Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчик не исполнил финансовые обязательства по договору перед застройщиком.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Гришакова Н.Б.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего судьи Савоскиной И.И.,
и судей Гордиенко Е.С., Мирошкина В.В.,
при секретаре Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 10 ноября 2014 года апелляционную жалобу (ответчика) В. на решение Балашихинского городского суда Московской области от 13 августа 2014 года, по гражданскому делу по иску ООО "ТЕКТА Восток" к В. о взыскании задолженности по Договору участия в долевом строительстве Многоквартирного дома,
заслушав доклад судьи Гордиенко Е.С.,
объяснения представителя В. - Г., который поддержал доводы жалобы,
установила:
ООО "ТЕКТА Восток" обратилось в суд с исковым заявлением к В. о взыскании задолженности по Договору участия в долевом строительстве Многоквартирного дома N 3.4-22 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 26 декабря 2011 года (далее - Договор). В обоснование иска указано, что Ответчик отказывается доплатить задолженность по Договору, образовавшуюся в связи с увеличением площади квартиры в результате обмеров БТИ.
В судебное заседание первой инстанции представитель Истца по доверенности от 02.09.2013 С. явилась, иск поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика В., по доверенности Г., в судебное заседание явился, против иска возражал. Считает, что оснований для удовлетворения иска не имеется, поскольку оплате подлежит только та площадь, которая будет указана в свидетельстве о госрегистрации права на жилое помещение, истец не обосновано увеличивает площадь квартиры.
Решением Балашихинского городского суда Московской области от 13 августа 2014 года исковые требования ООО "ТЕКТА Восток" к В. о взыскании задолженности по Договору N 3.4-22 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 26 декабря 2011 года - удовлетворены.
Взыскано с В. в пользу ООО "ТЕКТА Восток" сумма доплаты за увеличение площади квартиры по результатам обмеров БТИ в размере 95593 руб. 28 коп.
Взыскано с В. в пользу ООО "ТЕКТА Восток" расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 067 руб. 80 коп.
Не согласившись с решением суда, В. подала апелляционную жалобу, просит решение суда отменить, в качестве оснований к отмене указывает, что квартира надлежащим образом не передана и находится в ненадлежащем состоянии, потому имеет место уменьшение стоимости квартиры.
В силу ст. 167, 327 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не представивших сведения об уважительных причинах неявки, не является препятствием к разбирательству дела в суде апелляционной инстанции. В связи с вышеизложенным, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
В силу п. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части (п. 2).
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлено, что между ООО "ТЕКТА Восток" (Застройщик) и В. (Участник) заключен Договор N 3.4-22 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 26 декабря 2011 года (далее - Договор), в соответствии с которым Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Жилой комплекс: 9-14-17 этажный жилой дом - корпус 3 со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (первый пусковой комплекс 1 очереди строительства) на земельном участке, расположенном по адресу: <...> (далее - "Многоквартирный дом"), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Участнику объект долевого строительства, определенный Договором, а Участник обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.
Согласно п. 2.1 Договора Объект долевого строительства, подлежащий передаче Участнику - Квартира: проектный номер - 22, количество комнат - квартира свободной планировки, проектные площади: площадь с учетом неотапливаемых помещений (включая площадь лоджии(-ий) с применением коэффициента - 0,5 и балконов с применением коэффициента - 0,3) - 69,1 кв. метров (далее - Площадь Объекта); общая площадь без учета неотапливаемых помещений - 67,4 кв. м, этаж - 5, секция - 3.4, общее имущество в Многоквартирном доме, определяемое в соответствии с действующим законодательством.
В соответствии с абзацем 3 пункта 2.1 Договора характеристики Объекта являются условными и подлежат уточнению после окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, в составе которого находится Объект. При этом площади Квартиры уточняются по данным технической инвентаризации.
