Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик является собственником жилого дома, систематически не вносит плату за коммунальные услуги и техническое обслуживание.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Ставич В.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
Председательствующего Грибова Д.В.
Судей Катковой Г.В., Суменковой И.С.
При секретаре Л.
Заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Катковой Г.В.
Дело по апелляционной жалобе С.
На решение Кузьминского районного суда гор. Москвы от 30 сентября 2014 года,
Которым постановлено: Иск ТСЖ "Мечта-1" к С. о взыскании задолженности удовлетворить частично.
Взыскать со С. в пользу ТСЖ "Мечта-1" задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества, взносов в фонд капитального ремонта в сумме... рублей... копеек, пени за просрочку платежей в сумме... рублей... копеек, расходы на оплату услуг представителя в сумме... рублей 00 копеек и расходы по оплате государственной пошлины - ... рубля... копейки.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
ТСЖ "Мечта-1" обратилось в суд с иском к С. о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества, взносов в фонд капитального ремонта в сумме... рублей... копеек, пени в размере... рублей... копеек, расходов по оплате услуг представителя в сумме... рублей и расходов по оплате государственной пошлины в сумме... рубля... копеек.
Требование мотивировано тем, что ответчик является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ... область, ... район, с...., ул..... 25.10.2007 г. для совместного управления и эксплуатации недвижимого имущества жилого комплекса "Мечта", расположенного по адресу: ... область, ... район, ... с/о, с.... создано ТСЖ "Мечта-1", о чем 24.12.2007 г. УФНС России по Московской области внесена запись в ведомственный реестр зарегистрированных некоммерческих организаций.
Размер платы на содержание и ремонт общего имущества определен решениями общего собрания членов товарищества. Ответчик систематически не вносил плату за коммунальные услуги и техническое обслуживание и по состоянию на 31.05.2013 г. задолженность ответчика составила... рублей... копеек. В период с апреля 2009 г. по май 2013 г. оплата расходов на содержание и ремонт общего имущества, а также взносов в фонд капитального ремонта ответчиком производилась нерегулярно, поэтому за период с 11.07.2010 г. по 20.06.2013 г. ответчику начислена пеня в размере... рублей... копеек. Предупреждение о необходимости погасить образовавшуюся задолженность ответчик оставил без удовлетворения и ответа.
Представитель истца ТСЖ "Мечта-1" по доверенности Я. судебное заседание явился, исковые требования просил удовлетворить.
Ответчик С. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска, просил применить срок исковой давности к заявленным требованиям.
Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого, как незаконного, просит в апелляционной жалобе С.
С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Руководствуясь ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Судебная коллегия, выслушав представителя ТСЖ "Мечта-1" по доверенности Н., проверив материалы дела и обсудив доводы жалобы, не находит оснований к отмене решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу, и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.
Согласно ч. 4 ст. 136 ЖК РФ к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.
Таким образом, к спорным правоотношениям, возникшим в связи с созданием товарищества собственников домовладений, если это не противоречит их существу, должны применяться нормы ЖК РФ, регулирующие отношения о товариществах собственников жилья в многоквартирных домах.
В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с положениями ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пп. 5 п. 2).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (пп. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).
Судом первой инстанции установлено, что 25.08.2006 г. между С. и ООО "Векград" (застройщик) был заключен договор N..., предметом которого являлось инвестирование строительства коттеджа по адресу: ... область, ... район, с...., ул.....
30.12.2008 г. вышеуказанный коттедж был передан ответчику, что подтверждается актом реализации, подписанного ответчиком (л.д. 10 - 11).
Как усматривается из выписки ЕГРП собственником сблокированного коттеджа, общей площадью... кв. м, расположенного по адресу: ... область, ... район, с...., ул.... значится С. (л.д. 12).
25.10.2007 г. на основании решения будущих собственников жилья создано ТСЖ "Мечта-1", зарегистрированное УФНС России по Московской области в ведомственном реестре некоммерческих организаций (л.д. 24 - 25).
