Судебные решения, арбитраж

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 18.02.2015 N 33-4062

Требование: О взыскании задолженности по уплате расходов на содержание и ремонт общего имущества, взносов в фонд капитального ремонта.

Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик является собственником жилого дома, систематически не вносит плату за коммунальные услуги и техническое обслуживание.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 февраля 2015 г. N 33-4062


Судья: Ставич В.В.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
Председательствующего Грибова Д.В.
Судей Катковой Г.В., Суменковой И.С.
При секретаре Л.
Заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Катковой Г.В.
Дело по апелляционной жалобе С.
На решение Кузьминского районного суда гор. Москвы от 30 сентября 2014 года,
Которым постановлено: Иск ТСЖ "Мечта-1" к С. о взыскании задолженности удовлетворить частично.
Взыскать со С. в пользу ТСЖ "Мечта-1" задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества, взносов в фонд капитального ремонта в сумме... рублей... копеек, пени за просрочку платежей в сумме... рублей... копеек, расходы на оплату услуг представителя в сумме... рублей 00 копеек и расходы по оплате государственной пошлины - ... рубля... копейки.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
установила:

ТСЖ "Мечта-1" обратилось в суд с иском к С. о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества, взносов в фонд капитального ремонта в сумме... рублей... копеек, пени в размере... рублей... копеек, расходов по оплате услуг представителя в сумме... рублей и расходов по оплате государственной пошлины в сумме... рубля... копеек.
Требование мотивировано тем, что ответчик является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ... область, ... район, с...., ул..... 25.10.2007 г. для совместного управления и эксплуатации недвижимого имущества жилого комплекса "Мечта", расположенного по адресу: ... область, ... район, ... с/о, с.... создано ТСЖ "Мечта-1", о чем 24.12.2007 г. УФНС России по Московской области внесена запись в ведомственный реестр зарегистрированных некоммерческих организаций.
Размер платы на содержание и ремонт общего имущества определен решениями общего собрания членов товарищества. Ответчик систематически не вносил плату за коммунальные услуги и техническое обслуживание и по состоянию на 31.05.2013 г. задолженность ответчика составила... рублей... копеек. В период с апреля 2009 г. по май 2013 г. оплата расходов на содержание и ремонт общего имущества, а также взносов в фонд капитального ремонта ответчиком производилась нерегулярно, поэтому за период с 11.07.2010 г. по 20.06.2013 г. ответчику начислена пеня в размере... рублей... копеек. Предупреждение о необходимости погасить образовавшуюся задолженность ответчик оставил без удовлетворения и ответа.
Представитель истца ТСЖ "Мечта-1" по доверенности Я. судебное заседание явился, исковые требования просил удовлетворить.
Ответчик С. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска, просил применить срок исковой давности к заявленным требованиям.
Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого, как незаконного, просит в апелляционной жалобе С.
С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Руководствуясь ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Судебная коллегия, выслушав представителя ТСЖ "Мечта-1" по доверенности Н., проверив материалы дела и обсудив доводы жалобы, не находит оснований к отмене решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу, и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.
Согласно ч. 4 ст. 136 ЖК РФ к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.
Таким образом, к спорным правоотношениям, возникшим в связи с созданием товарищества собственников домовладений, если это не противоречит их существу, должны применяться нормы ЖК РФ, регулирующие отношения о товариществах собственников жилья в многоквартирных домах.
В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с положениями ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пп. 5 п. 2).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (пп. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).
Судом первой инстанции установлено, что 25.08.2006 г. между С. и ООО "Векград" (застройщик) был заключен договор N..., предметом которого являлось инвестирование строительства коттеджа по адресу: ... область, ... район, с...., ул.....
30.12.2008 г. вышеуказанный коттедж был передан ответчику, что подтверждается актом реализации, подписанного ответчиком (л.д. 10 - 11).
Как усматривается из выписки ЕГРП собственником сблокированного коттеджа, общей площадью... кв. м, расположенного по адресу: ... область, ... район, с...., ул.... значится С. (л.д. 12).
