Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 06 марта 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 12 марта 2014 года.
Второй арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Щелокаевой Т.А.,
судей Малых Е.Г., Тетервака А.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Комлевой Н.В.,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Ленинского района города Кирова" (ОГРН: 1124345016421; ИНН: 4345334467)
в отсутствие представителей сторон
на решение Арбитражного суда Кировской области от 13.12.2013 по делу N А28-9686/2013, принятое судом в составе судьи Прозоровой Е.Ю.
по иску общества с ограниченной ответственностью "ЖЭУ-4" (ОГРН: 1124345016421; ИНН: 4345334467)
к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Ленинского района города Кирова" (ОГРН: 1124345016421; ИНН: 4345334467)
о взыскании долга и процентов за пользование чужими денежными средствами,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "ЖЭУ-4" (далее - истец, общество, ООО "ЖЭУ-4") обратилось в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Ленинского района города Кирова" (далее - заявитель, ответчик, управляющая компания, ООО "УК Ленинского района г. Кирова") о взыскании 1 363 767 рублей 50 копеек, в том числе 1 346 182 рублей 98 копеек долга по договору на содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов от 21.08.2012 N 737/12 (далее - договор) за оказанные с февраля по март 2013 года услуги, 17 584 рублей 52 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами (далее - проценты) за период с 05.05.2013 по 30.06.2013, процентов, начиная с 01.07.2013 по день фактической уплаты основного долга, исходя из суммы основного долга по ставке 8,25% годовых, а также расходы на оплату услуг представителя.
После уточнения иска (т. 2, л.д. 32-34), принятого судом первой инстанции в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), истец просил взыскать с ООО "УК Ленинского района г. Кирова" 416 078 рублей 56 копеек основного долга, 45 217 рублей 14 копеек процентов за период с 05.05.2013 по 03.12.2013, процентов, начиная с 01.07.2013 по день фактической уплаты основного долга, исходя из суммы основного долга по ставке 8,25% годовых, а также 56 000 рублей 00 копеек расходов на оплату услуг представителя.
Требования истца, основанные на положениях договора, статей 15, 393, 395, 711 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком взятых на себя обязательств по оплате оказанных истцом в рамках договора услуг.
Решением Арбитражного суда Кировской области от 13.12.2013 требования ООО "ЖЭУ-4" удовлетворены в полном объеме. Суд установил факт оказания обществом услуг на предъявленную в иске сумму, и согласился с позицией истца об обязанности управляющей компании исполнить денежные обязательства по договору, возникшие в спорный период.
Не согласившись с вынесенным решением от 13.12.2013, ООО "УК Ленинского района г. Кирова" обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт. По мнению заявителя, судом первой инстанции неверно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, при принятии решения нарушены нормы материального и процессуального права. Ответчик полагает, что применив условие договора, предусматривающий порядок привлечения представителей общества при проведении плановых и внеплановых проверок санитарного и технического состояния общего имущества многоквартирных домов и придомовых территорий, суд первой инстанции вместе с тем не принял во внимание положение договора, определяющее приемку работ, по результатам которой и зависит сумма подлежащая оплате. В частности, согласно пункту 5.5 договора при выполнении обществом работ с нарушением показателей качества управляющей компанией осуществляется перечисление средств с учетом данных, содержащихся в актах приемки работ и иных документах, отражающих количественные и качественные характеристики работы. Заявитель вправе на основе составленных актов уменьшить размер оплаты при неудовлетворительном выполнении работ, оплачивать конкретные невыполненные работы, предъявлять исполнителю убытки, в том числе за ненадлежащее содержание территорий, нарушение эксплуатации многоквартирных домов. В материалы дела со стороны ответчика представлены акты выполненных работ, в которых указаны суммы, подлежащие удержанию, данные акты подписаны обществом. Также имеются акты оценки работ, предписания, подписанные представителем общества. Ссылку представителя истца на то, что данные документы подписаны не руководителем организации, ответчик считает несостоятельной, так как условия договора не содержат прямого указания на подписание актов непосредственно руководителем. В связи с чем заявитель считает, что общество было надлежащим образом уведомлено о суммах, подлежащих удержанию и их причинах.
Также, поскольку сумма задолженности согласно исковому заявлению не соответствовала сумме подлежащей оплате, размер процентов был завышен. Ответчиком в материалы дела представлялся контррасчет процентов, который судом первой инстанции не был принят во внимание.
Истец отзыв на апелляционную жалобу не представил.
Стороны в судебное заседание явку представителей не обеспечили, о времени и месте судебного заседания изведены надлежащим образом в порядке статей 123, 121 АПК РФ. В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.
Законность и обоснованность решения Арбитражного суда Кировской области от 13.12.2013 в обжалуемой части проверены Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266 и 268 АПК РФ.
Имеющимися в материалах дела документами подтверждаются следующие фактические обстоятельства.
31.08.2012 между управляющей компанией (заказчик) и обществом (исполнитель) заключен договор (т. 1, л.д. 12-15, 101-104) заключен договор в соответствии с которым исполнитель принимает на себя обязательства выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов, указанных в приложении N 1 к договору (т. 1, л.д. 130). В состав работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов входят: проведение технических осмотров (обследований) многоквартирных домов, инженерного оборудования, придомовых территорий в соответствии с действующими Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и распоряжениями органов местного самоуправления; наладка инженерного оборудования многоквартирных домов; работы аварийного характера в многоквартирных домах; подготовка многоквартирных домов к сезонной эксплуатации; работы при технических осмотрах согласно приложению N 4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и распоряжений органов местного самоуправления и по заявкам получателей (потребителей) услуг (выполняются в счет платы за содержание и текущий ремонт многоквартирных домов); выполнение работ по содержанию общего имущества согласно плану-графику исполнителя, составленному на год с разбивкой по месяцам (приложение N 2 к договору (т. 1, л.д. 131), план-график составляется и может корректироваться исполнителем по согласованию с заказчиком; работы по санитарному содержанию мест общего пользования многоквартирных домов, в том числе чердаков, подвалов и технических помещений; работы по санитарному содержанию придомовых территорий, уход за зелеными насаждениями.
Перечень, состав и периодичность выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов определяются Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и распоряжениями органов местного самоуправления. Объемы работ подлежат ежеквартальному уточнению сторонами с учетом реально складывающихся условий финансирования (пункты 1.1, 1.2 договора).
