Судебные решения, арбитраж
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 12 мая 2014 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 19 мая 2014 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Мизяк В.П.,
судей Исаевой Э.Р., Мальцева С.В.,
при ведении протокола судебного заседания: Веденкиным Д.В.,
при участии в заседании:
от истца - общества с ограниченной ответственностью "ЮИТ-Сервис" (ИНН 5040083468, ОГРН 1085040002376): Лопин И.Л. представитель по доверенности <...> (т. 3 л.д. 109),
от ответчика - Администрации городского округа Балашиха (ИНН 5001001060, ОГРН 1025000509423): Шмонин А.В. представитель по доверенности <...>; Озерова А.А. представитель по доверенности <...>,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Администрации городского округа Балашиха на решение Арбитражного суда Московской области от 05 февраля 2014 года по делу N А41-50627/13, принятое судьей Торосяном М.Г., по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "ЮИТ-Сервис" к Администрации городского округа Балашиха о взыскании 751 823 руб., 25 коп.,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "ЮИТ-Сервис" (далее - ООО "ЮИТ-Сервис") обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявление к Администрации городского округа Балашиха о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и коммунальных услуг мест общего пользования, услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома N 14, за период с 01 апреля 2013 года по 31 июля 2013 года в размере 59 288 руб. 38 коп., многоквартирного дома N 3, за период с 28 марта 2012 года по 31 июля 2013 года в размере 787 365 руб. 89 коп.; многоквартирного дома N 5, за период с 28 марта 2012 года по 31 июля 2013 года в размере 785 984 руб. 50 коп. (т. 1 л.д. 4 - 8).
Определением Арбитражного суда Московской области от 26 сентября 2013 года по делу N А41-48145/13 в отдельное производство выделены требования ООО "ЮИТ-Сервис" к Администрации городского округа Балашиха Московской области о взыскании 785 984 руб. 50 коп. основного долга по оплате коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и коммунальных услуг мест общего пользования, услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома N 5 по ул. Евстафьева, г. Балашиха, за период с 28 марта 2012 года по 31 июля 2013 года.
До рассмотрения иска по существу, ООО "ЮИТ-Сервис" заявило ходатайство об уточнении исковых требований, просило взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и коммунальных услуг мест общего пользования, услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома N 5 по ул. Евстафьева за период с 28 марта 2012 года по 31 июля 2013 года в размере 751 823 руб. 25 коп. (т. 3 л.д. 81).
Решением Арбитражного суда Московской области от 05 февраля 2014 года по делу N А41-50627/13 с Администрации городского округа Балашиха Московской области в пользу ООО "ЮИТ-Сервис" взыскано 751 823 руб. 25 коп. основного долга. С Администрации городского округа Балашиха Московской области в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина по иску в сумме 18 036 руб. 47 коп. (т. 3 л.д. 84 - 85).
Не согласившись с указанным судебным актом, Администрация городского округа Балашиха обратилась в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просила решение суда первой инстанции отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266 - 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании апелляционного суда представители Администрации городского округа Балашиха доводы апелляционной жалобы поддержали в полном объеме, просили решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.
Представитель ООО "ЮИТ-Сервис" против доводов апелляционной жалобы возражал в полном объеме, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Заслушав мнение представителей сторон, повторно исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о наличии оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены обжалуемого судебного акта.
Как следует из материалов дела, между Администрацией городского округа Балашиха (Администрацией) и открытым акционерным обществом "Жилищная ассоциация "Раменье" (Инвестором-Застройщиком) (далее - ОАО "Жилищная ассоциация "Раменье") 24 августа 2001 года заключен инвестиционный контракт N 001ид о проектировании и строительстве жилого микрорайона 28 "пос. Первомаский" г. Балашиха (далее - инвестиционный контракт), предметом которого является проектирование и строительство жилого микрорайона 28 в г. Балашиха Московской области, полностью отвечающего требованиям экологических, санитарно-гигиенических и других норм, установленных действующим законодательством Российской Федерации (т. 1 л.д. 13 - 16).
ОАО "Жилищная ассоциация "Раменье" уступило закрытому акционерному обществу "ЮИТ Московия" (далее - ЗАО "ЮИТ Московия") все права и обязанности по проектированию и строительству объектов и инфраструктуры микрорайона 28 г. Балашихи, согласно дополнительному соглашению N 207 к инвестиционному контракту, заключенного между Администрацией городского округа Балашиха, ОАО "Жилищная ассоциация "Раменье" и ЗАО "ЮИТ Московия" (т. 1 л.д. 17 - 31).
