Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Жилой фонд; Жилищное право
Обстоятельства: Истец указывает на то, что соглашение о порядке пользования спорной квартирой между сторонами не достигнуто.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Головина Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Яковлевой В.В.
судей Хаировой А.Х., Черкуновой Л.В.
при секретаре Б.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе А., П.Е. на решение Кировского районного суда г. Самары от 05 сентября 2014 года, которым постановлено:
"Исковые требования А., П.Е. к К.Н. об определении порядка пользования жилым помещением, об определении порядка расходов по оплате жилого помещения удовлетворить частично.
Исковые требования К.Н. к А., П.Е. об определении порядка пользования жилым помещением, об определении порядка расходов по оплате жилого помещения удовлетворить частично.
Определить порядок и размер участия А., П.Е., К.Н. в расходах по оплате за жилое помещение - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в следующем соотношении: в долю А., П.Е. определить <данные изъяты> платы за жилое помещение (содержание, отопление, э/энергию мест общего пользования, ремонт, ВДГО) и плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячую воду, водоотведение) за одного человека - К.Л.; в долю К.Н. определить <данные изъяты> платы за жилое помещение (содержание, отопление, э/энергию мест общего пользования, ремонт, ВДГО) и плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячую воду, водоотведение) за двух человек К.С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, К.Н.
В удовлетворении остальных требований А., П.Е. отказать.
В удовлетворении остальных требований К.Н. отказать".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Яковлевой В.В., объяснения А., 3-его лица Л.А.В., поддержавших доводы апелляционной жалобы, возражения на жалобу К.Н., его представителя К.А. (по устному ходатайству), 3-его лица П.Т., судебная коллегия
установила:
А., П.Е. обратились в суд с иском к ответчику К.Н. об определении порядка пользования жилым помещением, об определении порядка расходов по оплате жилого помещения. В исковом заявлении указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит по <данные изъяты> за каждой <адрес>, другим сособственником <данные изъяты> жилого помещения является К.Н. В настоящее время в квартире зарегистрированы: А., К.Н., К.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, К.Л. Без регистрации в квартире проживает жена ответчика ФИО. Спорная квартира имеет общую площадь <данные изъяты>., жилую площадь <данные изъяты>., состоит из 4 комнат, имеющих площади: <данные изъяты>., <данные изъяты>., <данные изъяты>., <данные изъяты> Ответчик занимает со своей семьей комнаты площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> А., П.Е., ФИО вынуждены ютиться в одной комнате <данные изъяты> Комната площадью <данные изъяты> закрыта ответчиком, по назначению не используется. Соглашение о порядке пользования спорной квартирой между сторонами не достигнуто. Учитывая сложившийся порядок пользования, а также причитающиеся сторонам доли в праве собственности, считают возможным определить следующий порядок пользования спорной квартирой: выделить А., П.Е. две комнаты площадью <данные изъяты> и <данные изъяты>.; выделить в пользование К.Н. две комнаты площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> Превышение приходящегося на долю истцов метража жилой площади в соответствии с их долями в праве собственности при выделении названных комнат незначительно, кроме того, не влечет изменения размера долей в праве собственности, поэтому не нарушат права другого собственника. Поскольку истцы и ответчик членами одной семьи не являются, совместного хозяйства не ведут, считают необходимым также определить порядок и размер участия в расходах по оплате за коммунальные услуги и содержание квартиры.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, А., П.Е. просили суд определить порядок пользования квартирой по адресу: <адрес>, выделив в пользование А., П.Е. -комнату площадью <данные изъяты> и комнату <данные изъяты> К.Н. - комнату площадью <данные изъяты> и комнату <данные изъяты> Определить порядок и размер участия в расходах по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес> А., П.Е. в размере <данные изъяты>, К.Н. в размере <данные изъяты>. Обязать ООО "УК "<данные изъяты>" производить расчет платежей и предоставлять ежемесячно отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальные услуги.
К.Н. обратился в суд со встречными исковыми требованиями к А., П.Е., уточнив исковые требования, просил суд определить порядок пользования квартирой по адресу: <адрес> выделив в пользование ему (К.Н.) две смежные комнаты <данные изъяты> и <данные изъяты> и изолированную комнату <данные изъяты> а в пользование П.Е. и А. изолированную комнату площадь <данные изъяты> Определить порядок оплаты содержания жилья и коммунальные услуги в соответствии с долями в праве собственности.
Судом первой инстанции постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе А., П.Е. просят решение суда в части отказа в удовлетворении требований об определении порядка пользования жилым помещением отменить, удовлетворить их исковые требования в этой части, считают решение суда в этой части необоснованным
В суде апелляционной инстанции А., 3-е лицо Л.А.В. поддержали доводы апелляционной жалобы.
