Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Гучинский И.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Бутковой Н.А.
судей Кордюковой Г.Л., Корсаковой Ю.М.
при секретаре Б.
рассмотрела в судебном заседании 16 апреля 2014 года дело N 2-3729/13 по апелляционной жалобе Жилищно-строительного кооператива "Архитектора Данини, корпус 1" на решение Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 04 декабря 2013 года по иску С. к Жилищно-строительному кооперативу "Архитектора Данини, корпус 1" о признании права требования на имущество в виде квартиры, обязании заключить договор паевого взноса,
Заслушав доклад судьи Бутковой Н.А., объяснения представителя С. - Ф. (доверенность от <дата>); представителей ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" - К. (доверенность от <дата>) и Л. (доверенность от <дата>), изучив материалы дела, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
С. обратилась в суд с иском к ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" и, уточнив исковые требования, просила обязать ответчика предоставить жилое помещение в строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес> в виде квартиры, площадью не менее <...> кв. м с правом льготы на оплату паевого взноса; обязать ответчика заключить с истицей договор паевого взноса с правом льготной оплаты пая в размере <...> руб. за один квадратный метр квартиры.
В обоснование иска указала, что она является членом ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" с правом заключения договора паевого взноса по льготной цене. На основании договора уступки N <...> от <дата>, заключенного с ЗАО <...>, ей принадлежит право требования на приобретение в собственность квартиры в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, площадью не менее <...> кв. м по цене <...> руб. за 1 кв. м. В <дата> утвержден проект строящегося жилого дома по указанному выше строительному адресу, которым была определена квартирография со строительными номерами квартир и их проектная площадь. Истец неоднократно обращалась в Правление ЖСК с целью заключения соглашения о закреплении за ней квартиры и заключении договора паевого взноса. Однако в удовлетворении ее требований было отказано.
Решением Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 04.12.13 исковые требования С. удовлетворены в полном объеме.
В апелляционной жалобе ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" просит указанное решение отменить, считая его незаконным и необоснованным, постановленным с нарушением норм материального и процессуального права, без учета обстоятельств, имеющих значение для дела.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы, находит решение Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 04.12.13 подлежащим отмене по следующим основаниям.
Как усматривается из материалов дела, постановлением Правительства Санкт-Петербурга N <...> от <дата> на основании Закона Санкт-Петербурга N 282-43 от 26.05.04 "О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства и реконструкции", Управлению ... были установлены инвестиционные условия при проектировании и строительстве жилого дома на закрепленном земельном участке площадью <...> кв. м, расположенном по адресу: <адрес>, за счет собственных и привлеченных средств.
<дата> между Управлением ... и ЗАО "Фирма <...>" был заключен договор N <...> об инвестировании проектирования и строительства жилого дома, в соответствии с условиями которого ЗАО "Фирма <...>" за счет собственных и привлеченных средств осуществляет <...>% финансирование проектирования и строительства жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу и выполняет функции заказчика по проектированию и строительству указанного объекта.
<дата> между ЗАО "Фирма <...>" и ЗАО <...> заключен договор N <...> о долевом участии в инвестировании строительства, согласно положениям которого ЗАО <...> приняло на себя обязательства по инвестированию своей доли в строительстве жилого дома на момент заключения договора наличными деньгами, или по согласованию с заказчиком другим способом, не запрещенным действующим законодательством Российской Федерации в срок до <дата>, а ЗАО "Фирма <...>" по окончании строительства обязалось передать ЗАО <...> в собственность трехкомнатную квартиру, площадью <...> кв. м, расположенную на <...> этаже в <...> подъезде под строительным номером N <...>.
В соответствии с п. 4.2 данного договора Дольщик обязался производить инвестирование своей доли в строительстве в объеме квартиры, указанной в п. 2.2 настоящего договора, любым способом, не противоречащим действующему законодательству Российской Федерации по согласованию сторон, в срок до <дата>.
<дата> Управлению ... в связи с изменением действующего законодательства Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга было выдано разрешение N <...> на строительство жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу.
