Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истцы ссылаются на то, что на заочном собрании отсутствовал кворум.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Дудусов Д.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего Провалинской Т.Б.,
судей Гареевой Е.Б., Крятова А.Н.,
при секретаре Ж.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Гареевой Е.Б.
гражданское дело по исковому заявлению А., Ш., Р.П., Б.Л., И., К.Н.И., В., К.Н.С., Л.Т.А., Н., Л.Т.Е., Я. и Г. к Л.С., Б.Н.И., Ц., К.А., З., Р.Н. и обществу с ограниченной ответственностью "Сервис-лайн о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и признании недействительным проекта договора,
по апелляционной жалобе З.,
на решение Минусинского городского суда Красноярского края от 13.03.2015 года, которым постановлено:
"Исковые требования А., Ш., Р.П., Б.Л., И., К.Н.И., В., К.Н.С., Л.Т.А., Н., Л.Т.Е., Я. и Г. к Л.С., Б.Н.И., Ц., К.А., З., Р.Н. и обществу с ограниченной ответственностью "Сервис-лайн о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и признании недействительным проекта договора удовлетворить частично.
Признать недействительными решения по вопросам <данные изъяты> повестки дня проведенного в период с <дата> внеочередного общего собрания собственников помещений дома <адрес>, изложенные в протоколе <данные изъяты> без даты.
В удовлетворении остальной части исковых требований А., Ш., Р.П., Б.Л., И., К.Н.И., В., К.Н.С., Л.Т.А., Н., Л.Т.Е., Я. и. Г. к Л.С., Б.Н.И., Ц., К.А., З., Р.Н. и обществу с ограниченной ответственностью "Сервис-лайн о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и признании недействительным проекта договора - отказать".
Заслушав докладчика, судебная коллегия,
установила:
Истцы обратились в суд с исковыми требованиями к ответчикам о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и признании недействительным проекта договора.
Требования мотивированы тем, что их дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в непосредственном управлении собственников. По инициативе ответчиков было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования, по итогам которого были приняты следующие решения: выбрано ООО "Сервис-лайн" для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, выбран Совет многоквартирного дома, выбран председатель совета дома, утверждены условия проекта договора оказания услуг с ООО "Сервис-лайн", определен размер платы за жилищные услуги и утверждены мероприятия по энергосбережению на <дата>. Протокол собрания <данные изъяты> без даты подписан инициаторами собрания и лицами, производившими подсчет голосов. Полагают, что заочное собрание было проведено с нарушением установленного законом порядка, ранее проведенное собрание в очной форме проводилось формально и без надлежащего уведомления собственников помещений. Согласно протоколу общее количество голосов собственников помещений многоквартирного дома составляет <данные изъяты> кв. м, в голосовании приняло участие <данные изъяты> голосов, то есть, <данные изъяты>% от общего числа голосов собственников помещений в доме. Считают, что кворума на заочном собрании по вопросу об избрании управляющей организации и об утверждении проекта договора с ООО "Сервис-лайн" не было, так как подсчет голосов было необходимо производить ни от числа присутствовавших на собрании, а от общего количества собственников. Кроме того, указывают на отсутствие в протоколе сведений о лицах, производивших подсчет голосов, отсутствие наименование города. В представленных листках голосования (бюллетенях) отсутствуют даты голосования лиц, не имеется документов, подтверждающих право собственности собственников на помещения, не указаны размеры их доли; не представлена доверенность лица, голосовавшего от имени ООО "<данные изъяты>". Просят признать недействительными решения проведенного в период с <дата> внеочередного общего собрания собственников помещений дома <данные изъяты> по <адрес>, изложенные в протоколе <данные изъяты> без даты и признать недействительным проект договора оказания услуг и выполнения работ по содержанию общего имущества дома.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе З. просит отменить решение в части удовлетворенных требований, ссылаясь на неправильное применение норм материального права.
Обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие участников процесса, уведомленных о рассмотрении дела надлежащим образом, проверив материалы дела, решение суда, обсудив апелляционную жалобу в пределах ее доводов, выслушав З., К.А., его представителя по устному ходатайству К.Л., а также в ее качестве представителя ООО "Сервис-Лайн", поддержавших апелляционную жалобу в полном объеме, Л.Т.Е., Б.Л., полагавших решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия приходит к следующему.
Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован положениями ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ.
В соответствии со ст. 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Исходя из положений п. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1 - 3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (пункт 5 вышеуказанной статьи).
Из материалов дела следует и установлено судом первой инстанции, что в период с <дата> по инициативе ответчиков было проведено общее собрание собственников многоквартирного дома <адрес> в форме заочного голосования, по итогам которого составлен протокол <данные изъяты>.
