Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указывает на то, что на протяжении длительного времени ответчиком не исполняется обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего С.В. Кустовой
судей С.И. Железовского, Т.В. Масловой
при секретаре Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества "Славянка" к Б. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, по встречному иску Б. к Открытому акционерному обществу "Славянка" о перерасчете платы за жилье и коммунальные услуги, взыскании пени, по апелляционной жалобе Б. на решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 26 ноября 2014 года.
Заслушав доклад судьи С.В. Кустовой, пояснения представителя ОАО "Славянка" К., судебная коллегия
установила:
ОАО "Славянка" обратилось в суд с иском к Б. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
В обоснование заявленных требований ссылается на то, что Б. пользуется жилым помещением по <адрес>. С момента передачи жилого дома, техническим обслуживанием и обеспечением коммунальными ресурсами нанимателей жилых помещений Министерства обороны РФ занимается ОАО "Славянка" в лице филиала "Хабаровский". На протяжении длительного времени ответчиком не исполняется обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, из них <данные изъяты> сумма основного долга, <данные изъяты> сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. Б. направлялась претензия с требованием погасить сложившуюся задолженность. До настоящего времени задолженность не погашена. На основании изложенного, ОАО "Славянка" просила суд взыскать с Б. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме <данные изъяты>, из них <данные изъяты> сумма основного долга, <данные изъяты> сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.
Б. обратился в суд со встречным иском к ОАО "Славянка" о перерасчете платы за жилье и коммунальные услуги, взыскании пени.
В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ОАО "Славянка" не выполняла условий договора N от ДД.ММ.ГГГГ по текущему обслуживанию и ремонту мест общего пользования в жилых зданиях военного городка, а именно д. <адрес>. Здание д. N инв. N ДД.ММ.ГГГГ постройки, за период проживания Б. с ДД.ММ.ГГГГ, только в ДД.ММ.ГГГГ производился текущий ремонт кровли и замена деревянных дверей на металлические. На данный момент необходим ремонт: кровли, подвала, электромонтажные работы; восстановление подъездного отопления, замена окон и дверей в подъезде (входных и тамбурных), штукатурные и молярные работы по лестничным клеткам (по прилагаемым фотография). Вместе с тем истец имеет перед ответчиком задолженность, которая вытекает из вышеуказанных обязательств. В расчет стоимости за коммунальные услуги входит стоимость работ, которые не были произведены истцом, такие как: содержание и текущий ремонт мест общего пользования в размере <данные изъяты>, холодное водоснабжение ОДН в размере <данные изъяты>, водоотведение ОДН в размере <данные изъяты>. Также Б. просил произвести перерасчет стоимости оплаты за коммунальные услуги, исключив стоимость по содержанию и текущему ремонту жилого помещения за ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. Просил уменьшить сумму иска ОАО "Славянка" удалив из расчета стоимость не оказанных истцом услуг по содержанию и текущему ремонту жилых помещений, произвести перерасчет оплаты за коммунальные услуги за ДД.ММ.ГГГГ, а также взыскать пени в размере <данные изъяты> за пользование денежными средствами.
Решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 26 ноября 2014 года исковые требования ОАО "Славянка" удовлетворены частично.
С Б. в пользу ОАО "Славянка" взыскана задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, неустойка за просрочку внесения платы за жилье и коммунальные услуги в сумме <данные изъяты>, государственная пошлина в сумме <данные изъяты>.
В остальной части исковых требований ОАО "Славянка" отказано.
В удовлетворении встречных исковых требований Б. отказано.
В апелляционной жалобе Б. просит отменить решение суда, принять новое решение, которым уменьшить стоимость оплаты за жилье и коммунальные услуги на сумму не оказанных услуг с ДД.ММ.ГГГГ. Указывает, что в расчеты по оплате коммунальных услуг ОАО "Славянка" необоснованно включила затраты на текущий ремонт, содержание мест общего пользования и ОДН, поскольку данный вид услуг управляющей компанией не производился. ОАО "Славянка" не правомерно на протяжении <данные изъяты> пользуется денежными средствами квартиросъемщиков в собственных целях.
Письменных возражений относительно апелляционной жалобы не поступило.
В соответствии с пунктом 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав участников процесса, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного судом решения.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что в соответствии с договором управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны Российской Федерации N от ДД.ММ.ГГГГ управление жилищным фондом военных городков МО РФ осуществляет ОАО "Славянка", а домом, в котором проживает ответчик по первоначальному иску, - Филиал "Хабаровский" ОАО "Славянка".
