Судебные решения, арбитраж
Разделы:
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обстоятельства: Оспариваемыми решениями утверждены отчет аудитора о результатах проверки финансово-хозяйственной деятельности товарищества, отчет председателя правления, смета расходов и доходов, состав членов правления, ревизионной и счетной комиссий, а также устав товарищества.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего: Дорожко С.И.,
судей: Моргунова Ю.В., Порохового С.П.,
при секретаре: И.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО Торговый дом "Востокавтоматика" к ТСЖ "Стрела", Ш., Д.С.Р. о признании недействительными решений общего собрания членов ТСЖ "Стрела", изложенных в протоколе общего собрания членов ТСЖ "Стрела" от 15.06.2014 года, проведенного в форме заочного голосования,
с апелляционной жалобой истца ООО Торговый дом "Востокавтоматика" на решение Кировского районного суда г. Хабаровска от 13.03.2015 года,
заслушав доклад судьи Дорожко С.И., объяснения представителя истца - С., судебная коллегия
установила:
ООО Торговый дом "Востокавтоматика" обратилось в суд с иском к ТСЖ "Стрела", Ш., Д.С.Р. о признании недействительными решений общего собрания членов ТСЖ "Стрела", изложенных в протоколе общего собрания членов ТСЖ "Стрела" от 15.06.2014 года, проведенного в форме заочного голосования.
В обоснование иска указано, что 09.04.2014 г. в адрес истца поступило уведомление о проведении 23.04.2014 г. собрания членов ТСЖ "Стрела" многоквартирного дома по <адрес> путем совместного присутствия. К уведомлению прилагался лист голосования, в котором предлагалось решить 9 вопросов повестки дня. 21.04.2014 г. истцом в адрес ответчика было направлено письмо об имеющихся нарушениях в процедуре созыва собрания и предложение о переносе собрания. В апреле 2014 г. истцу представлен протокол о том, что очное собрание членов ТСЖ не состоялось, истец считает, что по причине ненадлежащего уведомления членов ТСЖ. 19.05.2014 г. истцу поступило уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ в форме заочного голосования. 16.06.2014 г. истец запросил у ТСЖ "Стрела" протокол собрания членов ТСЖ и реестр членов товарищества. 26.06.2014 г. ТСЖ "Стрела" отказало в предоставлении реестра. В августе 2014 г. истцу были направлены решения, принятые на собрании 15.06.2014 г., однако протокол представлен не был. Истец считает, что решения членов ТСЖ "Стрела" от 15.06.2014 г. приняты с нарушением компетенции и без наличия кворума, ч. 3 ст. 146 и ст. 145 ЖК РФ, что свидетельствует о неправомочности собрания и о ничтожности принятых решений. Кроме того, многоквартирного дома N по <адрес> не существует, а ТСЖ "Стрела" зарегистрировано по <адрес>. Согласно Распоряжения Мэра г. Хабаровска от 29.12.2004 г. N домам присвоены следующие адресные реквизиты: N корпус N, N корпус N, N корпус N и N корпус N, которые были присвоены в соответствии с Положением о порядке присвоения адресов объектам недвижимости на территории г. Хабаровска. Истец считает, что такая форма голосования как заочная не предусмотрена уставом и не может быть применена в ТСЖ, поскольку не одобрена собранием. Не предусмотрено компетенцией собрания решение о подтверждении полномочий председателя правления ТСЖ "Стрела" Ш. с 02.11.2011 г. по 23.04.2014 г.; собрание не вправе избирать председателя, следовательно, не может подтверждать его полномочия. Не может быть выбрана ревизионная комиссия по заявлению, поскольку собрание должно выбрать лиц, которые будут входить в ее состав.
Решением Кировского районного суда г. Хабаровска от 13.03.2015 г. в удовлетворении исковых требований ООО Торговый дом "Востокавтоматика" - отказано.
