Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Собственником квартиры в находящемся под управлением истца многоквартирном доме не вносилась указанная плата.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Холоденко Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе:
председательствующего Игнатьева В.П.,
судей Чумак Г.Н.,
Морозовой С.Б.,
при секретаре Куриленко К.С., рассмотрела в открытом судебном заседании <...> в порядке апелляционного производства гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Домоуправление" к Ш.В.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги
по апелляционной жалобе ответчика Ш.В.В. на заочное решение Серовского районного суда <...> от 30.05.2014.
Заслушав доклад судьи Морозовой С.Б., объяснения представителя ответчика Ш.С.В., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
общество с ограниченной ответственностью "Домоуправление" обратилось в Тагилстроевский районный суд <...> с иском к Ш.В.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.
В обоснование заявленных требований истец указал, что Ш.В.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <...>. ООО "Домоуправление" осуществляет управление многоквартирным домом по вышеуказанному адресу на основании решения общего собрания собственников помещений. За период с <...> до настоящего времени, ответчиком ни разу не вносилась оплата за услуги, предоставляемые ООО "Домоуправление". Сумма задолженности по жилищно-коммунальным услугам с учетом пени составляет <...>. Ответчику ежемесячно направлялись платежные документы с указанием суммы задолженности по жилищно-коммунальных услугам. Кроме того, в адрес ответчика регулярно направлялись уведомления и напоминания о необходимости погашения задолженности. Однако ответчик до настоящего времени задолженность не погасила.
Истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с <...> по <...> в сумме 69989 рублей 62 копеек, с учетом пени в сумме <...>, расходы по оплате государственной пошлины <...>.
Определением Тагилстроевского районного суда <...> от <...> настоящее гражданское дело направлено по подсудности в Серовский районный суд <...>.
В судебное заседание представитель истца ООО "Домоуправление" не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик Ш.В.В. в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте судебного заседания извещена направлением судебной повестки заказным письмом с уведомлением о вручении. О причинах неявки суду не сообщила, с просьбой об отложении судебного заседания, о рассмотрении дела в его отсутствие не обращалась.
Заочным решением Серовского районного суда <...> от <...> исковые требования ООО "Домоуправление" удовлетворены. С Ш.В.В. в пользу ООО "Домоуправление" взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг за период с <...> по <...> в размере <...>, в том числе пени в сумме <...>, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <...>.
Оспаривая законность и обоснованность решения суда, в апелляционной жалобе ответчик просит решение суда отменить в связи с нарушением и неправильным применением норм материального и процессуального права. В обоснование жалобы указано на то, что ответчик не была извещена о слушании дела 30.05.2014. Кроме того, указала, что заявленная ООО "Домоуправление" к взысканию стоимость оказанных коммунальных услуг является необоснованной, поскольку такие услуги Ш.В.В. оказаны не были. В спорной квартире никто не проживает, в ней установлены счетчики учета потребления воды и тепла, данными услугами никто не пользовался. Приборы учета были установлены и введены в эксплуатацию сотрудниками ООО "Домоуправление", соответственно, о наличии данных приборов истцу было известно.
Определением от <...> судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда определила о переходе к рассмотрению дела судом апелляционной инстанции по правилам производства в суде первой инстанции.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика Ш.С.В. поддержал доводы апелляционной жалобы, представил расчет, согласно которому общая сумма, подлежащая уплате за период с ноября 2010 по 01.11.2013, составила <...>, общая сумма уплаченных услуг за период с ноября 2010 по апрель 2011 согласно квитанции составила <...>. Общая сумма удержания с Ш.В.В. в рамках исполнительного производства составила <...>. Учитывая изложенное, ответчик не имеет долга перед истцом по оплате за жилье и коммунальные услуги, имеется переплата в сумме <...>. Кроме того, представитель просил взыскать с ООО "Домоуправление" в пользу ответчика судебные расходы в размере <...> рублей, расходы по оформлению доверенности <...> рублей.
Истцом ООО "Домоуправление" представлены возражения на апелляционную жалобу, согласно которым решение суда следует оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции истец не явился.
