Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Требование заявлено товариществом собственников жилья к собственнику квартиры.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Воронкова Л.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Расторгуевой Н.С.,
судей Севастьяновой Н.Ю. и Зениной Л.С.,
при секретаре К.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Севастьяновой Н.Ю. гражданское дело по апелляционным жалобам представителя ответчика Б.М. - М.В. на решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 2 октября 2014 г., которым постановлено:
- - исковые требования удовлетворить частично;
- - взыскать с Б.М. в пользу ТСЖ "Катерина-Альпик" задолженность по обязательным платежам, взносам и коммунальным платежам в размере * руб. * коп., расходы по оплате госпошлины в размере * руб. * коп., расходы на оплату услуг представителя в размере * руб., а всего * руб. * коп.;
- - в остальной части исковых требований отказать.
установила:
ТСЖ "Катерина-Альпик" обратилось в суд с иском к Б.М., в котором с учетом уточнений просило взыскать задолженность по обязательным платежам, взносам и коммунальным платежам в размере * руб. * коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере * руб. * коп., расходы на оплату услуг представителя в размере * руб.
Требования мотивированы тем, что ТСЖ "Катерина-Альпик" управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества многоквартирного комплекса по адресу: ***. Ответчик является собственником квартиры общей площадью 57,9 кв. м по адресу: ***. ТСЖ "Катерина-Альпик" утвердило смету доходов и расходов на 2011 г. - 2014 г. соответствующими протоколами общих собраний ТСЖ. Для каждого собственника помещений в многоквартирном комплексе в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в смете установлены размеры обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в размере * руб. за каждый квадратный метр общей площади с апреля 2011 г. по май 2013 г. и * руб. за квадратный метр в июне 2014 г. Для внесения обязательных платежей ответчику выставлялись счета, однако он нерегулярно и не в полном размере производил их оплату. За период с 1 апреля 2011 г. по 30 июня 2014 г. ответчик обязан был уплатить * руб. * коп., до настоящего времени эта сумма долга ответчиком не погашена. Вследствие этого и на основании статей 39, 137, 158 Жилищного кодекса РФ истец просит взыскать задолженность по обязательным платежам, взносам и коммунальным платежам, судебные расходы.
В судебном заседании представитель истца ТСЖ "Катерина-Альпик" - П. поддержал исковые требования по изложенным в иске основаниям.
Представители ответчика Б.М. - М.В., Б.Г. возражали против удовлетворения исковых требований, не согласны с предоставленным истцом расчетом, поскольку ответчик не является членом ТСЖ и не обязана уплачивать членские взносы, расходы на правление товарищества в размере * руб. за 1 кв. м и в резервный фонд по 1 руб. за 1 кв. м, примененные истцом ставки при расчете целевых взносов в * руб. и * руб. за 1 кв. м фактически не утверждались на общем собрании ТСЖ, предоставленные истцом протоколы общих собраний и сметы поддельные, решения общий собраний оспариваются в судебном порядке. Также при расчете истец принимает размер общей площади квартиры, принадлежащей ответчику, в 57,9 кв. м, вместо 28,8 кв. м. Коммунальные платежи оплачиваются ответчиком надлежаще.
По делу судом постановлено указанное выше решение, обжалованное представителем ответчика Б.М. - М.В. по мотивам незаконности и необоснованности.
В апелляционных жалобах указывается, что суд первой инстанции не дал должной оценке доводам ответчика о неправильности расчета задолженности по обязательным платежам, взносам и коммунальным платежам. Поскольку ответчик не является членом ТСЖ, она не обязана уплачивать членские взносы в размере * руб. за 1 кв. м и в резервный фонд по * руб. за 1 кв. м. Примененные истцом ставки при расчете целевых взносов в * руб. и * руб. за 1 кв. м фактически не утверждались на общем собрании ТСЖ. Предоставленные истцом протоколы общих собраний и сметы поддельные, решения общих собраний членов ТСЖ оспариваются в судебном порядке. Также при расчете истец принимает размер общей площади квартиры, принадлежащей ответчику, в 57,9 кв. м, вместо 28,8 кв. м по техпаспорту. Коммунальные платежи оплачиваются ответчиком надлежаще. При расчете задолженности оставлены без учета денежные средства, уплаченные ответчиком в пользу истца в счет погашения расходов по содержанию квартиры и коммунальным платежам на сумму * руб. * коп.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.
