Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указал, что в связи с ненадлежащим исполнением ответчиками своих обязательств начислена пеня, задолженность ответчиками не погашена.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Смирнова Е.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Пильгуна А.С.
и судей Раскатовой Н.Н., Дементьевой Е.И.,
при секретаре П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Раскатовой Н.Н.
дело по апелляционной жалобе представителя истцов Г.А., Г.Ю. по доверенности Ч.
на решение Тимирязевского районного суда г. Москвы от 22 декабря 2014 года, которым постановлено:
"Исковые требования ТСЖ "Мечта-1" к Г.А., Г.Ю. о взыскании задолженности по оплате за расходы на содержание и ремонт общего имущества, взносов в фонд капитального ремонта, дополнительных взносов в фонд капитального ремонта - удовлетворить.
Взыскать солидарно с Г.А., Г.Ю. в пользу ТСЖ "Мечта-1" задолженность по оплате за расходы на содержание и ремонт общего имущества, взносов в фонд капитального ремонта, дополнительных взносов в фонд капитального ремонта в размере *** рублей *** копеек, пени в размере *** рублей *** копейка, а всего **** (***) рублей *** копеек.
Взыскать с Г.А. в пользу ТСЖ "Мечта-1" расходы по оплате государственной пошлины в размере *** (***) рублей *** копеек.
Взыскать с Г.Ю. в пользу ТСЖ "Мечта-1" расходы по оплате государственной пошлины в размере *** (***) рублей *** копеек.",
установила:
Истец ТСЖ "Мечта-1" обратился в суд с иском к ответчикам Г.А., Г.Ю. о взыскании с ответчиков солидарно в пользу истца расходы на содержание и ремонт общего имущества, взносов в фонд капитального ремонта, дополнительных взносов в фонд капитального ремонта в размере *** руб. *** коп., пени в размере *** руб. *** коп., расходы по оплате госпошлины в размере *** руб. *** коп.
Исковые требования мотивированы тем, что ответчики Г.А. и Г.Ю. являлись собственниками жилого помещения в виде квартиры, расположенной по адресу: ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации *** от *** г. Указанное жилое помещение находилось у ответчиков в общей совместной собственности. Истец является управляющей организацией по адресу: ***. Протоколом внеочередного очного общего собрания членов ТСЖ "Мечта-1" от *** года было принято решение об образовании с *** г. фонда на содержание и ремонт общего имущества в поселке "Мечта", установлении стоимости расходов на содержание и ремонт общего имущества в поселке "Мечта" в размере *** руб. за 1 кв. м в месяц. Протоколом общего собрания членов ТСЖ "Мечта-1" в период с *** - *** года было принято решение об утверждении положения о фонде капитального ремонта и утверждении бюджета ТСЖ "Мечта-1" на *** г. в форме ежемесячного плана, согласно которого общий взнос в фонд капитального ремонта составил *** руб. за 1 кв. м в месяц, тариф на содержание для жителей МКД составил *** руб. за 1 кв. м в месяц, дополнительный взнос в фонд капитального ремонта МКД составил ***. за 1 кв. м. Протоколом общего собрания N *** членов ТСЖ "Мечта-1" от *** г. была утверждена смета доходов и расходов товарищества в форме ежемесячного плана, а также установлен размер обязательных платежей и взносов собственниками помещений, исходя из общей площади помещения: общий взнос на содержание, ремонт общего имущества составил *** руб. за 1 кв. м в месяц, общий взнос собственников в фонд капитального ремонта составил *** руб. за 1 кв. м в месяц, дополнительный взнос в фонд капитального ремонта МКД составил *** руб. за 1 кв. м в месяц. С *** года и по настоящее время размер обязательных платежей дважды был изменен. *** года Г.А. подал письменное заявление о принятии в члены ТСЖ "Мечта-1", в связи с чем был обязан оплачивать установленные членами взносы и расходы. Согласно заявлению от *** года Г.А. уведомил ТСЖ "Мечта-1" о выходе из членов ТСЖ. Однако ответчики не выполняли свои обязанности по уплате взносов, в связи с чем по состоянию на *** года у ответчиков перед истцом образовалась задолженность в сумме *** руб. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками своих обязательств истцом начислена пеня в размере *** руб. До настоящего времени указанная задолженность ответчиками не погашена.
