Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления оглашена 28.06.2007 г.
В полном объеме постановление изготовлено 09.07.2007 г.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе
председательствующего судьи Радушевой О.Н.,
судей Липкинд Е.Я., Серебрякова Е.А.
при ведении протокола судебного заседания Журавлевой А.О.
с участием:
от истца: представитель Шишкова М.Э. по доверенности от 05.05.2006 г. (3 г.)
от Комитета по управлению имуществом г. Ульяновска: представитель Оглоблина А.С. по доверенности от 26.12.2006 г. N 15600-02
от Финансового управления мэрии г. Ульяновска, Ульяновск- представитель не явился, извещен,
от Мэрии г. Ульяновска, Ульяновск: представитель не явился, извещен,
от Муниципальному образованию "г. Ульяновск" в лице Мэрии г. Ульяновска, Ульяновск: представитель не явился, извещен,
от третьих лиц- представители не явился, извещены.
Рассмотрев в открытом судебном заседании арбитражного апелляционного суда в зале N 2 апелляционную жалобу ТСЖ "Левобережное", Ульяновск
на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 23 апреля 2007 года (судья Захарова Т.В.), принятое по делу N А72-9367/2006
по иску ТСЖ "Левобережное", Ульяновск
к Финансовому управлению мэрии г. Ульяновска, Ульяновск
Мэрии г. Ульяновска, Ульяновск
Муниципальному образованию "г. Ульяновск" в лице Мэрии г. Ульяновска, Ульяновск,
Комитету по управлению имуществом г. Ульяновска
с привлечением третьих лиц: ОАО "Завод КПД-2", Ульяновск
КЖКХ г. Ульяновска
о взыскании 31 196 руб. 53 коп.,
установил:
ТСЖ "Левобережное", Ульяновск обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к ответчикам о взыскании солидарно суммы основного долга 31 196 руб. 32 коп.
Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 23.04.2007 г. исковые требования оставлены без удовлетворения.
Не согласившись с вынесенным решением суда ТСЖ "Левобережное", Ульяновск обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение арбитражного суда Ульяновской области от 23.04.2007 г. по делу А72-9367/2006 и принять по делу новый судебный акт, поскольку выводы, изложенные в решении суда, не соответствуют обстоятельствам дела.
В судебном заседании представитель ТСЖ "Левобережное", Ульяновск апелляционную жалобу поддержал в полном объеме.
Представитель Комитета по управлению имуществом г. Ульяновска в судебном заседании пояснил, что решение арбитражного суда Ульяновской области от 23.04.2007 г. является законным и обоснованным, просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Представитель Финансового управления мэрии г. Ульяновска, Ульяновск в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства.
Представители Мэрии г. Ульяновска, Ульяновск; Муниципального образования "г. Ульяновск" в лице Мэрии г. Ульяновска, Ульяновск; ОАО "Завод КПД-2", Ульяновск; КЖКХ г. Ульяновска в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства.
При таких обстоятельствах арбитражный апелляционный суд, руководствуясь п. 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотрение апелляционной жалобы в отсутствие не явившихся участников процесса.
Рассмотрев представленные материалы, пояснения лиц, участвующих в деле и оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, арбитражный апелляционный суд считает решение суда от 23 апреля 2007 г. законным и обоснованным.
Как усматривается из материалов дела, истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании солидарно с ответчиков суммы основного долга в размере 31 196 руб. 53 коп., составляющую затраты истца по содержанию и техническому обслуживанию муниципальных квартир, находящихся в жилом доме по пр. Авиастроителей, д. 4.
Исковые требования основаны на нормах ст. 309 Гражданского кодекса РФ, ст. 153 Жилищного кодекса РФ.
По мнению истца, обязательство по возмещению ответчиками расходов на содержание жилого помещения и коммунальных услуг возникает у ответчиков из ст. 153 Жилищного кодекса РФ и акта приема-передачи квартир, оформленного между ООО "УК КПД-2" и Комитетом по управлению городским имуществом г. Ульяновска (л.д. 66, т. 1).
Судом первой инстанции установлено, что 03.11.2005 г. постановлением N 2654 Глава г. Ульяновска утвердил акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта: 360 квартирного жилого дома по адресу: г. Ульяновск, пр. Авиастроителей, д. 4 (т. 1, л.д. 59-64).
