Судебные решения, арбитраж
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 10 июня 2015 года
Постановление в полном объеме изготовлено 15 июня 2015 года
Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Колянчиковой Л.А.,
судей Мокроусовой Л.М.,
Маховой Е.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Ширяевой О.В.,
при участии:
- от муниципального образования городской округ - город Мичуринск Тамбовской области в лице администрации города Мичуринска, Тамбовской области: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;
- от общества с ограниченной ответственностью "Кочетовские коммунальные сети": представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;
- от индивидуального предпринимателя Десятовой Юлии Андреевны: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;
- от индивидуального предпринимателя Черниковой Татьяны Викторовны: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;
- рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу муниципального образования городской округ - город Мичуринск Тамбовской области в лице администрации города Мичуринска, Тамбовской области на решение Арбитражного суда Тамбовской области от 16.03.2015 года по делу N А64-6871/2014 (судья Егорова Т.В.), по иску общества с ограниченной ответственностью "Кочетовские коммунальные сети" (ОГРН 1096827000390, ИНН 6827019217) к муниципальному образованию городской округ - город Мичуринск Тамбовской области в лице администрации города Мичуринска, Тамбовской области (ОГРН 1026801064487, ИНН 6827002774), третьи лица: индивидуальный предприниматель Десятова Юлия Андреевна, индивидуальный предприниматель Черникова Татьяна Викторовна, о взыскании 238441,39 руб.,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Кочетовские коммунальные сети", г. Мичуринск, Тамбовской области (далее по тексту истец, ООО "Кочетовские коммунальные сети") обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к муниципальному образованию городской округ - город Мичуринск Тамбовской области в лице администрации города Мичуринска Тамбовской области, г. Мичуринск, Тамбовской области (далее по тексту ответчик Администрация г. Мичуринск) о взыскании задолженности за теплоснабжение за период с января 2011 года по апрель 2014 года в сумме 126243,17 руб., задолженности за техническое обслуживание жилого дома N 4 по ул. 7 Ноября г. Мичуринска за период с 01.01.2011 по 30.09.2014 в сумме 72555,21 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2011 по 30.09.2013 года в сумме 39643,01 руб.
Определением арбитражного суда от 31.10.2014 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 АПК РФ.
Определением арбитражного суда от 22.12.2014 рассмотрение дела назначено по общим правилам искового производства.
Определением арбитражного суда от 20.01.2015 в порядке статьи 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно спора, привлечены индивидуальный предприниматель Десятова Юлия Андреевна (Тамбовская область, г. Мичуринск, ул. Моршанская, д. 25) и индивидуальный предприниматель Черникова Татьяна Викторовна (Тамбовская область, г. Мичуринск, ул. Марата, д. 189, кв. 15).
В ходе рассмотрения дела в порядке ст. 49 АПК РФ истец заявил об уточнении исковых требований (заявление от 10.02.2015), просил суд взыскать с ответчика за период с ноября 2011 года по сентябрь 2014 года задолженность за теплоснабжение в сумме 102255,46 руб.; задолженность за техническое обслуживание в сумме 57073,91 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 25336,25 руб. Заявленное уточнение исковых требований судом рассмотрено и принято.
Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 16.03.2014 по делу N А64-6871/2014 уточненные исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с принятым судебным актом, муниципальное образование городской округ - город Мичуринск, Тамбовской области в лице администрации города Мичуринска, Тамбовской области обратилось в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой, ссылаясь на незаконность и необоснованность решения суда первой инстанции, просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт. Заявитель апелляционной жалобы ссылается на то, что между Администрацией г. Мичуринска и предпринимателями ежегодно заключаются договоры аренды объекта муниципального нежилого фонда (помещения магазина, расположенного по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, ул. 7 Ноября, д. 4), по условиям которых на арендаторов возлагается обязанность заключать договоры на коммунальное обслуживание и оказание жилищных услуг (следовательно, и обязанность по их оплате).
В судебное заседание суда апелляционной инстанции 10.06.2015 года Администрация г. Мичуринска, ООО "Кочетовские коммунальные системы", ИП Десятова Ю.А., ИП Черникова Т.В., явку полномочных представителей не обеспечили, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела. От ООО "Кочетовские коммунальные сети" посредством электронного сервиса "Мой Арбитр" поступило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие представителя. Учитывая наличие доказательств надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассматривалась в порядке статей 123, 156, 266 АПК РФ в их отсутствие.
При рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело (ч. 1 ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ).
Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения судебного акта.
Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.
Судом установлено, решением Мичуринского городского совета народных депутатов от 28.05.2002 N 227 утвержден Перечень объектов федеральной собственности социально-культурного и коммунально-бытового назначения государственного предприятия "Мичуринское отделение Юго-Восточной железной дороги" Министерства путей сообщения Российской Федерации, передаваемых в муниципальную собственность города Мичуринска Тамбовской области. Согласно данному Перечню в число объектов, передаваемых в муниципальную собственность города Мичуринска Тамбовской области, вошел жилой многоэтажный 22-х квартирный дом общей площадью 1530 кв. м, в том числе встроенно-пристроенное помещение - магазин площадью 161,6 кв. м, расположенный по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, ул. 7 Ноября, д. 4 (л.д. 21-28).
На основании решения Мичуринского городского совета народных депутатов от 28.05.2002 N 227 постановлением администрации города Мичуринска Тамбовской области от 31.10.2002 N 1921 жилой дом N 4, в том числе магазин, по ул. 7 Ноября г. Мичуринска остаточной стоимостью 2097 тыс. руб. с 01.11.2002 принят в муниципальную собственность и передан с баланса Мичуринского отделения Юго-Восточной железной дороги - филиала ФГУП "Юго-Восточная железная дорога" Министерства путей сообщения Российской Федерации на баланс МУП "Жилищно-эксплуатационное управление Кочетовского территориального управления администрации города" (л.д. 40-43).
ООО "Кочетовские коммунальные сети" зарегистрировано в качестве юридического лица за основным государственным регистрационным номером 1096827000390, о чем 14.04.2009 внесена запись в ЕГРЮЛ (свидетельство о государственной регистрации юридического лица серии 68 N 001434422 (л.д. 59), выписка из ЕГРЮЛ от 17.10.2014 N 3326 (л.д. 63-69).
Согласно представленному в материалы дела Уставу ООО "Кочетовские коммунальные сети" в целях удовлетворения общественных потребностей и получения прибыли общество осуществляет следующие виды деятельности: производство энергоресурсов (теплоэнергии), проведение текущего ремонта жилого фонда, содержание и эксплуатация жилого фонда, реализация тепловой энергии, работа с населением и юридическими лицами по осуществлению приема всех видов коммунальных платежей, иные виды деятельности, не запрещенные законодательством Российской Федерации (л.д. 55-58).