<дата> между ЗАО <...> (Дольщик) и ЗАО "Фирма <...>" (Заказчик) подписан акт прекращения обязательств зачетом взаимных требований, из которого следует, что Дольщик выполнил работы, предусмотренные договорами подряда N <...> от <дата>, N <...> от <дата>, N <...> от <дата> на сумму <...> руб. Заказчик согласно договору о долевом участии в инвестировании строительства N <...> от <дата> на сумму <...> руб. произвел зачет в счет оплаты договорной стоимости долевого участия квартиры N <...>, расположенной на <...> этаже в <...> подъезде, общая приведенная площадь <...> кв. м по адресу: <адрес>. В результате приведенного зачета ЗАО <...> выполнило свои обязательства по оплате договорной стоимости (без учета обмера ПИБ) вышеуказанной квартиры.
В качестве подтверждающих документов в Акте перечислены счета-фактуры на общую сумму <...> руб.
Вместе с тем, в соответствии с п. 1 ст. 169 Налогового кодекса Российской Федерации счет-фактура является документом, служащим основанием для принятия покупателем предъявленных продавцом товаров (работ, услуг), имущественных прав (включая комиссионера, агента, которые осуществляют реализацию товаров (работ, услуг), имущественных прав от своего имени) сумм налога к вычету в порядке, предусмотренном настоящей главой.
Следовательно, счет-фактура является документом налогового учета в целях НДС и применяется для целей правильного исчисления и уплаты налога, но он не может служить доказательством выполнения договорных обязательств.
В качестве доказательств фактической оплаты (в форме зачета) представлен акт б/н от <дата> прекращения обязательств зачетом взаимных требований, в то время как для проведения взаимозачета стороны договора оформляют акт сверки взаиморасчетов по каждому договору, который подписывается руководителем и главным бухгалтером юридического лица. Представленный акт не соответствует требованиям Федерального закона от 21.11.96 N 129-ФЗ "О бухгалтерском учете" и указанным выше положениям.
Таким образом, материалами дела не подтверждено, что ЗАО <...> выполнены обязательства п. 4.2 договора N <...> от <дата> в части инвестирования своей доли в объеме стоимости предусмотренной квартиры.
<дата> между ЗАО "<...> (Дольщик) и С. (Правоприобретатель) заключен договор N <...> об уступке права требования, согласно которому Дольщик уступил Правоприобретателю право требования исполнения обязательств по Договору N <...> от <дата> о долевом участии в инвестировании строительства в объеме трехкомнатной квартиры под условным номером N <...>, расположенной на <...> этаже в <...> подъезде жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв. м, жилой площадью <...> кв. м.
Пунктом 6 указанного договора предусмотрено, что с момента заключения договора Правоприобретатель уплачивает Дольщику <...> руб., из которых: <...> руб. до <дата>, <...> руб. до <дата> равными долями поквартально.
Правоприобретатель приобретает право требования, уступаемое Дольщиком по настоящему договору, с момента выполнения условий п. 6 (п. 7 договора N <...> от <дата> об уступке права требования.
В подтверждение исполнения условий данного договора С. представила суду квитанции к приходным кассовым ордерам: N <...> от <дата> (на сумму <...> руб.); N <...> от <дата> (на сумму <...> руб.); N <...> от <дата> (на сумму <...> руб.).
ЗАО <...> подтвердило факт выполнения С. обязательств по оплате договора N <...> от <дата> об уступке права требования в полном объеме, предоставило копии приходных кассовых ордеров N <...> от <дата>, N <...> от <дата> N <...> от <дата>.
Вместе с тем, судебная коллегия критически оценивает представленные документы, поскольку они с достоверностью не подтверждают исполнения С. принятых на себя обязательств по договору N <...> от <дата> об уступке права требования, по оплате <...> руб.
