Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец сослался на то, что он вместе с соседями и с их согласия оборудовал в подъезде предлифтовую площадку для хранения крупных бытовых отходов. Председатель правления кооператива потребовал освободить площадь, организовал вывоз крупных бытовых отходов, выставил истцу счет за вывоз отходов.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Кравцова Ю.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:
председательствующего Грибалевой М.Н.,
судей Садовой И.М., Саяпиной Е.Г.,
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И. к жилищно-строительному кооперативу "Смычка" о возложении обязанности исключить из квитанции графу "вывоз крупных бытовых отходов" и перерасчете коммунальных услуг по апелляционной жалобе И. на решение Кировского районного суда города Саратова от 30 апреля 2014 года, которым в удовлетворении иска отказано.
Заслушав доклад судьи Саяпиной Е.Г., объяснения истца И., представителя ответчика Ф., рассмотрев материалы дела, обсудив доводы жалобы, возражения на нее, судебная коллегия
установила:
И. обратился с иском к жилищно-строительному кооперативу "Смычка" (далее - ЖСК "Смычка") о возложении обязанности исключить из квитанции графу "вывоз крупных бытовых отходов" и перерасчете коммунальных услуг. В обоснование доводов указал, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В подъезде, где расположена указанная квартира, он совместно с соседями и с их согласия оборудовал предлифтовую площадку для хранения крупных бытовых отходов, отгородив ее металлической дверью. Председатель правления ЖСК "Смычка" потребовал освободить данную площадь, ссылаясь на жалобы соседей и на решение органов пожарного надзора о наложении штрафа за нарушения противопожарной безопасности. Впоследствии председателем ЖСК "Смычка" самостоятельно был организован вывоз крупных бытовых отходов, находящихся на предлифтовой площадке, оборудованный им, после чего ему незаконно был выставлен счет по оплате услуги "вывоз крупных бытовых отходов", к оплате выставлена сумма в размере <данные изъяты> руб.
Решением Кировского районного суда города Саратова от 30 апреля 2014 года в удовлетворении иска отказано.
В апелляционной жалобе И. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований. В обоснование доводов указывает на неправильное применение судом норм материального права.
В возражениях на апелляционную жалобу ЖСК "Смычка" просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
В судебном заседании истец И. поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда отменить и удовлетворить исковые требования.
Представитель ответчика Ф. поддержала доводы возражения, просила решение суда оставить без изменения.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционной жалобе (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия не находит оснований для отмены либо изменения решения суда.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
В силу ч.ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с п. 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных постановлением Правительства от 06 мая 2011 года N 354, в платежном документе указываются в том числе: оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, размер тарифов (цен) на каждый вид соответствующего коммунального ресурса, единицы измерения объемов (количества) коммунальных ресурсов, а также другие сведения, подлежащие в соответствии с настоящими Правилами, нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, включению в платежные документы.
Судом установлено, что И. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Управление многоквартирным домом осуществляет ЖСК "Смычка".
На предлифтовой площадке, где расположена квартира истца, И. самовольно установил металлическую дверь, за которой складировал крупные бытовые отходы. Данное обстоятельство истец не оспаривал и доказательств, опровергающих его, не представил.
Актом проверки органа государственного пожарного надзора юридического лица ЖСК "Смычка" от 10 августа 2010 года N 175 установлено наличие не ликвидированных самовольно устроенных кладовых в лифтовых холлах, в том числе в <адрес>, где проживает истец, что явилось нарушением требований Федерального закона от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" и основанием для привлечения ЖСК "Смычка" к административной ответственности.
В соответствии со ст. ст. 115, 118 ЖК РФ одним из органов управления жилищного кооператива является правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.
Порядок деятельности правления жилищного кооператива и порядок принятия им решений устанавливаются уставом и внутренними документами кооператива (положением, регламентом или иным документом кооператива).
В соответствии с уставом ЖСК "Смычка" кооператив обязан обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме силами кооператива и (или) путем заключения в интересах собственников помещений договора управления многоквартирным домом или договоров на выполнение работ и оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, контроля исполнения обязательств по заключенным договорам (п. 4.2.5 Устава); принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав членов кооператива по владению и в установленных законодательством пределах распоряжению имуществом или препятствующих этому (п. 4.2.6. Устава); осуществлять контроль за использованием членами кооператива принадлежащих им помещений с целевым назначением и требованиями законодательства и иных актов, регулирующих пользование помещениями в многоквартирном доме (п. 4.2.14 Устава).
