Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Исполнитель по договору на содержание и ремонт общего имущества ссылается на то, что заказчик как представитель собственника жилых помещений в домах не оплатил свою долю.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 12.05.2015.
Полный текст постановления изготовлен 15.05.2015.
Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Боголюбовой Е.В., судей Коробова К.Ю. и Малышевой Н.Н., рассмотрев 12.05.2015 в открытом судебном заседании кассационную жалобу Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Жилищное агентство Выборгского района Санкт-Петербурга" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.09.2014 (судья Герасимова Е.А.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.01.2015 (судьи Жукова Т.В., Попова Н.М., Смирнова Я.Г.) по делу N А56-49013/2014,
установил:
Товарищество собственников жилья "Художников-5", место нахождения: 194295, Санкт-Петербург, проспект Художников, дом 5, корпус 1, ОГРН 1047855142246, ИНН 7802310419 (далее - Товарищество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению "Жилищное агентство Выборгского района Санкт-Петербурга", место нахождения: 194156, Санкт-Петербург, проспект Пархоменко, дом 24/9, ОГРН 1027801576219, ИНН 7802109446 (далее - Агентство), о взыскании 1 405 935 руб. 34 коп. расходов на капитальный ремонт общедомового имущества многоквартирных домов.
Решением от 23.09.2014, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.01.2015, иск удовлетворен.
В кассационной жалобе Агентство, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права, просит решение и постановление отменить, в иске отказать.
По мнению подателя жалобы, суд первой инстанции его ходатайство об истребовании у Товарищества доказательств оплаты работ по ремонту необоснованно отклонил, между тем представленные истцом доказательства не подтверждают выполнения работ. Агентство полагает, что не должно возмещать 533 796 руб. 42 коп. стоимости замены деревянных оконных рам на металлопластиковые, поскольку указанные работы в соответствии с решением общего собрания членов Товарищества, проведенного в заочной форме в период с 27.12.2010 по 07.01.2011, должны были производиться за счет доходов от финансово-хозяйственной деятельности Товарищества (средств от сдачи в аренду элементов зданий).
Участвующие в деле лица надлежащим образом уведомлены о месте и времени судебного заседания, однако своих представителей в суд не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения кассационной жалобы.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, согласно договору от 10.02.2010 N 50/10-Т (далее - Договор) Агентство (заказчик) поручает, а Товарищество (исполнитель) обязуется осуществлять содержание и ремонту общего имущества многоквартирных домов: дома 3, корпуса 1 и 2; дома 5, корпуса 1 и 3; дома 9, корпус 1 на проспекте Художников, (далее - многоквартирные дома), в которых расположены жилые и нежилые помещения, являющиеся собственностью Санкт-Петербурга. Заказчик в свою очередь обязуется возмещать расходы исполнителя на выполнение данного поручения.
Государственная жилищная инспекция выдала Товариществу предписания от 12.05.2011 N 05/155 и 05/155-1 о включении в план работ на 2011 год и выполнении в срок до 15.09.2011 работ капитального характера.
Товарищество, ссылаясь на выполнение работ по капитальному ремонту домов (ремонт аварийных элементов общедомового центрального отопления, замену лифтовых кабин и ремонт лифтового оборудования, капитальный ремонт общедомового имущества - замену аварийных деревянных оконных рам на лестничных площадках и в подвально-чердачных помещениях на металлопластиковые), потребовало у Агентства оплатить его долю, которая по расчетам Товарищества составила 1 405 935 руб. 34 коп.
Поскольку Агентство требование об оплате не удовлетворило, Товарищество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском. В соответствии с положениями статей 9 и 65 АПК РФ Товарищество представило в материалы дела решения собственников жилья о расходовании денежных средств на капитальный ремонт, договоры на выполнение работ и акты принятых работ, а также платежные поручения, свидетельствующие об оплате указанных работ.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Суды первой и апелляционной инстанций исследовали доказательства, проанализировали доводы и возражения сторон и пришли к выводу о том, что требования Товарищества подлежат удовлетворению, поскольку материалами дела подтверждается выполнение предъявленных к возмещению работ, их стоимость а также факт их оплаты Товариществом контрагентам по договорам на выполнение спорных работ.
Кассационная инстанция согласна с выводами судов в отношении установленных ими обстоятельств выполнения предъявленных к возмещению работ и их оплаты Товариществом, однако полагает, что вывод судов об обязанности Агентства возместить стоимость замены деревянных оконных рам на металлопластиковые сделан без учета положений статьи 154 ЖК РФ.
Согласно части 1 статьи 154 ЖК РФ в редакции, действовавшей в период принятия решения о ремонте и выполнения спорных работ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда. Частью 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Требования и порядок содержания, обслуживания и ремонта жилищного фонда установлены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170), которые изданы с целью обеспечить выполнение установленных нормативов собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.
В приложении N 7 к Правилам N 170 приведен перечень работ, относящихся к текущему ремонту, в том числе в отношении оконных и дверных заполнений, а именно смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений. В примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда (приложение N 8 к Правилам N 170) какие-либо работы по замене оконных заполнений не включены.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ОТ 15.05.2015 N Ф07-2244/2015 ПО ДЕЛУ N А56-49013/2014
Требование: О взыскании расходов на капитальный ремонт общедомового имущества многоквартирных домов.Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Исполнитель по договору на содержание и ремонт общего имущества ссылается на то, что заказчик как представитель собственника жилых помещений в домах не оплатил свою долю.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 мая 2015 г. по делу N А56-49013/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 12.05.2015.