Судебная коллегия обращает внимание, что дата, указанная на квитанциях к приходным кассовым ордерам N <...> (от <дата>) и N <...> (от <дата>) не совпадает с датой, указанной на самих приходных кассовых ордерах N <...> (от <дата>) и N <...> (от <дата>), в связи с чем представленные в подтверждение факта исполнения истицей обязательств по договору N <...> от <дата> об уступке права требования документы заслуживают критической оценки.
Из материалов дела следует, что в связи с длительным неисполнением обязательств по строительству указанного жилого дома постановление Правительства Санкт-Петербурга от <дата> N <...> признано утратившим силу постановлением Правительства Санкт-Петербурга от <дата> N <...>.
Распоряжением Правительства Санкт-Петербурга от <дата> N <...> завершение строительства многоквартирного дома по адресу: <адрес> было разрешено ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1".
<дата> Жилищно-строительному кооперативу "Архитектора Данини, корпус 1" Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга выдано разрешение N <...> на строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Статья 11 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке.
Согласно ч. 1 ст. 124 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.
По смыслу ч. 1 ст. 125 Жилищного кодекса Российской Федерации порядок и условия внесения паевого взноса членов жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.
В соответствии с п. 2.1. Устава ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1", кооператив создан для завершения строительства вышеуказанного дома, за счет собственных и привлеченных средств.
Согласно п. 5.1 данного Устава, преимущественное право на вступление в кооператив имеют лица, являющиеся стороной по Договору о долевом участии в инвестировании строительства многоквартирного дома, указанного в п. 2.1 Устава.
Пунктом 3.4 Устава предусмотрено, что размеры вступительного и паевого взноса определяются Правлением кооператива, утверждаются общим собранием членов кооператива и отражаются в Положении о порядке выплаты членами кооператива паевых и иных платежей и предоставления им жилых помещений и иных объектов современной социальной инфраструктуры.
В соответствии с п. 4.3 Положения о размере и порядке оплаты членами ЖСК паевых взносов и иных платежей, утвержденного решением общего собрания членов ЖСК N <...> от <дата>, льготный размер паевого взноса определяется стоимостью <...> руб. за <...> кв. м площади квартиры.
В силу п. 4.5 Положения о размере и порядке оплаты членами ЖСК паевых взносов и иных платежей, утвержденного решением общего собрания членов ЖСК N <...> от <дата>, члены кооператива - физические лица, являющиеся стороной в договоре о долевом участии в инвестировании строительства жилой площади в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, имеют право на льготный пай в оплате паевого взноса.
В состав (часть) паевого взноса данных членов Кооператива включаются капитальные вложения, произведенные им застройщику до издания Постановления Правительства Санкт-Петербурга от <дата> N <...> "О признании утратившим силу Постановления Правительства Санкт-Петербурга от <дата> N <...> "О проектировании и строительстве жилого дома по адресу: <адрес>".
Включение капитальных вложений указанных лиц (в виде предоставления права на льготный размер оплаты паевого взноса) в счет оплаты части паевого взноса оформляется решением Правления Кооператива на основании договора с застройщиком (о долевом участии), документов об оплате и справки застройщика, подтверждающей приход оплаченных денежных средств застройщику. Обязанность предоставить указанные документы возлагается на члена Кооператива.
Из материалов дела усматривается, что на основании решения общего собрания членов ЖСК, проведенного в заочной форме, утвержденного протоколом N <...> от <дата>, истица С. была внесена в общий список членов кооператива, имеющих льготу на оплату паевого взноса.
В то же время, решения Правлением ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" о включении данных капитальных вложений С. (в виде предоставления права на льготный размер оплаты паевого взноса) в счет оплаты паевого взноса не принималось.
Представленные в дело доказательства не позволяют прийти к выводу о наличии у истицы полного пакета документов, в соответствии с требованиями п. 4.5 вышеназванного Положения.
Решением <...> от <дата> по гражданскому делу N <...>, вступившим в законную силу <дата>, решение общего собрания членов ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" проведенного в форме заочного голосования, оформленное протоколом N <...> от <дата> по всем вопросам повестки дня, в том числе по вопросу отнесения истицы в состав льготной категории, признано недействительным.