Представитель истца ТСЖ "Меча-1" по доверенности Н. в судебном заседании суда первой инстанции исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.
Ответчики Г.А., Г.Ю. в судебное заседание суда первой инстанции не явились, их представитель по доверенности Ч. в судебное заседание суда первой инстанции явилась, против удовлетворения исковых требований возражала по основаниям, изложенным в отзыве на иск, пояснив, что сумма долга, указанная истцом, является необоснованной, поскольку задолженность по потреблению природного газа отсутствует, ответчики в настоящее время не являются собственниками спорной квартиры, из членов ТСЖ "Мечта-1" Г.А. выбыл *** г.
Судом было постановлено указанное решение, об отмене которого просит представитель истцов Г.А., Г.Ю. по доверенности Ч. по доводам апелляционной жалобы.
Проверив материалы дела, выслушав представителя истца ТСЖ "Меча-1" по доверенности А., представителя ответчиков Г.А., Г.Ю. по доверенности Ч., обсудив доводы апелляционной жалобы, доводы возражения на апелляционную жалобу, судебная коллегия полагает, что решение суда отмене не подлежит, поскольку постановлено в соответствии с фактическими обстоятельствами дела при правильном применении и соблюдении норм материального и процессуального права.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 30, ч. 3 ст. 31 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии с ч. 1 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
На основании ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Как указано в ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.
В соответствии ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах) отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В силу ч. 1, ч. 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Как следует из положения ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Судом установлено, что собственниками жилого помещения в виде ***-комнатной квартиры, общей площадью *** кв. м, расположенной по адресу: ***, являлись Г.А., Г.Ю., на основании договора купли-продажи квартиры от *** г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности. Указанная квартира находилась в общей совместной собственности ответчиков.
Протоколом N *** общего собрания будущих собственников жилья ТСЖ "Мечта-1" от *** г. создано ТСЖ "Мечта-1", утвержден устав ТСЖ "Мечта-1".
Согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица от *** года, в ЕГРЮЛ в отношении ТСЖ "Мечта-1" внесена запись о создании юридического лица от *** года.
Согласно протоколу внеочередного очного общего собрания членов ТСЖ "Мечта-1" от *** года, принято решение об образовании с *** г. фонда на содержание и ремонт общего имущества в поселке "Мечта", которым установлен размер стоимости расходов на содержание и ремонт общего имущества в поселке "Мечта" в размере *** руб. за 1 кв. м в месяц, до утверждения нового тарифа.
Протоколом общего собрания членов ТСЖ "Мечта-1" в период с *** - *** года было принято решение об утверждении положения о фонде капитального ремонта и утверждении бюджета ТСЖ "Мечта-1" на *** г. в форме ежемесячного плана, согласно которого общий взнос в фонд капитального ремонта составил - *** руб. за 1 кв. м в месяц, тариф на содержание для жителей МКД составил *** руб. за 1 кв. м в месяц, дополнительный взнос в фонд капитального ремонта МКД составил ***. за 1 кв. м.
На основании заявления Г.А. от ** года, Г.А. был принят в члены ТСЖ "Мечта-1".
Протоколом общего собрания N 2 членов ТСЖ "Мечта-1" от *** г. была утверждена смета доходов и расходов товарищества в форме ежемесячного плана, а также установлен размер обязательных платежей и взносов собственниками помещений, исходя из общей площади помещения: общий взнос на содержание, ремонт общего имущества составил *** руб. за 1 кв. м в месяц, общий взнос собственников в фонд капитального ремонта составил *** руб. за 1 кв. м в месяц, дополнительный взнос в фонд капитального ремонта МКД составил *** руб. за 1 кв. м в месяц.
Как следует из письменных материалов дела, в бюджет ТСЖ "Мечта-1" входят штатное расписание и фонд оплаты труда, эксплуатационные расходы, общий фонд капитального ремонта, фонд капитального ремонта МКД, расчет общей жилой площади, общие ежемесячные сборы. Согласно расчету тарифа за период с **** года по *** год на квадратный метр общей жилой площади, общий тариф на содержание для жителей малоэтажной части составляет *** руб., общий тариф на содержание для жителей МКД составляет *** руб., общий взнос в фонд капитального ремонта составляет *** руб., дополнительный взнос в фонд капитального ремонта составляет *** руб.
