Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истец считает, что правление ТСЖ вышло за рамки своих полномочий и приняло решение, не относящееся к его компетенции.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
судья Солдаткина Т.А.
Судебная коллегия по гражданским делам
Калужского областного суда в составе:
председательствующего Казанцевой Н.К.,
судей Ивашуровой С.В., Половниковой Л.П.,
при секретаре К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Казанцевой Н.К. дело по апелляционной жалобе Б. на решение Обнинского городского суда Калужской области от 20 августа 2014 г. по делу по ее иску к товариществу собственников жилья "Товарищество индивидуальных застройщиков "Белкино" о признании решения правления товарищества недействительным,
установила:
Б. 11 июля 2014 г. обратилась в суд с иском к товариществу собственников жилья "Товарищество индивидуальных застройщиков "Белкино" (далее - ТСЖ "ТИЗ "Белкино") о признании решения правления товарищества недействительным, указав, что в марте 2014 года ей стало известно о принятом 11 августа 2012 г. на заседании правления ТСЖ "ТИЗ "Белкино" решении об отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером "6", что, как считает истица, противоречит принятому 15 сентября 2005 г. решению общего собрания собственников. Истица, ссылаясь на то, что правление ТСЖ "ТИЗ "Белкино" вышло за рамки своих полномочий и приняло решение, не относящееся к его компетенции, просила признать протокол заседания правления от 11 августа 2012 г. недействительным.
В судебном заседании истица поддержала заявленные требования.
Представитель ответчика иск не признал, указав, что в 2009 году представители ТСЖ "ТИЗ "Белкино" обращались в Администрацию г. Обнинска с заявлением о переоформлении права бессрочного пользования земельным участком с кадастровым номером "6" в собственность товарищества, в чем было отказано; также, заявил о пропуске истицей шестимесячного срока на обращение в суд с вышеуказанным иском, поскольку о принятом решении правления ТСЖ "ТИЗ "Белкино" она узнала 15 мая 2013 г.; кроме того, просил взыскать с истицы в пользу ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 руб.
Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица Администрации г. Обнинска возражал против удовлетворения иска.
Решением Обнинского городского суда Калужской области от 20 августа 2014 г. в удовлетворении исковых требований было отказано, с истицы в пользу ответчика взысканы расходы на оплату услуг представителя в сумме 10000 руб.
На решение суда истицей подана апелляционная жалоба, в которой она просит отменить решение суда и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований.
Третьим лицом поданы возражения на апелляционную жалобу, в которых поставлен вопрос об оставлении решения суда без изменения, апелляционной жалобы - без удовлетворения.
Выслушав представителя ответчика по доверенности Г. и представителя третьего лица П., возражавших против удовлетворения апелляционной жалобы, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и доводы возражений на нее, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.
Из дела видно, что истица с 2000 года является членом товарищества индивидуальных застройщиков "Белкино" (далее - ТИЗ "Белкино") (л.д. 23).
15 сентября 2005 г. общим собранием членов ТСЖ "ТИЗ "Белкино" был утвержден устав ТСЖ "ТИЗ "Белкино", согласно которому ТСЖ является некоммерческой организацией и создано при объединении нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений - жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи (п. 1.1, п. 1.3 устава) (л.д. 40-54).
17 декабря 2008 г. на основании постановления Администрации г. Обнинска от 24 января 1995 г. N 53-п было зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования ответчика на земельный участок общей площадью 43 753 кв. м с кадастровым номером "6", категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилищной застройки (земли общего пользования), расположенный по адресу: "..." (л.д. 24).
Как следует из протокола N 2/1 общего собрания членов ТИЗ "Белкино" от 15 сентября 2005 г., председатель правления ТИЗ "Белкино", которым на тот момент являлась истица, проинформировала о необходимости переоформления земельного участка, находящегося в бессрочном пользовании ответчика, в связи с этим было принято решение о поручении правлению ТИЗ "Белкино" переоформить право бессрочного пользования на земельный участок (земли общего пользования) в собственность ТИЗ "Белкино"; при невозможности бесплатного переоформления земельного участка в собственность ТИЗ "Белкино" по решению правления оформить право собственности за юридическим лицом ТИЗ "Белкино" на все земли общего пользования за плату, заключив при этом с Администрацией г. Обнинска договор купли-продажи земельного участка или заключить договор аренды земельного участка при условии установления в необходимых случаях соответствующих ограничений и сервитутов (л.д. 38-39).
