Судебные решения, арбитраж
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Шевнина Г.И.
Докладчик: Зуева С.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:
Председательствующего Зуевой С.М.,
Судей: Устинова О.И., Дмитриевой Л.А.,
При секретаре: Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ дело по апелляционной жалобе Товарищества собственников жилья "СТРОЙИНВЕСТОР" на решение Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:
Иск Товарищества собственников жилья "Стройинвестор" удовлетворить частично.
Взыскать с Щ. в пользу Товарищества собственников жилья "Стройинвестор" задолженность по уплате дополнительных платежей в сумме 73 365 рублей 11 копеек.
В остальной части иска отказать.
Щ. в иске к Товариществу собственников жилья "Стройинвестор" отказать в полном объеме.
Взыскать с Щ. госпошлину в доход государства в размере 2400 рублей 95 копеек.
Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Зуевой С.М., объяснения представителя ТСЖ "Стройинвестор" - Ф., объяснения Щ., судебная коллегия
установила:
ТСЖ "СТРОИНВЕСТОР" обратилось в суд с иском к Щ. о взыскании задолженности.
В обоснование истец указал, что Щ. ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о регистрации права общей долевой собственности 7/1000 на незавершенный строительный объект (6-этажный крупноблочный жилой дом), площадью 1522,3 кв. м, расположенный по адресу <адрес> (стр. 14).
Завершение строительство указанного дома производит ТСЖ "СТРОЙИНВЕСТОР" за счет собственных денежных средств собственников жилья этого дома.
Щ. денежные средства на достройку дома вносила не в полном объеме, однако ее квартира достраивается одновременно со всем домом, не строить квартиру ТСЖ "СТРОЙИНВЕСТОР" не могло, так как дом многоквартирный. ТСЖ "СТРОЙИНВЕСТОР" было вынужденно изыскать денежные средства для завершения строительства путем займа денежных средств у физических и юридических лиц.
ТСЖ "СТРОЙИНВЕСТОР" неоднократно обращалось к Щ. с просьбой о необходимости оплачивать членские взносы и дополнительные платежи на достройку дома, так же истцом была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости внесения в кассу ТСЖ "СТРОЙИНВЕСТОР" денежных средств. Однако до настоящего времени оплата задолженности по членским взносам и дополнительным платежам ответчицей не произведена.
В период рассмотрения дела истец неоднократно уточнял свои исковые требования в связи с частичным погашением ответчиком задолженности, а также в связи с увеличением периода незаконного пользования ответчиком чужими денежными средствами.
Истец просил взыскать задолженность Щ. по дополнительным платежам - 137865 руб. 11 коп., а именно: 73365 руб. 11 коп. за технические условия по подключению дома к общегородским сетям, выполнение ТУ по благоустройству; 64500 руб. - дополнительная оплата за совершение строительства дома.
Щ. предъявила встречный иск к ТСЖ "СТРОЙИНВЕСТОР" о взыскании неустойки и компенсации морального вреда.
В обоснование указала, что в соответствии с п. 5 ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей", исполнитель, нарушивший сроки выполнения работ, уплачивает потребителю неустойку в размере 3% от цены работ за каждый день просрочки, но не более полной стоимости работ.
Исходя из того, что в соответствии с п. 5 ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей" неустойка может быть не более полной стоимости работ, просила взыскать неустойку в сумме 324 650 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -1260 дней.
Поскольку по вине ответчика нарушены ее права как потребителя, просила взыскать моральный вред - 80 000 руб.
А также в соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" штраф в размере 162 325 руб.
Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласно ТСЖ "СТРОЙИНВЕСТОР", представитель которого Ф. в апелляционной жалобе просит решение суда изменить, принять новое решение, которым в полном объеме удовлетворить исковые требования ТСЖ "СТРОЙИНВЕСТОР".
Полагает, что судом не учтено, что обязательства по внесению дополнительной оплаты на завершение строительства дома возникли ДД.ММ.ГГГГ при принятии решения общего собрания ТСЖ "СТРОЙИНВЕСТОР". Данное решение Щ. в установленном порядке не оспорено, следовательно, по мнению апеллянта, дополнительная оплата на завершение строительства дома в размере 64500 руб. является обязательным платежом для члена ТСЖ "СТРОЙИНВЕСТОР" Щ. силу ст. ст. 151, 137 ЖК РФ.
