Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец является членом жилищно-строительного кооператива. На основании договора истцу по окончании строительства в собственность должна была быть передана квартира. Паевые взносы на строительство квартиры истцом оплачены полностью. Однако строительство жилого дома не завершено.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Кочкаров О.Р.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики в составе:
председательствующего: Гришиной С.Г.
судей: Болатчиевой А.А., Негрий Н.С.
при секретаре: Б.
рассмотрела в открытом судебном заседании
гражданское дело по апелляционной жалобе А. на решение Черкесского городского суда от 30 января 2015 года по делу по иску А. к Жилищно-строительному кооперативу "Витязь" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры.
Заслушав доклад судьи Верховного суда КЧР Гришиной С.Г., объяснения истца А., судебная коллегия
установила:
А. обратился в суд с иском к ЖСК "Витязь" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде жилого помещения - двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <...>, 1 этаж, площадью <...> кв. м, сославшись на то, что согласно договора N 155 от 27 марта 2012 года является членом ЖСК и по окончании строительства ему в собственность должна быть передана вышеназванная квартира. Паевые взносы на строительство двухкомнатной квартиры в размере <...> рублей истцом оплачены полностью. Однако в установленный договором срок, 4 квартал 2012 года, строительство жилого дома не завершено. В настоящий момент общий процент готовности квартиры составляет 92%. Намереваясь продать построенную квартиру истец обратился к ответчику за получением необходимых правоустанавливающих документов, однако ответчиком затребованные документы не предоставлены.
В судебном заседании представитель ЖСК "Витязь" признал заявленные требования.
Решением Черкесского городского суда от 30 января 2015 года в удовлетворении иска отказано.
В апелляционной жалобе истец просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новое решение об удовлетворении иска, считая решение незаконным и необоснованным. По мнению истца, суд не учел то обстоятельство, что исковые требования признаны представителем ответчика, паевой взнос полностью выплачен истцом.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда первой инстанции.
Как усматривается из материалов дела, 27 марта 2012 года ЖСК "Витязь" и членом кооператива А. был заключен договор, предметом которого являлась деятельность сторон по организации и финансированию строительства 189 квартирного девятиэтажного жилого дома по адресу: <...> с последующей эксплуатацией, содержанием и управлением им. По окончании строительства объекта члену кооператива передается для оформления права собственности двухкомнатная квартира следующих проектных характеристик: условный номер квартиры - <...>, этаж - 1, подъезд - 5, общая площадь - <...> кв. м. Общая сумма паевых взносов определена в размере <...> рублей.
В пункте 1.3 договора указано, что настоящий договор не является договором долевого участия в строительстве и действие ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 210-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..." на отношения по настоящему договору не распространяются.
Предполагаемый срок окончания строительства объекта указан 4 квартал 2012 года. Пунктом 5.3 договора установлено, что в случае если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, кооператив не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить члену кооператива соответствующую информацию и на общем собрании рассмотреть вопрос об изменении срока ввода дома в эксплуатацию. Решение об изменении срока ввода дома в эксплуатацию может быть принято и правлением кооператива, если созыв общего собрания требует значительного времени и может повлечь за собой задержку ввода дома в эксплуатацию.
Паевой взнос в сумме <...> рублей уплачен истцом 27 марта 2012 года.
В соответствии со справкой о выполненных работах по строительству квартиры и технического паспорта спорная квартира в недостроенном многоквартирном доме имеет 92% общей готовности строения, дом в эксплуатацию сдан не был.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, ч. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищно-строительного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, предоставленную этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.
Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.
Пунктом 16 ст. 1 ГрК РФ установлено, что застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.
В силу положений ст. 51 ГрК РФ право осуществлять строительство объектов капитального строительства предоставляется на основании разрешения, документа, подтверждающего соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка.
Пунктом 2 статьи 222 ГК РФ установлено, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.
Исходя из вышеизложенных норм материального права, юридически значимыми обстоятельствами по делу по требованию о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры являются членство истца в жилищно-строительном кооперативе, возведение спорного объекта недвижимости ответчиком за счет средств членов кооператива, принадлежность на определенном праве ответчику земельного участка, наличие разрешения, выданного ответчику, на строительство многоквартирного жилого дома, отсутствие признаков самовольной постройки, в том числе соблюдение целевого назначения земельного участка, причины незавершенности строительства и не введения объекта в эксплуатацию.