В отсутствие возражений со стороны представителя ответчика, принимавшего участие в апелляционном разбирательстве, с учетом имеющихся в материалах дела сведений о надлежащем извещении участников гражданского процесса о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы по правилам статей 113 - 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца.
Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, проверив в порядке статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов в указанном решении установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность собственника жилого помещения по внесению платы возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Исходя из пункта 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.
В силу ч. 1 и 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В силу части 1, 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Судом апелляционной инстанции установлено, что Ш.В.В. является собственником квартиры, общей площадью 63,8 кв. м, расположенной по адресу: <...>, на основании договора о внесении целевых паев в ЖСК "Фотеевский-2" N <...> от 29.10.2007, Дополнительного соглашения от 01.07.2009, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <...> произведена запись регистрации N <...>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права <...> от 30.12.2010, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09.02.2014.
Жилой многоквартирный <...>, расположенный в <...> по проспекту Уральский, находится в управлении ООО Управляющая компания "Домоуправление" на основании решения общего собрания, оформленного протоколом N <...> от 30.06.2009, устава общества, утвержденного решением учредителя 17.05.2004, и изменением к уставу, утвержденным 10.03.2009.
Как установлено ч. 2, 3, 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (п. 10 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
При этом, соответствующая обязанность у собственника возникает непосредственно в силу закона, и отсутствие договора на предоставление коммунальных услуг и содержание общего имущества, заключенного между собственником и ТСЖ в данном случае, осуществлявшим управление многоквартирным домом, не может освобождать собственника помещения от внесения такой платы.
Согласно пункту 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
Согласно ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Из пунктов 2, 32, 40, 63, 64 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <...> N 354, следует, что обязанность оплачивать коммунальные услуги возлагается на лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме и потребляющее коммунальные услуги.
Как установлено ч. 1 и 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СВЕРДЛОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 05.05.2015 ПО ДЕЛУ N 33-4965/2015
Требование: О взыскании долга по оплате жилья и коммунальных услуг.Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Собственником квартиры в находящемся под управлением истца многоквартирном доме не вносилась указанная плата.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СВЕРДЛОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
по делу N 33-4965/2015
Судья Холоденко Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе:
председательствующего Игнатьева В.П.,
судей Чумак Г.Н.,
Морозовой С.Б.,
при секретаре Куриленко К.С., рассмотрела в открытом судебном заседании <...> в порядке апелляционного производства гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Домоуправление" к Ш.В.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги
по апелляционной жалобе ответчика Ш.В.В. на заочное решение Серовского районного суда <...> от 30.05.2014.
Заслушав доклад судьи Морозовой С.Б., объяснения представителя ответчика Ш.С.В., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
общество с ограниченной ответственностью "Домоуправление" обратилось в Тагилстроевский районный суд <...> с иском к Ш.В.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.
В обоснование заявленных требований истец указал, что Ш.В.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <...>. ООО "Домоуправление" осуществляет управление многоквартирным домом по вышеуказанному адресу на основании решения общего собрания собственников помещений. За период с <...> до настоящего времени, ответчиком ни разу не вносилась оплата за услуги, предоставляемые ООО "Домоуправление". Сумма задолженности по жилищно-коммунальным услугам с учетом пени составляет <...>. Ответчику ежемесячно направлялись платежные документы с указанием суммы задолженности по жилищно-коммунальных услугам. Кроме того, в адрес ответчика регулярно направлялись уведомления и напоминания о необходимости погашения задолженности. Однако ответчик до настоящего времени задолженность не погасила.
Истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с <...> по <...> в сумме 69989 рублей 62 копеек, с учетом пени в сумме <...>, расходы по оплате государственной пошлины <...>.
Определением Тагилстроевского районного суда <...> от <...> настоящее гражданское дело направлено по подсудности в Серовский районный суд <...>.