В силу пунктов 2.1.1, 2.1.2, 2.1.3, 2.1.4 договора заказчик обязан передать исполнителю на обслуживание вновь принятые в управление многоквартирные дома по актам технического состояния, являющимся неотъемлемой частью договора; оплачивать фактически выполненные и принятые заказчиком работы, предусмотренные договором; привлекать представителей исполнителя при проведении обследований и проверок санитарного и технического состояния общего имущества многоквартирных жилых домов и придомовых территорий, а также при рассмотрении жалобы и заявлений граждан, проживающих в обслуживаемых исполнителем многоквартирных домах; выделять своих представителей для оперативного решения вопросов, возникающих при осуществлении работ в рамках договора.
Исполнитель в числе прочего обязан лично выполнить работы и оказать услуги, предусмотренные договором и указанные в приложении N 4 к договору (т. 1, л.д. 135); обеспечивать качественное выполнение порученных работ в соответствии с условиями договора и действующим законодательством; представить заказчику в срок до 12, 22 чисел текущего месяца и до 03 числа следующего месяца акты приемки работ за соответствующую декаду месяца по всем видам фактически выполненных видов работ по текущему ремонту и содержанию общего имущества многоквартирных домов по форме, указанной в приложении N 6 к договору (т. 1, д. д.137), в срок до 05 числа месяца, следующего за отчетным, отчет о фактических затратах на содержание и текущий ремонт многоквартирных домов в электронном виде (приложение N 7 к договору); участвовать во всех проверках и инспекциях, проводимых заказчиком и иными государственными надзорными органами; по требованию заказчика выделять своих представителей для оперативного решения вопросов, возникающих при осуществлении работ в рамках договора, разбора жалоб и заявлений, поступающих от получателей (потребителей), плановых и внеплановых проверок и контроля качества работ, участия в общих собраниях собственников помещений дома; своевременно и согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, Правилам содержания общего имущества в устранять недостатки, указанные в предписаниях государственных надзорных органов, если они возникли по вине исполнителя; предоставлять заказчику финансовую, бухгалтерскую и иную необходимую документацию для проверки выполненных работ по содержанию и текущему ремонту многоквартирных жилых домов; обеспечить оформление всей первичной документации о производимых работах по договору (пункты 2.2.1, 2.2.2, 2.2.11, 2.2.13, 2.2.17, 2.2.22, 2.2.23 договора).
В рамках пунктов 3.1.1, 3.1.2, 3.1.3, 3.1.4, 3.1.5, 3.1.6, 3.1.7 договора заказчик имеет право проводить плановые и внеплановые обследования и проверки санитарного и технического состояния многоквартирных домов и придомовых территорий, оценивать качество выполнения порученных исполнителю работ в соответствии с критериями качества, установленными договором, требованиями ГОСТов, СниПов и СаНПинов (приложения NN 3, 3а кд договору; т. 1, л.д. 132-134); проводить проверки по выполнению работ (качеству и объемам) по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома; корректировать планы текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома; при выявлении недостатков в работе исполнителя, а также в случаях жалоб или заявлений получателей (потребителей) услуг требовать от исполнителя безвозмездного устранения недостатков, возникших по вине исполнителя, возмещения расходов по устранению этих недостатков, если устранение производилось силами третьих лиц и оплачивалось за счет заказчика, возмещения вреда, причиненного многоквартирным домам, имуществу заказчика, третьим лицам, или имуществу, возникшего из-за ненадлежащего выполнения исполнителем своих обязательств по договору или вреда, причиненного работниками исполнителя в процессе выполнения работ и оказания услуг по договору; удерживать из сумм, причитающихся исполнителю в качестве оплаты по договору, суммы убытков, причиненных заказчику исполнителем вследствие невыполнения или ненадлежащего выполнения работ (услуг) либо нарушения сроков выполнения работ (услуг); представлять исполнителю счета-фактуры для оплаты штрафных санкций в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору. Исполнитель согласно пунктам 3.2.1, 3.2.3 договора имеет право с разрешения заказчика привлекать других лиц (подрядчиков), имеющих право на осуществление соответствующих видов деятельности, для выполнения отдельных видов работ, оказания услуг и иных действий; вносить предложения по корректировке планов текущего и капитального ремонта.
В соответствии с пунктом 6.1 договора стороны несут материальную ответственность за невыполнение взятых на себя обязательств по договору в соответствии с его условиями, действующим законодательством и нормативно-правовыми актами Российской Федерации.
При возникновении споров в связи с исполнением обязательств по договору они разрешаются сторонами путем переговоров, при недостижении соглашения спор передается на рассмотрение арбитражного суда в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации. Все претензии по выполнению условий договора должны быть заявлены сторонами в письменной форме и направлены контрагенту заказным письмом или вручаться лично под расписку (пункты 9.1, 9.2, 9.3 договора).
Согласно пункту 7.1 договор действует с 01.09.2012 по 31.12.2013.
В период с февраля по март 2013 года во исполнение условий договора ООО "ЖЭУ-4" оказывало ООО "УК Ленинского района по г. Кирову" услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных жилых домах по перечню приложения N 1 к договору (т. 1, л.д. 130), что подтверждается подписанными сторонами актами приемки выполненных работ за февраль, март 2013 года (т. 1, л.д. 16, 18, 41, 72).
Для оплаты работ общество предъявило управляющей компании счета от 11.03.2013 N 5, от 05.04.2013 N 9 (т. 1, л.д. 17, 19, 40, 71) на общую сумму 2 203 626 рублей 00 копеек. Платежными поручениями от 28.03.2013 N 1856, от 29.03.2013 N 1956 (т. 1, л.д. 118-119) ответчик перечислил истцу 761 169 рублей 42 копейки, оставшийся долг по договору заявитель оставил без оплаты.
28.06.2013 истец вручил управляющей компании претензию от 28.06.2013 N 11 (т. 1, л.д. 20) с требованием погасить имеющуюся задолженность и с предупреждением в случае добровольного отказа от исполнения денежного обязательства о взыскании долга, а также процентов в судебном порядке и возложении на ответчика судебных издержек. Поскольку полученная управляющей компанией претензия осталась без ответа, ООО "ЖЭУ-4" обратилось в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением. С учетом частичной оплаты ответчиком долга по договору в размере 1 025 878 рублей 02 копеек, что подтверждается платежными поручениями от 28.08.2013 N 888, от 29.08.2013 N 909 (т. 1, л.д. 38-39), истец при рассмотрении дела по существу в суде первой инстанции просил взыскать задолженность в сумме 416 078 рублей 56 копеек.
