Судебные решения, арбитраж

ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 25.08.2014 N 17АП-8933/2014-ГК ПО ДЕЛУ N А71-2129/2014

Разделы:
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 августа 2014 г. N 17АП-8933/2014-ГК

Дело N А71-2129/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 18 августа 2014 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 25 августа 2014 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Зелениной Т.Л.,
судей Гладких Е.О., Скромовой Ю.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кычевой С.В.,
при участии:
от истца - представитель не явился,
от ответчика - Габдрахманов Ф.М. (паспорт, доверенность от 28.04.2014),
от третьих лиц - представители не явились,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика, Жилищно-строительного кооператива "Интернациональный"
на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики
от 22 мая 2014 года
по делу N А71-2129/2014,
принятое судьей Коньковой Е.В.,
по иску Администрации города Ижевска
к Жилищно-строительному кооперативу "Интернациональный" (ОГРН 1051802245021, ИНН 1835065360)
третьи лица: Захаров Павел Олегович, Захарова Валентина Владимировна
о признании права собственности

установил:

Администрация города Ижевска (истец) обратилась в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к Жилищно-строительному кооперативу "Интернациональный" (далее - ЖСК, ответчик) о признании права муниципальной собственности на двухкомнатную квартиру N 3, назначение: жилое, площадью 42,6 кв. м, расположенную в доме N 24 по ул. Первомайская в г. Ижевске.
В порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Захаров Павел Олегович, Захарова Валентина Владимировна.
Решением суда от 22.05.2014 (резолютивная часть от 22.05.2014) исковые требования удовлетворены.
Решение суда от 22.05.2014 обжаловано ответчиком в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе ответчик ссылается на несоответствие выводов суда первой инстанции обстоятельствам дела. Ответчик указывает, что финансирование строительства жилого дома осуществлялось за счет личных средств членов ЖСК "Интернациональный", без государственных капиталовложений. Внутрипостроечные списки, по мнению ответчика, не являются доказательством какого-либо участия в строительстве государственного финансирования. Также ответчик не согласен с выводом суда первой инстанции о размере ссуды, предоставленной ЖСК, о строительстве спорной квартиры не за счет средств членов ЖСК. Ответчик считает, что на момент разграничения государственной собственности спорная квартира находилась в собственности ЖСК "Интернациональный", просит решение суда от 22.05.2014 отменить, в удовлетворении иска отказать.
Лица, участвующие в деле, возражений на апелляционную жалобу не представили.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.
Как следует из материалов дела, 18.08.1983 исполнительным комитетом Ижевского городского Совета народных депутатов УАССР принято решение N 116/1 "Об отводе земельного участка ОКСу исполкома горсовета для строительства жилых домов, детских сад-яслей, школы, общественного центра, ЦТП и ТП в микрорайоне А-9 жилого района "Аэропорт".
На основании решения Исполкома Ижевского городского Совета народных депутатов Удмуртской АССР от 03.04.1984 N 52 организован, в числе прочих, жилищно-строительный кооператив для строительства 108-квартирного жилого дома N 18, 18а, 18б в микрорайоне А-9 "Аэропорт".
Решением общего собрания членов ЖСК, оформленным протоколами N 2 от 04.06.1984 и N 3 от 26.04.1987 о выделении служебных квартир, в том числе двухкомнатной (N 3).
По акту государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 29.03.1985 108-квартирный жилой дом N 18, N 18а и N 18б в микрорайоне А-9 принят в эксплуатацию.
Решением исполкома Первомайского райсовета народных депутатов г. Ижевска от 10.06.1985 N 128 спорная квартира предоставлена Захаровой Валентине Владимировне для проживания по ордеру N 131.
На основании решения исполкома Устиновского райсовета народных депутатов г. Ижевска от 21.11.1985 N 212/1 "О передаче затрат по строительству жилого дома N 18, 18а, 18б с сетями в микрорайоне А-9 "Аэропорт" городским бюро технической инвентаризации выдано регистрационное удостоверение о праве собственности ЖСК на домовладение N 24 по улице Первомайской города Ижевска.
25.11.2005 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации права собственности ЖСК на двухкомнатную квартиру N 3 в доме N 24 по улице Первомайская города Ижевска и выдано свидетельство серии 18АА N 154965 от 29.11.2005.
Полагая, что указанная квартира построена за счет государственных капиталовложений, на момент разграничения государственной собственности являлась служебной, истец обратился в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как разъяснено в пунктах 52, 58, 59 Постановления Пленумов от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с п.п. 1, 2 ст. 6 названного Закона.