Как следует из п. 2.1. Устава ТСЖ "Мечта-1", основными целями деятельности товарищества является совместное управление недвижимым имуществом жилого комплекса "Мечта", расположенного по адресу: ... область, ... район, ... с/о, с.... и обеспечение эксплуатации этого комплекса, а также владение, пользование и в установленных законом пределах распоряжение общим имуществом.
25.08.2008 г. С. подал письменное заявление о принятии его в члены ТСЖ "Мечта-1", которое было удовлетворено (л.д. 17).
12.12.2008 г. протоколом внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Мечта-1" принято решение об образовании с 01.01.2009 г. фонда на содержание и ремонт общего имущества поселке "Мечта" (участок 20 га) и установлении ежемесячной стоимости расходов на содержание и ремонт общего имущества в размере... рублей за 1 кв. м (л.д. 13).
Протоколом общего собрания ТСЖ "Мечта-1" от 26.08.2011 г. принято решение об утверждении положения о фонде капитального ремонта и утверждении бюджета ТСЖ на 2011 - 2013 гг. в форме ежемесячного плана, в соответствии с которым тариф на содержание для жителей малоэтажной части составил... рублей... копеек за 1 кв. м в месяц (л.д. 15 - 16).
Установление размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме относится к компетенции ТСЖ и не связывается с членством в ТСЖ (ч. 1 п. 3 ст. 137 ЖК РФ). Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (ст. 39 ЖК РФ).
Доказательств погашения ответчиком задолженности суду не представлено.
Из расчета, представленного истцом, следует, что задолженность ответчика за период с апреля 2009 года по май 2013 года в сумме составила... рублей... копеек.
В отношении задолженности за период с апреля 2009 года по июль 2010 года суд обоснованно по заявлению ответчика в соответствии с ч. 2 ст. 199 и ст. 200 ГК РФ применил общий срок исковой давности и отказал в удовлетворении иска в этой части. Пропуск трехлетнего срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности за период с апреля 2009 года по июль 2010 года подтвержден материалами дела, иск предъявлен в суд 03.07.2013 г., что подтверждается отметкой экспедиции суда.
Таким образом, с ответчика в пользу истца судом правильно взыскана задолженность за коммунальные услуги в сумме... рублей... копеек, пени за просрочку платежей в сумме... рублей... копеек согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ.
Истцом заявлено о взыскании расходов на оплату услуг представителя в сумме... рублей.
Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Удовлетворяя ходатайство, суд принял во внимание такие обстоятельства как: время, которое мог бы затратить на подготовку процессуальных документов по данной категории дел квалифицированный специалист, продолжительность рассмотрения дела в суде и его сложность.
Из материалов дела следует, что представитель ТСЖ "Мечта-1" участвовал в судебных заседаниях, представлял доказательства, что подтверждается протоколами судебных заседаний.
В подтверждение понесенных судебных расходов суду представлен договор об оказании юридических услуг, платежное поручение от 26.06.2013 г. об оплате юридических услуг на сумму... рублей.
Судебные расходы, понесенные истцом, суд признал обоснованными и разумными в сумме... рублей и взыскал эту сумму с ответчика в пользу ТСЖ "Мечта-1".
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем судом обоснованно взысканы с ответчика расходы по оплате истцом государственной пошлины.
Судебная коллегия согласна с выводом суда первой инстанции, основанном на правильно установленных фактических обстоятельствах дела и требованиях действующего законодательства.
Нормы материального и процессуального законодательства судом применены правильно.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, направлены на иную оценку установленных судом обстоятельств по делу, что в силу ст. 330 ГПК РФ, не может служить основанием к отмене решения суда.
Довод жалобы о том, что судом не учтена оплата, производимая ответчиком, не может быть принят судебной коллегией во внимание, поскольку С. не представлен расчет, а также надлежащие доказательства, опровергающие расчет задолженности, представленный истцом.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Кузьминского районного суда гор. Москвы от 30 сентября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 18.02.2015 N 33-4062
Требование: О взыскании задолженности по уплате расходов на содержание и ремонт общего имущества, взносов в фонд капитального ремонта.Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик является собственником жилого дома, систематически не вносит плату за коммунальные услуги и техническое обслуживание.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 февраля 2015 г. N 33-4062
Судья: Ставич В.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
Председательствующего Грибова Д.В.
