Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения; Изъятие земли; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Тягай Н.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Кучинского Е.Н.,
судей Забелиной Ю.А., Хугаева А.Г.,
при секретаре <данные изъяты>
рассмотрев в открытом судебном заседании <данные изъяты> апелляционную жалобу <данные изъяты> на решение Химкинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску <данные изъяты> к Администрации г.о. <данные изъяты>, <данные изъяты> ООО "Титан", ООО "Титан-М" о признании недействительными с момента заключения договора аренды N <данные изъяты> от <данные изъяты> земельного участка, договора от <данные изъяты> о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, договора <данные изъяты> о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от <данные изъяты> г., признании незаконными и подлежащим отмене постановление Администрации г.о. <данные изъяты> <данные изъяты> от <данные изъяты> г., постановление Администрации г.о. <данные изъяты> <данные изъяты> от <данные изъяты> г., снятии с кадастрового учета земельного участка,
заслушав доклад судьи Забелиной Ю.А.,
объяснения <данные изъяты>
установила:
<данные изъяты> обратился в суд с иском к Администрации г.о. <данные изъяты>, <данные изъяты> ООО "Титан", ООО "Титан-М", которым с учетом его уточнения просил суд:
- - признать недействительным с момента заключения договор аренды <данные изъяты> от <данные изъяты> земельного участка, заключенного между Администрацией г.о. <данные изъяты> и ООО "Титан-М";
- - признать недействительным с момента заключения договор от <данные изъяты> о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;
- - признать недействительным с момента заключения договор <данные изъяты> о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от <данные изъяты> г.;
- - признать незаконным и подлежащим отмене постановление Администрации г.о. <данные изъяты> <данные изъяты> от <данные изъяты> "О предоставлении в аренду ООО "Титан-М" земельного участка площадью 399 кв. м, расположенного по адресному ориентиру: <данные изъяты>, <данные изъяты> <данные изъяты>";
- - признать незаконным и подлежащим отмене постановление Администрации г.о. <данные изъяты> <данные изъяты> от <данные изъяты> "О предварительном согласовании ООО "Титан-М" места размещения торгово-офисного центра на земельном участке, расположенном по адресному ориентиру: <данные изъяты>, <данные изъяты> <данные изъяты>, и об утверждении акта выбора и схемы расположения земельного участка, выполненной на кадастровой карте территории городского округа Химки";
- - снять с кадастрового учета земельный участок общей площадью 399 кв. м из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресному ориентиру: <данные изъяты>, <данные изъяты> <данные изъяты>, с разрешенным использованием: для строительства и эксплуатации торгово-офисного центра.
В обоснование требований указал, что его права нарушены как владельца и постоянно проживающего в <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> <данные изъяты>, имеющего долю в праве собственности на данную квартиру (1/3 доля в праве), поскольку часть общедомового имущества была отдана в аренду ответчику ООО "Титан-М" и впоследствии неоднократно переуступалась. В результате предоставления в аренду ответчикам спорного земельного участка, его территория обнесена сплошным металлическим ограждением, и он, а также и другие жильцы дома, не имеют возможности пользоваться им, тем самым лишены владения. Кроме того, ответчики не могут использовать арендованный земельный участок согласно разрешенному использованию, поскольку в г.о. <данные изъяты> в настоящее время постановлением Главы г.о. Химки за <данные изъяты> от <данные изъяты> запрещена установка на земельных участках, прилегающих к многоквартирным жилым домам, включая парковочные карманы, тротуары, детские и спортивные площадки и газоны стационарных объектов торговли, общественного питания, в том числе палаток, киосков, ларьков, мини-рынков, павильонов, летних кафе и иных производственных объектов. Также, использование спорного земельного участка для строительства противоречит требованиям постановления Главы г.о. Химки <данные изъяты> от <данные изъяты> "Об упорядочении строительства зданий, строений, сооружений на застроенных территориях г.о. <данные изъяты>".
<данные изъяты> и его представитель в судебном заседании поддержали заявленные требования.
Представитель ответчиков <данные изъяты> а также представитель ответчика ООО "Титан" в судебном заседании иск не признал.
Представитель Администрации г.о. <данные изъяты> разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда.