Возражая против требований общества, заявитель указал на полное погашение долга перед ООО "ЖЭУ-4", представив контррасчет и пояснив, что воспользовался предоставленным ему договором правом и в одностороннем порядке уменьшил размер предъявленной истцом к оплате стоимости выполненных работ на сумму 91 212 рублей 71 копейку в связи с их ненадлежащим выполнением и отсутствием доказательств выполнения отдельных работ, а также удержал штрафные санкции в сумме 300 848 рублей 46 копеек за невыполнение предписаний заказчика и иные нарушения условий договора (т. 1, л.д. 116-117).
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.
В силу статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, предусмотренном АПК РФ. Пункт 1 статьи 8 ГК РФ предусматривает, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно статьям 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, в заключении которого граждане и юридические лица свободны. То есть стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами и по своему усмотрению определить условия договора. В частности, стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Заключенный между ООО "ЖЭУ-4" и ООО "УК Ленинского района г. Кирова" договор, исходя из смысла его положений, носит смешанный характер, а именно содержит в себе элементы договора подряда и возмездного оказания услуг, регулируемых статьями 702 - 729, 779-783 ГК РФ.
Согласно статьям 702, 779 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его; по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Согласно пункту 1 статьи 711 ГК РФ если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно. В соответствии с пунктом 1 статьи 720 ГК РФ заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику. Заказчик, обнаруживший недостатки в работе при ее приемке, вправе ссылаться на них в случаях, если в акте либо в ином документе, удостоверяющем приемку, были оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требования об их устранении.
Как следует из пунктов 1, 2 статьи 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе, выполняемой по договору подряда, подрядчик, действующий в качестве предпринимателя, обязан выполнять работу, соблюдая эти обязательные требования.
Пунктом 4.1 договора стороны предусмотрели, что оценка качества выполняемых исполнителем работ производится заказчиком путем плановых (каждую декаду месяца) и внеплановых проверок санитарного и технического состояния общего имущества многоквартирных домов, придомовых территорий на основе критериев качества, указанных в приложении N 3 к договору, а также на основании материалов проверок претензий на качеств работ по ремонту и содержанию общего имущества, поступивших от потребителей (собственников и пользователей помещений домов).
Приложением N 3а к договору (т. 1, л.д. 133-134) определен порядок оценки качества текущего ремонта и содержания общего имущества многоквартирных домов.
Под оценкой качества обслуживания понимается определение степени выполнения ряда показателей качества работ и услуг, характеризующих основные стороны деятельности исполнителя по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирных домов. Оценку качества работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов производит заказчик один раз в декаду на основании данных, получаемых в ходе проверки (проверок) обслуживаемых исполнителем объектов, результаты которых оформлены актами; информации, полученной от граждан, зарегистрированной в установленном порядке, при необходимости проверенной с выходом на место и оформленной соответствующим актом; данных, зафиксированных в отчетности исполнителя.
Проверка объектов, обслуживаемых исполнителем, производится заказчиком в присутствии представителей исполнителя, в случае неявки для проверки надлежащим образом извещенного исполнителя проверка может быть проведена без участия последнего при условии участия в проверке потребителей (собственников и пользователей помещений дома). Надлежащим считается уведомление, сделанные посредством телефонограммы, факса, письма.
Результаты каждой проверки оформляется актом, акт подписывается всеми членами комиссии. При несогласии любого из членов комиссии с данными, изложенными в акте проверки, он обязан подписать акт и вправе указать свое особо мнение. В случае отказа исполнителя от подписания акта факт отказа фиксируется в акте и удостоверяется подписью двух свидетелей. В случае расхождения мнений заказчика и исполнителя по обстоятельствам, изложенным в акте, к участию в проверке привлекаются собственники и пользователи помещений в доме, их мнение по оспариваемым фактам является определяющим.
Качество выполненных работ оценивается по среднему баллу, полученному из сумм оценок в соответствии с актом приемки за месяц. Применяемые оценки: хорошо, удовлетворительно, неудовлетворительно.
Оценка "неудовлетворительно" выставляется в случаях полного или частичного невыполнения критериев качества оценки "удовлетворительно"; невыполнения сроков аварийных ремонтов. Заказчик не вправе квалифицировать работу исполнителя как неудовлетворительную и составлять соответствующие акты в результате аварий, произошедших по не зависящим от исполнителя причинам.
Показатели критериев качества распространяются на те виды работ, которые входят в содержание общего имущества в многоквартирных домах.
Согласно пунктам 5.3, 5.5 договора приемка работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома производится подекадно на основании актов приемки выполненных работ по текущему ремонту и содержанию общего имущества многоквартирных домов, составляемых отдельно на каждый дом. Акты приемки работ предоставляются исполнителем не позднее 12 и 22 числа текущего месяца и 03 числа месяца, следующего за месяцем выполнения работ соответственно за 1, 2, 3, декады месяца. Заказчик обязан осуществить приемку работ в течение семи дней с момента получения акта приемки работ либо при обнаружении недостатков выполненных работ направить мотивированный отказ от подписания акта приемки выполненных работ. Исполнитель в течение трех дней с момента получения отказа обязан устранить недостатки выполненных работ или соответственно уменьшить объем работ, указанных в акте, и предоставить акт заказчику. В случае неисполнения обязанностей по устранению недостатков или уменьшению объема работ, указанных в актах, в срок до 12 числа месяца, следующего за расчетным, оплата производится на основании первоначальных актов за исключением работ, в отношении которых были предъявлены претензии в мотивированном отказе. В случае выявления в дальнейшем несоответствия фактически выполненных работ работам, указанным в акте, заказчик вправе удержать суммы за фактически невыполненные работы из любых сумм, причитающихся исполнителю в качестве оплаты по договору. В любом случае заказчик вправе не оплачивать исполнителю фактически невыполненные работы.
При выполнении работ исполнителем с нарушением показателей качества, заказчиком осуществляется перечисление средств исполнителю с учетом данных, содержащихся в актах приемки работ и иных документах, отражающих количественные и качественные характеристики выполненной работы.