В период с <дата> по <дата> ответчиком проведено новое общее собрание членов ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" в форме заочного голосования, оформленное протоколом N <...> от <дата>.
Решением общего собрания членов ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1", оформленным протоколом N <...> от <дата>, утвержден список членов ЖСК, относящихся к льготной категории по оплате паевого взноса.
Из данного решения усматривается, что истица в список членов ЖСК, относящихся к льготной категории по оплате паевого взноса, не включена. Решение общего собрания членов ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1", оформленное протоколом N <...> от <дата>, в судебном порядке недействительным не признано.
Кроме того, согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 30.12.04 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается.
Исходя из п. 2 ст. 27 Федерального закона от 30.12.04 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", вступившего в силу с 01.04.05, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.
В соответствии с положениями ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных указанным Кодексом.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.
Разрешение на строительство выдается уполномоченными федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления для строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, при размещении которых допускается изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков.
Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от <дата> N <...> (действующим в редакции постановления от <дата> N <...>) утверждено Положение о Службе государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга, в соответствии с п. 1.2 которого на данный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации возложена обязанность выдачи разрешений на строительство.
Поскольку разрешение на строительство Управлению ... было выдано <дата>, то есть в период действия Федерального закона от 31.12.04 N 214-ФЗ, данный Закон подлежал применению к спорным правоотношениям, в том числе ч. 3 ст. 1 этого Закона, содержащая запрет на передачу гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов, что свидетельствует о ничтожности договора цессии, заключенного между ЗАО <...> и С.
Учитывая изложенные выше обстоятельства, судебная коллегия полагает, что состоявшееся по настоящему делу решение нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении заявленных С. требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> отменить.
Вынести по делу новое решение.
В удовлетворении иска С. к Жилищно-строительному кооперативу "Архитектора Данини, корпус 1" о признании права требования на имущество в виде квартиры, обязании заключить договор паевого взноса отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 16.04.2014 N 33-4019/2014 ПО ДЕЛУ N 2-3729/2013
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 апреля 2014 г. N 33-4019/2014
Судья: Гучинский И.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Бутковой Н.А.
судей Кордюковой Г.Л., Корсаковой Ю.М.
при секретаре Б.
рассмотрела в судебном заседании 16 апреля 2014 года дело N 2-3729/13 по апелляционной жалобе Жилищно-строительного кооператива "Архитектора Данини, корпус 1" на решение Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 04 декабря 2013 года по иску С. к Жилищно-строительному кооперативу "Архитектора Данини, корпус 1" о признании права требования на имущество в виде квартиры, обязании заключить договор паевого взноса,
Заслушав доклад судьи Бутковой Н.А., объяснения представителя С. - Ф. (доверенность от <дата>); представителей ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" - К. (доверенность от <дата>) и Л. (доверенность от <дата>), изучив материалы дела, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
С. обратилась в суд с иском к ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" и, уточнив исковые требования, просила обязать ответчика предоставить жилое помещение в строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес> в виде квартиры, площадью не менее <...> кв. м с правом льготы на оплату паевого взноса; обязать ответчика заключить с истицей договор паевого взноса с правом льготной оплаты пая в размере <...> руб. за один квадратный метр квартиры.
В обоснование иска указала, что она является членом ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" с правом заключения договора паевого взноса по льготной цене. На основании договора уступки N <...> от <дата>, заключенного с ЗАО <...>, ей принадлежит право требования на приобретение в собственность квартиры в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, площадью не менее <...> кв. м по цене <...> руб. за 1 кв. м. В <дата> утвержден проект строящегося жилого дома по указанному выше строительному адресу, которым была определена квартирография со строительными номерами квартир и их проектная площадь. Истец неоднократно обращалась в Правление ЖСК с целью заключения соглашения о закреплении за ней квартиры и заключении договора паевого взноса. Однако в удовлетворении ее требований было отказано.
Решением Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 04.12.13 исковые требования С. удовлетворены в полном объеме.