Представитель ответчика ООО "Титан-М" и представитель третьего лица УФСГРКиК по <данные изъяты> в судебное заседание не явились.
Решением Химкинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в удовлетворении иска отказано.
С решением не согласился <данные изъяты> который в апелляционной жалобе просит решение отменить, как незаконное и необоснованное.
В суд апелляционной инстанции явились представители <данные изъяты> Администрации городского округа <данные изъяты>. Остальные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Проверив материалы дела, выслушав явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела усматривается, что Постановлением Главы Администрации г.о. <данные изъяты> за <данные изъяты> от <данные изъяты> предварительно согласовано ООО "Титан-М" место размещения торгово-офисного центра на земельном участке площадью 399 кв. м из земель населенных пунктов, расположенном по адресному ориентиру: <данные изъяты>, <данные изъяты> N 66; утвержден акт выбора и схема расположения земельного участка, выполненная на кадастровой карте территории городского округа Химки, намечаемого к предоставлению в аренду ООО "Титан-М" для строительства и эксплуатации торгово-офисного центра. Также указанным постановлением ООО "Титан-М" рекомендовано обратиться в Химкинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> для постановки земельного участка на кадастровый учет.
<данные изъяты> Химкинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> было принято решение <данные изъяты> о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> <данные изъяты>, площадью 399 кв. м.
<данные изъяты> Главой Администрации г.о. <данные изъяты> было вынесено постановление за <данные изъяты> о предоставлении ООО "Титан-М" в аренду сроком на 49 лет земельного участка общей площадью 399 кв. м из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресному ориентиру: <данные изъяты>, <данные изъяты> <данные изъяты>, с разрешенным использованием: для строительства и эксплуатации торгово-офисного центра.
<данные изъяты> между Администрацией г.о. <данные изъяты> и ООО "Титан-М" заключен договор аренды земельного участка N <данные изъяты>, предметом которого являлся земельный участок общей площадью 399 кв. м из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресному ориентиру: <данные изъяты>, <данные изъяты> <данные изъяты>, с разрешенным использованием: для строительства и эксплуатации торгово-офисного центра. Срок договора аренды участка составляет 49 лет.
Указанный договор зарегистрирован в органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты>.
<данные изъяты> ООО "Титан-М" передал ООО "Титан" все права и обязанности по договору аренды земельного участка N <данные изъяты> от <данные изъяты> г., заключив договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. Данный договор был зарегистрирован в органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты> После проведения публичных слушаний, Постановлением Администрации г.о. Химки <данные изъяты> от <данные изъяты> был утвержден Проект планировки и Проект межевания территории 4 микрорайона <данные изъяты>, который был опубликован в газете "Химкинские новости".
<данные изъяты> ООО "Титан" передал <данные изъяты>доля в праве 30%), <данные изъяты> (доля в праве 35%), <данные изъяты> (доля в праве 30%) все права и обязанности по договору аренды земельного участка N <данные изъяты> от <данные изъяты> г., заключив договор <данные изъяты> передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Договор уступки был зарегистрирован в органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты>.
<данные изъяты> Постановлением и.о. Главы г.о. Химки за <данные изъяты> утвержден градостроительный план N <данные изъяты> земельного участка общей площадью 399 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресному ориентиру: <данные изъяты>, <данные изъяты> <данные изъяты>.
В соответствии со ст. 16 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Таким образом, закон связывает момент возникновения права собственности у собственников жилых помещений в многоквартирном доме, с моментом формирования земельного участка под таким домом как объекта гражданских прав и постановкой участка на кадастровый учет.
Вместе с тем, материалы дела не содержат указания на то, что истец является сособственником такого участка, поскольку участок как таковой не сформирован. Кроме того, не имеется оснований полагать, что выделенный под строительство торгово-офисного центра участок площадью 399 кв. м, может быть отнесен к придомовой территории, поскольку на нем не располагаются объекты, которые могут быть отнесены к общедомовому имуществу, нет на участке и зеленных насаждений, и древесно-кустарных насаждений, что подтверждено материалами дела.
Кроме этого, все указанные действия, вынесения решений органами местного самоуправления и совершение сделок не затрагивают прав истца и не нарушают его законных интересов, доказательств обратного суду представлено не было, в связи с чем суд отказал в удовлетворении иска.