Установлено, что 16 апреля 2009 г. ответчик обратился к третьему лицу - Администрации г. Обнинска с заявлением о переоформлении права бессрочного пользования земельным участком с кадастровым номером "6" общей площадью 43 753 кв. м, а 25 мая 2009 г. повторно с заявлением о направлении договора купли-продажи испрашиваемого земельного участка.
14 августа 2009 г. третьим лицом - Администрацией г. Обнинска было отказано в переоформлении в собственность юридического лица права постоянного пользования, предоставленного ответчику на земли общего пользования.
Решением Арбитражного суда Калужской области от 28 декабря 2009 г., оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 25 марта 2010 г., по делу по заявлению ТСЖ "ТИЗ "Белкино" к Администрации г. Обнинска о признании недействительным решения, изложенного в письме от 14 августа 2009 г. N 01-19/2472, заявленные требования были оставлены без удовлетворения (л.д. 79-85, 86-88).
14 сентября 2011 г. постановлением Администрации г. Обнинска N 1382-п земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером "6" общей площадью 43 753 кв. м, представленный в постоянное (бессрочное) пользование ответчику постановлением Администрации г. Обнинска от 24 января 1995 г. N 53-п "О перерегистрации земельного участка ТИЗ "Белкино", был разделен на два самостоятельных земельных участка: земельный участок N "..." общей площадью равной 43 542 кв. м и земельный участок N 2 общей площадью равной 211 кв. м; право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок общей площадью 211 кв. м, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером "6", было прекращено (л.д. 65).
Постановлением Администрации г. Обнинска от 28 сентября 2012 г. N 2029-п на основании заявления председателя правления ТСЖ "ТИЗ "Белкино" право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, расположенный по адресу: "...", общей площадью 43 543 кв. м, предоставленный ответчику постановлением администрации г. Обнинска N 53-п от 24 января 1995 г. "О перерегистрации земельного участка ТИЗ "Белкино", было прекращено (л.д. 78).
При этом 11 августа 2012 г. на заседании правления ТСЖ "ТИЗ "Белкино" было принято решение о подаче заявления на отказ от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером "6".
Суд, отказывая в удовлетворении требований истицы о признании решения правления ТСЖ "ТИЗ "Белкино" недействительным, обоснованно исходил из пропуска истицей срока на обращение в суд с такими требованиями.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.
Согласно ч. 4 ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.
Органами управления товарищества собственников жилья в соответствии со ст. 144 Жилищного кодекса Российской Федерации являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
Положения ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующей порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, не устанавливают порядок и сроки обжалования решений общего собрания членов товарищества собственников жилья, предусматривая, что, если иное не установлено разделом VI этого Кодекса, на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья распространяются положения ст. ст. 45 - 48 настоящего Кодекса, неотъемлемой частью такого порядка является как принятие решения по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, так порядок его обжалования.
В силу ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы; заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Жилищным кодексом Российской Федерации установлен срок для обжалования решения общего собрания членов товарищества в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении, и поскольку правление товарищества избирается общим собранием членов такого товарищества, то, соответственно, для обжалования решений правления должны распространяться положения, установленные для обжалования в суд такого решения в течение шести месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Из дела видно, что истица являлась председателем правления ТСЖ "ТИЗ "Белкино" в 2005 году, также в связи с этим обращалась с заявлениями о передаче данному ТСЖ ТИЗ "Белкино" земельного участка, постановлением Администрации г. Обнинска N 2029-п от 28 сентября 2012 г. было прекращено на основании заявления председателя правления ТСЖ "ТИЗ "Белкино" право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, расположенный по адресу: "...", общей площадью 43543 кв. м, в связи с чем суд пришел, по существу, к правильным выводам о пропуске истицей срока на обращение в суд, так как о принятом решении правления она могла и должна была узнать в течение установленного срока на обжалование такого решения.
В связи с этим доводы апелляционной жалобы о том, что правление ТСЖ "ТИЗ "Белкино" вышло за пределы установленной Жилищным кодексом Российской Федерации компетенции, не могут влечь отмену правильного по существу решения суда, так же как и доводы о применении положений ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, основанные на неправильном толковании истицей норм права.
Процессуальных нарушений, влекущих отмену решения суда, по делу допущено не было.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
определила:
решение Обнинского городского суда Калужской области от 20 августа 2014 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Б. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ КАЛУЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 20.11.2014 ПО ДЕЛУ N 33-3411/2014
Требование: О признании решения правления товарищества недействительным.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истец считает, что правление ТСЖ вышло за рамки своих полномочий и приняло решение, не относящееся к его компетенции.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КАЛУЖСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 ноября 2014 г. по делу N 33-3411/2014
судья Солдаткина Т.А.