Заказчик вправе на основе составленных актов: уменьшить размер оплаты при неудовлетворительном выполнении исполнителем возложенных на него работ; не оплачивать конкретные невыполненные работы; предъявлять исполнителю убытки, в том числе за ненадлежащее санитарное содержание территорий, нарушения в эксплуатации многоквартирных домов и тому подобное. Штрафные санкции за невыполнение договорных условий согласно приложениям 3, 3а к договору начисляются от общей суммы рентабельности за соответствующий месяц.
По правилам статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Проанализировав и исследовав доводы ответчика об обоснованности снижения последним стоимости оказанных услуг и выполненных работ по договору, а также начисления штрафных санкций истцу в связи с невыполнением либо выполнением работ обществом по договору ненадлежащего качества, суд апелляционной инстанции находит правильным вывод суда первой инстанции о том, что в нарушение условий договора при приемке результатов работ по актам за февраль, март 2013 года управляющая компания не направляла обществу мотивированных отказов от подписания актов с указанием выявленных недостатков работ. Исправления, сделанные в актах приемки выполненных работ рукописным способом, не могут быть приняты во внимание, поскольку в материалах дела не содержится сведений об их взаимном согласовании контрагентами.
Также Арбитражный суд Кировской области при оценке представленных ответчиком актов оценки работ исполнителя за февраль, март 2013 года (т. 1, л.д. 42,-43, 73-74), актов проведения обследования помещений многоквартирных домов от 26.02.2013, от 13.03.2013, от 27.03.2013 (т. 1, л.д. 48-49, 51-54, 79-81, 93-84), служебных записок в адрес управляющей компании (т. 1, л.д. 47, 50, 78, 89, 92, 123), предписаний обществу об устранении нарушений от 28.02.2013, от 01.03.2013 (т. 1, л.д. 75-76) справедливо указал на отсутствие доказательств надлежащего извещения ООО "ЖЭУ-4" в соответствии с условиями договора посредством телефонограммы, факса, письма о проводимых проверках, по результатам которых в истцом одностороннем порядке были составлены перечисленные документы, о комиссионных составах проводимых проверок. Учитывая изложенное, суд первой инстанции верно указал, что ответчик не вправе ссылаться на указанные им недостатки и в связи с этим отказываться от оплаты выполненных истцом работ. Помимо всего прочего суд апелляционной инстанции также обращает внимание на отсутствие в деле доказательств направления ответчиком в адрес истца актов, составленных по результатам проверок, в порядке, установленном Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.
В соответствии со статьей 1 ГК РФ и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Как следует из статьи 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Таким образом, по смыслу приведенных норм пункт 5.5 договора, на который ссылается ответчик в жалобе, позволяющий уменьшать стоимость оказанных услуг и выполненных работ в связи с их ненадлежащим качеством нельзя рассматривать без системной взаимосвязи с другими условиями договора, определяющими порядок выявления недостатков в работе истца, который необходимо соблюдать.
В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий (статья 310 ГК РФ).
Согласно пунктам 5.1, 5.2, 5.6, 5.9 договора стоимость работ по ремонту и содержанию общего имущества по договору устанавливается исходя из фактически выполненных работ по расценкам, тарифным ставкам и окладам, указанным в приложении N 5 к договору (т. 1, л.д. 136). Предельная стоимость (при условии полного выполнения всех работ по договору) работ в год определяется исходя из годового расчета стоимости содержания и ремонта общего имущества многоквартирных домов. Источниками оплаты услуг по договору являются: средства, полученные заказчиком от нанимателей и собственников жилых помещений в оплату услуг по содержанию и ремонту общего имущества; средства, получаемые от пользователей и собственников нежилых помещений в соответствии с заключенными договорами управления общим имуществом многоквартирного дома.
Окончательное перечисление исполнителю средств от нанимателей и собственников помещений по договору производится по предъявленным счетам-фактурам в течение тридцати дней с даты окончательной приемки работ за последнюю декаду месяца. Расчеты по договору могут производиться денежными средствами, ценными бумагами путем проведения взаимозачетов (по договорам уступки прав требования, перевода долга в пользу третьего лица, соглашениям о погашении взаимной задолженности) и другими, не противоречащими законом способам.
Факт исполнения истцом своих обязательств по договору подтверждается имеющимися в материалах дела документами и ответчиком по существу не оспаривается. Стоимость подлежащих возмещению услуг истцом рассчитана в соответствии с приложением N 5 к договору (т. 1, л.д. 136). Возражений относительно порядка расчета размера стоимости услуг и работ, примененных плат и тарифов ответчиком не заявлялось. При таких обстоятельствах взыскание с управляющей компании в пользу общества 416 078 рублей 56 копеек основного долга законно и обоснованно.
Помимо основной задолженности истцом заявлено требование о взыскании процентов.
В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно расчету размер процентов, взысканных с ответчика, составляет 45 217 рублей 14 копеек процентов за период с 05.05.2013 по 03.12.2013 (т. 2, л.д. 33), в том числе 35 786 рублей 03 копейки за период с 05.05.2013 по 28.08.2013, исходя из суммы долга 1 346 182 рублей 98 копеек по ставке рефинансирования 8,25% и 9 431 рубль 11 копеек за период с 29.08.2013 по 03.12.2013, исходя из суммы долга 416 078 рублей 56 копеек по ставке рефинансирования 8,25%.
Проверив расчет процентов, суд апелляционной инстанции находит его обоснованным, соответствующим нормам действующего законодательства и условиям договора и рассчитанным с учетом имеющейся задолженности ответчика перед истцом. Заявитель не привел обоснованных возражений относительно представленного истцом расчета процентов. Представленный в дело контррасчет процентов (т. 2, л.д. 45-46), на который ссылается ответчик, судом первой инстанции обоснованно не принят во внимание, поскольку он производился исходя только из тех сумм основного долга, с которыми управляющая компания согласилась.
В силу статей 9, 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.
С учетом изложенного суд апелляционной инстанции находит решение суда первой инстанции в обжалуемой части законным и обоснованным, вынесенным с учетом обстоятельств дела, норм действующего законодательства и условий договора, заключенного сторонами в порядке, установленном законом, и не усматривает правовых и фактических оснований для его отмены или изменения. Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Кировской области от 13.12.2013 по делу N А28-9686/2013 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Ленинского района города Кирова" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в установленном порядке.
Председательствующий
Т.А.ЩЕЛОКАЕВА
Судьи
Е.Г.МАЛЫХ
А.В.ТЕТЕРВАК
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВТОРОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 12.03.2014 ПО ДЕЛУ N А28-9686/2013
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 марта 2014 г. по делу N А28-9686/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 06 марта 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 12 марта 2014 года.