Из материалов дела следует, что в соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N 4 по ул. 7 Ноября г. Мичуринска от 26.08.2010 N 6 в качестве управляющей организации для управления многоквартирным домом была выбрана управляющая компания ООО "Кочетовские коммунальные сети".
На основании вышеназванного решения общего собрания собственников от 26.08.2010 N 6 между управляющей компанией ООО "Кочетовские коммунальные сети" (управляющий) и собственниками помещений (собственник) заключен договор управления многоквартирным домом N 4 по ул. 7 Ноября г. Мичуринска от 01.09.2010 N 6. В упомянутом многоквартирном доме имеется спорное нежилое помещение магазина площадью 161,6 кв. м, которое находится в собственности ответчика.
В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 договора управления многоквартирным домом от 01.09.2010 N 6 предметом договора явилось оказание управляющим услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение цели управления многоквартирным домом деятельности. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме включает: обеспечение функционирование всех инженерных систем и оборудования дома; ремонт электропроводки в подъезде дома, а также в местах общего пользования; техническое обслуживание дома, которое включает в себя наладку инженерного оборудования, работы по устранению аварийного состояния конструкций и инженерного оборудования, технические осмотры отдельных элементов и помещений дома, планово-предупредительные ремонты внутридомовых сетей, подготовку дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации, санитарное содержание придомовых территорий; проведение технических осмотров и обследований; подготовка дома к эксплуатации в осеннее-зимний период; технические осмотры и планово-предупредительный ремонт; текущий и капитальный ремонт дома; оказание услуг по тепло- и водоснабжению и содержанию теплосетей.
Собственники обязались поддерживать помещение в надлежащем состоянии; участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения; ежемесячно вносить плату за жилые и коммунальные услуги не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным (пункты 3.3.1, 3.3.2 договора).
При внесении платы за жилые и коммунальные услуги с нарушением сроков начисляются пени. Размер пеней составляет одну трехсотую действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно (пункт 3.3.3 договора).
В соответствии с пунктами 4.1 - 4.6 договора цена договора включает в себя плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Размер платы за содержание и ремонт помещения определяется в соответствии с тарифными ставками, установленными в г. Мичуринске или на основании договорного тарифа, включающего в себя текущий ремонт. На капитальный ремонт помещения тариф утверждается отдельно. Размер платы за работу и услуги, обслуживание жилого и нежилого помещения может быть изменен на основании нормативно-правовых актов органов государственной власти и местного самоуправления. Собственник вносит плату на расчетный счет или кассу управляющего не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным. Неиспользование собственником и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за помещение и коммунальные услуги.
С целью производства, передачи и распределения пара, горячей воды и тепловой энергии ООО "Кочетовские коммунальные сети" по договорам аренды имущества от 01.04.2010, аренды объектов нежилого фонда от 11.11.2011 N 4, от 01.07.2013 N 8, от 15.10.2014 N 8, заключенными с МУП "Кочетовские коммунальные сети", а затем с МУП "Теплосервис", взята в аренду котельная общей площадью 1492,7 кв. м, расположенная по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, микр. Кочетовка, ул. Волгоградская (л.д. 114-133).
Приказами комитета по государственному регулированию тарифов Тамбовской области от 29.12.2010 N 203-Т, от 26.12.2011 N 215-Т, от 17.12.2012 N 206-Т, от 13.12.2013 N 186-Т для ООО "Кочетовские коммунальные сети" как теплоснабжающей организации установлены тарифы на тепловую энергию на 2011-2014 годы (л.д. 44-54):
- - на 2011 год: 1389,68 руб./Гкал (одноставочный для потребителей, оплачивающих производство и передачу тепловой энергии и иных потребителей);
- - на 2012 год с 01.01.2012 по 31.08.2012: 1389,68 руб./Гкал (одноставочный для потребителей, оплачивающих производство и передачу тепловой энергии), 1639,82 руб./Гкал (одноставочный для населения с учетом НДС);
- - на 2012 год с 01.09.2012: 1458,61 руб./Гкал (одноставочный для потребителей, оплачивающих производство и передачу тепловой энергии), 1721,16 руб./Гкал (одноставочный для населения с учетом НДС);
- - на 2013 год с 01.01.2013 по 30.06.2013: 1458,61 руб./Гкал (одноставочный для потребителей, оплачивающих производство и передачу тепловой энергии), 1721,16 руб./Гкал (одноставочный для населения с учетом НДС);
- - на 2013 год с 01.07.2013 по 31.12.2013: 1663,12 руб./Гкал (одноставочный для потребителей, оплачивающих производство и передачу тепловой энергии), 1962,48 руб./Гкал (одноставочный для населения с учетом НДС);
- - на 2014 год с 01.01.2014 по 30.06.2014: 1663,12 руб./Гкал (одноставочный для потребителей, в случае отсутствия дифференциации тарифов по схеме подключения), 1962,48 руб./Гкал (одноставочный для населения с учетом НДС);
- - на 2014 год с 01.07.2014 по 31.12.2014: 1732,97 руб./Гкал (одноставочный для потребителей, в случае отсутствия дифференциации тарифов по схеме подключения), 2044,90 руб./Гкал (одноставочный для населения с учетом НДС).
В целях определения объема ресурса, потребленного собственниками помещений жилого дома N 4 по ул. 7 Ноября г. Мичуринска, на границе раздела балансовой принадлежности установлен, допущен в эксплуатацию и опломбирован в соответствии с актом допуска в эксплуатацию от 12.02.2004 узел учета тепловой энергии (л.д. 32). На основании актов от 2011 года, 2012 года, 2013 года указанный узел учета тепловой энергии повторно допускался в эксплуатацию на периоды: с июня 2011 года по апрель 2012 года, с октября 2012 года по апрель 2013 года, с октября 2013 года по апрель 2014 года (л.д. 18, 19).
На основании приказов ООО "Кочетовские коммунальные сети" на услуги по содержанию и ремонту жилья для нанимателей и собственников жилых помещений введены и утверждены тарифы на 2011-2014 годы (л.д. 35-38).
Одновременно выступая как теплоснабжающая организация и управляющая компания ООО "Кочетовские коммунальные сети" добросовестно выполняло функции обеспечения собственников помещений указанного многоквартирного дома как жилищными так и коммунальными услугами, в том числе и услугами по поставке тепловой энергии.
За период с ноября 2011 года по сентябрь 2014 года за ответчиком, как собственником нежилого помещения в многоквартирном доме N 4 по ул. 7 Ноября г. Мичуринска образовалась задолженность за теплоснабжение и техническое обслуживание в размере 159329,37 руб.