В судебное заседание представитель истца ООО "Домоуправление" не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик Ш.В.В. в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте судебного заседания извещена направлением судебной повестки заказным письмом с уведомлением о вручении. О причинах неявки суду не сообщила, с просьбой об отложении судебного заседания, о рассмотрении дела в его отсутствие не обращалась.
Заочным решением Серовского районного суда <...> от <...> исковые требования ООО "Домоуправление" удовлетворены. С Ш.В.В. в пользу ООО "Домоуправление" взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг за период с <...> по <...> в размере <...>, в том числе пени в сумме <...>, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <...>.
Оспаривая законность и обоснованность решения суда, в апелляционной жалобе ответчик просит решение суда отменить в связи с нарушением и неправильным применением норм материального и процессуального права. В обоснование жалобы указано на то, что ответчик не была извещена о слушании дела 30.05.2014. Кроме того, указала, что заявленная ООО "Домоуправление" к взысканию стоимость оказанных коммунальных услуг является необоснованной, поскольку такие услуги Ш.В.В. оказаны не были. В спорной квартире никто не проживает, в ней установлены счетчики учета потребления воды и тепла, данными услугами никто не пользовался. Приборы учета были установлены и введены в эксплуатацию сотрудниками ООО "Домоуправление", соответственно, о наличии данных приборов истцу было известно.
Определением от <...> судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда определила о переходе к рассмотрению дела судом апелляционной инстанции по правилам производства в суде первой инстанции.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика Ш.С.В. поддержал доводы апелляционной жалобы, представил расчет, согласно которому общая сумма, подлежащая уплате за период с ноября 2010 по 01.11.2013, составила <...>, общая сумма уплаченных услуг за период с ноября 2010 по апрель 2011 согласно квитанции составила <...>. Общая сумма удержания с Ш.В.В. в рамках исполнительного производства составила <...>. Учитывая изложенное, ответчик не имеет долга перед истцом по оплате за жилье и коммунальные услуги, имеется переплата в сумме <...>. Кроме того, представитель просил взыскать с ООО "Домоуправление" в пользу ответчика судебные расходы в размере <...> рублей, расходы по оформлению доверенности <...> рублей.
Истцом ООО "Домоуправление" представлены возражения на апелляционную жалобу, согласно которым решение суда следует оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции истец не явился.
В отсутствие возражений со стороны представителя ответчика, принимавшего участие в апелляционном разбирательстве, с учетом имеющихся в материалах дела сведений о надлежащем извещении участников гражданского процесса о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы по правилам статей 113 - 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца.
Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, проверив в порядке статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов в указанном решении установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность собственника жилого помещения по внесению платы возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Исходя из пункта 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.
В силу ч. 1 и 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В силу части 1, 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Судом апелляционной инстанции установлено, что Ш.В.В. является собственником квартиры, общей площадью 63,8 кв. м, расположенной по адресу: <...>, на основании договора о внесении целевых паев в ЖСК "Фотеевский-2" N <...> от 29.10.2007, Дополнительного соглашения от 01.07.2009, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <...> произведена запись регистрации N <...>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права <...> от 30.12.2010, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09.02.2014.
Жилой многоквартирный <...>, расположенный в <...> по проспекту Уральский, находится в управлении ООО Управляющая компания "Домоуправление" на основании решения общего собрания, оформленного протоколом N <...> от 30.06.2009, устава общества, утвержденного решением учредителя 17.05.2004, и изменением к уставу, утвержденным 10.03.2009.
Как установлено ч. 2, 3, 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (п. 10 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
При этом, соответствующая обязанность у собственника возникает непосредственно в силу закона, и отсутствие договора на предоставление коммунальных услуг и содержание общего имущества, заключенного между собственником и ТСЖ в данном случае, осуществлявшим управление многоквартирным домом, не может освобождать собственника помещения от внесения такой платы.
Согласно пункту 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
Согласно ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Из пунктов 2, 32, 40, 63, 64 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <...> N 354, следует, что обязанность оплачивать коммунальные услуги возлагается на лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме и потребляющее коммунальные услуги.
Как установлено ч. 1 и 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)