Б. является нанимателем жилого помещения по <адрес>, зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.
На имя Б. открыт лицевой счет на жилое помещение по <адрес>.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения обязан, в том числе, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом, согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности и несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Плата за жилье для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, включает в силу положений ст. 154 ЖК РФ, плату за пользование жилым помещением, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
В силу ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Материалами гражданского дела установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ ответчик несвоевременно и не в полном объеме производил оплату предоставленных коммунальных услуг, в связи с чем, образовалась задолженность в общем размере <данные изъяты>.
Установив, что ответчик не вносил оплату за жилищно-коммунальные услуги за указанный период, суд, руководствуясь требованиями закона, правомерно взыскал с него задолженность в сумме <данные изъяты>. Размер задолженности подтвержден представленным расчетом.
Также обоснованно в соответствии с требованиями ст. ст. 330, 332 Гражданского кодекса РФ, п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, судом с ответчика по первоначальному иску взысканы пени в размере <данные изъяты>, которая на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ была снижена судом до указанной суммы, поскольку в данном случае, с учетом размера долга и срока ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства, имелись основания полагать, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Доводы апелляционной жалобы о непредоставлении истцом коммунальных услуг и как следствие неверном расчете суммы задолженности, не могут быть приняты во внимание судебной коллегией, поскольку доказательств, подтверждающих указанные доводы, ответчиком суду не представлено.
Таким образом, выводы суда об удовлетворении заявленных требований являются правильными, постановлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, регулирующего настоящие правоотношения, соответствуют представленным в дело доказательствам, которым судом дана надлежащая правовая оценка, отвечающая требованиям ст. 67 ГПК РФ.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 26 ноября 2014 года по гражданскому делу по иску Открытого акционерного общества "Славянка" к Б. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, по встречному иску Б. к Открытому акционерному обществу "Славянка" о перерасчете платы за жилье и коммунальные услуги, взыскании пени оставить без изменения, апелляционную жалобу Б. - без удовлетворения.
Председательствующий
С.В.КУСТОВА
Судьи
С.И.ЖЕЛЕЗОВСКИЙ
Т.В.МАСЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 03.04.2015 ПО ДЕЛУ N 33-1883/2015
Требование: О взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указывает на то, что на протяжении длительного времени ответчиком не исполняется обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 апреля 2015 г. по делу N 33-1883/2015
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего С.В. Кустовой
судей С.И. Железовского, Т.В. Масловой
при секретаре Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества "Славянка" к Б. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, по встречному иску Б. к Открытому акционерному обществу "Славянка" о перерасчете платы за жилье и коммунальные услуги, взыскании пени, по апелляционной жалобе Б. на решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 26 ноября 2014 года.
Заслушав доклад судьи С.В. Кустовой, пояснения представителя ОАО "Славянка" К., судебная коллегия
установила:
ОАО "Славянка" обратилось в суд с иском к Б. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
В обоснование заявленных требований ссылается на то, что Б. пользуется жилым помещением по <адрес>. С момента передачи жилого дома, техническим обслуживанием и обеспечением коммунальными ресурсами нанимателей жилых помещений Министерства обороны РФ занимается ОАО "Славянка" в лице филиала "Хабаровский". На протяжении длительного времени ответчиком не исполняется обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, из них <данные изъяты> сумма основного долга, <данные изъяты> сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. Б. направлялась претензия с требованием погасить сложившуюся задолженность. До настоящего времени задолженность не погашена. На основании изложенного, ОАО "Славянка" просила суд взыскать с Б. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме <данные изъяты>, из них <данные изъяты> сумма основного долга, <данные изъяты> сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.
Б. обратился в суд со встречным иском к ОАО "Славянка" о перерасчете платы за жилье и коммунальные услуги, взыскании пени.
