Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 12 февраля 2015 года
Постановление изготовлено в полном объеме 17 февраля 2015 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Ивановой Л.Н.,
судей Александрова Д.Д., Диаковской Н.В.,
при ведении протокола судебного заседания: Селезневым М.И.,
при участии в заседании:
от истца, Общества с ограниченной ответственностью "Стробэт-Л" (ИНН: 5026114516, ОГРН: 1035004902030): Ямашкина Т.В. представитель по доверенности от 22.08.2014 г.,
от ответчика, Общества с ограниченной ответственностью "Пушремстрой" (ИНН: 5038025155, ОГРН: 1025003213806): Новгородов А.Б. представитель по доверенности от 27.02.2014 г.,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Пушремстрой" на решение Арбитражного суда Московской области от 20 октября 2014 года по делу N А41-44435/14, принятое судьей Быковских И.В., по иску Общества с ограниченной ответственностью "Стробэт-Л" (далее по тексту - ООО "Стробэт-Л") к Обществу с ограниченной ответственностью "Пушремстрой" (далее по тексту - ООО "Пушремстрой") об обязании передать техническую документацию,
установил:
ООО "Стробэт-Л" обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "Пушремстрой" с требованиями обязать в срок не позднее десяти дней со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу предоставить следующие документы:
- - утвержденную проектную документацию на дом N 22, корпус 1, расположенный по адресу: ул. Митрофанова, г. Люберцы, Московская область, состоящую из следующих разделов: пояснительную записку с ведомостью комплектов проектной документации и ведомостью чертежей основного комплекта ГП-генплан, благоустройство, АР-архитектурные решения, КЖ-конструкции ж/б, ПТС-пожаротушение и сигнализация, ВК-водоснабжение и канализация, ЭС-наружные и внутренние электросети, ОВ-отопление и вентиляция, ГС-газоснабжение;
- - решения по инженерному оборудованию (отоплению, вентиляции, кондиционированию воздуха, газоснабжению, водоснабжению, канализации);
- - решения по диспетчеризации, автоматизации и управлению инженерными системами; принципиальные решения по электрооборудованию, электроосвещению, молниезащите, охранной и противопожарной сигнализации; системы дымоудаления, мероприятия по защите инженерных сетей и оборудования от блуждающих токов и антикоррозийной защите; решения по средствам связи и сигнализации, радиофикации, телевидению; проектные решения по противопожарным мероприятиям;
- - рабочие проекты (подразделы "Система электроснабжения", "Система водоснабжения и водоотведения", "Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети", "Система газоснабжения", "Технологические решения", акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику, системы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. паспорта котельного хозяйства, котловые книги, паспорта лифтового хозяйства, выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, инструкцию по эксплуатации жилого дома N 22, корпус 1 по улице Митрофанова, г. Люберцы, Московской области.
- декларацию пожарной безопасности (л.д. 2 - 6).
Решением Арбитражного суда Московской области от 20 октября 2014 года по делу N А41-44435/14 исковые требования ООО "Стробэт-Л" удовлетворены в полном объеме (л.д. 65 - 67).
Не согласившись с решением суда, ООО "Пушремстрой" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также нарушены нормы материального и процессуального права (л.д. 81-82).
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ООО "Пушремстрой" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции по настоящему делу отменить и принять новый судебный акт.
Представитель ООО "Стробэт-Л" против доводов апелляционной жалобы возражал, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Выслушав объяснения представителей, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для изменения или отмены судебного акта.
Из материалов дела следует, что 17 января 2012 года между ООО "Стробэт-Л" (обслуживающая организация) и ООО "Пушремстрой" (передающая организация) был заключен договор о передаче на обслуживание многоквартирного жилого дома по адресу: Московская обл., г. Люберцы, ул. Митрофанова, дом 22, корп. 1, по условиям которого передающая организация передает, а обслуживающая организация принимает на обслуживание данный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Московская область, г. Люберцы, ул. Митрофанова, д. N 22, корп. 1 (л.д. 7 - 9).
Согласно п. 2.1 указанного договора передающая организация обязана предоставить обслуживающей организации всю техническую документацию, предусмотренную Государственным Комитетом РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, указанную в Постановлении N 170 от 27 сентября 2003 года, и согласно перечню документов (приложение N 1).