В силу пункта 2 Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27 декабря 1991 года N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" объекты государственной собственности, указанные в Приложении 3 к настоящему Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах).
Абзацем 2 пункта 1 Приложения N 3 к названному Постановлению к объектам муниципальной собственности относится жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, а также встроенно-пристроенные нежилые помещения, построенные за счет 5- и 7-процентных отчислений на строительство объектов социально-культурного и бытового назначения.
Из представленных в материалы дела внутрипостроечных титульных списков за 1984 и 1985 годы следует, что строительство 108-квартирного жилого дома N 18, N 18а и N 18б (строительные номера) в микрорайоне А-9, осуществлялось в том числе, за счет государственных капиталовложений.
Согласно решению Исполнительного комитета Устиновского районного Совета народных депутатов УАССР N 212/1 от 21.11.1985 "О передаче затрат по строительству жилого дома N 18, 18а, 18б в мкр. А-9 "Аэропорт" затраты по строительству данного дома в размере 1 139 587 руб. 00 коп. переданы на баланс эксплуатирующей организации - ЖСК "Интернациональный".
Решением исполкома Первомайского райсовета народных депутатов г. Ижевска от 10.06.1985 N 128 "Об утверждении жилой площади для служебного пользования" спорная квартира утверждена как служебная и предоставлена Захаровой Валентине Владимировне для проживания по ордеру N 131.
Таким образом, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что на момент разграничения государственной собственности квартира N 3 дома N 24 по ул. Первомайская г. Ижевска являлась служебной, находилась во владении и распоряжении исполнительного комитета.
Следовательно, спорная квартира в силу прямого указания закона является муниципальной собственностью (пункт 2 Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27 декабря 1991 года N 3020-1). Право муниципальной собственности возникло до вступления в силу ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", поэтому оно признается юридически действительным при отсутствии его государственной регистрации в соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Доводы ответчика о том, что спорная квартира построена за счет личных денежных средств членов (собственников) кооператива судом апелляционной инстанции отклоняются как необоснованные и опровергнутые материалами дела.
В соответствии с п. 7 распоряжения Совета Министров Удмуртской АССР от 19 декабря 1984 года N 912-р финансирование строек и предоставление кредитов на строительство объектов, включенных во внутрипостроечные титульные списки, поручено Стройбанку СССР и Госбанку СССР за счет лимитов государственных капиталовложений.
Решением общего собрания членов ЖСК, оформленным протоколом N 2 от 04.06.1985, сметная стоимость жилого дома утверждена в размере 1 171 350 руб.
Фактически на строительство жилого дома членам ЖСК была предоставлена Стройбанком СССР ссуда в сумме 1 139 587 руб., составившая балансовую стоимость жилого дома и переданная как затраты на строительство на баланс ЖСК в соответствии с решением исполкома Устиновского горсовета народных депутатов Удмуртской АССР от 21.11.1985 N 212/1.
При этом, в данную сумму не включена стоимость спорной квартиры, что подтверждается представленным истцом перерасчетом фактической стоимости, расчетом сумм кредита, сводным сметным расчетом и таблицей учета погашения ссуды членами ЖСК, в которой стоимость квартиры N 3 указана как 0 рублей.
Суд апелляционной инстанции считает, что фактические отношения сторон получили надлежащую правовую оценку, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, по существу направлены на переоценку установленных по настоящему делу обстоятельств и фактических отношений сторон.
Нарушений судом первой инстанции норм материального или процессуального права, которые согласно ст. 270 АПК РФ являются основанием к отмене или изменению судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено. Решение суда от 22.05.2014 является законным и обоснованным.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина по апелляционной жалобе относится на ответчика.
Руководствуясь статьями 176, 266, 268, 269, 271 АПК РФ, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 22 мая 2014 года по делу N А71-2129/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Председательствующий
Т.Л.ЗЕЛЕНИНА

Судьи
Е.О.ГЛАДКИХ
Ю.В.СКРОМОВА















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)