Судебные решения, арбитраж
Договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями при предоставлении коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 30 октября 2013 года.
В полном объеме постановление изготовлено 5 ноября 2013 года.
Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Козловой С.В., судей Виноградова О.Н. и Шумиловой Л.Ф.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Маховой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "Арнис" на решение Арбитражного суда Архангельской области от 5 июля 2013 года по делу N А05-3535/2013 (судья Вахлова Н.Ю.),
установил:
товарищество собственников жилья "Воскресенская 12" (ОГРН 1082901008101; далее - Товарищество), ссылаясь на статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к закрытому акционерному обществу "Арнис" (ОГРН 1022900522765; далее - Общество) о взыскании 12 412 руб. 80 коп. задолженности за услуги по теплоснабжению и горячему водоснабжению за период с октября 2012 года по январь 2013 года (с учетом уменьшения размера исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Определением от 02.04.2013 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.
Определением от 28.05.2013 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
Решением от 05.07.2013 иск удовлетворен.
Ответчик с судебным актом не согласился, в апелляционной жалобе, ссылаясь на несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, неправильное применение судом норм материального права, просил решение отменить и отказать в иске. По мнению подателя жалобы, предъявленное к оплате количество тепловой энергии на общедомовые нужды завышено в связи с неправомерным применением в расчетах площади магазина 1255,1 кв. м с учетом подвального помещения. Считает, что взысканная с ответчика сумма превышает оплаченную истцом ресурсоснабжающей организации стоимость поставленной тепловой энергии в дом.
Истец доводы апелляционной жалобы отклонил по основаниям, приведенным в отзыве.
Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте разбирательства дела, в суд не явились. Апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства, арбитражный суд апелляционной инстанции находит апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.
Как следует из дела и установлено судом первой инстанции, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 03.03.2000 серии 29.00 N 0045455 Общество является собственником нежилого помещения общей площадью 1255,1 кв. м, расположенного на первом этаже и в подвале многоквартирного 9-этажного дома, расположенного по адресу: город Архангельск, улица Воскресенская, дом 12.
Данный многоквартирный дом находится в управлении Товарищества.
Общество членом Товарищества собственников жилья не является.
В период с октября 2012 года по январь 2013 года на основании договора теплоснабжения от 01.06.2011 N 868, заключенного с Товариществом, открытое акционерное общество "ТГК-2" поставило в жилой дом N 12 по улице Воскресенской тепловую энергию, выставив для оплаты счета-фактуры с октября 2012 года по январь 2013 года, которые истец оплатил в полном объеме.
Товарищество, ссылаясь на ненадлежащее исполнение Обществом обязанности по оплате коммунальных услуг в многоквартирном доме, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные требования, счел их обоснованными как по праву, так и по размеру.
Проверив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, апелляционная инстанция не находит оснований не согласиться с принятым решением.
В силу части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, созданная для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах.
Согласно статье 138 Жилищного кодекса Российской Федерации к обязанностям товарищества собственников жилья относится осуществление управления многоквартирным домом в порядке, установленном кодексом.
Статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В пункте 3 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354), дано определение понятия "исполнитель коммунальных услуг" - это юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющий потребителю коммунальные услуги.
Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы.
Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Договора, предусматривающего порядок внесения платы за помещение и коммунальные услуги либо возмещения Обществом расходов Товарищества на содержание дома N 12, сторонами не заключено.
Вместе с тем данное обстоятельство не является основанием для освобождения ответчика от обязанности нести расходы на содержание дома и оплату коммунальных услуг.
Как верно указано судом первой инстанции, поскольку в жилом доме имеется общедомовой прибор учета тепловой энергии и отсутствуют индивидуальные приборы учета тепловой энергии на отопление, должны применяться положения пунктов 43 и 44 Правил N 354.
Согласно пункту 43 Правил N 354 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в нежилом помещении многоквартирного дома, при отсутствии индивидуального прибора учета рассчитывается исходя из расчетного объема коммунального ресурса.
Объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулами 11, 12, 13 и 14 приложения N 2 к настоящим Правилам.
Одной из составляющих формул, предусмотренных для расчета размера платы за отопление в нежилом помещении, является общая площадь помещения.
Правомерность определения количества тепловой энергии, отпущенной в его помещения, ответчик не оспаривает, однако считает, что в расчете тепла, израсходованного на общедомовые нужды, следует применять площадь отапливаемых помещений.