Также в соответствии с пунктом 9.1 Договора фактическая (реально построенная) площадь Квартиры определяется по правилам технической инвентаризации, а в соответствии с пунктом 9.2 Договора, указанные в Договоре площади Квартиры не являются окончательными. Площади Квартиры уточняются по результатам обмеров, произведенных соответствующей службой технической инвентаризации.
Пунктом 5.1. Договора предусмотрено, что цена Договора, подлежащая уплате Участниками Застройщику для строительства Объекта, составляет <данные изъяты> (три миллиона шестьсот шестьдесят девять тысяч семьсот двадцать) руб. 00 коп. Цена договора определена из расчета стоимости 1 (одного) квадратного метра Площади Квартиры 53 107 (пятьдесят три тысячи сто семь) руб. 38 коп., умноженной на Площадь Объекта. В случаях указанных в п. 9.4., 9.5. Договора Стороны осуществляют корректировку Цены Договора.
В соответствии с пунктом 9.1. Договора фактическая (реально построенная) площадь Квартиры определяется по правилам технической инвентаризации.
27 июня 2013 года ООО "ТЕКТА Восток" получено Разрешение на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию N <...>.
По результатам обмеров, произведенных ФГУП "Ростехинвентаризация Федеральное БТИ" после завершения строительства Многоквартирного дома, установлено, что общая площадь Квартиры Ответчика (с учетом летних помещений) составляет 70,9 кв. м, что на 1,8 кв. м превышает площадь, указанную в п. 2.1. Договора. Сумма доплаты составляет 95 593 руб. 28 коп.
В соответствии с п. 9.4 Договора... "В случае увеличения по результатам обмеров БТИ Площади Квартиры более чем на 0,5 кв. м, по сравнению с Площадью указанной в п. 2.1 Договора, Участники обязуются осуществить доплату к Цене Договора за разницу между Площадью Квартиры указанной в п. 2.1 Договора и соответствующей площадью Квартиры в соответствии с паспортом БТИ, из расчета стоимости одного квадратного метра Площади Квартиры указанной в п. 5.1 Договора. Доплата осуществляется Участниками в течение пяти рабочих дней со дня получения соответствующего уведомления от Застройщика, но не позднее дня подписания Сторонами передаточного акта. Также договором предусмотрена формула расчета доплаты в данном случае.
22.07.2013 Ответчику направлено уведомление о необходимости доплаты к цене договора по результатам обмера БТИ. Указанное уведомление 29.08.2013, в связи с истекшим сроком хранения в отделении ФГУП "Почта России" было возвращено Истцу.
В связи с неисполнением финансовых обязательств по Договору перед Застройщиком 27 декабря 2013 года в адрес Ответчика направлена Претензия о необходимости осуществления доплаты к Цене Договора, которая оставлена Ответчиком без внимания.
В судебном заседании представитель ответчика не отрицал, что В. была извещена о необходимости доплаты за дополнительные квадратные метры, однако она с этим не согласна, так как квартира имела ряд недостатков. В настоящее время квартира передана в одностороннем порядке.
Статьей 12 Закона N 214-ФЗ предусмотрено, что обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда, изложенными в обжалуемом решении, поскольку в соответствии со ст. 309 ГК РФ, односторонний отказ от выполнения обязательств не допустим, а, кроме того, суд правильно установил юридически значимые обстоятельства по делу, в частности, договор долевого участия не оспорен, заключен, и исполнен стороной застройщика, судом установлено увеличение площади обмером БТИ, Ответчик в опровержение данным обстоятельствам доказательств не приводит. Исходя из договора долевого участия и стоимости квадратного метра, суд правильно определили стоимость доплаты. Ответчик, ссылаясь на квартиру ненадлежащего качества встречных требований, не заявляет, в связи с чем, его доводы оставлены без внимания.