Неисполнение ответчиком обязательств по оплате поставленной тепловой энергии и оплате услуг по техническому обслуживанию многоквартирного дома явилось причиной начисления процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ноября 2011 года по сентябрь 2014 года в размере 25336,25 руб. и обращения в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
Принимая решение по настоящему делу, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме. Судебная коллегия считает данный вывод суда соответствующим действующему законодательству и фактическим обстоятельствам дела. При этом суд первой инстанции исходил из следующего.
Как следует из ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований (ст. 307 ГК РФ).
Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
По правилам п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
В силу требований ч. 1 ст. 153, ч. 4 ст. 154, ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (аналогичное касается собственников нежилых помещений). При этом плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.
Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством РФ. Постановлением Правительства РФ N 354 от 06.05.2011 г. утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (Правила N 354).
Подпункт "и" п. 34 Правил N 354 обязывает потребителей коммунальных услуг своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.
В силу п. 2 Правил N 354:
- "исполнитель" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги;
- "коммунальные услуги" - осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений);
- "коммунальные ресурсы" - холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, газ, тепловая энергия, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, используемые для предоставления коммунальных услуг. К коммунальным ресурсам приравниваются также сточные бытовые воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения;
- "ресурсоснабжающая организация" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов (отведение сточных бытовых вод);
- В соответствии с п. 31 Правил N 354, "исполнитель" обязан, в частности:
- предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства
- Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг;
- - заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям.
С учетом положений статей 161, 162 ЖК РФ истец является управляющей организацией.
Согласно представленному в материалы дела Уставу ООО "Кочетовские коммунальные сети" в целях удовлетворения общественных потребностей и получения прибыли Общество может осуществлять производство энергоресурсов (теплоэнергии), реализацию тепловой энергии, работу с населением и юридическими лицами по осуществлению приема всех видов коммунальных платежей (л.д. 55-58).
В соответствии с принятым на основании статей 44, 45, 161 Жилищного кодекса РФ решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N 4 по ул. 7 Ноября г. Мичуринска от 26.08.2010 N 6 в качестве управляющей организации для управления многоквартирным домом выбрана управляющая компания ООО "Кочетовские коммунальные сети".
Во исполнение указанного решения с собственниками помещений многоквартирного дома истцом был заключен договор управления многоквартирным домом N 4 по ул. 7 Ноября г. Мичуринска от 01.09.2010 N 6 (л.д. 14-17). Данный дом с 01.09.2010 (в том числе и в спорный период с ноября 2011 года по сентябрь 2014 года) находился в управлении управляющей компании ООО "Кочетовские коммунальные сети". Данный факт, а также законность выбора собственниками помещений многоквартирного дома способа управления и управляющей организации, ответчиком не оспаривается.
В соответствии с пунктами 2.1, 3.1.2 договора управления многоквартирным домом от 01.09.2010 N 6 управляющая организация взяла на себя обязательство по предоставлению и заключению договоров на предоставление жилищно-коммунальных услуг, необходимых для использования помещения по назначению, жизнеобеспечения собственника и пользующихся на законном основании помещениями в этом доме лиц. Собственники обязались ежемесячно вносить плату за жилые и коммунальные услуги (пункт 3.3.2 договора).
В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В соответствии с ч. 4 ст. 162 Жилищного кодекса РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Как установлено судом, жилой многоэтажный дом общей площадью 1530 кв. м (в том числе встроенно-пристроенное помещение - магазин площадью 161,6 кв. м), расположенный по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, ул. 7 Ноября, д. 4, на основании решения Мичуринского городского совета народных депутатов от 28.05.2002 N 227 и постановления администрации города Мичуринска Тамбовской области от 31.10.2002 N 1921 вошел в Перечень объектов, передаваемых в муниципальную собственность, и принят в муниципальную собственность города Мичуринска Тамбовской области.
В спорный период времени встроенное нежилое помещение магазина общей площадью 161,6 кв. м, расположенное на первом этаже многоквартирного дома N 4 по ул. 7 Ноября г. Мичуринска (состоящего по договору от 01.09.2010 N 6 в управлении истца), находилось в собственности ответчика, что подтверждается материалами дела и ответчиком не отрицается (решение Мичуринского городского совета народных депутатов от 28.05.2002 N 227, постановление администрации города Мичуринска Тамбовской области от 31.10.2002 N 1921, договоры аренды объекта муниципального нежилого фонда от 20.01.2014 N 35, от 28.01.2014 N 36, от 08.11.2012 N 4 (л.д. 21-28, 40-43, 104-113).
Согласно статьям 210, 244, 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с ч. 2 ст. 432, ч. 1 ст. 433 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.
Согласно ч. 3 ст. 438 ГК РФ совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ N 14 от 05.05.1997 года "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров", в тех случаях, когда потребитель пользуется услугами (энергоснабжение, услуги связи и т.п.), оказываемыми обязанной стороной, однако от заключения договора отказывается, фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы).
В соответствии с ч. 1 ст. 548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539 - 547 ГК РФ, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (ч. 1 ст. 539 Гражданского кодекса РФ).
Частью 1 ст. 544 ГК РФ определено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Применительно к рассматриваемым правоотношениям ООО "Кочетовские коммунальные сети" одновременно выступает в качестве ресурсоснабжающей организации, исполнителя коммунальных услуг и управляющей организации, а администрация города Мичуринска Тамбовской области - в качестве потребителя.
Отсутствие договорных отношений при фактическом осуществлении истцом поставки ответчику тепловой энергии не является основанием освобождения ответчика от оплаты оказанных услуг.
С целью производства, передачи и распределения пара, горячей воды и тепловой энергии ООО "Кочетовские коммунальные сети" по договорам аренды имущества от 01.04.2010, аренды объектов нежилого фонда от 11.11.2011 N 4, от 01.07.2013 N 8, от 15.10.2014 N 8, заключенными с МУП "Кочетовские коммунальные сети", а затем с МУП "Теплосервис", взята в аренду котельная общей площадью 1492,7 кв. м, расположенная по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, микр. Кочетовка, ул. Волгоградская (л.д. 114-133).
В соответствии с действующим законодательством тарифы на тепловую энергию относятся к регулируемым тарифам. При расчете суммы задолженности за тепловую энергию истец применил тарифы на тепловую энергию, установленные приказами комитета по государственному регулированию тарифов Тамбовской области от 29.12.2010 N 203-Т, от 26.12.2011 N 215-Т, от 17.12.2012 N 206-Т, от 13.12.2013 N 186-Т для ООО "Кочетовские коммунальные сети" как теплоснабжающей организации на 2011-2014 годы (л.д. 44-54).
