Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что он, являясь собственником квартиры, регулярно вносит платежи на содержание и ремонт общего имущества, однако в квитанциях на оплату он имеет прогрессивно растущую задолженность.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
судья Федотова Т.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда
в составе председательствующего судьи Гедыгушева М.И.,
судей Фоминова Р.Ю. и Турлаева В.Н.,
при секретаре Д.Б.Х.-М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 29 мая 2015 года
дело по апелляционной жалобе представителя Ш.П.С. по доверенности З.Д.А.
на решение Лермонтовского городского суда Ставропольского края от 03 марта 2015 года
по делу по иску Ш.П.С. к ООО "Управляющая компания "Солнечный город" г. Лермонтова о возложении обязанности снять незаконные начисления,
заслушав доклад судьи Фоминова Р.Ю.
установила:
Ш.П.С. обратилась в суд с исковым заявлением к УК ООО "Солнечный город" в котором указала, что она является собственником квартиры N дома по ул. Ш.. Согласно протокола N 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 04.07.2011 года было создано ТСЖ "Шумакова 1". Она регулярно оплачивает платежи на содержание и ремонт общего имущества в пользу ТСЖ "Шумакова 1", однако в квитанциях на оплату она имеет прогрессивно растущую задолженность перед ООО УК "Солнечный город", которая с 11.07.2011 г. по сентябрь 2014 года составляет *** рублей. Хотя она понимает, что действия УК ООО "Солнечный город" являются незаконными, у нее появились страхи, нарушился сон, систематически стало повышаться давление. Так как она является пенсионеркой и незначительный размер пенсии не дает ей возможность нормально существовать и получать полноценное лечение, а оплачивать незаконные счета у нее нет никакой возможности и не видя выхода из сложившейся ситуации с УК ООО "Солнечный город" она постоянно находится в состоянии тревоги, что причиняет ей нравственные страдания и наносит ощутимый вред здоровью. Считает, данные начисления, производимые ООО УК "Солнечный город" с 11.07.2011 года по настоящее время незаконными. Действия ООО УК "Солнечный город" создают ей неудобства, нарушают права и потенциально содействуют причинению ей материального и морального ущерба, являются мошенническими, тем самым преступными. Просит суд признать начисления, производимые ООО УК "Солнечный город" по содержанию и ремонту текущего имущества многоквартирного дома N по ул. Ш. в городе Лермонтове, выставляемые собственнику жилого помещения квартиры N Ш.П.С. за период с 11.07.2011 года незаконными, обязать ответчика снять незаконные начисления за вышеуказанный период, взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда *** рублей.
Решением Лермонтовского городского суда Ставропольского края от 03 марта 2015 года в удовлетворении исковых требований Ш.П.С. к ООО "Управляющая компания "Солнечный город" г. Лермонтова о возложении обязанности снять незаконные начисления и взыскании компенсации морального вреда отказано.
В апелляционной жалобе представитель Ш.П.С. З.Д.А. просит решение суда отменить как незаконное и вынести по делу новое решение, указывая, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, допущены нарушения норм материального и процессуального права.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель ООО "Управляющая компания "Солнечный город" Л.Г.Я. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, ссылаясь на несостоятельность доводов жалобы.
В суд апелляционной инстанции явились представители истицы Ш.П.С. по доверенности З.Д.А. и Х.А.А., представитель ответчика ООО Управляющая компания "Солнечный город" по доверенности Л.Г.Я. и представитель управления имущественных отношений администрации города Лермонтова по доверенности Д.И.Н.
Истица Ш.П.С. в суд апелляционной инстанции не явилась, будучи извещенная о месте и времени рассмотрения дела судом апелляционной инстанции, что подтверждается уведомлением о вручении судебного извещения; сведений об уважительности причин неявки не предоставила.
Принимая во внимание, что указанные истица надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения жалобы в апелляционном порядке, судебная коллегия находит возможным рассмотреть жалобу в порядке, предусмотренном статьями 167, 327 ГПК РФ, в отсутствие нее, по имеющимся в деле материалам.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, выслушав представителей истицы Ш.П.С. по доверенности З.Д.А. и Х.А.А., поддержавшие доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика ООО УК "Солнечный город" Л.Г.Я., действующую по доверенности, представителя управления имущественных отношений администрации города Лермонтова по доверенности Д.И.Н., просившие решение суда оставить без изменения, судебная коллегия приходит к следующему выводу.