В апелляционной жалобе директор ООО Торговый дом "Востокавтоматика" Н. выражает несогласие с принятым решением, ссылаясь на то, что кворум не был доказан, а компетенция в большей части вынесенных на обсуждение собрания вопросов не соответствует требованиям Устава и ст. 145 ЖК РФ. Суд не учел, что в голосовании принимали участие ОАО РЖД и Лизинговая компания, имеющие соответственно 127,8 кв. м и 372 кв. м, а в сумме 499,8 кв. м. К листам голосования этих компаний не приложены доверенности в нарушение ч. 2 ст. 48 ЖК РФ. Кроме того, членам ТСЖ приписывались при голосовании квадраты имеющихся якобы в собственности гаражей, однако документов о собственности на все гаражи суду не представлено, таким образом из числа голосовавших 52,54% или 7 507,162 необходимо отнять голоса не подтвержденные полномочиями 499,8 кв. м и еще 500 кв. м (за гаражи), что составит 6 507, 362 кв. м или 45,54%., что свидетельствует об отсутствии кворума. Отчет председателя правления не может утверждаться, поскольку голосование заочное и его никто не озвучивал. Утверждение численного состава членов правления в количестве 9 человек является ограничением прав членов ТСЖ по сравнению с законом, не устанавливающим никаких ограничений, в члены Правления должны войти столько человек, сколько выберет собрание. Член ревизионной комиссии это выборная должность, лицо не может приступать к выполнению обязанностей по своему личному заявлению. Счетная комиссия как орган не предусмотрена ни законом, ни Уставом ТСЖ, ее полномочия неизвестны. Собранию не предоставлено право подтверждать полномочия председателя за прошлые годы (с 02.11.2011 г. по 23.04.2014 г.), оно вправе выбирать председателя на будущее время. Кроме того, в материалы дела представлены решения судов, согласно которым выборы председателя в лице Ш. за этот период признаны незаконными. Применяя ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, суд не учел, что в деле N количество сторон не идентично, Ш. не участвовал в судебном процессе по указанному делу. Суд не обосновал, почему он не принял во внимание тот факт, что помимо дома <адрес> в налоговой инстанции зарегистрированы еще 4 дома <адрес> корпус N. Для объединения домов в одном ТСЖ необходимо решения собрания по каждому дому, п. 1 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, вступление в ТСЖ чужого дома по заявлению, как это существует в ТСЖ "Стрела" не предусмотрено законом. Судом не дана оценка, что в корпусе N всего один жилец подал заявление о вступлении в ТСЖ, в корпусе N подсчитать процентовку не представляется возможным из-за противоречивости данных, представленных ТСЖ. Учитывая, что дома являются разными объектами недвижимости, следовательно, корпус N не могут входить в объединенное ТСЖ и голоса этих домов необходимо исключить из результатов голосования.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца ООО "Торговый дом "Востокавтоматика" по доверенности С., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
На основании частей 1 и 2 ст. 327.1 ГПК РФ решение суда подлежит проверке в обжалуемой части в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В соответствии с ч. 1 ст. 143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.
В соответствии с частями 1.1. и 3 ст. 146 ЖК РФ положения статей 45 - 48 ЖК РФ о порядке проведения общего собрания собственников распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, правомочия которого устанавливаются в соответствии со ст. 45 ЖК РФ и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.
В соответствии с ч. 4 ст. 146 ЖК РФ решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания, в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что жилой комплекс по <адрес> строился в период с 2000 по 2004 г.г. на основании разрешения на строительство N от 25.07.2001 г. (т. 3 л.д. 101) и принят в эксплуатацию на основании соответствующего комиссионного акта (т. 3 л.д. 87-92), утвержденного 11.11.2004 г. Инспекцией государственного Архитектурно-строительного надзора Правительства Хабаровского края, как единый объект с инженерными сетями "5 - 14-этажный жилой комплекс по <адрес>.
Из технического паспорта домовладения по <адрес>, составленного по состоянию на 01.10.2004 г. (т. 3 л.д. 1-20) следует, что домовладение представляет собой группу строений на едином земельном участке по <адрес>.
ТСЖ "Стрела" создано в 2004 г. как добровольное объединение собственников жилых и нежилых помещений и иной недвижимости в кондоминиуме, зарегистрировано по <адрес>, ОГРН присвоено ДД.ММ.ГГГГ, согласно данных Устава (т. 3 л.д. 65-78), принятого собранием домовладельцев - протокол N от 15.09.2004 г., и Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (т. 2 л.д. 132).
ООО Торговый дом "Востокавтоматика" является собственником двух нежилых помещений: пом. N площадью 254,6 кв. м кадастровый номер N и пом. N площадью 154,6 кв. м кадастровый номер N по <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 8, 9).
23.04.2014 г. по инициативе правления ТСЖ "Стрела" проведено общее собрание членов ТСЖ "Стрела", которое не состоялось из-за отсутствия кворума, что подтверждается доводами искового заявления и протоколом общего собрания членов ТСЖ "Стрела", расположенного по <адрес> от 23.04.2014 г. (т. 1 л.д. 13).
О проведении 23.04.2014 г. в период с 18-30 до 20-00 часов общего собрания в очной форме члены ТСЖ извещались объявлениями с указанием даты, времени и места проведения отчетно-выборного собрания ТСЖ за 2013 год, правилах участия в собрании, повестке дня, о месте и времени направления заполненных листов голосования и о возможностях (месте и времени) ознакомления с материалами собрания (т. 1 л.д. 11). Истцом указанное объявление получено 09.04.2014 г. (т. 1 л.д. 10).
В связи с отсутствием кворума на общем собрании членов ТСЖ "Стрела" 23.04.2014 г. по инициативе правления ТСЖ "Стрела" назначено проведение общего собрания в форме заочного голосования, о чем члены ТСЖ извещались объявлениями, из содержания которых следует, что проведение отчетно-выборного собрания членов ТСЖ "Стрела" за 2013 г. в форме заочного голосования состоится с 01.06.2014 г. по 15.06.2014 г., Список лиц, имеющих право на участие в собрании, составлен на основании данных реестра членов ТСЖ "Стрела" по состоянию на 19.05.2014 г. Указана повестка дня собрания, включающая 9 вопросов, а также то, что заполненные листы голосования можно направить по <адрес>, в правление ТСЖ "Стрела" до 15.00 часов 16.06.2014 г., о возможности ознакомления с материалами собрания через поисковик яндекс ТСЖ Стрела-сайт управления ЖКХ и эксплуатации жилищного фонда, а также в рабочие дни в администрации ТСЖ с 11.00 до 13.00 часов (т. 1 л.д. 15).