В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ОАО "Славянка" не выполняла условий договора N от ДД.ММ.ГГГГ по текущему обслуживанию и ремонту мест общего пользования в жилых зданиях военного городка, а именно д. <адрес>. Здание д. N инв. N ДД.ММ.ГГГГ постройки, за период проживания Б. с ДД.ММ.ГГГГ, только в ДД.ММ.ГГГГ производился текущий ремонт кровли и замена деревянных дверей на металлические. На данный момент необходим ремонт: кровли, подвала, электромонтажные работы; восстановление подъездного отопления, замена окон и дверей в подъезде (входных и тамбурных), штукатурные и молярные работы по лестничным клеткам (по прилагаемым фотография). Вместе с тем истец имеет перед ответчиком задолженность, которая вытекает из вышеуказанных обязательств. В расчет стоимости за коммунальные услуги входит стоимость работ, которые не были произведены истцом, такие как: содержание и текущий ремонт мест общего пользования в размере <данные изъяты>, холодное водоснабжение ОДН в размере <данные изъяты>, водоотведение ОДН в размере <данные изъяты>. Также Б. просил произвести перерасчет стоимости оплаты за коммунальные услуги, исключив стоимость по содержанию и текущему ремонту жилого помещения за ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. Просил уменьшить сумму иска ОАО "Славянка" удалив из расчета стоимость не оказанных истцом услуг по содержанию и текущему ремонту жилых помещений, произвести перерасчет оплаты за коммунальные услуги за ДД.ММ.ГГГГ, а также взыскать пени в размере <данные изъяты> за пользование денежными средствами.
Решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 26 ноября 2014 года исковые требования ОАО "Славянка" удовлетворены частично.
С Б. в пользу ОАО "Славянка" взыскана задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, неустойка за просрочку внесения платы за жилье и коммунальные услуги в сумме <данные изъяты>, государственная пошлина в сумме <данные изъяты>.
В остальной части исковых требований ОАО "Славянка" отказано.
В удовлетворении встречных исковых требований Б. отказано.
В апелляционной жалобе Б. просит отменить решение суда, принять новое решение, которым уменьшить стоимость оплаты за жилье и коммунальные услуги на сумму не оказанных услуг с ДД.ММ.ГГГГ. Указывает, что в расчеты по оплате коммунальных услуг ОАО "Славянка" необоснованно включила затраты на текущий ремонт, содержание мест общего пользования и ОДН, поскольку данный вид услуг управляющей компанией не производился. ОАО "Славянка" не правомерно на протяжении <данные изъяты> пользуется денежными средствами квартиросъемщиков в собственных целях.
Письменных возражений относительно апелляционной жалобы не поступило.
В соответствии с пунктом 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав участников процесса, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного судом решения.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что в соответствии с договором управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны Российской Федерации N от ДД.ММ.ГГГГ управление жилищным фондом военных городков МО РФ осуществляет ОАО "Славянка", а домом, в котором проживает ответчик по первоначальному иску, - Филиал "Хабаровский" ОАО "Славянка".
Б. является нанимателем жилого помещения по <адрес>, зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.
На имя Б. открыт лицевой счет на жилое помещение по <адрес>.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения обязан, в том числе, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом, согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности и несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Плата за жилье для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, включает в силу положений ст. 154 ЖК РФ, плату за пользование жилым помещением, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
В силу ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Материалами гражданского дела установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ ответчик несвоевременно и не в полном объеме производил оплату предоставленных коммунальных услуг, в связи с чем, образовалась задолженность в общем размере <данные изъяты>.
Установив, что ответчик не вносил оплату за жилищно-коммунальные услуги за указанный период, суд, руководствуясь требованиями закона, правомерно взыскал с него задолженность в сумме <данные изъяты>. Размер задолженности подтвержден представленным расчетом.
Также обоснованно в соответствии с требованиями ст. ст. 330, 332 Гражданского кодекса РФ, п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, судом с ответчика по первоначальному иску взысканы пени в размере <данные изъяты>, которая на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ была снижена судом до указанной суммы, поскольку в данном случае, с учетом размера долга и срока ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства, имелись основания полагать, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Доводы апелляционной жалобы о непредоставлении истцом коммунальных услуг и как следствие неверном расчете суммы задолженности, не могут быть приняты во внимание судебной коллегией, поскольку доказательств, подтверждающих указанные доводы, ответчиком суду не представлено.
Таким образом, выводы суда об удовлетворении заявленных требований являются правильными, постановлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, регулирующего настоящие правоотношения, соответствуют представленным в дело доказательствам, которым судом дана надлежащая правовая оценка, отвечающая требованиям ст. 67 ГПК РФ.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 26 ноября 2014 года по гражданскому делу по иску Открытого акционерного общества "Славянка" к Б. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, по встречному иску Б. к Открытому акционерному обществу "Славянка" о перерасчете платы за жилье и коммунальные услуги, взыскании пени оставить без изменения, апелляционную жалобу Б. - без удовлетворения.
Председательствующий
С.В.КУСТОВА
Судьи
С.И.ЖЕЛЕЗОВСКИЙ
Т.В.МАСЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)