Согласно справки ТСЖ "Мечта-1" N *** от *** г. ТСЖ создано для управления и обслуживания общего имущества собственников домов ЖК "Мечта", расположенных на территории: *** (1-я очередь застройки, участок 20 га).
Услуги по содержанию, текущему ремонту общего имущества территории ЖК "Мечта", для оказания которых утвержден тариф на содержание и ремонт общего имущества собственников жилья, включает в себя:
- - содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт электросетей;
- - содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт водопроводных сетей;
- - содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт канализационных сетей;
- - содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт ливневой сети;
- - вывоз твердых бытовых отходов (ТБО);
- - санитарная ручная уборка жилого комплекса;
- - санитарная механизированная уборка территории жилого комплекса;
- - уход за зелеными насаждениями на территории жилого комплекса;
- - уличное освещение территории жилого комплекса;
- - благоустройство и текущий ремонт территории жилого комплекса;
- - содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах.
Заявлением от 22.08.2012 года Г.А. уведомил ТСЖ "Мечта-1" о выходе из членов ТСЖ.
Согласно карточке должника, за период с *** года по *** года, задолженность ответчиков перед истцом составляет *** руб. За указанный период ответчиками было произведено всего три платежа: *** года в размере *** рублей, в *** года в размере *** рублей *** копеек, в *** года в размере *** рублей *** копеек. Больше никаких платежей ответчика в счет оплаты коммунальных услуг не производили (л.д. 8).
Кроме того, из письменных материалов дела следует, что *** года Г.А. и Г.Ю. продали *** квартиру, расположенную по адресу: ***, что подтверждается договором купли-продажи, актом приема-передачи квартиры.
Истец неоднократно предупреждал ответчиков о погашении образовавшейся задолженности, однако требования истца оставлены ответчиками без удовлетворения.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд обосновано пришел к выводу о том, что требования истца нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. Ответчики, являясь собственниками спорной квартиры, должны были нести бремя содержания жилого помещения.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств оплаты ответчиками расходов на содержание и ремонт общего имущества, взносов в фонд капитального ремонта, дополнительных взносов в фонд капитального ремонта в размере *** руб. суду не представлено.
Ссылки ответчиков на то, что в настоящее время квартира по указанному адресу продана, суд правомерно не принял во внимание, поскольку истец просил взыскать задолженность за период с *** года по *** года, то есть до заключения ответчиками договора купли-продажи квартиры.
Ссылки ответчиков на то, что Г.А. уведомил ТСЖ "Мечта-1" о выходе из членов ТСЖ *** года, суд также обосновано признал несостоятельными, поскольку ответчики не освобождены от бремени содержания жилого помещения. Выход Г.А. из членов ТСЖ не влечет за собой освобождение ответчиков от обязанности по оплате указанных услуг.
Удовлетворяя исковые требования, суд пришел к правильному выводу о том, что ответчики не выполнили свою обязанность по своевременному внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем с них подлежат взысканию в солидарном порядке (учитывая, что квартира находилась в общей совместной собственности ответчиков) задолженность в размере *** руб., а также на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере **** рублей *** копейки.
Также в соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд обосновано взыскал с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб., по *** руб. с каждого.
Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчикам несвоевременно была вручена копия искового заявления, в связи с чем они не имели достаточного времени для подготовки к судебному заседанию, противоречат материалам дела. Так, согласно протоколу судебного заседания от *** г. (л.д. 73 - 74) ответчики Г.А. и Г.Ю. присутствовали в судебном заседании и данное судебное заседание было отложено на *** г. для ознакомления с материалами дела и подготовки позиции по делу, в связи с этим судебная коллегия делает вывод, что у ответчиков было достаточно времени для подготовки позиции по делу.
Доводы апелляционной жалобы о том, что в материалах дела отсутствует расчет оспариваемой суммы, расчет пени, подлежащей взысканию, является несостоятельным. Так, согласно материалам дела истцом к исковому заявлению был приобщен расчет задолженности, который полностью отражает сумму задолженности с *** г. по *** г., а также расчет пени на *** г. (л.д. 8 - 9), данные расчеты судебная коллегия признает верными.
Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчик Г.А. с *** г. не является членом ТСЖ и обязанности у ответчиков Г.А., Г.Ю. как собственника помещения по оплате жилищно-коммунальных услуг должны возникать на основании договора, который так и не был с ними заключен Товариществом собственников жилья, несмотря на их многочисленные обращения в ТСЖ по этому вопросу, в связи с чем у них не возникла обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, несостоятельны, поскольку отсутствие письменного договора не освобождает собственников жилых помещений от обязанности производить оплату за фактически оказанные и потребленные жилищно-коммунальные услуги. Кроме того, согласно пункту 23 Постановления Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" собственник помещения в многоквартирном доме и собственник жилого дома (домовладения) вправе инициировать заключение в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг. Доказательства того, что ответчики таким право воспользовались, а истец, в свою очередь, отказал в заключении такого договора, в материалах дела отсутствуют. Поскольку в соответствии с требованиями законодательства решениями уполномоченного органа были определены размеры обязательных платежей и взносов, обеспечивающие содержание общего имущества в многоквартирном доме, оснований для признания их незаконными у суда не имелось.
Остальные доводы апелляционной жалобы основаны на неверном толковании положений действующего законодательства, регулирующих предоставление жилищно-коммунальных услуг собственникам жилых помещений и их оплату, а также направлены на переоценку доказательств, которые были исследованы судом в установленном законом порядке и которым была дана надлежащая оценка в решении суда по правилам ст. 67 ГПК РФ, а потому не могут служить основанием к отмене решения суда.
На основании изложенного, судебная коллегия полагает, что решение Тимирязевского районного суда г. Москвы от 22 декабря 2014 года не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона, суд с достаточной полнотой исследовал обстоятельства дела. Нарушений норм материального и процессуального закона коллегией не установлено, в связи с чем оснований для отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Тимирязевского районного суда г. Москвы от 22 декабря 2014 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истцов Г.А., Г.Ю. по доверенности Ч. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 14.05.2015 ПО ДЕЛУ N 33-14879
Требование: О взыскании задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества, взносов в фонд капитального ремонта, дополнительных взносов.Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указал, что в связи с ненадлежащим исполнением ответчиками своих обязательств начислена пеня, задолженность ответчиками не погашена.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 мая 2015 г. по делу N 33-14879
Судья: Смирнова Е.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Пильгуна А.С.
и судей Раскатовой Н.Н., Дементьевой Е.И.,
при секретаре П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Раскатовой Н.Н.
дело по апелляционной жалобе представителя истцов Г.А., Г.Ю. по доверенности Ч.
на решение Тимирязевского районного суда г. Москвы от 22 декабря 2014 года, которым постановлено:
"Исковые требования ТСЖ "Мечта-1" к Г.А., Г.Ю. о взыскании задолженности по оплате за расходы на содержание и ремонт общего имущества, взносов в фонд капитального ремонта, дополнительных взносов в фонд капитального ремонта - удовлетворить.
Взыскать солидарно с Г.А., Г.Ю. в пользу ТСЖ "Мечта-1" задолженность по оплате за расходы на содержание и ремонт общего имущества, взносов в фонд капитального ремонта, дополнительных взносов в фонд капитального ремонта в размере *** рублей *** копеек, пени в размере *** рублей *** копейка, а всего **** (***) рублей *** копеек.
Взыскать с Г.А. в пользу ТСЖ "Мечта-1" расходы по оплате государственной пошлины в размере *** (***) рублей *** копеек.
Взыскать с Г.Ю. в пользу ТСЖ "Мечта-1" расходы по оплате государственной пошлины в размере *** (***) рублей *** копеек.",
установила:
Истец ТСЖ "Мечта-1" обратился в суд с иском к ответчикам Г.А., Г.Ю. о взыскании с ответчиков солидарно в пользу истца расходы на содержание и ремонт общего имущества, взносов в фонд капитального ремонта, дополнительных взносов в фонд капитального ремонта в размере *** руб. *** коп., пени в размере *** руб. *** коп., расходы по оплате госпошлины в размере *** руб. *** коп.
