Судебные решения, арбитраж
Разделы:
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обстоятельства: Истица указывает на то, что в квартире экспертом выявлено множество строительных недостатков, что является нарушением условия договора, заключенного между сторонами.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Батршиной Ю.А.,
судей Салихова Х.А., Хамидуллиной Э.М.,
при секретаре К.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Жилищно-строительного кооператива "Жилой адрес" по доверенности З.Р.У. на решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от ... дата, которым постановлено:
исковые требования З.Р.У. к Жилищно-строительному кооперативу "Жилой адрес" по адрес" о защите прав потребителя удовлетворить частично.
Взыскать с Жилищно-строительного кооператива "Жилой адрес" в пользу З.Р.У. денежные средства, необходимые для устранения недостатков жилого помещения в размере ... руб., денежные средства, необходимые для производства шумоизоляционных работ жилого помещения в размере ... руб., неустойку в размере ... руб., компенсацию морального вреда в размере ... руб., расходы на выдачу заключения ООО "Республиканский центр независимой потребительской экспертизы" в размере ... руб., расходы на выдачу отчета и справки ИП З.Р.У. в размере ... руб., штраф в пользу потребителя в размере ... руб., расходы на юридические услуги в размере ... руб., расходы на оплату нотариальной доверенности в размере ... руб., расходы на телеграмму в размере ... руб., всего взыскать ...... (...) рублей ... копеек.
Взыскать с Жилищно-строительного кооператива "Жилой адрес" в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ... (...) рублей ... копейки.
Заслушав доклад судьи Хамидуллиной Э.М., судебная коллегия
установила:
З.Р.У. обратилась в суд с исковым заявлением к ЖСК "Жилой адрес", ООО "..." о защите прав потребителя.
Исковые требования мотивированы тем, что между ООО "..." и ЖСК "Жилой адрес" заключен договор инвестирования N ... от дата. Согласно условий договора инвестирования, должен быть введен в эксплуатацию жилой адрес (строительный адрес стр. N ..., почтовый адрес - адрес) со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, ориентировочной площадью ... кв. м. На основании протокола N ... заседания Правления жилищного кооператива ЖСК "Жилой адрес" от дата, З.Р.У. принята в члены жилищного кооператива для приобретения в доме кооператива двухкомнатного жилого помещения N ... общей проектной площадью ... кв. м на ... этаже. В двухкомнатной квартире экспертом выявлено множество строительных недостатков, что является нарушением условий договора. дата истец обратилась с требованиями к ЖСК "Жилой адрес" об устранении недостатков жилого помещения, однако, строительные недостатки до настоящего времени не устранены. Акт приема-передачи квартиры не подписан, право собственности за истцом не зарегистрировано. С учетом уточненных исковых требования, З.Р.У. просила взыскать с ЖСК "Жилой адрес" в свою пользу расходы, необходимые для устранения недостатков в квартире по адресу: адрес, указанные в экспертном заключении ООО "..." от дата N ... в размере ... рубля; расходы, необходимые для устранения недостатков в квартире по адресу: адрес, указанных в отчете об оценке от дата ..., выполненном ИП З.Р.У., (рыночная стоимость шумоизоляционных работ) в размере ... рублей; денежную сумму в размере ... рубля как разницу в квадратных метрах квартиры ввиду необходимости уменьшения ее общей площади, неустойку в размере ... рублей; компенсацию морального вреда в сумме ... рублей; расходы на заключение эксперта ООО "..." в размере ... рублей, расходы на заключение эксперта ООО "..." в размере ... рублей, расходы на отчет и справку ИП З.Р.У. в размере ... рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере ... рублей, расходы на выдачу нотариальной доверенности в размере ... рублей, штраф в пользу потребителя.
дата З.Р.У. дополнила исковые требования и просила обязать ответчика в течение ... дней после вступления решения суда в законную силу выдать истцу справку о полной выплате пая, возложить на ответчика оплату за содержание квартиры, расположенной по адресу: адрес, с момента сдачи дома в эксплуатацию до вступления решения суда в законную силу, взыскать с ответчика расходов на отправку в его адрес телеграммы.