Истец был уведомлен о проведении собрания в форме заочного голосования извещением от 19.05.2014 г. с приложением, в том числе объявления о проведении собрания членов ТСЖ "Стрела", листа голосования членов ТСЖ "Стрела" (т. 1 л.д. 171).
На общем собрании членов ТСЖ "Стрела", проведенном в форме заочного голосования в период с 01.06.2014 г. по 15.06.2014 г. участвовали 8 505,2 долей, что составило от общего количества долей членов ТСЖ (14 288,47 кв. м) 59,53%. Собрание правомочно. По девяти вопросам повестки дня большинством голосов приняты решения:
- 1. Утвердить отчет аудитора о результатах проверки финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ "Стрела" за 2013 г.;
- 2. Утвердить отчет председателя правления ТСЖ "Стрела" за 2013 г.;
- 3. Утвердить смету расходов и доходов на 2014 г.;
- 4. Утвердить численный состав членов правления ТСЖ "Стрела" - 9 человек;
- 5. Утвердить членов правления: Ш., ФИО1, Д.С.Р., ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8;
- 6. Утвердить членов ревизионной комиссии (по письменному заявлению);
- 7. Утвердить членов счетной комиссии: Ш., ФИО6, Д.С.Р.;
- 8. Утвердить устав ТСЖ "Стрела" в соответствии с Жилищным кодексом в редакции 2014 г.;
- 9. Подтвердить полномочия председателя правления ТСЖ "Стрела" Ш. с 02.11.11 г. по 23.04.2014 г.
Решения, принятые данным собранием, оформлены протоколом от 15.06.2014 г. (т. 1 л.д. 44-45), решением общего собрания в форме заочного голосования членов ТСЖ "Стрела" от 15.06.2014 г. (т. 1 л.д. 19) и подтверждены листами голосования членов ТСЖ "Стрела" (т. 1 л.д. 172-243).
Отказывая ООО Торговый дом "Востокавтоматика" в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, руководствуясь ст. 44, ч. 4 ст. 45, ч. 6 ст. 46, ч. 1 ст. 47, ст. 48, ч. 2 ст. 145, ст. 146 ЖК РФ, ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, исходил из того, что вопросы повестки дня оспариваемого заочного голосования собственников, подлежали принятию простым большинством голосов от общего числа участвовавших в голосовании не менее 50% числа членов ТСЖ; что вопросы повестки дня соответствовали ранее заявленной повестке дня и соответствовали компетенции общего собрания в соответствии со ст. 145 ЖК РФ; что в голосовании приняли участие не менее 50% от общего числа членов ТСЖ "Стрела" - из 118 собственников-членов ТСЖ "Стрела" (согласно заявлений о вступлении в члены ТСЖ), приняли участие в голосовании 72 члена ТСЖ, что составляет 61,01%; что процедура проведения собрания была соблюдена; что кворум на собрании был, поскольку даже в случае исключения из числа голосовавших лиц, по которым не предоставлены заявления о вступлении в члены ТСЖ "Стрела" (ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15), и лиц, не являющихся на дату собрания собственниками помещений (ФИО16, ФИО17), процент голосовавших составил 52,54% от общего числа членов ТСЖ; что принятие решений повестки дня было обусловлено наличием большинства голосов "за" по вопросам повестки дня, в связи с чем, суд пришел к выводу, что оспариваемый протокол общего собрания в форме заочного голосования членов ТСЖ "Стрела" соответствует закону.
При этом, суд отклонил довод истца о недействительности общего собрания по основанию голосования путем совместного присутствия собственников всех корпусов, каждый из которых является отдельным домом, поскольку указанное домостроение является единым, так как имеет один почтовый адрес, зарегистрировано по данному адресу в налоговом органе, по окончании строительства передан по акту как дом N по <адрес>, тогда как само по себе наличие технических паспортов на каждый из корпусов дома N по <адрес> не является подтверждением того, что корпус имеет статус самостоятельного дома.
Судебная коллегия соглашается с принятым решением и с выводами суда первой инстанции, как соответствующими обстоятельствам дела и исследованным доказательствам, которым суд дал надлежащую оценку, и не находит оснований для изменения или отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы, поскольку совокупностью исследованных относимых и допустимых в соответствии со ст. ст. 59, 60 ГПК РФ доказательств установлено, что члены ТСЖ "Стрела" - собственники помещений жилого комплекса, состоящего из 5-14 этажных корпусов N по <адрес>, реализуя предоставленное им ст. ст. 45, ч. 1 ст. 135, п. 1 ч. 2 ст. 136, 143.1, 145 ЖК РФ право, посредством проведения общего собрания членов ТСЖ в форме заочного голосования в период с 01.06.2014 г. по 15.05.2014 г., проведенного с соблюдением процедуры, предусмотренной ст. ст. 146, 45 - 48 ЖК РФ, при надлежащем уведомлении членов ТСЖ - собственников помещений в многоквартирном доме, включая истца, о проведении собрания и его результатах, при наличии кворума, в пределах компетенции общего собрания членов ТСЖ, предусмотренной ч. 2 ст. 145 ЖК РФ, приняли решения, оформленные протоколом от 15.06.2014 г., которые были доведены до собственников предусмотренным законом способом, в связи с чем, оснований для признания решений общего собрания недействительными у суда не имелось.