Учитывая приведенные положения части 1 статьи 327.1 ГПК РФ, проверив материалы дела в пределах доводов апелляционных жалоб, заслушав объяснения представителей ответчика Б.М. - М.В., Б.Г., поддержавших доводы апелляционных жалоб, представителя истца ТСЖ "Катерина-Альпик" - М.Д., полагавшего решение суда законным, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к следующему выводу.
Как следует из материалов дела и установлено судом, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах и их представителей, оформленного протоколом от 8 декабря 2009 г. N 2, для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирных домах, расположенных по адресу: ***, создано ТСЖ "Катерина-Альпик", утвержден Устав ТСЖ.
Ответчик является собственником квартиры общей площадью 57,9 кв. м по адресу: ***, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 3 июля 2014 г. (л.д. 8). При этом ответчик не является членом ТСЖ "Катерина-Альпик", и между ТСЖ и ответчиком не заключен договор, регулирующий внесение платы на содержание и управление помещениями, коммунальные услуги.
В соответствии с частью 3 статьи 30, статьей 39, пунктом 5 части 2 статьи 153, частью 11 статьи 154 Жилищного кодекса РФ, статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, в том числе расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Собственник обязан полностью и своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Положения статьи 158 Жилищного кодекса РФ предусматривают, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Согласно частям 1 и 8 статьи 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.
Из приведенных норм права следует, что собственник жилого помещения в многоквартирном доме, не являющийся членом ТСЖ, обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, размер этих обязательных платежей устанавливается решениями органов управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.
Положения пунктов 6.8, 7.3, 7.5 Устава ТСЖ "Катерина-Альпик" предусматривают, что собственники помещений, не являющиеся членами товарищества, вносят плату за содержание и управление их помещениями, коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом, а также уплачивают взносы на капитальный ремонт. Не заключение указанных договоров не является основанием для отказа вносить необходимые взносы и платежи или для просрочки платежа. Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах утверждается решением общего собрания членов товарищества. Собственники помещений обязаны оплачивать коммунальные услуги.
Согласно пунктам 13.10.12, 13.10.13 Устава ТСЖ "Катерина-Альпик", к компетенции общего собрания членов товарищества относится, в том числе установление размеров платы за помещение и взносов для всех собственников помещений, а также обязательных и членских взносов для членов товарищества; образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного, на восстановление и ремонт общего имущества и его оборудования, проведение капитального ремонта общего имущества.
К компетенции правления ТСЖ "Катерина-Альпик" относится, в том числе управление многоквартирными домами; заключение договоров на обслуживание и ремонт общего имущества; заключение от имени собственников и за их счет договоров на выполнение работ и оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлению коммунальных и прочих услуг; составление смет доходов и расходов товарищества на соответствующий год, отчетов о финансовой деятельности, предоставление их на утверждение общему собранию членов товарищества (пункты 14.5.3 - 14.5.5, 14.5.7 Устава ТСЖ "Катерина-Альпик").
При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что поскольку ответчик является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, управление и обслуживание которым осуществляется ТСЖ "Катерина-Альпик", на ответчике лежит обязанность по внесению в пользу ТСЖ "Катерина-Альпик" обязательных платежей на содержание принадлежащего ей помещения, а также на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Доводы ответчика о том, что она не является членом ТСЖ и не заключила с ТСЖ договор на содержание и управление многоквартирным домом, не освобождают ответчика от оплаты обязательных платежей на содержание принадлежащего ей имущества и на содержание, ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг. Вместе с тем, указанные обстоятельства освобождают ответчика от оплаты членских взносов в пользу ТСЖ "Катерина-Альпик", так как ответчик не является членом товарищества.