Суд вынес приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель Жилищно-строительного кооператива "Жилой адрес" по доверенности З.Р.У. ставит вопрос об отмене решения суда полагает, что ответственность за строительные недостатки несет застройщик дома, отношения между членом кооператива и ЖСК "Жилой адрес" Законом РФ "О защите прав потребителей" не регулируются, требования о взыскания расходов на оплату услуг представителя и оплаты госпошлины не подлежат удовлетворению, так как они являются производными от основных требований.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав З.Р.У., представителя З.Р.У. по доверенности З.Р.У., представителя "Жилой адрес" по доверенности З.Р.У., председателя "Жилой адрес" З.Р.У., судебная коллегия находит, что обжалуемое решение подлежит отмене в части взыскания неустойки, штрафа, морального вреда по следующим основаниям.
В силу ст. 195 Гражданского процессуального кодекса РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
В пунктах 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении" разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Из материалов дела следует, что дата между ООО "..." (заказчик) и ЖСК "Жилой адрес" (инвестор) был заключен договор инвестирования N ... согласно п. ... которого результатом инвестиционной деятельности является введенный в эксплуатацию жилой адрес (строительный адрес стр. N ..., почтовый адрес - адрес) со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, ориентировочной площадью ... кв. м (л.д. 37 - 41).
На основании протокола N ... заседания (голосования) Правления жилищного кооператива ЖСК "Жилой адрес" от дата, истец З.Р.У. была принята в члены данного жилищного кооператива для приобретения в доме кооператива двухкомнатного жилого помещения N ... общей проектной площадью ... кв. м на ... (л.д. ...).
Согласно срочному обязательству N ... по оплате паевого взноса (предварительной стоимости жилого помещения) от дата, З.Р.У. обязуется внести паевой взнос за вышеуказанное жилое помещение в размере ... рублей.
По результатам осмотра адрес истцом, был составлен акт от дата представителем ООО "...", в котором указаны выявленные истцом недостатки жилого помещения.
Пунктом 2.3.1 Устава ЖСК "Жилой адрес" установлено, что для достижения определенных настоящим уставом целей кооператив вправе приобретать жилые помещения и иное имущество в собственность.
ЖСК "Жилой адрес" является собственником адрес корпус 1 по адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права адрес от дата. Основанием регистрации права собственности явился договор инвестировании N ... от дата, акт приема-передачи от дата N б/н (л.д. ...).
дата истец обратилась к ответчику ЖСК "Жилой адрес" с заявлением о необходимости устранения недоделок (недостатков) жилого помещения.
дата истец обратилась к ответчику ЖСК "Жилой адрес" с претензией об устранении недостатков жилого помещения. В своем ответе на данную претензию ответчик указал, что ответственность за выявленные недостатки несет заказчик строительства ООО "Агидель-Сервис", и что истец не в полном объеме исполнила обязательство по оплате пая.
Удовлетворяя исковые требования о взыскании с ЖСК "Жилой адрес" денежных средств необходимые для устранения недостатков жилого помещения, для производства шумоизоляционных работ жилого помещения, суд исходил из того, что З.Р.У. в договорных либо иных регулируемых гражданским законодательством отношениях с ООО "..." не состояла, являлась членом ЖСК "Жилой адрес", в соответствии с решениями которого исполнила обязательства по оплате паевого и членского взносов.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 475 Гражданского кодекса РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
Из пункта 2 статьи 7 Закона N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" следует, что член кооператива вправе предъявлять требования к кооперативу, касающиеся качества жилого помещения, передаваемого в пользование и после внесения паевого взноса в полном размере в собственность члену кооператива, а также качества выполняемых работ и оказываемых за счет паевых и иных взносов услуг. Указанное требование подлежит исполнению кооперативом в порядке, установленном уставом кооператива.
