Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец является собственником жилого помещения и членом ТСЖ, которое осуществляет управление многоквартирным домом.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья суда первой инстанции: Ушакова Т.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
Председательствующего Лукьянова И.Е.
Судей Захаровой Е.А., Лемагиной И.Б.
при секретаре Б.А.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лукьянова И.Е.
дело по апелляционной жалобе Х.
на решение Тушинского районного суда г. Москвы от 07 марта 2014 г.
по делу по иску Х. к ТСЖ "Айсберг-7" о признании части решений годового собрания членов ТСЖ от *** г. недействительными, признании действий ответчика по начислению платы за содержание и ремонт помещения незаконными, взыскании денежных средств,
Х. является собственником квартиры N ***, расположенной по адресу: Москва, ул. ***, ее дочь Д., *** года рождения, является собственником квартиры N ***, расположенной в том же доме.
В доме создано ТСЖ "Айсберг-7", которое осуществляет управление домом.
Х. является членом ТСЖ "Айсберг-7".
Х. обратилась в суд с иском к ТСЖ "Айсберг-7" о признании недействительными решения общего собрания членов ТСЖ, проводившегося в форме заочного голосования, результаты которого оформлены протоколом от *** г. Как указывает истица, общее собрание было созвано и проведено с нарушением требований действующего законодательства.
Кроме того, Х. были заявлены требования о признании незаконными начислений за жилищно-коммунальные услуги, обязании произвести перерасчет, возвратить сумму переплаты. Истица оспаривает правильность начислений за содержание и ремонт жилого помещения, считая неправильной применяемую ответчиком ставку для домов с лифтом и мусоропроводом, поскольку мусоропровод в доме заварен и жильцами не используется. Также истица считает неправильными начисления за отопление, поскольку в доме установлен общедомовой прибор учета тепловой энергии, однако начисления за отопление производятся без учета показаний этого прибора. Кроме того, истица считает незаконными начисления за дополнительные услуги: дополнительный клининг, регистрационное и бухгалтерское обслуживание, домофон с трубкой.
Ответчик иск не признал.
Решением Тушинского районного суда г. Москвы от *** г. постановлено:
- В удовлетворении исковых требований Х. к ТСЖ "Айсберг-7" о признании части решений годового собрания членов ТСЖ от *** г. недействительными, признании действий ответчика по начислению платы за содержание и ремонт помещения незаконными, взыскании денежных средств - отказать в полном объеме.
Об отмене этого решения в своей апелляционной жалобе просит истица в части отказа в удовлетворении требований о признании незаконными следующих начислений: начислений за содержание и ремонт жилого помещения по тарифу и ставке с лифтом и мусоропроводом с ноября *** г.; начислений за отопление по нормативу, а не по показаниям общедомового прибора учета; начислений за дополнительные услуги: регистрационное и бухгалтерское обслуживание, сверхнормативный клининг; начислений за дополнительную услугу домофон по тарифу домофон с трубкой вместо тарифа "автоматическое запирающее устройство АЗУ".
Истица указывает в жалобе на то, что мусоропровод в доме фактически не используется, так как заварен, в связи с чем неправомерны применяемые ТСЖ "Айсберг-7" тарифы, что подтверждается решением Арбитражного суда г. Москвы от *** г.; на то, что излишне уплаченные денежные средства за содержание и ремонт в связи с применением тарифа "со всеми удобствами, с лифтом и мусоропроводом" не возвращены и не зачислены в счет будущих платежей, так как на общем собрании собственников *** г. было принято решение о создании стабилизационного фонда ТСЖ, на счет которого путем произведения перерасчета должны были быть перечислены переплаты по квартирам N *** и *** в счет будущих платежей; на неправомерность начислений за тепло без учета показаний общедомового прибора учета, что противоречит действующему законодательству, так как прибор учета был допущен в эксплуатацию, о чем имеется акт допуска *** г. (л.д. ***, т. *** узлы учета подготавливались к отопительным сезонам; на неправомерность начислений за сверхнормативный клининг, так как ТСЖ получало субсидию из бюджета г. Москвы; на неправомерность зачисления сумм перерасчета по услугам за содержание и ремонт, за отопление по нормативу, за сверхнормативный клининг в стабилизационный фонд ТСЖ; на неправомерность начислений за домофон с трубкой по квартирам ***, ***, так как трубок домофона в квартирах не установлено.
