Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 14 мая 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 02 июня 2014 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
судьи В.Р. Валиева (единолично)
при ведении протокола судебного заседания
помощником судьи Самойловой С.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
Автономной некоммерческой организации высшего профессионального образования академии "МЕЖДУНАРОДНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ В МОСКВЕ"
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 06 марта 2014 г.
по делу N А40-186878/13, принятое судьей Сорокиным В.П. (единолично),
в порядке упрощенного производства
по иску ТСЖ "12 месяцев",
к Автономной некоммерческой организации высшего профессионального образования академии "МЕЖДУНАРОДНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ В МОСКВЕ"
о взыскании задолженности в размере 164 442 руб. 18 коп., расходов по уплате госпошлины в размере 5 933 руб. 27 коп.
при участии в судебном заседании:
от истца: Мурадов С.С. (по доверенности от 25.02.2014)
от ответчика: не явился, извещен.
установил:
ТСЖ "12 месяцев" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Автономной некоммерческой организации высшего профессионального образования академии "МЕЖДУНАРОДНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ В МОСКВЕ" (далее - ответчик) о взыскании задолженности в виде платы за коммунальные услуги и содержание общего имущества, начисленной истцу как собственнику машиномест в подземной автостоянке в общей сумме 139 832, 24 руб. и неустойки за период с 16.02.2011 г. по 25.10.2013 г. в размере 25 609, 94 руб.
Решением суда от 06 марта 2014 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.
При этом суд пришел к выводу, что в период с момента приобретения права собственности на машиноместа, до момента передачи права собственности на них третьим лицам и до настоящего времени Ответчик плату за коммунальные услуги, предоставленные ему как собственнику машиномест, не вносил.
С решением не согласился ответчик, подал апелляционную жалобу, в которой просит состоявшееся по делу решение отменить и принять новый судебный акт об отказе в иске.
По мнению заявителя жалобы, суд не принял во внимание, что: истец не является товариществом собственников жилья (объединением собственников помещений) в здании - подземной автостоянке. Истец не доказал размер затрат на содержание и ремонт общего имущества.
Истец просит решение суда оставить в силе, представил отзыв на апелляционную жалобу.
Заслушав возражения представителя истца, исследовав и оценив в совокупности все доказательства по делу, суд апелляционной инстанции не находит оснований, предусмотренных в ст. 270 АПК РФ, для отмены решения от 06 марта 2014 года и удовлетворения жалобы.
Как усматривается из материалов дела и достоверно установлено судом первой инстанции, ответчик - Автономная некоммерческая организация высшего профессионального образования академия "МЕЖДУНАРОДНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ В МОСКВЕ" (далее - МУМ) являясь собственником восьми машиномест, находящихся в здании автомобильного паркинга, который расположен на территории Жилого Комплекса "12 месяцев", в спорный период (с января 2011 года по март 2013 года) не вносил платежи за коммунальные услуги, предоставленные ему как собственнику машиномест.
В собственности ответчика в указанный период находились следующие машиноместа:
1. Машиноместо N 1.3 в здании подземного автомобильного паркинга, расположенного в строении 14 в Жилом комплексе "12 месяцев", которым Ответчик владел в период с 28.01.2011 года по 05.07.2012 года на праве собственности на основании Постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2010 г. Объектом права собственности являлось машиноместо назначение нежилое, общая площадь 13,4 кв. м, этаж - подвал, номер на поэтажном плане 1.3, адрес объекта: Московская область, Одинцовский район, раб. пос. Заречье, жилой комплекс 12 месяцев, строение 14, машиноместо 1.3, кадастровый (или условный) номер 50-50-96/105/2010-287, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28 января 2010 года сделана запись регистрации N 50-50-96/105/2010-287, в подтверждение чего Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области было выдано свидетельство о государственной регистрации права, бланк 50-АБ N 581334.
Право собственности на машиноместо 1.3 Ответчик утратил с 06.07.2012 года в связи с передачей его другому лицу.