Разрешая вопрос о размере задолженности ответчика перед ТСЖ "Катерина-Альпик" по внесению обязательных платежей на содержание, ремонт жилого помещения, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, суд первой инстанции установил, что решениями общих собраний ТСЖ "Катерина-Альпик", оформленных протоколами N 1/11 от 25 апреля 2011 г., N 1/12 от 22 марта 2012 г., N 2/2013 от 26 апреля 2013 г. установлены на период с апреля 2011 г. по май 2014 г. размеры платы на содержание имущества и эксплуатацию жилья в размере * руб. за 1 кв. м общей площади жилого помещения, в резервный фонд в размере * руб. за 1 кв. м, целевой взнос на обеспечение деятельности правления товарищества в размере * руб. за 1 кв. м, утверждены сметы на содержание имущества и эксплуатацию объектов товарищества на 2011 г. - 2013 г.; протоколом N 2/2014 от 2 июня 2014 г. установлены с июня 2014 г. размеры платы на содержание имущества и ремонт общего имущества товарищества в размере * руб. за 1 кв. м, утверждена смета на содержание имущества и ремонт общего имущества товарищества на 2014 г.
Исходя из принятых и утвержденных на общих собраниях членов ТСЖ "Катерина-Альпик" размеров платы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, суд первой инстанции правомерно указал, что ответчик обязана была вносить платежи на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в период с апреля 2011 г. по 31 мая 2014 г. ежемесячно по * руб., за июнь 2014 г. - * руб. за 1 кв. м общей площади помещения.
Вместе с тем, заслуживают внимания доводы апелляционных жалоб относительно неправомерного взыскания с ответчика ежемесячных платежей на обеспечение деятельности правления товарищества в размере 34 руб. за 1 кв. м и в резервный фонд в размере * руб. за 1 кв. м. Как указывалось выше, ответчик не член товарищества, согласно пункту 2.1.12 Устава ТСЖ "Катерина-Альпик" в услуги по содержанию общего имущества не включается обеспечение деятельности правления товарищества. В выставленных истцом счетах в адрес ответчика плата в размере * руб. указана в качестве платы за "членский взнос", а не в качестве платы на "обеспечение деятельности правления товарищества". Расходы по резервному фонду не расшифрованы и не указано, на какие цели предусмотрено их начисление.
С учетом изложенного, размер задолженности ответчика по оплате обязательных платежей, взносов и по коммунальным платежам за период с 1 апреля 2011 г. по 30 июня 2014 г. составит * руб. * коп. (за вычетом платежей на обеспечение деятельности правления товарищества в размере 34 руб. за 1 кв. м и в резервный фонд в размере 1 руб. за 1 кв. м). Расчет задолженности с 1 апреля 2011 г. по 31 мая 2014 г.: * руб. x 38 мес. x 57,9 кв. м = * руб.; за июнь 2014 г.: * руб. x 1 мес. x 57,9 кв. м = * руб. * коп.; итого * руб. * коп.
Судебная коллегия считает несостоятельными доводы апелляционных жалоб о том, что при расчете задолженности необходимо исходить из размера площади квартиры в 28,8 кв. м квартиры, а не из 57,9 кв. м. Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 3 июля 2014 г. ответчик является собственником квартиры общей площадью 57,9 кв. м (л.д. 8).
Также являются необоснованными доводы апелляционных жалоб о том, что истцом при расчете задолженности не учтены оплаченные ответчиком денежные средства, перечисленные в адрес истца через ООО "*". Согласно справке банка от 19 июня 2014 г. ответчиком в пользу истца перечислены за период с ноября 2012 г. по июль 2014 г. денежные средства в размере * руб. Из расчета истца следует, что ответчик за период с ноября 2012 г. по июль 2014 г. уплатил денежные средства в размере * руб. При буквальном сравнении расчета задолженности, предоставленного истцом, и сведений банка от 19 июня 2014 г. о перечисленных средствах усматривается, что за период с ноября 2012 г. по июль 2014 г. суммы и даты поступивших в адрес истца денежных средств соответствуют суммам и датам перечисленных денежных средств банком в размере * руб. (л.д. 86, 130). При этом необходимо отметить, что два платежа от 14 августа и 11 сентября 2014 г. в размере * руб. перечислены банком не в юридически значимый период и не учитываются. Истцом учтены платежи в августе 2012 г. на сумму * руб. * коп. и в сентябре 2012 г. в размере * руб. (л.д. 86). Кроме того, из расчета истца следует, что в спорный период ответчик фактически производил оплату только коммунальных платежей, а оплату обязательных платежей и взносов не производил.