Между тем земельный участок, на котором возведен объект незавершенного строительства находится в собственности РФ, закреплен на праве постоянного (бессрочного) пользования за Государственным образовательным учреждением высшего профессионального образования "Карачаево-Черкесская государственная технологическая академия", целевое назначение - для учебных целей.
Таким образом, доказательств того, что спорный недостроенный объект недвижимости создан ЖСК "Витязь" суду представлено не было.
Исходя из смысла положений ст. 130, п. п. 1, 4 ст. 218, ст. 219 ГК РФ, ст. ст. 124, 129 ЖК РФ право собственности на объект незавершенного строительства как новую вещь приобретается лицом, создавшим данную вещь. Право собственности члена жилищно-строительного кооператива возникает на основании выплаты паевого взноса, объектом права является жилое помещение. При этом предоставление жилого помещения в домах в силу положений ст. 124 ЖК РФ производится на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива.
Таким образом, член ЖСК застройщиком не является, право собственности его в данном случае производно от права кооператива, выступавшего в качестве застройщика, создателя объекта незавершенного строительства, отношения между ЖСК и членом кооператива носят корпоративный характер, между данными субъектами обязательственных правоотношений не имеется, в силу чего законные основания для признания права собственности истца на незавершенный строительством объект недвижимости отсутствуют.
Довод апелляционной жалобы о том, что судом не учтено признание иска представителем ответчика, нельзя признать убедительным, так как в соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Как следует из вышеприведенных обстоятельств дела и норм материального права, признание иска ответчиком нарушает права застройщика, Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Карачаево-Черкесская государственная технологическая академия", собственника земельного участка, а также не соответствует закону.
Довод апелляционной жалобы о нарушении судом первой инстанции положений ст. ст. 218, 130, 12 ГК РФ основан на неправильном применении вышеуказанных норм материального права.
Исходя из вышеизложенного, судебная коллегия полагает решение суда первой инстанции законным и обоснованным и не усматривает оснований для его отмены.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Черкесского городского суда от 30 января 2015 года по делу по иску А. к Жилищно-строительному кооперативу "Витязь" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры оставить без изменения, а апелляционную жалобу истца - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА КАРАЧАЕВО-ЧЕРКЕССКОЙ РЕСПУБЛИКИ ОТ 09.04.2015 ПО ДЕЛУ N 33-210/15
Требование: О признании права собственности на долю объекта, не завершенного строительством.Разделы:
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец является членом жилищно-строительного кооператива. На основании договора истцу по окончании строительства в собственность должна была быть передана квартира. Паевые взносы на строительство квартиры истцом оплачены полностью. Однако строительство жилого дома не завершено.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД КАРАЧАЕВО-ЧЕРКЕССКОЙ РЕСПУБЛИКИ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 апреля 2015 г. по делу N 33-210/15
Судья Кочкаров О.Р.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики в составе:
председательствующего: Гришиной С.Г.
судей: Болатчиевой А.А., Негрий Н.С.
при секретаре: Б.
рассмотрела в открытом судебном заседании
гражданское дело по апелляционной жалобе А. на решение Черкесского городского суда от 30 января 2015 года по делу по иску А. к Жилищно-строительному кооперативу "Витязь" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры.
Заслушав доклад судьи Верховного суда КЧР Гришиной С.Г., объяснения истца А., судебная коллегия
установила:
А. обратился в суд с иском к ЖСК "Витязь" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде жилого помещения - двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <...>, 1 этаж, площадью <...> кв. м, сославшись на то, что согласно договора N 155 от 27 марта 2012 года является членом ЖСК и по окончании строительства ему в собственность должна быть передана вышеназванная квартира. Паевые взносы на строительство двухкомнатной квартиры в размере <...> рублей истцом оплачены полностью. Однако в установленный договором срок, 4 квартал 2012 года, строительство жилого дома не завершено. В настоящий момент общий процент готовности квартиры составляет 92%. Намереваясь продать построенную квартиру истец обратился к ответчику за получением необходимых правоустанавливающих документов, однако ответчиком затребованные документы не предоставлены.
В судебном заседании представитель ЖСК "Витязь" признал заявленные требования.
Решением Черкесского городского суда от 30 января 2015 года в удовлетворении иска отказано.
В апелляционной жалобе истец просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новое решение об удовлетворении иска, считая решение незаконным и необоснованным. По мнению истца, суд не учел то обстоятельство, что исковые требования признаны представителем ответчика, паевой взнос полностью выплачен истцом.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда первой инстанции.