2. Машиноместо N 2.2 в здании подземного автомобильного паркинга, расположенного в строении 14 в Жилом комплексе "12 месяцев", которым Ответчик владел в период с 28.01.2011 года по 11.04.2012 года на праве собственности на основании Постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2010 г. Объектом права собственности являлось машиноместо назначение нежилое, общая площадь 14,1 кв. м, этаж - подвал, номер на поэтажном плане 2.2, адрес объекта: Московская область, Одинцовский район, раб. пос. Заречье, жилой комплекс 12 месяцев, строение 14, машиноместо 2.2, кадастровый (или условный) номер 50-50-96/105/2010-289, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28 января 2010 года сделана запись регистрации N 50-50-96/105/2010-289, в подтверждение чего Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области было выдано свидетельство о государственной регистрации права, бланк 50-АБ N 581336.
Право собственности на машиноместо 2.2 Ответчик утратил с 12.04.2012 года в связи с передачей его другому лицу.
3. Машиноместо N 2.3 в здании подземного автомобильного паркинга, расположенного в строении 14 в Жилом комплексе "12 месяцев", которым Ответчик владел в период с 28.01.2011 года по 02.08.2011 года на праве собственности на основании постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2010 г. Объектом права собственности являлось машиноместо назначение нежилое, общая площадь 13,2 кв. м, этаж - подвал, номер на поэтажном плане 2.3, адрес объекта: Московская область, Одинцовский район, раб. пос. Заречье, жилой комплекс 12 месяцев, строение 14, машиноместо 2.3, кадастровый (или условный) номер 50-50-96/105/2010-290, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28 января 2010 года сделана запись регистрации N 50-50-96/105/2010-290, в подтверждение чего Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области было выдано свидетельство о государственной регистрации права, бланк 50-АБ N 581337. Право собственности на машиноместо 2.3 Ответчик утратил с 03.08.2011 года в связи с передачей его другому лицу.
4. Машиноместо N 3.1 в здании подземного автомобильного паркинга, расположенного в строении 14 в Жилом комплексе "12 месяцев", которым Ответчик владел в период с 28.01.2011 года по 27.05.2012 года на праве собственности на основании Постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2010 г. Объектом права собственности являлось машиноместо назначение нежилое, общая площадь 13,4 кв. м, этаж - подвал, номер на поэтажном плане 3.1, адрес объекта: Московская область, Одинцовский район, раб. пос. Заречье, жилой комплекс 12 месяцев, строение 14, машиноместо 3.1, кадастровый (или условный) номер 50-50-96/105/2010-292, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28 января 2010 года сделана запись регистрации N 50-50-96/105/2010-292, в подтверждение чего Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области было выдано свидетельство о государственной регистрации права, бланк 50-АБ N 581339.
Право собственности на машиноместо 3.1 Ответчик утратил с 28.05.2012 года в связи с передачей его другому лицу.
5. Машиноместо N 3.11 в здании подземного автомобильного паркинга, расположенного в строении 14 в Жилом комплексе "12 месяцев", которым Ответчик владел в период с 28.01.2011 года по 31.03.2013 года на праве собственности на основании Постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2010 г. Объектом права собственности являлось машиноместо назначение нежилое, общая площадь 14,1 кв. м, этаж - подвал, номер на поэтажном плане 3.11, адрес объекта: Московская область, Одинцовский район, раб. пос. Заречье, жилой комплекс 12 месяцев, строение 14, машиноместо 3.11, кадастровый (или условный) номер 50-50-96/105/2010-294, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28 января 2010 года сделана запись регистрации N 50-50-96/105/2010-294, в подтверждение чего Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области было выдано свидетельство о государственной регистрации права, бланк 50-АБ N 581341.
Право собственности на машиноместо 3.11 Ответчик утратил с 01.04.2013 года в связи с передачей его другому лицу.