Постановлением N 526 от 13.03.2006 г. Главы г. Ульяновска в соответствии с договорами от 27.11.2000 г. N 220, от 19.05.2004 г. N 13, дополнительным соглашением к договору от 27.11.2000 г. N 220, заключенными между ОАО "Завод крупнопанельного домостроения N 2" и Мэрией г. Ульяновска, в реестр муниципальной собственности включены жилые помещения, расположенные по адресу: г. Ульяновск, пр-т Авиастроителей, д. 4, квартиры NN 42,43, 45, 90, 91, 94,129.
По акту приема передачи б/н и б/даты ООО "УК КПД-2" передало, а Комитет по управлению городским имуществом г. Ульяновска принял вышеуказанные квартиры. В п. 5 передающая и принимающая стороны установили, что с момента выхода распорядительного документа о вводе жилого дома в эксплуатацию, принимающая сторона несет расходы (в том числе по коммунальным платежам), связанные как с его квартирой, так и расходы по общим для всего дома затратам, связанным с его эксплуатацией, а равно принимает на себя обязательства по надлежащей безопасной эксплуатации технического и коммунального оборудования квартиры, а также самостоятельно несет ответственность за ущерб, причиненный третьим лицам умышленными либо неосторожными действиями, как-то нарушение целостности коммуникационных систем (электропроводки, труб), установка технических приборов, оборудования и др.
Доказательств государственной регистрации права собственности на квартиры NN 43, 45, 90, 91, 94, 129 стороны в материалы дела не представили.
По сообщению Мэрии г. Ульяновска в настоящее время Комитетом по управлению городским имуществом Мэрии г. Ульяновска сданы документы для проведения государственной регистрации права муниципальной собственности на помещение по адресу: г. Ульяновск, пр-т Авиастроителей, д. 4 кв. 91. По остальным квартирам (NN 42, 43, 45, 90, 94, 129) государственная регистрация прав муниципальной собственности Комитетом по управлению городским имуществом не проводилась.
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Поскольку отсутствуют доказательства государственной регистрации права собственности муниципального образования "Город Ульяновск" на квартиры NN 43, 45, 90, 91, 94, 129 в доме по пр. Авиастроителей, д. 4, то указанные квартиры нельзя отнести к жилым помещениям муниципального жилого фонда.
Согласно п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения - с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно п. 3 ст. 153 Жилищного кодекса РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления.
Поскольку отсутствуют доказательства, что муниципальное образование "город Ульяновск" является собственником спорных квартир, то обязанность в силу ст. 153 Гражданского кодекса РФ по несению расходов на содержание жилых помещений у ответчиков не наступила.
В соответствии с п. 3 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, п. 9 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Пунктом 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.
Доказательств заключения договора с муниципальным образованием "Город Ульяновск" в лице уполномоченных органов истец не представил.
В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ.
Акт приема-передачи является документом о передаче имущества. В то же время он не может являться договором, устанавливающим обязательства сторон по оплате расходов на содержание имущества.
Акт приема-передачи, на который ссылается истец, составлен между ОАО "Завод "КПД-2" (передающая сторона) и Комитетом по управлению городским имуществом (принимающая сторона) и устанавливает обязанность Комитета по управлению городским имуществом принять соответствующее имущество у ОАО "Завод КПД-2". ТСЖ "Левобережное" не является участником указанного акта приема-передачи. Таким образом, каких-либо обязательств у Комитета по управлению городским имуществом перед ТСЖ "Левобережное" на основании указанного акта не может возникнуть.
В соответствии со ст. 308 Гражданского кодекса РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).
В случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства.
Ни законом, ни соглашением не предусмотрено, что акт приема-передачи, оформленный ОАО "Завод КПД-2" и Комитетом по управлению городским имуществом г. Ульяновска предоставляет ТСЖ "Левобережное" право требовать оплаты расходов по содержанию спорных квартир.
Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Заявителем апелляционной жалобы не указан период, за который произведены затраты по содержанию и техническому обслуживанию спорных квартир, не представлены доказательства произведенных истцом работ.
Кроме того, правового основания для удовлетворения заявленных истцом требований у суда не имеется.
Таким образом, выводы, изложенные в обжалуемом решении, соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.
Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты судом во внимание, так как изучены судебной коллегией и признаны несостоятельными.
Руководствуясь ст. ст. 268 - 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд,
постановил:
Решение Арбитражного суда Ульяновской области от 23 апреля 2007 года по делу N А72-9367/2006 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
О.Н.РАДУШЕВА
Судьи
Е.Я.ЛИПКИНД
Е.А.СЕРЕБРЯКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ОДИННАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 09.07.2007 ПО ДЕЛУ N А72-9367/2006
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 9 июля 2007 г. по делу N А72-9367/2006
Резолютивная часть постановления оглашена 28.06.2007 г.