Как следует из материалов дела, что Ш.П.С. является собственницей квартиры N дома по ул. Ш. г. Лермонтова, что подтверждается договором приватизации жилой площади от 30 марта 1993 года.
Управление многоквартирным домом N по ул. Ш., в г. Лермонтове осуществлялось ООО УК "Солнечный город" на основании договора управления многоквартирного дома N 4 от 10.12.2009 года с 01.01.2010 года.
Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме N Ш. в г. Лермонтова, состоявшимся 04.07.2011 года и оформленным протоколом N 1, принято решение о создании ТСЖ "Шумакова 1".
Решением Лермонтовского городского суда от 16.05.2012 года протокол N 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о создании ТСЖ "Шумакова 1" признан незаконным.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 14.08.2012 года решение Лермонтовского городского суда от 16.05.2012 года отменено, по делу принято новое решение, которым протокол N 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 04.07.2011 года о создании ТСЖ "Шумакова 1" признан законным.
30.06.2011 года ООО УК "Солнечный город" получило от председателя АТСЖ СК "Партнер" З.Д.А. уведомление об изменении способа управления многоквартирным домом в связи с созданием ТСЖ "Шумакова 1" и о расторжении ранее действовавшего договора управления многоквартирным домом.
04.04.2014 года решением Лермонтовского городского суда удовлетворены исковые требования администрации г. Лермонтова о ликвидации ТСЖ "Шумакова 1" г. Лермонтова. Обязанность по ликвидации возложена на Управление имущественных отношений администрации г. Лермонтова в течение 4-х месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 15.07.2014 года вышеназванное решение суда оставлено без изменения.
Отказывая Ш.П.С. в удовлетворении исковых требований суд первой инстанции указал, что ООО УК "Солнечный город" оказывает услуги по содержанию общего имущества МКД N 1 по ул. Шумакова на основании договоров N 4 от 10.09.2009 г., декабрь 2009 года, и N 22 от 20.18.2012 года.
Судебная коллегия не может согласиться с выводом суда первой инстанции, данный довод заслуживает внимания.
Как следует из материалов дела, согласно протоколу от 18 октября 2012 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Лермонтов, ул. Ш., дом N, принято решение о выборе управляющей компании ООО УК "Солнечный город".
20.10.2012 года между ООО УК "Солнечный город" в лице генерального директора Р.А.В. и собственниками помещений многоквартирного жилого дома N по ул. Ш. г. Лермонтова на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 18 октября 2012 года заключен договор N 22 управления многоквартирным домом.
Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится и выбор способа управления многоквартирным домом (пункт 4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии с частями 2 и 3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещения в многоквартирном доме.
Частью 1 статьи 162 Жилищного кодекса РФ определено, что договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания (часть 7 статьи 162 Жилищного кодекса РФ).
Как следует из материалов дела, общим собранием от 18.10.2012 года большинством голосов собственников многоквартирного жилого дома по ул. Ш. в г. Лермонтове принято решение о выборе в качестве управляющей компании ООО УК "Солнечный город".
20.10.2012 года между ООО УК "Солнечный город" в лице генерального директора Р.А.В. и собственниками помещений многоквартирного жилого дома N по ул. Ш. г. Лермонтова на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указанного в протоколе от 18 октября 2012 года, заключен договор N 22 управления многоквартирным домом.
Избранный собственниками помещений способ управления многоквартирным домом в виде управления обществом не был изменен впоследствии в соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ.
Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
По смыслу приведенных положений жилищного законодательства, изменение способа управления многоквартирным домом является основанием для прекращения ранее заключенного договора управления таким домом со специализированной управляющей организацией.
Данный вывод согласуется с правовой позицией, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.07.2010 года N 1093/10.
Согласно названному Постановлению недопустимо одновременное существование двух способов управления одним и тем же многоквартирным жилым домом.
Согласно п. 7.2. договора N 4 от 10.12.2009 года, заключенного между Управляющей компанией ООО УК "Солнечный город" и многоквартирным домом, данный договор считается расторгнутым по истечении 2-х месяцев с момента получения соответствующего уведомления, которое фактически получено 30.06.2011 года, поэтому начисления на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома N с квартиры N по ул. Ш. г. Лермонтова должны быть сняты за период с 31.08.2011 года по 18.10.2012 года.
Таким образом, вывод суда об отказе в возложении обязанности снять незаконные начисления с ООО УК "Солнечный город", основан на неправильном толковании норм права.