При этом, судебная коллегия учитывает, что суд первой инстанции с учетом всех обстоятельств дела верно оставил в силе оспариваемые решения, принятые общим собранием членов ТСЖ "Стрела", поскольку доказательств нарушения прав и законных интересов истца и других членов ТСЖ "Стрела", факта причинения им убытков оспариваемыми решениями собрания в материалах дела не имеется, а также в связи с тем, что существенных нарушений не установлено и что ООО Торговый дом "Востокавтоматика" вправе в силу ч. 4 ст. 45, ч. 1 ст. 146 ЖК РФ выступить инициатором нового собрания с целью принятия иных решений.
Довод апелляционной жалобы о том, что из числа голосовавших на собрании подлежат исключению голоса ОАО РЖД и Лизинговой компании, как не подтвержденные полномочиями, судебная коллегия отклоняет как не обоснованные, поскольку из реестра собственников жилых и нежилых помещений (т. 6 л.д. 112-118) следует, что указанные собственники являются членами ТСЖ "Стрела" и судом при проверке подсчета голосов не учитывался голос ОАО РЖД ФИО18 (N в реестре) (т. 6 л.д. 116), тогда как доказательств того, что ФИО19, голосуя по вопросам повестки 09.06.2014 г. (т. 6 л.д. 229) не имел полномочий на представление интересов Лизинговой компании материалы дела не содержат.
Довод апелляционной жалобы о том, что вопросы повестки дня не относились к компетенции общего собрания, судебной коллегий отклоняется как не состоятельный, поскольку перечень вопросов, относящихся к компетенции общего собрания не является исчерпывающим в соответствии с положениями пунктов 13.7.15., 13.8. Устава ТСЖ "Стрела" от 15.09.2004 г. (т. 3 л.д. 65-78) и пунктов 12.8.23., 12.9 Устава ТСЖ "Стрела" от 15.06.2014 г. (т. 4 л.д. 101-113), согласно которых общее собрание может решать также вопросы, отнесенные к компетенции правления, и иные вопросы, отнесенные Уставом товарищества и действующим законодательством РФ к компетенции общего собрания, а также в соответствии с ч. 2 ст. 145 ЖК РФ, согласно которой к компетенции общего собрания членов товарищества относятся и другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами. Согласно ч. 3 ст. 145 ЖК РФ уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.
Довод апелляционной жалобы о том, что строения по <адрес> это разные дома опровергается разрешением на строительство, актом приема законченного строительством объекта, техническим паспортом домовладения от 2004 г., согласно которым данный 5 - 14-этажный жилой комплекс принят в эксплуатацию как единый объект на едином земельном участке и с инженерными сетями. Кроме того, судебная коллегия учитывает, что данное обстоятельство не влияет на права истца, имеющего в собственности нежилые помещения в корпусе N по <адрес>, так как положениями ч. 1 ст. 135, п. 1 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ предусмотрена возможность создания ТСЖ из нескольких многоквартирных домов.
Довод апелляционной жалобы о том, что для объединения домов в одно ТСЖ необходимо решение собрания по каждому дому и, что в корпусе N один член ТСЖ, в корпусе N нельзя подсчитать процентовку, судебная коллегия отклоняет, поскольку данные доводы сводятся к оспариванию факта создания в 2004 г. ТСЖ "Стрела", тогда как предмет рассматриваемого спора иной - решения, принятые общим собранием членов ТСЖ и изложенные в протоколе общего собрания от 15.06.2014 г. Кроме того, данные доводы были предметом исследования в суде первой инстанции, в решении суда им дана надлежащая оценка, с которой судебная коллегия соглашается.
Довод апелляционной жалобы о том, что утверждение решением собрания численного состава правления в количестве 9 человек является ограничением прав членов ТСЖ судебная коллегия отклоняет, как не влияющий на права истца, для которого, исходя из содержания апелляционной жалобы не принципиальна численность правления 10 или 5 человек.
В целом доводы апелляционной жалобы носят формальный характер, не могут быть признаны состоятельными, так как, не опровергая выводы суда, по существу сводятся лишь к несогласию с ними, что не может рассматриваться в качестве оснований для изменения или отмены судебного постановления в апелляционном порядке.
Решение суда мотивировано и постановлено с соблюдением требований процессуального и материального права, является законным и обоснованным, в связи с чем, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба - без удовлетворения.