В решении установлено, что дополнительная оплата на завершение строительства дома в размере 64 500 рублей было сформирована на основании сметы, утвержденной ДД.ММ.ГГГГ общим собранием ТСЖ "СТРОЙИНВЕСТОР". О том, что фактически данные средства были затрачены на строительство дома подтверждается Сводным расчетом затрат на завершение строительства шестиэтажного жилого дома по <адрес> (с приложением локальных сметных расчетов на остаток работ) 2013 года, приобщенным к материалам дела.
По мнению апеллянта, то обстоятельство, что в решении от ДД.ММ.ГГГГ не установлен срок для оплаты дополнительного платежа, не освобождало Щ. от исполнения обязательств перед ТСЖ "СТРОЙИНВЕСТОР" в разумный срок.
Кроме того, что обязанность по дополнительной оплате на завершение строительства дома в размере 64 500 руб., наступила у Щ. - по истечении предусмотренного ч. 2 ст. 314 ГК РФ семидневного срока исполнения обязательств со дня получения Щ. копии искового заявления.
Квартира Щ. достраивается одновременно со всем домом, не строить квартиру ТСЖ "СТРОЙИНВЕСТОР" не могло, так как дом многоквартирный. ТСЖ "СТРОЙИНВЕСТОР" вынужденно изыскивать денежные средства для завершения строительства путем займа денежных средств у физических и юридических лиц.
Проверив материалы дела, заслушав стороны, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит изменению в части отказа взыскания задолженности Щ. по дополнительной оплате на завершение строительства дома в сумме 64500 рублей по следующим основаниям.
Согласно части 1 статьи 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого имущества, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Статьей 139 ЖК РФ предусмотрена возможность создания ТСЖ в строящихся многоквартирных домах. Часть 1 ст. 143 ЖК РФ предусмотрено, что членство в ТСЖ возникает на основании заявления о вступлении в товарищество.
Согласно части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещения в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В соответствии со ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, образование специальных фондов товарищества, решение иных вопросов.
Товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 137 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и в отношениях с третьими лицами.
На основании части 3 статьи 137 ЖК РФ, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
Судом установлено, что ТСЖ "СТРОЙИНВЕСТОР" является некоммерческой организацией, формой объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, находящегося по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка с Мэрией г.<адрес>ю 8094 кв. метров для завершения строительства многоэтажного жилого <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по вышеуказанному договору аренды ТСЖ "СТРОЙИНВЕСТОР", которое
ДД.ММ.ГГГГ заключило с ООО Строительная компания "СибирьСтройРемСервис" договор на реализацию инвестиционного проекта, предметом которого является завершение строительства 101 квартирного шестиэтажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения N по <адрес>.
ТСЖ "СТРОЙИНВЕСТОР" исполняет свои обязанности, в частности по строительству и им представлены доказательства несения расходов на строительство дома в размере 98590821, 64 рублей, в том числе на строительно-монтажные работы и дополнительные расходы.
В целях в целях завершения строительства жилого дома на общих собраниях членов ТСЖ "СТРОЙИНВЕСТОР" от 11.03.2007, 09.03.2008, 11.05.2008, 25.07.2009, 31.01.2010, 09.10.2011, ДД.ММ.ГГГГ были приняты решения о внесении дополнительных платежей на строительство <адрес> и размере членских взносов (л.д. 45-52, 82-84, 138-143).
Решением общего собрания собственников помещений (долей) ТСЖ "СТРОЙИНВЕСТОР" от ДД.ММ.ГГГГ для завершения строительства дома с ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платежей 1500 руб. с квадратного метра (л.д. 52 протокол общего собрания).
Указанное решение до настоящего времени не отменено, недействительным не признано.
Право собственности Щ. на 7/1000 на незавершенный строительством объект (6-этажный крупноблочный жилой дом), площадью 1522,3 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> (стр. 14) зарегистрировано в установленном законом порядке на основании решения Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г.
Частично удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, пришел к выводу о том, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ долг для завершения строительства ответчика составляет 73365 рублей 11 копеек за технические условия по подключению дома к общегородским сетям, выполнение ТУ по благоустройству и взыскал эту сумму.
В данной части решение суда сторонами не обжалуется и судом апелляционной инстанции не проверяется.
Так же судом установлено, что дополнительная оплата на завершение строительства <адрес> для инвестора Щ. составила: 1500 руб. х 43 кв. м (общая площадь квартиры) = 64500 руб. и что ответчиком по дополнительной оплате на завершение строительства дома денежные средства не вносились.
