Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Дольщик ссылается на ненадлежащее исполнение застройщиком обязательств по договору о долевом участии в строительстве жилья.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
Председательствующего судьи Сафина Ф.Ф.
судей Хайрутдинова Д.С.
Якуповой Н.Н.
при секретаре Ш.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ООО "Энергостройсервис" -... на решение Туймазинского районного суда Республики Башкортостан от 03 июля 2015 года, которым постановлено:
исковые требования Т. к ООО "Энергостройсервис" о признании права на регистрацию договора долевого участия в строительстве, взыскании неустойки и компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Прекратить право собственности и отменить государственную регистрацию права собственности ООО "Энергостройсервис" на адрес, расположенную по адресу: РБ, адрес.
Признать за Т. право собственности на адрес, расположенную по адресу: РБ, адрес.
Взыскать с ООО "Энергостройсервис" в пользу Т. денежные средства в общей сумме... руб., в том числе: неустойка... руб., компенсация морального вреда... руб., штраф... руб., расходы по оплате услуг представителя... руб., нотариуса... руб., почтовые расходы... руб.
В удовлетворении требования Т. о взыскании с ООО "Энергостройсервис" расходов по оплате услуг представителя в размере... руб. отказать.
Взыскать с ООО "Энергостройсервис" в бюджет муниципального района адрес РБ госпошлину в размере... руб.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Хайрутдинова Д.С., объяснения Т., объяснения представителя ООО "Энергостройсервис" -..., Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан
установила:
Т. обратилась в суд с иском к ООО "Энергостройсервис" о признании права на регистрацию договора долевого участия в строительстве, взыскании неустойки и компенсации морального вреда. Требования мотивированы тем, что дата Т. заключила с ООО "Энергостройсервис" договор участия в долевом строительстве жилого адрес по адресу: РБ, адрес, на общую сумму... руб. По договору ответчик взял на себя обязательство в срок до первого квартала... г. окончить строительство, ввести дом в эксплуатацию и передать ей в собственность, расположенную в этом доме двухкомнатную адрес, общей площадью с учетом лоджий... кв. м, без учета лоджий -... кв. м, стоимостью... руб. Т.обязательства исполнила в полном объеме, денежные средства в сумме... руб. переданы ответчику. В нарушение условий договора до настоящего времени договор участия в долевом строительстве не зарегистрирован, объект ей не передан, просрочка исполнения составила... дней с дата по дата г., сумма неустойки... руб.
В ходе судебного заседания истец и ее представитель исковые требования уточнили, просили прекратить право собственности и отменить государственную регистрацию права собственности ответчика на квартиру, расположенную по адресу: РБ, адрес; признать за истцом право собственности на спорную квартиру; взыскать с ООО "Энергостройсервис" в пользу Т. неустойку в размере...... руб., компенсацию морального вреда в размере... руб., расходы по оплате услуг представителя... руб., нотариуса... руб., почтовые расходы... руб., штраф в размере 50% от удовлетворенных исковых требований.
Судом вынесено приведенное выше решение.
С решением суда не согласился представитель ООО "Энергостройсервис" -... В апелляционной жалобе представитель ООО "Энергостройсервис" просил отменить решение суда в части взыскания неустойки, штрафа и государственной пошлины. Указывает, что согласно договору срок передачи объекта - в течение 3-х месяцев с даты получения Застройщиком Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Разрешение получено дата, следовательно, срок передачи объекта истекает дата. Считают, что расчет неустойки должен производиться с дата по дата.
Проверив материалы гражданского дела, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно материалам дела дата между Т. и ООО "Энергостройсервис" заключен договор участия в долевом строительстве. Согласно п. 1.1 указанного договора, плановый срок строительства и ввода дома в эксплуатацию устанавливается - первый квартал... года. Передача Объекта Застройщиком участнику производится в течение трех месяцев с даты получения Застройщиком Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, при условии надлежащего исполнения Участником своих обязательств по договору.
Сведений о передаче Застройщиком объекта по акту приема-передачи не имеется.
Исходя из вышеизложенного, судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции обоснованно удовлетворены исковые требования Т. о взыскании неустойки, поскольку застройщиком нарушен предусмотренный договором срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.
