Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ряд собственников жилых помещений не принимал участия в общем собрании собственников.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья - Гущина А.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе председательствующего - Савельева А.И.,
судей - Филиповой И.В. и Беленкова В.И.
при секретаре - А.М.
рассмотрела в судебном заседании от 15 октября 2014 года апелляционную жалобу ООО "Северное Д/у"
на решение Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 24 июня 2014 года по делу по иску ГУ МО "Государственная жилищная инспекция Московской области" к Р. о признании недействительными решения собственников помещений о выборе управляющей организации, протокола от 15.10.2013 г.
Заслушав доклад судьи - Савельева А.И., объяснения представителя истца - А.И., судебная коллегия
ГУ МО "Государственная жилищная инспекция Московской области" обратилось в суд с иском к Р. о признании недействительным решения собственников многоквартирного дома <данные изъяты>, о выборе управляющей организации ООО "Северное домоуправление", оформленное протоколом от 15.10.2013 г., признании недействительным протокола от 15.10.2013 г. общего собрания собственников помещений указанного дома о выборе управляющей организации ООО "Северное домоуправление".
В обоснование иска указывало, что 03.02.2014 г. в ГУ МО "Государственная жилищная инспекция Московской области" поступило письмо Следственного управления Министерства внутренних дел РФ по Сергиево-Посадскому району N 56 сл/964 о находящемся в производстве уголовном деле N 98030, возбужденном 23.11.2013 г. по признакам составов преступлений, предусмотренных ч. 1 ст. 327 УК РФ. В ходе проведения расследования Следственным управлением УМВД РФ по Сергиево-Посадскому муниципальному району было установлено, что неустановленные лица из числа сотрудников управляющих организаций ООО "УК Посад Энерго", ООО "Южное домоуправление" и ООО "Северное домоуправление" в период с 03.10.2013 г. по 11.11.2013 г., находясь в г. Сергиев Посад Московской области, имея преступный умысел, направленный на подделку официального документа, предоставляющего права, в целях его дальнейшего использования, изготовили заведомо поддельные протоколы общих собраний собственников жилых помещений многоквартирных домов, согласно которым собственниками помещений приняты решения о расторжении договора управления с управляющей организацией ООО "УК Посад Энерго" и о выборе в качестве управляющих организаций ООО "Южное домоуправление" и ООО "Северное домоуправление". Также в адрес Госжилинспекции МО Следственным Управлением письмом от 04.02.2014 г. N 56 сл/1019 были направлены протоколы общих собраний собственников жилых помещений многоквартирных домов, проведенных в форме очного и заочного голосования, а также списки собственников жилых помещений, допрошенных в качестве свидетелей в рамках уголовного дела. Госжилинспекцией Московской области совместно с Администрацией города Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района Московской области был произведен обход собственников жилых помещений, принимавших участие в голосовании по выбору управляющих организаций ООО "Южное Домоуправление" и ООО "Северное Домоуправление". В результате данного обхода было выявлено, что ряд собственников жилых помещений не принимали участие на общем собрании собственников, а в представленных в материалы проверки бюллетенях голосования поставлена не их подпись. О данном факте указанные собственники представили в адрес Госжилинспекции Московской области соответствующие заявления. Согласно протокола от 15.10.2013 г. общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома N 13, расположенного по указанному адресу, кворум имеется и составляет 57,0% от общего числа голосов, и на основании которого единогласно в данном доме выбрана управляющая организация ООО "Северное Домоуправление". С учетом представленных заявлений от собственников помещений, не принимавших участие в общем собрании собственников и не подписывавших бюллетени голосования, площадь таких помещений составила 282,7 кв. м. С учетом данных, имеющихся в ЕГРП о зарегистрированных правах, площадь помещений, собственники которых принимали участие в голосовании, составляет 1358,22 кв. м. Таким образом, 1358,22 кв. м / 3774,4 x 100 = 35,98% - кворум отсутствует. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не правомочно (не имеет кворума), следовательно, решения собственников, оформленные Протоколом от 15.10.2013 г. недействительны.
Р. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель ООО "Северное домоуправление" исковые требования не признала.
Представитель Администрации г/п Сергиев Посад в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Решением Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 24 июня 2014 года исковые требования удовлетворены.
В апелляционной жалобе ООО "Северное Д/у" просит отменить решение как незаконное и необоснованное.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Удовлетворяя исковые требования, суд обоснованно исходил из правильно установленных обстоятельств дела, а также оценки представленных сторонами доказательств в обоснование и опровержение иска.
