Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчик является собственником нежилого помещения, однако обязательства по оплате содержания нежилых помещений и теплоснабжения исполняет ненадлежащим образом.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Сериков В.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего: Гороховика А.С.
Судей: Хаировой А.Х., Сафоновой Л.А.
При секретаре - У.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Б. на решение Центрального районного суда г.о. Тольятти от 30 июня 2015 года, которым постановлено:
"Иск удовлетворить частично.
Взыскать с Б. в пользу ООО "Управляющая компания N 3" г.о. Тольятти основной долг по оплате содержания нежилых помещений и коммунальных услуг в сумме <данные изъяты>,91 рубля, <данные изъяты>,2 рублей пени, <данные изъяты>,74 рубля в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины, а всего взыскать <данные изъяты> рублей 85 копеек"
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Гороховика А.С., объяснения представителя Б. по доверенности С., поддержавшего доводы жалобы, возражения на доводы жалобы представителя ООО "УК N 3" по доверенности Г., судебная коллегия
установила:
ООО "Управляющая компания N 3" г.о. Тольятти обратилось в суд с иском к Б. о взыскании задолженности по оплате содержания нежилых помещений и коммунальных услуг.
В обоснование исковых требований истец указал, что ответчик Б. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 124 кв. м, а также нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 116,7 кв. м.
Согласно протоколам общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ года, от ДД.ММ.ГГГГ ООО "Управляющая компания N 3" г.о. Тольятти осуществляет управление, содержание и техническую эксплуатацию жилых домов по адресам: <адрес>
Между ООО "Управляющая компания N 3" г.о. Тольятти и Б. был заключен договор N от ДД.ММ.ГГГГ на управление многоквартирным домом, включающий услуги содержания, ремонта общего имущества многоквартирного дома в доле нежилых помещений, а также теплоснабжение помещения.
Истец надлежащим образом исполняет свои обязанности по содержанию указанных многоквартирных домов, в том числе по договору N от ДД.ММ.ГГГГ года, однако ответчик не исполняет должным образом обязательств по оплате содержания нежилых помещений и теплоснабжению.
Задолженность ответчика по оплате содержания нежилых помещений и теплоснабжению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, с учетом выставленных счетов за общедомовые нужды от ДД.ММ.ГГГГ составляет:
- за помещение по адресу: <адрес>)- <данные изъяты> рубля;
- за помещение по адресу: <адрес>)- <данные изъяты> рубля;
- за помещение по адресу: <адрес>,47)- <данные изъяты>,32 рубля.
Размер пени за несвоевременную оплату задолженности составляет <данные изъяты>,16 рубля.
Ответчик извещался о необходимости погашения задолженности, однако долг до настоящего времени не погасил.
Ссылаясь на изложенное, истец просил суд взыскать с Б. задолженность в размере <данные изъяты>, 03 рубля, а также <данные изъяты> рублей в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе Б. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение. Указывает на то, что сумма обязательства по оплате за содержание и коммунальные услуги должна быть соразмерной его доли в праве общей долевой собственности, а именно в размере ? от суммы взыскания.
В заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы.
В заседании суда апелляционной инстанции представитель истца возражал против удовлетворения жалобы.
Исследовав доказательства по делу, выслушав объяснения лиц, участвующих в заседании судебной коллегии, изучив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для его отмены.
В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязаны все физические и юридические лица, в собственности или в пользовании которых находятся жилые помещения.
Моментом возникновения обязанностей по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников жилых помещений и пользователей возникает с момент права собственности на жилое помещение. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (пункт 5 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (пункт N 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Судом установлено, что Б. принадлежат на праве собственности следующие нежилые помещения:
- торгово-офисное, площадью 41 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>;
- кафе-кондитерская, площадью 83 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>;
- магазин, площадью 116, 7 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.
Данный факт подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права и не оспаривается ответчиком.
Согласно протоколам общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ года, от ДД.ММ.ГГГГ ООО "Управляющая компания N 3" г.о. Тольятти осуществляет управление, содержание и техническую эксплуатацию жилых домов по адресам: <адрес>
Между ООО "Управляющая компания N 3" г.о. Тольятти и Б. был заключен договор N от ДД.ММ.ГГГГ на управление многоквартирным домом, включающий услуги содержания, ремонта общего имущества многоквартирного дома в доле нежилых помещений, а также теплоснабжение помещения.
Из пояснений представителя истца следует, что истец надлежащим образом исполняет свои обязанности по содержанию указанных многоквартирных домов, в том числе по договору N от ДД.ММ.ГГГГ года, однако ответчик не исполняет должным образом обязательств по оплате содержания нежилых помещений и теплоснабжению.