Суд первой инстанции, оценив имеющиеся в деле доказательства, проверив расчет иска, пришел к выводу о наличии у Общества задолженности в размере 12 412 руб. 80 коп. за услуги по теплоснабжению и горячему водоснабжению за период с октября 2012 года по январь 2013 года. Поскольку указанный размер долга документально подтвержден, а доказательств его погашения ответчиком не представлено, судом правомерно принято решение о его взыскании.
Из дела следует, что занимаемая ответчиком площадь 843,3 кв. м является отапливаемой, а подвальные помещения площадью 411,8 кв. м не отапливаются.
Однако поскольку из технического паспорта на дом следует, что подвальные помещения площадью 411,8 кв. м, принадлежащие ответчику, входят в общую площадь дома, следовательно, как правомерно указано судом, они должны участвовать в расчетах при распределении между собственниками помещений общих расходов по дому.
Таким образом, довод заявителя о том, что предъявленное к оплате количество тепловой энергии на общедомовые нужды завышено в связи с неправомерным применением в расчетах площади магазина 1255,1 кв. м с учетом подвального помещения, подлежит отклонению.
Ссылка ответчика на то, что взысканная с него сумма превышает оплаченную истцом ресурсоснабжающей организации стоимость поставленной тепловой энергии в дом, во внимание не принимается, поскольку документально не подтверждена.
Иное толкование заявителем положений гражданского законодательства, а также иная оценка обстоятельств спора не свидетельствуют о неправильном применении судом норм материального права.
В свете изложенного оснований для отмены решения от 05.07.2013 не имеется. Нарушений норм процессуального права, в том числе предусмотренных частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при разрешении спора не установлено. При таких обстоятельствах апелляционная жалоба Общества по приведенным в ней доводам удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Архангельской области от 5 июля 2013 года по делу N А05-3535/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "Арнис" - без удовлетворения.
Председательствующий
С.В.КОЗЛОВА
Судьи
О.Н.ВИНОГРАДОВ
Л.Ф.ШУМИЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ЧЕТЫРНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 05.11.2013 ПО ДЕЛУ N А05-3535/2013
Разделы:Договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями при предоставлении коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 ноября 2013 г. по делу N А05-3535/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 30 октября 2013 года.
В полном объеме постановление изготовлено 5 ноября 2013 года.
Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Козловой С.В., судей Виноградова О.Н. и Шумиловой Л.Ф.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Маховой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "Арнис" на решение Арбитражного суда Архангельской области от 5 июля 2013 года по делу N А05-3535/2013 (судья Вахлова Н.Ю.),
установил:
товарищество собственников жилья "Воскресенская 12" (ОГРН 1082901008101; далее - Товарищество), ссылаясь на статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к закрытому акционерному обществу "Арнис" (ОГРН 1022900522765; далее - Общество) о взыскании 12 412 руб. 80 коп. задолженности за услуги по теплоснабжению и горячему водоснабжению за период с октября 2012 года по январь 2013 года (с учетом уменьшения размера исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Определением от 02.04.2013 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.
Определением от 28.05.2013 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
Решением от 05.07.2013 иск удовлетворен.
Ответчик с судебным актом не согласился, в апелляционной жалобе, ссылаясь на несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, неправильное применение судом норм материального права, просил решение отменить и отказать в иске. По мнению подателя жалобы, предъявленное к оплате количество тепловой энергии на общедомовые нужды завышено в связи с неправомерным применением в расчетах площади магазина 1255,1 кв. м с учетом подвального помещения. Считает, что взысканная с ответчика сумма превышает оплаченную истцом ресурсоснабжающей организации стоимость поставленной тепловой энергии в дом.
Истец доводы апелляционной жалобы отклонил по основаниям, приведенным в отзыве.
Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте разбирательства дела, в суд не явились. Апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства, арбитражный суд апелляционной инстанции находит апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.
Как следует из дела и установлено судом первой инстанции, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 03.03.2000 серии 29.00 N 0045455 Общество является собственником нежилого помещения общей площадью 1255,1 кв. м, расположенного на первом этаже и в подвале многоквартирного 9-этажного дома, расположенного по адресу: город Архангельск, улица Воскресенская, дом 12.
Данный многоквартирный дом находится в управлении Товарищества.