Принимая во внимание, что факт избрания ООО "Управляющей компании "Солнечный город" г. Лермонтова в качестве управляющей организации подтверждается принятым на общем собрании собственников жилого помещения многоквартирного дома решением от 18.10.2012 года, судебная коллегия приходит к выводу, что обязанность по снятию начисления на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома N с квартиры N по ул. Ш. г. Лермонтова, принадлежащей Ш.П.С. на праве собственности, должна быть возложена на ООО "Управляющая компания "Солнечный город" г. Лермонтова с 31.08.2011 года по 18.10.2012 года.
При таких обстоятельствах обжалуемое решение суда подлежит отмене в части возложения на ответчика ООО "Управляющая компания "Солнечный город" обязанности по снятию начисления на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома N с квартиры N по ул. Ш. в г. Лермонтова, принадлежащей Ш.П.С., ввиду неправильного применения норм материального права, регулирующих спорные правоотношения (п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ).
Принять по делу новое решение, которым на ООО "Управляющая компания "Солнечный город" г. Лермонтова возложить обязанность по снятию начислений на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома N с квартиры N по ул. Ш. г. Лермонтова, принадлежащей Ш.П.С. на праве общей долевой собственности, за период с 31.08.2011 года по 18.10.2012 года.
Поскольку иные обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно, выводы суда соответствуют изложенным в решении обстоятельствам, нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права не установлено, в остальной части решение суда следует признать законным и обоснованным.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда
определила:
Решение Лермонтовского городского суда Ставропольского края от 03 марта 2015 года отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований Ш.П.С. к ООО УК "Солнечный город" о возложении обязанности снять незаконные начисления.
Принять по делу новое решение.
Обязать ООО "Управляющая компания "Солнечный город" г. Лермонтова снять начисления на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома N с квартиры N по ул. Ш. г. Лермонтова, принадлежащей Ш.П.С., за период с 31.08.2011 года по 18.10.2012 года.
В остальной части решение Лермонтовского городского суда Ставропольского края от 03 марта 2015 года оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 29.05.2015 ПО ДЕЛУ N 33-2802/2015
Требование: О признании незаконными начислений, производимых на содержание и ремонт имущества многоквартирного дома, обязании снять незаконные начисления.Разделы:
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что он, являясь собственником квартиры, регулярно вносит платежи на содержание и ремонт общего имущества, однако в квитанциях на оплату он имеет прогрессивно растущую задолженность.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СТАВРОПОЛЬСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 мая 2015 г. по делу N 33-2802/2015
судья Федотова Т.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда
в составе председательствующего судьи Гедыгушева М.И.,
судей Фоминова Р.Ю. и Турлаева В.Н.,
при секретаре Д.Б.Х.-М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 29 мая 2015 года
дело по апелляционной жалобе представителя Ш.П.С. по доверенности З.Д.А.
на решение Лермонтовского городского суда Ставропольского края от 03 марта 2015 года
по делу по иску Ш.П.С. к ООО "Управляющая компания "Солнечный город" г. Лермонтова о возложении обязанности снять незаконные начисления,
заслушав доклад судьи Фоминова Р.Ю.
установила:
Ш.П.С. обратилась в суд с исковым заявлением к УК ООО "Солнечный город" в котором указала, что она является собственником квартиры N дома по ул. Ш.. Согласно протокола N 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 04.07.2011 года было создано ТСЖ "Шумакова 1". Она регулярно оплачивает платежи на содержание и ремонт общего имущества в пользу ТСЖ "Шумакова 1", однако в квитанциях на оплату она имеет прогрессивно растущую задолженность перед ООО УК "Солнечный город", которая с 11.07.2011 г. по сентябрь 2014 года составляет *** рублей. Хотя она понимает, что действия УК ООО "Солнечный город" являются незаконными, у нее появились страхи, нарушился сон, систематически стало повышаться давление. Так как она является пенсионеркой и незначительный размер пенсии не дает ей возможность нормально существовать и получать полноценное лечение, а оплачивать незаконные счета у нее нет никакой возможности и не видя выхода из сложившейся ситуации с УК ООО "Солнечный город" она постоянно находится в состоянии тревоги, что причиняет ей нравственные страдания и наносит ощутимый вред здоровью. Считает, данные начисления, производимые ООО УК "Солнечный город" с 11.07.2011 года по настоящее время незаконными. Действия ООО УК "Солнечный город" создают ей неудобства, нарушают права и потенциально содействуют причинению ей материального и морального ущерба, являются мошенническими, тем самым преступными. Просит суд признать начисления, производимые ООО УК "Солнечный город" по содержанию и ремонту текущего имущества многоквартирного дома N по ул. Ш. в городе Лермонтове, выставляемые собственнику жилого помещения квартиры N Ш.П.С. за период с 11.07.2011 года незаконными, обязать ответчика снять незаконные начисления за вышеуказанный период, взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда *** рублей.
