компенсацию морального вреда и штраф за отказ от добровольного исполнения требований потребителя, поскольку в соответствии с п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ с 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческим огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях.
Автор апелляционной жалобы считает, что суд необоснованно отказал в проведении судебной технической экспертизы, так как вопрос о причинах засора канализационной трубы и наличия технической возможности избежать этого засора, выходит за пределы компетенций судьи, как профессионального юриста и требует привлечения технического специалиста.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ НОВОСИБИРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 14.05.2015 ПО ДЕЛУ N 33-4142/2015
Требование: О взыскании ущерба, штрафа, компенсации морального вреда.Разделы:
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обстоятельства: Истец является собственником квартиры, которая была затоплена вследствие засора общедомовой канализации.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
НОВОСИБИРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 мая 2015 г. по делу N 33-4142\\2015
Судья Барейша И.В.
Докладчик Карболина В.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:
председательствующего Мулярчика А.И.
судей Карболиной В.А., Черных С.В.
при секретаре Т.А.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Новосибирске 14 мая 2015 года гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ТСЖ "Зыряновская-55" на решение Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 25 февраля 2015 года, которым исковые требования Н.А.В. удовлетворены частично.
Взыскано с Товарищества собственников жилья "Зыряновская-55" в пользу Н.А.В. в счет возмещения ущерба денежные средства в размере 144 637 рублей, компенсация морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 74 818 рублей 50 копеек, расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере 4 292 рубля 74 копейки, расходы на оплату услуг представителя в размере 7000 рублей, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 1 000 рублей.
Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Карболиной В.А., объяснения представителя Н.А.В. - Ж.А.А., судебная коллегия
установила:
Н.А.В. обратилась в суд с иском к ТСЖ "Зыряновская-55" о взыскании ущерба.
В обоснование исковых требований указала, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Управление многоквартирным домом по <адрес> осуществляет Товарищество собственников жилья "Зыряновская-55".
16.09.2014 г. произошло затопление ее квартиры вследствие засора общедомовой канализации. В результате затопления ей причинен имущественный ущерб и моральный вред.
Факт затопления зафиксирован актом осмотра <адрес> от 16.09.2014 г., составленным инженером и сантехником ТСЖ.
В результате затопления обнаружено и зафиксировано следующее: течь воды из раковины в помещении кухни из-за засора общедомовой канализации. Полностью залита столешница - 4 кв. м, и фасад кухонного гарнитура - 4 кв. м. Вода на полу в помещениях кухни, коридора, санузла, ванной комнаты общей площадью 50 кв. м. Половое покрытие - плита, линолеум.
Согласно оценки, проведенной ООО "Сибирская Ассистанская Компания", рыночная стоимость объекта оценки, определенная с целью возмещения ущерба, составила без учета износа - 284 601 руб., с учетом износа - 144 637 рублей. Стоимость услуг по изготовлению отчета N 331014 составила 2 500 рублей.
05.11.2014 г. ею была составлена претензия с требованием о возмещении причиненного затоплением квартиры ущерба в размере 287 101 рубль и предъявлена ответчику.
04.12.2014 г. ответчиком был направлен ответ на претензию, которым было отказано в удовлетворении ее требований. В обоснование позиции, указано, что в ходе работ по устранению засора, из канализационной трубы был извлечен посторонний предмет - кусок тряпичной материи и загустевшие массы строительных смесей. Ответственность управляющей организации за несоблюдение правил эксплуатации канализации третьими лицами - собственниками и пользователями квартир, законом не предусмотрена.
На основании вышеизложенного, истец просила суд взыскать с учетом уточнения исковых требований с Товарищества собственников жилья "Зыряновская-55" денежные средства в сумме 144 637 рублей - в счет возмещения ущерба, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, 50 000 рублей - в счет возмещения морального вреда, 7 507 рублей - в счет возмещения судебных издержек, 16 000 рублей - в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя.
Судом постановлено указанное выше решение, обжалуемое представителем ТСЖ "Зыряновская-55".
В апелляционной жалобе просит решение отменить и вынести новое решение об отказе в иске.
В обоснование доводов жалобы, ссылаясь на ст. 410 ГК РФ, ст. 135 ЖК РФ, указывает, что ТСЖ "Зыряновская-55" является некоммерческой организацией, деятельность которой по обслуживанию и содержанию общедомовой системы канализации не является предпринимательской, следовательно, ответственность за причинение вреда в результате засора общедомовой канализационной трубы может быть возложена на ТСЖ только при наличии вины.
Считает, что ТСЖ "Зыряновская-55" приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства и обеспечения нормального функционирования системы канализации.
По мнению апеллянта, ТСЖ "Зыряновская-55" представило доказательства своевременного осмотра и очистки системы канализации, поскольку выполнение этих действий является обязательным для лица, осуществляющего обслуживание системы канализации.
Автор апелляционной жалобы полагает, что суд не учел, того что у ТСЖ "Зыряновская-55" не было ни технической, ни организационной возможности предотвратить засор канализационной трубы и последующий залив квартиры истицы, то есть, причинение вреда имуществу истице произошло не по вине ответчика, что освобождает его от ответственности в виде компенсации ущерба.
Суд, указывая на ненадлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома со стороны ТСЖ "Зыряновская-55", повлекшее причинение вреда имуществу истице, не указал, в чем именно выразилось нарушение и не указал, по каким причинам отклонил доводы ответчика о надлежащем исполнении обязательств по содержанию и обслуживанию системы общедомовой канализации.
Кроме того, суд необоснованно отказал в удовлетворении ходатайства и назначении технической экспертизы с целью установления причин засора канализационной трубы.
Таким образом, суд первой инстанции взыскал с ТСЖ "Зыряновская-55" компенсацию ущерба, причиненного заливом квартиры, при наличии доказательства отсутствия вины Ответчика в возникновении засора общедомовой канализационной трубы, следовательно, и в причинении вреда истцу, что не соответствует статье 41 Гражданского кодекса РФ.
Решение суда первой инстанции в части взыскание с ТСЖ "Зыряновская-55" компенсации морального вреда и штрафа за отказ от добровольного исполнения требования потребителя, дополнительно незаконно и необоснованно, поскольку истица является членом ТСЖ "Зыряновская-55" и к ее отношениям с товариществом по поводу обслуживания и содержания общего имущества многоквартирного дома не может применяться Закон РФ "О защите прав потребителей".
Суд первой инстанции неправильно применил Закон РФ "О защите прав потребителей" и необоснованно взыскал с ответчика компенсацию морального вреда и штраф за отказ от добровольного исполнения требований потребителя, поскольку в соответствии с п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ с 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческим огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях.
Автор апелляционной жалобы считает, что суд необоснованно отказал в проведении судебной технической экспертизы, так как вопрос о причинах засора канализационной трубы и наличия технической возможности избежать этого засора, выходит за пределы компетенций судьи, как профессионального юриста и требует привлечения технического специалиста.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)