Не влияет на выводы судебной коллегии и ссылка истца на то, что возведение центра может затруднить доступ к канализационному колодцу, поскольку градостроительный план N <данные изъяты> земельного участка общей площадью 399 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты> не отменен и не оспорен, а, следовательно, такой документ, который обязан учитывать, в том числе и градостроительные особенности территории, включая систему коммуникаций, является действующим и порождающим правовые последствия.
Довод апелляционной жалобы о том, что суд не принял во внимание наличие ситуационного плана придомовой территории, судебная коллегия не принимает, поскольку право собственности возникает с момента постановки на кадастровый учет, а не с момента составления ситуационного плана. Также подлежат отклонению довод и о том, что суд первой инстанции не исследовал судебные акты, имеющие преюдициальное значение. Из содержания оспариваемого решения следует, что в нем судом отражены те судебные акты, на которые ссылается апеллятор, им дана надлежащая оценка, однако их содержание не отменяет того, что земельный участок под многоквартирным домом не сформирован как объект гражданского права, а соответственно не имеется оснований утверждать, что гражданские права истца на такой участок нарушены. Довод апелляционной жалобы о том, что в силу возникновения самого права на жилое помещение у истца возникло право на общедомовое имущество, которому относится и участок с придомовой территорией, с учетом конкретных обстоятельств, подлежит отклонению, так как конкретный участок, с границами установленными в законом порядке, не сформирован, а соответственно и не отнесен к имуществу собственников квартир.
При таких обстоятельствах, оснований к отмене решения не имеется.
Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения.
Доводы апелляционной жалобы по существу рассмотренного спора не могут повлиять на правильность определения прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, аналогичны требованиям, сводятся к несогласию с выводами суда и неверному толкованию норм действующего законодательства.
Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба не содержит.
С учетом изложенного, судебная коллегия считает, что решение суда отвечает требованиям закона, оснований для его отмены по доводам жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Химкинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу <данные изъяты> - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ПО ДЕЛУ N 33-11234/2014
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения; Изъятие земли; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
по делу N 33-11234/2014
Судья Тягай Н.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Кучинского Е.Н.,
судей Забелиной Ю.А., Хугаева А.Г.,
при секретаре <данные изъяты>
рассмотрев в открытом судебном заседании <данные изъяты> апелляционную жалобу <данные изъяты> на решение Химкинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску <данные изъяты> к Администрации г.о. <данные изъяты>, <данные изъяты> ООО "Титан", ООО "Титан-М" о признании недействительными с момента заключения договора аренды N <данные изъяты> от <данные изъяты> земельного участка, договора от <данные изъяты> о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, договора <данные изъяты> о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от <данные изъяты> г., признании незаконными и подлежащим отмене постановление Администрации г.о. <данные изъяты> <данные изъяты> от <данные изъяты> г., постановление Администрации г.о. <данные изъяты> <данные изъяты> от <данные изъяты> г., снятии с кадастрового учета земельного участка,
заслушав доклад судьи Забелиной Ю.А.,
объяснения <данные изъяты>
установила:
<данные изъяты> обратился в суд с иском к Администрации г.о. <данные изъяты>, <данные изъяты> ООО "Титан", ООО "Титан-М", которым с учетом его уточнения просил суд:
- - признать недействительным с момента заключения договор аренды <данные изъяты> от <данные изъяты> земельного участка, заключенного между Администрацией г.о. <данные изъяты> и ООО "Титан-М";
- - признать недействительным с момента заключения договор от <данные изъяты> о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;
- - признать недействительным с момента заключения договор <данные изъяты> о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от <данные изъяты> г.;
- - признать незаконным и подлежащим отмене постановление Администрации г.о. <данные изъяты> <данные изъяты> от <данные изъяты> "О предоставлении в аренду ООО "Титан-М" земельного участка площадью 399 кв. м, расположенного по адресному ориентиру: <данные изъяты>, <данные изъяты> <данные изъяты>";
- - признать незаконным и подлежащим отмене постановление Администрации г.о. <данные изъяты> <данные изъяты> от <данные изъяты> "О предварительном согласовании ООО "Титан-М" места размещения торгово-офисного центра на земельном участке, расположенном по адресному ориентиру: <данные изъяты>, <данные изъяты> <данные изъяты>, и об утверждении акта выбора и схемы расположения земельного участка, выполненной на кадастровой карте территории городского округа Химки";
- - снять с кадастрового учета земельный участок общей площадью 399 кв. м из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресному ориентиру: <данные изъяты>, <данные изъяты> <данные изъяты>, с разрешенным использованием: для строительства и эксплуатации торгово-офисного центра.