В апелляционной жалобе ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" просит указанное решение отменить, считая его незаконным и необоснованным, постановленным с нарушением норм материального и процессуального права, без учета обстоятельств, имеющих значение для дела.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы, находит решение Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 04.12.13 подлежащим отмене по следующим основаниям.
Как усматривается из материалов дела, постановлением Правительства Санкт-Петербурга N <...> от <дата> на основании Закона Санкт-Петербурга N 282-43 от 26.05.04 "О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства и реконструкции", Управлению ... были установлены инвестиционные условия при проектировании и строительстве жилого дома на закрепленном земельном участке площадью <...> кв. м, расположенном по адресу: <адрес>, за счет собственных и привлеченных средств.
<дата> между Управлением ... и ЗАО "Фирма <...>" был заключен договор N <...> об инвестировании проектирования и строительства жилого дома, в соответствии с условиями которого ЗАО "Фирма <...>" за счет собственных и привлеченных средств осуществляет <...>% финансирование проектирования и строительства жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу и выполняет функции заказчика по проектированию и строительству указанного объекта.
<дата> между ЗАО "Фирма <...>" и ЗАО <...> заключен договор N <...> о долевом участии в инвестировании строительства, согласно положениям которого ЗАО <...> приняло на себя обязательства по инвестированию своей доли в строительстве жилого дома на момент заключения договора наличными деньгами, или по согласованию с заказчиком другим способом, не запрещенным действующим законодательством Российской Федерации в срок до <дата>, а ЗАО "Фирма <...>" по окончании строительства обязалось передать ЗАО <...> в собственность трехкомнатную квартиру, площадью <...> кв. м, расположенную на <...> этаже в <...> подъезде под строительным номером N <...>.
В соответствии с п. 4.2 данного договора Дольщик обязался производить инвестирование своей доли в строительстве в объеме квартиры, указанной в п. 2.2 настоящего договора, любым способом, не противоречащим действующему законодательству Российской Федерации по согласованию сторон, в срок до <дата>.
<дата> Управлению ... в связи с изменением действующего законодательства Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга было выдано разрешение N <...> на строительство жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу.
<дата> между ЗАО <...> (Дольщик) и ЗАО "Фирма <...>" (Заказчик) подписан акт прекращения обязательств зачетом взаимных требований, из которого следует, что Дольщик выполнил работы, предусмотренные договорами подряда N <...> от <дата>, N <...> от <дата>, N <...> от <дата> на сумму <...> руб. Заказчик согласно договору о долевом участии в инвестировании строительства N <...> от <дата> на сумму <...> руб. произвел зачет в счет оплаты договорной стоимости долевого участия квартиры N <...>, расположенной на <...> этаже в <...> подъезде, общая приведенная площадь <...> кв. м по адресу: <адрес>. В результате приведенного зачета ЗАО <...> выполнило свои обязательства по оплате договорной стоимости (без учета обмера ПИБ) вышеуказанной квартиры.
В качестве подтверждающих документов в Акте перечислены счета-фактуры на общую сумму <...> руб.
Вместе с тем, в соответствии с п. 1 ст. 169 Налогового кодекса Российской Федерации счет-фактура является документом, служащим основанием для принятия покупателем предъявленных продавцом товаров (работ, услуг), имущественных прав (включая комиссионера, агента, которые осуществляют реализацию товаров (работ, услуг), имущественных прав от своего имени) сумм налога к вычету в порядке, предусмотренном настоящей главой.
Следовательно, счет-фактура является документом налогового учета в целях НДС и применяется для целей правильного исчисления и уплаты налога, но он не может служить доказательством выполнения договорных обязательств.
В качестве доказательств фактической оплаты (в форме зачета) представлен акт б/н от <дата> прекращения обязательств зачетом взаимных требований, в то время как для проведения взаимозачета стороны договора оформляют акт сверки взаиморасчетов по каждому договору, который подписывается руководителем и главным бухгалтером юридического лица. Представленный акт не соответствует требованиям Федерального закона от 21.11.96 N 129-ФЗ "О бухгалтерском учете" и указанным выше положениям.