В пункте 2.2 договора стороны предусмотрели, что передающая организация обязана передать обслуживающей организации акты допуска на постоянную эксплуатацию узла тепловой и электрической энергии и лимиты на электроэнергию, сдать "Энергосбыту" квартирные счетчики.
Обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском, ООО "Стробэт-Л" сослалось на то, что в нарушение указанных условий договора ООО "Пушремстрой" техническая документация, необходимая для безопасной эксплуатации вышеназванного жилого дома, передана не была.
Удовлетворяя иск ООО "Стробэт-Л", суд первой инстанции указал на доказанность материалами дела факта ненадлежащего исполнения ООО "Пушремстрой" обязательств по договору.
Обжалуя решение суда первой инстанции, ООО "Пушремстрой" сослалось на то, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела.
Оценив содержащиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный апелляционный суд считает, что иск ООО "Стробэт-Л" удовлетворен судом правомерно по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В соответствии со ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
В пункте 10 данных Правил определено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;
г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;
е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;
ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
Согласно пункту 25 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" застройщик, осуществляющий строительство, капитальный ремонт или реконструкцию многоквартирного дома, обязан передать под расписку в течение одного месяца после получения разрешения на введение объекта в эксплуатацию экземпляры инструкции по эксплуатации многоквартирного дома.
В пункте 24 данного Постановления указано, что техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:
а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
б) документы (акты) о приемке результатов работ;
в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.
Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.
Согласно п. 1.5.1 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" в состав технической документации длительного хранения входит:
- - план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;
- - проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;
- - акты приемки жилых домов от строительных организаций;
- - акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;
- - схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);
- - паспорта котельного хозяйства, котловые книги;
- - паспорта лифтового хозяйства;
- - паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;
- - исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).
Учитывая вышеуказанное, вышеназванные нормы закона в целях не нарушения прав и охраняемых законом интересов собственников помещений в многоквартирном доме, не создания угрозы жизни и здоровью граждан, а также соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, требований экологической, санитарной и противопожарной безопасности при строительстве многоквартирного жилого дома обязывают оформлять соответствующую документацию для дальнейшего обслуживания дома, в связи с чем данные документы должны находиться у ответчика как застройщика спорного дома.
Между тем, в материалах дела имеется претензия истца N 116 от 29 декабря 2012 года, направленная в адрес ответчика, о передаче всей необходимой документации по спорному дому (л.д. 12).
Данная претензия была принята ответчиком, что подтверждается отметкой на ней и подписью ответчика.
В свою очередь, ответчик данную претензию оставил без удовлетворения, документация истцу передана не была, принятые на себя обязательства по договору ответчик не исполнил, доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
При таких обстоятельствах, поскольку материалами дела подтверждается ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора, а именно отсутствуют доказательства передачи ответчиком документации истцу, апелляционный суд считает, что в данном случае судом первой инстанции иск ООО "Стробэт-Л" о предоставлении этой документации удовлетворен правомерно.
При обращении в апелляционную инстанцию ответчик сослался на то, что суд первой инстанции не рассматривал не оценивал обстоятельства, свидетельствующие о факте заключения и действительности договора от 17 января 2012 года.
При этом ни в суде первой инстанции, ни в апелляционном суде ответчик заявление в порядке ст. 161 АПК РФ о фальсификации названного договора не делал.
Договор от 17 января 2012 года подписан сторонами в двустороннем порядке и содержит оттиски печатей сторон.
При таких условиях у апелляционного суда не имеется оснований полагать, что указанный договор был заключен неуполномоченными лицами и не отвечает требованиям закона.
Учитывая конкретные обстоятельства по делу, а также изложенное, суд апелляционной инстанции считает, что доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела, и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются несостоятельными, поскольку не могут служить основанием для отмены обжалуемого решения.