В соответствии с п. 43 Правил N 354 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в нежилом помещении многоквартирного дома (при отсутствии прибора индивидуального учета) рассчитывается исходя из расчетного объема коммунального ресурса. Расчетный объем коммунального ресурса за расчетный период определяется для отопления исходя из расчетной величины потребления тепловой энергии, равной применяемому в таком многоквартирном доме нормативу потребления коммунальной услуги отопления.
В целях определения объема ресурса, потребленного собственниками помещений жилого дома N 4 по ул. 7 Ноября г. Мичуринска, на границе раздела балансовой принадлежности установлен, допущен в эксплуатацию и опломбирован в соответствии с актом допуска в эксплуатацию от 12.02.2004 узел учета тепловой энергии (л.д. 32). На основании актов от 2011 года, 2012 года, 2013 года указанный узел учета тепловой энергии повторно допускался в эксплуатацию на периоды: с июня 2011 года по апрель 2012 года, с октября 2012 года по апрель 2013 года, с октября 2013 года по апрель 2014 года (л.д. 18, 19).
В спорный период с ноября 2011 года по сентябрь 2014 года общедомовой объем потребляемой тепловой энергии в многоквартирном доме N 4 по ул. 7 Ноября г. Мичуринска определен согласно показаниям установленных приборов учета (л.д. 74-98).
По расчету истца в период с ноября 2011 года по сентябрь 2014 года истец отпустил, а ответчик потребил тепловую энергию на сумму 102255,46 руб.
Статьей 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, доля собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ст. 37 ЖК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
По правилам ч. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
На основании ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу п. п. "а" п. 28 утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 г. Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (Правила N 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг (п. 29 Правил N 491).
Пунктом 31 Правил N 491 закреплено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Согласно правовой позиции Президиума ВАС РФ, отраженной в Постановлении N 4910/10 от 09.11.2010 г. (дело N А71-9485/2009-ГЗ), в п. 2 утвержденных Постановлением Правительства РФ N 75 от 06.02.2006 г. Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом дано определение понятия "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. м общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.
Пунктом 2.2.3 договора управления многоквартирным домом от 01.09.2010 N 6 закреплено, что в перечень обязанностей управляющей организации по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в числе прочего, входит: техническое обслуживание дома, которое включает в себя наладку инженерного оборудования, работы по устранению аварийного состояния конструкций и инженерного оборудования, технические осмотры отдельных элементов и помещений дома, планово-предупредительные ремонты внутридомовых сетей, подготовку дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации, санитарное содержание придомовых территорий; проведение технических осмотров и обследований; подготовка дома к эксплуатации в осеннее-зимний период; технические осмотры и планово-предупредительный ремонт; текущий и капитальный ремонт дома; оказание услуг по тепло- и водоснабжению и содержанию теплосетей.
Факт осуществления истцом в спорный период технического обслуживания дома ответчиком не оспаривается, доказательств ненадлежащего исполнения ООО "Кочетовские коммунальные сети" обязанностей по техническому обслуживанию жилого дома в материалы дела не представлено. Задолженность за техническое обслуживание за период с ноября 2011 г. по сентябрь 2014 г. составила 57073,91 руб.
Таким образом, согласно представленному в материалы дела расчету, в период с ноября 2011 года по сентябрь 2014 года задолженность ответчика за поставленную тепловую энергию составила 102255,46 руб., задолженность за техническое обслуживание составила 57073,91 руб. Контррасчет ответчиком не представлен.
Проверив заявленный истцом расчет задолженности за указанные виды услуг (с учетом уточнений от 10.02.2015), суд признает его правомерным и арифметически верным.
Доказательств, опровергающих утверждения истца о поставке тепловой энергии в нежилое помещение магазина, расположенного в жилом доме N 4 по ул. 7 Ноября г. Мичуринска Тамбовской области, и оказании услуг по техническому обслуживанию дома, а также доказательств, подтверждающих погашение задолженности за оказанные жилищные и коммунальные услуги, ответчиком в материалы дела не представлено.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требование о взыскании с ответчика задолженности за оказанные жилищные и коммунальные услуги в общем размере 159329,37 руб. заявлено истцом обоснованно и подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
Как следует из представленного в материалы дела расчета на основании ст. 395 ГК РФ, исходя из ставки рефинансирования 8,25%, на числящуюся за ответчиком сумму задолженности истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 25336,25 руб. Указанные проценты начислены за период с ноября 2011 года по сентябрь 2014 года.
Расчет процентов судом проверен и признан арифметически верным, контррасчет процентов не представлен.
В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
В соответствии с ч. 2 ст. 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.
В силу ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Довод заявителя апелляционной жалобы о ежегодном заключении между администрацией г. Мичуринска и предпринимателями договоров аренды объекта муниципального нежилого фонда (помещения магазина, расположенного по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, ул. 7 Ноября, д. 4), по условиям которых на арендаторов возлагается обязанность заключать договоры на коммунальное обслуживание и оказание жилищных услуг (следовательно, и обязанность по их оплате) судебная коллегия отклоняет по следующим основаниям.
Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 N 16646/10 на арендатора нежилого помещения в многоквартирном доме в силу правил статей 161, 162 ЖК РФ обязанности по заключению от своего имени договора с управляющей компанией на управление многоквартирным домом и оплате понесенных ею расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме возложены быть не могут. Именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.04.2012 N 15222/11).
Иные доводы заявителя апелляционной жалобы судом апелляционной инстанции исследованы, оценены и не могут повлиять на правомерность выводов арбитражного суда области.
При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, оснований для отмены либо изменения судебного акта не имеется.
Судом первой инстанции при рассмотрении дела были полно установлены фактические обстоятельства дела, всесторонне исследованы доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, им дана надлежащая правовая оценка и принято решение, соответствующее требованиям норм материального и процессуального права.
Нарушений норм процессуального законодательства, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены принятых судебных актов, не допущено.
Заявитель апелляционной жалобы в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.