Таким образом, материалами дела не подтверждено, что ЗАО <...> выполнены обязательства п. 4.2 договора N <...> от <дата> в части инвестирования своей доли в объеме стоимости предусмотренной квартиры.
<дата> между ЗАО "<...> (Дольщик) и С. (Правоприобретатель) заключен договор N <...> об уступке права требования, согласно которому Дольщик уступил Правоприобретателю право требования исполнения обязательств по Договору N <...> от <дата> о долевом участии в инвестировании строительства в объеме трехкомнатной квартиры под условным номером N <...>, расположенной на <...> этаже в <...> подъезде жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв. м, жилой площадью <...> кв. м.
Пунктом 6 указанного договора предусмотрено, что с момента заключения договора Правоприобретатель уплачивает Дольщику <...> руб., из которых: <...> руб. до <дата>, <...> руб. до <дата> равными долями поквартально.
Правоприобретатель приобретает право требования, уступаемое Дольщиком по настоящему договору, с момента выполнения условий п. 6 (п. 7 договора N <...> от <дата> об уступке права требования.
В подтверждение исполнения условий данного договора С. представила суду квитанции к приходным кассовым ордерам: N <...> от <дата> (на сумму <...> руб.); N <...> от <дата> (на сумму <...> руб.); N <...> от <дата> (на сумму <...> руб.).
ЗАО <...> подтвердило факт выполнения С. обязательств по оплате договора N <...> от <дата> об уступке права требования в полном объеме, предоставило копии приходных кассовых ордеров N <...> от <дата>, N <...> от <дата> N <...> от <дата>.
Вместе с тем, судебная коллегия критически оценивает представленные документы, поскольку они с достоверностью не подтверждают исполнения С. принятых на себя обязательств по договору N <...> от <дата> об уступке права требования, по оплате <...> руб.
Судебная коллегия обращает внимание, что дата, указанная на квитанциях к приходным кассовым ордерам N <...> (от <дата>) и N <...> (от <дата>) не совпадает с датой, указанной на самих приходных кассовых ордерах N <...> (от <дата>) и N <...> (от <дата>), в связи с чем представленные в подтверждение факта исполнения истицей обязательств по договору N <...> от <дата> об уступке права требования документы заслуживают критической оценки.
Из материалов дела следует, что в связи с длительным неисполнением обязательств по строительству указанного жилого дома постановление Правительства Санкт-Петербурга от <дата> N <...> признано утратившим силу постановлением Правительства Санкт-Петербурга от <дата> N <...>.
Распоряжением Правительства Санкт-Петербурга от <дата> N <...> завершение строительства многоквартирного дома по адресу: <адрес> было разрешено ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1".
<дата> Жилищно-строительному кооперативу "Архитектора Данини, корпус 1" Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга выдано разрешение N <...> на строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Статья 11 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке.
Согласно ч. 1 ст. 124 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.
По смыслу ч. 1 ст. 125 Жилищного кодекса Российской Федерации порядок и условия внесения паевого взноса членов жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.
В соответствии с п. 2.1. Устава ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1", кооператив создан для завершения строительства вышеуказанного дома, за счет собственных и привлеченных средств.
Согласно п. 5.1 данного Устава, преимущественное право на вступление в кооператив имеют лица, являющиеся стороной по Договору о долевом участии в инвестировании строительства многоквартирного дома, указанного в п. 2.1 Устава.
Пунктом 3.4 Устава предусмотрено, что размеры вступительного и паевого взноса определяются Правлением кооператива, утверждаются общим собранием членов кооператива и отражаются в Положении о порядке выплаты членами кооператива паевых и иных платежей и предоставления им жилых помещений и иных объектов современной социальной инфраструктуры.
В соответствии с п. 4.3 Положения о размере и порядке оплаты членами ЖСК паевых взносов и иных платежей, утвержденного решением общего собрания членов ЖСК N <...> от <дата>, льготный размер паевого взноса определяется стоимостью <...> руб. за <...> кв. м площади квартиры.