Ссылки ответчика о недействительности решений общих собраний ТСЖ не подлежат судебной оценке по настоящему делу, поскольку ответчик не является членом ТСЖ и в силу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ он не вправе оспаривать решения общих собраний ТСЖ. На момент рассмотрения дела судом решения общих собраний ТСЖ не признаны недействительными, не отменены.
На основании изложенного решение суда подлежит изменению в части взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по обязательным платежам, взносам и коммунальным платежам за период с 1 апреля 2011 г. по 30 июня 2014 г. в размере * руб. * коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере * руб. * коп. Судебная коллегия считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по обязательным платежам, взносам и коммунальным платежам за период с 1 апреля 2011 г. по 30 июня 2014 г. в размере * руб. * коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере * руб. * коп., исходя из удовлетворенного размера исковых требований.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Изменить решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 2 октября 2014 г., изложив его в следующей редакции:
- - взыскать с Б.М. в пользу ТСЖ "Катерина-Альпик" задолженность по обязательным платежам, взносам и коммунальным платежам за период с 1 апреля 2011 г. по 30 июня 2014 г. в размере * руб. * коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере * руб. * коп., расходы на оплату услуг представителя в размере * руб.;
- - в удовлетворении остальной части исковых требований ТСЖ "Катерина-Альпик" отказать.
В остальной части апелляционные жалобы представителя ответчика Б.М. - М.В. оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 22.12.2014 ПО ДЕЛУ N 33-38887
Требование: О взыскании задолженности по обязательным платежам, взносам и коммунальным платежам.Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Требование заявлено товариществом собственников жилья к собственнику квартиры.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 декабря 2014 г. по делу N 33-38887
Судья: Воронкова Л.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Расторгуевой Н.С.,
судей Севастьяновой Н.Ю. и Зениной Л.С.,
при секретаре К.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Севастьяновой Н.Ю. гражданское дело по апелляционным жалобам представителя ответчика Б.М. - М.В. на решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 2 октября 2014 г., которым постановлено:
- - исковые требования удовлетворить частично;
- - взыскать с Б.М. в пользу ТСЖ "Катерина-Альпик" задолженность по обязательным платежам, взносам и коммунальным платежам в размере * руб. * коп., расходы по оплате госпошлины в размере * руб. * коп., расходы на оплату услуг представителя в размере * руб., а всего * руб. * коп.;
- - в остальной части исковых требований отказать.
установила:
ТСЖ "Катерина-Альпик" обратилось в суд с иском к Б.М., в котором с учетом уточнений просило взыскать задолженность по обязательным платежам, взносам и коммунальным платежам в размере * руб. * коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере * руб. * коп., расходы на оплату услуг представителя в размере * руб.
Требования мотивированы тем, что ТСЖ "Катерина-Альпик" управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества многоквартирного комплекса по адресу: ***. Ответчик является собственником квартиры общей площадью 57,9 кв. м по адресу: ***. ТСЖ "Катерина-Альпик" утвердило смету доходов и расходов на 2011 г. - 2014 г. соответствующими протоколами общих собраний ТСЖ. Для каждого собственника помещений в многоквартирном комплексе в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в смете установлены размеры обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в размере * руб. за каждый квадратный метр общей площади с апреля 2011 г. по май 2013 г. и * руб. за квадратный метр в июне 2014 г. Для внесения обязательных платежей ответчику выставлялись счета, однако он нерегулярно и не в полном размере производил их оплату. За период с 1 апреля 2011 г. по 30 июня 2014 г. ответчик обязан был уплатить * руб. * коп., до настоящего времени эта сумма долга ответчиком не погашена. Вследствие этого и на основании статей 39, 137, 158 Жилищного кодекса РФ истец просит взыскать задолженность по обязательным платежам, взносам и коммунальным платежам, судебные расходы.