Судебная коллегия по гражданским делам
Калужского областного суда в составе:
председательствующего Казанцевой Н.К.,
судей Ивашуровой С.В., Половниковой Л.П.,
при секретаре К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Казанцевой Н.К. дело по апелляционной жалобе Б. на решение Обнинского городского суда Калужской области от 20 августа 2014 г. по делу по ее иску к товариществу собственников жилья "Товарищество индивидуальных застройщиков "Белкино" о признании решения правления товарищества недействительным,
установила:
Б. 11 июля 2014 г. обратилась в суд с иском к товариществу собственников жилья "Товарищество индивидуальных застройщиков "Белкино" (далее - ТСЖ "ТИЗ "Белкино") о признании решения правления товарищества недействительным, указав, что в марте 2014 года ей стало известно о принятом 11 августа 2012 г. на заседании правления ТСЖ "ТИЗ "Белкино" решении об отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером "6", что, как считает истица, противоречит принятому 15 сентября 2005 г. решению общего собрания собственников. Истица, ссылаясь на то, что правление ТСЖ "ТИЗ "Белкино" вышло за рамки своих полномочий и приняло решение, не относящееся к его компетенции, просила признать протокол заседания правления от 11 августа 2012 г. недействительным.
В судебном заседании истица поддержала заявленные требования.
Представитель ответчика иск не признал, указав, что в 2009 году представители ТСЖ "ТИЗ "Белкино" обращались в Администрацию г. Обнинска с заявлением о переоформлении права бессрочного пользования земельным участком с кадастровым номером "6" в собственность товарищества, в чем было отказано; также, заявил о пропуске истицей шестимесячного срока на обращение в суд с вышеуказанным иском, поскольку о принятом решении правления ТСЖ "ТИЗ "Белкино" она узнала 15 мая 2013 г.; кроме того, просил взыскать с истицы в пользу ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 руб.
Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица Администрации г. Обнинска возражал против удовлетворения иска.
Решением Обнинского городского суда Калужской области от 20 августа 2014 г. в удовлетворении исковых требований было отказано, с истицы в пользу ответчика взысканы расходы на оплату услуг представителя в сумме 10000 руб.
На решение суда истицей подана апелляционная жалоба, в которой она просит отменить решение суда и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований.
Третьим лицом поданы возражения на апелляционную жалобу, в которых поставлен вопрос об оставлении решения суда без изменения, апелляционной жалобы - без удовлетворения.
Выслушав представителя ответчика по доверенности Г. и представителя третьего лица П., возражавших против удовлетворения апелляционной жалобы, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и доводы возражений на нее, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.
Из дела видно, что истица с 2000 года является членом товарищества индивидуальных застройщиков "Белкино" (далее - ТИЗ "Белкино") (л.д. 23).
15 сентября 2005 г. общим собранием членов ТСЖ "ТИЗ "Белкино" был утвержден устав ТСЖ "ТИЗ "Белкино", согласно которому ТСЖ является некоммерческой организацией и создано при объединении нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений - жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи (п. 1.1, п. 1.3 устава) (л.д. 40-54).
17 декабря 2008 г. на основании постановления Администрации г. Обнинска от 24 января 1995 г. N 53-п было зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования ответчика на земельный участок общей площадью 43 753 кв. м с кадастровым номером "6", категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилищной застройки (земли общего пользования), расположенный по адресу: "..." (л.д. 24).
Как следует из протокола N 2/1 общего собрания членов ТИЗ "Белкино" от 15 сентября 2005 г., председатель правления ТИЗ "Белкино", которым на тот момент являлась истица, проинформировала о необходимости переоформления земельного участка, находящегося в бессрочном пользовании ответчика, в связи с этим было принято решение о поручении правлению ТИЗ "Белкино" переоформить право бессрочного пользования на земельный участок (земли общего пользования) в собственность ТИЗ "Белкино"; при невозможности бесплатного переоформления земельного участка в собственность ТИЗ "Белкино" по решению правления оформить право собственности за юридическим лицом ТИЗ "Белкино" на все земли общего пользования за плату, заключив при этом с Администрацией г. Обнинска договор купли-продажи земельного участка или заключить договор аренды земельного участка при условии установления в необходимых случаях соответствующих ограничений и сервитутов (л.д. 38-39).