Второй арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Щелокаевой Т.А.,
судей Малых Е.Г., Тетервака А.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Комлевой Н.В.,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Ленинского района города Кирова" (ОГРН: 1124345016421; ИНН: 4345334467)
в отсутствие представителей сторон
на решение Арбитражного суда Кировской области от 13.12.2013 по делу N А28-9686/2013, принятое судом в составе судьи Прозоровой Е.Ю.
по иску общества с ограниченной ответственностью "ЖЭУ-4" (ОГРН: 1124345016421; ИНН: 4345334467)
к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Ленинского района города Кирова" (ОГРН: 1124345016421; ИНН: 4345334467)
о взыскании долга и процентов за пользование чужими денежными средствами,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "ЖЭУ-4" (далее - истец, общество, ООО "ЖЭУ-4") обратилось в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Ленинского района города Кирова" (далее - заявитель, ответчик, управляющая компания, ООО "УК Ленинского района г. Кирова") о взыскании 1 363 767 рублей 50 копеек, в том числе 1 346 182 рублей 98 копеек долга по договору на содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов от 21.08.2012 N 737/12 (далее - договор) за оказанные с февраля по март 2013 года услуги, 17 584 рублей 52 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами (далее - проценты) за период с 05.05.2013 по 30.06.2013, процентов, начиная с 01.07.2013 по день фактической уплаты основного долга, исходя из суммы основного долга по ставке 8,25% годовых, а также расходы на оплату услуг представителя.
После уточнения иска (т. 2, л.д. 32-34), принятого судом первой инстанции в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), истец просил взыскать с ООО "УК Ленинского района г. Кирова" 416 078 рублей 56 копеек основного долга, 45 217 рублей 14 копеек процентов за период с 05.05.2013 по 03.12.2013, процентов, начиная с 01.07.2013 по день фактической уплаты основного долга, исходя из суммы основного долга по ставке 8,25% годовых, а также 56 000 рублей 00 копеек расходов на оплату услуг представителя.
Требования истца, основанные на положениях договора, статей 15, 393, 395, 711 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком взятых на себя обязательств по оплате оказанных истцом в рамках договора услуг.
Решением Арбитражного суда Кировской области от 13.12.2013 требования ООО "ЖЭУ-4" удовлетворены в полном объеме. Суд установил факт оказания обществом услуг на предъявленную в иске сумму, и согласился с позицией истца об обязанности управляющей компании исполнить денежные обязательства по договору, возникшие в спорный период.
Не согласившись с вынесенным решением от 13.12.2013, ООО "УК Ленинского района г. Кирова" обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт. По мнению заявителя, судом первой инстанции неверно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, при принятии решения нарушены нормы материального и процессуального права. Ответчик полагает, что применив условие договора, предусматривающий порядок привлечения представителей общества при проведении плановых и внеплановых проверок санитарного и технического состояния общего имущества многоквартирных домов и придомовых территорий, суд первой инстанции вместе с тем не принял во внимание положение договора, определяющее приемку работ, по результатам которой и зависит сумма подлежащая оплате. В частности, согласно пункту 5.5 договора при выполнении обществом работ с нарушением показателей качества управляющей компанией осуществляется перечисление средств с учетом данных, содержащихся в актах приемки работ и иных документах, отражающих количественные и качественные характеристики работы. Заявитель вправе на основе составленных актов уменьшить размер оплаты при неудовлетворительном выполнении работ, оплачивать конкретные невыполненные работы, предъявлять исполнителю убытки, в том числе за ненадлежащее содержание территорий, нарушение эксплуатации многоквартирных домов. В материалы дела со стороны ответчика представлены акты выполненных работ, в которых указаны суммы, подлежащие удержанию, данные акты подписаны обществом. Также имеются акты оценки работ, предписания, подписанные представителем общества. Ссылку представителя истца на то, что данные документы подписаны не руководителем организации, ответчик считает несостоятельной, так как условия договора не содержат прямого указания на подписание актов непосредственно руководителем. В связи с чем заявитель считает, что общество было надлежащим образом уведомлено о суммах, подлежащих удержанию и их причинах.
Также, поскольку сумма задолженности согласно исковому заявлению не соответствовала сумме подлежащей оплате, размер процентов был завышен. Ответчиком в материалы дела представлялся контррасчет процентов, который судом первой инстанции не был принят во внимание.
Истец отзыв на апелляционную жалобу не представил.
Стороны в судебное заседание явку представителей не обеспечили, о времени и месте судебного заседания изведены надлежащим образом в порядке статей 123, 121 АПК РФ. В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.
Законность и обоснованность решения Арбитражного суда Кировской области от 13.12.2013 в обжалуемой части проверены Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266 и 268 АПК РФ.
Имеющимися в материалах дела документами подтверждаются следующие фактические обстоятельства.
31.08.2012 между управляющей компанией (заказчик) и обществом (исполнитель) заключен договор (т. 1, л.д. 12-15, 101-104) заключен договор в соответствии с которым исполнитель принимает на себя обязательства выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов, указанных в приложении N 1 к договору (т. 1, л.д. 130). В состав работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов входят: проведение технических осмотров (обследований) многоквартирных домов, инженерного оборудования, придомовых территорий в соответствии с действующими Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и распоряжениями органов местного самоуправления; наладка инженерного оборудования многоквартирных домов; работы аварийного характера в многоквартирных домах; подготовка многоквартирных домов к сезонной эксплуатации; работы при технических осмотрах согласно приложению N 4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и распоряжений органов местного самоуправления и по заявкам получателей (потребителей) услуг (выполняются в счет платы за содержание и текущий ремонт многоквартирных домов); выполнение работ по содержанию общего имущества согласно плану-графику исполнителя, составленному на год с разбивкой по месяцам (приложение N 2 к договору (т. 1, л.д. 131), план-график составляется и может корректироваться исполнителем по согласованию с заказчиком; работы по санитарному содержанию мест общего пользования многоквартирных домов, в том числе чердаков, подвалов и технических помещений; работы по санитарному содержанию придомовых территорий, уход за зелеными насаждениями.
Перечень, состав и периодичность выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов определяются Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и распоряжениями органов местного самоуправления. Объемы работ подлежат ежеквартальному уточнению сторонами с учетом реально складывающихся условий финансирования (пункты 1.1, 1.2 договора).