Решением Лермонтовского городского суда Ставропольского края от 03 марта 2015 года в удовлетворении исковых требований Ш.П.С. к ООО "Управляющая компания "Солнечный город" г. Лермонтова о возложении обязанности снять незаконные начисления и взыскании компенсации морального вреда отказано.
В апелляционной жалобе представитель Ш.П.С. З.Д.А. просит решение суда отменить как незаконное и вынести по делу новое решение, указывая, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, допущены нарушения норм материального и процессуального права.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель ООО "Управляющая компания "Солнечный город" Л.Г.Я. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, ссылаясь на несостоятельность доводов жалобы.
В суд апелляционной инстанции явились представители истицы Ш.П.С. по доверенности З.Д.А. и Х.А.А., представитель ответчика ООО Управляющая компания "Солнечный город" по доверенности Л.Г.Я. и представитель управления имущественных отношений администрации города Лермонтова по доверенности Д.И.Н.
Истица Ш.П.С. в суд апелляционной инстанции не явилась, будучи извещенная о месте и времени рассмотрения дела судом апелляционной инстанции, что подтверждается уведомлением о вручении судебного извещения; сведений об уважительности причин неявки не предоставила.
Принимая во внимание, что указанные истица надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения жалобы в апелляционном порядке, судебная коллегия находит возможным рассмотреть жалобу в порядке, предусмотренном статьями 167, 327 ГПК РФ, в отсутствие нее, по имеющимся в деле материалам.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, выслушав представителей истицы Ш.П.С. по доверенности З.Д.А. и Х.А.А., поддержавшие доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика ООО УК "Солнечный город" Л.Г.Я., действующую по доверенности, представителя управления имущественных отношений администрации города Лермонтова по доверенности Д.И.Н., просившие решение суда оставить без изменения, судебная коллегия приходит к следующему выводу.
Как следует из материалов дела, что Ш.П.С. является собственницей квартиры N дома по ул. Ш. г. Лермонтова, что подтверждается договором приватизации жилой площади от 30 марта 1993 года.
Управление многоквартирным домом N по ул. Ш., в г. Лермонтове осуществлялось ООО УК "Солнечный город" на основании договора управления многоквартирного дома N 4 от 10.12.2009 года с 01.01.2010 года.
Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме N Ш. в г. Лермонтова, состоявшимся 04.07.2011 года и оформленным протоколом N 1, принято решение о создании ТСЖ "Шумакова 1".
Решением Лермонтовского городского суда от 16.05.2012 года протокол N 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о создании ТСЖ "Шумакова 1" признан незаконным.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 14.08.2012 года решение Лермонтовского городского суда от 16.05.2012 года отменено, по делу принято новое решение, которым протокол N 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 04.07.2011 года о создании ТСЖ "Шумакова 1" признан законным.
30.06.2011 года ООО УК "Солнечный город" получило от председателя АТСЖ СК "Партнер" З.Д.А. уведомление об изменении способа управления многоквартирным домом в связи с созданием ТСЖ "Шумакова 1" и о расторжении ранее действовавшего договора управления многоквартирным домом.
04.04.2014 года решением Лермонтовского городского суда удовлетворены исковые требования администрации г. Лермонтова о ликвидации ТСЖ "Шумакова 1" г. Лермонтова. Обязанность по ликвидации возложена на Управление имущественных отношений администрации г. Лермонтова в течение 4-х месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 15.07.2014 года вышеназванное решение суда оставлено без изменения.
Отказывая Ш.П.С. в удовлетворении исковых требований суд первой инстанции указал, что ООО УК "Солнечный город" оказывает услуги по содержанию общего имущества МКД N 1 по ул. Шумакова на основании договоров N 4 от 10.09.2009 г., декабрь 2009 года, и N 22 от 20.18.2012 года.
Судебная коллегия не может согласиться с выводом суда первой инстанции, данный довод заслуживает внимания.