К.Н., его представитель по устному ходатайству К.А., 3-е лицо П.Т. возражали против доводов апелляционной жалобы, просили решение суда первой инстанции оставить без изменения, пояснили, что А. намерена продать принадлежащую ей <данные изъяты> и принадлежащую П.Е. <данные изъяты> в спорной квартире, К.Н. не возражает приобрести указанные доли по договору купли- продажи.
Судебная коллегия, заслушав объяснения участников процесса, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно требованиям ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Из материалов дела усматривается, что <адрес> на праве общей долевой собственности принадлежит К.Н. (<данные изъяты>), А. (<данные изъяты>), П.Е. (<данные изъяты>) (л.д. 27). В квартире зарегистрированы: К.Л., К.Н., К.С.Н., <данные изъяты> года рождения.
Судом первой инстанции установлено, что спорное жилое помещение является изолированной квартирой общей площадью <данные изъяты> м., жилой площадью <данные изъяты>., подсобной площадью <данные изъяты>., кроме того, прочей <данные изъяты> имеет четыре жилые комнаты: две смежные комнаты площадью <данные изъяты> и <данные изъяты>., и две раздельные комнаты площадью <данные изъяты> и <данные изъяты>. В указанной квартире проживают К.Н. со своей семьей: дочерью К.С.Н. и супругой П.Т., занимают комнату <данные изъяты> и <данные изъяты> комната <данные изъяты> закрыта К.Н., где хранятся его вещи. В комнате <данные изъяты> проживают А. и К.Л. Фактическим местом жительства П.Е. является <адрес> П.Е. бывает в спорной квартире, приезжая в гости, определение порядка пользования квартирой необходимо А. и К.Л., которые проживают совместно в комнате <данные изъяты>.
Установлено судом, что на принадлежащую А. и П.Е. совокупную <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на квартиру приходится <данные изъяты> жилой площади, при этом на каждую приходится по <данные изъяты> жилой площади, на К.Н. - <данные изъяты> жилой площади.
Суд пришел к правильному выводу о том, что выделение в пользование А. и П.Е., а фактически К.Л., комнаты площадью <данные изъяты> и <данные изъяты>., а К.Н. комнаты <данные изъяты> и <данные изъяты> приведет к существенному ущемлению прав и законных интересов лиц, проживающих в квартире, поскольку комната площадью <данные изъяты> является смежной с комнатой <данные изъяты> К.Л. собственником доли в спорной квартире не является, подарив свою <данные изъяты> А. и П.Е. (<данные изъяты>). Комнаты площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> которые истцы А. и П.Е. просят выделить им в пользование, не соответствует идеальным долям их права собственности на жилую площадь спорной квартиры, так же как и не соответствует идеальной доле комнаты площадью <данные изъяты> и <данные изъяты>., которые истцы просят выделить ответчику, будет существенно нарушать его права в пользовании теми жилыми комнатами, которые соответствуют его доле. Комнаты размером <данные изъяты> <данные изъяты>., <данные изъяты>., которые просит К.Н. выделить ему в пользование, также не соответствует идеальной доле его права собственности на жилую площадь спорной квартиры, при этом также не соответствует идеальной доле комната площадью <данные изъяты>., которую он просит выделить ответчикам А. и П.Е.
При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу о том, что определить порядок пользования спорной квартирой по вариантам, предложенным сторонами процесса, не нарушив прав всех сособственников, не представляется возможным, и обоснованно отказал в удовлетворении указанных требований как А., П.Е., так и К.Н.
Суд обоснованно удовлетворил требования об определении порядка и размера участия расходов по оплате за спорное жилое помещение, определив следующий порядок: размер участия А., П.Е., К.Н. в расходах по оплате за жилое помещение - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в следующем соотношении: в долю А., П.Е. определить <данные изъяты> платы за жилое помещение (содержание, отопление, э/энергию мест общего пользования, ремонт, ВДГО) и плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячую воду, водоотведение) за одного человека - К.Л.; в долю К.Н. определить <данные изъяты> платы за жилое помещение (содержание, отопление, э/энергию мест общего пользования, ремонт, ВДГО) и плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячую воду, водоотведение) за двух человек К.С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, К.Н.
Доводы апелляционной жалобы А., П.Е. о необоснованности решения суда в части отказа в удовлетворении требований об определении порядка пользования жилым помещением, не могут быть приняты во внимание, поскольку судом первой инстанции исследованы все обстоятельства, имеющие значение для дела, им дана правовая оценка, решение постановлено с соблюдением норм материального и процессуального права. Кроме того, А., П.Е. намерены продать свои доли в праве общей долевой собственности в спорной квартире, К.Н. согласен выкупить указанные доли.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кировского районного суда г. Самары от 05 сентября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу А., П.Е. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 25.11.2014 ПО ДЕЛУ N 33-11653/2014
Требование: Об определении порядка пользования жилым помещением, об определении порядка расходов по оплате жилого помещения.Разделы:
Жилой фонд; Жилищное право
Обстоятельства: Истец указывает на то, что соглашение о порядке пользования спорной квартирой между сторонами не достигнуто.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 ноября 2014 г. по делу N 33-11653/2014
Судья: Головина Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Яковлевой В.В.