<Дата> по инициативе собственников дома <адрес>, а именно: К.А., Ц., З., Р.Н., Л.С., Б.Н.И., было проведено общее собрание собственников указанного дома в очной форме. На повестку были поставлены следующие вопросы:
- - выбор управляющей организации ООО "Сервис-лайн" для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома;
- - выбор членов в совет дома;
- - выбор председателя совета дома;
- - утверждение условий проекта договора оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с ООО "Сервис-Лайн";
- - выбор способа формирования фонда капитального ремонта - перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет;
- - определить размер платы за жилищные услуги;
- - утверждению мероприятия по энергосбережению на <дата>.
Из указанного протокола следует, что в связи с отсутствием кворума, собрание неправомочно принимать решения по поставленным вопросам.
Заочное собрание собственников жилого дома, проведенное в период с <дата> проводилось и на разрешение собственников были поставлены те же вопросы, что и на общее собрание от <дата>, которое не состоялось ввиду отсутствия кворума.
Судом первой инстанции установлено, что в проведении общего собрания собственников в заочной форме, проведенного в период с <дата> приняли участие <данные изъяты> голосов собственников, при этом общее количество голосов собственников жилого дома составляет <данные изъяты> голосов собственников. Таким образом, в собрании приняли участие <данные изъяты>% собственников.
Данные фактические обстоятельства, установленные судом первой инстанции и решение суда в части отказа в удовлетворении иска не оспариваются.
Учитывая, что решение суда первой инстанции в указанной части не обжалуется, судебная коллегия не проверяет его правильность, поскольку в соответствии с ч. ч. 1 и 2 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность судебного постановления только в обжалуемой части, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, что в данном случае не нарушает прав сторон.
Проверяя доводы апелляционной жалобы относительно мотивов, по которым суд первой инстанции признал недействительными решения общего собрания собственников по вопросам об избрании ООО "СервисЛайн" для оказания услуг и выполнении работ по содержанию и ремонту жилого дома по <адрес> и утверждении условий проекта договора оказания услуг, судебная коллегия находит их обоснованными по следующим основаниям.
Разрешая данные требования, суд первой инстанции, установив, что в голосовании по данным вопросам приняли участие <данные изъяты> голосов собственников из <данные изъяты> голосов, пришел к выводу, что отсутствовал кворум для решения названных вопросов, так как принятие данных решение возможно только большинством от общего числа голосов всех собственников жилого дома.
Однако, с такими выводами суда согласиться судебная коллегия не может, так как они основаны на неправильном толковании норм материального права.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
- принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;
- принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания.
В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Из вышеприведенных норм права следует, что действующее законодательство при проведении общего собрания собственников многоквартирного жилого дома предусматривает всего два способа определения принятия или не принятия решения общего собрания - большинством голосов от общего числе собственников помещений в многоквартирном жилом доме, принимающих участие в голосовании или большинством не менее 2/3 от общего числа собственников помещений в многоквартирном жилом доме.
Как установлено судом и при рассмотрении апелляционной жалобы не оспаривается, в собрании приняли участие <данные изъяты>% голосов собственников.
Вопросы об избрании управляющей компании и утверждении проекта договора на оказание услуг не относится к обстоятельствам, указанным в пунктах 1 - 3.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ, перечень данных обстоятельств является исчерпывающим, а потому для принятие решений по всем иным вопросам принимается большинством голосов от присутствующих более 50% собственников. По вопросам <данные изъяты> проголосовали значительно больше чем половина принимавших в голосовании собственников.
Согласно п. 1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
Таким образом, применение при подсчете кворума общего собрания собственников ст. 162 ГК РФ является неправильным, так как данная норма права применяется ни для проведения общего собрания собственников, а при непосредственном заключении договора управления на условиях, указанных в общем собрании собственников.
При таких обстоятельствах, оснований для признания недействительными решений по вопросам <данные изъяты> по мотиву отсутствия кворума у суда не имелось, в связи с чем решение суда в данной части подлежит отмене, а в иске в этой же части следует отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Минусинского городского суда Красноярского края от 13 марта 2015 года в части признания недействительными решения по вопросам <данные изъяты> повестки дня проведенного в период с <дата> внеочередного общего собрания собственников помещений дома <адрес>, изложенные в протоколе <данные изъяты> без даты отменить.