Решение суда в части отказа в удовлетворении требований о признании недействительными решений общего собрания членов ТСЖ "Айсберг-7", оформленных протоколом от *** г. истица не обжалует.
В соответствии с ч. 2 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда в обжалуемой части, т.е. в части требований об оспаривании начислений за жилищно-коммунальные услуги.
В заседании судебной коллегии Х., одновременно являющаяся представителем Д., представитель Х. и Д. - Б.Д. доводы апелляционной жалобы поддержали.
Представитель ТСЖ "Айсберг - 7" - А., одновременно являющийся Генеральным директором ООО "Жилищный сервис" - А., возражал против удовлетворения жалобы.
Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения, постановленного в обжалуемой части в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства, ст. ст. 39, 153, 154, 158, 137, 144, 158 ЖК РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491).
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1).
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2).
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ч. 2).
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4).
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива (ч. 5).
Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 10).
В соответствии с ч. 8 ст. 156 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Как следует из материалов дела, что Х. является собственником жилого помещения квартиры ***, расположенной в доме ***, по *** в г. Москве. Ее дочь Д. является собственником квартиры *** в указанном доме.
Управление многоквартирным домом 21, корп. 2, по *** в г. Москве осуществляется ответчиком ТСЖ "Айсберг-7".
ТСЖ "Айсберг-7" зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись.
Ответчик, управляя многоквартирным домом, осуществляет управление жилищным фондом, содержит жилой фонд, оказывает коммунальные услуги жильцам, как самостоятельно, так и путем заключения соответствующих договоров с поставщиками коммунальных услуг. Поэтому, а также с учетом требований ст. ст. 155, 156, 158 ЖК РФ, ТСЖ "Айсберг-7" вправе требовать с истицы оплату за оказанные услуги.
Предметом спора являются начисления (за период до конца 2012 г.):
- - за содержание и ремонт жилого помещения;
- - за отопление;
- - за сверхнормативный клининг;
- - за регистрационные и бухгалтерские услуги;
- -за домофон.
Из материалов дела усматривается, что все спорные начисления производились ответчиком на основании решений общих собраний членов ТСЖ "Айсберг-7", которые недействительными не признаны.
Эти решения обязательны для истицы, поскольку она является членом ТСЖ "Айсберг-7".
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении требований истицы об оспаривании начислений, обязании произвести перерасчет и возвратить излишне уплаченные суммы.
Довод жалобы о том, что жители дома не используют мусоропровод, в связи с чем размер платы за содержание и ремонт жилого помещения по ставке Правительства Москвы, установленной для многоквартирных домов с лифтом и мусоропроводом, является неправильным, отклоняется судебной коллегией как ошибочный.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 и ч. 8 ст. 156 ЖК РФ в их взаимосвязи, размер обязательных платежей на содержание и ремонт жилого помещения, включающий в себя плату за содержание и ремонт общего имущества, устанавливается органами управления ТСЖ.
Из материалов дела усматривается, что в доме, собственниками квартир в котором являются истица и ее дочь, создано ТСЖ, и общее собрание членов ТСЖ установило размер оплаты на содержание и ремонт жилого помещения.
То обстоятельство, что принятый на общем собрании членов ТСЖ размер оплаты совпадает со ставкой, установленной Правительством Москвы для многоквартирных домов в которых имеется лифт и мусоропровод, не означает незаконность применяемого в ТСЖ размера оплаты, поскольку общее собрание самостоятельно определяет этот размер.
