Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Игумнова Е.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Петровой А.В.
судей Мелешко Н.В., Медведкиной В.А.
при секретаре Ш.
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Я. на решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от 24 апреля 2014 года по делу N 2-2329/14 по иску Я. к ТСЖ <...> об обязании предоставить копии документов.
Заслушав доклад судьи Петровой А.В., выслушав объяснения Я., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, объяснения представителя ТСЖ <...>, возражавшего против доводов жалобы,
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
Я. обратился в суд с иском к ТСЖ <...>, указав, что является собственником жилого помещения, расположенного в доме <...> по <адрес>. Ответчик осуществляет управление указанным многоквартирным домом. Истец является членом ТСЖ с момента его создания. <дата> истец обратился к ответчику с письменным запросом о предоставлении информации по использованию (сдаче в аренду третьим лицам) общей долевой собственности, принадлежащей собственникам помещений указанного многоквартирного дома, однако ответчик предоставить данные сведения отказался. В связи с изложенным, истец, с учетом уточнения исковых требований, просил обязать ТСЖ <...> предоставить ему копии договоров аренды нежилых помещений - общей собственности ТСЖ, за 2011, 2012, 2013 годы включительно, с приложением к указанным договорам всех актов выполненных (оказанных) услуг и счетов на оплату услуг, а также взыскать с ответчика в его пользу компенсацию морального вреда в размере <...> руб.
Решением Невского районного суда Санкт-Петербурга от 24 апреля 2014 года в удовлетворении исковых требований Я. отказано.
В апелляционной жалобе истец просит отменить указанное решение суда, как вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права, и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 143.1 Жилищного кодекса РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.
Частью 3 ст. 143.1 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами: 1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества; 2) реестр членов товарищества; 3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок); 4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; 5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе; 6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества; 7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; 8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы; 9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.
В соответствии с ч. 10 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации. Особенности раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются этим стандартом раскрытия информации. Контроль за соблюдением этого стандарта раскрытия информации указанными товариществом, кооперативом, управляющей организацией осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанными в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса, в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Постановлением Правительства РФ N 731 от 23.09.2010 года был утвержден Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами (далее Стандарт).
Согласно п. п. 3, 5(1) Стандарта товарищество обязано раскрывать следующую информацию: общая информация о товариществе; основные показатели финансово-хозяйственной деятельности товарищества; сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы. Товариществами информация раскрывается путем: обязательного опубликования информации на определенном сайте в сети Интернет; размещения информации на информационных стендах (стойках), расположенных в помещении многоквартирного дома, доступном для всех собственников помещений в доме; предоставления информации на основании запросов, поданных в письменном виде, а при наличии технической возможности - также в электронном виде.
Как установлено судом и усматривается из материалов дела, Я. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру N <...>, расположенную в доме <...> по <адрес> (л.д. <...>).
Управление и обеспечение технической эксплуатации указанного многоквартирного дома на основании Устава осуществляет ТСЖ <...> (л.д. <...>).
<дата> Я. обратился в ТСЖ <...> с заявлением о предоставлении ему копий договоров аренды нежилых помещений - общей собственности ТСЖ, за 2011, 2012, 2013 годы включительно, с приложением к указанным договорам актов выполненных услуг и счетов на оплату (л.д. <...>), заявление было принято сотрудником ТСЖ <дата>.
Отказывая Я. в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции правильно руководствовался положениями вышеприведенных норм права, и пришел к обоснованному выводу о том, что истец, являясь собственником помещения в многоквартирном доме, имеет право на получение информации о деятельности ТСЖ, однако действующим законодательством на ответчика не возложена обязанность выдавать истцу копии запрошенных истцом документов.
Судебная коллегия полагает возможным согласиться с указанными выводами суда и не усматривает оснований для отмены решения суда по доводам жалобы.
Из анализа приведенных выше норм права следует, что предоставление информации на основании письменных запросов, является лишь одним из способов раскрытия информации о деятельности ТСЖ.
В материалы дела не было представлено доказательств, свидетельствующих о том, что истцу было отказано в ознакомлении с интересующими его документами.
Вместе с тем, обязанность ТСЖ изготовить и предоставить истцу копии интересующих его документов законом не предусмотрена.
В связи с изложенным, суд первой инстанции пришел к верному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требования истца об обязании выдать копии документов.
Поскольку требование истца о компенсации морального вреда является производным от требования об обязании ответчика выдать истцу копии документов, в удовлетворении которых судом отказано правомерно, то данное требование о компенсации морального вреда, заявленное на основании ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", удовлетворению также не подлежит.
С учетом изложенного, судебная коллегия считает, что, разрешая заявленные требования, суд правильно определил обстоятельства, имеющие существенное значение для дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам, и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.
Апелляционная жалоба не содержит предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения суда первой инстанции.
При таких обстоятельствах, обжалуемое определение подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба - оставлению без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от 24 апреля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Я. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 07.07.2014 N 33-9613/2014 ПО ДЕЛУ N 2-2329/2014
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 июля 2014 г. N 33-9613
Судья: Игумнова Е.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Петровой А.В.