Исковые требования мотивированы тем, что ответчики Г.А. и Г.Ю. являлись собственниками жилого помещения в виде квартиры, расположенной по адресу: ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации *** от *** г. Указанное жилое помещение находилось у ответчиков в общей совместной собственности. Истец является управляющей организацией по адресу: ***. Протоколом внеочередного очного общего собрания членов ТСЖ "Мечта-1" от *** года было принято решение об образовании с *** г. фонда на содержание и ремонт общего имущества в поселке "Мечта", установлении стоимости расходов на содержание и ремонт общего имущества в поселке "Мечта" в размере *** руб. за 1 кв. м в месяц. Протоколом общего собрания членов ТСЖ "Мечта-1" в период с *** - *** года было принято решение об утверждении положения о фонде капитального ремонта и утверждении бюджета ТСЖ "Мечта-1" на *** г. в форме ежемесячного плана, согласно которого общий взнос в фонд капитального ремонта составил *** руб. за 1 кв. м в месяц, тариф на содержание для жителей МКД составил *** руб. за 1 кв. м в месяц, дополнительный взнос в фонд капитального ремонта МКД составил ***. за 1 кв. м. Протоколом общего собрания N *** членов ТСЖ "Мечта-1" от *** г. была утверждена смета доходов и расходов товарищества в форме ежемесячного плана, а также установлен размер обязательных платежей и взносов собственниками помещений, исходя из общей площади помещения: общий взнос на содержание, ремонт общего имущества составил *** руб. за 1 кв. м в месяц, общий взнос собственников в фонд капитального ремонта составил *** руб. за 1 кв. м в месяц, дополнительный взнос в фонд капитального ремонта МКД составил *** руб. за 1 кв. м в месяц. С *** года и по настоящее время размер обязательных платежей дважды был изменен. *** года Г.А. подал письменное заявление о принятии в члены ТСЖ "Мечта-1", в связи с чем был обязан оплачивать установленные членами взносы и расходы. Согласно заявлению от *** года Г.А. уведомил ТСЖ "Мечта-1" о выходе из членов ТСЖ. Однако ответчики не выполняли свои обязанности по уплате взносов, в связи с чем по состоянию на *** года у ответчиков перед истцом образовалась задолженность в сумме *** руб. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками своих обязательств истцом начислена пеня в размере *** руб. До настоящего времени указанная задолженность ответчиками не погашена.
Представитель истца ТСЖ "Меча-1" по доверенности Н. в судебном заседании суда первой инстанции исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.
Ответчики Г.А., Г.Ю. в судебное заседание суда первой инстанции не явились, их представитель по доверенности Ч. в судебное заседание суда первой инстанции явилась, против удовлетворения исковых требований возражала по основаниям, изложенным в отзыве на иск, пояснив, что сумма долга, указанная истцом, является необоснованной, поскольку задолженность по потреблению природного газа отсутствует, ответчики в настоящее время не являются собственниками спорной квартиры, из членов ТСЖ "Мечта-1" Г.А. выбыл *** г.
Судом было постановлено указанное решение, об отмене которого просит представитель истцов Г.А., Г.Ю. по доверенности Ч. по доводам апелляционной жалобы.
Проверив материалы дела, выслушав представителя истца ТСЖ "Меча-1" по доверенности А., представителя ответчиков Г.А., Г.Ю. по доверенности Ч., обсудив доводы апелляционной жалобы, доводы возражения на апелляционную жалобу, судебная коллегия полагает, что решение суда отмене не подлежит, поскольку постановлено в соответствии с фактическими обстоятельствами дела при правильном применении и соблюдении норм материального и процессуального права.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 30, ч. 3 ст. 31 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии с ч. 1 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
На основании ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Как указано в ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.
В соответствии ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах) отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В силу ч. 1, ч. 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Как следует из положения ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Судом установлено, что собственниками жилого помещения в виде ***-комнатной квартиры, общей площадью *** кв. м, расположенной по адресу: ***, являлись Г.А., Г.Ю., на основании договора купли-продажи квартиры от *** г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности. Указанная квартира находилась в общей совместной собственности ответчиков.
Протоколом N *** общего собрания будущих собственников жилья ТСЖ "Мечта-1" от *** г. создано ТСЖ "Мечта-1", утвержден устав ТСЖ "Мечта-1".
Согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица от *** года, в ЕГРЮЛ в отношении ТСЖ "Мечта-1" внесена запись о создании юридического лица от *** года.
Согласно протоколу внеочередного очного общего собрания членов ТСЖ "Мечта-1" от *** года, принято решение об образовании с *** г. фонда на содержание и ремонт общего имущества в поселке "Мечта", которым установлен размер стоимости расходов на содержание и ремонт общего имущества в поселке "Мечта" в размере *** руб. за 1 кв. м в месяц, до утверждения нового тарифа.
Протоколом общего собрания членов ТСЖ "Мечта-1" в период с *** - *** года было принято решение об утверждении положения о фонде капитального ремонта и утверждении бюджета ТСЖ "Мечта-1" на *** г. в форме ежемесячного плана, согласно которого общий взнос в фонд капитального ремонта составил - *** руб. за 1 кв. м в месяц, тариф на содержание для жителей МКД составил *** руб. за 1 кв. м в месяц, дополнительный взнос в фонд капитального ремонта МКД составил ***. за 1 кв. м.
На основании заявления Г.А. от ** года, Г.А. был принят в члены ТСЖ "Мечта-1".
Протоколом общего собрания N 2 членов ТСЖ "Мечта-1" от *** г. была утверждена смета доходов и расходов товарищества в форме ежемесячного плана, а также установлен размер обязательных платежей и взносов собственниками помещений, исходя из общей площади помещения: общий взнос на содержание, ремонт общего имущества составил *** руб. за 1 кв. м в месяц, общий взнос собственников в фонд капитального ремонта составил *** руб. за 1 кв. м в месяц, дополнительный взнос в фонд капитального ремонта МКД составил *** руб. за 1 кв. м в месяц.
Как следует из письменных материалов дела, в бюджет ТСЖ "Мечта-1" входят штатное расписание и фонд оплаты труда, эксплуатационные расходы, общий фонд капитального ремонта, фонд капитального ремонта МКД, расчет общей жилой площади, общие ежемесячные сборы. Согласно расчету тарифа за период с **** года по *** год на квадратный метр общей жилой площади, общий тариф на содержание для жителей малоэтажной части составляет *** руб., общий тариф на содержание для жителей МКД составляет *** руб., общий взнос в фонд капитального ремонта составляет *** руб., дополнительный взнос в фонд капитального ремонта составляет *** руб.
Согласно справки ТСЖ "Мечта-1" N *** от *** г. ТСЖ создано для управления и обслуживания общего имущества собственников домов ЖК "Мечта", расположенных на территории: *** (1-я очередь застройки, участок 20 га).
Услуги по содержанию, текущему ремонту общего имущества территории ЖК "Мечта", для оказания которых утвержден тариф на содержание и ремонт общего имущества собственников жилья, включает в себя:
- - содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт электросетей;
- - содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт водопроводных сетей;
- - содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт канализационных сетей;
- - содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт ливневой сети;
- - вывоз твердых бытовых отходов (ТБО);
- - санитарная ручная уборка жилого комплекса;
- - санитарная механизированная уборка территории жилого комплекса;
- - уход за зелеными насаждениями на территории жилого комплекса;
- - уличное освещение территории жилого комплекса;
- - благоустройство и текущий ремонт территории жилого комплекса;
- - содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах.
Заявлением от 22.08.2012 года Г.А. уведомил ТСЖ "Мечта-1" о выходе из членов ТСЖ.
Согласно карточке должника, за период с *** года по *** года, задолженность ответчиков перед истцом составляет *** руб. За указанный период ответчиками было произведено всего три платежа: *** года в размере *** рублей, в *** года в размере *** рублей *** копеек, в *** года в размере *** рублей *** копеек. Больше никаких платежей ответчика в счет оплаты коммунальных услуг не производили (л.д. 8).
Кроме того, из письменных материалов дела следует, что *** года Г.А. и Г.Ю. продали *** квартиру, расположенную по адресу: ***, что подтверждается договором купли-продажи, актом приема-передачи квартиры.