В судебном заседании представитель истца ТСЖ "Катерина-Альпик" - П. поддержал исковые требования по изложенным в иске основаниям.
Представители ответчика Б.М. - М.В., Б.Г. возражали против удовлетворения исковых требований, не согласны с предоставленным истцом расчетом, поскольку ответчик не является членом ТСЖ и не обязана уплачивать членские взносы, расходы на правление товарищества в размере * руб. за 1 кв. м и в резервный фонд по 1 руб. за 1 кв. м, примененные истцом ставки при расчете целевых взносов в * руб. и * руб. за 1 кв. м фактически не утверждались на общем собрании ТСЖ, предоставленные истцом протоколы общих собраний и сметы поддельные, решения общий собраний оспариваются в судебном порядке. Также при расчете истец принимает размер общей площади квартиры, принадлежащей ответчику, в 57,9 кв. м, вместо 28,8 кв. м. Коммунальные платежи оплачиваются ответчиком надлежаще.
По делу судом постановлено указанное выше решение, обжалованное представителем ответчика Б.М. - М.В. по мотивам незаконности и необоснованности.
В апелляционных жалобах указывается, что суд первой инстанции не дал должной оценке доводам ответчика о неправильности расчета задолженности по обязательным платежам, взносам и коммунальным платежам. Поскольку ответчик не является членом ТСЖ, она не обязана уплачивать членские взносы в размере * руб. за 1 кв. м и в резервный фонд по * руб. за 1 кв. м. Примененные истцом ставки при расчете целевых взносов в * руб. и * руб. за 1 кв. м фактически не утверждались на общем собрании ТСЖ. Предоставленные истцом протоколы общих собраний и сметы поддельные, решения общих собраний членов ТСЖ оспариваются в судебном порядке. Также при расчете истец принимает размер общей площади квартиры, принадлежащей ответчику, в 57,9 кв. м, вместо 28,8 кв. м по техпаспорту. Коммунальные платежи оплачиваются ответчиком надлежаще. При расчете задолженности оставлены без учета денежные средства, уплаченные ответчиком в пользу истца в счет погашения расходов по содержанию квартиры и коммунальным платежам на сумму * руб. * коп.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.
Учитывая приведенные положения части 1 статьи 327.1 ГПК РФ, проверив материалы дела в пределах доводов апелляционных жалоб, заслушав объяснения представителей ответчика Б.М. - М.В., Б.Г., поддержавших доводы апелляционных жалоб, представителя истца ТСЖ "Катерина-Альпик" - М.Д., полагавшего решение суда законным, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к следующему выводу.
Как следует из материалов дела и установлено судом, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах и их представителей, оформленного протоколом от 8 декабря 2009 г. N 2, для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирных домах, расположенных по адресу: ***, создано ТСЖ "Катерина-Альпик", утвержден Устав ТСЖ.
Ответчик является собственником квартиры общей площадью 57,9 кв. м по адресу: ***, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 3 июля 2014 г. (л.д. 8). При этом ответчик не является членом ТСЖ "Катерина-Альпик", и между ТСЖ и ответчиком не заключен договор, регулирующий внесение платы на содержание и управление помещениями, коммунальные услуги.
В соответствии с частью 3 статьи 30, статьей 39, пунктом 5 части 2 статьи 153, частью 11 статьи 154 Жилищного кодекса РФ, статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, в том числе расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Собственник обязан полностью и своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Положения статьи 158 Жилищного кодекса РФ предусматривают, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Согласно частям 1 и 8 статьи 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.
Из приведенных норм права следует, что собственник жилого помещения в многоквартирном доме, не являющийся членом ТСЖ, обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, размер этих обязательных платежей устанавливается решениями органов управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.