Руководствуясь ст. 16, ст. ст. 102 - 112, 266 - 268, пунктом 1 статьи 269, статьями 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
постановил:
Решение Арбитражного суда Тамбовской области от 16.03.2015 года по делу N А64-6871/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу муниципального образования городской округ - город Мичуринск Тамбовской области в лице администрации города Мичуринска Тамбовской области - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья
Л.А.КОЛЯНЧИКОВА
Судьи
Л.М.МОКРОУСОВА
Е.В.МАХОВАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 15.06.2015 ПО ДЕЛУ N А64-6871/2014
Разделы:Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 июня 2015 г. по делу N А64-6871/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 10 июня 2015 года
Постановление в полном объеме изготовлено 15 июня 2015 года
Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Колянчиковой Л.А.,
судей Мокроусовой Л.М.,
Маховой Е.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Ширяевой О.В.,
при участии:
- от муниципального образования городской округ - город Мичуринск Тамбовской области в лице администрации города Мичуринска, Тамбовской области: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;
- от общества с ограниченной ответственностью "Кочетовские коммунальные сети": представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;
- от индивидуального предпринимателя Десятовой Юлии Андреевны: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;
- от индивидуального предпринимателя Черниковой Татьяны Викторовны: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;
- рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу муниципального образования городской округ - город Мичуринск Тамбовской области в лице администрации города Мичуринска, Тамбовской области на решение Арбитражного суда Тамбовской области от 16.03.2015 года по делу N А64-6871/2014 (судья Егорова Т.В.), по иску общества с ограниченной ответственностью "Кочетовские коммунальные сети" (ОГРН 1096827000390, ИНН 6827019217) к муниципальному образованию городской округ - город Мичуринск Тамбовской области в лице администрации города Мичуринска, Тамбовской области (ОГРН 1026801064487, ИНН 6827002774), третьи лица: индивидуальный предприниматель Десятова Юлия Андреевна, индивидуальный предприниматель Черникова Татьяна Викторовна, о взыскании 238441,39 руб.,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Кочетовские коммунальные сети", г. Мичуринск, Тамбовской области (далее по тексту истец, ООО "Кочетовские коммунальные сети") обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к муниципальному образованию городской округ - город Мичуринск Тамбовской области в лице администрации города Мичуринска Тамбовской области, г. Мичуринск, Тамбовской области (далее по тексту ответчик Администрация г. Мичуринск) о взыскании задолженности за теплоснабжение за период с января 2011 года по апрель 2014 года в сумме 126243,17 руб., задолженности за техническое обслуживание жилого дома N 4 по ул. 7 Ноября г. Мичуринска за период с 01.01.2011 по 30.09.2014 в сумме 72555,21 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2011 по 30.09.2013 года в сумме 39643,01 руб.
Определением арбитражного суда от 31.10.2014 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 АПК РФ.
Определением арбитражного суда от 22.12.2014 рассмотрение дела назначено по общим правилам искового производства.
Определением арбитражного суда от 20.01.2015 в порядке статьи 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно спора, привлечены индивидуальный предприниматель Десятова Юлия Андреевна (Тамбовская область, г. Мичуринск, ул. Моршанская, д. 25) и индивидуальный предприниматель Черникова Татьяна Викторовна (Тамбовская область, г. Мичуринск, ул. Марата, д. 189, кв. 15).
В ходе рассмотрения дела в порядке ст. 49 АПК РФ истец заявил об уточнении исковых требований (заявление от 10.02.2015), просил суд взыскать с ответчика за период с ноября 2011 года по сентябрь 2014 года задолженность за теплоснабжение в сумме 102255,46 руб.; задолженность за техническое обслуживание в сумме 57073,91 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 25336,25 руб. Заявленное уточнение исковых требований судом рассмотрено и принято.
Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 16.03.2014 по делу N А64-6871/2014 уточненные исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с принятым судебным актом, муниципальное образование городской округ - город Мичуринск, Тамбовской области в лице администрации города Мичуринска, Тамбовской области обратилось в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой, ссылаясь на незаконность и необоснованность решения суда первой инстанции, просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт. Заявитель апелляционной жалобы ссылается на то, что между Администрацией г. Мичуринска и предпринимателями ежегодно заключаются договоры аренды объекта муниципального нежилого фонда (помещения магазина, расположенного по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, ул. 7 Ноября, д. 4), по условиям которых на арендаторов возлагается обязанность заключать договоры на коммунальное обслуживание и оказание жилищных услуг (следовательно, и обязанность по их оплате).
В судебное заседание суда апелляционной инстанции 10.06.2015 года Администрация г. Мичуринска, ООО "Кочетовские коммунальные системы", ИП Десятова Ю.А., ИП Черникова Т.В., явку полномочных представителей не обеспечили, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела. От ООО "Кочетовские коммунальные сети" посредством электронного сервиса "Мой Арбитр" поступило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие представителя. Учитывая наличие доказательств надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассматривалась в порядке статей 123, 156, 266 АПК РФ в их отсутствие.
При рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело (ч. 1 ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ).
Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения судебного акта.
Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.
Судом установлено, решением Мичуринского городского совета народных депутатов от 28.05.2002 N 227 утвержден Перечень объектов федеральной собственности социально-культурного и коммунально-бытового назначения государственного предприятия "Мичуринское отделение Юго-Восточной железной дороги" Министерства путей сообщения Российской Федерации, передаваемых в муниципальную собственность города Мичуринска Тамбовской области. Согласно данному Перечню в число объектов, передаваемых в муниципальную собственность города Мичуринска Тамбовской области, вошел жилой многоэтажный 22-х квартирный дом общей площадью 1530 кв. м, в том числе встроенно-пристроенное помещение - магазин площадью 161,6 кв. м, расположенный по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, ул. 7 Ноября, д. 4 (л.д. 21-28).
На основании решения Мичуринского городского совета народных депутатов от 28.05.2002 N 227 постановлением администрации города Мичуринска Тамбовской области от 31.10.2002 N 1921 жилой дом N 4, в том числе магазин, по ул. 7 Ноября г. Мичуринска остаточной стоимостью 2097 тыс. руб. с 01.11.2002 принят в муниципальную собственность и передан с баланса Мичуринского отделения Юго-Восточной железной дороги - филиала ФГУП "Юго-Восточная железная дорога" Министерства путей сообщения Российской Федерации на баланс МУП "Жилищно-эксплуатационное управление Кочетовского территориального управления администрации города" (л.д. 40-43).
ООО "Кочетовские коммунальные сети" зарегистрировано в качестве юридического лица за основным государственным регистрационным номером 1096827000390, о чем 14.04.2009 внесена запись в ЕГРЮЛ (свидетельство о государственной регистрации юридического лица серии 68 N 001434422 (л.д. 59), выписка из ЕГРЮЛ от 17.10.2014 N 3326 (л.д. 63-69).
Согласно представленному в материалы дела Уставу ООО "Кочетовские коммунальные сети" в целях удовлетворения общественных потребностей и получения прибыли общество осуществляет следующие виды деятельности: производство энергоресурсов (теплоэнергии), проведение текущего ремонта жилого фонда, содержание и эксплуатация жилого фонда, реализация тепловой энергии, работа с населением и юридическими лицами по осуществлению приема всех видов коммунальных платежей, иные виды деятельности, не запрещенные законодательством Российской Федерации (л.д. 55-58).
