Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Вербышева Ю.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Коваленко А.И,
судей областного суда Кудряшова В.К. и Сайтбурхановой Р.Х.,
при секретаре А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И. к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Западная-1" об обязании произвести перерасчет, взыскании компенсации морального вреда, по апелляционной жалобе И. на решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 21 ноября 2013 года, которым исковые требования удовлетворены частично.
Заслушав доклад судьи Коваленко А.И., судебная коллегия
установила:
И. обратился в суд с иском к ООО "Управляющая компания "Западная-1" об обязании произвести перерасчет, взыскании компенсации морального вреда. В обоснование иска указал, что является собственником (адрес) (адрес). Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 27.06.2013 года установлено, что тепловой режим в жилом помещении, где проживала его мать П. и являлась потребителем коммунальных услуг, в течение отопительного сезона (дата) годов не соответствовал нормам и стандартам, температура воздуха в дневное время составляла в (адрес) градусов С. Просил обязать ООО "Управляющая компания "Западная-1" освободить его от уплаты коммунальных услуг за отопление в период (дата) годов, так как приходилось отапливаться электроприборами. Взыскать с ответчика в его пользу расходы по уплате госпошлины *** рублей, компенсацию морального вреда в размере *** рублей.
Истец И. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.
Представитель истца П. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, освободить истца от уплаты услуг по отоплению на сумму *** рублей.
Представитель ответчика К. просила в удовлетворении иска отказать. Пояснила, что единственной причиной низких температур в квартире истца в период (дата) было недостаточное количество в квартире отопительных приборов, стояков отопления. Помещение изначально при переводе из нежилого в жилое не было приведено истцом в соответствие с требованиями, предъявляемыми к жилым помещениям.
Представитель третьего лица - ООО "Оренбургская коммунальная теплоснабжающая компания" в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела.
Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 21 ноября 2013 года исковые требования удовлетворены частично. Суд постановил: взыскать с ООО "Управляющая компания "Западная-1" в пользу И. компенсацию морального вреда *** рублей, штраф *** рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано. Взыскана с ООО "Управляющая компания "Западная-1" в доход муниципального образования город Оренбург госпошлина *** рублей.
Не соглашаясь с указанным решением суда, И. в своей апелляционной жалобе просит его отменить в части отказа в удовлетворении требования о перерасчете размера платы за коммунальную услугу и принять по делу в этой части новое решение.
Проверив материалы дела, законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему выводу.
Разрешая заявленные требования и отказывая в удовлетворении требований о перерасчете платы за коммунальную услугу, суд первой инстанции указал, что плату за услуги по теплоснабжению истец производит в ООО "Оренбургская коммунальная теплоснабжающая компания" через "Систему Город". ООО УК "Западная-1" не является лицом, в пользу которого истец производит оплату услуг по теплоснабжению. Поэтому ООО УК "Западная-1" является ненадлежащим ответчиком по делу.
Судебная коллегия не соглашается с указанным выводом суда и полагает, что решение суда в части отказа в иске о перерасчете платы за коммунальную услугу подлежит отмене по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из материалов дела усматривается, что И. является собственником (адрес).
Многоквартирный дом, в котором расположена принадлежащая истцу квартира, находится в управлении ООО УК "Западная-1".
В соответствии с п. 2.4 Устава ООО УК "Западная-1" предметом деятельности Общества является управление недвижимым имуществом, управление эксплуатацией жилого и нежилого фонда. Указанный вид деятельности осуществляется в соответствии с действующим законодательством.
Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
На основании ч. 3 ст. 39 ЖК Российской Федерации Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. Предоставление коммунальных услуг гражданам, в том числе по отоплению, осуществляется в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года N 307.
Согласно пункту 5 Правил обязательства по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества возникают у исполнителя перед всеми потребителями.
Из пункта 9 указанных Правил также следует, что при предоставлении коммунальных услуг должно быть обеспечено бесперебойное отопление жилого помещения в течение отопительного периода в зависимости от температуры наружного воздуха.
Пунктом 98 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354, предусмотрено, что при предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом помещении коммунальной услуги ненадлежащего качества размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги. Пунктом 15 Приложения N 1 к Правилам установлено, что в жилых помещениях должна быть обеспечена температура воздуха не ниже +18 градусов (в угловых комнатах - +20 градусов) и отражены условия и порядок изменения размера платы за коммунальную услугу при предоставлении коммунальной услуги ненадлежащего качества. В соответствии с п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Из материалов дела усматривается, что между ООО "УК "Западная-1" и собственниками жилых помещений дома по (адрес), Управлением жилищно-коммунального хозяйства администрации города Оренбурга, заключен договор управления многоквартирным домом от (дата) года, по условиям которого управляющая организация обеспечивает условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с решением общего собрания собственников, предоставляет коммунальные и жилищные услуги надлежащего качества.