При этом, исходя из того, что в решении собрания от ДД.ММ.ГГГГ не указан срок, в течение которого указанные взносы должны быть уплачены, пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчицы 64500 руб. - дополнительной оплаты за совершение строительства заявлены преждевременно - до нарушения ответчиком прав истца.
Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с данными выводами суда первой инстанции, т.к. они не соответствуют обстоятельствам дела и представленным доказательствам.
Как видно из материалов дела, а так же установлено су<адрес> инстанции, во исполнение решения общего собрания дольщиков от ДД.ММ.ГГГГ на завершение строительства дома ТСЖ израсходованы средства, что подтверждено Сводным расчетом затрат на завершение строительства дома. Дополнительная оплата за завершение строительства дома в размере 64500 руб. сформирована на основании сметы, утвержденной ДД.ММ.ГГГГ общим собранием ТСЖ.
Доказательств отсутствия данных затрат у истца в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ ответчица в суд не представила. Ссылка на то, что она инвестировала строительство в полном объеме в 2008 году таким доказательством не является, т.к. согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ она внесла в полном объеме инвестиционный взнос, а в настоящее время дом достраивается за счет собственных денежных средств собственников жилья.
С учетом изложенного, принимая во внимание, что в добровольном порядке Щ. свои обязанности по участию в завершении строительства дома не исполняет, отчетный год закончился, судебная коллегия приходит к выводу о наличии правовых и фактических оснований для взыскания со Щ. доплаты для завершения строительства дома.
Исходя из того, что решение общего собрания членов ТСЖ о внесении доплаты на завершение строительства жилого дома является обязательным для дольщиков, судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и в данной части и взыскании со Щ. в пользу ТСЖ "СТРОЙИНВЕСТОР" денежной суммы в размере 64 500 руб., в связи с чем, в данной части решение суда подлежит изменению, как и сумма государственной пошлины с 2400 руб. 95 коп. на 3957 руб. 30 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ изменить в части размера денежной суммы, подлежащей взысканию на завершение строительства, довзыскав с Щ. в пользу Товарищества собственников жилья "Стройинвестор" задолженность по уплате дополнительных платежей в сумме 64500 рублей и определив всего ко взысканию 137865 руб. 11 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 957 руб. 30 коп., удовлетворив апелляционную жалобу ТСЖ "СТРОЙИНВЕСТОР".
В остальной части решение Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ НОВОСИБИРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
Разделы:Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
НОВОСИБИРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судья: Шевнина Г.И.
Докладчик: Зуева С.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:
Председательствующего Зуевой С.М.,
Судей: Устинова О.И., Дмитриевой Л.А.,
При секретаре: Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ дело по апелляционной жалобе Товарищества собственников жилья "СТРОЙИНВЕСТОР" на решение Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:
Иск Товарищества собственников жилья "Стройинвестор" удовлетворить частично.
Взыскать с Щ. в пользу Товарищества собственников жилья "Стройинвестор" задолженность по уплате дополнительных платежей в сумме 73 365 рублей 11 копеек.
В остальной части иска отказать.
Щ. в иске к Товариществу собственников жилья "Стройинвестор" отказать в полном объеме.
Взыскать с Щ. госпошлину в доход государства в размере 2400 рублей 95 копеек.
Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Зуевой С.М., объяснения представителя ТСЖ "Стройинвестор" - Ф., объяснения Щ., судебная коллегия
установила:
ТСЖ "СТРОИНВЕСТОР" обратилось в суд с иском к Щ. о взыскании задолженности.
В обоснование истец указал, что Щ. ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о регистрации права общей долевой собственности 7/1000 на незавершенный строительный объект (6-этажный крупноблочный жилой дом), площадью 1522,3 кв. м, расположенный по адресу <адрес> (стр. 14).
Завершение строительство указанного дома производит ТСЖ "СТРОЙИНВЕСТОР" за счет собственных денежных средств собственников жилья этого дома.
Щ. денежные средства на достройку дома вносила не в полном объеме, однако ее квартира достраивается одновременно со всем домом, не строить квартиру ТСЖ "СТРОЙИНВЕСТОР" не могло, так как дом многоквартирный. ТСЖ "СТРОЙИНВЕСТОР" было вынужденно изыскать денежные средства для завершения строительства путем займа денежных средств у физических и юридических лиц.
ТСЖ "СТРОЙИНВЕСТОР" неоднократно обращалось к Щ. с просьбой о необходимости оплачивать членские взносы и дополнительные платежи на достройку дома, так же истцом была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости внесения в кассу ТСЖ "СТРОЙИНВЕСТОР" денежных средств. Однако до настоящего времени оплата задолженности по членским взносам и дополнительным платежам ответчицей не произведена.