Таким образом, при начислении платежей за содержание и ремонт жилого помещения в ТСЖ "Айсберг-7" применяется не ставка, установленная Правительством Москвы для домов с лифтом и мусоропроводом, а тариф, утвержденный общим собранием членов ТСЖ и равный по своему размеру ставке, установленной Правительством Москвы.
Довод жалобы о том, что начисления за отопление до *** г. неправомерно производились без учета показаний общедомового прибора учета, отклоняется судебной коллегией, поскольку из материалов дела и объяснений представителя ответчика усматривается, что установленный в доме прибор учета применялся до *** г. одновременно и для ГВС и для учета теплой энергии, в связи с чем показания прибора не могли быть использованы для исчисления платы за отопление, т.к. было невозможно выделить количество тепловой энергии, поступившей в счет предоставления услуги теплоснабжения. До *** г. ТСЖ "Айсберг-7" осуществляло расчеты с МОЭК за теплоснабжение по тарифам, а не по показаниям прибора учета. Собственникам помещений счета за теплоснабжение выставлялись исходя из площади принадлежащих собственникам помещений.
Кроме того, из договоров от *** г. N *** и N *** поставки горячей воды и теплоснабжения, соответственно, заключенных между ТСЖ "Айсберг-7" и ОАО "Московская объединенная энергетическая компания", следует, что теплоснабжающая организация признает отсутствие общедомовых приборов учета в <...>: в приложениях N 5 "Сведения об узлах (приборах) учета, принадлежащих Теплоснабжающей организации и установленных в строениях Потребителя" и N 5.1 "Сведения об узлах (приборах) учета, находящихся в ведении Потребителя", видно, что такие приборы учета не установлены.
Довод жалобы о неправомерности начислений за сверхнормативный клининг отклоняются судебной коллегией, поскольку расходы на дополнительную уборку общего имущества дома относятся к расходам на содержание общего имущества дома. Размер таких расходов может быть установлен решением общего собрания членов ТСЖ.
Из материалов дела усматривается, что плата за сверхнормативный клининг была установлена решением общего собрания членов ТСЖ "Айсберг-7". Данное решение недействительным не признано. Поэтому размер такой платы обязателен для истицы как члена ТСЖ. Следовательно, соответствующие начисления являются правомерными.
Ссылка истицы на то, что ТСЖ "Айсберг-7" получало субсидию из бюджета города Москвы, не может быть принята во внимание, поскольку это обстоятельство не влияет на оценку правомерности начислений за сверхнормативный клининг, которые основаны на решениях общих собраний членов ТСЖ.
Доводы жалобы о том, что в *** г. в ТСЖ были произведены перерасчеты по платежам за содержание и ремонт жилых помещений, за отопление и за сверхнормативный клининг, однако суммы переплат не были возвращены собственникам помещений, а были направлены в стабилизационный фонд ТСЖ, отклоняются судебной коллегией.
Как пояснил в заседании судебной коллегии представитель ТСЖ "Айсберг-7", перерасчеты были произведены во исполнение предписаний Мосжилинспекции и решения Арбитражного суда. В то же время, общее собрание членов ТСЖ приняло решение внести в стабилизационный фонд ТСЖ взнос, равный сумме, образовавшейся после перерасчета по вышеуказанным трем видам услуг.
Законность решения общего собрания об установлении взноса в стабилизационный фонд ТСЖ не является предметом спора по настоящему делу.
Доводы жалобы о незаконности начислений за домофон за период с *** г. по май *** г. отклоняется судебной коллегией, поскольку размер оплаты был установлен решением общего собрания членов ТСЖ от *** г. Требование об оспаривании начислений за домофон за период до *** г. не подлежали удовлетворению, поскольку истицей был пропущен срок исковой давности по этим требованиям, о применении которого было заявлено ответчиком.