судей Мелешко Н.В., Медведкиной В.А.
при секретаре Ш.
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Я. на решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от 24 апреля 2014 года по делу N 2-2329/14 по иску Я. к ТСЖ <...> об обязании предоставить копии документов.
Заслушав доклад судьи Петровой А.В., выслушав объяснения Я., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, объяснения представителя ТСЖ <...>, возражавшего против доводов жалобы,
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
Я. обратился в суд с иском к ТСЖ <...>, указав, что является собственником жилого помещения, расположенного в доме <...> по <адрес>. Ответчик осуществляет управление указанным многоквартирным домом. Истец является членом ТСЖ с момента его создания. <дата> истец обратился к ответчику с письменным запросом о предоставлении информации по использованию (сдаче в аренду третьим лицам) общей долевой собственности, принадлежащей собственникам помещений указанного многоквартирного дома, однако ответчик предоставить данные сведения отказался. В связи с изложенным, истец, с учетом уточнения исковых требований, просил обязать ТСЖ <...> предоставить ему копии договоров аренды нежилых помещений - общей собственности ТСЖ, за 2011, 2012, 2013 годы включительно, с приложением к указанным договорам всех актов выполненных (оказанных) услуг и счетов на оплату услуг, а также взыскать с ответчика в его пользу компенсацию морального вреда в размере <...> руб.
Решением Невского районного суда Санкт-Петербурга от 24 апреля 2014 года в удовлетворении исковых требований Я. отказано.
В апелляционной жалобе истец просит отменить указанное решение суда, как вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права, и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 143.1 Жилищного кодекса РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.
Частью 3 ст. 143.1 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами: 1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества; 2) реестр членов товарищества; 3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок); 4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; 5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе; 6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества; 7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; 8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы; 9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.
В соответствии с ч. 10 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации. Особенности раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются этим стандартом раскрытия информации. Контроль за соблюдением этого стандарта раскрытия информации указанными товариществом, кооперативом, управляющей организацией осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанными в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса, в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Постановлением Правительства РФ N 731 от 23.09.2010 года был утвержден Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами (далее Стандарт).
Согласно п. п. 3, 5(1) Стандарта товарищество обязано раскрывать следующую информацию: общая информация о товариществе; основные показатели финансово-хозяйственной деятельности товарищества; сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы. Товариществами информация раскрывается путем: обязательного опубликования информации на определенном сайте в сети Интернет; размещения информации на информационных стендах (стойках), расположенных в помещении многоквартирного дома, доступном для всех собственников помещений в доме; предоставления информации на основании запросов, поданных в письменном виде, а при наличии технической возможности - также в электронном виде.
Как установлено судом и усматривается из материалов дела, Я. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру N <...>, расположенную в доме <...> по <адрес> (л.д. <...>).
Управление и обеспечение технической эксплуатации указанного многоквартирного дома на основании Устава осуществляет ТСЖ <...> (л.д. <...>).
<дата> Я. обратился в ТСЖ <...> с заявлением о предоставлении ему копий договоров аренды нежилых помещений - общей собственности ТСЖ, за 2011, 2012, 2013 годы включительно, с приложением к указанным договорам актов выполненных услуг и счетов на оплату (л.д. <...>), заявление было принято сотрудником ТСЖ <дата>.
Отказывая Я. в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции правильно руководствовался положениями вышеприведенных норм права, и пришел к обоснованному выводу о том, что истец, являясь собственником помещения в многоквартирном доме, имеет право на получение информации о деятельности ТСЖ, однако действующим законодательством на ответчика не возложена обязанность выдавать истцу копии запрошенных истцом документов.
Судебная коллегия полагает возможным согласиться с указанными выводами суда и не усматривает оснований для отмены решения суда по доводам жалобы.
Из анализа приведенных выше норм права следует, что предоставление информации на основании письменных запросов, является лишь одним из способов раскрытия информации о деятельности ТСЖ.
В материалы дела не было представлено доказательств, свидетельствующих о том, что истцу было отказано в ознакомлении с интересующими его документами.
Вместе с тем, обязанность ТСЖ изготовить и предоставить истцу копии интересующих его документов законом не предусмотрена.
В связи с изложенным, суд первой инстанции пришел к верному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требования истца об обязании выдать копии документов.
Поскольку требование истца о компенсации морального вреда является производным от требования об обязании ответчика выдать истцу копии документов, в удовлетворении которых судом отказано правомерно, то данное требование о компенсации морального вреда, заявленное на основании ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", удовлетворению также не подлежит.
С учетом изложенного, судебная коллегия считает, что, разрешая заявленные требования, суд правильно определил обстоятельства, имеющие существенное значение для дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам, и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.
Апелляционная жалоба не содержит предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения суда первой инстанции.
При таких обстоятельствах, обжалуемое определение подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба - оставлению без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от 24 апреля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Я. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)