Однако судебная коллегия не может согласиться с периодом просрочки и размером неустойки, взысканной судом первой инстанции.
Поскольку согласно условиям договора долевого участия в строительстве плановый срок строительства и ввода объекта в эксплуатацию установлен - первый квартал... года, а передача объекта производится в течение трех месяцев с даты получения Застройщиком Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, днем передачи объекта является последний день июня... года. Период просрочки начинает течение с дата, а не с дата, и составит... дня (с дата по дата года).
При таком положении судебная коллегия полагает, что решение суда необходимо изменить в части взыскания с ООО "Энергостройсервис" неустойки, взыскав с ООО "Энергостройсервис" неустойку в размере...
Изменение размера неустойки влечет изменение штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя и государственной пошлины, подлежащих взысканию с ООО "Энергостройсервис".
Доводы апелляционной жалобы о необходимости исчисления периода неустойки с момента фактического получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - с дата не могут быть приняты во внимание судебной коллегии, поскольку опровергаются материалами дела. Плановый срок ввода объекта в эксплантацию установлен - первый квартал... года, задержка получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не должна нарушать права участника долевого строительства и не освобождает застройщика от ответственности за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.
Руководствуясь ст. 327 - 328 ГПК РФ судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан
определила:
Решение Туймазинского районного суда Республики Башкортостан от дата изменить в части взыскания с ООО "Энергостройсервис" неустойки в размере... рублей, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере..., 00 рублей, государственной пошлины, указав:
Взыскать с ООО "Энергостройсервис" в пользу Т. неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере...... рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере...
Взыскать с ООО "Энергостройсервис" в доход местного бюджета государственную пошлину в размере... рублей.
В остальной части решение Туймазинского районного суда Республики Башкортостан от дата оставить без изменения.
Председательствующий
Ф.Ф.САФИН
Судьи
Н.Н.ЯКУПОВА
Д.С.ХАЙРУТДИНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 03.09.2015 ПО ДЕЛУ N 33-15026/2015
Требование: О признании права на регистрацию договора долевого участия в строительстве, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Дольщик ссылается на ненадлежащее исполнение застройщиком обязательств по договору о долевом участии в строительстве жилья.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 сентября 2015 г. по делу N 33-15026/2015
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
Председательствующего судьи Сафина Ф.Ф.
судей Хайрутдинова Д.С.
Якуповой Н.Н.
при секретаре Ш.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ООО "Энергостройсервис" -... на решение Туймазинского районного суда Республики Башкортостан от 03 июля 2015 года, которым постановлено:
исковые требования Т. к ООО "Энергостройсервис" о признании права на регистрацию договора долевого участия в строительстве, взыскании неустойки и компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Прекратить право собственности и отменить государственную регистрацию права собственности ООО "Энергостройсервис" на адрес, расположенную по адресу: РБ, адрес.
Признать за Т. право собственности на адрес, расположенную по адресу: РБ, адрес.
Взыскать с ООО "Энергостройсервис" в пользу Т. денежные средства в общей сумме... руб., в том числе: неустойка... руб., компенсация морального вреда... руб., штраф... руб., расходы по оплате услуг представителя... руб., нотариуса... руб., почтовые расходы... руб.
В удовлетворении требования Т. о взыскании с ООО "Энергостройсервис" расходов по оплате услуг представителя в размере... руб. отказать.
Взыскать с ООО "Энергостройсервис" в бюджет муниципального района адрес РБ госпошлину в размере... руб.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Хайрутдинова Д.С., объяснения Т., объяснения представителя ООО "Энергостройсервис" -..., Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан
установила:
Т. обратилась в суд с иском к ООО "Энергостройсервис" о признании права на регистрацию договора долевого участия в строительстве, взыскании неустойки и компенсации морального вреда. Требования мотивированы тем, что дата Т. заключила с ООО "Энергостройсервис" договор участия в долевом строительстве жилого адрес по адресу: РБ, адрес, на общую сумму... руб. По договору ответчик взял на себя обязательство в срок до первого квартала... г. окончить строительство, ввести дом в эксплуатацию и передать ей в собственность, расположенную в этом доме двухкомнатную адрес, общей площадью с учетом лоджий... кв. м, без учета лоджий -... кв. м, стоимостью... руб. Т.обязательства исполнила в полном объеме, денежные средства в сумме... руб. переданы ответчику. В нарушение условий договора до настоящего времени договор участия в долевом строительстве не зарегистрирован, объект ей не передан, просрочка исполнения составила... дней с дата по дата г., сумма неустойки... руб.