Учитывая вышеизложенное, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда,
определила:
решение Балашихинского городского суда Московской области от 13 августа 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 10.11.2014 ПО ДЕЛУ N 33-24983/2014
Требование: О взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчик не исполнил финансовые обязательства по договору перед застройщиком.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 ноября 2014 г. по делу N 33-24983/2014
Судья Гришакова Н.Б.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего судьи Савоскиной И.И.,
и судей Гордиенко Е.С., Мирошкина В.В.,
при секретаре Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 10 ноября 2014 года апелляционную жалобу (ответчика) В. на решение Балашихинского городского суда Московской области от 13 августа 2014 года, по гражданскому делу по иску ООО "ТЕКТА Восток" к В. о взыскании задолженности по Договору участия в долевом строительстве Многоквартирного дома,
заслушав доклад судьи Гордиенко Е.С.,
объяснения представителя В. - Г., который поддержал доводы жалобы,
установила:
ООО "ТЕКТА Восток" обратилось в суд с исковым заявлением к В. о взыскании задолженности по Договору участия в долевом строительстве Многоквартирного дома N 3.4-22 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 26 декабря 2011 года (далее - Договор). В обоснование иска указано, что Ответчик отказывается доплатить задолженность по Договору, образовавшуюся в связи с увеличением площади квартиры в результате обмеров БТИ.
В судебное заседание первой инстанции представитель Истца по доверенности от 02.09.2013 С. явилась, иск поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика В., по доверенности Г., в судебное заседание явился, против иска возражал. Считает, что оснований для удовлетворения иска не имеется, поскольку оплате подлежит только та площадь, которая будет указана в свидетельстве о госрегистрации права на жилое помещение, истец не обосновано увеличивает площадь квартиры.
Решением Балашихинского городского суда Московской области от 13 августа 2014 года исковые требования ООО "ТЕКТА Восток" к В. о взыскании задолженности по Договору N 3.4-22 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 26 декабря 2011 года - удовлетворены.
Взыскано с В. в пользу ООО "ТЕКТА Восток" сумма доплаты за увеличение площади квартиры по результатам обмеров БТИ в размере 95593 руб. 28 коп.
Взыскано с В. в пользу ООО "ТЕКТА Восток" расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 067 руб. 80 коп.
Не согласившись с решением суда, В. подала апелляционную жалобу, просит решение суда отменить, в качестве оснований к отмене указывает, что квартира надлежащим образом не передана и находится в ненадлежащем состоянии, потому имеет место уменьшение стоимости квартиры.
В силу ст. 167, 327 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не представивших сведения об уважительных причинах неявки, не является препятствием к разбирательству дела в суде апелляционной инстанции. В связи с вышеизложенным, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
В силу п. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части (п. 2).
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлено, что между ООО "ТЕКТА Восток" (Застройщик) и В. (Участник) заключен Договор N 3.4-22 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 26 декабря 2011 года (далее - Договор), в соответствии с которым Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Жилой комплекс: 9-14-17 этажный жилой дом - корпус 3 со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (первый пусковой комплекс 1 очереди строительства) на земельном участке, расположенном по адресу: <...> (далее - "Многоквартирный дом"), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Участнику объект долевого строительства, определенный Договором, а Участник обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.
Согласно п. 2.1 Договора Объект долевого строительства, подлежащий передаче Участнику - Квартира: проектный номер - 22, количество комнат - квартира свободной планировки, проектные площади: площадь с учетом неотапливаемых помещений (включая площадь лоджии(-ий) с применением коэффициента - 0,5 и балконов с применением коэффициента - 0,3) - 69,1 кв. метров (далее - Площадь Объекта); общая площадь без учета неотапливаемых помещений - 67,4 кв. м, этаж - 5, секция - 3.4, общее имущество в Многоквартирном доме, определяемое в соответствии с действующим законодательством.
В соответствии с абзацем 3 пункта 2.1 Договора характеристики Объекта являются условными и подлежат уточнению после окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, в составе которого находится Объект. При этом площади Квартиры уточняются по данным технической инвентаризации.