Из материалов дела следует, что в соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N 4 по ул. 7 Ноября г. Мичуринска от 26.08.2010 N 6 в качестве управляющей организации для управления многоквартирным домом была выбрана управляющая компания ООО "Кочетовские коммунальные сети".
На основании вышеназванного решения общего собрания собственников от 26.08.2010 N 6 между управляющей компанией ООО "Кочетовские коммунальные сети" (управляющий) и собственниками помещений (собственник) заключен договор управления многоквартирным домом N 4 по ул. 7 Ноября г. Мичуринска от 01.09.2010 N 6. В упомянутом многоквартирном доме имеется спорное нежилое помещение магазина площадью 161,6 кв. м, которое находится в собственности ответчика.
В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 договора управления многоквартирным домом от 01.09.2010 N 6 предметом договора явилось оказание управляющим услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение цели управления многоквартирным домом деятельности. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме включает: обеспечение функционирование всех инженерных систем и оборудования дома; ремонт электропроводки в подъезде дома, а также в местах общего пользования; техническое обслуживание дома, которое включает в себя наладку инженерного оборудования, работы по устранению аварийного состояния конструкций и инженерного оборудования, технические осмотры отдельных элементов и помещений дома, планово-предупредительные ремонты внутридомовых сетей, подготовку дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации, санитарное содержание придомовых территорий; проведение технических осмотров и обследований; подготовка дома к эксплуатации в осеннее-зимний период; технические осмотры и планово-предупредительный ремонт; текущий и капитальный ремонт дома; оказание услуг по тепло- и водоснабжению и содержанию теплосетей.
Собственники обязались поддерживать помещение в надлежащем состоянии; участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения; ежемесячно вносить плату за жилые и коммунальные услуги не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным (пункты 3.3.1, 3.3.2 договора).
При внесении платы за жилые и коммунальные услуги с нарушением сроков начисляются пени. Размер пеней составляет одну трехсотую действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно (пункт 3.3.3 договора).
В соответствии с пунктами 4.1 - 4.6 договора цена договора включает в себя плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Размер платы за содержание и ремонт помещения определяется в соответствии с тарифными ставками, установленными в г. Мичуринске или на основании договорного тарифа, включающего в себя текущий ремонт. На капитальный ремонт помещения тариф утверждается отдельно. Размер платы за работу и услуги, обслуживание жилого и нежилого помещения может быть изменен на основании нормативно-правовых актов органов государственной власти и местного самоуправления. Собственник вносит плату на расчетный счет или кассу управляющего не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным. Неиспользование собственником и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за помещение и коммунальные услуги.
С целью производства, передачи и распределения пара, горячей воды и тепловой энергии ООО "Кочетовские коммунальные сети" по договорам аренды имущества от 01.04.2010, аренды объектов нежилого фонда от 11.11.2011 N 4, от 01.07.2013 N 8, от 15.10.2014 N 8, заключенными с МУП "Кочетовские коммунальные сети", а затем с МУП "Теплосервис", взята в аренду котельная общей площадью 1492,7 кв. м, расположенная по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, микр. Кочетовка, ул. Волгоградская (л.д. 114-133).
Приказами комитета по государственному регулированию тарифов Тамбовской области от 29.12.2010 N 203-Т, от 26.12.2011 N 215-Т, от 17.12.2012 N 206-Т, от 13.12.2013 N 186-Т для ООО "Кочетовские коммунальные сети" как теплоснабжающей организации установлены тарифы на тепловую энергию на 2011-2014 годы (л.д. 44-54):
- - на 2011 год: 1389,68 руб./Гкал (одноставочный для потребителей, оплачивающих производство и передачу тепловой энергии и иных потребителей);
- - на 2012 год с 01.01.2012 по 31.08.2012: 1389,68 руб./Гкал (одноставочный для потребителей, оплачивающих производство и передачу тепловой энергии), 1639,82 руб./Гкал (одноставочный для населения с учетом НДС);
- - на 2012 год с 01.09.2012: 1458,61 руб./Гкал (одноставочный для потребителей, оплачивающих производство и передачу тепловой энергии), 1721,16 руб./Гкал (одноставочный для населения с учетом НДС);
- - на 2013 год с 01.01.2013 по 30.06.2013: 1458,61 руб./Гкал (одноставочный для потребителей, оплачивающих производство и передачу тепловой энергии), 1721,16 руб./Гкал (одноставочный для населения с учетом НДС);
- - на 2013 год с 01.07.2013 по 31.12.2013: 1663,12 руб./Гкал (одноставочный для потребителей, оплачивающих производство и передачу тепловой энергии), 1962,48 руб./Гкал (одноставочный для населения с учетом НДС);
- - на 2014 год с 01.01.2014 по 30.06.2014: 1663,12 руб./Гкал (одноставочный для потребителей, в случае отсутствия дифференциации тарифов по схеме подключения), 1962,48 руб./Гкал (одноставочный для населения с учетом НДС);
- - на 2014 год с 01.07.2014 по 31.12.2014: 1732,97 руб./Гкал (одноставочный для потребителей, в случае отсутствия дифференциации тарифов по схеме подключения), 2044,90 руб./Гкал (одноставочный для населения с учетом НДС).
В целях определения объема ресурса, потребленного собственниками помещений жилого дома N 4 по ул. 7 Ноября г. Мичуринска, на границе раздела балансовой принадлежности установлен, допущен в эксплуатацию и опломбирован в соответствии с актом допуска в эксплуатацию от 12.02.2004 узел учета тепловой энергии (л.д. 32). На основании актов от 2011 года, 2012 года, 2013 года указанный узел учета тепловой энергии повторно допускался в эксплуатацию на периоды: с июня 2011 года по апрель 2012 года, с октября 2012 года по апрель 2013 года, с октября 2013 года по апрель 2014 года (л.д. 18, 19).
На основании приказов ООО "Кочетовские коммунальные сети" на услуги по содержанию и ремонту жилья для нанимателей и собственников жилых помещений введены и утверждены тарифы на 2011-2014 годы (л.д. 35-38).
Одновременно выступая как теплоснабжающая организация и управляющая компания ООО "Кочетовские коммунальные сети" добросовестно выполняло функции обеспечения собственников помещений указанного многоквартирного дома как жилищными так и коммунальными услугами, в том числе и услугами по поставке тепловой энергии.