Между Администрацией городского округа Балашиха и ЗАО "ЮИТ Московия" 04 марта 2013 года был подписан Акт о результатах частичной реализации к инвестиционному контракту по строительству жилого дома корпус N 9А (строительный адрес), почтовый адрес: ул. Евстафьева, д. 5 расположенного по адресу: Московская область, г. Балашиха, микрорайон N 28, согласно которому Администрации городского округа Балашиха были переданы 13 квартир N 1, 2, 3, 4, 5, 7, 52, 53, 55, 56, 57, 59, 107 и 2 нежилых помещения N 1 и N 3, в соответствии с перечнем, указанным в Приложении N 1 и N 2 к Акту реализации (т. 1 л.д. 48 - 53).
После ввода данного многоквартирного дома в эксплуатацию в соответствии с пунктом 14 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации в целях оказания собственникам помещений в доме услуг и выполнения работ по управлению домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, организации предоставления коммунальных услуг, ЗАО "ЮИТ Московия" заключило с обществом с ограниченной ответственностью "ЮИТ-Сервис" (далее - ООО "ЮИТ-Сервис") договор управления многоквартирным домом от 01 марта 2012 года (в редакции дополнительного соглашения N 1), предметом которого является установление условий взаимодействия и координации между застройщиком и управляющей компанией для обеспечения благоприятных условий деятельности управляющей компании по управлению общим имуществом многоквартирного жилого дома, строительство и ввод в эксплуатацию которого осуществил застройщик (пункт 2.2 договора) (т. 1 л.д. 58 - 62).
ООО "ЮИТ-Сервис" (Управляющая компания) заключило договоры с поставщиками коммунальных услуг, договоры с подрядчиками на выполнение работ и оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома (т. 1 л.д. 98 - 101, 110 - 115, 128 - 135, 143 - 145) и с 28 марта 2012 года приступило к своим обязанностям по обслуживанию и эксплуатации многоквартирного дома.
Материалами дела подтверждено, что услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальные услуги по отоплению, электроснабжению и коммунальные услуги мест общего пользования ООО "ЮИТ-Сервис" в спорный период оказывались, договор по эксплуатации многоквартирного дома и оказанию коммунальных услуг с Администрацией городского округа Балашиха не заключался.
Поскольку, Администрация городского округа Балашиха договор с истцом не заключила, оказанные ООО "ЮИТ-Сервис" услуги не оплатила, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя требования в размере 751 823 руб., 25 коп., суд первой инстанции указал на то, что ответчик обязан участвовать в содержании общего имущества вне зависимости от регистрации права собственности на переданное имущество, а также долю в праве общей долевой собственности. Истцом правомерно заявлено требование о взыскании суммы основного долга.
Апелляционный суд считает, что сумма задолженности в части оплаты услуг электроэнергии, поставляемой в квартиры в размере 21 183 руб. 38 коп. взысканию не подлежит.
Согласно статьям 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры).
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 30, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).
На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
При этом, отсутствие заключенного между сторонами договора на содержание и ремонт общего имущества дома не освобождает собственника от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в пункте 5 Постановления от 03.04.1998 N 10-П, уклонение части домовладельцев от заключения договоров на техническое обслуживание и ремонт общего имущества не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.
В соответствии с подпунктом 5.1.10 Дополнительного соглашения N 207 от 15 августа 2006 года к инвестиционному контракту (т. 1 л.д. 24) Администрация городского округа Балашиха взяла на себя обязанности с момента приема объекта (дома) в эксплуатацию оплатить затраты по содержанию квартир с неоткрытыми лицевыми счетами до полного их заселения в объеме своей доли.
Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Как следует из материалов дела в период с 28 марта 2012 года по 31 июля 2013 года Администрация городского округа Балашиха, не исполняла обязанность собственника жилых помещений по внесению платы за предоставленные управляющей организацией коммунальные услуги. Доказательств обратного апелляционному суду не представлено.
Истцом в адрес ответчика была направлена претензия исх. N 314 от 02 сентября 2013 года с просьбой оплатить имеющуюся задолженность, однако данная претензия была оставлена ответчиком без ответа, задолженность не оплачена.
Согласно представленному истцом расчету, задолженность Администрации городского округа Балашиха по оплате коммунальных услуг по отоплению, мест общего пользования, услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 28 марта 2012 года по 31 июля 2013 года составляет 750 318 руб. 82 коп.