Руководствуясь статьями 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кировского районного суда г. Хабаровска от 13 марта 2015 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу истца ООО Торговый дом "Востокавтоматика" - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу, путем подачи кассационной жалобы в Президиум Хабаровского краевого суда
Председательствующий
С.И.ДОРОЖКО
Судьи
Ю.В.МОРГУНОВ
С.П.ПОРОХОВОЙ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 10.07.2015 ПО ДЕЛУ N 33-4295/2015
Требование: О признании недействительными решений общего собрания членов товарищества собственников жилья.Разделы:
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обстоятельства: Оспариваемыми решениями утверждены отчет аудитора о результатах проверки финансово-хозяйственной деятельности товарищества, отчет председателя правления, смета расходов и доходов, состав членов правления, ревизионной и счетной комиссий, а также устав товарищества.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 июля 2015 г. по делу N 33-4295/2015
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего: Дорожко С.И.,
судей: Моргунова Ю.В., Порохового С.П.,
при секретаре: И.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО Торговый дом "Востокавтоматика" к ТСЖ "Стрела", Ш., Д.С.Р. о признании недействительными решений общего собрания членов ТСЖ "Стрела", изложенных в протоколе общего собрания членов ТСЖ "Стрела" от 15.06.2014 года, проведенного в форме заочного голосования,
с апелляционной жалобой истца ООО Торговый дом "Востокавтоматика" на решение Кировского районного суда г. Хабаровска от 13.03.2015 года,
заслушав доклад судьи Дорожко С.И., объяснения представителя истца - С., судебная коллегия
установила:
ООО Торговый дом "Востокавтоматика" обратилось в суд с иском к ТСЖ "Стрела", Ш., Д.С.Р. о признании недействительными решений общего собрания членов ТСЖ "Стрела", изложенных в протоколе общего собрания членов ТСЖ "Стрела" от 15.06.2014 года, проведенного в форме заочного голосования.
В обоснование иска указано, что 09.04.2014 г. в адрес истца поступило уведомление о проведении 23.04.2014 г. собрания членов ТСЖ "Стрела" многоквартирного дома по <адрес> путем совместного присутствия. К уведомлению прилагался лист голосования, в котором предлагалось решить 9 вопросов повестки дня. 21.04.2014 г. истцом в адрес ответчика было направлено письмо об имеющихся нарушениях в процедуре созыва собрания и предложение о переносе собрания. В апреле 2014 г. истцу представлен протокол о том, что очное собрание членов ТСЖ не состоялось, истец считает, что по причине ненадлежащего уведомления членов ТСЖ. 19.05.2014 г. истцу поступило уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ в форме заочного голосования. 16.06.2014 г. истец запросил у ТСЖ "Стрела" протокол собрания членов ТСЖ и реестр членов товарищества. 26.06.2014 г. ТСЖ "Стрела" отказало в предоставлении реестра. В августе 2014 г. истцу были направлены решения, принятые на собрании 15.06.2014 г., однако протокол представлен не был. Истец считает, что решения членов ТСЖ "Стрела" от 15.06.2014 г. приняты с нарушением компетенции и без наличия кворума, ч. 3 ст. 146 и ст. 145 ЖК РФ, что свидетельствует о неправомочности собрания и о ничтожности принятых решений. Кроме того, многоквартирного дома N по <адрес> не существует, а ТСЖ "Стрела" зарегистрировано по <адрес>. Согласно Распоряжения Мэра г. Хабаровска от 29.12.2004 г. N домам присвоены следующие адресные реквизиты: N корпус N, N корпус N, N корпус N и N корпус N, которые были присвоены в соответствии с Положением о порядке присвоения адресов объектам недвижимости на территории г. Хабаровска. Истец считает, что такая форма голосования как заочная не предусмотрена уставом и не может быть применена в ТСЖ, поскольку не одобрена собранием. Не предусмотрено компетенцией собрания решение о подтверждении полномочий председателя правления ТСЖ "Стрела" Ш. с 02.11.2011 г. по 23.04.2014 г.; собрание не вправе избирать председателя, следовательно, не может подтверждать его полномочия. Не может быть выбрана ревизионная комиссия по заявлению, поскольку собрание должно выбрать лиц, которые будут входить в ее состав.
Решением Кировского районного суда г. Хабаровска от 13.03.2015 г. в удовлетворении исковых требований ООО Торговый дом "Востокавтоматика" - отказано.