За период с ноября 2011 года по сентябрь 2014 года за ответчиком, как собственником нежилого помещения в многоквартирном доме N 4 по ул. 7 Ноября г. Мичуринска образовалась задолженность за теплоснабжение и техническое обслуживание в размере 159329,37 руб.
Неисполнение ответчиком обязательств по оплате поставленной тепловой энергии и оплате услуг по техническому обслуживанию многоквартирного дома явилось причиной начисления процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ноября 2011 года по сентябрь 2014 года в размере 25336,25 руб. и обращения в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
Принимая решение по настоящему делу, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме. Судебная коллегия считает данный вывод суда соответствующим действующему законодательству и фактическим обстоятельствам дела. При этом суд первой инстанции исходил из следующего.
Как следует из ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований (ст. 307 ГК РФ).
Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
По правилам п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
В силу требований ч. 1 ст. 153, ч. 4 ст. 154, ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (аналогичное касается собственников нежилых помещений). При этом плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.
Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством РФ. Постановлением Правительства РФ N 354 от 06.05.2011 г. утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (Правила N 354).
Подпункт "и" п. 34 Правил N 354 обязывает потребителей коммунальных услуг своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.
В силу п. 2 Правил N 354:
- "исполнитель" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги;
- "коммунальные услуги" - осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений);
- "коммунальные ресурсы" - холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, газ, тепловая энергия, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, используемые для предоставления коммунальных услуг. К коммунальным ресурсам приравниваются также сточные бытовые воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения;
- "ресурсоснабжающая организация" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов (отведение сточных бытовых вод);
- В соответствии с п. 31 Правил N 354, "исполнитель" обязан, в частности:
- предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства
- Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг;
- - заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям.
С учетом положений статей 161, 162 ЖК РФ истец является управляющей организацией.
Согласно представленному в материалы дела Уставу ООО "Кочетовские коммунальные сети" в целях удовлетворения общественных потребностей и получения прибыли Общество может осуществлять производство энергоресурсов (теплоэнергии), реализацию тепловой энергии, работу с населением и юридическими лицами по осуществлению приема всех видов коммунальных платежей (л.д. 55-58).
В соответствии с принятым на основании статей 44, 45, 161 Жилищного кодекса РФ решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N 4 по ул. 7 Ноября г. Мичуринска от 26.08.2010 N 6 в качестве управляющей организации для управления многоквартирным домом выбрана управляющая компания ООО "Кочетовские коммунальные сети".
Во исполнение указанного решения с собственниками помещений многоквартирного дома истцом был заключен договор управления многоквартирным домом N 4 по ул. 7 Ноября г. Мичуринска от 01.09.2010 N 6 (л.д. 14-17). Данный дом с 01.09.2010 (в том числе и в спорный период с ноября 2011 года по сентябрь 2014 года) находился в управлении управляющей компании ООО "Кочетовские коммунальные сети". Данный факт, а также законность выбора собственниками помещений многоквартирного дома способа управления и управляющей организации, ответчиком не оспаривается.
В соответствии с пунктами 2.1, 3.1.2 договора управления многоквартирным домом от 01.09.2010 N 6 управляющая организация взяла на себя обязательство по предоставлению и заключению договоров на предоставление жилищно-коммунальных услуг, необходимых для использования помещения по назначению, жизнеобеспечения собственника и пользующихся на законном основании помещениями в этом доме лиц. Собственники обязались ежемесячно вносить плату за жилые и коммунальные услуги (пункт 3.3.2 договора).
В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В соответствии с ч. 4 ст. 162 Жилищного кодекса РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Как установлено судом, жилой многоэтажный дом общей площадью 1530 кв. м (в том числе встроенно-пристроенное помещение - магазин площадью 161,6 кв. м), расположенный по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, ул. 7 Ноября, д. 4, на основании решения Мичуринского городского совета народных депутатов от 28.05.2002 N 227 и постановления администрации города Мичуринска Тамбовской области от 31.10.2002 N 1921 вошел в Перечень объектов, передаваемых в муниципальную собственность, и принят в муниципальную собственность города Мичуринска Тамбовской области.
В спорный период времени встроенное нежилое помещение магазина общей площадью 161,6 кв. м, расположенное на первом этаже многоквартирного дома N 4 по ул. 7 Ноября г. Мичуринска (состоящего по договору от 01.09.2010 N 6 в управлении истца), находилось в собственности ответчика, что подтверждается материалами дела и ответчиком не отрицается (решение Мичуринского городского совета народных депутатов от 28.05.2002 N 227, постановление администрации города Мичуринска Тамбовской области от 31.10.2002 N 1921, договоры аренды объекта муниципального нежилого фонда от 20.01.2014 N 35, от 28.01.2014 N 36, от 08.11.2012 N 4 (л.д. 21-28, 40-43, 104-113).
Согласно статьям 210, 244, 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с ч. 2 ст. 432, ч. 1 ст. 433 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.
Согласно ч. 3 ст. 438 ГК РФ совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ N 14 от 05.05.1997 года "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров", в тех случаях, когда потребитель пользуется услугами (энергоснабжение, услуги связи и т.п.), оказываемыми обязанной стороной, однако от заключения договора отказывается, фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы).
В соответствии с ч. 1 ст. 548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539 - 547 ГК РФ, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (ч. 1 ст. 539 Гражданского кодекса РФ).
Частью 1 ст. 544 ГК РФ определено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Применительно к рассматриваемым правоотношениям ООО "Кочетовские коммунальные сети" одновременно выступает в качестве ресурсоснабжающей организации, исполнителя коммунальных услуг и управляющей организации, а администрация города Мичуринска Тамбовской области - в качестве потребителя.
Отсутствие договорных отношений при фактическом осуществлении истцом поставки ответчику тепловой энергии не является основанием освобождения ответчика от оплаты оказанных услуг.
С целью производства, передачи и распределения пара, горячей воды и тепловой энергии ООО "Кочетовские коммунальные сети" по договорам аренды имущества от 01.04.2010, аренды объектов нежилого фонда от 11.11.2011 N 4, от 01.07.2013 N 8, от 15.10.2014 N 8, заключенными с МУП "Кочетовские коммунальные сети", а затем с МУП "Теплосервис", взята в аренду котельная общей площадью 1492,7 кв. м, расположенная по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, микр. Кочетовка, ул. Волгоградская (л.д. 114-133).
В соответствии с действующим законодательством тарифы на тепловую энергию относятся к регулируемым тарифам. При расчете суммы задолженности за тепловую энергию истец применил тарифы на тепловую энергию, установленные приказами комитета по государственному регулированию тарифов Тамбовской области от 29.12.2010 N 203-Т, от 26.12.2011 N 215-Т, от 17.12.2012 N 206-Т, от 13.12.2013 N 186-Т для ООО "Кочетовские коммунальные сети" как теплоснабжающей организации на 2011-2014 годы (л.д. 44-54).