В силу пунктов 2.1.1, 2.1.2, 2.1.3, 2.1.4 договора заказчик обязан передать исполнителю на обслуживание вновь принятые в управление многоквартирные дома по актам технического состояния, являющимся неотъемлемой частью договора; оплачивать фактически выполненные и принятые заказчиком работы, предусмотренные договором; привлекать представителей исполнителя при проведении обследований и проверок санитарного и технического состояния общего имущества многоквартирных жилых домов и придомовых территорий, а также при рассмотрении жалобы и заявлений граждан, проживающих в обслуживаемых исполнителем многоквартирных домах; выделять своих представителей для оперативного решения вопросов, возникающих при осуществлении работ в рамках договора.
Исполнитель в числе прочего обязан лично выполнить работы и оказать услуги, предусмотренные договором и указанные в приложении N 4 к договору (т. 1, л.д. 135); обеспечивать качественное выполнение порученных работ в соответствии с условиями договора и действующим законодательством; представить заказчику в срок до 12, 22 чисел текущего месяца и до 03 числа следующего месяца акты приемки работ за соответствующую декаду месяца по всем видам фактически выполненных видов работ по текущему ремонту и содержанию общего имущества многоквартирных домов по форме, указанной в приложении N 6 к договору (т. 1, д. д.137), в срок до 05 числа месяца, следующего за отчетным, отчет о фактических затратах на содержание и текущий ремонт многоквартирных домов в электронном виде (приложение N 7 к договору); участвовать во всех проверках и инспекциях, проводимых заказчиком и иными государственными надзорными органами; по требованию заказчика выделять своих представителей для оперативного решения вопросов, возникающих при осуществлении работ в рамках договора, разбора жалоб и заявлений, поступающих от получателей (потребителей), плановых и внеплановых проверок и контроля качества работ, участия в общих собраниях собственников помещений дома; своевременно и согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, Правилам содержания общего имущества в устранять недостатки, указанные в предписаниях государственных надзорных органов, если они возникли по вине исполнителя; предоставлять заказчику финансовую, бухгалтерскую и иную необходимую документацию для проверки выполненных работ по содержанию и текущему ремонту многоквартирных жилых домов; обеспечить оформление всей первичной документации о производимых работах по договору (пункты 2.2.1, 2.2.2, 2.2.11, 2.2.13, 2.2.17, 2.2.22, 2.2.23 договора).
В рамках пунктов 3.1.1, 3.1.2, 3.1.3, 3.1.4, 3.1.5, 3.1.6, 3.1.7 договора заказчик имеет право проводить плановые и внеплановые обследования и проверки санитарного и технического состояния многоквартирных домов и придомовых территорий, оценивать качество выполнения порученных исполнителю работ в соответствии с критериями качества, установленными договором, требованиями ГОСТов, СниПов и СаНПинов (приложения NN 3, 3а кд договору; т. 1, л.д. 132-134); проводить проверки по выполнению работ (качеству и объемам) по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома; корректировать планы текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома; при выявлении недостатков в работе исполнителя, а также в случаях жалоб или заявлений получателей (потребителей) услуг требовать от исполнителя безвозмездного устранения недостатков, возникших по вине исполнителя, возмещения расходов по устранению этих недостатков, если устранение производилось силами третьих лиц и оплачивалось за счет заказчика, возмещения вреда, причиненного многоквартирным домам, имуществу заказчика, третьим лицам, или имуществу, возникшего из-за ненадлежащего выполнения исполнителем своих обязательств по договору или вреда, причиненного работниками исполнителя в процессе выполнения работ и оказания услуг по договору; удерживать из сумм, причитающихся исполнителю в качестве оплаты по договору, суммы убытков, причиненных заказчику исполнителем вследствие невыполнения или ненадлежащего выполнения работ (услуг) либо нарушения сроков выполнения работ (услуг); представлять исполнителю счета-фактуры для оплаты штрафных санкций в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору. Исполнитель согласно пунктам 3.2.1, 3.2.3 договора имеет право с разрешения заказчика привлекать других лиц (подрядчиков), имеющих право на осуществление соответствующих видов деятельности, для выполнения отдельных видов работ, оказания услуг и иных действий; вносить предложения по корректировке планов текущего и капитального ремонта.
В соответствии с пунктом 6.1 договора стороны несут материальную ответственность за невыполнение взятых на себя обязательств по договору в соответствии с его условиями, действующим законодательством и нормативно-правовыми актами Российской Федерации.
При возникновении споров в связи с исполнением обязательств по договору они разрешаются сторонами путем переговоров, при недостижении соглашения спор передается на рассмотрение арбитражного суда в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации. Все претензии по выполнению условий договора должны быть заявлены сторонами в письменной форме и направлены контрагенту заказным письмом или вручаться лично под расписку (пункты 9.1, 9.2, 9.3 договора).
Согласно пункту 7.1 договор действует с 01.09.2012 по 31.12.2013.
В период с февраля по март 2013 года во исполнение условий договора ООО "ЖЭУ-4" оказывало ООО "УК Ленинского района по г. Кирову" услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных жилых домах по перечню приложения N 1 к договору (т. 1, л.д. 130), что подтверждается подписанными сторонами актами приемки выполненных работ за февраль, март 2013 года (т. 1, л.д. 16, 18, 41, 72).
Для оплаты работ общество предъявило управляющей компании счета от 11.03.2013 N 5, от 05.04.2013 N 9 (т. 1, л.д. 17, 19, 40, 71) на общую сумму 2 203 626 рублей 00 копеек. Платежными поручениями от 28.03.2013 N 1856, от 29.03.2013 N 1956 (т. 1, л.д. 118-119) ответчик перечислил истцу 761 169 рублей 42 копейки, оставшийся долг по договору заявитель оставил без оплаты.
28.06.2013 истец вручил управляющей компании претензию от 28.06.2013 N 11 (т. 1, л.д. 20) с требованием погасить имеющуюся задолженность и с предупреждением в случае добровольного отказа от исполнения денежного обязательства о взыскании долга, а также процентов в судебном порядке и возложении на ответчика судебных издержек. Поскольку полученная управляющей компанией претензия осталась без ответа, ООО "ЖЭУ-4" обратилось в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением. С учетом частичной оплаты ответчиком долга по договору в размере 1 025 878 рублей 02 копеек, что подтверждается платежными поручениями от 28.08.2013 N 888, от 29.08.2013 N 909 (т. 1, л.д. 38-39), истец при рассмотрении дела по существу в суде первой инстанции просил взыскать задолженность в сумме 416 078 рублей 56 копеек.