В обоснование требований указал, что его права нарушены как владельца и постоянно проживающего в <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> <данные изъяты>, имеющего долю в праве собственности на данную квартиру (1/3 доля в праве), поскольку часть общедомового имущества была отдана в аренду ответчику ООО "Титан-М" и впоследствии неоднократно переуступалась. В результате предоставления в аренду ответчикам спорного земельного участка, его территория обнесена сплошным металлическим ограждением, и он, а также и другие жильцы дома, не имеют возможности пользоваться им, тем самым лишены владения. Кроме того, ответчики не могут использовать арендованный земельный участок согласно разрешенному использованию, поскольку в г.о. <данные изъяты> в настоящее время постановлением Главы г.о. Химки за <данные изъяты> от <данные изъяты> запрещена установка на земельных участках, прилегающих к многоквартирным жилым домам, включая парковочные карманы, тротуары, детские и спортивные площадки и газоны стационарных объектов торговли, общественного питания, в том числе палаток, киосков, ларьков, мини-рынков, павильонов, летних кафе и иных производственных объектов. Также, использование спорного земельного участка для строительства противоречит требованиям постановления Главы г.о. Химки <данные изъяты> от <данные изъяты> "Об упорядочении строительства зданий, строений, сооружений на застроенных территориях г.о. <данные изъяты>".
<данные изъяты> и его представитель в судебном заседании поддержали заявленные требования.
Представитель ответчиков <данные изъяты> а также представитель ответчика ООО "Титан" в судебном заседании иск не признал.
Представитель Администрации г.о. <данные изъяты> разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда.
Представитель ответчика ООО "Титан-М" и представитель третьего лица УФСГРКиК по <данные изъяты> в судебное заседание не явились.
Решением Химкинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в удовлетворении иска отказано.
С решением не согласился <данные изъяты> который в апелляционной жалобе просит решение отменить, как незаконное и необоснованное.
В суд апелляционной инстанции явились представители <данные изъяты> Администрации городского округа <данные изъяты>. Остальные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Проверив материалы дела, выслушав явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела усматривается, что Постановлением Главы Администрации г.о. <данные изъяты> за <данные изъяты> от <данные изъяты> предварительно согласовано ООО "Титан-М" место размещения торгово-офисного центра на земельном участке площадью 399 кв. м из земель населенных пунктов, расположенном по адресному ориентиру: <данные изъяты>, <данные изъяты> N 66; утвержден акт выбора и схема расположения земельного участка, выполненная на кадастровой карте территории городского округа Химки, намечаемого к предоставлению в аренду ООО "Титан-М" для строительства и эксплуатации торгово-офисного центра. Также указанным постановлением ООО "Титан-М" рекомендовано обратиться в Химкинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> для постановки земельного участка на кадастровый учет.
<данные изъяты> Химкинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> было принято решение <данные изъяты> о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> <данные изъяты>, площадью 399 кв. м.
<данные изъяты> Главой Администрации г.о. <данные изъяты> было вынесено постановление за <данные изъяты> о предоставлении ООО "Титан-М" в аренду сроком на 49 лет земельного участка общей площадью 399 кв. м из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресному ориентиру: <данные изъяты>, <данные изъяты> <данные изъяты>, с разрешенным использованием: для строительства и эксплуатации торгово-офисного центра.
<данные изъяты> между Администрацией г.о. <данные изъяты> и ООО "Титан-М" заключен договор аренды земельного участка N <данные изъяты>, предметом которого являлся земельный участок общей площадью 399 кв. м из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресному ориентиру: <данные изъяты>, <данные изъяты> <данные изъяты>, с разрешенным использованием: для строительства и эксплуатации торгово-офисного центра. Срок договора аренды участка составляет 49 лет.
