Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве; ответчик передал общее имущество многоквартирного дома в меньшем объеме, чем предусмотрено договором (подземная автостоянка не построена).
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Пустоходова Р.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего: Плаксиной Е.Е.
судей: Тихоновой Ю.Б., Ашихминой А.Ю.,
при секретаре: Г.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Плаксиной Е.Е.,
гражданское дело по иску Т.Т., Т.С. к ЗАО "Фирма "Культбытстрой" о возложении обязанности по завершению строительства подземной автостоянки, признании права требования передачи доли в праве общей долевой собственности, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
по апелляционной жалобе представителя Т.Т. и Т.С. - С.
на решение Советского районного суда г. Красноярска от 21 октября 2014 года, которым постановлено:
"В иске Т.Т., Т.С. к ЗАО "Фирма "Культбытстрой" о возложении обязанности по завершению строительства подземной автостоянки, признании права требования передачи доли в праве общей долевой собственности, взыскании неустойки, компенсации морального вреда отказать".
Заслушав докладчика, судебная коллегия,
установила:
Т.Т. и Т.С. предъявили в суде иск к ЗАО "Фирма "Культбытстрой" о возложении обязанности по завершению строительства подземной автостоянки, признании права требования передачи доли в праве общей долевой собственности, взыскании неустойки, компенсации морального вреда.
Требования мотивированы тем, что <дата> стороны заключили договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым истцы, как участники долевого строительства приняли на себя обязанность оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в жилом доме N со встроенными помещениями офисов и инженерным обеспечением по адресу: <адрес> (строительный адрес), и долю в общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме, пропорционально размеру общей площади квартиры, а застройщик ЗАО "Фирма "Культбытстрой" обязалось построить многоквартирный жилой дом и после ввода дома в эксплуатацию передать истцам в собственность кв. N в этом доме и долю в общем имуществе. Согласно Проектной декларации на многоквартирный жилой дом N с отдельно стоящей трансформаторной подстанцией, подземной автостоянкой и инженерным обеспечением, строящийся объект представляет собой: монолитный жилой дом; подземная автостоянка на 50 машиномест, площадь одного машиноместа 18 кв.м; трансформаторная подстанция; инженерные сети к многоквартирному дому. В Проектной декларации указано, что строительство объекта реализуется в два этапа: первый этап - жилой дом, трансформаторная подстанция, инженерное обеспечение - срок окончания строительства <дата>.; второй этап - подземная автостоянка - окончание строительства <дата>. Истцы свои обязательства по договору исполнили в полном объеме, <дата>. оплатили обусловленную договором. Ответчик по акту приема-передачи передал квартиру, право собственности на которою за истцами зарегистрировано <дата> Однако до настоящего времени строительство подземной автостоянки, которая входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме не завершено. Поскольку ответчик передал общее имущество многоквартирного дома в меньшем объеме, чем предусмотрено договором, истцы просят обязать ответчика завершить строительство подземной автостоянки, ввести ее в эксплуатацию и передать собственникам помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> в т.ч. Т.Т. и Т.С.; признать за ними право требования передачи доли в праве общей долевой собственности на часть общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме - подземную автостоянку с момент ввода ее в эксплуатацию, в размере, пропорциональном их доле в праве общей долевой собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, взыскать с ЗАО "Фирма "Культбытстрой" в пользу истцов неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по <данные изъяты> в пользу каждого, компенсацию морального вреда по <данные изъяты>. каждому.
Впоследствии истцы изменили свои исковые требования и, просят обязать ЗАО "Фирма "Культбытстрой" завершить строительство подземной автостоянки, входящей в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> расположенной во дворе многоквартирного дома возле дома <адрес>, ввести ее в эксплуатацию и передать Т.Т. и Т.С. долю в праве общей долевой собственности на нее в размере 0.01; признать за Т.Т. и Т.С. право требования передачи указанной доли; взыскать с ЗАО "Фирма "Культбытстрой" неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства надлежащего качества за период с <дата> по <данные изъяты> руб. в пользу каждого и компенсацию морального вреда по <данные изъяты> руб. каждому.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель Т.Т. и Т.С. - С. (доверенности N от <дата>), просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.
Представитель ЗАО "Фирма "Культбытстрой" представил возражения на апелляционную жалобу, в которых указывается на необоснованность изложенных в жалобе доводов.
Т.Т. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду апелляционной инстанции не сообщила, причина неявки Т.Т. в судебное заседание признана неуважительной и на основании п. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в ее отсутствие.
Проверив материалы дела, решение суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснение Т.С., представителя Т.С. и Т.Т. - С. (доверенности N от <дата>), поддержавших доводы жалобы; представителя ЗАО "Фирма "Культбытстрой" - З. (доверенность N от <дата>), возражавшего относительно доводов жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены принятого судом решения.
Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Исходя из положений ст. 290 Гражданского кодекса РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Материалами дела установлено, что администрацией г. Красноярска 02.07.2007 г. ЗАО "Фирма "Культбытстрой" выдано разрешение на строительство многоэтажного жилого дома N с отдельно строящей трансформаторной подстанцией, подземной автостоянкой и с инженерным обеспечением по адресу: <адрес> (почтой адрес - <адрес>
<дата> между ЗАО "Фирма "Культбытстрой" и Т.С., Т.Т. заключен договор участия в долевом строительстве N, по условиям которого истцы приняли на себя обязательство уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в жилом доме N со встроенными помещениями офисов и инженерным обеспечением по адресу: <адрес> (строительный адрес), расположенном на земельном участке с кадастровым номером N, и долю в общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме, пропорциональную размеру общей площади квартиры в соответствии со ст. ст. 36, 37 Жилищного кодекса РФ, а застройщик принял обязательство в предусмотренный договором срок построить (создать) указанный многоквартирный дом и после завершения его строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участникам делового строительства в срок до <дата> одну трехкомнатную квартиру N (строительный номер) на N этаже, общей приведенной (проектной) площадью 87.1 кв.м. и долю в общем имуществе в собственность. Цена договора включает в себя затраты на строительство указанной квартиры, затраты на строительство общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и инженерных сетей и нежилых зданий, сооружений, предназначенных для обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома, а также оплату услуг застройщика и составляет <данные изъяты>.
<дата> ЗАО "Фирма "Культбытстрой" выдано разрешение на ввод в эксплуатацию первой очереди жилого дома N (без подземной автостоянки) объекта капитального строительства "Многоэтажный жилой дом N с помещением ТСЖ, участок N с отдельно стоящей трансформаторной подстанцией, подземной автостоянкой и с инженерным обеспечением", расположенного по адресу: <адрес>
<дата> ЗАО "Фирма "Культбытстрой" передало Т.С. и Т.Т. квартиру <адрес> (Почтовый адрес; строительный адрес - дом N с отдельно стоящей трансформаторной подстанцией, подземной автостоянкой и инженерным обеспечением, <адрес>
<дата> за Т.С. и Т.Т. зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на квартиру <адрес>
Согласно Проектной декларации на жилой дом N с отдельно стоящей трансформаторной подстанцией, подземной автостоянкой и инженерным обеспечением, <адрес>, в состав общего имущества многоквартирного дома входят: технический этаж, лестничные площадки, электрощитовые, лифты, лифтовые шахты, чердачные помещения, инженерные коммуникации по дому.
Отказывая истцам в иске, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что у ЗАО "Фирма "Культбытстрой" не возникло перед истцами обязательства по строительству и передаче им подземной автостоянки.
Установив, что по условиям договора участия в долевом строительстве N от <дата> ответчик обязался после завершения строительства передать истцам в собственность квартиру <адрес> и долю в общем имуществе многоквартирного дома, а также то, что ответчик свои обязательства по договору выполнил, передал истцам объект долевого строительства - квартиру <адрес> и долю в общем имуществе указанного многоквартирного дома, суд пришел к правильному выводу об отсутствии законных оснований для возложения на ЗАО "Фирма "Культбытстрой" обязанности завершить строительство подземной автостоянки, ввести ее в эксплуатацию и передать истцам долю в на нее в размере 0,01, а также для взыскания в пользу истцов неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства и компенсации морального вреда.
При этом районный суд верно указал, что к общему имуществу относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в многоквартирном доме и не имеющие самостоятельного назначения.
Поскольку подземная автостоянка является отдельным объектом недвижимого имущества с самостоятельным назначением, не предназначенным для обслуживания жилых и не жилых помещений многоквартирного дома, предметом, заключенного между сторонами договора участия в долевом строительстве, подземная автостоянка не являлась, выводы суда об отсутствии у ответчика обязанности перед истцами по строительству подземной автостоянки и передаче им доли в этой автостоянке судебная коллегия находит правильными.
В связи с изложенным доводы апелляционной жалобы представителя Т.Т. и Т.С. - С. о том, что суд не разобрался в деле, не принял во внимание проектную декларацию и судебную практику по аналогичным спорам, судебная коллегия находит несостоятельными, противоречащими материалам дела и приведенным выше положениям закона.
Судом правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, дана надлежащая оценка всем представленным доказательствам, доводам и возражениям сторон.
Выводы суда не противоречат материалам дела и требованиям закона. Апелляционная жалоба не содержат доводов, опровергающих выводы суда первой инстанции и оснований для отмены принятого судом решения не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Советского районного суда г. Красноярска от 21 октября 2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя Т.Т. и Т.С. - С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 19.01.2015 ПО ДЕЛУ N 33-291/2015
Требование: Об обязании завершить строительство подземной автостоянки, признании права требования передачи доли в праве общей долевой собственности, взыскании неустойки, компенсации морального вреда.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве; ответчик передал общее имущество многоквартирного дома в меньшем объеме, чем предусмотрено договором (подземная автостоянка не построена).