Постановить в данной части новое решение, которым в удовлетворении данной части иска отказать.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 10.06.2015 ПО ДЕЛУ N 33-5977/2015, А-57
Требование: О признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и проекта договора оказания услуг и выполнения работ по содержанию общего имущества дома.Разделы:
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истцы ссылаются на то, что на заочном собрании отсутствовал кворум.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 июня 2015 г. по делу N 33-5977/2015, А-57
Судья Дудусов Д.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего Провалинской Т.Б.,
судей Гареевой Е.Б., Крятова А.Н.,
при секретаре Ж.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Гареевой Е.Б.
гражданское дело по исковому заявлению А., Ш., Р.П., Б.Л., И., К.Н.И., В., К.Н.С., Л.Т.А., Н., Л.Т.Е., Я. и Г. к Л.С., Б.Н.И., Ц., К.А., З., Р.Н. и обществу с ограниченной ответственностью "Сервис-лайн о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и признании недействительным проекта договора,
по апелляционной жалобе З.,
на решение Минусинского городского суда Красноярского края от 13.03.2015 года, которым постановлено:
"Исковые требования А., Ш., Р.П., Б.Л., И., К.Н.И., В., К.Н.С., Л.Т.А., Н., Л.Т.Е., Я. и Г. к Л.С., Б.Н.И., Ц., К.А., З., Р.Н. и обществу с ограниченной ответственностью "Сервис-лайн о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и признании недействительным проекта договора удовлетворить частично.
Признать недействительными решения по вопросам <данные изъяты> повестки дня проведенного в период с <дата> внеочередного общего собрания собственников помещений дома <адрес>, изложенные в протоколе <данные изъяты> без даты.
В удовлетворении остальной части исковых требований А., Ш., Р.П., Б.Л., И., К.Н.И., В., К.Н.С., Л.Т.А., Н., Л.Т.Е., Я. и. Г. к Л.С., Б.Н.И., Ц., К.А., З., Р.Н. и обществу с ограниченной ответственностью "Сервис-лайн о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и признании недействительным проекта договора - отказать".
Заслушав докладчика, судебная коллегия,
установила:
Истцы обратились в суд с исковыми требованиями к ответчикам о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и признании недействительным проекта договора.
Требования мотивированы тем, что их дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в непосредственном управлении собственников. По инициативе ответчиков было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования, по итогам которого были приняты следующие решения: выбрано ООО "Сервис-лайн" для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, выбран Совет многоквартирного дома, выбран председатель совета дома, утверждены условия проекта договора оказания услуг с ООО "Сервис-лайн", определен размер платы за жилищные услуги и утверждены мероприятия по энергосбережению на <дата>. Протокол собрания <данные изъяты> без даты подписан инициаторами собрания и лицами, производившими подсчет голосов. Полагают, что заочное собрание было проведено с нарушением установленного законом порядка, ранее проведенное собрание в очной форме проводилось формально и без надлежащего уведомления собственников помещений. Согласно протоколу общее количество голосов собственников помещений многоквартирного дома составляет <данные изъяты> кв. м, в голосовании приняло участие <данные изъяты> голосов, то есть, <данные изъяты>% от общего числа голосов собственников помещений в доме. Считают, что кворума на заочном собрании по вопросу об избрании управляющей организации и об утверждении проекта договора с ООО "Сервис-лайн" не было, так как подсчет голосов было необходимо производить ни от числа присутствовавших на собрании, а от общего количества собственников. Кроме того, указывают на отсутствие в протоколе сведений о лицах, производивших подсчет голосов, отсутствие наименование города. В представленных листках голосования (бюллетенях) отсутствуют даты голосования лиц, не имеется документов, подтверждающих право собственности собственников на помещения, не указаны размеры их доли; не представлена доверенность лица, голосовавшего от имени ООО "<данные изъяты>". Просят признать недействительными решения проведенного в период с <дата> внеочередного общего собрания собственников помещений дома <данные изъяты> по <адрес>, изложенные в протоколе <данные изъяты> без даты и признать недействительным проект договора оказания услуг и выполнения работ по содержанию общего имущества дома.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе З. просит отменить решение в части удовлетворенных требований, ссылаясь на неправильное применение норм материального права.
Обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие участников процесса, уведомленных о рассмотрении дела надлежащим образом, проверив материалы дела, решение суда, обсудив апелляционную жалобу в пределах ее доводов, выслушав З., К.А., его представителя по устному ходатайству К.Л., а также в ее качестве представителя ООО "Сервис-Лайн", поддержавших апелляционную жалобу в полном объеме, Л.Т.Е., Б.Л., полагавших решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия приходит к следующему.
Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован положениями ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ.
В соответствии со ст. 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Исходя из положений п. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1 - 3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (пункт 5 вышеуказанной статьи).