Указанный договор зарегистрирован в органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты>.
<данные изъяты> ООО "Титан-М" передал ООО "Титан" все права и обязанности по договору аренды земельного участка N <данные изъяты> от <данные изъяты> г., заключив договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. Данный договор был зарегистрирован в органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты> После проведения публичных слушаний, Постановлением Администрации г.о. Химки <данные изъяты> от <данные изъяты> был утвержден Проект планировки и Проект межевания территории 4 микрорайона <данные изъяты>, который был опубликован в газете "Химкинские новости".
<данные изъяты> ООО "Титан" передал <данные изъяты>доля в праве 30%), <данные изъяты> (доля в праве 35%), <данные изъяты> (доля в праве 30%) все права и обязанности по договору аренды земельного участка N <данные изъяты> от <данные изъяты> г., заключив договор <данные изъяты> передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Договор уступки был зарегистрирован в органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты>.
<данные изъяты> Постановлением и.о. Главы г.о. Химки за <данные изъяты> утвержден градостроительный план N <данные изъяты> земельного участка общей площадью 399 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресному ориентиру: <данные изъяты>, <данные изъяты> <данные изъяты>.
В соответствии со ст. 16 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Таким образом, закон связывает момент возникновения права собственности у собственников жилых помещений в многоквартирном доме, с моментом формирования земельного участка под таким домом как объекта гражданских прав и постановкой участка на кадастровый учет.
Вместе с тем, материалы дела не содержат указания на то, что истец является сособственником такого участка, поскольку участок как таковой не сформирован. Кроме того, не имеется оснований полагать, что выделенный под строительство торгово-офисного центра участок площадью 399 кв. м, может быть отнесен к придомовой территории, поскольку на нем не располагаются объекты, которые могут быть отнесены к общедомовому имуществу, нет на участке и зеленных насаждений, и древесно-кустарных насаждений, что подтверждено материалами дела.
Кроме этого, все указанные действия, вынесения решений органами местного самоуправления и совершение сделок не затрагивают прав истца и не нарушают его законных интересов, доказательств обратного суду представлено не было, в связи с чем суд отказал в удовлетворении иска.
Не влияет на выводы судебной коллегии и ссылка истца на то, что возведение центра может затруднить доступ к канализационному колодцу, поскольку градостроительный план N <данные изъяты> земельного участка общей площадью 399 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты> не отменен и не оспорен, а, следовательно, такой документ, который обязан учитывать, в том числе и градостроительные особенности территории, включая систему коммуникаций, является действующим и порождающим правовые последствия.
Довод апелляционной жалобы о том, что суд не принял во внимание наличие ситуационного плана придомовой территории, судебная коллегия не принимает, поскольку право собственности возникает с момента постановки на кадастровый учет, а не с момента составления ситуационного плана. Также подлежат отклонению довод и о том, что суд первой инстанции не исследовал судебные акты, имеющие преюдициальное значение. Из содержания оспариваемого решения следует, что в нем судом отражены те судебные акты, на которые ссылается апеллятор, им дана надлежащая оценка, однако их содержание не отменяет того, что земельный участок под многоквартирным домом не сформирован как объект гражданского права, а соответственно не имеется оснований утверждать, что гражданские права истца на такой участок нарушены. Довод апелляционной жалобы о том, что в силу возникновения самого права на жилое помещение у истца возникло право на общедомовое имущество, которому относится и участок с придомовой территорией, с учетом конкретных обстоятельств, подлежит отклонению, так как конкретный участок, с границами установленными в законом порядке, не сформирован, а соответственно и не отнесен к имуществу собственников квартир.
При таких обстоятельствах, оснований к отмене решения не имеется.
Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения.
Доводы апелляционной жалобы по существу рассмотренного спора не могут повлиять на правильность определения прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, аналогичны требованиям, сводятся к несогласию с выводами суда и неверному толкованию норм действующего законодательства.
Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба не содержит.
С учетом изложенного, судебная коллегия считает, что решение суда отвечает требованиям закона, оснований для его отмены по доводам жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Химкинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу <данные изъяты> - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)