Таким образом, возможность члена жилищного накопительного кооператива предъявить требования к жилому помещению, которое жилищный накопительный кооператив намерен предоставить ему в пользование, является гарантией того, что в собственность указанный гражданин получит жилое помещение, которое будет полностью соответствовать всем требованиям, предъявляемым к нему как жилищным законодательством.
Согласно справке ЖСК "Жилой адрес" N ... от дата, стоимость пая составляет ... рублей ... копеек, в том числе ... рублей - стоимость квартиры по акту приема-передачи от заказчика строительства ООО "...", ... рублей - расходы кооператива (госпошлина), связанные с оформлением первичного права собственности, ... рублей ... копеек - расходы кооператива, связанные с оформлением документов в УГФ ГУП "..." на указанную квартиру.
З.Р.У. по состоянию на дата оплатила паевой взнос в размере ... рублей и членский взнос в размере ... рублей ... копеек, задолженность по оплате паевого взноса составляет ... рублей ... копеек.
Вместе с тем, согласно акту сверки по внесенным платежам N ... от дата, разница между размером предварительного пая и начисленными паевыми взносами составляет ... рублей.
В ходе рассмотрения гражданского дела в суде первой инстанции, дата, истец произвела доплату паевого взноса в размере ... рублей.
Суд первой инстанции, удовлетворяя требования З.Р.У. о взыскании с кооператива неустойки и штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", сослался на нарушение ЖСК "Жилой адрес" сроков устранения недостатков в квартире и пришел к выводу о привлечении кооператива к ответственности в виде взыскания неустойки за период с дата по дата в размере ... рублей и взыскании с ответчика штрафа исчисленного от данной суммы в размере ... рублей.
Судебная коллегия с данными выводами суда согласиться не может.
В силу ч. ч. 1, 3, 4 ст. 110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.
Согласно п. 1 ст. 116 Гражданского кодекса РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
Согласно уставу ЖСК "Жилой адрес" создан для удовлетворения потребностей членов кооператива в строительстве и приобретении недвижимого или иного имущества в собственность.
Исходя из преамбулы Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
При этом потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; исполнитель - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.
Проанализировав нормы права, представленные доказательства, судебная коллегия приходит к выводу, что между жилищным кооперативом и З.Р.У. возникли корпоративные (членские), а не обязательственные (договорные) отношения, регулируемые уставом данной организации, которые не подпадают под действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".
Поскольку спорные правоотношения основаны на членстве истца в кооперативе, то норма о взыскании компенсации морального вреда по Закону РФ "О защите прав потребителей" к данным правоотношениям не применима, так как на указанные правоотношения нормы этого закона не распространяются.
Иных предусмотренных законом оснований для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда судебной коллегией не установлено. Истец не доказал суду причинение ему каких-либо нравственных и физических страданий именно в результате действий ответчика.
Согласно части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Из указанных норм процессуального права следует, что лицо, в пользу которого состоялось судебное решение, вправе требовать возмещения понесенных им судебных расходов, в том числе расходов по оплате услуг представителя.
В силу требований ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд обоснованно пришел к выводу о взыскании с ЖСК "Жилой адрес" государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поскольку постановленное судебное решение в остальной части сторонами не обжалуется, его законность и обоснованность в силу положений ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ предметом проверки судебной коллегии не является и оснований для выхода за пределы доводов апелляционной жалобы не имеется, судебная коллегия не усматривает оснований для проверки законности и обоснованности обжалуемого решения суда в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 327, 327.1, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан
определила:
решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата отменить в части взыскания неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.
Принять в отмененной части по делу новое решение.
В удовлетворении исковых требований З.Р.У. к ЖСК "Жилой адрес" о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда отказать.
В остальной части решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата оставить без изменения.