Таким образом, доводы жалобы не могут служить основанием к отмене решения суда в обжалуемой истицей части.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
Решение Тушинского районного суда г. Москвы от 07 марта 2014 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Х. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 10.10.2014 ПО ДЕЛУ N 33-34612
Требование: О признании недействительными части решений годового собрания членов ТСЖ, признании незаконными действий по начислению платы за содержание и ремонт помещения.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец является собственником жилого помещения и членом ТСЖ, которое осуществляет управление многоквартирным домом.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 октября 2014 г. по делу N 33-34612
Судья суда первой инстанции: Ушакова Т.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
Председательствующего Лукьянова И.Е.
Судей Захаровой Е.А., Лемагиной И.Б.
при секретаре Б.А.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лукьянова И.Е.
дело по апелляционной жалобе Х.
на решение Тушинского районного суда г. Москвы от 07 марта 2014 г.
по делу по иску Х. к ТСЖ "Айсберг-7" о признании части решений годового собрания членов ТСЖ от *** г. недействительными, признании действий ответчика по начислению платы за содержание и ремонт помещения незаконными, взыскании денежных средств,
установила:
Х. является собственником квартиры N ***, расположенной по адресу: Москва, ул. ***, ее дочь Д., *** года рождения, является собственником квартиры N ***, расположенной в том же доме.
В доме создано ТСЖ "Айсберг-7", которое осуществляет управление домом.
Х. является членом ТСЖ "Айсберг-7".
Х. обратилась в суд с иском к ТСЖ "Айсберг-7" о признании недействительными решения общего собрания членов ТСЖ, проводившегося в форме заочного голосования, результаты которого оформлены протоколом от *** г. Как указывает истица, общее собрание было созвано и проведено с нарушением требований действующего законодательства.
Кроме того, Х. были заявлены требования о признании незаконными начислений за жилищно-коммунальные услуги, обязании произвести перерасчет, возвратить сумму переплаты. Истица оспаривает правильность начислений за содержание и ремонт жилого помещения, считая неправильной применяемую ответчиком ставку для домов с лифтом и мусоропроводом, поскольку мусоропровод в доме заварен и жильцами не используется. Также истица считает неправильными начисления за отопление, поскольку в доме установлен общедомовой прибор учета тепловой энергии, однако начисления за отопление производятся без учета показаний этого прибора. Кроме того, истица считает незаконными начисления за дополнительные услуги: дополнительный клининг, регистрационное и бухгалтерское обслуживание, домофон с трубкой.
Ответчик иск не признал.
Решением Тушинского районного суда г. Москвы от *** г. постановлено:
- В удовлетворении исковых требований Х. к ТСЖ "Айсберг-7" о признании части решений годового собрания членов ТСЖ от *** г. недействительными, признании действий ответчика по начислению платы за содержание и ремонт помещения незаконными, взыскании денежных средств - отказать в полном объеме.
Об отмене этого решения в своей апелляционной жалобе просит истица в части отказа в удовлетворении требований о признании незаконными следующих начислений: начислений за содержание и ремонт жилого помещения по тарифу и ставке с лифтом и мусоропроводом с ноября *** г.; начислений за отопление по нормативу, а не по показаниям общедомового прибора учета; начислений за дополнительные услуги: регистрационное и бухгалтерское обслуживание, сверхнормативный клининг; начислений за дополнительную услугу домофон по тарифу домофон с трубкой вместо тарифа "автоматическое запирающее устройство АЗУ".
Истица указывает в жалобе на то, что мусоропровод в доме фактически не используется, так как заварен, в связи с чем неправомерны применяемые ТСЖ "Айсберг-7" тарифы, что подтверждается решением Арбитражного суда г. Москвы от *** г.; на то, что излишне уплаченные денежные средства за содержание и ремонт в связи с применением тарифа "со всеми удобствами, с лифтом и мусоропроводом" не возвращены и не зачислены в счет будущих платежей, так как на общем собрании собственников *** г. было принято решение о создании стабилизационного фонда ТСЖ, на счет которого путем произведения перерасчета должны были быть перечислены переплаты по квартирам N *** и *** в счет будущих платежей; на неправомерность начислений за тепло без учета показаний общедомового прибора учета, что противоречит действующему законодательству, так как прибор учета был допущен в эксплуатацию, о чем имеется акт допуска *** г. (л.д. ***, т. *** узлы учета подготавливались к отопительным сезонам; на неправомерность начислений за сверхнормативный клининг, так как ТСЖ получало субсидию из бюджета г. Москвы; на неправомерность зачисления сумм перерасчета по услугам за содержание и ремонт, за отопление по нормативу, за сверхнормативный клининг в стабилизационный фонд ТСЖ; на неправомерность начислений за домофон с трубкой по квартирам ***, ***, так как трубок домофона в квартирах не установлено.