Также в соответствии с пунктом 9.1 Договора фактическая (реально построенная) площадь Квартиры определяется по правилам технической инвентаризации, а в соответствии с пунктом 9.2 Договора, указанные в Договоре площади Квартиры не являются окончательными. Площади Квартиры уточняются по результатам обмеров, произведенных соответствующей службой технической инвентаризации.
Пунктом 5.1. Договора предусмотрено, что цена Договора, подлежащая уплате Участниками Застройщику для строительства Объекта, составляет <данные изъяты> (три миллиона шестьсот шестьдесят девять тысяч семьсот двадцать) руб. 00 коп. Цена договора определена из расчета стоимости 1 (одного) квадратного метра Площади Квартиры 53 107 (пятьдесят три тысячи сто семь) руб. 38 коп., умноженной на Площадь Объекта. В случаях указанных в п. 9.4., 9.5. Договора Стороны осуществляют корректировку Цены Договора.
В соответствии с пунктом 9.1. Договора фактическая (реально построенная) площадь Квартиры определяется по правилам технической инвентаризации.
27 июня 2013 года ООО "ТЕКТА Восток" получено Разрешение на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию N <...>.
По результатам обмеров, произведенных ФГУП "Ростехинвентаризация Федеральное БТИ" после завершения строительства Многоквартирного дома, установлено, что общая площадь Квартиры Ответчика (с учетом летних помещений) составляет 70,9 кв. м, что на 1,8 кв. м превышает площадь, указанную в п. 2.1. Договора. Сумма доплаты составляет 95 593 руб. 28 коп.
В соответствии с п. 9.4 Договора... "В случае увеличения по результатам обмеров БТИ Площади Квартиры более чем на 0,5 кв. м, по сравнению с Площадью указанной в п. 2.1 Договора, Участники обязуются осуществить доплату к Цене Договора за разницу между Площадью Квартиры указанной в п. 2.1 Договора и соответствующей площадью Квартиры в соответствии с паспортом БТИ, из расчета стоимости одного квадратного метра Площади Квартиры указанной в п. 5.1 Договора. Доплата осуществляется Участниками в течение пяти рабочих дней со дня получения соответствующего уведомления от Застройщика, но не позднее дня подписания Сторонами передаточного акта. Также договором предусмотрена формула расчета доплаты в данном случае.
22.07.2013 Ответчику направлено уведомление о необходимости доплаты к цене договора по результатам обмера БТИ. Указанное уведомление 29.08.2013, в связи с истекшим сроком хранения в отделении ФГУП "Почта России" было возвращено Истцу.
В связи с неисполнением финансовых обязательств по Договору перед Застройщиком 27 декабря 2013 года в адрес Ответчика направлена Претензия о необходимости осуществления доплаты к Цене Договора, которая оставлена Ответчиком без внимания.
В судебном заседании представитель ответчика не отрицал, что В. была извещена о необходимости доплаты за дополнительные квадратные метры, однако она с этим не согласна, так как квартира имела ряд недостатков. В настоящее время квартира передана в одностороннем порядке.
Статьей 12 Закона N 214-ФЗ предусмотрено, что обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда, изложенными в обжалуемом решении, поскольку в соответствии со ст. 309 ГК РФ, односторонний отказ от выполнения обязательств не допустим, а, кроме того, суд правильно установил юридически значимые обстоятельства по делу, в частности, договор долевого участия не оспорен, заключен, и исполнен стороной застройщика, судом установлено увеличение площади обмером БТИ, Ответчик в опровержение данным обстоятельствам доказательств не приводит. Исходя из договора долевого участия и стоимости квадратного метра, суд правильно определили стоимость доплаты. Ответчик, ссылаясь на квартиру ненадлежащего качества встречных требований, не заявляет, в связи с чем, его доводы оставлены без внимания.
Учитывая вышеизложенное, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда,
определила:
решение Балашихинского городского суда Московской области от 13 августа 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)