Возражая против требований общества, заявитель указал на полное погашение долга перед ООО "ЖЭУ-4", представив контррасчет и пояснив, что воспользовался предоставленным ему договором правом и в одностороннем порядке уменьшил размер предъявленной истцом к оплате стоимости выполненных работ на сумму 91 212 рублей 71 копейку в связи с их ненадлежащим выполнением и отсутствием доказательств выполнения отдельных работ, а также удержал штрафные санкции в сумме 300 848 рублей 46 копеек за невыполнение предписаний заказчика и иные нарушения условий договора (т. 1, л.д. 116-117).
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.
В силу статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, предусмотренном АПК РФ. Пункт 1 статьи 8 ГК РФ предусматривает, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно статьям 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, в заключении которого граждане и юридические лица свободны. То есть стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами и по своему усмотрению определить условия договора. В частности, стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Заключенный между ООО "ЖЭУ-4" и ООО "УК Ленинского района г. Кирова" договор, исходя из смысла его положений, носит смешанный характер, а именно содержит в себе элементы договора подряда и возмездного оказания услуг, регулируемых статьями 702 - 729, 779-783 ГК РФ.
Согласно статьям 702, 779 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его; по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Согласно пункту 1 статьи 711 ГК РФ если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно. В соответствии с пунктом 1 статьи 720 ГК РФ заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику. Заказчик, обнаруживший недостатки в работе при ее приемке, вправе ссылаться на них в случаях, если в акте либо в ином документе, удостоверяющем приемку, были оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требования об их устранении.
Как следует из пунктов 1, 2 статьи 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе, выполняемой по договору подряда, подрядчик, действующий в качестве предпринимателя, обязан выполнять работу, соблюдая эти обязательные требования.
Пунктом 4.1 договора стороны предусмотрели, что оценка качества выполняемых исполнителем работ производится заказчиком путем плановых (каждую декаду месяца) и внеплановых проверок санитарного и технического состояния общего имущества многоквартирных домов, придомовых территорий на основе критериев качества, указанных в приложении N 3 к договору, а также на основании материалов проверок претензий на качеств работ по ремонту и содержанию общего имущества, поступивших от потребителей (собственников и пользователей помещений домов).
Приложением N 3а к договору (т. 1, л.д. 133-134) определен порядок оценки качества текущего ремонта и содержания общего имущества многоквартирных домов.
Под оценкой качества обслуживания понимается определение степени выполнения ряда показателей качества работ и услуг, характеризующих основные стороны деятельности исполнителя по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирных домов. Оценку качества работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов производит заказчик один раз в декаду на основании данных, получаемых в ходе проверки (проверок) обслуживаемых исполнителем объектов, результаты которых оформлены актами; информации, полученной от граждан, зарегистрированной в установленном порядке, при необходимости проверенной с выходом на место и оформленной соответствующим актом; данных, зафиксированных в отчетности исполнителя.
Проверка объектов, обслуживаемых исполнителем, производится заказчиком в присутствии представителей исполнителя, в случае неявки для проверки надлежащим образом извещенного исполнителя проверка может быть проведена без участия последнего при условии участия в проверке потребителей (собственников и пользователей помещений дома). Надлежащим считается уведомление, сделанные посредством телефонограммы, факса, письма.
Результаты каждой проверки оформляется актом, акт подписывается всеми членами комиссии. При несогласии любого из членов комиссии с данными, изложенными в акте проверки, он обязан подписать акт и вправе указать свое особо мнение. В случае отказа исполнителя от подписания акта факт отказа фиксируется в акте и удостоверяется подписью двух свидетелей. В случае расхождения мнений заказчика и исполнителя по обстоятельствам, изложенным в акте, к участию в проверке привлекаются собственники и пользователи помещений в доме, их мнение по оспариваемым фактам является определяющим.
Качество выполненных работ оценивается по среднему баллу, полученному из сумм оценок в соответствии с актом приемки за месяц. Применяемые оценки: хорошо, удовлетворительно, неудовлетворительно.
Оценка "неудовлетворительно" выставляется в случаях полного или частичного невыполнения критериев качества оценки "удовлетворительно"; невыполнения сроков аварийных ремонтов. Заказчик не вправе квалифицировать работу исполнителя как неудовлетворительную и составлять соответствующие акты в результате аварий, произошедших по не зависящим от исполнителя причинам.
Показатели критериев качества распространяются на те виды работ, которые входят в содержание общего имущества в многоквартирных домах.
Согласно пунктам 5.3, 5.5 договора приемка работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома производится подекадно на основании актов приемки выполненных работ по текущему ремонту и содержанию общего имущества многоквартирных домов, составляемых отдельно на каждый дом. Акты приемки работ предоставляются исполнителем не позднее 12 и 22 числа текущего месяца и 03 числа месяца, следующего за месяцем выполнения работ соответственно за 1, 2, 3, декады месяца. Заказчик обязан осуществить приемку работ в течение семи дней с момента получения акта приемки работ либо при обнаружении недостатков выполненных работ направить мотивированный отказ от подписания акта приемки выполненных работ. Исполнитель в течение трех дней с момента получения отказа обязан устранить недостатки выполненных работ или соответственно уменьшить объем работ, указанных в акте, и предоставить акт заказчику. В случае неисполнения обязанностей по устранению недостатков или уменьшению объема работ, указанных в актах, в срок до 12 числа месяца, следующего за расчетным, оплата производится на основании первоначальных актов за исключением работ, в отношении которых были предъявлены претензии в мотивированном отказе. В случае выявления в дальнейшем несоответствия фактически выполненных работ работам, указанным в акте, заказчик вправе удержать суммы за фактически невыполненные работы из любых сумм, причитающихся исполнителю в качестве оплаты по договору. В любом случае заказчик вправе не оплачивать исполнителю фактически невыполненные работы.
При выполнении работ исполнителем с нарушением показателей качества, заказчиком осуществляется перечисление средств исполнителю с учетом данных, содержащихся в актах приемки работ и иных документах, отражающих количественные и качественные характеристики выполненной работы.