В полном объеме постановление изготовлено 09.07.2007 г.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе
председательствующего судьи Радушевой О.Н.,
судей Липкинд Е.Я., Серебрякова Е.А.
при ведении протокола судебного заседания Журавлевой А.О.
с участием:
от истца: представитель Шишкова М.Э. по доверенности от 05.05.2006 г. (3 г.)
от Комитета по управлению имуществом г. Ульяновска: представитель Оглоблина А.С. по доверенности от 26.12.2006 г. N 15600-02
от Финансового управления мэрии г. Ульяновска, Ульяновск- представитель не явился, извещен,
от Мэрии г. Ульяновска, Ульяновск: представитель не явился, извещен,
от Муниципальному образованию "г. Ульяновск" в лице Мэрии г. Ульяновска, Ульяновск: представитель не явился, извещен,
от третьих лиц- представители не явился, извещены.
Рассмотрев в открытом судебном заседании арбитражного апелляционного суда в зале N 2 апелляционную жалобу ТСЖ "Левобережное", Ульяновск
на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 23 апреля 2007 года (судья Захарова Т.В.), принятое по делу N А72-9367/2006
по иску ТСЖ "Левобережное", Ульяновск
к Финансовому управлению мэрии г. Ульяновска, Ульяновск
Мэрии г. Ульяновска, Ульяновск
Муниципальному образованию "г. Ульяновск" в лице Мэрии г. Ульяновска, Ульяновск,
Комитету по управлению имуществом г. Ульяновска
с привлечением третьих лиц: ОАО "Завод КПД-2", Ульяновск
КЖКХ г. Ульяновска
о взыскании 31 196 руб. 53 коп.,
установил:
ТСЖ "Левобережное", Ульяновск обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к ответчикам о взыскании солидарно суммы основного долга 31 196 руб. 32 коп.
Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 23.04.2007 г. исковые требования оставлены без удовлетворения.
Не согласившись с вынесенным решением суда ТСЖ "Левобережное", Ульяновск обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение арбитражного суда Ульяновской области от 23.04.2007 г. по делу А72-9367/2006 и принять по делу новый судебный акт, поскольку выводы, изложенные в решении суда, не соответствуют обстоятельствам дела.
В судебном заседании представитель ТСЖ "Левобережное", Ульяновск апелляционную жалобу поддержал в полном объеме.
Представитель Комитета по управлению имуществом г. Ульяновска в судебном заседании пояснил, что решение арбитражного суда Ульяновской области от 23.04.2007 г. является законным и обоснованным, просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Представитель Финансового управления мэрии г. Ульяновска, Ульяновск в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства.
Представители Мэрии г. Ульяновска, Ульяновск; Муниципального образования "г. Ульяновск" в лице Мэрии г. Ульяновска, Ульяновск; ОАО "Завод КПД-2", Ульяновск; КЖКХ г. Ульяновска в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства.
При таких обстоятельствах арбитражный апелляционный суд, руководствуясь п. 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотрение апелляционной жалобы в отсутствие не явившихся участников процесса.
Рассмотрев представленные материалы, пояснения лиц, участвующих в деле и оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, арбитражный апелляционный суд считает решение суда от 23 апреля 2007 г. законным и обоснованным.
Как усматривается из материалов дела, истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании солидарно с ответчиков суммы основного долга в размере 31 196 руб. 53 коп., составляющую затраты истца по содержанию и техническому обслуживанию муниципальных квартир, находящихся в жилом доме по пр. Авиастроителей, д. 4.
Исковые требования основаны на нормах ст. 309 Гражданского кодекса РФ, ст. 153 Жилищного кодекса РФ.
По мнению истца, обязательство по возмещению ответчиками расходов на содержание жилого помещения и коммунальных услуг возникает у ответчиков из ст. 153 Жилищного кодекса РФ и акта приема-передачи квартир, оформленного между ООО "УК КПД-2" и Комитетом по управлению городским имуществом г. Ульяновска (л.д. 66, т. 1).
Судом первой инстанции установлено, что 03.11.2005 г. постановлением N 2654 Глава г. Ульяновска утвердил акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта: 360 квартирного жилого дома по адресу: г. Ульяновск, пр. Авиастроителей, д. 4 (т. 1, л.д. 59-64).
