Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчик несвоевременно вносит плату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Кустовой С.В.
судей Дорожко С.И., Лукьянченко Р.В.
при секретаре Ч.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ "Надежда" к Л. о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги, по апелляционной жалобе Л. на решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 31 марта 2015 года.
Заслушав доклад судьи Кустовой С.В., пояснения представителя истца С., ответчика Л., судебная коллегия
установила:
ТСЖ "Надежда" обратилось в суд с иском к Л. о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги.
В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ответчик, которому на праве собственности принадлежат квартира N в доме N по <адрес> и нежилое помещение N в доме N по <адрес> несвоевременно вносит плату за пользование жилым помещением и коммунальными услугами, в результате чего образовалась задолженность по квартире N за период с апреля 2013 года по ноябрь 2014 года в размере <данные изъяты> и за период с сентября 2013 года по апрель 2014 по нежилому помещению N в размере <данные изъяты>, пеня ответчика за просрочку платежей составила <данные изъяты>. В связи с частичной оплатой истец уменьшил общий размер исковых требований, просил суд взыскать задолженность в размере <данные изъяты>, пеню в размере <данные изъяты>, сумму уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>.
Решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 31 марта 2015 года исковые требования ТСЖ "Надежда" удовлетворены.
С Л. в пользу ТСЖ "Надежда" взыскана задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>, пеня за несвоевременную оплату жилья и коммунальных услуг в размере <данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
В апелляционной жалобе Л. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное. Указывает, что тарифы, на основании которых производились начисления ТСЖ "Надежда" рассчитаны с нарушением действующего законодательства, поскольку отсутствуют утвержденные собранием ТСЖ перечни работ/услуг по дому с 2012 года, сметы как основания начислений. Данный вывод подтверждается актами проверки Главного контрольного управления Хабаровского края N от 08.08.2012 г., N от 13.11.2014 г. о недействительности применяемых тарифов ТСЖ "Надежда".
Письменных возражений относительно апелляционной жалобы не поступило.
В соответствии с пунктом 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав участников процесса, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного судом решения.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, в том числе и обязанность по оплате за предоставляемые коммунальные и эксплуатационные услуги.
Граждане и организации, в силу положений ст. 153 Жилищного кодекса РФ, обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).
Частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии с Постановлением Правительства РФ N 354 от 06.05.2012 г. с 01.09.2012 г. начисления производятся согласно показаниям индивидуальных приборов учета, а при их отсутствии - по нормативам, исходя из количества проживающих. Аналогичный порядок установлен ранее Постановлением Правительства РФ N 307 от 23.05.2006 г.
В соответствии со ст. 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого дома.
Как следует из материалов дела, ТСЖ "Надежда" 29.12.2005 г. зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица (л.д. 9), осуществляет управление многоквартирным домом N по <адрес> на основании общего собрания собственников.
Л. является собственником квартиры N общей площадью 95,8 кв. м в доме N по <адрес>, а также нежилого помещения N общей площадью 97,4 кв. м в указанном доме.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 26.11.2014 года отменено решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 19 августа 2014 года о возложении обязанности на ТСЖ "Надежда" произвести Л. перерасчет стоимости услуг по техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме N по <адрес> за период с декабря 2012 года по июнь 2014 года за квартиру N на сумму <данные изъяты>, за офис N на сумму <данные изъяты>. Вынесено новое решение, которым в удовлетворении указанных исковых требований Л. отказано.
Согласно расчету ТСЖ "Надежда" с учетом произведенного Л. в ходе судебного разбирательства погашения долга за январь, февраль 2015 года размер задолженности составляет <данные изъяты>, в том числе по квартире N - <данные изъяты>, по нежилому помещению N - <данные изъяты>.
Материалами дела подтверждено, что ответчик свои обязанности по внесению платы за жилье и коммунальные услуги за спорный период выполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность в размере <данные изъяты>.
Установив, что ответчик не вносил оплату за жилищно-коммунальные услуги за спорный период, суд, руководствуясь требованиями закона, правомерно взыскал с Л. задолженность в размере <данные изъяты>, пени и судебные расходы.
Представленный истцом расчет, судебной коллегией проверен, признан правильным.
Довод апелляционной жалобы о том, что тарифы, на основании которых производились начисления ТСЖ "Надежда" рассчитаны с нарушением действующего законодательства, не может быть принят судебной коллегией во внимание, поскольку указанные тарифы являются действующими, решения об их утверждении незаконными не принимались.