Положения пунктов 6.8, 7.3, 7.5 Устава ТСЖ "Катерина-Альпик" предусматривают, что собственники помещений, не являющиеся членами товарищества, вносят плату за содержание и управление их помещениями, коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом, а также уплачивают взносы на капитальный ремонт. Не заключение указанных договоров не является основанием для отказа вносить необходимые взносы и платежи или для просрочки платежа. Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах утверждается решением общего собрания членов товарищества. Собственники помещений обязаны оплачивать коммунальные услуги.
Согласно пунктам 13.10.12, 13.10.13 Устава ТСЖ "Катерина-Альпик", к компетенции общего собрания членов товарищества относится, в том числе установление размеров платы за помещение и взносов для всех собственников помещений, а также обязательных и членских взносов для членов товарищества; образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного, на восстановление и ремонт общего имущества и его оборудования, проведение капитального ремонта общего имущества.
К компетенции правления ТСЖ "Катерина-Альпик" относится, в том числе управление многоквартирными домами; заключение договоров на обслуживание и ремонт общего имущества; заключение от имени собственников и за их счет договоров на выполнение работ и оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлению коммунальных и прочих услуг; составление смет доходов и расходов товарищества на соответствующий год, отчетов о финансовой деятельности, предоставление их на утверждение общему собранию членов товарищества (пункты 14.5.3 - 14.5.5, 14.5.7 Устава ТСЖ "Катерина-Альпик").
При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что поскольку ответчик является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, управление и обслуживание которым осуществляется ТСЖ "Катерина-Альпик", на ответчике лежит обязанность по внесению в пользу ТСЖ "Катерина-Альпик" обязательных платежей на содержание принадлежащего ей помещения, а также на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Доводы ответчика о том, что она не является членом ТСЖ и не заключила с ТСЖ договор на содержание и управление многоквартирным домом, не освобождают ответчика от оплаты обязательных платежей на содержание принадлежащего ей имущества и на содержание, ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг. Вместе с тем, указанные обстоятельства освобождают ответчика от оплаты членских взносов в пользу ТСЖ "Катерина-Альпик", так как ответчик не является членом товарищества.
Разрешая вопрос о размере задолженности ответчика перед ТСЖ "Катерина-Альпик" по внесению обязательных платежей на содержание, ремонт жилого помещения, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, суд первой инстанции установил, что решениями общих собраний ТСЖ "Катерина-Альпик", оформленных протоколами N 1/11 от 25 апреля 2011 г., N 1/12 от 22 марта 2012 г., N 2/2013 от 26 апреля 2013 г. установлены на период с апреля 2011 г. по май 2014 г. размеры платы на содержание имущества и эксплуатацию жилья в размере * руб. за 1 кв. м общей площади жилого помещения, в резервный фонд в размере * руб. за 1 кв. м, целевой взнос на обеспечение деятельности правления товарищества в размере * руб. за 1 кв. м, утверждены сметы на содержание имущества и эксплуатацию объектов товарищества на 2011 г. - 2013 г.; протоколом N 2/2014 от 2 июня 2014 г. установлены с июня 2014 г. размеры платы на содержание имущества и ремонт общего имущества товарищества в размере * руб. за 1 кв. м, утверждена смета на содержание имущества и ремонт общего имущества товарищества на 2014 г.
Исходя из принятых и утвержденных на общих собраниях членов ТСЖ "Катерина-Альпик" размеров платы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, суд первой инстанции правомерно указал, что ответчик обязана была вносить платежи на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в период с апреля 2011 г. по 31 мая 2014 г. ежемесячно по * руб., за июнь 2014 г. - * руб. за 1 кв. м общей площади помещения.
Вместе с тем, заслуживают внимания доводы апелляционных жалоб относительно неправомерного взыскания с ответчика ежемесячных платежей на обеспечение деятельности правления товарищества в размере 34 руб. за 1 кв. м и в резервный фонд в размере * руб. за 1 кв. м. Как указывалось выше, ответчик не член товарищества, согласно пункту 2.1.12 Устава ТСЖ "Катерина-Альпик" в услуги по содержанию общего имущества не включается обеспечение деятельности правления товарищества. В выставленных истцом счетах в адрес ответчика плата в размере * руб. указана в качестве платы за "членский взнос", а не в качестве платы на "обеспечение деятельности правления товарищества". Расходы по резервному фонду не расшифрованы и не указано, на какие цели предусмотрено их начисление.
