Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Волкова Ю.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Меншутиной Е.Л.
судей Немовой Т.А., Колесник Н.А.
при секретаре З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 10 февраля 2014 года апелляционную жалобу ТСЖ СМД "Бутово-Парк" на решение Видновского городского суда Московской области от 23 октября 2013 года по делу по иску "Государственной жилищной инспекции Московской области" Главного управления Московской области к Г., Д., П.В., ..., ООО "Мортон-Инвест", Товариществу собственников жилья в строящихся многоквартирных домах СМД "Бутово-Парк, К. о ликвидации ТСЖ СМД "Бутово-парк",
заслушав доклад судьи Немовой Т.А.,
объяснения Маловатого А.Н. и Ж. - представителей ТСЖ СМД "Бутово-парк" по доверенности, П.Т. - представителя Главного управления Московской области "Государственной жилищной инспекции Московской области" по доверенности, Ц. - представителя ООО "Мортон-Инвест" по доверенности,
Государственная жилищная инспекция Московской области Главного управления Московской области обратилась в суд с иском к Г., Д., П.В., П.А., С., ООО "Мортон-Инвест", Товариществу собственников жилья в строящихся многоквартирных домах СМД "Бутово-Парк, К. о ликвидации ТСЖ СМД "Бутово-Парк" и возложении обязанностей по ликвидации ТСЖ на председателя ТСЖ СМД "Бутово - Парк" К.
В обоснование заявленных требований истец указал, что 09 июня 2011 г. решением общего собрания будущих собственников помещений многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу: Московская область, Ленинский район, с.п. Булатинское, д. Бутово, принято решение о создании ТСЖ СМД "Бутово-парк". 29 июня 2011 г. ТСЖ зарегистрировано в качестве юридического лица, после того, как 17.06.2011 г. вступила в силу ст. 1 Федерального закона от 04.06.2011 г. N 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", согласно которой статья 139 ЖК РФ, предусматривающая возможность создавать ТСЖ лицами, которым только будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся многоквартирном доме, исключена. Несмотря на то, что была нарушена предусмотренная законом процедура создания ТСЖ, был заключен договор о передаче прав по управлению домом между ТСЖ СМД Бутово-Парк и ООО УК "Жилкомсервис-Бутово"; нынешних собственников помещений в многоквартирном доме принуждают заключить договор с указанной управляющей организацией.
В судебном заседании представитель Государственной жилищной инспекции Московской области Главного управления Московской области поддержал заявленные исковые требования.
Представители ответчика ТСЖ СМД Бутово-Парк в судебном заседании иск не признали, ссылаясь на то, что ТСЖ создано в соответствие с действовавшей на то момент статьей 139 ЖК РФ.
Представитель ответчика ООО "Мортон-Инвест" иск не признал, указав, что положения ст. 139 ЖК РФ предусматривало возможность создания ТСЖ на стадии строительства многоквартирного дома.
Ответчики Г., Д., П.А., П.В., С., К. в судебное заседание не явились; о месте, дне и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица ООО УК "Жилкомсервис Бутово" в судебное заседание не явился; извещен о дне и времени судебного заседания.
Представитель третьего лица Межрайонной инспекции ФНС N 14 в судебное заседание не явился; просил рассматривать дело в его отсутствие.
Решением Видновского городского суда Московской области от 23 октября 2013 г. исковые требования "Государственной жилищной инспекции Московской области" Главного управления Московской области удовлетворены в части ликвидации ТСЖ СМД "Бутово-Парк"; на ООО "Мортон-Инвест", Г., Д. П.А., П.В., С. возложена обязанность в 3-месячный срок произвести действия по ликвидации и окончании ликвидации юридического лица ТСЖ в строящихся многоквартирным домах "Бутово-Парк". В удовлетворении требований о возложении обязанностей по ликвидации ТСЖ на председателя ТСЖ СМД "Бутово-Парк" К. отказано.
В апелляционной жалобе ТСЖ СМД "Бутово-Парк" просит решение суда в той части, в которой исковые требования удовлетворены, отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, заслушав объяснения явившихся лица, обсудив доводы апелляционной жалобы, оснований для отмены решения суда не находит.