Согласно протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по указанному адресу от 15.10.2013 г., проведенного в форме заочного голосования, общее собрание собственников созвано по инициативе собственника квартиры N <данные изъяты> - Р. (л.д. 25). Указанный протокол подписан председателем собрания Р. По результатам голосования были приняты решения о расторжении договора управления многоквартирным домом с управляющей компанией ООО "УК "Посад Энерго", выборе управляющей компании ООО "Северное Д/у", утвержден договор управления с управляющей организацией, определено место хранения протоколов. Иных обязательных данных, которые должны быть указаны в протоколе о результатах заочного голосования, а именно дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о секретаре собрания и ее подпись, протокол общего собрания от 15.10.2013 года не содержит.
Общая площадь многоквартирного дома составляет 3774,4 кв. м (72 квартиры).
В соответствии со ст. ст. 20, 44 - 48, 161 ЖК РФ, ст. ст. 181.4, 181.5 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ суд правильно удовлетворил исковые требования, поскольку ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о соблюдении порядка созыва, подготовки, проведения общего собрания собственников жилого дома, правил составления протокола. Данных, которые должны быть указаны в протоколе о результатах заочного голосования, протокол общего собрания от 15.10.2013 г. не содержит. Учитывая площади квартир собственников, принимавших участие в голосовании, с учетом их долей в праве собственности, общая площадь квартир действительных голосов составляет 885,11 кв. м, что составляет 23,45% от общей площади жилых помещений (885,11 кв. м / 3774,4 кв. м x 100 = 23,45%). Поскольку в голосовании принимало участие менее половины собственников многоквартирного дома, кворум собрания отсутствует. В связи с этим общее собрание собственников данного многоквартирного дома является неправомочным, а решение собственников, оформленное протоколом от 15.10.13 года, недействительным.
Поскольку судом установлены все обстоятельства, имеющие значение для дела, представленным доказательствам дана надлежащая правовая оценка, решение суда является законным и обоснованным.
Доводы ООО "Северное Д/у" в апелляционной жалобе являются несостоятельными, поскольку они были предметом исследования в суде и в решении им дана надлежащая правовая оценка.
Руководствуясь ст. ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 24 июня 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Северное Д/у" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 15.10.2014 ПО ДЕЛУ N 33-22930/2014
Требование: О признании недействительным решения собственников помещений о выборе управляющей организации.Разделы:
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ряд собственников жилых помещений не принимал участия в общем собрании собственников.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 октября 2014 г. по делу N 33-22930/2014
Судья - Гущина А.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе председательствующего - Савельева А.И.,
судей - Филиповой И.В. и Беленкова В.И.
при секретаре - А.М.
рассмотрела в судебном заседании от 15 октября 2014 года апелляционную жалобу ООО "Северное Д/у"
на решение Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 24 июня 2014 года по делу по иску ГУ МО "Государственная жилищная инспекция Московской области" к Р. о признании недействительными решения собственников помещений о выборе управляющей организации, протокола от 15.10.2013 г.
Заслушав доклад судьи - Савельева А.И., объяснения представителя истца - А.И., судебная коллегия
установила:
ГУ МО "Государственная жилищная инспекция Московской области" обратилось в суд с иском к Р. о признании недействительным решения собственников многоквартирного дома <данные изъяты>, о выборе управляющей организации ООО "Северное домоуправление", оформленное протоколом от 15.10.2013 г., признании недействительным протокола от 15.10.2013 г. общего собрания собственников помещений указанного дома о выборе управляющей организации ООО "Северное домоуправление".