Истец неоднократно предупреждал ответчиков о погашении образовавшейся задолженности, однако требования истца оставлены ответчиками без удовлетворения.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд обосновано пришел к выводу о том, что требования истца нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. Ответчики, являясь собственниками спорной квартиры, должны были нести бремя содержания жилого помещения.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств оплаты ответчиками расходов на содержание и ремонт общего имущества, взносов в фонд капитального ремонта, дополнительных взносов в фонд капитального ремонта в размере *** руб. суду не представлено.
Ссылки ответчиков на то, что в настоящее время квартира по указанному адресу продана, суд правомерно не принял во внимание, поскольку истец просил взыскать задолженность за период с *** года по *** года, то есть до заключения ответчиками договора купли-продажи квартиры.
Ссылки ответчиков на то, что Г.А. уведомил ТСЖ "Мечта-1" о выходе из членов ТСЖ *** года, суд также обосновано признал несостоятельными, поскольку ответчики не освобождены от бремени содержания жилого помещения. Выход Г.А. из членов ТСЖ не влечет за собой освобождение ответчиков от обязанности по оплате указанных услуг.
Удовлетворяя исковые требования, суд пришел к правильному выводу о том, что ответчики не выполнили свою обязанность по своевременному внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем с них подлежат взысканию в солидарном порядке (учитывая, что квартира находилась в общей совместной собственности ответчиков) задолженность в размере *** руб., а также на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере **** рублей *** копейки.
Также в соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд обосновано взыскал с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб., по *** руб. с каждого.
Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчикам несвоевременно была вручена копия искового заявления, в связи с чем они не имели достаточного времени для подготовки к судебному заседанию, противоречат материалам дела. Так, согласно протоколу судебного заседания от *** г. (л.д. 73 - 74) ответчики Г.А. и Г.Ю. присутствовали в судебном заседании и данное судебное заседание было отложено на *** г. для ознакомления с материалами дела и подготовки позиции по делу, в связи с этим судебная коллегия делает вывод, что у ответчиков было достаточно времени для подготовки позиции по делу.
Доводы апелляционной жалобы о том, что в материалах дела отсутствует расчет оспариваемой суммы, расчет пени, подлежащей взысканию, является несостоятельным. Так, согласно материалам дела истцом к исковому заявлению был приобщен расчет задолженности, который полностью отражает сумму задолженности с *** г. по *** г., а также расчет пени на *** г. (л.д. 8 - 9), данные расчеты судебная коллегия признает верными.
Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчик Г.А. с *** г. не является членом ТСЖ и обязанности у ответчиков Г.А., Г.Ю. как собственника помещения по оплате жилищно-коммунальных услуг должны возникать на основании договора, который так и не был с ними заключен Товариществом собственников жилья, несмотря на их многочисленные обращения в ТСЖ по этому вопросу, в связи с чем у них не возникла обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, несостоятельны, поскольку отсутствие письменного договора не освобождает собственников жилых помещений от обязанности производить оплату за фактически оказанные и потребленные жилищно-коммунальные услуги. Кроме того, согласно пункту 23 Постановления Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" собственник помещения в многоквартирном доме и собственник жилого дома (домовладения) вправе инициировать заключение в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг. Доказательства того, что ответчики таким право воспользовались, а истец, в свою очередь, отказал в заключении такого договора, в материалах дела отсутствуют. Поскольку в соответствии с требованиями законодательства решениями уполномоченного органа были определены размеры обязательных платежей и взносов, обеспечивающие содержание общего имущества в многоквартирном доме, оснований для признания их незаконными у суда не имелось.
Остальные доводы апелляционной жалобы основаны на неверном толковании положений действующего законодательства, регулирующих предоставление жилищно-коммунальных услуг собственникам жилых помещений и их оплату, а также направлены на переоценку доказательств, которые были исследованы судом в установленном законом порядке и которым была дана надлежащая оценка в решении суда по правилам ст. 67 ГПК РФ, а потому не могут служить основанием к отмене решения суда.
На основании изложенного, судебная коллегия полагает, что решение Тимирязевского районного суда г. Москвы от 22 декабря 2014 года не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона, суд с достаточной полнотой исследовал обстоятельства дела. Нарушений норм материального и процессуального закона коллегией не установлено, в связи с чем оснований для отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Тимирязевского районного суда г. Москвы от 22 декабря 2014 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истцов Г.А., Г.Ю. по доверенности Ч. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)