6. Машиноместо N 3.12 в здании подземного автомобильного паркинга, расположенного в строении 14 в Жилом комплексе "12 месяцев", которым Ответчик владел в период с 28.01.2011 года по 31.03.2013 года на праве собственности на основании Постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2010 г. Объектом права собственности являлось машиноместо назначение нежилое, общая площадь 14 кв. м, этаж - подвал, номер на поэтажном плане 3.12, адрес объекта: Московская область, Одинцовский район, раб. пос. Заречье, жилой комплекс 12 месяцев, строение 14, машиноместо 3.12, кадастровый (или условный) номер 50-50-96/105/2010-295, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28 января 2010 года сделана запись регистрации N 50-50-96/105/2010-295, в подтверждение чего Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области было выдано свидетельство о государственной регистрации права, бланк 50-АБ N 581342.
Право собственности на машиноместо 3.12 Ответчик утратил с 01.04.2013 года в связи с передачей его другому лицу.
7. Машиноместо N 2.1 в здании подземного автомобильного паркинга, расположенного в строении 14 в Жилом комплексе "12 месяцев", которым Ответчик владел в период с 28.01.2011 года по 27.05.2012 года на праве собственности на основании Постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2010 г. Объектом права собственности являлось машиноместо назначение нежилое, общая площадь 13,5 кв. м, этаж - подвал, номер на поэтажном плане 2.1, адрес объекта: Московская область, Одинцовский район, раб. пос. Заречье, жилой комплекс 12 месяцев, строение 14, машиноместо 2.1, кадастровый (или условный) номер 50-50-96/105/2010-288, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28 января 2010 года сделана запись регистрации N 50-50-96/105/2010-288, в подтверждение чего Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области было выдано свидетельство о государственной регистрации права, бланк 50-АБ N 581335.
Право собственности на машиноместо 2.1 Ответчик утратил с 28.05.2012 года в связи с передачей его другому лицу.
8. Машиноместо N 3.8 в здании подземного автомобильного паркинга, расположенного в строении 14 в Жилом комплексе "12 месяцев", которым Ответчик владел в период с 28.01.2011 года по 11.04.2012 года на праве собственности на основании Постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2010 г. Объектом права собственности являлось машиноместо назначение нежилое, общая площадь 14,1 кв. м, этаж - подвал, номер на поэтажном плане 3.8, адрес объекта: Московская область, Одинцовский район, раб. пос. Заречье, жилой комплекс 12 месяцев, строение 14, машиноместо 3.8, кадастровый (или условный) номер 50-50-96/105/2010-293, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28 января 2010 года сделана запись регистрации N 50-50-96/105/2010-293, в подтверждение чего Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области было выдано свидетельство о государственной регистрации права, бланк 50-АБ N 581340.
Право собственности на машиноместо 3.8 Ответчик утратил с 12.04.2012 года в связи с передачей его другому лицу.
Управление Жилым комплексом "12 месяцев", в котором находится здание автомобильного подземного паркинга и, соответственно, все восемь принадлежавших ранее ответчику машиномест, начиная с мая 2007 года осуществляет ТСЖ "12 месяцев", созданное собственниками помещений ЖК "12 месяцев" для совместного управления Жилым комплексом.
ТСЖ "12 месяцев" является юридическим лицом - некоммерческой организацией, зарегистрированной 13.08.2007 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, Основной государственный регистрационный номер: 1075000008687.
В соответствии с п. 2.2 Устава ТСЖ "12 месяцев" оно создано в целях совместного управления комплексом недвижимого имущества, включающего двенадцать близко расположенных жилых домов с придомовой и общей территорией (номера домов 1 - 12), а также иные объекты недвижимости, инженерные сети и инфраструктурные объекты.
В этой связи довод ответчика о том, что истец не является юридическим лицом, созданным в установленном Законом порядке для управления подземной стоянкой, подлежит отклонению.
B соответствии с п. 6 ст. 155 ЖК РФ, собственники жилых и нежилых помещений вносят плату за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные платежи. В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения. Все коммунальные платежи и платежи, составляющие плату за содержание и ремонт общего имущества Жилого комплекса "12 месяцев", установлены на основании смет доходов и расходов, утвержденных Общими собраниями членов ТСЖ "12 месяцев".