В силу п. 4.5 Положения о размере и порядке оплаты членами ЖСК паевых взносов и иных платежей, утвержденного решением общего собрания членов ЖСК N <...> от <дата>, члены кооператива - физические лица, являющиеся стороной в договоре о долевом участии в инвестировании строительства жилой площади в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, имеют право на льготный пай в оплате паевого взноса.
В состав (часть) паевого взноса данных членов Кооператива включаются капитальные вложения, произведенные им застройщику до издания Постановления Правительства Санкт-Петербурга от <дата> N <...> "О признании утратившим силу Постановления Правительства Санкт-Петербурга от <дата> N <...> "О проектировании и строительстве жилого дома по адресу: <адрес>".
Включение капитальных вложений указанных лиц (в виде предоставления права на льготный размер оплаты паевого взноса) в счет оплаты части паевого взноса оформляется решением Правления Кооператива на основании договора с застройщиком (о долевом участии), документов об оплате и справки застройщика, подтверждающей приход оплаченных денежных средств застройщику. Обязанность предоставить указанные документы возлагается на члена Кооператива.
Из материалов дела усматривается, что на основании решения общего собрания членов ЖСК, проведенного в заочной форме, утвержденного протоколом N <...> от <дата>, истица С. была внесена в общий список членов кооператива, имеющих льготу на оплату паевого взноса.
В то же время, решения Правлением ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" о включении данных капитальных вложений С. (в виде предоставления права на льготный размер оплаты паевого взноса) в счет оплаты паевого взноса не принималось.
Представленные в дело доказательства не позволяют прийти к выводу о наличии у истицы полного пакета документов, в соответствии с требованиями п. 4.5 вышеназванного Положения.
Решением <...> от <дата> по гражданскому делу N <...>, вступившим в законную силу <дата>, решение общего собрания членов ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" проведенного в форме заочного голосования, оформленное протоколом N <...> от <дата> по всем вопросам повестки дня, в том числе по вопросу отнесения истицы в состав льготной категории, признано недействительным.
В период с <дата> по <дата> ответчиком проведено новое общее собрание членов ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1" в форме заочного голосования, оформленное протоколом N <...> от <дата>.
Решением общего собрания членов ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1", оформленным протоколом N <...> от <дата>, утвержден список членов ЖСК, относящихся к льготной категории по оплате паевого взноса.
Из данного решения усматривается, что истица в список членов ЖСК, относящихся к льготной категории по оплате паевого взноса, не включена. Решение общего собрания членов ЖСК "Архитектора Данини, корпус 1", оформленное протоколом N <...> от <дата>, в судебном порядке недействительным не признано.
Кроме того, согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 30.12.04 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается.
Исходя из п. 2 ст. 27 Федерального закона от 30.12.04 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", вступившего в силу с 01.04.05, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.
В соответствии с положениями ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных указанным Кодексом.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.
Разрешение на строительство выдается уполномоченными федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления для строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, при размещении которых допускается изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков.
Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от <дата> N <...> (действующим в редакции постановления от <дата> N <...>) утверждено Положение о Службе государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга, в соответствии с п. 1.2 которого на данный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации возложена обязанность выдачи разрешений на строительство.
Поскольку разрешение на строительство Управлению ... было выдано <дата>, то есть в период действия Федерального закона от 31.12.04 N 214-ФЗ, данный Закон подлежал применению к спорным правоотношениям, в том числе ч. 3 ст. 1 этого Закона, содержащая запрет на передачу гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов, что свидетельствует о ничтожности договора цессии, заключенного между ЗАО <...> и С.
Учитывая изложенные выше обстоятельства, судебная коллегия полагает, что состоявшееся по настоящему делу решение нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении заявленных С. требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> отменить.
Вынести по делу новое решение.
В удовлетворении иска С. к Жилищно-строительному кооперативу "Архитектора Данини, корпус 1" о признании права требования на имущество в виде квартиры, обязании заключить договор паевого взноса отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)