Нарушений норм процессуального права, в том числе являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта, апелляционной инстанцией не установлено.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 20 октября 2014 года по делу N А41-44435/14 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий судья
Л.Н.ИВАНОВА
Судьи
Д.Д.АЛЕКСАНДРОВ
Н.В.ДИАКОВСКАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 17.02.2015 N 10АП-15248/2014 ПО ДЕЛУ N А41-44435/14
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 февраля 2015 г. по делу N А41-44435/14
Резолютивная часть постановления объявлена 12 февраля 2015 года
Постановление изготовлено в полном объеме 17 февраля 2015 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Ивановой Л.Н.,
судей Александрова Д.Д., Диаковской Н.В.,
при ведении протокола судебного заседания: Селезневым М.И.,
при участии в заседании:
от истца, Общества с ограниченной ответственностью "Стробэт-Л" (ИНН: 5026114516, ОГРН: 1035004902030): Ямашкина Т.В. представитель по доверенности от 22.08.2014 г.,
от ответчика, Общества с ограниченной ответственностью "Пушремстрой" (ИНН: 5038025155, ОГРН: 1025003213806): Новгородов А.Б. представитель по доверенности от 27.02.2014 г.,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Пушремстрой" на решение Арбитражного суда Московской области от 20 октября 2014 года по делу N А41-44435/14, принятое судьей Быковских И.В., по иску Общества с ограниченной ответственностью "Стробэт-Л" (далее по тексту - ООО "Стробэт-Л") к Обществу с ограниченной ответственностью "Пушремстрой" (далее по тексту - ООО "Пушремстрой") об обязании передать техническую документацию,
установил:
ООО "Стробэт-Л" обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "Пушремстрой" с требованиями обязать в срок не позднее десяти дней со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу предоставить следующие документы:
- - утвержденную проектную документацию на дом N 22, корпус 1, расположенный по адресу: ул. Митрофанова, г. Люберцы, Московская область, состоящую из следующих разделов: пояснительную записку с ведомостью комплектов проектной документации и ведомостью чертежей основного комплекта ГП-генплан, благоустройство, АР-архитектурные решения, КЖ-конструкции ж/б, ПТС-пожаротушение и сигнализация, ВК-водоснабжение и канализация, ЭС-наружные и внутренние электросети, ОВ-отопление и вентиляция, ГС-газоснабжение;
- - решения по инженерному оборудованию (отоплению, вентиляции, кондиционированию воздуха, газоснабжению, водоснабжению, канализации);
- - решения по диспетчеризации, автоматизации и управлению инженерными системами; принципиальные решения по электрооборудованию, электроосвещению, молниезащите, охранной и противопожарной сигнализации; системы дымоудаления, мероприятия по защите инженерных сетей и оборудования от блуждающих токов и антикоррозийной защите; решения по средствам связи и сигнализации, радиофикации, телевидению; проектные решения по противопожарным мероприятиям;
- - рабочие проекты (подразделы "Система электроснабжения", "Система водоснабжения и водоотведения", "Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети", "Система газоснабжения", "Технологические решения", акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику, системы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. паспорта котельного хозяйства, котловые книги, паспорта лифтового хозяйства, выписку из реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, инструкцию по эксплуатации жилого дома N 22, корпус 1 по улице Митрофанова, г. Люберцы, Московской области.
- декларацию пожарной безопасности (л.д. 2 - 6).
Решением Арбитражного суда Московской области от 20 октября 2014 года по делу N А41-44435/14 исковые требования ООО "Стробэт-Л" удовлетворены в полном объеме (л.д. 65 - 67).
Не согласившись с решением суда, ООО "Пушремстрой" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также нарушены нормы материального и процессуального права (л.д. 81-82).
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ООО "Пушремстрой" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции по настоящему делу отменить и принять новый судебный акт.
Представитель ООО "Стробэт-Л" против доводов апелляционной жалобы возражал, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Выслушав объяснения представителей, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для изменения или отмены судебного акта.
Из материалов дела следует, что 17 января 2012 года между ООО "Стробэт-Л" (обслуживающая организация) и ООО "Пушремстрой" (передающая организация) был заключен договор о передаче на обслуживание многоквартирного жилого дома по адресу: Московская обл., г. Люберцы, ул. Митрофанова, дом 22, корп. 1, по условиям которого передающая организация передает, а обслуживающая организация принимает на обслуживание данный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Московская область, г. Люберцы, ул. Митрофанова, д. N 22, корп. 1 (л.д. 7 - 9).
Согласно п. 2.1 указанного договора передающая организация обязана предоставить обслуживающей организации всю техническую документацию, предусмотренную Государственным Комитетом РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, указанную в Постановлении N 170 от 27 сентября 2003 года, и согласно перечню документов (приложение N 1).