Размер оплаты за жилые помещения и коммунальные услуги для собственников помещений в ЖК "12 месяцев" за рассматриваемый период, когда в собственности Ответчика находились указанные машиноместа, был установлен, исходя из ставок коммунальных платежей и платежей за содержание и ремонт подземной автостоянки, которая входит в состав общего имущества Жилого комплекса "12 месяцев".
Ставки платежей, действовавшие до 01.05.2012 г., были утверждены решением Общего собрания членов ТСЖ "12 месяцев" 20.11.2010 г.
Приложением N 9 к Протоколу Общего собрания членов ТСЖ "12 месяцев" от 20.11.2010 г. является принятый Общим собранием Финансовый план (смета) по обслуживанию и ремонту подземной автостоянки ЖК "12 месяцев" с 01 ноября 2010 года из расчета на 1 парковочное место. В соответствии с этим финансовым планом ставка коммунальных платежей и платежей за содержание и ремонт общего имущества для каждого собственника машиномест в подземной автостоянке составила 1 000 рублей в месяц на 1 машиноместо.
Решением Общего собрания членов ТСЖ "12 месяцев" от 27.05.2012 г. на период с 01.05.2012 г. по 30.04.2013 г. был утвержден новый финансовый план (смета) на обслуживание подземной автостоянки ЖК "12 месяцев" из расчета на 1 парковочное место, в соответствии с которым начиная с 01 мая 2012 года, ставка платежей за содержание 1 парковочного машиноместа изменилась и составила 1200 рублей в месяц.
Здание подземной автомобильной стоянки является общим имуществом Жилого комплекса "12 месяцев" и, наряду с другим общим имуществом, передано в управлении ТСЖ "12 месяцев".
Строение 14, в котором расположена автомобильная стоянка, передано ТСЖ "12 месяцев" на основании Акта о приеме-передаче здания (сооружения) N 15 от 25.12.2008 г., подписанного Получателем - ТСЖ "12 месяцев" и Организацией- сдатчиком ООО "ВеГа-Риэлти" на основании Постановления Администрации Одинцовского района МО об утверждении разрешения на ввод в эксплуатацию подземной автостоянки. Таким образом, здание автостоянки находится на балансе ТСЖ "12 месяцев".
Поскольку Ответчик не вносил средства, определенные решениями Общих собраний членов ТСЖ "12 месяцев" в качестве платы за коммунальные услуги и содержание общего имущества для всех собственников машиномест в подземной автостоянке, его задолженность по указанным платежам составила:
- - По машиноместу 1.3 за период с 28.01.2011 года по 05.07.2012 года - 17 529,03 рубля;
- - По машиноместу 2.2 за период с 28.01.2011 года по 11.04.2012 года - 14 129,03 рубля;
- - По машиноместу 2.3 за период с 28.01.2011 года по 02.08.2011 года - б 129,03 рубля;
- - По машиноместу 3.1 за период с 28.01.2011 года по 27.05.2012 года - 15 129,03 рубля;
- - По машиноместу 3.11 за период с 28.01.2011 года по 31.03.2013 года - 28 329,03 рубля;
- - По машиноместу 3.12 за период с 28.01.2011 года по 31.03.2013 года - 28 329,03 рубля;
- - По машиноместу 2.1 за период с 28.01.2011 года по 27.05.2012 года - 15 129,03 рубля;
- - По машиноместу 3.8 за период с 28.01.2011 года по 11.04.2012 года - 14 129,03 рубля. Общая сумма задолженности составила 138 832 руб. 24 коп.
Ответчик, в нарушение положений ст. 65 АПК РФ, собственного контррасчета не представил, в связи с чем довод о неправильном начислении истцом платежей за коммунальные услуги и содержании общего имущества не доказал.
С учетом того, что иных доводов, подлежащих оценке, апелляционная жалоба не содержит, решение отмене не подлежит.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 272.1, 229, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда г. Москвы от 06 марта 2014 г. по делу N А40-186878/13 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа, только по основаниям, предусмотренным ч. 4 ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Судья
В.Р.ВАЛИЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 02.06.2014 N 09АП-14275/2014-ГК ПО ДЕЛУ N А40-186878/13
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 июня 2014 г. N 09АП-14275/2014-ГК
Дело N А40-186878/13
Резолютивная часть постановления объявлена 14 мая 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 02 июня 2014 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
судьи В.Р. Валиева (единолично)
при ведении протокола судебного заседания
помощником судьи Самойловой С.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
Автономной некоммерческой организации высшего профессионального образования академии "МЕЖДУНАРОДНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ В МОСКВЕ"
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 06 марта 2014 г.