В апелляционной жалобе директор ООО Торговый дом "Востокавтоматика" Н. выражает несогласие с принятым решением, ссылаясь на то, что кворум не был доказан, а компетенция в большей части вынесенных на обсуждение собрания вопросов не соответствует требованиям Устава и ст. 145 ЖК РФ. Суд не учел, что в голосовании принимали участие ОАО РЖД и Лизинговая компания, имеющие соответственно 127,8 кв. м и 372 кв. м, а в сумме 499,8 кв. м. К листам голосования этих компаний не приложены доверенности в нарушение ч. 2 ст. 48 ЖК РФ. Кроме того, членам ТСЖ приписывались при голосовании квадраты имеющихся якобы в собственности гаражей, однако документов о собственности на все гаражи суду не представлено, таким образом из числа голосовавших 52,54% или 7 507,162 необходимо отнять голоса не подтвержденные полномочиями 499,8 кв. м и еще 500 кв. м (за гаражи), что составит 6 507, 362 кв. м или 45,54%., что свидетельствует об отсутствии кворума. Отчет председателя правления не может утверждаться, поскольку голосование заочное и его никто не озвучивал. Утверждение численного состава членов правления в количестве 9 человек является ограничением прав членов ТСЖ по сравнению с законом, не устанавливающим никаких ограничений, в члены Правления должны войти столько человек, сколько выберет собрание. Член ревизионной комиссии это выборная должность, лицо не может приступать к выполнению обязанностей по своему личному заявлению. Счетная комиссия как орган не предусмотрена ни законом, ни Уставом ТСЖ, ее полномочия неизвестны. Собранию не предоставлено право подтверждать полномочия председателя за прошлые годы (с 02.11.2011 г. по 23.04.2014 г.), оно вправе выбирать председателя на будущее время. Кроме того, в материалы дела представлены решения судов, согласно которым выборы председателя в лице Ш. за этот период признаны незаконными. Применяя ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, суд не учел, что в деле N количество сторон не идентично, Ш. не участвовал в судебном процессе по указанному делу. Суд не обосновал, почему он не принял во внимание тот факт, что помимо дома <адрес> в налоговой инстанции зарегистрированы еще 4 дома <адрес> корпус N. Для объединения домов в одном ТСЖ необходимо решения собрания по каждому дому, п. 1 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, вступление в ТСЖ чужого дома по заявлению, как это существует в ТСЖ "Стрела" не предусмотрено законом. Судом не дана оценка, что в корпусе N всего один жилец подал заявление о вступлении в ТСЖ, в корпусе N подсчитать процентовку не представляется возможным из-за противоречивости данных, представленных ТСЖ. Учитывая, что дома являются разными объектами недвижимости, следовательно, корпус N не могут входить в объединенное ТСЖ и голоса этих домов необходимо исключить из результатов голосования.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца ООО "Торговый дом "Востокавтоматика" по доверенности С., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
На основании частей 1 и 2 ст. 327.1 ГПК РФ решение суда подлежит проверке в обжалуемой части в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В соответствии с ч. 1 ст. 143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.
В соответствии с частями 1.1. и 3 ст. 146 ЖК РФ положения статей 45 - 48 ЖК РФ о порядке проведения общего собрания собственников распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, правомочия которого устанавливаются в соответствии со ст. 45 ЖК РФ и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.
В соответствии с ч. 4 ст. 146 ЖК РФ решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания, в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что жилой комплекс по <адрес> строился в период с 2000 по 2004 г.г. на основании разрешения на строительство N от 25.07.2001 г. (т. 3 л.д. 101) и принят в эксплуатацию на основании соответствующего комиссионного акта (т. 3 л.д. 87-92), утвержденного 11.11.2004 г. Инспекцией государственного Архитектурно-строительного надзора Правительства Хабаровского края, как единый объект с инженерными сетями "5 - 14-этажный жилой комплекс по <адрес>.
Из технического паспорта домовладения по <адрес>, составленного по состоянию на 01.10.2004 г. (т. 3 л.д. 1-20) следует, что домовладение представляет собой группу строений на едином земельном участке по <адрес>.
ТСЖ "Стрела" создано в 2004 г. как добровольное объединение собственников жилых и нежилых помещений и иной недвижимости в кондоминиуме, зарегистрировано по <адрес>, ОГРН присвоено ДД.ММ.ГГГГ, согласно данных Устава (т. 3 л.д. 65-78), принятого собранием домовладельцев - протокол N от 15.09.2004 г., и Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (т. 2 л.д. 132).
ООО Торговый дом "Востокавтоматика" является собственником двух нежилых помещений: пом. N площадью 254,6 кв. м кадастровый номер N и пом. N площадью 154,6 кв. м кадастровый номер N по <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 8, 9).
23.04.2014 г. по инициативе правления ТСЖ "Стрела" проведено общее собрание членов ТСЖ "Стрела", которое не состоялось из-за отсутствия кворума, что подтверждается доводами искового заявления и протоколом общего собрания членов ТСЖ "Стрела", расположенного по <адрес> от 23.04.2014 г. (т. 1 л.д. 13).
О проведении 23.04.2014 г. в период с 18-30 до 20-00 часов общего собрания в очной форме члены ТСЖ извещались объявлениями с указанием даты, времени и места проведения отчетно-выборного собрания ТСЖ за 2013 год, правилах участия в собрании, повестке дня, о месте и времени направления заполненных листов голосования и о возможностях (месте и времени) ознакомления с материалами собрания (т. 1 л.д. 11). Истцом указанное объявление получено 09.04.2014 г. (т. 1 л.д. 10).
В связи с отсутствием кворума на общем собрании членов ТСЖ "Стрела" 23.04.2014 г. по инициативе правления ТСЖ "Стрела" назначено проведение общего собрания в форме заочного голосования, о чем члены ТСЖ извещались объявлениями, из содержания которых следует, что проведение отчетно-выборного собрания членов ТСЖ "Стрела" за 2013 г. в форме заочного голосования состоится с 01.06.2014 г. по 15.06.2014 г., Список лиц, имеющих право на участие в собрании, составлен на основании данных реестра членов ТСЖ "Стрела" по состоянию на 19.05.2014 г. Указана повестка дня собрания, включающая 9 вопросов, а также то, что заполненные листы голосования можно направить по <адрес>, в правление ТСЖ "Стрела" до 15.00 часов 16.06.2014 г., о возможности ознакомления с материалами собрания через поисковик яндекс ТСЖ Стрела-сайт управления ЖКХ и эксплуатации жилищного фонда, а также в рабочие дни в администрации ТСЖ с 11.00 до 13.00 часов (т. 1 л.д. 15).