Из материалов дела усматривается, что 09 июня 2011 г. решением общего собрания будущих собственников помещений в строящихся многоквартирных жилых домах, расположенных по адресу: <данные изъяты>, принято решение о создании ТСЖ СМД "Бутово-Парк", которое зарегистрировано в ЕГРЮЛ 29 июня 2011 г.
05 апреля 2013 г. между ТСЖ СМД "Бутово-парк" и ООО УК "Жилкомсервис - Бутово" заключен договор о передаче прав по управлению домом.
Удовлетворяя исковые требования в части ликвидации ТСЖ СМД "Бутово-Парк", суд руководствовался положениями Федерального закона "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", пришел к обоснованному выводу о том, что при создании ТСЖ СМД "Бутово-парк" были допущены существенные неустранимые нарушения.
Судебная коллегия с выводом суда первой инстанции соглашается в полной мере, поскольку в связи с вступлением 17 июня 2011 года в силу Федерального закона от 04.06.2011 года N 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" создание ТСЖ в строящихся многоквартирных домах не предусмотрено.
В силу ч. 2 ст. 51 ГК РФ юридическое лицо считается созданным со дня внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр юридических лиц.
Согласно п. 2 ст. 11 ЖК РФ моментом государственной регистрации признается внесение регистрирующим органом соответствующей записи в соответствующий государственный реестр.
Поскольку юридическое лицо ТСЖ СМД "Бутово-Парк" зарегистрировано 29.06.2011 г., следовательно, оно создано в нарушение ФЗ N 123-ФЗ от 04.06.2011 г., которым статья 139 из Жилищного кодекса РФ исключена.
Кроме того, суд отметил, что решение о создании ТСЖ считается принятым, если за него проголосовали домовладельцы, в совокупности обладающие более чем 50% голосов (ч. 3 ст. 135, ч. 1 ст. 136 ЖК РФ).
В том случае, если решение о создании ТСЖ принято домовладельцами, обладающими менее чем 50% площадей в многоквартирном доме, то деятельность ТСЖ, зарегистрированного на основании такого решения, может быть прекращена в судебном порядке по иску регистрирующих органов.
Поскольку учредителями ТСЖ СМД "Бутово - парк" являются лица, не наделенные в силу закона полномочиями по принятию решения о создании ТСЖ, что противоречит требованиям ст. 135, 136, ЖК РФ, то данное нарушение является неустранимым.
При указанных обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о наличии оснований для ликвидации ТСЖ, согласно ст. 141 ЖК РФ.
В соответствии с ч. 3 ст. 61 ГК РФ требование о ликвидации юридического лица по основаниям, указанным в п. 2 настоящей статьи, может быть предъявлено в суд государственным органом или органом местного самоуправления, которому право на предъявление такого требования предоставлено судом.
Государственная жилищная инспекция Московской области Главное управление Московской области, являясь органом государственного жилищного надзора, в силу ст. 20 ЖК РФ, ст. 46 ГПК РФ вправе обратиться в суд с исковым заявлением о ликвидации ТСЖ.
Суд правильно, исходя из положений статьи 61 ГК РФ, возложил обязанности по совершению действий по ликвидации юридического лица ТСЖ на его участников.
Судебная коллегия находит, что судом правильно и в полном объеме установлены значимые для разрешения спора обстоятельства, правильно применены нормы права, подлежащие применению к спорным правоотношениям.
Доводы апелляционной жалобы аналогичны правовой позиции, изложенной ответчиками при рассмотрении дела по существу, были предметом тщательного рассмотрения и исследования в суде первой инстанции, им в решении дана надлежащая правовая оценка по правилам ст. 67 ГПК РФ в совокупности с собранными по делу доказательствами, с которой судебная коллегия соглашается. Каких-либо новых обстоятельств, которые бы не были предметом исследования в суде первой инстанции, но влияли бы на существо принятого решения, апелляционная жалоба не содержит.
Судебная коллегия находит, что судом принято законное и обоснованное решение и оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не усматривает.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Видновского городского суда Московской области от 23 октября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ТСЖ СМД "Бутово-Парк" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 10.02.2014 ПО ДЕЛУ N 33-28753/2013
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 февраля 2014 г. по делу N 33-28753/2013
Судья Волкова Ю.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Меншутиной Е.Л.