Решение суда в части отказа в удовлетворении требований о признании недействительными решений общего собрания членов ТСЖ "Айсберг-7", оформленных протоколом от *** г. истица не обжалует.
В соответствии с ч. 2 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда в обжалуемой части, т.е. в части требований об оспаривании начислений за жилищно-коммунальные услуги.
В заседании судебной коллегии Х., одновременно являющаяся представителем Д., представитель Х. и Д. - Б.Д. доводы апелляционной жалобы поддержали.
Представитель ТСЖ "Айсберг - 7" - А., одновременно являющийся Генеральным директором ООО "Жилищный сервис" - А., возражал против удовлетворения жалобы.
Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения, постановленного в обжалуемой части в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства, ст. ст. 39, 153, 154, 158, 137, 144, 158 ЖК РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491).
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1).
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2).
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ч. 2).
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4).
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива (ч. 5).
Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 10).
В соответствии с ч. 8 ст. 156 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Как следует из материалов дела, что Х. является собственником жилого помещения квартиры ***, расположенной в доме ***, по *** в г. Москве. Ее дочь Д. является собственником квартиры *** в указанном доме.
Управление многоквартирным домом 21, корп. 2, по *** в г. Москве осуществляется ответчиком ТСЖ "Айсберг-7".
ТСЖ "Айсберг-7" зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись.
Ответчик, управляя многоквартирным домом, осуществляет управление жилищным фондом, содержит жилой фонд, оказывает коммунальные услуги жильцам, как самостоятельно, так и путем заключения соответствующих договоров с поставщиками коммунальных услуг. Поэтому, а также с учетом требований ст. ст. 155, 156, 158 ЖК РФ, ТСЖ "Айсберг-7" вправе требовать с истицы оплату за оказанные услуги.
Предметом спора являются начисления (за период до конца 2012 г.):
- - за содержание и ремонт жилого помещения;
- - за отопление;
- - за сверхнормативный клининг;
- - за регистрационные и бухгалтерские услуги;
- -за домофон.
Из материалов дела усматривается, что все спорные начисления производились ответчиком на основании решений общих собраний членов ТСЖ "Айсберг-7", которые недействительными не признаны.
Эти решения обязательны для истицы, поскольку она является членом ТСЖ "Айсберг-7".
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении требований истицы об оспаривании начислений, обязании произвести перерасчет и возвратить излишне уплаченные суммы.
Довод жалобы о том, что жители дома не используют мусоропровод, в связи с чем размер платы за содержание и ремонт жилого помещения по ставке Правительства Москвы, установленной для многоквартирных домов с лифтом и мусоропроводом, является неправильным, отклоняется судебной коллегией как ошибочный.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 и ч. 8 ст. 156 ЖК РФ в их взаимосвязи, размер обязательных платежей на содержание и ремонт жилого помещения, включающий в себя плату за содержание и ремонт общего имущества, устанавливается органами управления ТСЖ.
Из материалов дела усматривается, что в доме, собственниками квартир в котором являются истица и ее дочь, создано ТСЖ, и общее собрание членов ТСЖ установило размер оплаты на содержание и ремонт жилого помещения.
То обстоятельство, что принятый на общем собрании членов ТСЖ размер оплаты совпадает со ставкой, установленной Правительством Москвы для многоквартирных домов в которых имеется лифт и мусоропровод, не означает незаконность применяемого в ТСЖ размера оплаты, поскольку общее собрание самостоятельно определяет этот размер.