Судей Катковой Г.В., Суменковой И.С.
При секретаре Л.
Заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Катковой Г.В.
Дело по апелляционной жалобе С.
На решение Кузьминского районного суда гор. Москвы от 30 сентября 2014 года,
Которым постановлено: Иск ТСЖ "Мечта-1" к С. о взыскании задолженности удовлетворить частично.
Взыскать со С. в пользу ТСЖ "Мечта-1" задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества, взносов в фонд капитального ремонта в сумме... рублей... копеек, пени за просрочку платежей в сумме... рублей... копеек, расходы на оплату услуг представителя в сумме... рублей 00 копеек и расходы по оплате государственной пошлины - ... рубля... копейки.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
установила:
ТСЖ "Мечта-1" обратилось в суд с иском к С. о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества, взносов в фонд капитального ремонта в сумме... рублей... копеек, пени в размере... рублей... копеек, расходов по оплате услуг представителя в сумме... рублей и расходов по оплате государственной пошлины в сумме... рубля... копеек.
Требование мотивировано тем, что ответчик является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ... область, ... район, с...., ул..... 25.10.2007 г. для совместного управления и эксплуатации недвижимого имущества жилого комплекса "Мечта", расположенного по адресу: ... область, ... район, ... с/о, с.... создано ТСЖ "Мечта-1", о чем 24.12.2007 г. УФНС России по Московской области внесена запись в ведомственный реестр зарегистрированных некоммерческих организаций.
Размер платы на содержание и ремонт общего имущества определен решениями общего собрания членов товарищества. Ответчик систематически не вносил плату за коммунальные услуги и техническое обслуживание и по состоянию на 31.05.2013 г. задолженность ответчика составила... рублей... копеек. В период с апреля 2009 г. по май 2013 г. оплата расходов на содержание и ремонт общего имущества, а также взносов в фонд капитального ремонта ответчиком производилась нерегулярно, поэтому за период с 11.07.2010 г. по 20.06.2013 г. ответчику начислена пеня в размере... рублей... копеек. Предупреждение о необходимости погасить образовавшуюся задолженность ответчик оставил без удовлетворения и ответа.
Представитель истца ТСЖ "Мечта-1" по доверенности Я. судебное заседание явился, исковые требования просил удовлетворить.
Ответчик С. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска, просил применить срок исковой давности к заявленным требованиям.
Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого, как незаконного, просит в апелляционной жалобе С.
С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Руководствуясь ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Судебная коллегия, выслушав представителя ТСЖ "Мечта-1" по доверенности Н., проверив материалы дела и обсудив доводы жалобы, не находит оснований к отмене решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу, и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.
Согласно ч. 4 ст. 136 ЖК РФ к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.
Таким образом, к спорным правоотношениям, возникшим в связи с созданием товарищества собственников домовладений, если это не противоречит их существу, должны применяться нормы ЖК РФ, регулирующие отношения о товариществах собственников жилья в многоквартирных домах.
В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с положениями ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пп. 5 п. 2).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (пп. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).
Судом первой инстанции установлено, что 25.08.2006 г. между С. и ООО "Векград" (застройщик) был заключен договор N..., предметом которого являлось инвестирование строительства коттеджа по адресу: ... область, ... район, с...., ул.....
30.12.2008 г. вышеуказанный коттедж был передан ответчику, что подтверждается актом реализации, подписанного ответчиком (л.д. 10 - 11).
Как усматривается из выписки ЕГРП собственником сблокированного коттеджа, общей площадью... кв. м, расположенного по адресу: ... область, ... район, с...., ул.... значится С. (л.д. 12).
25.10.2007 г. на основании решения будущих собственников жилья создано ТСЖ "Мечта-1", зарегистрированное УФНС России по Московской области в ведомственном реестре некоммерческих организаций (л.д. 24 - 25).