судей Немовой Т.А., Колесник Н.А.
при секретаре З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 10 февраля 2014 года апелляционную жалобу ТСЖ СМД "Бутово-Парк" на решение Видновского городского суда Московской области от 23 октября 2013 года по делу по иску "Государственной жилищной инспекции Московской области" Главного управления Московской области к Г., Д., П.В., ..., ООО "Мортон-Инвест", Товариществу собственников жилья в строящихся многоквартирных домах СМД "Бутово-Парк, К. о ликвидации ТСЖ СМД "Бутово-парк",
заслушав доклад судьи Немовой Т.А.,
объяснения Маловатого А.Н. и Ж. - представителей ТСЖ СМД "Бутово-парк" по доверенности, П.Т. - представителя Главного управления Московской области "Государственной жилищной инспекции Московской области" по доверенности, Ц. - представителя ООО "Мортон-Инвест" по доверенности,
установила:
Государственная жилищная инспекция Московской области Главного управления Московской области обратилась в суд с иском к Г., Д., П.В., П.А., С., ООО "Мортон-Инвест", Товариществу собственников жилья в строящихся многоквартирных домах СМД "Бутово-Парк, К. о ликвидации ТСЖ СМД "Бутово-Парк" и возложении обязанностей по ликвидации ТСЖ на председателя ТСЖ СМД "Бутово - Парк" К.
В обоснование заявленных требований истец указал, что 09 июня 2011 г. решением общего собрания будущих собственников помещений многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу: Московская область, Ленинский район, с.п. Булатинское, д. Бутово, принято решение о создании ТСЖ СМД "Бутово-парк". 29 июня 2011 г. ТСЖ зарегистрировано в качестве юридического лица, после того, как 17.06.2011 г. вступила в силу ст. 1 Федерального закона от 04.06.2011 г. N 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", согласно которой статья 139 ЖК РФ, предусматривающая возможность создавать ТСЖ лицами, которым только будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся многоквартирном доме, исключена. Несмотря на то, что была нарушена предусмотренная законом процедура создания ТСЖ, был заключен договор о передаче прав по управлению домом между ТСЖ СМД Бутово-Парк и ООО УК "Жилкомсервис-Бутово"; нынешних собственников помещений в многоквартирном доме принуждают заключить договор с указанной управляющей организацией.
В судебном заседании представитель Государственной жилищной инспекции Московской области Главного управления Московской области поддержал заявленные исковые требования.
Представители ответчика ТСЖ СМД Бутово-Парк в судебном заседании иск не признали, ссылаясь на то, что ТСЖ создано в соответствие с действовавшей на то момент статьей 139 ЖК РФ.
Представитель ответчика ООО "Мортон-Инвест" иск не признал, указав, что положения ст. 139 ЖК РФ предусматривало возможность создания ТСЖ на стадии строительства многоквартирного дома.
Ответчики Г., Д., П.А., П.В., С., К. в судебное заседание не явились; о месте, дне и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица ООО УК "Жилкомсервис Бутово" в судебное заседание не явился; извещен о дне и времени судебного заседания.
Представитель третьего лица Межрайонной инспекции ФНС N 14 в судебное заседание не явился; просил рассматривать дело в его отсутствие.
Решением Видновского городского суда Московской области от 23 октября 2013 г. исковые требования "Государственной жилищной инспекции Московской области" Главного управления Московской области удовлетворены в части ликвидации ТСЖ СМД "Бутово-Парк"; на ООО "Мортон-Инвест", Г., Д. П.А., П.В., С. возложена обязанность в 3-месячный срок произвести действия по ликвидации и окончании ликвидации юридического лица ТСЖ в строящихся многоквартирным домах "Бутово-Парк". В удовлетворении требований о возложении обязанностей по ликвидации ТСЖ на председателя ТСЖ СМД "Бутово-Парк" К. отказано.
В апелляционной жалобе ТСЖ СМД "Бутово-Парк" просит решение суда в той части, в которой исковые требования удовлетворены, отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, заслушав объяснения явившихся лица, обсудив доводы апелляционной жалобы, оснований для отмены решения суда не находит.