С учетом изложенного, размер задолженности ответчика по оплате обязательных платежей, взносов и по коммунальным платежам за период с 1 апреля 2011 г. по 30 июня 2014 г. составит * руб. * коп. (за вычетом платежей на обеспечение деятельности правления товарищества в размере 34 руб. за 1 кв. м и в резервный фонд в размере 1 руб. за 1 кв. м). Расчет задолженности с 1 апреля 2011 г. по 31 мая 2014 г.: * руб. x 38 мес. x 57,9 кв. м = * руб.; за июнь 2014 г.: * руб. x 1 мес. x 57,9 кв. м = * руб. * коп.; итого * руб. * коп.
Судебная коллегия считает несостоятельными доводы апелляционных жалоб о том, что при расчете задолженности необходимо исходить из размера площади квартиры в 28,8 кв. м квартиры, а не из 57,9 кв. м. Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 3 июля 2014 г. ответчик является собственником квартиры общей площадью 57,9 кв. м (л.д. 8).
Также являются необоснованными доводы апелляционных жалоб о том, что истцом при расчете задолженности не учтены оплаченные ответчиком денежные средства, перечисленные в адрес истца через ООО "*". Согласно справке банка от 19 июня 2014 г. ответчиком в пользу истца перечислены за период с ноября 2012 г. по июль 2014 г. денежные средства в размере * руб. Из расчета истца следует, что ответчик за период с ноября 2012 г. по июль 2014 г. уплатил денежные средства в размере * руб. При буквальном сравнении расчета задолженности, предоставленного истцом, и сведений банка от 19 июня 2014 г. о перечисленных средствах усматривается, что за период с ноября 2012 г. по июль 2014 г. суммы и даты поступивших в адрес истца денежных средств соответствуют суммам и датам перечисленных денежных средств банком в размере * руб. (л.д. 86, 130). При этом необходимо отметить, что два платежа от 14 августа и 11 сентября 2014 г. в размере * руб. перечислены банком не в юридически значимый период и не учитываются. Истцом учтены платежи в августе 2012 г. на сумму * руб. * коп. и в сентябре 2012 г. в размере * руб. (л.д. 86). Кроме того, из расчета истца следует, что в спорный период ответчик фактически производил оплату только коммунальных платежей, а оплату обязательных платежей и взносов не производил.
Ссылки ответчика о недействительности решений общих собраний ТСЖ не подлежат судебной оценке по настоящему делу, поскольку ответчик не является членом ТСЖ и в силу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ он не вправе оспаривать решения общих собраний ТСЖ. На момент рассмотрения дела судом решения общих собраний ТСЖ не признаны недействительными, не отменены.
На основании изложенного решение суда подлежит изменению в части взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по обязательным платежам, взносам и коммунальным платежам за период с 1 апреля 2011 г. по 30 июня 2014 г. в размере * руб. * коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере * руб. * коп. Судебная коллегия считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по обязательным платежам, взносам и коммунальным платежам за период с 1 апреля 2011 г. по 30 июня 2014 г. в размере * руб. * коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере * руб. * коп., исходя из удовлетворенного размера исковых требований.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Изменить решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 2 октября 2014 г., изложив его в следующей редакции:
- - взыскать с Б.М. в пользу ТСЖ "Катерина-Альпик" задолженность по обязательным платежам, взносам и коммунальным платежам за период с 1 апреля 2011 г. по 30 июня 2014 г. в размере * руб. * коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере * руб. * коп., расходы на оплату услуг представителя в размере * руб.;
- - в удовлетворении остальной части исковых требований ТСЖ "Катерина-Альпик" отказать.
В остальной части апелляционные жалобы представителя ответчика Б.М. - М.В. оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)