Таким образом, при начислении платежей за содержание и ремонт жилого помещения в ТСЖ "Айсберг-7" применяется не ставка, установленная Правительством Москвы для домов с лифтом и мусоропроводом, а тариф, утвержденный общим собранием членов ТСЖ и равный по своему размеру ставке, установленной Правительством Москвы.
Довод жалобы о том, что начисления за отопление до *** г. неправомерно производились без учета показаний общедомового прибора учета, отклоняется судебной коллегией, поскольку из материалов дела и объяснений представителя ответчика усматривается, что установленный в доме прибор учета применялся до *** г. одновременно и для ГВС и для учета теплой энергии, в связи с чем показания прибора не могли быть использованы для исчисления платы за отопление, т.к. было невозможно выделить количество тепловой энергии, поступившей в счет предоставления услуги теплоснабжения. До *** г. ТСЖ "Айсберг-7" осуществляло расчеты с МОЭК за теплоснабжение по тарифам, а не по показаниям прибора учета. Собственникам помещений счета за теплоснабжение выставлялись исходя из площади принадлежащих собственникам помещений.
Кроме того, из договоров от *** г. N *** и N *** поставки горячей воды и теплоснабжения, соответственно, заключенных между ТСЖ "Айсберг-7" и ОАО "Московская объединенная энергетическая компания", следует, что теплоснабжающая организация признает отсутствие общедомовых приборов учета в <...>: в приложениях N 5 "Сведения об узлах (приборах) учета, принадлежащих Теплоснабжающей организации и установленных в строениях Потребителя" и N 5.1 "Сведения об узлах (приборах) учета, находящихся в ведении Потребителя", видно, что такие приборы учета не установлены.
Довод жалобы о неправомерности начислений за сверхнормативный клининг отклоняются судебной коллегией, поскольку расходы на дополнительную уборку общего имущества дома относятся к расходам на содержание общего имущества дома. Размер таких расходов может быть установлен решением общего собрания членов ТСЖ.
Из материалов дела усматривается, что плата за сверхнормативный клининг была установлена решением общего собрания членов ТСЖ "Айсберг-7". Данное решение недействительным не признано. Поэтому размер такой платы обязателен для истицы как члена ТСЖ. Следовательно, соответствующие начисления являются правомерными.
Ссылка истицы на то, что ТСЖ "Айсберг-7" получало субсидию из бюджета города Москвы, не может быть принята во внимание, поскольку это обстоятельство не влияет на оценку правомерности начислений за сверхнормативный клининг, которые основаны на решениях общих собраний членов ТСЖ.
Доводы жалобы о том, что в *** г. в ТСЖ были произведены перерасчеты по платежам за содержание и ремонт жилых помещений, за отопление и за сверхнормативный клининг, однако суммы переплат не были возвращены собственникам помещений, а были направлены в стабилизационный фонд ТСЖ, отклоняются судебной коллегией.
Как пояснил в заседании судебной коллегии представитель ТСЖ "Айсберг-7", перерасчеты были произведены во исполнение предписаний Мосжилинспекции и решения Арбитражного суда. В то же время, общее собрание членов ТСЖ приняло решение внести в стабилизационный фонд ТСЖ взнос, равный сумме, образовавшейся после перерасчета по вышеуказанным трем видам услуг.
Законность решения общего собрания об установлении взноса в стабилизационный фонд ТСЖ не является предметом спора по настоящему делу.
Доводы жалобы о незаконности начислений за домофон за период с *** г. по май *** г. отклоняется судебной коллегией, поскольку размер оплаты был установлен решением общего собрания членов ТСЖ от *** г. Требование об оспаривании начислений за домофон за период до *** г. не подлежали удовлетворению, поскольку истицей был пропущен срок исковой давности по этим требованиям, о применении которого было заявлено ответчиком.
Таким образом, доводы жалобы не могут служить основанием к отмене решения суда в обжалуемой истицей части.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Тушинского районного суда г. Москвы от 07 марта 2014 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Х. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)