Ссылки ответчика на не вступившее в законную силу решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ "Надежда" от 03 июля 2014 года по 3 вопросу повестки в части утверждения тарифа на вывоз твердых бытовых отходов для собственников офисных помещений многоквартирного жилого дома N по <адрес> коллегия полагает несостоятельными. Поскольку указанное судебное постановление не вступило в законную силу, кроме того, утвержденный решением общего собрания членов ТСЖ "Надежда" тариф на вывоз твердых бытовых отходов для собственников офисных помещений жилого дома N по <адрес> действует с момента его утверждения на собрании 03 июля 2014 года. Взыскиваемая с ответчика задолженность в отношении нежилого помещения N в доме N по <адрес> рассчитана за период с сентября 2013 года по апрель 2014 года.
Ссылки ответчика на решение Арбитражного суда Хабаровского края от 28 января 2013 года являются также несостоятельными, поскольку указанным судебным актом признано недействительным решение общего собрания членов ТСЖ "Надежда" от 31.07.2012 года в части установления тарифа на техническое обслуживание и текущий ремонт для нежилых помещений, установленный тем же собранием тариф на вывоз мусора в размере 10,17 указанным решением Арбитражного суда Хабаровского края недействительным не признавался.
Иные доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с выводами суда и не содержат фактов, которые бы влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судебной коллегией несостоятельными, основанными на неправильном толковании и применении норм материального и процессуального права.
Таким образом, выводы суда об удовлетворении заявленных требований являются правильными, постановлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, регулирующего настоящие правоотношения, соответствуют представленным в дело доказательствам, которым судом дана надлежащая правовая оценка, отвечающая требованиям ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Решение суда мотивированное, является законным и обоснованным, в связи с чем, оснований предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, для его отмены или изменения в апелляционном порядке не имеется.
Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 31 марта 2015 года по гражданскому делу по исковому заявлению ТСЖ "Надежда" к Л. о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги оставить без изменения, апелляционную жалобу Л. - без удовлетворения.
Председательствующий
С.В.КУСТОВА
Судьи
С.И.ДОРОЖКО
Р.В.ЛУКЬЯНЧЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 26.06.2015 ПО ДЕЛУ N 33-4067/2015
Требование: О взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги.Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчик несвоевременно вносит плату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 июня 2015 г. по делу N 33-4067/2015
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Кустовой С.В.
судей Дорожко С.И., Лукьянченко Р.В.
при секретаре Ч.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ "Надежда" к Л. о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги, по апелляционной жалобе Л. на решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 31 марта 2015 года.
Заслушав доклад судьи Кустовой С.В., пояснения представителя истца С., ответчика Л., судебная коллегия
установила:
ТСЖ "Надежда" обратилось в суд с иском к Л. о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги.
В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ответчик, которому на праве собственности принадлежат квартира N в доме N по <адрес> и нежилое помещение N в доме N по <адрес> несвоевременно вносит плату за пользование жилым помещением и коммунальными услугами, в результате чего образовалась задолженность по квартире N за период с апреля 2013 года по ноябрь 2014 года в размере <данные изъяты> и за период с сентября 2013 года по апрель 2014 по нежилому помещению N в размере <данные изъяты>, пеня ответчика за просрочку платежей составила <данные изъяты>. В связи с частичной оплатой истец уменьшил общий размер исковых требований, просил суд взыскать задолженность в размере <данные изъяты>, пеню в размере <данные изъяты>, сумму уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>.
Решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 31 марта 2015 года исковые требования ТСЖ "Надежда" удовлетворены.
С Л. в пользу ТСЖ "Надежда" взыскана задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>, пеня за несвоевременную оплату жилья и коммунальных услуг в размере <данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
В апелляционной жалобе Л. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное. Указывает, что тарифы, на основании которых производились начисления ТСЖ "Надежда" рассчитаны с нарушением действующего законодательства, поскольку отсутствуют утвержденные собранием ТСЖ перечни работ/услуг по дому с 2012 года, сметы как основания начислений. Данный вывод подтверждается актами проверки Главного контрольного управления Хабаровского края N от 08.08.2012 г., N от 13.11.2014 г. о недействительности применяемых тарифов ТСЖ "Надежда".
Письменных возражений относительно апелляционной жалобы не поступило.
В соответствии с пунктом 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав участников процесса, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного судом решения.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, в том числе и обязанность по оплате за предоставляемые коммунальные и эксплуатационные услуги.