Председательствующий
Ю.А.БАТРШИНА
Судьи
Х.А.САЛИХОВ
Э.М.ХАМИДУЛЛИНА
Справка: судья Мухина Т.А.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 09.06.2015 ПО ДЕЛУ N 33-8708/2015
Требование: О взыскании денежных средств, необходимых для устранения недостатков в квартире, денежных средств, необходимых для производства шумоизоляционных работ жилого помещения, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, обязании выдать истцу справку о полной выплате пая.Разделы:
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обстоятельства: Истица указывает на то, что в квартире экспертом выявлено множество строительных недостатков, что является нарушением условия договора, заключенного между сторонами.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 июня 2015 г. по делу N 33-8708/2015
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Батршиной Ю.А.,
судей Салихова Х.А., Хамидуллиной Э.М.,
при секретаре К.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Жилищно-строительного кооператива "Жилой адрес" по доверенности З.Р.У. на решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от ... дата, которым постановлено:
исковые требования З.Р.У. к Жилищно-строительному кооперативу "Жилой адрес" по адрес" о защите прав потребителя удовлетворить частично.
Взыскать с Жилищно-строительного кооператива "Жилой адрес" в пользу З.Р.У. денежные средства, необходимые для устранения недостатков жилого помещения в размере ... руб., денежные средства, необходимые для производства шумоизоляционных работ жилого помещения в размере ... руб., неустойку в размере ... руб., компенсацию морального вреда в размере ... руб., расходы на выдачу заключения ООО "Республиканский центр независимой потребительской экспертизы" в размере ... руб., расходы на выдачу отчета и справки ИП З.Р.У. в размере ... руб., штраф в пользу потребителя в размере ... руб., расходы на юридические услуги в размере ... руб., расходы на оплату нотариальной доверенности в размере ... руб., расходы на телеграмму в размере ... руб., всего взыскать ...... (...) рублей ... копеек.
Взыскать с Жилищно-строительного кооператива "Жилой адрес" в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ... (...) рублей ... копейки.
Заслушав доклад судьи Хамидуллиной Э.М., судебная коллегия
установила:
З.Р.У. обратилась в суд с исковым заявлением к ЖСК "Жилой адрес", ООО "..." о защите прав потребителя.
Исковые требования мотивированы тем, что между ООО "..." и ЖСК "Жилой адрес" заключен договор инвестирования N ... от дата. Согласно условий договора инвестирования, должен быть введен в эксплуатацию жилой адрес (строительный адрес стр. N ..., почтовый адрес - адрес) со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, ориентировочной площадью ... кв. м. На основании протокола N ... заседания Правления жилищного кооператива ЖСК "Жилой адрес" от дата, З.Р.У. принята в члены жилищного кооператива для приобретения в доме кооператива двухкомнатного жилого помещения N ... общей проектной площадью ... кв. м на ... этаже. В двухкомнатной квартире экспертом выявлено множество строительных недостатков, что является нарушением условий договора. дата истец обратилась с требованиями к ЖСК "Жилой адрес" об устранении недостатков жилого помещения, однако, строительные недостатки до настоящего времени не устранены. Акт приема-передачи квартиры не подписан, право собственности за истцом не зарегистрировано. С учетом уточненных исковых требования, З.Р.У. просила взыскать с ЖСК "Жилой адрес" в свою пользу расходы, необходимые для устранения недостатков в квартире по адресу: адрес, указанные в экспертном заключении ООО "..." от дата N ... в размере ... рубля; расходы, необходимые для устранения недостатков в квартире по адресу: адрес, указанных в отчете об оценке от дата ..., выполненном ИП З.Р.У., (рыночная стоимость шумоизоляционных работ) в размере ... рублей; денежную сумму в размере ... рубля как разницу в квадратных метрах квартиры ввиду необходимости уменьшения ее общей площади, неустойку в размере ... рублей; компенсацию морального вреда в сумме ... рублей; расходы на заключение эксперта ООО "..." в размере ... рублей, расходы на заключение эксперта ООО "..." в размере ... рублей, расходы на отчет и справку ИП З.Р.У. в размере ... рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере ... рублей, расходы на выдачу нотариальной доверенности в размере ... рублей, штраф в пользу потребителя.