по делу N А40-186878/13, принятое судьей Сорокиным В.П. (единолично),
в порядке упрощенного производства
по иску ТСЖ "12 месяцев",
к Автономной некоммерческой организации высшего профессионального образования академии "МЕЖДУНАРОДНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ В МОСКВЕ"
о взыскании задолженности в размере 164 442 руб. 18 коп., расходов по уплате госпошлины в размере 5 933 руб. 27 коп.
при участии в судебном заседании:
от истца: Мурадов С.С. (по доверенности от 25.02.2014)
от ответчика: не явился, извещен.
установил:
ТСЖ "12 месяцев" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Автономной некоммерческой организации высшего профессионального образования академии "МЕЖДУНАРОДНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ В МОСКВЕ" (далее - ответчик) о взыскании задолженности в виде платы за коммунальные услуги и содержание общего имущества, начисленной истцу как собственнику машиномест в подземной автостоянке в общей сумме 139 832, 24 руб. и неустойки за период с 16.02.2011 г. по 25.10.2013 г. в размере 25 609, 94 руб.
Решением суда от 06 марта 2014 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.
При этом суд пришел к выводу, что в период с момента приобретения права собственности на машиноместа, до момента передачи права собственности на них третьим лицам и до настоящего времени Ответчик плату за коммунальные услуги, предоставленные ему как собственнику машиномест, не вносил.
С решением не согласился ответчик, подал апелляционную жалобу, в которой просит состоявшееся по делу решение отменить и принять новый судебный акт об отказе в иске.
По мнению заявителя жалобы, суд не принял во внимание, что: истец не является товариществом собственников жилья (объединением собственников помещений) в здании - подземной автостоянке. Истец не доказал размер затрат на содержание и ремонт общего имущества.
Истец просит решение суда оставить в силе, представил отзыв на апелляционную жалобу.
Заслушав возражения представителя истца, исследовав и оценив в совокупности все доказательства по делу, суд апелляционной инстанции не находит оснований, предусмотренных в ст. 270 АПК РФ, для отмены решения от 06 марта 2014 года и удовлетворения жалобы.
Как усматривается из материалов дела и достоверно установлено судом первой инстанции, ответчик - Автономная некоммерческая организация высшего профессионального образования академия "МЕЖДУНАРОДНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ В МОСКВЕ" (далее - МУМ) являясь собственником восьми машиномест, находящихся в здании автомобильного паркинга, который расположен на территории Жилого Комплекса "12 месяцев", в спорный период (с января 2011 года по март 2013 года) не вносил платежи за коммунальные услуги, предоставленные ему как собственнику машиномест.
В собственности ответчика в указанный период находились следующие машиноместа:
1. Машиноместо N 1.3 в здании подземного автомобильного паркинга, расположенного в строении 14 в Жилом комплексе "12 месяцев", которым Ответчик владел в период с 28.01.2011 года по 05.07.2012 года на праве собственности на основании Постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2010 г. Объектом права собственности являлось машиноместо назначение нежилое, общая площадь 13,4 кв. м, этаж - подвал, номер на поэтажном плане 1.3, адрес объекта: Московская область, Одинцовский район, раб. пос. Заречье, жилой комплекс 12 месяцев, строение 14, машиноместо 1.3, кадастровый (или условный) номер 50-50-96/105/2010-287, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28 января 2010 года сделана запись регистрации N 50-50-96/105/2010-287, в подтверждение чего Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области было выдано свидетельство о государственной регистрации права, бланк 50-АБ N 581334.
Право собственности на машиноместо 1.3 Ответчик утратил с 06.07.2012 года в связи с передачей его другому лицу.