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 января 2015 г. по делу N 33-291/2015
Судья Пустоходова Р.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего: Плаксиной Е.Е.
судей: Тихоновой Ю.Б., Ашихминой А.Ю.,
при секретаре: Г.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Плаксиной Е.Е.,
гражданское дело по иску Т.Т., Т.С. к ЗАО "Фирма "Культбытстрой" о возложении обязанности по завершению строительства подземной автостоянки, признании права требования передачи доли в праве общей долевой собственности, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
по апелляционной жалобе представителя Т.Т. и Т.С. - С.
на решение Советского районного суда г. Красноярска от 21 октября 2014 года, которым постановлено:
"В иске Т.Т., Т.С. к ЗАО "Фирма "Культбытстрой" о возложении обязанности по завершению строительства подземной автостоянки, признании права требования передачи доли в праве общей долевой собственности, взыскании неустойки, компенсации морального вреда отказать".
Заслушав докладчика, судебная коллегия,
установила:
Т.Т. и Т.С. предъявили в суде иск к ЗАО "Фирма "Культбытстрой" о возложении обязанности по завершению строительства подземной автостоянки, признании права требования передачи доли в праве общей долевой собственности, взыскании неустойки, компенсации морального вреда.
Требования мотивированы тем, что <дата> стороны заключили договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым истцы, как участники долевого строительства приняли на себя обязанность оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в жилом доме N со встроенными помещениями офисов и инженерным обеспечением по адресу: <адрес> (строительный адрес), и долю в общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме, пропорционально размеру общей площади квартиры, а застройщик ЗАО "Фирма "Культбытстрой" обязалось построить многоквартирный жилой дом и после ввода дома в эксплуатацию передать истцам в собственность кв. N в этом доме и долю в общем имуществе. Согласно Проектной декларации на многоквартирный жилой дом N с отдельно стоящей трансформаторной подстанцией, подземной автостоянкой и инженерным обеспечением, строящийся объект представляет собой: монолитный жилой дом; подземная автостоянка на 50 машиномест, площадь одного машиноместа 18 кв.м; трансформаторная подстанция; инженерные сети к многоквартирному дому. В Проектной декларации указано, что строительство объекта реализуется в два этапа: первый этап - жилой дом, трансформаторная подстанция, инженерное обеспечение - срок окончания строительства <дата>.; второй этап - подземная автостоянка - окончание строительства <дата>. Истцы свои обязательства по договору исполнили в полном объеме, <дата>. оплатили обусловленную договором. Ответчик по акту приема-передачи передал квартиру, право собственности на которою за истцами зарегистрировано <дата> Однако до настоящего времени строительство подземной автостоянки, которая входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме не завершено. Поскольку ответчик передал общее имущество многоквартирного дома в меньшем объеме, чем предусмотрено договором, истцы просят обязать ответчика завершить строительство подземной автостоянки, ввести ее в эксплуатацию и передать собственникам помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> в т.ч. Т.Т. и Т.С.; признать за ними право требования передачи доли в праве общей долевой собственности на часть общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме - подземную автостоянку с момент ввода ее в эксплуатацию, в размере, пропорциональном их доле в праве общей долевой собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, взыскать с ЗАО "Фирма "Культбытстрой" в пользу истцов неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по <данные изъяты> в пользу каждого, компенсацию морального вреда по <данные изъяты>. каждому.
Впоследствии истцы изменили свои исковые требования и, просят обязать ЗАО "Фирма "Культбытстрой" завершить строительство подземной автостоянки, входящей в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> расположенной во дворе многоквартирного дома возле дома <адрес>, ввести ее в эксплуатацию и передать Т.Т. и Т.С. долю в праве общей долевой собственности на нее в размере 0.01; признать за Т.Т. и Т.С. право требования передачи указанной доли; взыскать с ЗАО "Фирма "Культбытстрой" неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства надлежащего качества за период с <дата> по <данные изъяты> руб. в пользу каждого и компенсацию морального вреда по <данные изъяты> руб. каждому.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель Т.Т. и Т.С. - С. (доверенности N от <дата>), просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.
Представитель ЗАО "Фирма "Культбытстрой" представил возражения на апелляционную жалобу, в которых указывается на необоснованность изложенных в жалобе доводов.
Т.Т. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду апелляционной инстанции не сообщила, причина неявки Т.Т. в судебное заседание признана неуважительной и на основании п. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в ее отсутствие.
Проверив материалы дела, решение суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснение Т.С., представителя Т.С. и Т.Т. - С. (доверенности N от <дата>), поддержавших доводы жалобы; представителя ЗАО "Фирма "Культбытстрой" - З. (доверенность N от <дата>), возражавшего относительно доводов жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены принятого судом решения.
Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Исходя из положений ст. 290 Гражданского кодекса РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Материалами дела установлено, что администрацией г. Красноярска 02.07.2007 г. ЗАО "Фирма "Культбытстрой" выдано разрешение на строительство многоэтажного жилого дома N с отдельно строящей трансформаторной подстанцией, подземной автостоянкой и с инженерным обеспечением по адресу: <адрес> (почтой адрес - <адрес>
<дата> между ЗАО "Фирма "Культбытстрой" и Т.С., Т.Т. заключен договор участия в долевом строительстве N, по условиям которого истцы приняли на себя обязательство уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в жилом доме N со встроенными помещениями офисов и инженерным обеспечением по адресу: <адрес> (строительный адрес), расположенном на земельном участке с кадастровым номером N, и долю в общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме, пропорциональную размеру общей площади квартиры в соответствии со ст. ст. 36, 37 Жилищного кодекса РФ, а застройщик принял обязательство в предусмотренный договором срок построить (создать) указанный многоквартирный дом и после завершения его строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участникам делового строительства в срок до <дата> одну трехкомнатную квартиру N (строительный номер) на N этаже, общей приведенной (проектной) площадью 87.1 кв.м. и долю в общем имуществе в собственность. Цена договора включает в себя затраты на строительство указанной квартиры, затраты на строительство общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и инженерных сетей и нежилых зданий, сооружений, предназначенных для обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома, а также оплату услуг застройщика и составляет <данные изъяты>.
<дата> ЗАО "Фирма "Культбытстрой" выдано разрешение на ввод в эксплуатацию первой очереди жилого дома N (без подземной автостоянки) объекта капитального строительства "Многоэтажный жилой дом N с помещением ТСЖ, участок N с отдельно стоящей трансформаторной подстанцией, подземной автостоянкой и с инженерным обеспечением", расположенного по адресу: <адрес>
<дата> ЗАО "Фирма "Культбытстрой" передало Т.С. и Т.Т. квартиру <адрес> (Почтовый адрес; строительный адрес - дом N с отдельно стоящей трансформаторной подстанцией, подземной автостоянкой и инженерным обеспечением, <адрес>
<дата> за Т.С. и Т.Т. зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на квартиру <адрес>
Согласно Проектной декларации на жилой дом N с отдельно стоящей трансформаторной подстанцией, подземной автостоянкой и инженерным обеспечением, <адрес>, в состав общего имущества многоквартирного дома входят: технический этаж, лестничные площадки, электрощитовые, лифты, лифтовые шахты, чердачные помещения, инженерные коммуникации по дому.
Отказывая истцам в иске, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что у ЗАО "Фирма "Культбытстрой" не возникло перед истцами обязательства по строительству и передаче им подземной автостоянки.
Установив, что по условиям договора участия в долевом строительстве N от <дата> ответчик обязался после завершения строительства передать истцам в собственность квартиру <адрес> и долю в общем имуществе многоквартирного дома, а также то, что ответчик свои обязательства по договору выполнил, передал истцам объект долевого строительства - квартиру <адрес> и долю в общем имуществе указанного многоквартирного дома, суд пришел к правильному выводу об отсутствии законных оснований для возложения на ЗАО "Фирма "Культбытстрой" обязанности завершить строительство подземной автостоянки, ввести ее в эксплуатацию и передать истцам долю в на нее в размере 0,01, а также для взыскания в пользу истцов неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства и компенсации морального вреда.
При этом районный суд верно указал, что к общему имуществу относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в многоквартирном доме и не имеющие самостоятельного назначения.
Поскольку подземная автостоянка является отдельным объектом недвижимого имущества с самостоятельным назначением, не предназначенным для обслуживания жилых и не жилых помещений многоквартирного дома, предметом, заключенного между сторонами договора участия в долевом строительстве, подземная автостоянка не являлась, выводы суда об отсутствии у ответчика обязанности перед истцами по строительству подземной автостоянки и передаче им доли в этой автостоянке судебная коллегия находит правильными.
В связи с изложенным доводы апелляционной жалобы представителя Т.Т. и Т.С. - С. о том, что суд не разобрался в деле, не принял во внимание проектную декларацию и судебную практику по аналогичным спорам, судебная коллегия находит несостоятельными, противоречащими материалам дела и приведенным выше положениям закона.
Судом правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, дана надлежащая оценка всем представленным доказательствам, доводам и возражениям сторон.
Выводы суда не противоречат материалам дела и требованиям закона. Апелляционная жалоба не содержат доводов, опровергающих выводы суда первой инстанции и оснований для отмены принятого судом решения не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Советского районного суда г. Красноярска от 21 октября 2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя Т.Т. и Т.С. - С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)