Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена: 25 декабря 2006 г.
Постановление в полном объеме изготовлено: 29 декабря 2006 г.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Кузнецова В.В.,
судей Бажана П.В., Рогалевой Е.М.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Поповой Г.О.,
с участием:
от заявителя - Абдулов Р.Ф., протокол N 2 от 28.11.2005 г., паспорт <...> выдан ОВД Ленинского района г. Самары,
от первого ответчика - извещен, не явился,
от второго ответчика - Мирошникова В.В., доверенность от 10.01.2006 г. N 10-1/1983,
рассмотрев в открытом судебном заседании 25 декабря 2006 г. в зале N 4 апелляционную жалобу Комитета ЖКХ и ОН Администрации Ленинского района городского округа Самара на решение Арбитражного суда Самарской области от 18 октября 2006 года по делу N А55-5580/2006, (судья Исаев А.В.), принятое по заявлению ТСЖ "Волжский проспект", г. Самара к Комитету по управлению имуществом Администрации городского округа Самара, г. Самара, Комитету ЖКХ и ОН Администрации Ленинского района городского округа Самара, г. Самара
о признании незаконным приказа, понуждении передачи имущества
установил:
Товарищество собственников жилья "Волжский проспект" (далее заявитель), ТСЖ) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о признании незаконным приказа N 1245 от 13.10.2005 г., изданного Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа Самара (далее первый ответчик), и о возложении на Комитет ЖКХ и ОН Администрации Ленинского района городского округа Самара (далее второй ответчик) обязанности по передаче на баланс ТСЖ жилых домов, расположенных в городе Самаре по адресам Волжский проспект д. N 31 и д. N 33 "а", ул. Прибрежная д. N 10, ул. Маяковского д. N 2.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 18 октября 2006 г. заявление удовлетворено.
Признан незаконным приказ N 1245 от 13.10.2005 г. "Об отмене приказа Комитета по управлению имуществом города Самары от 08 июля 2005 г. N 857", изданный Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа Самара.
На Комитет ЖКХ и ОН Администрации Ленинского района городского округа Самара возложена обязанность по передаче на баланс ТСЖ "Волжский проспект" жилых домов, расположенных в городе Самаре по адресам Волжский проспект д. N 31 и д. N 33 "а", ул. Прибрежная д. N 10, ул. Маяковского д. N 2. (т. 1 л.д. 147-148)
Второй ответчик в апелляционной жалобе просит отменить решение арбитражного суда первой инстанции и отказать в удовлетворении заявления в связи с тем, что ТСЖ "Волжский проспект" по мнению второго ответчика создано с нарушением закона и является нелегитимным. (т. 2 л.д. 3-8)
Заявитель считает решение арбитражного суда первой инстанции и законным и обоснованным и просит оставить его без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Дело рассмотрено в отсутствие первого ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Проверив материалы дела, выслушав представителей заявителя и второго ответчика, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный апелляционный суд считает решение арбитражного суда первой инстанции законным и обоснованным, по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела ТСЖ "Волжский проспект" зарегистрировано в качестве юридического лица и внесено в Единый государственный реестр юридических лиц 25 апреля 2005 г. за основным государственным регистрационным номером 1056315030023, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации юридического лица (т. 1 л.д. 55)
Решение о государственной регистрации ТСЖ "Волжский проспект" в установленном законом порядке не признано недействительным, а поэтому довод второго ответчика о создании этого товарищества с нарушениями закона и о его нелегитимности отклоняется арбитражным апелляционным судом.
Как следует из материалов дела, 17 июня 2005 г. заявитель, в соответствии с пунктом 10 статьи 162 Жилищного Кодекса РФ обратилось к ответчикам с требованием передать ему на баланс жилые дома, расположенные по адресам: г. Самара, Волжский проспект д. N 31, д. N 33 "А", ул. Прибрежная, д. N 10, ул. Маяковского д. N 2.
08 июля 2005 г. первым ответчиком был издан Приказ N 857 "О передаче ТСЖ "Волжский проспект" жилого дома, расположенного по адресу: г. Самара, Волжский проспект, д. N ЗЗ А", которым обязал КЖКХ передать со своего баланса на баланс ТСЖ вышеуказанный жилой дом и представить на утверждение акт приема-передачи (т. 1 л.д. 14).
Во исполнение вышеназванного приказа вторым ответчиком было издано Распоряжение за N 5 от 10 августа 2005 г., согласно которому с 01 августа 2005 г. прекращались начисления квартплаты и коммунальных платежей по данному дому (т. 1 л.д. 12).
