Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Благодерова А.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Магаданского областного суда в составе:
председательствующего Бобылева А.В.,
судей Адаркина И.А., Кречетова А.А.,
при секретаре Л.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Я. к департаменту жилищно-коммунального хозяйства и коммунальной инфраструктуры мэрии города Магадана, обществу с ограниченной ответственностью "Социальное жилье" о признании статуса дома жилым общежитием, признании договоров управления многоквартирным домом недействительными
по апелляционной жалобе Я. на решение Магаданского городского суда от 14 февраля 2014 года, которым в удовлетворении исковых требований отказано.
Заслушав доклад судьи Магаданского областного суда Кречетова А.А., объяснения Я. и его представителей А., К., поддержавших апелляционную жалобу, судебная коллегия по гражданским делам Магаданского областного суда
установила:
Я. обратился в Магаданский городской суд с иском к департаменту жилищно-коммунального хозяйства и коммунальной инфраструктуры мэрии города Магадана (далее по тексту - Департамент ЖКХ) о признании дома N... по <адрес> жилым общежитием, признании договоров управления многоквартирным домом N... по <адрес> от <дата> и <дата>, заключенных между Департаментом ЖКХ и обществом с ограниченной ответственностью "Социальное жилье" (далее по тексту - ООО "Социальное жилье") недействительными.
В обоснование иска указал, что из постановления мэрии города Магадана от 29 сентября 2006 года N 1861 и представленной им выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что дом N... по <адрес> не является многоквартирным домом и имеет статус общежития, в связи с чем заключенные между Департаментом ЖКХ и ООО "Социальной жилье" договоры управления данным многоквартирным домом от <дата> и <дата> являются незаконными.
Определением суда от 09 января 2014 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО "Социальное жилье".
22 января 2014 года ООО "Социальное жилье" определением суда привлечено к участию в деле в качестве соответчика.
Решением Магаданского городского суда от 14 февраля 2014 года в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с решением суда, Я. подал апелляционную жалобу, в которой просит данное решение отменить и принять по делу новое об удовлетворении исковых требований.
В обоснование жалобы указывает, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28 ноября 2013 года дом N... по <адрес> является общежитием.
Доказательств того, что данный дом является многоквартирным, ответчиком суду не представлено.
Представители ответчиков, а также Роспотребнадзора, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, причины неявки суду не сообщили. На основании частей 3, 4 статьи 167, части 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия по гражданским делам Магаданского областного суда находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав пояснения истца и его представителей, судебная коллегия по гражданским делам Магаданского областного суда приходит к следующему.
В соответствии со статьей 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда, в числе прочего, относятся жилые помещения в общежитиях.
В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.
Согласно пунктам 6, 12 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений, утвержденных постановлением Правительства РФ 26 января 2006 года N 42 к общежитиям относятся специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов, помещения, укомплектованные мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.
Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда и исключение жилого помещения из указанного фонда производятся на основании решения органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом, с учетом требований, установленных настоящими Правилами.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, постановлением мэра города Магадана от 29 сентября 2006 года N 1861 дом N... по <адрес> отнесен к жилищному фонду социального использования для постоянного проживания граждан.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Предъявляя требование о признании дома N... по <адрес> жилым общежитием истец, в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательств включения данного дома в специализированный жилищный фонд с отнесением его к общежитиям на основании решения органа, осуществляющего управление муниципальным жилищным фондом.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что дом N... по <адрес> общежитием не является.
Поскольку в соответствии с приведенными выше нормами права основанием для включения дома в специализированный жилищный фонд является решение органа, осуществляющего управление муниципальным жилищным фондом, сведения, содержащиеся в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, вопреки доводам апелляционной жалобы, не могут служить основанием для признания дома общежитием.
Иные доводы апелляционной жалобы правового значения для дела не имеют и не влияют на законность принятого судом решения, не опровергают выводов суда и не содержат указаний на новые, имеющие значение для дела обстоятельства, не исследованные судом первой инстанции.
Нарушений или неправильного применения норм процессуального права, которые бы привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом не допущено.