Полный текст постановления изготовлен 15.05.2015.
Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Боголюбовой Е.В., судей Коробова К.Ю. и Малышевой Н.Н., рассмотрев 12.05.2015 в открытом судебном заседании кассационную жалобу Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Жилищное агентство Выборгского района Санкт-Петербурга" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.09.2014 (судья Герасимова Е.А.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.01.2015 (судьи Жукова Т.В., Попова Н.М., Смирнова Я.Г.) по делу N А56-49013/2014,
установил:
Товарищество собственников жилья "Художников-5", место нахождения: 194295, Санкт-Петербург, проспект Художников, дом 5, корпус 1, ОГРН 1047855142246, ИНН 7802310419 (далее - Товарищество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению "Жилищное агентство Выборгского района Санкт-Петербурга", место нахождения: 194156, Санкт-Петербург, проспект Пархоменко, дом 24/9, ОГРН 1027801576219, ИНН 7802109446 (далее - Агентство), о взыскании 1 405 935 руб. 34 коп. расходов на капитальный ремонт общедомового имущества многоквартирных домов.
Решением от 23.09.2014, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.01.2015, иск удовлетворен.
В кассационной жалобе Агентство, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права, просит решение и постановление отменить, в иске отказать.
По мнению подателя жалобы, суд первой инстанции его ходатайство об истребовании у Товарищества доказательств оплаты работ по ремонту необоснованно отклонил, между тем представленные истцом доказательства не подтверждают выполнения работ. Агентство полагает, что не должно возмещать 533 796 руб. 42 коп. стоимости замены деревянных оконных рам на металлопластиковые, поскольку указанные работы в соответствии с решением общего собрания членов Товарищества, проведенного в заочной форме в период с 27.12.2010 по 07.01.2011, должны были производиться за счет доходов от финансово-хозяйственной деятельности Товарищества (средств от сдачи в аренду элементов зданий).
Участвующие в деле лица надлежащим образом уведомлены о месте и времени судебного заседания, однако своих представителей в суд не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения кассационной жалобы.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, согласно договору от 10.02.2010 N 50/10-Т (далее - Договор) Агентство (заказчик) поручает, а Товарищество (исполнитель) обязуется осуществлять содержание и ремонту общего имущества многоквартирных домов: дома 3, корпуса 1 и 2; дома 5, корпуса 1 и 3; дома 9, корпус 1 на проспекте Художников, (далее - многоквартирные дома), в которых расположены жилые и нежилые помещения, являющиеся собственностью Санкт-Петербурга. Заказчик в свою очередь обязуется возмещать расходы исполнителя на выполнение данного поручения.
Государственная жилищная инспекция выдала Товариществу предписания от 12.05.2011 N 05/155 и 05/155-1 о включении в план работ на 2011 год и выполнении в срок до 15.09.2011 работ капитального характера.
Товарищество, ссылаясь на выполнение работ по капитальному ремонту домов (ремонт аварийных элементов общедомового центрального отопления, замену лифтовых кабин и ремонт лифтового оборудования, капитальный ремонт общедомового имущества - замену аварийных деревянных оконных рам на лестничных площадках и в подвально-чердачных помещениях на металлопластиковые), потребовало у Агентства оплатить его долю, которая по расчетам Товарищества составила 1 405 935 руб. 34 коп.
Поскольку Агентство требование об оплате не удовлетворило, Товарищество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском. В соответствии с положениями статей 9 и 65 АПК РФ Товарищество представило в материалы дела решения собственников жилья о расходовании денежных средств на капитальный ремонт, договоры на выполнение работ и акты принятых работ, а также платежные поручения, свидетельствующие об оплате указанных работ.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Суды первой и апелляционной инстанций исследовали доказательства, проанализировали доводы и возражения сторон и пришли к выводу о том, что требования Товарищества подлежат удовлетворению, поскольку материалами дела подтверждается выполнение предъявленных к возмещению работ, их стоимость а также факт их оплаты Товариществом контрагентам по договорам на выполнение спорных работ.
Кассационная инстанция согласна с выводами судов в отношении установленных ими обстоятельств выполнения предъявленных к возмещению работ и их оплаты Товариществом, однако полагает, что вывод судов об обязанности Агентства возместить стоимость замены деревянных оконных рам на металлопластиковые сделан без учета положений статьи 154 ЖК РФ.
Согласно части 1 статьи 154 ЖК РФ в редакции, действовавшей в период принятия решения о ремонте и выполнения спорных работ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда. Частью 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Требования и порядок содержания, обслуживания и ремонта жилищного фонда установлены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170), которые изданы с целью обеспечить выполнение установленных нормативов собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.
В приложении N 7 к Правилам N 170 приведен перечень работ, относящихся к текущему ремонту, в том числе в отношении оконных и дверных заполнений, а именно смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений. В примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда (приложение N 8 к Правилам N 170) какие-либо работы по замене оконных заполнений не включены.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)