судей Хаировой А.Х., Черкуновой Л.В.
при секретаре Б.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе А., П.Е. на решение Кировского районного суда г. Самары от 05 сентября 2014 года, которым постановлено:
"Исковые требования А., П.Е. к К.Н. об определении порядка пользования жилым помещением, об определении порядка расходов по оплате жилого помещения удовлетворить частично.
Исковые требования К.Н. к А., П.Е. об определении порядка пользования жилым помещением, об определении порядка расходов по оплате жилого помещения удовлетворить частично.
Определить порядок и размер участия А., П.Е., К.Н. в расходах по оплате за жилое помещение - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в следующем соотношении: в долю А., П.Е. определить <данные изъяты> платы за жилое помещение (содержание, отопление, э/энергию мест общего пользования, ремонт, ВДГО) и плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячую воду, водоотведение) за одного человека - К.Л.; в долю К.Н. определить <данные изъяты> платы за жилое помещение (содержание, отопление, э/энергию мест общего пользования, ремонт, ВДГО) и плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячую воду, водоотведение) за двух человек К.С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, К.Н.
В удовлетворении остальных требований А., П.Е. отказать.
В удовлетворении остальных требований К.Н. отказать".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Яковлевой В.В., объяснения А., 3-его лица Л.А.В., поддержавших доводы апелляционной жалобы, возражения на жалобу К.Н., его представителя К.А. (по устному ходатайству), 3-его лица П.Т., судебная коллегия
установила:
А., П.Е. обратились в суд с иском к ответчику К.Н. об определении порядка пользования жилым помещением, об определении порядка расходов по оплате жилого помещения. В исковом заявлении указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит по <данные изъяты> за каждой <адрес>, другим сособственником <данные изъяты> жилого помещения является К.Н. В настоящее время в квартире зарегистрированы: А., К.Н., К.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, К.Л. Без регистрации в квартире проживает жена ответчика ФИО. Спорная квартира имеет общую площадь <данные изъяты>., жилую площадь <данные изъяты>., состоит из 4 комнат, имеющих площади: <данные изъяты>., <данные изъяты>., <данные изъяты>., <данные изъяты> Ответчик занимает со своей семьей комнаты площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> А., П.Е., ФИО вынуждены ютиться в одной комнате <данные изъяты> Комната площадью <данные изъяты> закрыта ответчиком, по назначению не используется. Соглашение о порядке пользования спорной квартирой между сторонами не достигнуто. Учитывая сложившийся порядок пользования, а также причитающиеся сторонам доли в праве собственности, считают возможным определить следующий порядок пользования спорной квартирой: выделить А., П.Е. две комнаты площадью <данные изъяты> и <данные изъяты>.; выделить в пользование К.Н. две комнаты площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> Превышение приходящегося на долю истцов метража жилой площади в соответствии с их долями в праве собственности при выделении названных комнат незначительно, кроме того, не влечет изменения размера долей в праве собственности, поэтому не нарушат права другого собственника. Поскольку истцы и ответчик членами одной семьи не являются, совместного хозяйства не ведут, считают необходимым также определить порядок и размер участия в расходах по оплате за коммунальные услуги и содержание квартиры.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, А., П.Е. просили суд определить порядок пользования квартирой по адресу: <адрес>, выделив в пользование А., П.Е. -комнату площадью <данные изъяты> и комнату <данные изъяты> К.Н. - комнату площадью <данные изъяты> и комнату <данные изъяты> Определить порядок и размер участия в расходах по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес> А., П.Е. в размере <данные изъяты>, К.Н. в размере <данные изъяты>. Обязать ООО "УК "<данные изъяты>" производить расчет платежей и предоставлять ежемесячно отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальные услуги.
К.Н. обратился в суд со встречными исковыми требованиями к А., П.Е., уточнив исковые требования, просил суд определить порядок пользования квартирой по адресу: <адрес> выделив в пользование ему (К.Н.) две смежные комнаты <данные изъяты> и <данные изъяты> и изолированную комнату <данные изъяты> а в пользование П.Е. и А. изолированную комнату площадь <данные изъяты> Определить порядок оплаты содержания жилья и коммунальные услуги в соответствии с долями в праве собственности.
Судом первой инстанции постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе А., П.Е. просят решение суда в части отказа в удовлетворении требований об определении порядка пользования жилым помещением отменить, удовлетворить их исковые требования в этой части, считают решение суда в этой части необоснованным
В суде апелляционной инстанции А., 3-е лицо Л.А.В. поддержали доводы апелляционной жалобы.