Постановлением N 526 от 13.03.2006 г. Главы г. Ульяновска в соответствии с договорами от 27.11.2000 г. N 220, от 19.05.2004 г. N 13, дополнительным соглашением к договору от 27.11.2000 г. N 220, заключенными между ОАО "Завод крупнопанельного домостроения N 2" и Мэрией г. Ульяновска, в реестр муниципальной собственности включены жилые помещения, расположенные по адресу: г. Ульяновск, пр-т Авиастроителей, д. 4, квартиры NN 42,43, 45, 90, 91, 94,129.
По акту приема передачи б/н и б/даты ООО "УК КПД-2" передало, а Комитет по управлению городским имуществом г. Ульяновска принял вышеуказанные квартиры. В п. 5 передающая и принимающая стороны установили, что с момента выхода распорядительного документа о вводе жилого дома в эксплуатацию, принимающая сторона несет расходы (в том числе по коммунальным платежам), связанные как с его квартирой, так и расходы по общим для всего дома затратам, связанным с его эксплуатацией, а равно принимает на себя обязательства по надлежащей безопасной эксплуатации технического и коммунального оборудования квартиры, а также самостоятельно несет ответственность за ущерб, причиненный третьим лицам умышленными либо неосторожными действиями, как-то нарушение целостности коммуникационных систем (электропроводки, труб), установка технических приборов, оборудования и др.
Доказательств государственной регистрации права собственности на квартиры NN 43, 45, 90, 91, 94, 129 стороны в материалы дела не представили.
По сообщению Мэрии г. Ульяновска в настоящее время Комитетом по управлению городским имуществом Мэрии г. Ульяновска сданы документы для проведения государственной регистрации права муниципальной собственности на помещение по адресу: г. Ульяновск, пр-т Авиастроителей, д. 4 кв. 91. По остальным квартирам (NN 42, 43, 45, 90, 94, 129) государственная регистрация прав муниципальной собственности Комитетом по управлению городским имуществом не проводилась.
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Поскольку отсутствуют доказательства государственной регистрации права собственности муниципального образования "Город Ульяновск" на квартиры NN 43, 45, 90, 91, 94, 129 в доме по пр. Авиастроителей, д. 4, то указанные квартиры нельзя отнести к жилым помещениям муниципального жилого фонда.
Согласно п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения - с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно п. 3 ст. 153 Жилищного кодекса РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления.
Поскольку отсутствуют доказательства, что муниципальное образование "город Ульяновск" является собственником спорных квартир, то обязанность в силу ст. 153 Гражданского кодекса РФ по несению расходов на содержание жилых помещений у ответчиков не наступила.
В соответствии с п. 3 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, п. 9 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Пунктом 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.
Доказательств заключения договора с муниципальным образованием "Город Ульяновск" в лице уполномоченных органов истец не представил.
В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ.
Акт приема-передачи является документом о передаче имущества. В то же время он не может являться договором, устанавливающим обязательства сторон по оплате расходов на содержание имущества.
Акт приема-передачи, на который ссылается истец, составлен между ОАО "Завод "КПД-2" (передающая сторона) и Комитетом по управлению городским имуществом (принимающая сторона) и устанавливает обязанность Комитета по управлению городским имуществом принять соответствующее имущество у ОАО "Завод КПД-2". ТСЖ "Левобережное" не является участником указанного акта приема-передачи. Таким образом, каких-либо обязательств у Комитета по управлению городским имуществом перед ТСЖ "Левобережное" на основании указанного акта не может возникнуть.
В соответствии со ст. 308 Гражданского кодекса РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).
В случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства.
Ни законом, ни соглашением не предусмотрено, что акт приема-передачи, оформленный ОАО "Завод КПД-2" и Комитетом по управлению городским имуществом г. Ульяновска предоставляет ТСЖ "Левобережное" право требовать оплаты расходов по содержанию спорных квартир.
Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Заявителем апелляционной жалобы не указан период, за который произведены затраты по содержанию и техническому обслуживанию спорных квартир, не представлены доказательства произведенных истцом работ.
Кроме того, правового основания для удовлетворения заявленных истцом требований у суда не имеется.
Таким образом, выводы, изложенные в обжалуемом решении, соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.
Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты судом во внимание, так как изучены судебной коллегией и признаны несостоятельными.
Руководствуясь ст. ст. 268 - 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд,
постановил:
Решение Арбитражного суда Ульяновской области от 23 апреля 2007 года по делу N А72-9367/2006 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
О.Н.РАДУШЕВА
Судьи
Е.Я.ЛИПКИНД
Е.А.СЕРЕБРЯКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)