Из указанных положений закона, договора, а также пункта 149 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354, следует, что ответственность за нарушение качества предоставления потребителю коммунальных услуг в данном случае должна быть возложена именно на управляющую организацию.
Из пояснений истца и его представителя - П. следует, что услуга по отоплению жилого помещения оказывалась ненадлежащего качестве в течение отопительного сезона (дата) годов.
Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 27 июня 2013 года по делу по иску П. к ООО "Управляющая компания "Западная-1", при рассмотрении которого И. был привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, установлено, что подача тепловой энергии в квартиру истца ООО "Управляющая компания "Западная-1", в осеннее-зимний-весенний период (дата) годов предоставлялась ненадлежащего качества. Температурный режим в указанной квартире был намного ниже установленных норм. Данное обстоятельство не отрицала представитель ответчика К. при рассмотрении настоящего гражданского дела по иску И. к ООО "Управляющая компания "Западная-1" об обязании произвести перерасчет.
Кроме того, ответчиком ООО "Управляющая компания "Западная-1" по сути при рассмотрении дела не оспаривалась вина в предоставлении коммунальной услуги ненадлежащего качества. В ходе рассмотрения дела суду были представлены доказательства, свидетельствующие об устранении недостатков в системе отопления многоквартирного дома.
Таким образом, материалами дела подтверждается, что в период с (дата) года включительно потребителю И. - жильцу (адрес) предоставлялась коммунальная услуга по отоплению жилого помещения ненадлежащего качества.
Поскольку из материалов дела усматривается, что коммунальная услуга ненадлежащего качества по отоплению помещения оказывалась в результате недостатков во внутридомовой инженерной системе жилого дома, обязанность по содержанию которой возложена на ответчика, выводы суда первой инстанции о том, что ООО "Управляющая компания "Западная-1" является ненадлежащим ответчиком, не могут быть признаны законными и обоснованными.
При этом представленный ответчиком акт от (дата) года, из которого следует, что температурный режим в квартире составил в зале 23 С и в кухне 21С, не может быть принят во внимание, поскольку в акте не указано, в какой именно квартире производились замеры температуры (л.д. 108).
В соответствии с положениями, содержащимися в ч. 7.1 ст. 155 ЖК Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 04.06.2011 года N 123-ФЗ), внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.
Согласно п. 1 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, уполномоченная организация) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Изготовитель (исполнитель, уполномоченная организация) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 4).
Доказательств, подтверждающих, что оказание истцу коммунальной услуги ненадлежащего качества произошло не по вине ответчика, сторонами при рассмотрении дела суду представлено не было.
На основании пункта 150 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354 исполнитель, допустивший нарушение качества предоставления коммунальной услуги вследствие предоставления потребителю коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, обязан произвести в соответствии с положениями настоящих Правил перерасчет потребителю размера платы за такую коммунальную услугу в сторону ее уменьшения вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.
При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу, что исковые требования И. об обязании ответчика произвести перерасчет являются обоснованными, исходя из того, что оказанная услуга по отоплению предоставлялась некачественной за период с (дата)
Из представленных суду сальдовых ведомостей следует, что истец должен был вносить плату за услуги отопления за период с (дата) в размере *** рублей в месяц, за *** месяцев платежи должны составить *** рублей.
Поскольку решение суда в обжалуемой части постановлено с нарушением норм материального права, решение суда подлежит отмене с вынесением по делу нового решения об удовлетворении иска.
Руководствуясь ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 21 ноября 2013 года отменить в части отказа в удовлетворении иска И. к ООО "Управляющая компания "Западная-1" о перерасчете платы за отопление.
Вынести в этой части по делу новое решение, которым исковые требования И. к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Западная-1" об обязании произвести перерасчет за отопление удовлетворить.