дата З.Р.У. дополнила исковые требования и просила обязать ответчика в течение ... дней после вступления решения суда в законную силу выдать истцу справку о полной выплате пая, возложить на ответчика оплату за содержание квартиры, расположенной по адресу: адрес, с момента сдачи дома в эксплуатацию до вступления решения суда в законную силу, взыскать с ответчика расходов на отправку в его адрес телеграммы.
Суд вынес приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель Жилищно-строительного кооператива "Жилой адрес" по доверенности З.Р.У. ставит вопрос об отмене решения суда полагает, что ответственность за строительные недостатки несет застройщик дома, отношения между членом кооператива и ЖСК "Жилой адрес" Законом РФ "О защите прав потребителей" не регулируются, требования о взыскания расходов на оплату услуг представителя и оплаты госпошлины не подлежат удовлетворению, так как они являются производными от основных требований.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав З.Р.У., представителя З.Р.У. по доверенности З.Р.У., представителя "Жилой адрес" по доверенности З.Р.У., председателя "Жилой адрес" З.Р.У., судебная коллегия находит, что обжалуемое решение подлежит отмене в части взыскания неустойки, штрафа, морального вреда по следующим основаниям.
В силу ст. 195 Гражданского процессуального кодекса РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
В пунктах 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении" разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Из материалов дела следует, что дата между ООО "..." (заказчик) и ЖСК "Жилой адрес" (инвестор) был заключен договор инвестирования N ... согласно п. ... которого результатом инвестиционной деятельности является введенный в эксплуатацию жилой адрес (строительный адрес стр. N ..., почтовый адрес - адрес) со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, ориентировочной площадью ... кв. м (л.д. 37 - 41).
На основании протокола N ... заседания (голосования) Правления жилищного кооператива ЖСК "Жилой адрес" от дата, истец З.Р.У. была принята в члены данного жилищного кооператива для приобретения в доме кооператива двухкомнатного жилого помещения N ... общей проектной площадью ... кв. м на ... (л.д. ...).
Согласно срочному обязательству N ... по оплате паевого взноса (предварительной стоимости жилого помещения) от дата, З.Р.У. обязуется внести паевой взнос за вышеуказанное жилое помещение в размере ... рублей.
По результатам осмотра адрес истцом, был составлен акт от дата представителем ООО "...", в котором указаны выявленные истцом недостатки жилого помещения.
Пунктом 2.3.1 Устава ЖСК "Жилой адрес" установлено, что для достижения определенных настоящим уставом целей кооператив вправе приобретать жилые помещения и иное имущество в собственность.
ЖСК "Жилой адрес" является собственником адрес корпус 1 по адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права адрес от дата. Основанием регистрации права собственности явился договор инвестировании N ... от дата, акт приема-передачи от дата N б/н (л.д. ...).
дата истец обратилась к ответчику ЖСК "Жилой адрес" с заявлением о необходимости устранения недоделок (недостатков) жилого помещения.
дата истец обратилась к ответчику ЖСК "Жилой адрес" с претензией об устранении недостатков жилого помещения. В своем ответе на данную претензию ответчик указал, что ответственность за выявленные недостатки несет заказчик строительства ООО "Агидель-Сервис", и что истец не в полном объеме исполнила обязательство по оплате пая.
Удовлетворяя исковые требования о взыскании с ЖСК "Жилой адрес" денежных средств необходимые для устранения недостатков жилого помещения, для производства шумоизоляционных работ жилого помещения, суд исходил из того, что З.Р.У. в договорных либо иных регулируемых гражданским законодательством отношениях с ООО "..." не состояла, являлась членом ЖСК "Жилой адрес", в соответствии с решениями которого исполнила обязательства по оплате паевого и членского взносов.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 475 Гражданского кодекса РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
Из пункта 2 статьи 7 Закона N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" следует, что член кооператива вправе предъявлять требования к кооперативу, касающиеся качества жилого помещения, передаваемого в пользование и после внесения паевого взноса в полном размере в собственность члену кооператива, а также качества выполняемых работ и оказываемых за счет паевых и иных взносов услуг. Указанное требование подлежит исполнению кооперативом в порядке, установленном уставом кооператива.