2. Машиноместо N 2.2 в здании подземного автомобильного паркинга, расположенного в строении 14 в Жилом комплексе "12 месяцев", которым Ответчик владел в период с 28.01.2011 года по 11.04.2012 года на праве собственности на основании Постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2010 г. Объектом права собственности являлось машиноместо назначение нежилое, общая площадь 14,1 кв. м, этаж - подвал, номер на поэтажном плане 2.2, адрес объекта: Московская область, Одинцовский район, раб. пос. Заречье, жилой комплекс 12 месяцев, строение 14, машиноместо 2.2, кадастровый (или условный) номер 50-50-96/105/2010-289, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28 января 2010 года сделана запись регистрации N 50-50-96/105/2010-289, в подтверждение чего Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области было выдано свидетельство о государственной регистрации права, бланк 50-АБ N 581336.
Право собственности на машиноместо 2.2 Ответчик утратил с 12.04.2012 года в связи с передачей его другому лицу.
3. Машиноместо N 2.3 в здании подземного автомобильного паркинга, расположенного в строении 14 в Жилом комплексе "12 месяцев", которым Ответчик владел в период с 28.01.2011 года по 02.08.2011 года на праве собственности на основании постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2010 г. Объектом права собственности являлось машиноместо назначение нежилое, общая площадь 13,2 кв. м, этаж - подвал, номер на поэтажном плане 2.3, адрес объекта: Московская область, Одинцовский район, раб. пос. Заречье, жилой комплекс 12 месяцев, строение 14, машиноместо 2.3, кадастровый (или условный) номер 50-50-96/105/2010-290, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28 января 2010 года сделана запись регистрации N 50-50-96/105/2010-290, в подтверждение чего Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области было выдано свидетельство о государственной регистрации права, бланк 50-АБ N 581337. Право собственности на машиноместо 2.3 Ответчик утратил с 03.08.2011 года в связи с передачей его другому лицу.
4. Машиноместо N 3.1 в здании подземного автомобильного паркинга, расположенного в строении 14 в Жилом комплексе "12 месяцев", которым Ответчик владел в период с 28.01.2011 года по 27.05.2012 года на праве собственности на основании Постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2010 г. Объектом права собственности являлось машиноместо назначение нежилое, общая площадь 13,4 кв. м, этаж - подвал, номер на поэтажном плане 3.1, адрес объекта: Московская область, Одинцовский район, раб. пос. Заречье, жилой комплекс 12 месяцев, строение 14, машиноместо 3.1, кадастровый (или условный) номер 50-50-96/105/2010-292, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28 января 2010 года сделана запись регистрации N 50-50-96/105/2010-292, в подтверждение чего Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области было выдано свидетельство о государственной регистрации права, бланк 50-АБ N 581339.
Право собственности на машиноместо 3.1 Ответчик утратил с 28.05.2012 года в связи с передачей его другому лицу.
5. Машиноместо N 3.11 в здании подземного автомобильного паркинга, расположенного в строении 14 в Жилом комплексе "12 месяцев", которым Ответчик владел в период с 28.01.2011 года по 31.03.2013 года на праве собственности на основании Постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2010 г. Объектом права собственности являлось машиноместо назначение нежилое, общая площадь 14,1 кв. м, этаж - подвал, номер на поэтажном плане 3.11, адрес объекта: Московская область, Одинцовский район, раб. пос. Заречье, жилой комплекс 12 месяцев, строение 14, машиноместо 3.11, кадастровый (или условный) номер 50-50-96/105/2010-294, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28 января 2010 года сделана запись регистрации N 50-50-96/105/2010-294, в подтверждение чего Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области было выдано свидетельство о государственной регистрации права, бланк 50-АБ N 581341.
Право собственности на машиноместо 3.11 Ответчик утратил с 01.04.2013 года в связи с передачей его другому лицу.