Задолженность ответчика по оплате содержания нежилых помещений и теплоснабжению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, с учетом выставленных счетов за общедомовые нужды от ДД.ММ.ГГГГ составляет:
- за помещение по адресу: <адрес>)- <данные изъяты>,35 рубля;
- за помещение по адресу: <адрес>)- <данные изъяты>,20 рубля;
- за помещение по адресу: <адрес>,47)- <данные изъяты>,32 рубля.
Размер пени за несвоевременную оплату задолженности составляет <данные изъяты>,16 рубля.
Ответчик наличие задолженности не оспаривает, однако не согласен с размером долга. Анализ возражений и представленного ответчиком расчета задолженности позволяет установить, что ответчик оспаривает расчет задолженности истца в части включения в расчет начисленной платы за общедомовые нужды (ОДН). Ответчик полагает, что включения в расчет указанных сумм неправомерно, поскольку это не предусмотрено договором, заключенным между истцом и ответчиком, кроме того указанный договор был заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ года, а в расчет долга включена плата за ОДН по счетам от ДД.ММ.ГГГГ года.
С указанными возражениями ответчика суд обоснованно не согласился, поскольку обязанность по оплате расходов на общедомовые нужды собственника нежилых помещений в жилом многоквартирном доме прямо установлена п. 18 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354, которым установлено, что в случае приобретения собственником нежилого помещения в многоквартирном доме коммунальных ресурсов по указанным договорам такой собственник обязан вносить в порядке, установленном настоящими Правилами, плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, а также предоставлять исполнителю, предоставляющему коммунальные услуги потребителям коммунальных услуг в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение собственника, в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами для передачи потребителями информации о показаниях индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета, данные об объемах коммунальных ресурсов, потребленных за расчетный период по указанным договорам.
Обязанность по несению указанных расходов возникает с момента приобретения в собственность нежилых помещений и не зависит от даты заключения договора между собственником и управляющей организацией.
Учитывая вышеизложенное, суд обоснованно признал правильным расчет задолженности ответчика, представленный истцом по нежилым помещениям: торгово-офисное, площадью 41 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> и магазин, площадью 116, 7 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>. Сумма основного долга по указанным нежилым помещениям составляет соответственно <данные изъяты>,35 рубля и <данные изъяты>,32 рубля.
Ввиду неисполнения надлежащим образом обязанности по оплате за содержание нежилым помещений и теплоснабжение, на основании ст. 155 Жилищного кодекса РФ и п. 6.4 договора N от ДД.ММ.ГГГГ года, суд обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца неустойку в размере 427,44 рубля за нежилое помещение - торгово-офисное, площадью 41 кв. м по адресу <адрес> и 1173,73 рубля за нежилое помещение магазин, площадью 116,7 кв. м по адресу: г. <адрес>
Расчет задолженности за нежилое помещение кафе-кондитерская, площадью 83 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, 1 этаж, комнаты N N также произведен истцом верно и за спорный период времени составляет <данные изъяты>,2 рубля. Однако, из решения Центрального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ следует, что у ответчика имеется переплата за указанное нежилое помещение по ранее заключенному с истцом договору от ДД.ММ.ГГГГ N в размере <данные изъяты>,96 рубля. В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ данные обстоятельства не оспариваются сторонами и не подлежат доказыванию вновь, и являются обязательными для суда при рассмотрении настоящего дела.
При таких обстоятельствах, суд обоснованно взыскал задолженность по указанному нежилому помещению в размере <данные изъяты>,24 рубля, с учетом переплаты.
В связи с произведенным зачетом подлежит пересмотру и сумма неустойки. Размер неустойки, исходя из расчета, установленного п. 6.4 договора в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, начисляемых на сумму долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (в пределах исковых требований) составит 394,03 рубля.
Таким образом, суд обоснованно признал заявленные истцом исковые требования подлежащими удовлетворению частично: в сумме основного долга <данные изъяты>,91 рубля и <данные изъяты>,2 рубля пени.
Вопрос о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины, судом разрешен правильно, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ.
Доводы Б. в апелляционной жалобе о том, что сумма обязательства по оплате за содержание и коммунальные услуги должна быть соразмерной его доли в праве общей долевой собственности, а именно в размере ? от суммы взыскания, не могут быть приняты во внимание, поскольку между истцом и ответчиком был заключен договор N от ДД.ММ.ГГГГ на управление многоквартирным домом, обязательства по оплате за нежилые помещения возникают именно из данного договора, а не из доли принадлежащей ответчику.
Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Центрального районного суда г.о. Тольятти от 30 июня 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Б. - без удовлетворения.