25.10.2007 г. на основании решения будущих собственников жилья создано ТСЖ "Мечта-1", зарегистрированное УФНС России по Московской области в ведомственном реестре некоммерческих организаций (л.д. 24 - 25).
Как следует из п. 2.1. Устава ТСЖ "Мечта-1", основными целями деятельности товарищества является совместное управление недвижимым имуществом жилого комплекса "Мечта", расположенного по адресу: ... область, ... район, ... с/о, с.... и обеспечение эксплуатации этого комплекса, а также владение, пользование и в установленных законом пределах распоряжение общим имуществом.
25.08.2008 г. С. подал письменное заявление о принятии его в члены ТСЖ "Мечта-1", которое было удовлетворено (л.д. 17).
12.12.2008 г. протоколом внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Мечта-1" принято решение об образовании с 01.01.2009 г. фонда на содержание и ремонт общего имущества поселке "Мечта" (участок 20 га) и установлении ежемесячной стоимости расходов на содержание и ремонт общего имущества в размере... рублей за 1 кв. м (л.д. 13).
Протоколом общего собрания ТСЖ "Мечта-1" от 26.08.2011 г. принято решение об утверждении положения о фонде капитального ремонта и утверждении бюджета ТСЖ на 2011 - 2013 гг. в форме ежемесячного плана, в соответствии с которым тариф на содержание для жителей малоэтажной части составил... рублей... копеек за 1 кв. м в месяц (л.д. 15 - 16).
Установление размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме относится к компетенции ТСЖ и не связывается с членством в ТСЖ (ч. 1 п. 3 ст. 137 ЖК РФ). Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (ст. 39 ЖК РФ).
Доказательств погашения ответчиком задолженности суду не представлено.
Из расчета, представленного истцом, следует, что задолженность ответчика за период с апреля 2009 года по май 2013 года в сумме составила... рублей... копеек.
В отношении задолженности за период с апреля 2009 года по июль 2010 года суд обоснованно по заявлению ответчика в соответствии с ч. 2 ст. 199 и ст. 200 ГК РФ применил общий срок исковой давности и отказал в удовлетворении иска в этой части. Пропуск трехлетнего срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности за период с апреля 2009 года по июль 2010 года подтвержден материалами дела, иск предъявлен в суд 03.07.2013 г., что подтверждается отметкой экспедиции суда.
Таким образом, с ответчика в пользу истца судом правильно взыскана задолженность за коммунальные услуги в сумме... рублей... копеек, пени за просрочку платежей в сумме... рублей... копеек согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ.
Истцом заявлено о взыскании расходов на оплату услуг представителя в сумме... рублей.
Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Удовлетворяя ходатайство, суд принял во внимание такие обстоятельства как: время, которое мог бы затратить на подготовку процессуальных документов по данной категории дел квалифицированный специалист, продолжительность рассмотрения дела в суде и его сложность.
Из материалов дела следует, что представитель ТСЖ "Мечта-1" участвовал в судебных заседаниях, представлял доказательства, что подтверждается протоколами судебных заседаний.
В подтверждение понесенных судебных расходов суду представлен договор об оказании юридических услуг, платежное поручение от 26.06.2013 г. об оплате юридических услуг на сумму... рублей.
Судебные расходы, понесенные истцом, суд признал обоснованными и разумными в сумме... рублей и взыскал эту сумму с ответчика в пользу ТСЖ "Мечта-1".
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем судом обоснованно взысканы с ответчика расходы по оплате истцом государственной пошлины.
Судебная коллегия согласна с выводом суда первой инстанции, основанном на правильно установленных фактических обстоятельствах дела и требованиях действующего законодательства.
Нормы материального и процессуального законодательства судом применены правильно.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, направлены на иную оценку установленных судом обстоятельств по делу, что в силу ст. 330 ГПК РФ, не может служить основанием к отмене решения суда.
Довод жалобы о том, что судом не учтена оплата, производимая ответчиком, не может быть принят судебной коллегией во внимание, поскольку С. не представлен расчет, а также надлежащие доказательства, опровергающие расчет задолженности, представленный истцом.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:

Решение Кузьминского районного суда гор. Москвы от 30 сентября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.





















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)