6. Машиноместо N 3.12 в здании подземного автомобильного паркинга, расположенного в строении 14 в Жилом комплексе "12 месяцев", которым Ответчик владел в период с 28.01.2011 года по 31.03.2013 года на праве собственности на основании Постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2010 г. Объектом права собственности являлось машиноместо назначение нежилое, общая площадь 14 кв. м, этаж - подвал, номер на поэтажном плане 3.12, адрес объекта: Московская область, Одинцовский район, раб. пос. Заречье, жилой комплекс 12 месяцев, строение 14, машиноместо 3.12, кадастровый (или условный) номер 50-50-96/105/2010-295, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28 января 2010 года сделана запись регистрации N 50-50-96/105/2010-295, в подтверждение чего Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области было выдано свидетельство о государственной регистрации права, бланк 50-АБ N 581342.
Право собственности на машиноместо 3.12 Ответчик утратил с 01.04.2013 года в связи с передачей его другому лицу.
7. Машиноместо N 2.1 в здании подземного автомобильного паркинга, расположенного в строении 14 в Жилом комплексе "12 месяцев", которым Ответчик владел в период с 28.01.2011 года по 27.05.2012 года на праве собственности на основании Постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2010 г. Объектом права собственности являлось машиноместо назначение нежилое, общая площадь 13,5 кв. м, этаж - подвал, номер на поэтажном плане 2.1, адрес объекта: Московская область, Одинцовский район, раб. пос. Заречье, жилой комплекс 12 месяцев, строение 14, машиноместо 2.1, кадастровый (или условный) номер 50-50-96/105/2010-288, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28 января 2010 года сделана запись регистрации N 50-50-96/105/2010-288, в подтверждение чего Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области было выдано свидетельство о государственной регистрации права, бланк 50-АБ N 581335.
Право собственности на машиноместо 2.1 Ответчик утратил с 28.05.2012 года в связи с передачей его другому лицу.
8. Машиноместо N 3.8 в здании подземного автомобильного паркинга, расположенного в строении 14 в Жилом комплексе "12 месяцев", которым Ответчик владел в период с 28.01.2011 года по 11.04.2012 года на праве собственности на основании Постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2010 г. Объектом права собственности являлось машиноместо назначение нежилое, общая площадь 14,1 кв. м, этаж - подвал, номер на поэтажном плане 3.8, адрес объекта: Московская область, Одинцовский район, раб. пос. Заречье, жилой комплекс 12 месяцев, строение 14, машиноместо 3.8, кадастровый (или условный) номер 50-50-96/105/2010-293, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28 января 2010 года сделана запись регистрации N 50-50-96/105/2010-293, в подтверждение чего Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области было выдано свидетельство о государственной регистрации права, бланк 50-АБ N 581340.
Право собственности на машиноместо 3.8 Ответчик утратил с 12.04.2012 года в связи с передачей его другому лицу.
Управление Жилым комплексом "12 месяцев", в котором находится здание автомобильного подземного паркинга и, соответственно, все восемь принадлежавших ранее ответчику машиномест, начиная с мая 2007 года осуществляет ТСЖ "12 месяцев", созданное собственниками помещений ЖК "12 месяцев" для совместного управления Жилым комплексом.
ТСЖ "12 месяцев" является юридическим лицом - некоммерческой организацией, зарегистрированной 13.08.2007 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, Основной государственный регистрационный номер: 1075000008687.
В соответствии с п. 2.2 Устава ТСЖ "12 месяцев" оно создано в целях совместного управления комплексом недвижимого имущества, включающего двенадцать близко расположенных жилых домов с придомовой и общей территорией (номера домов 1 - 12), а также иные объекты недвижимости, инженерные сети и инфраструктурные объекты.
В этой связи довод ответчика о том, что истец не является юридическим лицом, созданным в установленном Законом порядке для управления подземной стоянкой, подлежит отклонению.
B соответствии с п. 6 ст. 155 ЖК РФ, собственники жилых и нежилых помещений вносят плату за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные платежи. В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения. Все коммунальные платежи и платежи, составляющие плату за содержание и ремонт общего имущества Жилого комплекса "12 месяцев", установлены на основании смет доходов и расходов, утвержденных Общими собраниями членов ТСЖ "12 месяцев".