К.Н., его представитель по устному ходатайству К.А., 3-е лицо П.Т. возражали против доводов апелляционной жалобы, просили решение суда первой инстанции оставить без изменения, пояснили, что А. намерена продать принадлежащую ей <данные изъяты> и принадлежащую П.Е. <данные изъяты> в спорной квартире, К.Н. не возражает приобрести указанные доли по договору купли- продажи.
Судебная коллегия, заслушав объяснения участников процесса, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно требованиям ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Из материалов дела усматривается, что <адрес> на праве общей долевой собственности принадлежит К.Н. (<данные изъяты>), А. (<данные изъяты>), П.Е. (<данные изъяты>) (л.д. 27). В квартире зарегистрированы: К.Л., К.Н., К.С.Н., <данные изъяты> года рождения.
Судом первой инстанции установлено, что спорное жилое помещение является изолированной квартирой общей площадью <данные изъяты> м., жилой площадью <данные изъяты>., подсобной площадью <данные изъяты>., кроме того, прочей <данные изъяты> имеет четыре жилые комнаты: две смежные комнаты площадью <данные изъяты> и <данные изъяты>., и две раздельные комнаты площадью <данные изъяты> и <данные изъяты>. В указанной квартире проживают К.Н. со своей семьей: дочерью К.С.Н. и супругой П.Т., занимают комнату <данные изъяты> и <данные изъяты> комната <данные изъяты> закрыта К.Н., где хранятся его вещи. В комнате <данные изъяты> проживают А. и К.Л. Фактическим местом жительства П.Е. является <адрес> П.Е. бывает в спорной квартире, приезжая в гости, определение порядка пользования квартирой необходимо А. и К.Л., которые проживают совместно в комнате <данные изъяты>.
Установлено судом, что на принадлежащую А. и П.Е. совокупную <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на квартиру приходится <данные изъяты> жилой площади, при этом на каждую приходится по <данные изъяты> жилой площади, на К.Н. - <данные изъяты> жилой площади.
Суд пришел к правильному выводу о том, что выделение в пользование А. и П.Е., а фактически К.Л., комнаты площадью <данные изъяты> и <данные изъяты>., а К.Н. комнаты <данные изъяты> и <данные изъяты> приведет к существенному ущемлению прав и законных интересов лиц, проживающих в квартире, поскольку комната площадью <данные изъяты> является смежной с комнатой <данные изъяты> К.Л. собственником доли в спорной квартире не является, подарив свою <данные изъяты> А. и П.Е. (<данные изъяты>). Комнаты площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> которые истцы А. и П.Е. просят выделить им в пользование, не соответствует идеальным долям их права собственности на жилую площадь спорной квартиры, так же как и не соответствует идеальной доле комнаты площадью <данные изъяты> и <данные изъяты>., которые истцы просят выделить ответчику, будет существенно нарушать его права в пользовании теми жилыми комнатами, которые соответствуют его доле. Комнаты размером <данные изъяты> <данные изъяты>., <данные изъяты>., которые просит К.Н. выделить ему в пользование, также не соответствует идеальной доле его права собственности на жилую площадь спорной квартиры, при этом также не соответствует идеальной доле комната площадью <данные изъяты>., которую он просит выделить ответчикам А. и П.Е.
При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу о том, что определить порядок пользования спорной квартирой по вариантам, предложенным сторонами процесса, не нарушив прав всех сособственников, не представляется возможным, и обоснованно отказал в удовлетворении указанных требований как А., П.Е., так и К.Н.
Суд обоснованно удовлетворил требования об определении порядка и размера участия расходов по оплате за спорное жилое помещение, определив следующий порядок: размер участия А., П.Е., К.Н. в расходах по оплате за жилое помещение - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в следующем соотношении: в долю А., П.Е. определить <данные изъяты> платы за жилое помещение (содержание, отопление, э/энергию мест общего пользования, ремонт, ВДГО) и плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячую воду, водоотведение) за одного человека - К.Л.; в долю К.Н. определить <данные изъяты> платы за жилое помещение (содержание, отопление, э/энергию мест общего пользования, ремонт, ВДГО) и плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячую воду, водоотведение) за двух человек К.С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, К.Н.
Доводы апелляционной жалобы А., П.Е. о необоснованности решения суда в части отказа в удовлетворении требований об определении порядка пользования жилым помещением, не могут быть приняты во внимание, поскольку судом первой инстанции исследованы все обстоятельства, имеющие значение для дела, им дана правовая оценка, решение постановлено с соблюдением норм материального и процессуального права. Кроме того, А., П.Е. намерены продать свои доли в праве общей долевой собственности в спорной квартире, К.Н. согласен выкупить указанные доли.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кировского районного суда г. Самары от 05 сентября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу А., П.Е. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)