На основании изложенного, руководствуясь пунктом 1 статьи 328, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Магаданского городского ссуда от 14 февраля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Я. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МАГАДАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 14.05.2014 ПО ДЕЛУ N 2-516/2014, 33-356/2014
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МАГАДАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 мая 2014 г. по делу N 2-516/2014, 33-356/2014
Судья Благодерова А.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Магаданского областного суда в составе:
председательствующего Бобылева А.В.,
судей Адаркина И.А., Кречетова А.А.,
при секретаре Л.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Я. к департаменту жилищно-коммунального хозяйства и коммунальной инфраструктуры мэрии города Магадана, обществу с ограниченной ответственностью "Социальное жилье" о признании статуса дома жилым общежитием, признании договоров управления многоквартирным домом недействительными
по апелляционной жалобе Я. на решение Магаданского городского суда от 14 февраля 2014 года, которым в удовлетворении исковых требований отказано.
Заслушав доклад судьи Магаданского областного суда Кречетова А.А., объяснения Я. и его представителей А., К., поддержавших апелляционную жалобу, судебная коллегия по гражданским делам Магаданского областного суда
установила:
Я. обратился в Магаданский городской суд с иском к департаменту жилищно-коммунального хозяйства и коммунальной инфраструктуры мэрии города Магадана (далее по тексту - Департамент ЖКХ) о признании дома N... по <адрес> жилым общежитием, признании договоров управления многоквартирным домом N... по <адрес> от <дата> и <дата>, заключенных между Департаментом ЖКХ и обществом с ограниченной ответственностью "Социальное жилье" (далее по тексту - ООО "Социальное жилье") недействительными.
В обоснование иска указал, что из постановления мэрии города Магадана от 29 сентября 2006 года N 1861 и представленной им выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что дом N... по <адрес> не является многоквартирным домом и имеет статус общежития, в связи с чем заключенные между Департаментом ЖКХ и ООО "Социальной жилье" договоры управления данным многоквартирным домом от <дата> и <дата> являются незаконными.
Определением суда от 09 января 2014 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО "Социальное жилье".
22 января 2014 года ООО "Социальное жилье" определением суда привлечено к участию в деле в качестве соответчика.
Решением Магаданского городского суда от 14 февраля 2014 года в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с решением суда, Я. подал апелляционную жалобу, в которой просит данное решение отменить и принять по делу новое об удовлетворении исковых требований.
В обоснование жалобы указывает, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28 ноября 2013 года дом N... по <адрес> является общежитием.
Доказательств того, что данный дом является многоквартирным, ответчиком суду не представлено.
Представители ответчиков, а также Роспотребнадзора, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, причины неявки суду не сообщили. На основании частей 3, 4 статьи 167, части 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия по гражданским делам Магаданского областного суда находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав пояснения истца и его представителей, судебная коллегия по гражданским делам Магаданского областного суда приходит к следующему.
В соответствии со статьей 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда, в числе прочего, относятся жилые помещения в общежитиях.
В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.
Согласно пунктам 6, 12 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений, утвержденных постановлением Правительства РФ 26 января 2006 года N 42 к общежитиям относятся специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов, помещения, укомплектованные мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.
Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда и исключение жилого помещения из указанного фонда производятся на основании решения органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом, с учетом требований, установленных настоящими Правилами.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, постановлением мэра города Магадана от 29 сентября 2006 года N 1861 дом N... по <адрес> отнесен к жилищному фонду социального использования для постоянного проживания граждан.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Предъявляя требование о признании дома N... по <адрес> жилым общежитием истец, в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательств включения данного дома в специализированный жилищный фонд с отнесением его к общежитиям на основании решения органа, осуществляющего управление муниципальным жилищным фондом.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что дом N... по <адрес> общежитием не является.
Поскольку в соответствии с приведенными выше нормами права основанием для включения дома в специализированный жилищный фонд является решение органа, осуществляющего управление муниципальным жилищным фондом, сведения, содержащиеся в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, вопреки доводам апелляционной жалобы, не могут служить основанием для признания дома общежитием.
Иные доводы апелляционной жалобы правового значения для дела не имеют и не влияют на законность принятого судом решения, не опровергают выводов суда и не содержат указаний на новые, имеющие значение для дела обстоятельства, не исследованные судом первой инстанции.
Нарушений или неправильного применения норм процессуального права, которые бы привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом не допущено.
На основании изложенного, руководствуясь пунктом 1 статьи 328, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Магаданского городского ссуда от 14 февраля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Я. - без удовлетворения.
Судья
Магаданского областного суда
А.А.КРЕЧЕТОВ
Магаданского областного суда
А.А.КРЕЧЕТОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)