В период рассмотрения дела истец неоднократно уточнял свои исковые требования в связи с частичным погашением ответчиком задолженности, а также в связи с увеличением периода незаконного пользования ответчиком чужими денежными средствами.
Истец просил взыскать задолженность Щ. по дополнительным платежам - 137865 руб. 11 коп., а именно: 73365 руб. 11 коп. за технические условия по подключению дома к общегородским сетям, выполнение ТУ по благоустройству; 64500 руб. - дополнительная оплата за совершение строительства дома.
Щ. предъявила встречный иск к ТСЖ "СТРОЙИНВЕСТОР" о взыскании неустойки и компенсации морального вреда.
В обоснование указала, что в соответствии с п. 5 ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей", исполнитель, нарушивший сроки выполнения работ, уплачивает потребителю неустойку в размере 3% от цены работ за каждый день просрочки, но не более полной стоимости работ.
Исходя из того, что в соответствии с п. 5 ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей" неустойка может быть не более полной стоимости работ, просила взыскать неустойку в сумме 324 650 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -1260 дней.
Поскольку по вине ответчика нарушены ее права как потребителя, просила взыскать моральный вред - 80 000 руб.
А также в соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" штраф в размере 162 325 руб.
Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласно ТСЖ "СТРОЙИНВЕСТОР", представитель которого Ф. в апелляционной жалобе просит решение суда изменить, принять новое решение, которым в полном объеме удовлетворить исковые требования ТСЖ "СТРОЙИНВЕСТОР".
Полагает, что судом не учтено, что обязательства по внесению дополнительной оплаты на завершение строительства дома возникли ДД.ММ.ГГГГ при принятии решения общего собрания ТСЖ "СТРОЙИНВЕСТОР". Данное решение Щ. в установленном порядке не оспорено, следовательно, по мнению апеллянта, дополнительная оплата на завершение строительства дома в размере 64500 руб. является обязательным платежом для члена ТСЖ "СТРОЙИНВЕСТОР" Щ. силу ст. ст. 151, 137 ЖК РФ.
В решении установлено, что дополнительная оплата на завершение строительства дома в размере 64 500 рублей было сформирована на основании сметы, утвержденной ДД.ММ.ГГГГ общим собранием ТСЖ "СТРОЙИНВЕСТОР". О том, что фактически данные средства были затрачены на строительство дома подтверждается Сводным расчетом затрат на завершение строительства шестиэтажного жилого дома по <адрес> (с приложением локальных сметных расчетов на остаток работ) 2013 года, приобщенным к материалам дела.
По мнению апеллянта, то обстоятельство, что в решении от ДД.ММ.ГГГГ не установлен срок для оплаты дополнительного платежа, не освобождало Щ. от исполнения обязательств перед ТСЖ "СТРОЙИНВЕСТОР" в разумный срок.
Кроме того, что обязанность по дополнительной оплате на завершение строительства дома в размере 64 500 руб., наступила у Щ. - по истечении предусмотренного ч. 2 ст. 314 ГК РФ семидневного срока исполнения обязательств со дня получения Щ. копии искового заявления.
Квартира Щ. достраивается одновременно со всем домом, не строить квартиру ТСЖ "СТРОЙИНВЕСТОР" не могло, так как дом многоквартирный. ТСЖ "СТРОЙИНВЕСТОР" вынужденно изыскивать денежные средства для завершения строительства путем займа денежных средств у физических и юридических лиц.
Проверив материалы дела, заслушав стороны, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит изменению в части отказа взыскания задолженности Щ. по дополнительной оплате на завершение строительства дома в сумме 64500 рублей по следующим основаниям.
Согласно части 1 статьи 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого имущества, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Статьей 139 ЖК РФ предусмотрена возможность создания ТСЖ в строящихся многоквартирных домах. Часть 1 ст. 143 ЖК РФ предусмотрено, что членство в ТСЖ возникает на основании заявления о вступлении в товарищество.
Согласно части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещения в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В соответствии со ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, образование специальных фондов товарищества, решение иных вопросов.
Товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 137 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и в отношениях с третьими лицами.
На основании части 3 статьи 137 ЖК РФ, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
Судом установлено, что ТСЖ "СТРОЙИНВЕСТОР" является некоммерческой организацией, формой объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, находящегося по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка с Мэрией г.<адрес>ю 8094 кв. метров для завершения строительства многоэтажного жилого <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по вышеуказанному договору аренды ТСЖ "СТРОЙИНВЕСТОР", которое
ДД.ММ.ГГГГ заключило с ООО Строительная компания "СибирьСтройРемСервис" договор на реализацию инвестиционного проекта, предметом которого является завершение строительства 101 квартирного шестиэтажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения N по <адрес>.