Установлено, что 16 апреля 2009 г. ответчик обратился к третьему лицу - Администрации г. Обнинска с заявлением о переоформлении права бессрочного пользования земельным участком с кадастровым номером "6" общей площадью 43 753 кв. м, а 25 мая 2009 г. повторно с заявлением о направлении договора купли-продажи испрашиваемого земельного участка.
14 августа 2009 г. третьим лицом - Администрацией г. Обнинска было отказано в переоформлении в собственность юридического лица права постоянного пользования, предоставленного ответчику на земли общего пользования.
Решением Арбитражного суда Калужской области от 28 декабря 2009 г., оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 25 марта 2010 г., по делу по заявлению ТСЖ "ТИЗ "Белкино" к Администрации г. Обнинска о признании недействительным решения, изложенного в письме от 14 августа 2009 г. N 01-19/2472, заявленные требования были оставлены без удовлетворения (л.д. 79-85, 86-88).
14 сентября 2011 г. постановлением Администрации г. Обнинска N 1382-п земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером "6" общей площадью 43 753 кв. м, представленный в постоянное (бессрочное) пользование ответчику постановлением Администрации г. Обнинска от 24 января 1995 г. N 53-п "О перерегистрации земельного участка ТИЗ "Белкино", был разделен на два самостоятельных земельных участка: земельный участок N "..." общей площадью равной 43 542 кв. м и земельный участок N 2 общей площадью равной 211 кв. м; право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок общей площадью 211 кв. м, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером "6", было прекращено (л.д. 65).
Постановлением Администрации г. Обнинска от 28 сентября 2012 г. N 2029-п на основании заявления председателя правления ТСЖ "ТИЗ "Белкино" право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, расположенный по адресу: "...", общей площадью 43 543 кв. м, предоставленный ответчику постановлением администрации г. Обнинска N 53-п от 24 января 1995 г. "О перерегистрации земельного участка ТИЗ "Белкино", было прекращено (л.д. 78).
При этом 11 августа 2012 г. на заседании правления ТСЖ "ТИЗ "Белкино" было принято решение о подаче заявления на отказ от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером "6".
Суд, отказывая в удовлетворении требований истицы о признании решения правления ТСЖ "ТИЗ "Белкино" недействительным, обоснованно исходил из пропуска истицей срока на обращение в суд с такими требованиями.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.
Согласно ч. 4 ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.
Органами управления товарищества собственников жилья в соответствии со ст. 144 Жилищного кодекса Российской Федерации являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
Положения ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующей порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, не устанавливают порядок и сроки обжалования решений общего собрания членов товарищества собственников жилья, предусматривая, что, если иное не установлено разделом VI этого Кодекса, на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья распространяются положения ст. ст. 45 - 48 настоящего Кодекса, неотъемлемой частью такого порядка является как принятие решения по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, так порядок его обжалования.
В силу ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы; заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Жилищным кодексом Российской Федерации установлен срок для обжалования решения общего собрания членов товарищества в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении, и поскольку правление товарищества избирается общим собранием членов такого товарищества, то, соответственно, для обжалования решений правления должны распространяться положения, установленные для обжалования в суд такого решения в течение шести месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Из дела видно, что истица являлась председателем правления ТСЖ "ТИЗ "Белкино" в 2005 году, также в связи с этим обращалась с заявлениями о передаче данному ТСЖ ТИЗ "Белкино" земельного участка, постановлением Администрации г. Обнинска N 2029-п от 28 сентября 2012 г. было прекращено на основании заявления председателя правления ТСЖ "ТИЗ "Белкино" право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, расположенный по адресу: "...", общей площадью 43543 кв. м, в связи с чем суд пришел, по существу, к правильным выводам о пропуске истицей срока на обращение в суд, так как о принятом решении правления она могла и должна была узнать в течение установленного срока на обжалование такого решения.
В связи с этим доводы апелляционной жалобы о том, что правление ТСЖ "ТИЗ "Белкино" вышло за пределы установленной Жилищным кодексом Российской Федерации компетенции, не могут влечь отмену правильного по существу решения суда, так же как и доводы о применении положений ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, основанные на неправильном толковании истицей норм права.
Процессуальных нарушений, влекущих отмену решения суда, по делу допущено не было.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
определила:
решение Обнинского городского суда Калужской области от 20 августа 2014 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Б. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)