Размер оплаты за жилые помещения и коммунальные услуги для собственников помещений в ЖК "12 месяцев" за рассматриваемый период, когда в собственности Ответчика находились указанные машиноместа, был установлен, исходя из ставок коммунальных платежей и платежей за содержание и ремонт подземной автостоянки, которая входит в состав общего имущества Жилого комплекса "12 месяцев".
Ставки платежей, действовавшие до 01.05.2012 г., были утверждены решением Общего собрания членов ТСЖ "12 месяцев" 20.11.2010 г.
Приложением N 9 к Протоколу Общего собрания членов ТСЖ "12 месяцев" от 20.11.2010 г. является принятый Общим собранием Финансовый план (смета) по обслуживанию и ремонту подземной автостоянки ЖК "12 месяцев" с 01 ноября 2010 года из расчета на 1 парковочное место. В соответствии с этим финансовым планом ставка коммунальных платежей и платежей за содержание и ремонт общего имущества для каждого собственника машиномест в подземной автостоянке составила 1 000 рублей в месяц на 1 машиноместо.
Решением Общего собрания членов ТСЖ "12 месяцев" от 27.05.2012 г. на период с 01.05.2012 г. по 30.04.2013 г. был утвержден новый финансовый план (смета) на обслуживание подземной автостоянки ЖК "12 месяцев" из расчета на 1 парковочное место, в соответствии с которым начиная с 01 мая 2012 года, ставка платежей за содержание 1 парковочного машиноместа изменилась и составила 1200 рублей в месяц.
Здание подземной автомобильной стоянки является общим имуществом Жилого комплекса "12 месяцев" и, наряду с другим общим имуществом, передано в управлении ТСЖ "12 месяцев".
Строение 14, в котором расположена автомобильная стоянка, передано ТСЖ "12 месяцев" на основании Акта о приеме-передаче здания (сооружения) N 15 от 25.12.2008 г., подписанного Получателем - ТСЖ "12 месяцев" и Организацией- сдатчиком ООО "ВеГа-Риэлти" на основании Постановления Администрации Одинцовского района МО об утверждении разрешения на ввод в эксплуатацию подземной автостоянки. Таким образом, здание автостоянки находится на балансе ТСЖ "12 месяцев".
Поскольку Ответчик не вносил средства, определенные решениями Общих собраний членов ТСЖ "12 месяцев" в качестве платы за коммунальные услуги и содержание общего имущества для всех собственников машиномест в подземной автостоянке, его задолженность по указанным платежам составила:
- - По машиноместу 1.3 за период с 28.01.2011 года по 05.07.2012 года - 17 529,03 рубля;
- - По машиноместу 2.2 за период с 28.01.2011 года по 11.04.2012 года - 14 129,03 рубля;
- - По машиноместу 2.3 за период с 28.01.2011 года по 02.08.2011 года - б 129,03 рубля;
- - По машиноместу 3.1 за период с 28.01.2011 года по 27.05.2012 года - 15 129,03 рубля;
- - По машиноместу 3.11 за период с 28.01.2011 года по 31.03.2013 года - 28 329,03 рубля;
- - По машиноместу 3.12 за период с 28.01.2011 года по 31.03.2013 года - 28 329,03 рубля;
- - По машиноместу 2.1 за период с 28.01.2011 года по 27.05.2012 года - 15 129,03 рубля;
- - По машиноместу 3.8 за период с 28.01.2011 года по 11.04.2012 года - 14 129,03 рубля. Общая сумма задолженности составила 138 832 руб. 24 коп.
Ответчик, в нарушение положений ст. 65 АПК РФ, собственного контррасчета не представил, в связи с чем довод о неправильном начислении истцом платежей за коммунальные услуги и содержании общего имущества не доказал.
С учетом того, что иных доводов, подлежащих оценке, апелляционная жалоба не содержит, решение отмене не подлежит.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 272.1, 229, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда г. Москвы от 06 марта 2014 г. по делу N А40-186878/13 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа, только по основаниям, предусмотренным ч. 4 ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Судья
В.Р.ВАЛИЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)