Настоящее апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия, и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение 6 месяцев.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 08.09.2015 ПО ДЕЛУ N 33-9931/2015
Требование: О взыскании задолженности по оплате содержания нежилых помещений и коммунальных услуг.Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчик является собственником нежилого помещения, однако обязательства по оплате содержания нежилых помещений и теплоснабжения исполняет ненадлежащим образом.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 сентября 2015 г. по делу N 33-9931/2015
Судья: Сериков В.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего: Гороховика А.С.
Судей: Хаировой А.Х., Сафоновой Л.А.
При секретаре - У.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Б. на решение Центрального районного суда г.о. Тольятти от 30 июня 2015 года, которым постановлено:
"Иск удовлетворить частично.
Взыскать с Б. в пользу ООО "Управляющая компания N 3" г.о. Тольятти основной долг по оплате содержания нежилых помещений и коммунальных услуг в сумме <данные изъяты>,91 рубля, <данные изъяты>,2 рублей пени, <данные изъяты>,74 рубля в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины, а всего взыскать <данные изъяты> рублей 85 копеек"
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Гороховика А.С., объяснения представителя Б. по доверенности С., поддержавшего доводы жалобы, возражения на доводы жалобы представителя ООО "УК N 3" по доверенности Г., судебная коллегия
установила:
ООО "Управляющая компания N 3" г.о. Тольятти обратилось в суд с иском к Б. о взыскании задолженности по оплате содержания нежилых помещений и коммунальных услуг.
В обоснование исковых требований истец указал, что ответчик Б. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 124 кв. м, а также нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 116,7 кв. м.
Согласно протоколам общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ года, от ДД.ММ.ГГГГ ООО "Управляющая компания N 3" г.о. Тольятти осуществляет управление, содержание и техническую эксплуатацию жилых домов по адресам: <адрес>
Между ООО "Управляющая компания N 3" г.о. Тольятти и Б. был заключен договор N от ДД.ММ.ГГГГ на управление многоквартирным домом, включающий услуги содержания, ремонта общего имущества многоквартирного дома в доле нежилых помещений, а также теплоснабжение помещения.
Истец надлежащим образом исполняет свои обязанности по содержанию указанных многоквартирных домов, в том числе по договору N от ДД.ММ.ГГГГ года, однако ответчик не исполняет должным образом обязательств по оплате содержания нежилых помещений и теплоснабжению.
Задолженность ответчика по оплате содержания нежилых помещений и теплоснабжению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, с учетом выставленных счетов за общедомовые нужды от ДД.ММ.ГГГГ составляет:
- за помещение по адресу: <адрес>)- <данные изъяты> рубля;
- за помещение по адресу: <адрес>)- <данные изъяты> рубля;
- за помещение по адресу: <адрес>,47)- <данные изъяты>,32 рубля.
Размер пени за несвоевременную оплату задолженности составляет <данные изъяты>,16 рубля.
Ответчик извещался о необходимости погашения задолженности, однако долг до настоящего времени не погасил.
Ссылаясь на изложенное, истец просил суд взыскать с Б. задолженность в размере <данные изъяты>, 03 рубля, а также <данные изъяты> рублей в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе Б. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение. Указывает на то, что сумма обязательства по оплате за содержание и коммунальные услуги должна быть соразмерной его доли в праве общей долевой собственности, а именно в размере ? от суммы взыскания.
В заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы.
В заседании суда апелляционной инстанции представитель истца возражал против удовлетворения жалобы.
Исследовав доказательства по делу, выслушав объяснения лиц, участвующих в заседании судебной коллегии, изучив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для его отмены.
В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязаны все физические и юридические лица, в собственности или в пользовании которых находятся жилые помещения.
Моментом возникновения обязанностей по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников жилых помещений и пользователей возникает с момент права собственности на жилое помещение. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (пункт 5 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (пункт N 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Судом установлено, что Б. принадлежат на праве собственности следующие нежилые помещения:
- торгово-офисное, площадью 41 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>;
- кафе-кондитерская, площадью 83 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>;
- магазин, площадью 116, 7 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.
Данный факт подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права и не оспаривается ответчиком.
Согласно протоколам общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ года, от ДД.ММ.ГГГГ ООО "Управляющая компания N 3" г.о. Тольятти осуществляет управление, содержание и техническую эксплуатацию жилых домов по адресам: <адрес>
Между ООО "Управляющая компания N 3" г.о. Тольятти и Б. был заключен договор N от ДД.ММ.ГГГГ на управление многоквартирным домом, включающий услуги содержания, ремонта общего имущества многоквартирного дома в доле нежилых помещений, а также теплоснабжение помещения.
Из пояснений представителя истца следует, что истец надлежащим образом исполняет свои обязанности по содержанию указанных многоквартирных домов, в том числе по договору N от ДД.ММ.ГГГГ года, однако ответчик не исполняет должным образом обязательств по оплате содержания нежилых помещений и теплоснабжению.