Истец был уведомлен о проведении собрания в форме заочного голосования извещением от 19.05.2014 г. с приложением, в том числе объявления о проведении собрания членов ТСЖ "Стрела", листа голосования членов ТСЖ "Стрела" (т. 1 л.д. 171).
На общем собрании членов ТСЖ "Стрела", проведенном в форме заочного голосования в период с 01.06.2014 г. по 15.06.2014 г. участвовали 8 505,2 долей, что составило от общего количества долей членов ТСЖ (14 288,47 кв. м) 59,53%. Собрание правомочно. По девяти вопросам повестки дня большинством голосов приняты решения:
- 1. Утвердить отчет аудитора о результатах проверки финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ "Стрела" за 2013 г.;
- 2. Утвердить отчет председателя правления ТСЖ "Стрела" за 2013 г.;
- 3. Утвердить смету расходов и доходов на 2014 г.;
- 4. Утвердить численный состав членов правления ТСЖ "Стрела" - 9 человек;
- 5. Утвердить членов правления: Ш., ФИО1, Д.С.Р., ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8;
- 6. Утвердить членов ревизионной комиссии (по письменному заявлению);
- 7. Утвердить членов счетной комиссии: Ш., ФИО6, Д.С.Р.;
- 8. Утвердить устав ТСЖ "Стрела" в соответствии с Жилищным кодексом в редакции 2014 г.;
- 9. Подтвердить полномочия председателя правления ТСЖ "Стрела" Ш. с 02.11.11 г. по 23.04.2014 г.
Решения, принятые данным собранием, оформлены протоколом от 15.06.2014 г. (т. 1 л.д. 44-45), решением общего собрания в форме заочного голосования членов ТСЖ "Стрела" от 15.06.2014 г. (т. 1 л.д. 19) и подтверждены листами голосования членов ТСЖ "Стрела" (т. 1 л.д. 172-243).
Отказывая ООО Торговый дом "Востокавтоматика" в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, руководствуясь ст. 44, ч. 4 ст. 45, ч. 6 ст. 46, ч. 1 ст. 47, ст. 48, ч. 2 ст. 145, ст. 146 ЖК РФ, ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, исходил из того, что вопросы повестки дня оспариваемого заочного голосования собственников, подлежали принятию простым большинством голосов от общего числа участвовавших в голосовании не менее 50% числа членов ТСЖ; что вопросы повестки дня соответствовали ранее заявленной повестке дня и соответствовали компетенции общего собрания в соответствии со ст. 145 ЖК РФ; что в голосовании приняли участие не менее 50% от общего числа членов ТСЖ "Стрела" - из 118 собственников-членов ТСЖ "Стрела" (согласно заявлений о вступлении в члены ТСЖ), приняли участие в голосовании 72 члена ТСЖ, что составляет 61,01%; что процедура проведения собрания была соблюдена; что кворум на собрании был, поскольку даже в случае исключения из числа голосовавших лиц, по которым не предоставлены заявления о вступлении в члены ТСЖ "Стрела" (ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15), и лиц, не являющихся на дату собрания собственниками помещений (ФИО16, ФИО17), процент голосовавших составил 52,54% от общего числа членов ТСЖ; что принятие решений повестки дня было обусловлено наличием большинства голосов "за" по вопросам повестки дня, в связи с чем, суд пришел к выводу, что оспариваемый протокол общего собрания в форме заочного голосования членов ТСЖ "Стрела" соответствует закону.
При этом, суд отклонил довод истца о недействительности общего собрания по основанию голосования путем совместного присутствия собственников всех корпусов, каждый из которых является отдельным домом, поскольку указанное домостроение является единым, так как имеет один почтовый адрес, зарегистрировано по данному адресу в налоговом органе, по окончании строительства передан по акту как дом N по <адрес>, тогда как само по себе наличие технических паспортов на каждый из корпусов дома N по <адрес> не является подтверждением того, что корпус имеет статус самостоятельного дома.
Судебная коллегия соглашается с принятым решением и с выводами суда первой инстанции, как соответствующими обстоятельствам дела и исследованным доказательствам, которым суд дал надлежащую оценку, и не находит оснований для изменения или отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы, поскольку совокупностью исследованных относимых и допустимых в соответствии со ст. ст. 59, 60 ГПК РФ доказательств установлено, что члены ТСЖ "Стрела" - собственники помещений жилого комплекса, состоящего из 5-14 этажных корпусов N по <адрес>, реализуя предоставленное им ст. ст. 45, ч. 1 ст. 135, п. 1 ч. 2 ст. 136, 143.1, 145 ЖК РФ право, посредством проведения общего собрания членов ТСЖ в форме заочного голосования в период с 01.06.2014 г. по 15.05.2014 г., проведенного с соблюдением процедуры, предусмотренной ст. ст. 146, 45 - 48 ЖК РФ, при надлежащем уведомлении членов ТСЖ - собственников помещений в многоквартирном доме, включая истца, о проведении собрания и его результатах, при наличии кворума, в пределах компетенции общего собрания членов ТСЖ, предусмотренной ч. 2 ст. 145 ЖК РФ, приняли решения, оформленные протоколом от 15.06.2014 г., которые были доведены до собственников предусмотренным законом способом, в связи с чем, оснований для признания решений общего собрания недействительными у суда не имелось.