Из материалов дела усматривается, что 09 июня 2011 г. решением общего собрания будущих собственников помещений в строящихся многоквартирных жилых домах, расположенных по адресу: <данные изъяты>, принято решение о создании ТСЖ СМД "Бутово-Парк", которое зарегистрировано в ЕГРЮЛ 29 июня 2011 г.
05 апреля 2013 г. между ТСЖ СМД "Бутово-парк" и ООО УК "Жилкомсервис - Бутово" заключен договор о передаче прав по управлению домом.
Удовлетворяя исковые требования в части ликвидации ТСЖ СМД "Бутово-Парк", суд руководствовался положениями Федерального закона "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", пришел к обоснованному выводу о том, что при создании ТСЖ СМД "Бутово-парк" были допущены существенные неустранимые нарушения.
Судебная коллегия с выводом суда первой инстанции соглашается в полной мере, поскольку в связи с вступлением 17 июня 2011 года в силу Федерального закона от 04.06.2011 года N 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" создание ТСЖ в строящихся многоквартирных домах не предусмотрено.
В силу ч. 2 ст. 51 ГК РФ юридическое лицо считается созданным со дня внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр юридических лиц.
Согласно п. 2 ст. 11 ЖК РФ моментом государственной регистрации признается внесение регистрирующим органом соответствующей записи в соответствующий государственный реестр.
Поскольку юридическое лицо ТСЖ СМД "Бутово-Парк" зарегистрировано 29.06.2011 г., следовательно, оно создано в нарушение ФЗ N 123-ФЗ от 04.06.2011 г., которым статья 139 из Жилищного кодекса РФ исключена.
Кроме того, суд отметил, что решение о создании ТСЖ считается принятым, если за него проголосовали домовладельцы, в совокупности обладающие более чем 50% голосов (ч. 3 ст. 135, ч. 1 ст. 136 ЖК РФ).
В том случае, если решение о создании ТСЖ принято домовладельцами, обладающими менее чем 50% площадей в многоквартирном доме, то деятельность ТСЖ, зарегистрированного на основании такого решения, может быть прекращена в судебном порядке по иску регистрирующих органов.
Поскольку учредителями ТСЖ СМД "Бутово - парк" являются лица, не наделенные в силу закона полномочиями по принятию решения о создании ТСЖ, что противоречит требованиям ст. 135, 136, ЖК РФ, то данное нарушение является неустранимым.
При указанных обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о наличии оснований для ликвидации ТСЖ, согласно ст. 141 ЖК РФ.
В соответствии с ч. 3 ст. 61 ГК РФ требование о ликвидации юридического лица по основаниям, указанным в п. 2 настоящей статьи, может быть предъявлено в суд государственным органом или органом местного самоуправления, которому право на предъявление такого требования предоставлено судом.
Государственная жилищная инспекция Московской области Главное управление Московской области, являясь органом государственного жилищного надзора, в силу ст. 20 ЖК РФ, ст. 46 ГПК РФ вправе обратиться в суд с исковым заявлением о ликвидации ТСЖ.
Суд правильно, исходя из положений статьи 61 ГК РФ, возложил обязанности по совершению действий по ликвидации юридического лица ТСЖ на его участников.
Судебная коллегия находит, что судом правильно и в полном объеме установлены значимые для разрешения спора обстоятельства, правильно применены нормы права, подлежащие применению к спорным правоотношениям.
Доводы апелляционной жалобы аналогичны правовой позиции, изложенной ответчиками при рассмотрении дела по существу, были предметом тщательного рассмотрения и исследования в суде первой инстанции, им в решении дана надлежащая правовая оценка по правилам ст. 67 ГПК РФ в совокупности с собранными по делу доказательствами, с которой судебная коллегия соглашается. Каких-либо новых обстоятельств, которые бы не были предметом исследования в суде первой инстанции, но влияли бы на существо принятого решения, апелляционная жалоба не содержит.
Судебная коллегия находит, что судом принято законное и обоснованное решение и оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не усматривает.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Видновского городского суда Московской области от 23 октября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ТСЖ СМД "Бутово-Парк" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)