Заказчик вправе на основе составленных актов: уменьшить размер оплаты при неудовлетворительном выполнении исполнителем возложенных на него работ; не оплачивать конкретные невыполненные работы; предъявлять исполнителю убытки, в том числе за ненадлежащее санитарное содержание территорий, нарушения в эксплуатации многоквартирных домов и тому подобное. Штрафные санкции за невыполнение договорных условий согласно приложениям 3, 3а к договору начисляются от общей суммы рентабельности за соответствующий месяц.
По правилам статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Проанализировав и исследовав доводы ответчика об обоснованности снижения последним стоимости оказанных услуг и выполненных работ по договору, а также начисления штрафных санкций истцу в связи с невыполнением либо выполнением работ обществом по договору ненадлежащего качества, суд апелляционной инстанции находит правильным вывод суда первой инстанции о том, что в нарушение условий договора при приемке результатов работ по актам за февраль, март 2013 года управляющая компания не направляла обществу мотивированных отказов от подписания актов с указанием выявленных недостатков работ. Исправления, сделанные в актах приемки выполненных работ рукописным способом, не могут быть приняты во внимание, поскольку в материалах дела не содержится сведений об их взаимном согласовании контрагентами.
Также Арбитражный суд Кировской области при оценке представленных ответчиком актов оценки работ исполнителя за февраль, март 2013 года (т. 1, л.д. 42,-43, 73-74), актов проведения обследования помещений многоквартирных домов от 26.02.2013, от 13.03.2013, от 27.03.2013 (т. 1, л.д. 48-49, 51-54, 79-81, 93-84), служебных записок в адрес управляющей компании (т. 1, л.д. 47, 50, 78, 89, 92, 123), предписаний обществу об устранении нарушений от 28.02.2013, от 01.03.2013 (т. 1, л.д. 75-76) справедливо указал на отсутствие доказательств надлежащего извещения ООО "ЖЭУ-4" в соответствии с условиями договора посредством телефонограммы, факса, письма о проводимых проверках, по результатам которых в истцом одностороннем порядке были составлены перечисленные документы, о комиссионных составах проводимых проверок. Учитывая изложенное, суд первой инстанции верно указал, что ответчик не вправе ссылаться на указанные им недостатки и в связи с этим отказываться от оплаты выполненных истцом работ. Помимо всего прочего суд апелляционной инстанции также обращает внимание на отсутствие в деле доказательств направления ответчиком в адрес истца актов, составленных по результатам проверок, в порядке, установленном Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.
В соответствии со статьей 1 ГК РФ и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Как следует из статьи 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Таким образом, по смыслу приведенных норм пункт 5.5 договора, на который ссылается ответчик в жалобе, позволяющий уменьшать стоимость оказанных услуг и выполненных работ в связи с их ненадлежащим качеством нельзя рассматривать без системной взаимосвязи с другими условиями договора, определяющими порядок выявления недостатков в работе истца, который необходимо соблюдать.
В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий (статья 310 ГК РФ).
Согласно пунктам 5.1, 5.2, 5.6, 5.9 договора стоимость работ по ремонту и содержанию общего имущества по договору устанавливается исходя из фактически выполненных работ по расценкам, тарифным ставкам и окладам, указанным в приложении N 5 к договору (т. 1, л.д. 136). Предельная стоимость (при условии полного выполнения всех работ по договору) работ в год определяется исходя из годового расчета стоимости содержания и ремонта общего имущества многоквартирных домов. Источниками оплаты услуг по договору являются: средства, полученные заказчиком от нанимателей и собственников жилых помещений в оплату услуг по содержанию и ремонту общего имущества; средства, получаемые от пользователей и собственников нежилых помещений в соответствии с заключенными договорами управления общим имуществом многоквартирного дома.
Окончательное перечисление исполнителю средств от нанимателей и собственников помещений по договору производится по предъявленным счетам-фактурам в течение тридцати дней с даты окончательной приемки работ за последнюю декаду месяца. Расчеты по договору могут производиться денежными средствами, ценными бумагами путем проведения взаимозачетов (по договорам уступки прав требования, перевода долга в пользу третьего лица, соглашениям о погашении взаимной задолженности) и другими, не противоречащими законом способам.
Факт исполнения истцом своих обязательств по договору подтверждается имеющимися в материалах дела документами и ответчиком по существу не оспаривается. Стоимость подлежащих возмещению услуг истцом рассчитана в соответствии с приложением N 5 к договору (т. 1, л.д. 136). Возражений относительно порядка расчета размера стоимости услуг и работ, примененных плат и тарифов ответчиком не заявлялось. При таких обстоятельствах взыскание с управляющей компании в пользу общества 416 078 рублей 56 копеек основного долга законно и обоснованно.
Помимо основной задолженности истцом заявлено требование о взыскании процентов.
В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно расчету размер процентов, взысканных с ответчика, составляет 45 217 рублей 14 копеек процентов за период с 05.05.2013 по 03.12.2013 (т. 2, л.д. 33), в том числе 35 786 рублей 03 копейки за период с 05.05.2013 по 28.08.2013, исходя из суммы долга 1 346 182 рублей 98 копеек по ставке рефинансирования 8,25% и 9 431 рубль 11 копеек за период с 29.08.2013 по 03.12.2013, исходя из суммы долга 416 078 рублей 56 копеек по ставке рефинансирования 8,25%.
Проверив расчет процентов, суд апелляционной инстанции находит его обоснованным, соответствующим нормам действующего законодательства и условиям договора и рассчитанным с учетом имеющейся задолженности ответчика перед истцом. Заявитель не привел обоснованных возражений относительно представленного истцом расчета процентов. Представленный в дело контррасчет процентов (т. 2, л.д. 45-46), на который ссылается ответчик, судом первой инстанции обоснованно не принят во внимание, поскольку он производился исходя только из тех сумм основного долга, с которыми управляющая компания согласилась.
В силу статей 9, 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.
С учетом изложенного суд апелляционной инстанции находит решение суда первой инстанции в обжалуемой части законным и обоснованным, вынесенным с учетом обстоятельств дела, норм действующего законодательства и условий договора, заключенного сторонами в порядке, установленном законом, и не усматривает правовых и фактических оснований для его отмены или изменения. Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Кировской области от 13.12.2013 по делу N А28-9686/2013 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Ленинского района города Кирова" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в установленном порядке.
Председательствующий
Т.А.ЩЕЛОКАЕВА
Судьи
Е.Г.МАЛЫХ
А.В.ТЕТЕРВАК
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)