Впоследствии, 13 октября 2005 г. первый ответчик издал оспариваемый Приказ за N 1245 "Об отмене приказа Комитета по управлению имуществом г. Самары от 08 июля 2005 года N 857" (т. 1 л.д. 11).
Согласно пункту 3 статьи 161 ЖК РФ заявитель имеет право в любое время изменить способ управления домом, отказавшись от управления муниципалитетом.
Из материалов дела следует, что собственниками жилья перечисленных домов на общих собраниях жильцов было принято решение о выборе способа управления многоквартирными жилыми домами посредством заключения договора с управляющей организацией ООО "Управляющая компания "Энерго-Сервис", о чем свидетельствуют протоколы общих собраний собственников жилья. 01 августа 2005 года был заключен договор N 2 управления многоквартирными жилыми домами между заявителем и ООО "Управляющая компания "Энерго-Сервис".
В соответствии со статьей 162 Жилищного Кодекса РФ управляющая организация за 30 дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Как следует из выписки из реестра муниципальной собственности от 19 сентября 2006 года N 15-07-06/53945 спорные жилые дома включены в реестр муниципального имущества городского округа Самары и находятся на техническом обслуживании КЖКХ и ОН Администрации Ленинского района г. Самары, то есть учитываются на балансе второго ответчика, что противоречит требованиям статьи 161 Жилищного кодекса РФ и решению собственников жилья. (т. 1 л.д. 133)
Органы местного самоуправления без достижения согласия с другими собственниками имеют право самостоятельно решать вопросы управления лишь муниципальным имуществом.
Доказательств наличия в д. N ЗЗ "А" по Волжскому проспекту, по которому издан оспариваемый Приказ, жилых помещений принадлежащих на праве собственности органу местного самоуправления ответчиками не представлено, а поэтому оспариваемый приказа противоречит положениям статей 246 и 247 ГК РФ, согласно которым владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности осуществляется по соглашению ее участников.
Оспариваемый приказ нарушает права и законные интересы заявителя, а поэтому обоснованно признан арбитражным судом первой инстанции незаконным.
Решение арбитражного суда первой инстанции следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Руководствуясь ст. ст. 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Самарской области от 18 октября 2006 года по делу N А55-5580/2006 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
В.В.КУЗНЕЦОВ
Судьи
П.В.БАЖАН
Е.М.РОГАЛЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ОДИННАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 29.12.2006 ПО ДЕЛУ N А55-5580/2006
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 декабря 2006 г. по делу N А55-5580/2006
Резолютивная часть постановления объявлена: 25 декабря 2006 г.
Постановление в полном объеме изготовлено: 29 декабря 2006 г.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Кузнецова В.В.,
судей Бажана П.В., Рогалевой Е.М.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Поповой Г.О.,
с участием:
от заявителя - Абдулов Р.Ф., протокол N 2 от 28.11.2005 г., паспорт <...> выдан ОВД Ленинского района г. Самары,
от первого ответчика - извещен, не явился,
от второго ответчика - Мирошникова В.В., доверенность от 10.01.2006 г. N 10-1/1983,
рассмотрев в открытом судебном заседании 25 декабря 2006 г. в зале N 4 апелляционную жалобу Комитета ЖКХ и ОН Администрации Ленинского района городского округа Самара на решение Арбитражного суда Самарской области от 18 октября 2006 года по делу N А55-5580/2006, (судья Исаев А.В.), принятое по заявлению ТСЖ "Волжский проспект", г. Самара к Комитету по управлению имуществом Администрации городского округа Самара, г. Самара, Комитету ЖКХ и ОН Администрации Ленинского района городского округа Самара, г. Самара
о признании незаконным приказа, понуждении передачи имущества
установил:
Товарищество собственников жилья "Волжский проспект" (далее заявитель), ТСЖ) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о признании незаконным приказа N 1245 от 13.10.2005 г., изданного Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа Самара (далее первый ответчик), и о возложении на Комитет ЖКХ и ОН Администрации Ленинского района городского округа Самара (далее второй ответчик) обязанности по передаче на баланс ТСЖ жилых домов, расположенных в городе Самаре по адресам Волжский проспект д. N 31 и д. N 33 "а", ул. Прибрежная д. N 10, ул. Маяковского д. N 2.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 18 октября 2006 г. заявление удовлетворено.
Признан незаконным приказ N 1245 от 13.10.2005 г. "Об отмене приказа Комитета по управлению имуществом города Самары от 08 июля 2005 г. N 857", изданный Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа Самара.