Возложить на ООО "Управляющая компания "Западная-1" обязанность произвести И. перерасчет платы путем освобождения от внесения платежей за отопление квартиры, расположенной по адресу: (адрес) за период с (дата) года включительно в размере ***.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 18.02.2014 N 33-841/2014
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЕНБУРГСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 февраля 2014 г. N 33-841/2014
Судья Вербышева Ю.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Коваленко А.И,
судей областного суда Кудряшова В.К. и Сайтбурхановой Р.Х.,
при секретаре А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И. к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Западная-1" об обязании произвести перерасчет, взыскании компенсации морального вреда, по апелляционной жалобе И. на решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 21 ноября 2013 года, которым исковые требования удовлетворены частично.
Заслушав доклад судьи Коваленко А.И., судебная коллегия
установила:
И. обратился в суд с иском к ООО "Управляющая компания "Западная-1" об обязании произвести перерасчет, взыскании компенсации морального вреда. В обоснование иска указал, что является собственником (адрес) (адрес). Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 27.06.2013 года установлено, что тепловой режим в жилом помещении, где проживала его мать П. и являлась потребителем коммунальных услуг, в течение отопительного сезона (дата) годов не соответствовал нормам и стандартам, температура воздуха в дневное время составляла в (адрес) градусов С. Просил обязать ООО "Управляющая компания "Западная-1" освободить его от уплаты коммунальных услуг за отопление в период (дата) годов, так как приходилось отапливаться электроприборами. Взыскать с ответчика в его пользу расходы по уплате госпошлины *** рублей, компенсацию морального вреда в размере *** рублей.
Истец И. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.
Представитель истца П. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, освободить истца от уплаты услуг по отоплению на сумму *** рублей.
Представитель ответчика К. просила в удовлетворении иска отказать. Пояснила, что единственной причиной низких температур в квартире истца в период (дата) было недостаточное количество в квартире отопительных приборов, стояков отопления. Помещение изначально при переводе из нежилого в жилое не было приведено истцом в соответствие с требованиями, предъявляемыми к жилым помещениям.
Представитель третьего лица - ООО "Оренбургская коммунальная теплоснабжающая компания" в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела.
Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 21 ноября 2013 года исковые требования удовлетворены частично. Суд постановил: взыскать с ООО "Управляющая компания "Западная-1" в пользу И. компенсацию морального вреда *** рублей, штраф *** рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано. Взыскана с ООО "Управляющая компания "Западная-1" в доход муниципального образования город Оренбург госпошлина *** рублей.
Не соглашаясь с указанным решением суда, И. в своей апелляционной жалобе просит его отменить в части отказа в удовлетворении требования о перерасчете размера платы за коммунальную услугу и принять по делу в этой части новое решение.
Проверив материалы дела, законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему выводу.
Разрешая заявленные требования и отказывая в удовлетворении требований о перерасчете платы за коммунальную услугу, суд первой инстанции указал, что плату за услуги по теплоснабжению истец производит в ООО "Оренбургская коммунальная теплоснабжающая компания" через "Систему Город". ООО УК "Западная-1" не является лицом, в пользу которого истец производит оплату услуг по теплоснабжению. Поэтому ООО УК "Западная-1" является ненадлежащим ответчиком по делу.
Судебная коллегия не соглашается с указанным выводом суда и полагает, что решение суда в части отказа в иске о перерасчете платы за коммунальную услугу подлежит отмене по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из материалов дела усматривается, что И. является собственником (адрес).
Многоквартирный дом, в котором расположена принадлежащая истцу квартира, находится в управлении ООО УК "Западная-1".
В соответствии с п. 2.4 Устава ООО УК "Западная-1" предметом деятельности Общества является управление недвижимым имуществом, управление эксплуатацией жилого и нежилого фонда. Указанный вид деятельности осуществляется в соответствии с действующим законодательством.
Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
На основании ч. 3 ст. 39 ЖК Российской Федерации Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. Предоставление коммунальных услуг гражданам, в том числе по отоплению, осуществляется в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года N 307.
Согласно пункту 5 Правил обязательства по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества возникают у исполнителя перед всеми потребителями.
Из пункта 9 указанных Правил также следует, что при предоставлении коммунальных услуг должно быть обеспечено бесперебойное отопление жилого помещения в течение отопительного периода в зависимости от температуры наружного воздуха.