Апелляционным судом данный расчет истца проверен и признан неверным в части начисления задолженности по оплате электроэнергии в сумме 21 183 руб. 38 коп., поскольку квартиры не были заселены. Доказательств возникновения данной задолженности, объем поставленной энергии материалами дела не подтверждается, апелляционному суду такие доказательства также представлены не были.
Учитывая, что Администрацией городского округа Балашиха не представлено доказательств погашения задолженности, возникшей в результате ненадлежащего выполнения обязанностей по внесению платы за предоставленные управляющей организацией коммунальные услуги, удовлетворению подлежит задолженность за период с 28 марта 2012 года по 31 июля 2013 года в размере 729 135 руб. 44 коп. (750 318 руб. 82 коп. - 21 183 руб. 38 коп.).
Довод заявителя о необоснованности расчета истца отклоняется судом апелляционной инстанции, поскольку несение истцом расходов на содержание многоквартирного дома подтверждается материалами дела. Контррасчет ответчиком не представлен.
Таким образом, апелляционный суд приходит к выводу об отмене решения Арбитражного суда Московской области от 05 февраля 2014 года по делу N А41-50627/13 и взыскания с Администрации городского округа Балашиха Московской области в пользу общества с ограниченной ответственностью "ЮИТ-Сервис" 729 135 руб. 44 коп. В удовлетворении остальной части иска - отказать. Возвратить ООО "ЮИТ-Сервис" расходы по госпошлине из Федерального бюджета РФ в размере 18 036 руб. 47 коп.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 1 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 05 февраля 2014 года по делу N А41-50627/13 отменить.
Взыскать с Администрации городского округа Балашиха Московской области в пользу общества с ограниченной ответственностью "ЮИТ-Сервис" 729 135 руб. 44 коп.
В удовлетворении остальной части иска - отказать.
Возвратить ООО "ЮИТ-Сервис" расходы по госпошлине из Федерального бюджета РФ в размере 18 036 руб. 47 коп.
Председательствующий судья
В.П.МИЗЯК
Судьи
Э.Р.ИСАЕВА
С.В.МАЛЬЦЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 19.05.2014 ПО ДЕЛУ N А41-50627/13
Разделы:Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 мая 2014 г. по делу N А41-50627/13
Резолютивная часть постановления объявлена 12 мая 2014 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 19 мая 2014 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Мизяк В.П.,
судей Исаевой Э.Р., Мальцева С.В.,
при ведении протокола судебного заседания: Веденкиным Д.В.,
при участии в заседании:
от истца - общества с ограниченной ответственностью "ЮИТ-Сервис" (ИНН 5040083468, ОГРН 1085040002376): Лопин И.Л. представитель по доверенности <...> (т. 3 л.д. 109),
от ответчика - Администрации городского округа Балашиха (ИНН 5001001060, ОГРН 1025000509423): Шмонин А.В. представитель по доверенности <...>; Озерова А.А. представитель по доверенности <...>,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Администрации городского округа Балашиха на решение Арбитражного суда Московской области от 05 февраля 2014 года по делу N А41-50627/13, принятое судьей Торосяном М.Г., по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "ЮИТ-Сервис" к Администрации городского округа Балашиха о взыскании 751 823 руб., 25 коп.,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "ЮИТ-Сервис" (далее - ООО "ЮИТ-Сервис") обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявление к Администрации городского округа Балашиха о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и коммунальных услуг мест общего пользования, услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома N 14, за период с 01 апреля 2013 года по 31 июля 2013 года в размере 59 288 руб. 38 коп., многоквартирного дома N 3, за период с 28 марта 2012 года по 31 июля 2013 года в размере 787 365 руб. 89 коп.; многоквартирного дома N 5, за период с 28 марта 2012 года по 31 июля 2013 года в размере 785 984 руб. 50 коп. (т. 1 л.д. 4 - 8).
Определением Арбитражного суда Московской области от 26 сентября 2013 года по делу N А41-48145/13 в отдельное производство выделены требования ООО "ЮИТ-Сервис" к Администрации городского округа Балашиха Московской области о взыскании 785 984 руб. 50 коп. основного долга по оплате коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и коммунальных услуг мест общего пользования, услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома N 5 по ул. Евстафьева, г. Балашиха, за период с 28 марта 2012 года по 31 июля 2013 года.