В пункте 2.2 договора стороны предусмотрели, что передающая организация обязана передать обслуживающей организации акты допуска на постоянную эксплуатацию узла тепловой и электрической энергии и лимиты на электроэнергию, сдать "Энергосбыту" квартирные счетчики.
Обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском, ООО "Стробэт-Л" сослалось на то, что в нарушение указанных условий договора ООО "Пушремстрой" техническая документация, необходимая для безопасной эксплуатации вышеназванного жилого дома, передана не была.
Удовлетворяя иск ООО "Стробэт-Л", суд первой инстанции указал на доказанность материалами дела факта ненадлежащего исполнения ООО "Пушремстрой" обязательств по договору.
Обжалуя решение суда первой инстанции, ООО "Пушремстрой" сослалось на то, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела.
Оценив содержащиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный апелляционный суд считает, что иск ООО "Стробэт-Л" удовлетворен судом правомерно по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В соответствии со ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
В пункте 10 данных Правил определено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;
г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;
е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;
ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
Согласно пункту 25 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" застройщик, осуществляющий строительство, капитальный ремонт или реконструкцию многоквартирного дома, обязан передать под расписку в течение одного месяца после получения разрешения на введение объекта в эксплуатацию экземпляры инструкции по эксплуатации многоквартирного дома.
В пункте 24 данного Постановления указано, что техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:
а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;
б) документы (акты) о приемке результатов работ;
в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.
Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.
Согласно п. 1.5.1 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" в состав технической документации длительного хранения входит:
- - план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;
- - проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;
- - акты приемки жилых домов от строительных организаций;
- - акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;
- - схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);
- - паспорта котельного хозяйства, котловые книги;
- - паспорта лифтового хозяйства;
- - паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;
- - исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).
Учитывая вышеуказанное, вышеназванные нормы закона в целях не нарушения прав и охраняемых законом интересов собственников помещений в многоквартирном доме, не создания угрозы жизни и здоровью граждан, а также соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, требований экологической, санитарной и противопожарной безопасности при строительстве многоквартирного жилого дома обязывают оформлять соответствующую документацию для дальнейшего обслуживания дома, в связи с чем данные документы должны находиться у ответчика как застройщика спорного дома.
Между тем, в материалах дела имеется претензия истца N 116 от 29 декабря 2012 года, направленная в адрес ответчика, о передаче всей необходимой документации по спорному дому (л.д. 12).
Данная претензия была принята ответчиком, что подтверждается отметкой на ней и подписью ответчика.
В свою очередь, ответчик данную претензию оставил без удовлетворения, документация истцу передана не была, принятые на себя обязательства по договору ответчик не исполнил, доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
При таких обстоятельствах, поскольку материалами дела подтверждается ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора, а именно отсутствуют доказательства передачи ответчиком документации истцу, апелляционный суд считает, что в данном случае судом первой инстанции иск ООО "Стробэт-Л" о предоставлении этой документации удовлетворен правомерно.
При обращении в апелляционную инстанцию ответчик сослался на то, что суд первой инстанции не рассматривал не оценивал обстоятельства, свидетельствующие о факте заключения и действительности договора от 17 января 2012 года.
При этом ни в суде первой инстанции, ни в апелляционном суде ответчик заявление в порядке ст. 161 АПК РФ о фальсификации названного договора не делал.
Договор от 17 января 2012 года подписан сторонами в двустороннем порядке и содержит оттиски печатей сторон.
При таких условиях у апелляционного суда не имеется оснований полагать, что указанный договор был заключен неуполномоченными лицами и не отвечает требованиям закона.
Учитывая конкретные обстоятельства по делу, а также изложенное, суд апелляционной инстанции считает, что доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела, и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются несостоятельными, поскольку не могут служить основанием для отмены обжалуемого решения.
Нарушений норм процессуального права, в том числе являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта, апелляционной инстанцией не установлено.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 20 октября 2014 года по делу N А41-44435/14 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий судья
Л.Н.ИВАНОВА
Судьи
Д.Д.АЛЕКСАНДРОВ
Н.В.ДИАКОВСКАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)