Как следует из п. 2.1. Устава ТСЖ "Мечта-1", основными целями деятельности товарищества является совместное управление недвижимым имуществом жилого комплекса "Мечта", расположенного по адресу: ... область, ... район, ... с/о, с.... и обеспечение эксплуатации этого комплекса, а также владение, пользование и в установленных законом пределах распоряжение общим имуществом.
25.08.2008 г. С. подал письменное заявление о принятии его в члены ТСЖ "Мечта-1", которое было удовлетворено (л.д. 17).
12.12.2008 г. протоколом внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Мечта-1" принято решение об образовании с 01.01.2009 г. фонда на содержание и ремонт общего имущества поселке "Мечта" (участок 20 га) и установлении ежемесячной стоимости расходов на содержание и ремонт общего имущества в размере... рублей за 1 кв. м (л.д. 13).
Протоколом общего собрания ТСЖ "Мечта-1" от 26.08.2011 г. принято решение об утверждении положения о фонде капитального ремонта и утверждении бюджета ТСЖ на 2011 - 2013 гг. в форме ежемесячного плана, в соответствии с которым тариф на содержание для жителей малоэтажной части составил... рублей... копеек за 1 кв. м в месяц (л.д. 15 - 16).
Установление размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме относится к компетенции ТСЖ и не связывается с членством в ТСЖ (ч. 1 п. 3 ст. 137 ЖК РФ). Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (ст. 39 ЖК РФ).
Доказательств погашения ответчиком задолженности суду не представлено.
Из расчета, представленного истцом, следует, что задолженность ответчика за период с апреля 2009 года по май 2013 года в сумме составила... рублей... копеек.
В отношении задолженности за период с апреля 2009 года по июль 2010 года суд обоснованно по заявлению ответчика в соответствии с ч. 2 ст. 199 и ст. 200 ГК РФ применил общий срок исковой давности и отказал в удовлетворении иска в этой части. Пропуск трехлетнего срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности за период с апреля 2009 года по июль 2010 года подтвержден материалами дела, иск предъявлен в суд 03.07.2013 г., что подтверждается отметкой экспедиции суда.
Таким образом, с ответчика в пользу истца судом правильно взыскана задолженность за коммунальные услуги в сумме... рублей... копеек, пени за просрочку платежей в сумме... рублей... копеек согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ.
Истцом заявлено о взыскании расходов на оплату услуг представителя в сумме... рублей.
Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Удовлетворяя ходатайство, суд принял во внимание такие обстоятельства как: время, которое мог бы затратить на подготовку процессуальных документов по данной категории дел квалифицированный специалист, продолжительность рассмотрения дела в суде и его сложность.
Из материалов дела следует, что представитель ТСЖ "Мечта-1" участвовал в судебных заседаниях, представлял доказательства, что подтверждается протоколами судебных заседаний.
В подтверждение понесенных судебных расходов суду представлен договор об оказании юридических услуг, платежное поручение от 26.06.2013 г. об оплате юридических услуг на сумму... рублей.
Судебные расходы, понесенные истцом, суд признал обоснованными и разумными в сумме... рублей и взыскал эту сумму с ответчика в пользу ТСЖ "Мечта-1".
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем судом обоснованно взысканы с ответчика расходы по оплате истцом государственной пошлины.
Судебная коллегия согласна с выводом суда первой инстанции, основанном на правильно установленных фактических обстоятельствах дела и требованиях действующего законодательства.
Нормы материального и процессуального законодательства судом применены правильно.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, направлены на иную оценку установленных судом обстоятельств по делу, что в силу ст. 330 ГПК РФ, не может служить основанием к отмене решения суда.
Довод жалобы о том, что судом не учтена оплата, производимая ответчиком, не может быть принят судебной коллегией во внимание, поскольку С. не представлен расчет, а также надлежащие доказательства, опровергающие расчет задолженности, представленный истцом.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кузьминского районного суда гор. Москвы от 30 сентября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)