В ходе судебного заседания истец и ее представитель исковые требования уточнили, просили прекратить право собственности и отменить государственную регистрацию права собственности ответчика на квартиру, расположенную по адресу: РБ, адрес; признать за истцом право собственности на спорную квартиру; взыскать с ООО "Энергостройсервис" в пользу Т. неустойку в размере...... руб., компенсацию морального вреда в размере... руб., расходы по оплате услуг представителя... руб., нотариуса... руб., почтовые расходы... руб., штраф в размере 50% от удовлетворенных исковых требований.
Судом вынесено приведенное выше решение.
С решением суда не согласился представитель ООО "Энергостройсервис" -... В апелляционной жалобе представитель ООО "Энергостройсервис" просил отменить решение суда в части взыскания неустойки, штрафа и государственной пошлины. Указывает, что согласно договору срок передачи объекта - в течение 3-х месяцев с даты получения Застройщиком Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Разрешение получено дата, следовательно, срок передачи объекта истекает дата. Считают, что расчет неустойки должен производиться с дата по дата.
Проверив материалы гражданского дела, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно материалам дела дата между Т. и ООО "Энергостройсервис" заключен договор участия в долевом строительстве. Согласно п. 1.1 указанного договора, плановый срок строительства и ввода дома в эксплуатацию устанавливается - первый квартал... года. Передача Объекта Застройщиком участнику производится в течение трех месяцев с даты получения Застройщиком Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, при условии надлежащего исполнения Участником своих обязательств по договору.
Сведений о передаче Застройщиком объекта по акту приема-передачи не имеется.
Исходя из вышеизложенного, судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции обоснованно удовлетворены исковые требования Т. о взыскании неустойки, поскольку застройщиком нарушен предусмотренный договором срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.
Однако судебная коллегия не может согласиться с периодом просрочки и размером неустойки, взысканной судом первой инстанции.
Поскольку согласно условиям договора долевого участия в строительстве плановый срок строительства и ввода объекта в эксплуатацию установлен - первый квартал... года, а передача объекта производится в течение трех месяцев с даты получения Застройщиком Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, днем передачи объекта является последний день июня... года. Период просрочки начинает течение с дата, а не с дата, и составит... дня (с дата по дата года).
При таком положении судебная коллегия полагает, что решение суда необходимо изменить в части взыскания с ООО "Энергостройсервис" неустойки, взыскав с ООО "Энергостройсервис" неустойку в размере...
Изменение размера неустойки влечет изменение штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя и государственной пошлины, подлежащих взысканию с ООО "Энергостройсервис".
Доводы апелляционной жалобы о необходимости исчисления периода неустойки с момента фактического получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - с дата не могут быть приняты во внимание судебной коллегии, поскольку опровергаются материалами дела. Плановый срок ввода объекта в эксплантацию установлен - первый квартал... года, задержка получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не должна нарушать права участника долевого строительства и не освобождает застройщика от ответственности за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.
Руководствуясь ст. 327 - 328 ГПК РФ судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан
определила:
Решение Туймазинского районного суда Республики Башкортостан от дата изменить в части взыскания с ООО "Энергостройсервис" неустойки в размере... рублей, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере..., 00 рублей, государственной пошлины, указав:
Взыскать с ООО "Энергостройсервис" в пользу Т. неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере...... рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере...
Взыскать с ООО "Энергостройсервис" в доход местного бюджета государственную пошлину в размере... рублей.
В остальной части решение Туймазинского районного суда Республики Башкортостан от дата оставить без изменения.
Председательствующий
Ф.Ф.САФИН
Судьи
Н.Н.ЯКУПОВА
Д.С.ХАЙРУТДИНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)