Пункт 9.3.4. устава устанавливает, что к компетенции правления ЖСК "Смычка" относится в том числе: осуществление текущего надзора за техническим, санитарным, эпидемиологическим, экологическим состоянием жилого фонда и его эксплуатации.
Согласно ч. 2 ст. 119 ЖК РФ председатель правления жилищного кооператива обеспечивает выполнение решений правления кооператива.
Протоколом заседания правления ЖСК "Смычка" от 03 июля 2012 года было определено, что оплата за вывоз крупных бытовых отходов должна быть включена жильцам, скопившим данный мусор, в индивидуальные счета за коммунальные услуги.
Ввиду обращения в правление ЖСК "Смычка" собственников квартир N <адрес> <адрес> истцу было направлено предписание о необходимости освобождения лестничной площадки от бытовых отходов, а также демонтаже незаконно установленной двери, которое истцом не выполнено.
В целях выполнения требований устава об обеспечении надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества в многоквартирном доме 25 сентября 2013 года ЖСК "Смычка" заключил договор подряда с гражданином Д. на вывоз крупных бытовых отходов, принадлежащих истцу, предусматривающий вскрытие железной двери, разборку, разбивку, укладку.
Указанные работы были выполнены, что подтверждается актом от 25 сентября 2013 года. За их проведение ЖСК оплатил Д. <данные изъяты> руб.
В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Принимая во внимание, что осуществленные ответчиком меры по освобождению общего имущества многоквартирного дома от крупных бытовых отходов, принадлежащих истцу, и самовольно установленного им ограждения, направлены на соблюдение уставной деятельности ЖСК и надлежащее содержание общего имущества, а также, исходя из решения правления от 03 апреля 2012 года и фактически произведенных ответчиком затрат по освобождению общего имущества, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении требований истца о возложении на ответчика обязанности по исключению из квитанции на оплату графы "вывоз КБО" и понуждении к перерасчету коммунальных услуг.
Доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку установленных судом обстоятельств и основаны на неправильном толковании норм материального права. Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, истцом не представлено.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции и не находит оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом не допущено.
Руководствуясь ст. ст. 327.1 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда города Саратова от 30 апреля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу И. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САРАТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 15.07.2014 N 33-4024
Требование: Об обязании исключить из квитанции графу "вывоз крупных бытовых отходов", перерасчете коммунальных услуг.Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец сослался на то, что он вместе с соседями и с их согласия оборудовал в подъезде предлифтовую площадку для хранения крупных бытовых отходов. Председатель правления кооператива потребовал освободить площадь, организовал вывоз крупных бытовых отходов, выставил истцу счет за вывоз отходов.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САРАТОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 июля 2014 г. N 33-4024
Судья Кравцова Ю.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:
председательствующего Грибалевой М.Н.,
судей Садовой И.М., Саяпиной Е.Г.,
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И. к жилищно-строительному кооперативу "Смычка" о возложении обязанности исключить из квитанции графу "вывоз крупных бытовых отходов" и перерасчете коммунальных услуг по апелляционной жалобе И. на решение Кировского районного суда города Саратова от 30 апреля 2014 года, которым в удовлетворении иска отказано.
Заслушав доклад судьи Саяпиной Е.Г., объяснения истца И., представителя ответчика Ф., рассмотрев материалы дела, обсудив доводы жалобы, возражения на нее, судебная коллегия
установила:
И. обратился с иском к жилищно-строительному кооперативу "Смычка" (далее - ЖСК "Смычка") о возложении обязанности исключить из квитанции графу "вывоз крупных бытовых отходов" и перерасчете коммунальных услуг. В обоснование доводов указал, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В подъезде, где расположена указанная квартира, он совместно с соседями и с их согласия оборудовал предлифтовую площадку для хранения крупных бытовых отходов, отгородив ее металлической дверью. Председатель правления ЖСК "Смычка" потребовал освободить данную площадь, ссылаясь на жалобы соседей и на решение органов пожарного надзора о наложении штрафа за нарушения противопожарной безопасности. Впоследствии председателем ЖСК "Смычка" самостоятельно был организован вывоз крупных бытовых отходов, находящихся на предлифтовой площадке, оборудованный им, после чего ему незаконно был выставлен счет по оплате услуги "вывоз крупных бытовых отходов", к оплате выставлена сумма в размере <данные изъяты> руб.
Решением Кировского районного суда города Саратова от 30 апреля 2014 года в удовлетворении иска отказано.
В апелляционной жалобе И. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований. В обоснование доводов указывает на неправильное применение судом норм материального права.