Пунктом 98 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354, предусмотрено, что при предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом помещении коммунальной услуги ненадлежащего качества размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги. Пунктом 15 Приложения N 1 к Правилам установлено, что в жилых помещениях должна быть обеспечена температура воздуха не ниже +18 градусов (в угловых комнатах - +20 градусов) и отражены условия и порядок изменения размера платы за коммунальную услугу при предоставлении коммунальной услуги ненадлежащего качества. В соответствии с п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Из материалов дела усматривается, что между ООО "УК "Западная-1" и собственниками жилых помещений дома по (адрес), Управлением жилищно-коммунального хозяйства администрации города Оренбурга, заключен договор управления многоквартирным домом от (дата) года, по условиям которого управляющая организация обеспечивает условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с решением общего собрания собственников, предоставляет коммунальные и жилищные услуги надлежащего качества.
Из указанных положений закона, договора, а также пункта 149 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354, следует, что ответственность за нарушение качества предоставления потребителю коммунальных услуг в данном случае должна быть возложена именно на управляющую организацию.
Из пояснений истца и его представителя - П. следует, что услуга по отоплению жилого помещения оказывалась ненадлежащего качестве в течение отопительного сезона (дата) годов.
Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 27 июня 2013 года по делу по иску П. к ООО "Управляющая компания "Западная-1", при рассмотрении которого И. был привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, установлено, что подача тепловой энергии в квартиру истца ООО "Управляющая компания "Западная-1", в осеннее-зимний-весенний период (дата) годов предоставлялась ненадлежащего качества. Температурный режим в указанной квартире был намного ниже установленных норм. Данное обстоятельство не отрицала представитель ответчика К. при рассмотрении настоящего гражданского дела по иску И. к ООО "Управляющая компания "Западная-1" об обязании произвести перерасчет.
Кроме того, ответчиком ООО "Управляющая компания "Западная-1" по сути при рассмотрении дела не оспаривалась вина в предоставлении коммунальной услуги ненадлежащего качества. В ходе рассмотрения дела суду были представлены доказательства, свидетельствующие об устранении недостатков в системе отопления многоквартирного дома.
Таким образом, материалами дела подтверждается, что в период с (дата) года включительно потребителю И. - жильцу (адрес) предоставлялась коммунальная услуга по отоплению жилого помещения ненадлежащего качества.
Поскольку из материалов дела усматривается, что коммунальная услуга ненадлежащего качества по отоплению помещения оказывалась в результате недостатков во внутридомовой инженерной системе жилого дома, обязанность по содержанию которой возложена на ответчика, выводы суда первой инстанции о том, что ООО "Управляющая компания "Западная-1" является ненадлежащим ответчиком, не могут быть признаны законными и обоснованными.
При этом представленный ответчиком акт от (дата) года, из которого следует, что температурный режим в квартире составил в зале 23 С и в кухне 21С, не может быть принят во внимание, поскольку в акте не указано, в какой именно квартире производились замеры температуры (л.д. 108).
В соответствии с положениями, содержащимися в ч. 7.1 ст. 155 ЖК Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 04.06.2011 года N 123-ФЗ), внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.
Согласно п. 1 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, уполномоченная организация) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Изготовитель (исполнитель, уполномоченная организация) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 4).
Доказательств, подтверждающих, что оказание истцу коммунальной услуги ненадлежащего качества произошло не по вине ответчика, сторонами при рассмотрении дела суду представлено не было.
На основании пункта 150 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354 исполнитель, допустивший нарушение качества предоставления коммунальной услуги вследствие предоставления потребителю коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, обязан произвести в соответствии с положениями настоящих Правил перерасчет потребителю размера платы за такую коммунальную услугу в сторону ее уменьшения вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.
При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу, что исковые требования И. об обязании ответчика произвести перерасчет являются обоснованными, исходя из того, что оказанная услуга по отоплению предоставлялась некачественной за период с (дата)
Из представленных суду сальдовых ведомостей следует, что истец должен был вносить плату за услуги отопления за период с (дата) в размере *** рублей в месяц, за *** месяцев платежи должны составить *** рублей.
Поскольку решение суда в обжалуемой части постановлено с нарушением норм материального права, решение суда подлежит отмене с вынесением по делу нового решения об удовлетворении иска.
Руководствуясь ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 21 ноября 2013 года отменить в части отказа в удовлетворении иска И. к ООО "Управляющая компания "Западная-1" о перерасчете платы за отопление.
Вынести в этой части по делу новое решение, которым исковые требования И. к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Западная-1" об обязании произвести перерасчет за отопление удовлетворить.
Возложить на ООО "Управляющая компания "Западная-1" обязанность произвести И. перерасчет платы путем освобождения от внесения платежей за отопление квартиры, расположенной по адресу: (адрес) за период с (дата) года включительно в размере ***.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)