Таким образом, возможность члена жилищного накопительного кооператива предъявить требования к жилому помещению, которое жилищный накопительный кооператив намерен предоставить ему в пользование, является гарантией того, что в собственность указанный гражданин получит жилое помещение, которое будет полностью соответствовать всем требованиям, предъявляемым к нему как жилищным законодательством.
Согласно справке ЖСК "Жилой адрес" N ... от дата, стоимость пая составляет ... рублей ... копеек, в том числе ... рублей - стоимость квартиры по акту приема-передачи от заказчика строительства ООО "...", ... рублей - расходы кооператива (госпошлина), связанные с оформлением первичного права собственности, ... рублей ... копеек - расходы кооператива, связанные с оформлением документов в УГФ ГУП "..." на указанную квартиру.
З.Р.У. по состоянию на дата оплатила паевой взнос в размере ... рублей и членский взнос в размере ... рублей ... копеек, задолженность по оплате паевого взноса составляет ... рублей ... копеек.
Вместе с тем, согласно акту сверки по внесенным платежам N ... от дата, разница между размером предварительного пая и начисленными паевыми взносами составляет ... рублей.
В ходе рассмотрения гражданского дела в суде первой инстанции, дата, истец произвела доплату паевого взноса в размере ... рублей.
Суд первой инстанции, удовлетворяя требования З.Р.У. о взыскании с кооператива неустойки и штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", сослался на нарушение ЖСК "Жилой адрес" сроков устранения недостатков в квартире и пришел к выводу о привлечении кооператива к ответственности в виде взыскания неустойки за период с дата по дата в размере ... рублей и взыскании с ответчика штрафа исчисленного от данной суммы в размере ... рублей.
Судебная коллегия с данными выводами суда согласиться не может.
В силу ч. ч. 1, 3, 4 ст. 110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.
Согласно п. 1 ст. 116 Гражданского кодекса РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
Согласно уставу ЖСК "Жилой адрес" создан для удовлетворения потребностей членов кооператива в строительстве и приобретении недвижимого или иного имущества в собственность.
Исходя из преамбулы Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
При этом потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; исполнитель - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.
Проанализировав нормы права, представленные доказательства, судебная коллегия приходит к выводу, что между жилищным кооперативом и З.Р.У. возникли корпоративные (членские), а не обязательственные (договорные) отношения, регулируемые уставом данной организации, которые не подпадают под действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".
Поскольку спорные правоотношения основаны на членстве истца в кооперативе, то норма о взыскании компенсации морального вреда по Закону РФ "О защите прав потребителей" к данным правоотношениям не применима, так как на указанные правоотношения нормы этого закона не распространяются.
Иных предусмотренных законом оснований для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда судебной коллегией не установлено. Истец не доказал суду причинение ему каких-либо нравственных и физических страданий именно в результате действий ответчика.
Согласно части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Из указанных норм процессуального права следует, что лицо, в пользу которого состоялось судебное решение, вправе требовать возмещения понесенных им судебных расходов, в том числе расходов по оплате услуг представителя.
В силу требований ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд обоснованно пришел к выводу о взыскании с ЖСК "Жилой адрес" государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поскольку постановленное судебное решение в остальной части сторонами не обжалуется, его законность и обоснованность в силу положений ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ предметом проверки судебной коллегии не является и оснований для выхода за пределы доводов апелляционной жалобы не имеется, судебная коллегия не усматривает оснований для проверки законности и обоснованности обжалуемого решения суда в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 327, 327.1, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан
определила:
решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата отменить в части взыскания неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.
Принять в отмененной части по делу новое решение.
В удовлетворении исковых требований З.Р.У. к ЖСК "Жилой адрес" о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда отказать.
В остальной части решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата оставить без изменения.
Председательствующий
Ю.А.БАТРШИНА
Судьи
Х.А.САЛИХОВ
Э.М.ХАМИДУЛЛИНА
Справка: судья Мухина Т.А.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)