Общество членом Товарищества собственников жилья не является.
В период с октября 2012 года по январь 2013 года на основании договора теплоснабжения от 01.06.2011 N 868, заключенного с Товариществом, открытое акционерное общество "ТГК-2" поставило в жилой дом N 12 по улице Воскресенской тепловую энергию, выставив для оплаты счета-фактуры с октября 2012 года по январь 2013 года, которые истец оплатил в полном объеме.
Товарищество, ссылаясь на ненадлежащее исполнение Обществом обязанности по оплате коммунальных услуг в многоквартирном доме, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные требования, счел их обоснованными как по праву, так и по размеру.
Проверив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, апелляционная инстанция не находит оснований не согласиться с принятым решением.
В силу части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, созданная для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах.
Согласно статье 138 Жилищного кодекса Российской Федерации к обязанностям товарищества собственников жилья относится осуществление управления многоквартирным домом в порядке, установленном кодексом.
Статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В пункте 3 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354), дано определение понятия "исполнитель коммунальных услуг" - это юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющий потребителю коммунальные услуги.
Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы.
Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Договора, предусматривающего порядок внесения платы за помещение и коммунальные услуги либо возмещения Обществом расходов Товарищества на содержание дома N 12, сторонами не заключено.
Вместе с тем данное обстоятельство не является основанием для освобождения ответчика от обязанности нести расходы на содержание дома и оплату коммунальных услуг.
Как верно указано судом первой инстанции, поскольку в жилом доме имеется общедомовой прибор учета тепловой энергии и отсутствуют индивидуальные приборы учета тепловой энергии на отопление, должны применяться положения пунктов 43 и 44 Правил N 354.
Согласно пункту 43 Правил N 354 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в нежилом помещении многоквартирного дома, при отсутствии индивидуального прибора учета рассчитывается исходя из расчетного объема коммунального ресурса.
Объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулами 11, 12, 13 и 14 приложения N 2 к настоящим Правилам.
Одной из составляющих формул, предусмотренных для расчета размера платы за отопление в нежилом помещении, является общая площадь помещения.
Правомерность определения количества тепловой энергии, отпущенной в его помещения, ответчик не оспаривает, однако считает, что в расчете тепла, израсходованного на общедомовые нужды, следует применять площадь отапливаемых помещений.
Суд первой инстанции, оценив имеющиеся в деле доказательства, проверив расчет иска, пришел к выводу о наличии у Общества задолженности в размере 12 412 руб. 80 коп. за услуги по теплоснабжению и горячему водоснабжению за период с октября 2012 года по январь 2013 года. Поскольку указанный размер долга документально подтвержден, а доказательств его погашения ответчиком не представлено, судом правомерно принято решение о его взыскании.
Из дела следует, что занимаемая ответчиком площадь 843,3 кв. м является отапливаемой, а подвальные помещения площадью 411,8 кв. м не отапливаются.
Однако поскольку из технического паспорта на дом следует, что подвальные помещения площадью 411,8 кв. м, принадлежащие ответчику, входят в общую площадь дома, следовательно, как правомерно указано судом, они должны участвовать в расчетах при распределении между собственниками помещений общих расходов по дому.
Таким образом, довод заявителя о том, что предъявленное к оплате количество тепловой энергии на общедомовые нужды завышено в связи с неправомерным применением в расчетах площади магазина 1255,1 кв. м с учетом подвального помещения, подлежит отклонению.
Ссылка ответчика на то, что взысканная с него сумма превышает оплаченную истцом ресурсоснабжающей организации стоимость поставленной тепловой энергии в дом, во внимание не принимается, поскольку документально не подтверждена.
Иное толкование заявителем положений гражданского законодательства, а также иная оценка обстоятельств спора не свидетельствуют о неправильном применении судом норм материального права.
В свете изложенного оснований для отмены решения от 05.07.2013 не имеется. Нарушений норм процессуального права, в том числе предусмотренных частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при разрешении спора не установлено. При таких обстоятельствах апелляционная жалоба Общества по приведенным в ней доводам удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Архангельской области от 5 июля 2013 года по делу N А05-3535/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "Арнис" - без удовлетворения.
Председательствующий
С.В.КОЗЛОВА
Судьи
О.Н.ВИНОГРАДОВ
Л.Ф.ШУМИЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)