В возражениях на апелляционную жалобу ЖСК "Смычка" просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
В судебном заседании истец И. поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда отменить и удовлетворить исковые требования.
Представитель ответчика Ф. поддержала доводы возражения, просила решение суда оставить без изменения.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционной жалобе (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия не находит оснований для отмены либо изменения решения суда.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
В силу ч.ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с п. 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных постановлением Правительства от 06 мая 2011 года N 354, в платежном документе указываются в том числе: оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, размер тарифов (цен) на каждый вид соответствующего коммунального ресурса, единицы измерения объемов (количества) коммунальных ресурсов, а также другие сведения, подлежащие в соответствии с настоящими Правилами, нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, включению в платежные документы.
Судом установлено, что И. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Управление многоквартирным домом осуществляет ЖСК "Смычка".
На предлифтовой площадке, где расположена квартира истца, И. самовольно установил металлическую дверь, за которой складировал крупные бытовые отходы. Данное обстоятельство истец не оспаривал и доказательств, опровергающих его, не представил.
Актом проверки органа государственного пожарного надзора юридического лица ЖСК "Смычка" от 10 августа 2010 года N 175 установлено наличие не ликвидированных самовольно устроенных кладовых в лифтовых холлах, в том числе в <адрес>, где проживает истец, что явилось нарушением требований Федерального закона от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" и основанием для привлечения ЖСК "Смычка" к административной ответственности.
В соответствии со ст. ст. 115, 118 ЖК РФ одним из органов управления жилищного кооператива является правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.
Порядок деятельности правления жилищного кооператива и порядок принятия им решений устанавливаются уставом и внутренними документами кооператива (положением, регламентом или иным документом кооператива).
В соответствии с уставом ЖСК "Смычка" кооператив обязан обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме силами кооператива и (или) путем заключения в интересах собственников помещений договора управления многоквартирным домом или договоров на выполнение работ и оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, контроля исполнения обязательств по заключенным договорам (п. 4.2.5 Устава); принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав членов кооператива по владению и в установленных законодательством пределах распоряжению имуществом или препятствующих этому (п. 4.2.6. Устава); осуществлять контроль за использованием членами кооператива принадлежащих им помещений с целевым назначением и требованиями законодательства и иных актов, регулирующих пользование помещениями в многоквартирном доме (п. 4.2.14 Устава).
Пункт 9.3.4. устава устанавливает, что к компетенции правления ЖСК "Смычка" относится в том числе: осуществление текущего надзора за техническим, санитарным, эпидемиологическим, экологическим состоянием жилого фонда и его эксплуатации.
Согласно ч. 2 ст. 119 ЖК РФ председатель правления жилищного кооператива обеспечивает выполнение решений правления кооператива.
Протоколом заседания правления ЖСК "Смычка" от 03 июля 2012 года было определено, что оплата за вывоз крупных бытовых отходов должна быть включена жильцам, скопившим данный мусор, в индивидуальные счета за коммунальные услуги.
Ввиду обращения в правление ЖСК "Смычка" собственников квартир N <адрес> <адрес> истцу было направлено предписание о необходимости освобождения лестничной площадки от бытовых отходов, а также демонтаже незаконно установленной двери, которое истцом не выполнено.
В целях выполнения требований устава об обеспечении надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества в многоквартирном доме 25 сентября 2013 года ЖСК "Смычка" заключил договор подряда с гражданином Д. на вывоз крупных бытовых отходов, принадлежащих истцу, предусматривающий вскрытие железной двери, разборку, разбивку, укладку.
Указанные работы были выполнены, что подтверждается актом от 25 сентября 2013 года. За их проведение ЖСК оплатил Д. <данные изъяты> руб.
В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Принимая во внимание, что осуществленные ответчиком меры по освобождению общего имущества многоквартирного дома от крупных бытовых отходов, принадлежащих истцу, и самовольно установленного им ограждения, направлены на соблюдение уставной деятельности ЖСК и надлежащее содержание общего имущества, а также, исходя из решения правления от 03 апреля 2012 года и фактически произведенных ответчиком затрат по освобождению общего имущества, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении требований истца о возложении на ответчика обязанности по исключению из квитанции на оплату графы "вывоз КБО" и понуждении к перерасчету коммунальных услуг.
Доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку установленных судом обстоятельств и основаны на неправильном толковании норм материального права. Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, истцом не представлено.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции и не находит оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом не допущено.
Руководствуясь ст. ст. 327.1 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда города Саратова от 30 апреля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу И. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)