В соответствии с п. 43 Правил N 354 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в нежилом помещении многоквартирного дома (при отсутствии прибора индивидуального учета) рассчитывается исходя из расчетного объема коммунального ресурса. Расчетный объем коммунального ресурса за расчетный период определяется для отопления исходя из расчетной величины потребления тепловой энергии, равной применяемому в таком многоквартирном доме нормативу потребления коммунальной услуги отопления.
В целях определения объема ресурса, потребленного собственниками помещений жилого дома N 4 по ул. 7 Ноября г. Мичуринска, на границе раздела балансовой принадлежности установлен, допущен в эксплуатацию и опломбирован в соответствии с актом допуска в эксплуатацию от 12.02.2004 узел учета тепловой энергии (л.д. 32). На основании актов от 2011 года, 2012 года, 2013 года указанный узел учета тепловой энергии повторно допускался в эксплуатацию на периоды: с июня 2011 года по апрель 2012 года, с октября 2012 года по апрель 2013 года, с октября 2013 года по апрель 2014 года (л.д. 18, 19).
В спорный период с ноября 2011 года по сентябрь 2014 года общедомовой объем потребляемой тепловой энергии в многоквартирном доме N 4 по ул. 7 Ноября г. Мичуринска определен согласно показаниям установленных приборов учета (л.д. 74-98).
По расчету истца в период с ноября 2011 года по сентябрь 2014 года истец отпустил, а ответчик потребил тепловую энергию на сумму 102255,46 руб.
Статьей 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, доля собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ст. 37 ЖК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
По правилам ч. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
На основании ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу п. п. "а" п. 28 утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 г. Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (Правила N 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг (п. 29 Правил N 491).
Пунктом 31 Правил N 491 закреплено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Согласно правовой позиции Президиума ВАС РФ, отраженной в Постановлении N 4910/10 от 09.11.2010 г. (дело N А71-9485/2009-ГЗ), в п. 2 утвержденных Постановлением Правительства РФ N 75 от 06.02.2006 г. Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом дано определение понятия "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. м общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.
Пунктом 2.2.3 договора управления многоквартирным домом от 01.09.2010 N 6 закреплено, что в перечень обязанностей управляющей организации по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в числе прочего, входит: техническое обслуживание дома, которое включает в себя наладку инженерного оборудования, работы по устранению аварийного состояния конструкций и инженерного оборудования, технические осмотры отдельных элементов и помещений дома, планово-предупредительные ремонты внутридомовых сетей, подготовку дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации, санитарное содержание придомовых территорий; проведение технических осмотров и обследований; подготовка дома к эксплуатации в осеннее-зимний период; технические осмотры и планово-предупредительный ремонт; текущий и капитальный ремонт дома; оказание услуг по тепло- и водоснабжению и содержанию теплосетей.
Факт осуществления истцом в спорный период технического обслуживания дома ответчиком не оспаривается, доказательств ненадлежащего исполнения ООО "Кочетовские коммунальные сети" обязанностей по техническому обслуживанию жилого дома в материалы дела не представлено. Задолженность за техническое обслуживание за период с ноября 2011 г. по сентябрь 2014 г. составила 57073,91 руб.
Таким образом, согласно представленному в материалы дела расчету, в период с ноября 2011 года по сентябрь 2014 года задолженность ответчика за поставленную тепловую энергию составила 102255,46 руб., задолженность за техническое обслуживание составила 57073,91 руб. Контррасчет ответчиком не представлен.
Проверив заявленный истцом расчет задолженности за указанные виды услуг (с учетом уточнений от 10.02.2015), суд признает его правомерным и арифметически верным.
Доказательств, опровергающих утверждения истца о поставке тепловой энергии в нежилое помещение магазина, расположенного в жилом доме N 4 по ул. 7 Ноября г. Мичуринска Тамбовской области, и оказании услуг по техническому обслуживанию дома, а также доказательств, подтверждающих погашение задолженности за оказанные жилищные и коммунальные услуги, ответчиком в материалы дела не представлено.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требование о взыскании с ответчика задолженности за оказанные жилищные и коммунальные услуги в общем размере 159329,37 руб. заявлено истцом обоснованно и подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
Как следует из представленного в материалы дела расчета на основании ст. 395 ГК РФ, исходя из ставки рефинансирования 8,25%, на числящуюся за ответчиком сумму задолженности истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 25336,25 руб. Указанные проценты начислены за период с ноября 2011 года по сентябрь 2014 года.
Расчет процентов судом проверен и признан арифметически верным, контррасчет процентов не представлен.
В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
В соответствии с ч. 2 ст. 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.
В силу ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Довод заявителя апелляционной жалобы о ежегодном заключении между администрацией г. Мичуринска и предпринимателями договоров аренды объекта муниципального нежилого фонда (помещения магазина, расположенного по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, ул. 7 Ноября, д. 4), по условиям которых на арендаторов возлагается обязанность заключать договоры на коммунальное обслуживание и оказание жилищных услуг (следовательно, и обязанность по их оплате) судебная коллегия отклоняет по следующим основаниям.
Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 N 16646/10 на арендатора нежилого помещения в многоквартирном доме в силу правил статей 161, 162 ЖК РФ обязанности по заключению от своего имени договора с управляющей компанией на управление многоквартирным домом и оплате понесенных ею расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме возложены быть не могут. Именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.04.2012 N 15222/11).
Иные доводы заявителя апелляционной жалобы судом апелляционной инстанции исследованы, оценены и не могут повлиять на правомерность выводов арбитражного суда области.
При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, оснований для отмены либо изменения судебного акта не имеется.
Судом первой инстанции при рассмотрении дела были полно установлены фактические обстоятельства дела, всесторонне исследованы доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, им дана надлежащая правовая оценка и принято решение, соответствующее требованиям норм материального и процессуального права.
Нарушений норм процессуального законодательства, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены принятых судебных актов, не допущено.
Заявитель апелляционной жалобы в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.
Руководствуясь ст. 16, ст. ст. 102 - 112, 266 - 268, пунктом 1 статьи 269, статьями 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
постановил:
Решение Арбитражного суда Тамбовской области от 16.03.2015 года по делу N А64-6871/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу муниципального образования городской округ - город Мичуринск Тамбовской области в лице администрации города Мичуринска Тамбовской области - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья
Л.А.КОЛЯНЧИКОВА
Судьи
Л.М.МОКРОУСОВА
Е.В.МАХОВАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)