Задолженность ответчика по оплате содержания нежилых помещений и теплоснабжению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, с учетом выставленных счетов за общедомовые нужды от ДД.ММ.ГГГГ составляет:
- за помещение по адресу: <адрес>)- <данные изъяты>,35 рубля;
- за помещение по адресу: <адрес>)- <данные изъяты>,20 рубля;
- за помещение по адресу: <адрес>,47)- <данные изъяты>,32 рубля.
Размер пени за несвоевременную оплату задолженности составляет <данные изъяты>,16 рубля.
Ответчик наличие задолженности не оспаривает, однако не согласен с размером долга. Анализ возражений и представленного ответчиком расчета задолженности позволяет установить, что ответчик оспаривает расчет задолженности истца в части включения в расчет начисленной платы за общедомовые нужды (ОДН). Ответчик полагает, что включения в расчет указанных сумм неправомерно, поскольку это не предусмотрено договором, заключенным между истцом и ответчиком, кроме того указанный договор был заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ года, а в расчет долга включена плата за ОДН по счетам от ДД.ММ.ГГГГ года.
С указанными возражениями ответчика суд обоснованно не согласился, поскольку обязанность по оплате расходов на общедомовые нужды собственника нежилых помещений в жилом многоквартирном доме прямо установлена п. 18 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354, которым установлено, что в случае приобретения собственником нежилого помещения в многоквартирном доме коммунальных ресурсов по указанным договорам такой собственник обязан вносить в порядке, установленном настоящими Правилами, плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, а также предоставлять исполнителю, предоставляющему коммунальные услуги потребителям коммунальных услуг в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение собственника, в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами для передачи потребителями информации о показаниях индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета, данные об объемах коммунальных ресурсов, потребленных за расчетный период по указанным договорам.
Обязанность по несению указанных расходов возникает с момента приобретения в собственность нежилых помещений и не зависит от даты заключения договора между собственником и управляющей организацией.
Учитывая вышеизложенное, суд обоснованно признал правильным расчет задолженности ответчика, представленный истцом по нежилым помещениям: торгово-офисное, площадью 41 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> и магазин, площадью 116, 7 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>. Сумма основного долга по указанным нежилым помещениям составляет соответственно <данные изъяты>,35 рубля и <данные изъяты>,32 рубля.
Ввиду неисполнения надлежащим образом обязанности по оплате за содержание нежилым помещений и теплоснабжение, на основании ст. 155 Жилищного кодекса РФ и п. 6.4 договора N от ДД.ММ.ГГГГ года, суд обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца неустойку в размере 427,44 рубля за нежилое помещение - торгово-офисное, площадью 41 кв. м по адресу <адрес> и 1173,73 рубля за нежилое помещение магазин, площадью 116,7 кв. м по адресу: г. <адрес>
Расчет задолженности за нежилое помещение кафе-кондитерская, площадью 83 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, 1 этаж, комнаты N N также произведен истцом верно и за спорный период времени составляет <данные изъяты>,2 рубля. Однако, из решения Центрального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ следует, что у ответчика имеется переплата за указанное нежилое помещение по ранее заключенному с истцом договору от ДД.ММ.ГГГГ N в размере <данные изъяты>,96 рубля. В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ данные обстоятельства не оспариваются сторонами и не подлежат доказыванию вновь, и являются обязательными для суда при рассмотрении настоящего дела.
При таких обстоятельствах, суд обоснованно взыскал задолженность по указанному нежилому помещению в размере <данные изъяты>,24 рубля, с учетом переплаты.
В связи с произведенным зачетом подлежит пересмотру и сумма неустойки. Размер неустойки, исходя из расчета, установленного п. 6.4 договора в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, начисляемых на сумму долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (в пределах исковых требований) составит 394,03 рубля.
Таким образом, суд обоснованно признал заявленные истцом исковые требования подлежащими удовлетворению частично: в сумме основного долга <данные изъяты>,91 рубля и <данные изъяты>,2 рубля пени.
Вопрос о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины, судом разрешен правильно, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ.
Доводы Б. в апелляционной жалобе о том, что сумма обязательства по оплате за содержание и коммунальные услуги должна быть соразмерной его доли в праве общей долевой собственности, а именно в размере ? от суммы взыскания, не могут быть приняты во внимание, поскольку между истцом и ответчиком был заключен договор N от ДД.ММ.ГГГГ на управление многоквартирным домом, обязательства по оплате за нежилые помещения возникают именно из данного договора, а не из доли принадлежащей ответчику.
Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Центрального районного суда г.о. Тольятти от 30 июня 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Б. - без удовлетворения.
Настоящее апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия, и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение 6 месяцев.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)