На Комитет ЖКХ и ОН Администрации Ленинского района городского округа Самара возложена обязанность по передаче на баланс ТСЖ "Волжский проспект" жилых домов, расположенных в городе Самаре по адресам Волжский проспект д. N 31 и д. N 33 "а", ул. Прибрежная д. N 10, ул. Маяковского д. N 2. (т. 1 л.д. 147-148)
Второй ответчик в апелляционной жалобе просит отменить решение арбитражного суда первой инстанции и отказать в удовлетворении заявления в связи с тем, что ТСЖ "Волжский проспект" по мнению второго ответчика создано с нарушением закона и является нелегитимным. (т. 2 л.д. 3-8)
Заявитель считает решение арбитражного суда первой инстанции и законным и обоснованным и просит оставить его без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Дело рассмотрено в отсутствие первого ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Проверив материалы дела, выслушав представителей заявителя и второго ответчика, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный апелляционный суд считает решение арбитражного суда первой инстанции законным и обоснованным, по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела ТСЖ "Волжский проспект" зарегистрировано в качестве юридического лица и внесено в Единый государственный реестр юридических лиц 25 апреля 2005 г. за основным государственным регистрационным номером 1056315030023, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации юридического лица (т. 1 л.д. 55)
Решение о государственной регистрации ТСЖ "Волжский проспект" в установленном законом порядке не признано недействительным, а поэтому довод второго ответчика о создании этого товарищества с нарушениями закона и о его нелегитимности отклоняется арбитражным апелляционным судом.
Как следует из материалов дела, 17 июня 2005 г. заявитель, в соответствии с пунктом 10 статьи 162 Жилищного Кодекса РФ обратилось к ответчикам с требованием передать ему на баланс жилые дома, расположенные по адресам: г. Самара, Волжский проспект д. N 31, д. N 33 "А", ул. Прибрежная, д. N 10, ул. Маяковского д. N 2.
08 июля 2005 г. первым ответчиком был издан Приказ N 857 "О передаче ТСЖ "Волжский проспект" жилого дома, расположенного по адресу: г. Самара, Волжский проспект, д. N ЗЗ А", которым обязал КЖКХ передать со своего баланса на баланс ТСЖ вышеуказанный жилой дом и представить на утверждение акт приема-передачи (т. 1 л.д. 14).
Во исполнение вышеназванного приказа вторым ответчиком было издано Распоряжение за N 5 от 10 августа 2005 г., согласно которому с 01 августа 2005 г. прекращались начисления квартплаты и коммунальных платежей по данному дому (т. 1 л.д. 12).
Впоследствии, 13 октября 2005 г. первый ответчик издал оспариваемый Приказ за N 1245 "Об отмене приказа Комитета по управлению имуществом г. Самары от 08 июля 2005 года N 857" (т. 1 л.д. 11).
Согласно пункту 3 статьи 161 ЖК РФ заявитель имеет право в любое время изменить способ управления домом, отказавшись от управления муниципалитетом.
Из материалов дела следует, что собственниками жилья перечисленных домов на общих собраниях жильцов было принято решение о выборе способа управления многоквартирными жилыми домами посредством заключения договора с управляющей организацией ООО "Управляющая компания "Энерго-Сервис", о чем свидетельствуют протоколы общих собраний собственников жилья. 01 августа 2005 года был заключен договор N 2 управления многоквартирными жилыми домами между заявителем и ООО "Управляющая компания "Энерго-Сервис".
В соответствии со статьей 162 Жилищного Кодекса РФ управляющая организация за 30 дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Как следует из выписки из реестра муниципальной собственности от 19 сентября 2006 года N 15-07-06/53945 спорные жилые дома включены в реестр муниципального имущества городского округа Самары и находятся на техническом обслуживании КЖКХ и ОН Администрации Ленинского района г. Самары, то есть учитываются на балансе второго ответчика, что противоречит требованиям статьи 161 Жилищного кодекса РФ и решению собственников жилья. (т. 1 л.д. 133)
Органы местного самоуправления без достижения согласия с другими собственниками имеют право самостоятельно решать вопросы управления лишь муниципальным имуществом.
Доказательств наличия в д. N ЗЗ "А" по Волжскому проспекту, по которому издан оспариваемый Приказ, жилых помещений принадлежащих на праве собственности органу местного самоуправления ответчиками не представлено, а поэтому оспариваемый приказа противоречит положениям статей 246 и 247 ГК РФ, согласно которым владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности осуществляется по соглашению ее участников.
Оспариваемый приказ нарушает права и законные интересы заявителя, а поэтому обоснованно признан арбитражным судом первой инстанции незаконным.
Решение арбитражного суда первой инстанции следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Руководствуясь ст. ст. 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Самарской области от 18 октября 2006 года по делу N А55-5580/2006 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
В.В.КУЗНЕЦОВ
Судьи
П.В.БАЖАН
Е.М.РОГАЛЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)