В обоснование иска указывало, что 03.02.2014 г. в ГУ МО "Государственная жилищная инспекция Московской области" поступило письмо Следственного управления Министерства внутренних дел РФ по Сергиево-Посадскому району N 56 сл/964 о находящемся в производстве уголовном деле N 98030, возбужденном 23.11.2013 г. по признакам составов преступлений, предусмотренных ч. 1 ст. 327 УК РФ. В ходе проведения расследования Следственным управлением УМВД РФ по Сергиево-Посадскому муниципальному району было установлено, что неустановленные лица из числа сотрудников управляющих организаций ООО "УК Посад Энерго", ООО "Южное домоуправление" и ООО "Северное домоуправление" в период с 03.10.2013 г. по 11.11.2013 г., находясь в г. Сергиев Посад Московской области, имея преступный умысел, направленный на подделку официального документа, предоставляющего права, в целях его дальнейшего использования, изготовили заведомо поддельные протоколы общих собраний собственников жилых помещений многоквартирных домов, согласно которым собственниками помещений приняты решения о расторжении договора управления с управляющей организацией ООО "УК Посад Энерго" и о выборе в качестве управляющих организаций ООО "Южное домоуправление" и ООО "Северное домоуправление". Также в адрес Госжилинспекции МО Следственным Управлением письмом от 04.02.2014 г. N 56 сл/1019 были направлены протоколы общих собраний собственников жилых помещений многоквартирных домов, проведенных в форме очного и заочного голосования, а также списки собственников жилых помещений, допрошенных в качестве свидетелей в рамках уголовного дела. Госжилинспекцией Московской области совместно с Администрацией города Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района Московской области был произведен обход собственников жилых помещений, принимавших участие в голосовании по выбору управляющих организаций ООО "Южное Домоуправление" и ООО "Северное Домоуправление". В результате данного обхода было выявлено, что ряд собственников жилых помещений не принимали участие на общем собрании собственников, а в представленных в материалы проверки бюллетенях голосования поставлена не их подпись. О данном факте указанные собственники представили в адрес Госжилинспекции Московской области соответствующие заявления. Согласно протокола от 15.10.2013 г. общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома N 13, расположенного по указанному адресу, кворум имеется и составляет 57,0% от общего числа голосов, и на основании которого единогласно в данном доме выбрана управляющая организация ООО "Северное Домоуправление". С учетом представленных заявлений от собственников помещений, не принимавших участие в общем собрании собственников и не подписывавших бюллетени голосования, площадь таких помещений составила 282,7 кв. м. С учетом данных, имеющихся в ЕГРП о зарегистрированных правах, площадь помещений, собственники которых принимали участие в голосовании, составляет 1358,22 кв. м. Таким образом, 1358,22 кв. м / 3774,4 x 100 = 35,98% - кворум отсутствует. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не правомочно (не имеет кворума), следовательно, решения собственников, оформленные Протоколом от 15.10.2013 г. недействительны.
Р. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель ООО "Северное домоуправление" исковые требования не признала.
Представитель Администрации г/п Сергиев Посад в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Решением Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 24 июня 2014 года исковые требования удовлетворены.
В апелляционной жалобе ООО "Северное Д/у" просит отменить решение как незаконное и необоснованное.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Удовлетворяя исковые требования, суд обоснованно исходил из правильно установленных обстоятельств дела, а также оценки представленных сторонами доказательств в обоснование и опровержение иска.
Согласно протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по указанному адресу от 15.10.2013 г., проведенного в форме заочного голосования, общее собрание собственников созвано по инициативе собственника квартиры N <данные изъяты> - Р. (л.д. 25). Указанный протокол подписан председателем собрания Р. По результатам голосования были приняты решения о расторжении договора управления многоквартирным домом с управляющей компанией ООО "УК "Посад Энерго", выборе управляющей компании ООО "Северное Д/у", утвержден договор управления с управляющей организацией, определено место хранения протоколов. Иных обязательных данных, которые должны быть указаны в протоколе о результатах заочного голосования, а именно дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о секретаре собрания и ее подпись, протокол общего собрания от 15.10.2013 года не содержит.
Общая площадь многоквартирного дома составляет 3774,4 кв. м (72 квартиры).
В соответствии со ст. ст. 20, 44 - 48, 161 ЖК РФ, ст. ст. 181.4, 181.5 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ суд правильно удовлетворил исковые требования, поскольку ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о соблюдении порядка созыва, подготовки, проведения общего собрания собственников жилого дома, правил составления протокола. Данных, которые должны быть указаны в протоколе о результатах заочного голосования, протокол общего собрания от 15.10.2013 г. не содержит. Учитывая площади квартир собственников, принимавших участие в голосовании, с учетом их долей в праве собственности, общая площадь квартир действительных голосов составляет 885,11 кв. м, что составляет 23,45% от общей площади жилых помещений (885,11 кв. м / 3774,4 кв. м x 100 = 23,45%). Поскольку в голосовании принимало участие менее половины собственников многоквартирного дома, кворум собрания отсутствует. В связи с этим общее собрание собственников данного многоквартирного дома является неправомочным, а решение собственников, оформленное протоколом от 15.10.13 года, недействительным.
Поскольку судом установлены все обстоятельства, имеющие значение для дела, представленным доказательствам дана надлежащая правовая оценка, решение суда является законным и обоснованным.
Доводы ООО "Северное Д/у" в апелляционной жалобе являются несостоятельными, поскольку они были предметом исследования в суде и в решении им дана надлежащая правовая оценка.
Руководствуясь ст. ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 24 июня 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Северное Д/у" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)