До рассмотрения иска по существу, ООО "ЮИТ-Сервис" заявило ходатайство об уточнении исковых требований, просило взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и коммунальных услуг мест общего пользования, услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома N 5 по ул. Евстафьева за период с 28 марта 2012 года по 31 июля 2013 года в размере 751 823 руб. 25 коп. (т. 3 л.д. 81).
Решением Арбитражного суда Московской области от 05 февраля 2014 года по делу N А41-50627/13 с Администрации городского округа Балашиха Московской области в пользу ООО "ЮИТ-Сервис" взыскано 751 823 руб. 25 коп. основного долга. С Администрации городского округа Балашиха Московской области в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина по иску в сумме 18 036 руб. 47 коп. (т. 3 л.д. 84 - 85).
Не согласившись с указанным судебным актом, Администрация городского округа Балашиха обратилась в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просила решение суда первой инстанции отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266 - 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании апелляционного суда представители Администрации городского округа Балашиха доводы апелляционной жалобы поддержали в полном объеме, просили решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.
Представитель ООО "ЮИТ-Сервис" против доводов апелляционной жалобы возражал в полном объеме, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Заслушав мнение представителей сторон, повторно исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о наличии оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены обжалуемого судебного акта.
Как следует из материалов дела, между Администрацией городского округа Балашиха (Администрацией) и открытым акционерным обществом "Жилищная ассоциация "Раменье" (Инвестором-Застройщиком) (далее - ОАО "Жилищная ассоциация "Раменье") 24 августа 2001 года заключен инвестиционный контракт N 001ид о проектировании и строительстве жилого микрорайона 28 "пос. Первомаский" г. Балашиха (далее - инвестиционный контракт), предметом которого является проектирование и строительство жилого микрорайона 28 в г. Балашиха Московской области, полностью отвечающего требованиям экологических, санитарно-гигиенических и других норм, установленных действующим законодательством Российской Федерации (т. 1 л.д. 13 - 16).
ОАО "Жилищная ассоциация "Раменье" уступило закрытому акционерному обществу "ЮИТ Московия" (далее - ЗАО "ЮИТ Московия") все права и обязанности по проектированию и строительству объектов и инфраструктуры микрорайона 28 г. Балашихи, согласно дополнительному соглашению N 207 к инвестиционному контракту, заключенного между Администрацией городского округа Балашиха, ОАО "Жилищная ассоциация "Раменье" и ЗАО "ЮИТ Московия" (т. 1 л.д. 17 - 31).
Между Администрацией городского округа Балашиха и ЗАО "ЮИТ Московия" 04 марта 2013 года был подписан Акт о результатах частичной реализации к инвестиционному контракту по строительству жилого дома корпус N 9А (строительный адрес), почтовый адрес: ул. Евстафьева, д. 5 расположенного по адресу: Московская область, г. Балашиха, микрорайон N 28, согласно которому Администрации городского округа Балашиха были переданы 13 квартир N 1, 2, 3, 4, 5, 7, 52, 53, 55, 56, 57, 59, 107 и 2 нежилых помещения N 1 и N 3, в соответствии с перечнем, указанным в Приложении N 1 и N 2 к Акту реализации (т. 1 л.д. 48 - 53).
После ввода данного многоквартирного дома в эксплуатацию в соответствии с пунктом 14 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации в целях оказания собственникам помещений в доме услуг и выполнения работ по управлению домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, организации предоставления коммунальных услуг, ЗАО "ЮИТ Московия" заключило с обществом с ограниченной ответственностью "ЮИТ-Сервис" (далее - ООО "ЮИТ-Сервис") договор управления многоквартирным домом от 01 марта 2012 года (в редакции дополнительного соглашения N 1), предметом которого является установление условий взаимодействия и координации между застройщиком и управляющей компанией для обеспечения благоприятных условий деятельности управляющей компании по управлению общим имуществом многоквартирного жилого дома, строительство и ввод в эксплуатацию которого осуществил застройщик (пункт 2.2 договора) (т. 1 л.д. 58 - 62).
ООО "ЮИТ-Сервис" (Управляющая компания) заключило договоры с поставщиками коммунальных услуг, договоры с подрядчиками на выполнение работ и оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома (т. 1 л.д. 98 - 101, 110 - 115, 128 - 135, 143 - 145) и с 28 марта 2012 года приступило к своим обязанностям по обслуживанию и эксплуатации многоквартирного дома.