ТСЖ "СТРОЙИНВЕСТОР" исполняет свои обязанности, в частности по строительству и им представлены доказательства несения расходов на строительство дома в размере 98590821, 64 рублей, в том числе на строительно-монтажные работы и дополнительные расходы.
В целях в целях завершения строительства жилого дома на общих собраниях членов ТСЖ "СТРОЙИНВЕСТОР" от 11.03.2007, 09.03.2008, 11.05.2008, 25.07.2009, 31.01.2010, 09.10.2011, ДД.ММ.ГГГГ были приняты решения о внесении дополнительных платежей на строительство <адрес> и размере членских взносов (л.д. 45-52, 82-84, 138-143).
Решением общего собрания собственников помещений (долей) ТСЖ "СТРОЙИНВЕСТОР" от ДД.ММ.ГГГГ для завершения строительства дома с ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платежей 1500 руб. с квадратного метра (л.д. 52 протокол общего собрания).
Указанное решение до настоящего времени не отменено, недействительным не признано.
Право собственности Щ. на 7/1000 на незавершенный строительством объект (6-этажный крупноблочный жилой дом), площадью 1522,3 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> (стр. 14) зарегистрировано в установленном законом порядке на основании решения Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г.
Частично удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, пришел к выводу о том, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ долг для завершения строительства ответчика составляет 73365 рублей 11 копеек за технические условия по подключению дома к общегородским сетям, выполнение ТУ по благоустройству и взыскал эту сумму.
В данной части решение суда сторонами не обжалуется и судом апелляционной инстанции не проверяется.
Так же судом установлено, что дополнительная оплата на завершение строительства <адрес> для инвестора Щ. составила: 1500 руб. х 43 кв. м (общая площадь квартиры) = 64500 руб. и что ответчиком по дополнительной оплате на завершение строительства дома денежные средства не вносились.
При этом, исходя из того, что в решении собрания от ДД.ММ.ГГГГ не указан срок, в течение которого указанные взносы должны быть уплачены, пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчицы 64500 руб. - дополнительной оплаты за совершение строительства заявлены преждевременно - до нарушения ответчиком прав истца.
Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с данными выводами суда первой инстанции, т.к. они не соответствуют обстоятельствам дела и представленным доказательствам.
Как видно из материалов дела, а так же установлено су<адрес> инстанции, во исполнение решения общего собрания дольщиков от ДД.ММ.ГГГГ на завершение строительства дома ТСЖ израсходованы средства, что подтверждено Сводным расчетом затрат на завершение строительства дома. Дополнительная оплата за завершение строительства дома в размере 64500 руб. сформирована на основании сметы, утвержденной ДД.ММ.ГГГГ общим собранием ТСЖ.
Доказательств отсутствия данных затрат у истца в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ ответчица в суд не представила. Ссылка на то, что она инвестировала строительство в полном объеме в 2008 году таким доказательством не является, т.к. согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ она внесла в полном объеме инвестиционный взнос, а в настоящее время дом достраивается за счет собственных денежных средств собственников жилья.
С учетом изложенного, принимая во внимание, что в добровольном порядке Щ. свои обязанности по участию в завершении строительства дома не исполняет, отчетный год закончился, судебная коллегия приходит к выводу о наличии правовых и фактических оснований для взыскания со Щ. доплаты для завершения строительства дома.
Исходя из того, что решение общего собрания членов ТСЖ о внесении доплаты на завершение строительства жилого дома является обязательным для дольщиков, судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и в данной части и взыскании со Щ. в пользу ТСЖ "СТРОЙИНВЕСТОР" денежной суммы в размере 64 500 руб., в связи с чем, в данной части решение суда подлежит изменению, как и сумма государственной пошлины с 2400 руб. 95 коп. на 3957 руб. 30 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ изменить в части размера денежной суммы, подлежащей взысканию на завершение строительства, довзыскав с Щ. в пользу Товарищества собственников жилья "Стройинвестор" задолженность по уплате дополнительных платежей в сумме 64500 рублей и определив всего ко взысканию 137865 руб. 11 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 957 руб. 30 коп., удовлетворив апелляционную жалобу ТСЖ "СТРОЙИНВЕСТОР".
В остальной части решение Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)