При этом, судебная коллегия учитывает, что суд первой инстанции с учетом всех обстоятельств дела верно оставил в силе оспариваемые решения, принятые общим собранием членов ТСЖ "Стрела", поскольку доказательств нарушения прав и законных интересов истца и других членов ТСЖ "Стрела", факта причинения им убытков оспариваемыми решениями собрания в материалах дела не имеется, а также в связи с тем, что существенных нарушений не установлено и что ООО Торговый дом "Востокавтоматика" вправе в силу ч. 4 ст. 45, ч. 1 ст. 146 ЖК РФ выступить инициатором нового собрания с целью принятия иных решений.
Довод апелляционной жалобы о том, что из числа голосовавших на собрании подлежат исключению голоса ОАО РЖД и Лизинговой компании, как не подтвержденные полномочиями, судебная коллегия отклоняет как не обоснованные, поскольку из реестра собственников жилых и нежилых помещений (т. 6 л.д. 112-118) следует, что указанные собственники являются членами ТСЖ "Стрела" и судом при проверке подсчета голосов не учитывался голос ОАО РЖД ФИО18 (N в реестре) (т. 6 л.д. 116), тогда как доказательств того, что ФИО19, голосуя по вопросам повестки 09.06.2014 г. (т. 6 л.д. 229) не имел полномочий на представление интересов Лизинговой компании материалы дела не содержат.
Довод апелляционной жалобы о том, что вопросы повестки дня не относились к компетенции общего собрания, судебной коллегий отклоняется как не состоятельный, поскольку перечень вопросов, относящихся к компетенции общего собрания не является исчерпывающим в соответствии с положениями пунктов 13.7.15., 13.8. Устава ТСЖ "Стрела" от 15.09.2004 г. (т. 3 л.д. 65-78) и пунктов 12.8.23., 12.9 Устава ТСЖ "Стрела" от 15.06.2014 г. (т. 4 л.д. 101-113), согласно которых общее собрание может решать также вопросы, отнесенные к компетенции правления, и иные вопросы, отнесенные Уставом товарищества и действующим законодательством РФ к компетенции общего собрания, а также в соответствии с ч. 2 ст. 145 ЖК РФ, согласно которой к компетенции общего собрания членов товарищества относятся и другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами. Согласно ч. 3 ст. 145 ЖК РФ уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.
Довод апелляционной жалобы о том, что строения по <адрес> это разные дома опровергается разрешением на строительство, актом приема законченного строительством объекта, техническим паспортом домовладения от 2004 г., согласно которым данный 5 - 14-этажный жилой комплекс принят в эксплуатацию как единый объект на едином земельном участке и с инженерными сетями. Кроме того, судебная коллегия учитывает, что данное обстоятельство не влияет на права истца, имеющего в собственности нежилые помещения в корпусе N по <адрес>, так как положениями ч. 1 ст. 135, п. 1 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ предусмотрена возможность создания ТСЖ из нескольких многоквартирных домов.
Довод апелляционной жалобы о том, что для объединения домов в одно ТСЖ необходимо решение собрания по каждому дому и, что в корпусе N один член ТСЖ, в корпусе N нельзя подсчитать процентовку, судебная коллегия отклоняет, поскольку данные доводы сводятся к оспариванию факта создания в 2004 г. ТСЖ "Стрела", тогда как предмет рассматриваемого спора иной - решения, принятые общим собранием членов ТСЖ и изложенные в протоколе общего собрания от 15.06.2014 г. Кроме того, данные доводы были предметом исследования в суде первой инстанции, в решении суда им дана надлежащая оценка, с которой судебная коллегия соглашается.
Довод апелляционной жалобы о том, что утверждение решением собрания численного состава правления в количестве 9 человек является ограничением прав членов ТСЖ судебная коллегия отклоняет, как не влияющий на права истца, для которого, исходя из содержания апелляционной жалобы не принципиальна численность правления 10 или 5 человек.
В целом доводы апелляционной жалобы носят формальный характер, не могут быть признаны состоятельными, так как, не опровергая выводы суда, по существу сводятся лишь к несогласию с ними, что не может рассматриваться в качестве оснований для изменения или отмены судебного постановления в апелляционном порядке.
Решение суда мотивировано и постановлено с соблюдением требований процессуального и материального права, является законным и обоснованным, в связи с чем, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба - без удовлетворения.
Руководствуясь статьями 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кировского районного суда г. Хабаровска от 13 марта 2015 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу истца ООО Торговый дом "Востокавтоматика" - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу, путем подачи кассационной жалобы в Президиум Хабаровского краевого суда
Председательствующий
С.И.ДОРОЖКО
Судьи
Ю.В.МОРГУНОВ
С.П.ПОРОХОВОЙ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)