Из материалов дела следует и установлено судом первой инстанции, что в период с <дата> по инициативе ответчиков было проведено общее собрание собственников многоквартирного дома <адрес> в форме заочного голосования, по итогам которого составлен протокол <данные изъяты>.
<Дата> по инициативе собственников дома <адрес>, а именно: К.А., Ц., З., Р.Н., Л.С., Б.Н.И., было проведено общее собрание собственников указанного дома в очной форме. На повестку были поставлены следующие вопросы:
- - выбор управляющей организации ООО "Сервис-лайн" для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома;
- - выбор членов в совет дома;
- - выбор председателя совета дома;
- - утверждение условий проекта договора оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с ООО "Сервис-Лайн";
- - выбор способа формирования фонда капитального ремонта - перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет;
- - определить размер платы за жилищные услуги;
- - утверждению мероприятия по энергосбережению на <дата>.
Из указанного протокола следует, что в связи с отсутствием кворума, собрание неправомочно принимать решения по поставленным вопросам.
Заочное собрание собственников жилого дома, проведенное в период с <дата> проводилось и на разрешение собственников были поставлены те же вопросы, что и на общее собрание от <дата>, которое не состоялось ввиду отсутствия кворума.
Судом первой инстанции установлено, что в проведении общего собрания собственников в заочной форме, проведенного в период с <дата> приняли участие <данные изъяты> голосов собственников, при этом общее количество голосов собственников жилого дома составляет <данные изъяты> голосов собственников. Таким образом, в собрании приняли участие <данные изъяты>% собственников.
Данные фактические обстоятельства, установленные судом первой инстанции и решение суда в части отказа в удовлетворении иска не оспариваются.
Учитывая, что решение суда первой инстанции в указанной части не обжалуется, судебная коллегия не проверяет его правильность, поскольку в соответствии с ч. ч. 1 и 2 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность судебного постановления только в обжалуемой части, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, что в данном случае не нарушает прав сторон.
Проверяя доводы апелляционной жалобы относительно мотивов, по которым суд первой инстанции признал недействительными решения общего собрания собственников по вопросам об избрании ООО "СервисЛайн" для оказания услуг и выполнении работ по содержанию и ремонту жилого дома по <адрес> и утверждении условий проекта договора оказания услуг, судебная коллегия находит их обоснованными по следующим основаниям.
Разрешая данные требования, суд первой инстанции, установив, что в голосовании по данным вопросам приняли участие <данные изъяты> голосов собственников из <данные изъяты> голосов, пришел к выводу, что отсутствовал кворум для решения названных вопросов, так как принятие данных решение возможно только большинством от общего числа голосов всех собственников жилого дома.
Однако, с такими выводами суда согласиться судебная коллегия не может, так как они основаны на неправильном толковании норм материального права.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
- принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;
- принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания.
В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Из вышеприведенных норм права следует, что действующее законодательство при проведении общего собрания собственников многоквартирного жилого дома предусматривает всего два способа определения принятия или не принятия решения общего собрания - большинством голосов от общего числе собственников помещений в многоквартирном жилом доме, принимающих участие в голосовании или большинством не менее 2/3 от общего числа собственников помещений в многоквартирном жилом доме.
Как установлено судом и при рассмотрении апелляционной жалобы не оспаривается, в собрании приняли участие <данные изъяты>% голосов собственников.
Вопросы об избрании управляющей компании и утверждении проекта договора на оказание услуг не относится к обстоятельствам, указанным в пунктах 1 - 3.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ, перечень данных обстоятельств является исчерпывающим, а потому для принятие решений по всем иным вопросам принимается большинством голосов от присутствующих более 50% собственников. По вопросам <данные изъяты> проголосовали значительно больше чем половина принимавших в голосовании собственников.
Согласно п. 1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
Таким образом, применение при подсчете кворума общего собрания собственников ст. 162 ГК РФ является неправильным, так как данная норма права применяется ни для проведения общего собрания собственников, а при непосредственном заключении договора управления на условиях, указанных в общем собрании собственников.
При таких обстоятельствах, оснований для признания недействительными решений по вопросам <данные изъяты> по мотиву отсутствия кворума у суда не имелось, в связи с чем решение суда в данной части подлежит отмене, а в иске в этой же части следует отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Минусинского городского суда Красноярского края от 13 марта 2015 года в части признания недействительными решения по вопросам <данные изъяты> повестки дня проведенного в период с <дата> внеочередного общего собрания собственников помещений дома <адрес>, изложенные в протоколе <данные изъяты> без даты отменить.
Постановить в данной части новое решение, которым в удовлетворении данной части иска отказать.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)