Как следует из материалов дела, согласно протоколу от 18 октября 2012 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Лермонтов, ул. Ш., дом N, принято решение о выборе управляющей компании ООО УК "Солнечный город".
20.10.2012 года между ООО УК "Солнечный город" в лице генерального директора Р.А.В. и собственниками помещений многоквартирного жилого дома N по ул. Ш. г. Лермонтова на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 18 октября 2012 года заключен договор N 22 управления многоквартирным домом.
Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится и выбор способа управления многоквартирным домом (пункт 4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии с частями 2 и 3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещения в многоквартирном доме.
Частью 1 статьи 162 Жилищного кодекса РФ определено, что договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания (часть 7 статьи 162 Жилищного кодекса РФ).
Как следует из материалов дела, общим собранием от 18.10.2012 года большинством голосов собственников многоквартирного жилого дома по ул. Ш. в г. Лермонтове принято решение о выборе в качестве управляющей компании ООО УК "Солнечный город".
20.10.2012 года между ООО УК "Солнечный город" в лице генерального директора Р.А.В. и собственниками помещений многоквартирного жилого дома N по ул. Ш. г. Лермонтова на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указанного в протоколе от 18 октября 2012 года, заключен договор N 22 управления многоквартирным домом.
Избранный собственниками помещений способ управления многоквартирным домом в виде управления обществом не был изменен впоследствии в соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ.
Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
По смыслу приведенных положений жилищного законодательства, изменение способа управления многоквартирным домом является основанием для прекращения ранее заключенного договора управления таким домом со специализированной управляющей организацией.
Данный вывод согласуется с правовой позицией, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.07.2010 года N 1093/10.
Согласно названному Постановлению недопустимо одновременное существование двух способов управления одним и тем же многоквартирным жилым домом.
Согласно п. 7.2. договора N 4 от 10.12.2009 года, заключенного между Управляющей компанией ООО УК "Солнечный город" и многоквартирным домом, данный договор считается расторгнутым по истечении 2-х месяцев с момента получения соответствующего уведомления, которое фактически получено 30.06.2011 года, поэтому начисления на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома N с квартиры N по ул. Ш. г. Лермонтова должны быть сняты за период с 31.08.2011 года по 18.10.2012 года.
Таким образом, вывод суда об отказе в возложении обязанности снять незаконные начисления с ООО УК "Солнечный город", основан на неправильном толковании норм права.
Принимая во внимание, что факт избрания ООО "Управляющей компании "Солнечный город" г. Лермонтова в качестве управляющей организации подтверждается принятым на общем собрании собственников жилого помещения многоквартирного дома решением от 18.10.2012 года, судебная коллегия приходит к выводу, что обязанность по снятию начисления на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома N с квартиры N по ул. Ш. г. Лермонтова, принадлежащей Ш.П.С. на праве собственности, должна быть возложена на ООО "Управляющая компания "Солнечный город" г. Лермонтова с 31.08.2011 года по 18.10.2012 года.
При таких обстоятельствах обжалуемое решение суда подлежит отмене в части возложения на ответчика ООО "Управляющая компания "Солнечный город" обязанности по снятию начисления на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома N с квартиры N по ул. Ш. в г. Лермонтова, принадлежащей Ш.П.С., ввиду неправильного применения норм материального права, регулирующих спорные правоотношения (п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ).
Принять по делу новое решение, которым на ООО "Управляющая компания "Солнечный город" г. Лермонтова возложить обязанность по снятию начислений на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома N с квартиры N по ул. Ш. г. Лермонтова, принадлежащей Ш.П.С. на праве общей долевой собственности, за период с 31.08.2011 года по 18.10.2012 года.
Поскольку иные обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно, выводы суда соответствуют изложенным в решении обстоятельствам, нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права не установлено, в остальной части решение суда следует признать законным и обоснованным.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда
определила:
Решение Лермонтовского городского суда Ставропольского края от 03 марта 2015 года отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований Ш.П.С. к ООО УК "Солнечный город" о возложении обязанности снять незаконные начисления.
Принять по делу новое решение.
Обязать ООО "Управляющая компания "Солнечный город" г. Лермонтова снять начисления на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома N с квартиры N по ул. Ш. г. Лермонтова, принадлежащей Ш.П.С., за период с 31.08.2011 года по 18.10.2012 года.
В остальной части решение Лермонтовского городского суда Ставропольского края от 03 марта 2015 года оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)