Материалами дела подтверждено, что услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальные услуги по отоплению, электроснабжению и коммунальные услуги мест общего пользования ООО "ЮИТ-Сервис" в спорный период оказывались, договор по эксплуатации многоквартирного дома и оказанию коммунальных услуг с Администрацией городского округа Балашиха не заключался.
Поскольку, Администрация городского округа Балашиха договор с истцом не заключила, оказанные ООО "ЮИТ-Сервис" услуги не оплатила, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя требования в размере 751 823 руб., 25 коп., суд первой инстанции указал на то, что ответчик обязан участвовать в содержании общего имущества вне зависимости от регистрации права собственности на переданное имущество, а также долю в праве общей долевой собственности. Истцом правомерно заявлено требование о взыскании суммы основного долга.
Апелляционный суд считает, что сумма задолженности в части оплаты услуг электроэнергии, поставляемой в квартиры в размере 21 183 руб. 38 коп. взысканию не подлежит.
Согласно статьям 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры).
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 30, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).
На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
При этом, отсутствие заключенного между сторонами договора на содержание и ремонт общего имущества дома не освобождает собственника от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в пункте 5 Постановления от 03.04.1998 N 10-П, уклонение части домовладельцев от заключения договоров на техническое обслуживание и ремонт общего имущества не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.
В соответствии с подпунктом 5.1.10 Дополнительного соглашения N 207 от 15 августа 2006 года к инвестиционному контракту (т. 1 л.д. 24) Администрация городского округа Балашиха взяла на себя обязанности с момента приема объекта (дома) в эксплуатацию оплатить затраты по содержанию квартир с неоткрытыми лицевыми счетами до полного их заселения в объеме своей доли.
Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Как следует из материалов дела в период с 28 марта 2012 года по 31 июля 2013 года Администрация городского округа Балашиха, не исполняла обязанность собственника жилых помещений по внесению платы за предоставленные управляющей организацией коммунальные услуги. Доказательств обратного апелляционному суду не представлено.
Истцом в адрес ответчика была направлена претензия исх. N 314 от 02 сентября 2013 года с просьбой оплатить имеющуюся задолженность, однако данная претензия была оставлена ответчиком без ответа, задолженность не оплачена.
Согласно представленному истцом расчету, задолженность Администрации городского округа Балашиха по оплате коммунальных услуг по отоплению, мест общего пользования, услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 28 марта 2012 года по 31 июля 2013 года составляет 750 318 руб. 82 коп.
Апелляционным судом данный расчет истца проверен и признан неверным в части начисления задолженности по оплате электроэнергии в сумме 21 183 руб. 38 коп., поскольку квартиры не были заселены. Доказательств возникновения данной задолженности, объем поставленной энергии материалами дела не подтверждается, апелляционному суду такие доказательства также представлены не были.
Учитывая, что Администрацией городского округа Балашиха не представлено доказательств погашения задолженности, возникшей в результате ненадлежащего выполнения обязанностей по внесению платы за предоставленные управляющей организацией коммунальные услуги, удовлетворению подлежит задолженность за период с 28 марта 2012 года по 31 июля 2013 года в размере 729 135 руб. 44 коп. (750 318 руб. 82 коп. - 21 183 руб. 38 коп.).
Довод заявителя о необоснованности расчета истца отклоняется судом апелляционной инстанции, поскольку несение истцом расходов на содержание многоквартирного дома подтверждается материалами дела. Контррасчет ответчиком не представлен.
Таким образом, апелляционный суд приходит к выводу об отмене решения Арбитражного суда Московской области от 05 февраля 2014 года по делу N А41-50627/13 и взыскания с Администрации городского округа Балашиха Московской области в пользу общества с ограниченной ответственностью "ЮИТ-Сервис" 729 135 руб. 44 коп. В удовлетворении остальной части иска - отказать. Возвратить ООО "ЮИТ-Сервис" расходы по госпошлине из Федерального бюджета РФ в размере 18 036 руб. 47 коп.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 1 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 05 февраля 2014 года по делу N А41-50627/13 отменить.
Взыскать с Администрации городского округа Балашиха Московской области в пользу общества с ограниченной ответственностью "ЮИТ-Сервис" 729 135 руб. 44 коп.
В удовлетворении остальной части иска - отказать.
Возвратить ООО "ЮИТ-Сервис" расходы по госпошлине из Федерального бюджета РФ в размере 18 036 руб. 47 коп.
Председательствующий судья
В.П.МИЗЯК
Судьи
Э.Р.ИСАЕВА
С.В.МАЛЬЦЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)