Как усматривается из материалов дела, 27 марта 2012 года ЖСК "Витязь" и членом кооператива А. был заключен договор, предметом которого являлась деятельность сторон по организации и финансированию строительства 189 квартирного девятиэтажного жилого дома по адресу: <...> с последующей эксплуатацией, содержанием и управлением им. По окончании строительства объекта члену кооператива передается для оформления права собственности двухкомнатная квартира следующих проектных характеристик: условный номер квартиры - <...>, этаж - 1, подъезд - 5, общая площадь - <...> кв. м. Общая сумма паевых взносов определена в размере <...> рублей.
В пункте 1.3 договора указано, что настоящий договор не является договором долевого участия в строительстве и действие ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 210-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..." на отношения по настоящему договору не распространяются.
Предполагаемый срок окончания строительства объекта указан 4 квартал 2012 года. Пунктом 5.3 договора установлено, что в случае если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, кооператив не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить члену кооператива соответствующую информацию и на общем собрании рассмотреть вопрос об изменении срока ввода дома в эксплуатацию. Решение об изменении срока ввода дома в эксплуатацию может быть принято и правлением кооператива, если созыв общего собрания требует значительного времени и может повлечь за собой задержку ввода дома в эксплуатацию.
Паевой взнос в сумме <...> рублей уплачен истцом 27 марта 2012 года.
В соответствии со справкой о выполненных работах по строительству квартиры и технического паспорта спорная квартира в недостроенном многоквартирном доме имеет 92% общей готовности строения, дом в эксплуатацию сдан не был.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, ч. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищно-строительного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, предоставленную этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.
Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.
Пунктом 16 ст. 1 ГрК РФ установлено, что застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.
В силу положений ст. 51 ГрК РФ право осуществлять строительство объектов капитального строительства предоставляется на основании разрешения, документа, подтверждающего соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка.
Пунктом 2 статьи 222 ГК РФ установлено, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.
Исходя из вышеизложенных норм материального права, юридически значимыми обстоятельствами по делу по требованию о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры являются членство истца в жилищно-строительном кооперативе, возведение спорного объекта недвижимости ответчиком за счет средств членов кооператива, принадлежность на определенном праве ответчику земельного участка, наличие разрешения, выданного ответчику, на строительство многоквартирного жилого дома, отсутствие признаков самовольной постройки, в том числе соблюдение целевого назначения земельного участка, причины незавершенности строительства и не введения объекта в эксплуатацию.
Между тем земельный участок, на котором возведен объект незавершенного строительства находится в собственности РФ, закреплен на праве постоянного (бессрочного) пользования за Государственным образовательным учреждением высшего профессионального образования "Карачаево-Черкесская государственная технологическая академия", целевое назначение - для учебных целей.
Таким образом, доказательств того, что спорный недостроенный объект недвижимости создан ЖСК "Витязь" суду представлено не было.
Исходя из смысла положений ст. 130, п. п. 1, 4 ст. 218, ст. 219 ГК РФ, ст. ст. 124, 129 ЖК РФ право собственности на объект незавершенного строительства как новую вещь приобретается лицом, создавшим данную вещь. Право собственности члена жилищно-строительного кооператива возникает на основании выплаты паевого взноса, объектом права является жилое помещение. При этом предоставление жилого помещения в домах в силу положений ст. 124 ЖК РФ производится на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива.
Таким образом, член ЖСК застройщиком не является, право собственности его в данном случае производно от права кооператива, выступавшего в качестве застройщика, создателя объекта незавершенного строительства, отношения между ЖСК и членом кооператива носят корпоративный характер, между данными субъектами обязательственных правоотношений не имеется, в силу чего законные основания для признания права собственности истца на незавершенный строительством объект недвижимости отсутствуют.
Довод апелляционной жалобы о том, что судом не учтено признание иска представителем ответчика, нельзя признать убедительным, так как в соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Как следует из вышеприведенных обстоятельств дела и норм материального права, признание иска ответчиком нарушает права застройщика, Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Карачаево-Черкесская государственная технологическая академия", собственника земельного участка, а также не соответствует закону.
Довод апелляционной жалобы о нарушении судом первой инстанции положений ст. ст. 218, 130, 12 ГК РФ основан на неправильном применении вышеуказанных норм материального права.
Исходя из вышеизложенного, судебная коллегия полагает решение суда первой инстанции законным и обоснованным и не усматривает оснований для его отмены.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Черкесского городского суда от 30 января 2015 года по делу по иску А. к Жилищно-строительному кооперативу "Витязь" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры оставить без изменения, а апелляционную жалобу истца - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)