Граждане и организации, в силу положений ст. 153 Жилищного кодекса РФ, обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).
Частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии с Постановлением Правительства РФ N 354 от 06.05.2012 г. с 01.09.2012 г. начисления производятся согласно показаниям индивидуальных приборов учета, а при их отсутствии - по нормативам, исходя из количества проживающих. Аналогичный порядок установлен ранее Постановлением Правительства РФ N 307 от 23.05.2006 г.
В соответствии со ст. 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого дома.
Как следует из материалов дела, ТСЖ "Надежда" 29.12.2005 г. зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица (л.д. 9), осуществляет управление многоквартирным домом N по <адрес> на основании общего собрания собственников.
Л. является собственником квартиры N общей площадью 95,8 кв. м в доме N по <адрес>, а также нежилого помещения N общей площадью 97,4 кв. м в указанном доме.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 26.11.2014 года отменено решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 19 августа 2014 года о возложении обязанности на ТСЖ "Надежда" произвести Л. перерасчет стоимости услуг по техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме N по <адрес> за период с декабря 2012 года по июнь 2014 года за квартиру N на сумму <данные изъяты>, за офис N на сумму <данные изъяты>. Вынесено новое решение, которым в удовлетворении указанных исковых требований Л. отказано.
Согласно расчету ТСЖ "Надежда" с учетом произведенного Л. в ходе судебного разбирательства погашения долга за январь, февраль 2015 года размер задолженности составляет <данные изъяты>, в том числе по квартире N - <данные изъяты>, по нежилому помещению N - <данные изъяты>.
Материалами дела подтверждено, что ответчик свои обязанности по внесению платы за жилье и коммунальные услуги за спорный период выполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность в размере <данные изъяты>.
Установив, что ответчик не вносил оплату за жилищно-коммунальные услуги за спорный период, суд, руководствуясь требованиями закона, правомерно взыскал с Л. задолженность в размере <данные изъяты>, пени и судебные расходы.
Представленный истцом расчет, судебной коллегией проверен, признан правильным.
Довод апелляционной жалобы о том, что тарифы, на основании которых производились начисления ТСЖ "Надежда" рассчитаны с нарушением действующего законодательства, не может быть принят судебной коллегией во внимание, поскольку указанные тарифы являются действующими, решения об их утверждении незаконными не принимались.
Ссылки ответчика на не вступившее в законную силу решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ "Надежда" от 03 июля 2014 года по 3 вопросу повестки в части утверждения тарифа на вывоз твердых бытовых отходов для собственников офисных помещений многоквартирного жилого дома N по <адрес> коллегия полагает несостоятельными. Поскольку указанное судебное постановление не вступило в законную силу, кроме того, утвержденный решением общего собрания членов ТСЖ "Надежда" тариф на вывоз твердых бытовых отходов для собственников офисных помещений жилого дома N по <адрес> действует с момента его утверждения на собрании 03 июля 2014 года. Взыскиваемая с ответчика задолженность в отношении нежилого помещения N в доме N по <адрес> рассчитана за период с сентября 2013 года по апрель 2014 года.
Ссылки ответчика на решение Арбитражного суда Хабаровского края от 28 января 2013 года являются также несостоятельными, поскольку указанным судебным актом признано недействительным решение общего собрания членов ТСЖ "Надежда" от 31.07.2012 года в части установления тарифа на техническое обслуживание и текущий ремонт для нежилых помещений, установленный тем же собранием тариф на вывоз мусора в размере 10,17 указанным решением Арбитражного суда Хабаровского края недействительным не признавался.
Иные доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с выводами суда и не содержат фактов, которые бы влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судебной коллегией несостоятельными, основанными на неправильном толковании и применении норм материального и процессуального права.
Таким образом, выводы суда об удовлетворении заявленных требований являются правильными, постановлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, регулирующего настоящие правоотношения, соответствуют представленным в дело доказательствам, которым судом дана надлежащая правовая оценка, отвечающая требованиям ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Решение суда мотивированное, является законным и обоснованным, в связи с чем, оснований предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, для его отмены или изменения в апелляционном порядке не имеется.
Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 31 марта 2015 года по гражданскому делу по исковому заявлению ТСЖ "Надежда" к Л. о взыскании задолженности за жилье и коммунальные услуги оставить без изменения, апелляционную жалобу Л. - без удовлетворения.
Председательствующий
С.В.КУСТОВА
Судьи
С.И.ДОРОЖКО
Р.В.ЛУКЬЯНЧЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)