Судебные решения, арбитраж

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 24.06.2014 ПО ДЕЛУ N 33-8270/2014

Разделы:
Управление многоквартирным домом

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 июня 2014 г. по делу N 33-8270/2014


Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Науширбановой З.А.
судей Гареевой Д.Р. Голубевой И.В.
при секретаре Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Х.Л. на решение Бирского районного суда Республики Башкортостан от 06 мая 2014 года, которым постановлено:
иск Общества с ограниченной ответственностью "Управление жилищно-коммунального хозяйства - Сервис" к Х.Л., Х.С., А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.
Взыскать с Х.Л. в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управление жилищно-коммунального хозяйства - Сервис" в счет взыскания задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с учетом расходов по оплате государственной пошлины... копеек.
В удовлетворении иска Общества с ограниченной ответственностью "Управление жилищно-коммунального хозяйства - Сервис" в отношении Х.С. и А. отказать.
Заслушав доклад судьи Науширбановой З.А., судебная коллегия

установила:

Общество с ограниченной ответственностью "Управление жилищно-коммунального хозяйства - Сервис" (далее ООО "УЖКХ Сервис") обратилось в суд с иском к Х.Л., А., Х.С. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Требования мотивированы тем, что Х.Л. является собственником адрес многоквартирного адрес. ООО "УЖКХ Сервис" осуществляет управление и обслуживание указанного многоквартирного дома. Х.Л. и члены ее семьи не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Задолженность ответчиков за период с дата. по дата составляет... руб. Истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность за три года за период с дата. по дата. в размере... руб. и расходы по оплате госпошлины... руб.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе ответчик Х.Л. просит отменить решение суда. В обоснование жалобы указывает, что согласно протоколу N... от дата. общего собрания собственников помещений многоквартирного адрес следует, что ежемесячная плата за содержание и текущий ремонт общедомового имущества устанавливается в размере... руб./кв. м с последующим индексированием. При изменении размера платы договор управления подлежит перезаключению. Однако при расчете задолженности за содержание и текущий ремонт использованы тарифы, с дата года - ... руб./кв. м, с дата года - ... руб./кв. м, различные тарифы за отопление, тарифы за очистку территории. Между тем, решения общих собраний собственников указанного многоквартирного дома, которыми были установлены соответствующие тарифы за рассматриваемый период времени ООО "УЖКХ Сервис" не представлено. Суд, разрешая спор, не учел, что распоряжением главы администрации адрес и адрес от дата. N... и Постановлением Президиума... городского совета от дата. N... жилой дом, расположенный по указанному адресу признан непригодным для постоянного проживания. Вступившим в законную силу решением... районного суда РБ от дата возложена обязанность на Администрацию МР адрес и адрес предоставить Х.Л. и членам ее семьи отдельное благоустроенное жилое помещение. Управляющая компания не производит работы по содержанию и ремонту указанного многоквартирного дома, Х.Л. и члены ее семьи не проживают в указанной квартире в связи с тем, что отсутствуют условия для проживания.
Проверив материалы дела, изучив доводы жалобы, выслушав ответчиков Х.Л., А., поддержавших доводы жалобы, представителя ООО "УЖКХ Сервис" М., полагавшую решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу положений п. 3 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Одновременно следует учитывать, что для собственников жилых помещений в многоквартирных домах порядок определения размера платы за содержание, ремонт жилого помещения, а также иные жилищно-коммунальные услуги регламентируется Жилищным кодексом Российской Федерации, согласно которому управляющим организациям, жилищным кооперативам, жилищно-строительным кооперативам, товариществам собственников жилья для решения вопросов, связанных с формированием платы за содержание и ремонт жилого помещения (в том числе платы за управление многоквартирным домом) и ее наполнением, следует исходить из решений, принятых собственниками, в соответствии с действующим законодательством.
Разрешая заявленный спор по существу, суд первой инстанции, руководствуясь положениями вышеназванных норм права, установив, что ответчик, будучи собственником квартиры, является потребителем коммунальных услуг, однако не производит оплату начисляемых платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
Из материалов дела следует, что на основании протокола общего собрания собственников помещений, многоквартирного дома от дата, ООО "УЖКХ Сервис" осуществляет управление многоквартирным домом N... по адрес (л.д. 102 - л.д. 104).
Между ООО "УЖКХ Сервис" и Администрацией городского поселения адрес муниципального района адрес РБ заключен договор управления. Доля муниципальной собственности в указанном многоквартирном доме составляет... %.
Между ООО "УЖКХ Сервис" и организациями жилищно-коммунального хозяйства заключены договоры на выполнение работ и предоставление услуг по техническому обслуживанию, содержанию, текущему ремонту общедомового имущества, вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов, предоставление коммунальных услуг собственникам и нанимателям жилых помещений многоквартирного адрес. В подтверждение выполнения работ и оказания услуг по указанным договорам представлены акты выполнения работ.
Решением... районного суда РБ от дата по делу по иску Х.Л., Х.С., А. к Администрации МР адрес и адрес о предоставлении жилья установлено, что адрес принадлежит на праве собственности Х.Л. на основании договора купли-продажи от дата.
Как установлено судом, ООО "..." предоставляет Х.Л. жилищно-коммунальные услуги, однако ответчик обязанность по своевременной и полной оплате помещения и коммунальных услуг не исполняет.
Определяя сумму задолженности, истец ООО "УЖКХ Сервис" представил в суд первой инстанции расчет задолженности за период с дата. по дата., исходя из тарифов, утвержденными постановлениями главы администрации МР адрес РБ платы граждан за содержание и ремонт жилого помещения.
Между тем, доводы жалобы о том, что расчет задолженности по статье "содержание и текущий ремонт" произведен неверно, без учета протокола N... от дата. общего собрания собственников помещений многоквартирного адрес, судебная коллегия находит обоснованными по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, решением от дата. общего собрания собственников помещений многоквартирного адрес установлено, что ежемесячная плата за содержание и текущий ремонт общедомового имущества устанавливается в размере... руб./кв. м общей площади помещения с последующим ежегодным индексированием. При изменении размера платы договор управления подлежит перезаключению.
Между тем, расчет задолженности по статье "содержание и текущий ремонт" произведен истцом, за период с дата. по дата. по тарифу... руб./кв. м, за период с дата. по дата. по тарифу... руб./кв. м, за период с дата. по дата. по тарифу... руб./кв. м.
Решения общих собраний собственников указанного многоквартирного дома, которыми были установлены соответствующие тарифы за рассматриваемый период времени ООО "УЖКХ Сервис" не представлено, механизм индексации данного тарифа решением общего собрания от.... не определен. В расчетах ООО "УЖКХ Сервис" не приводится механизм индексации указанного тарифа.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу, что задолженность по статье "содержание и текущий ремонт" за период дата. по дата. составляет:... руб./кв. м x... (общая площадь квартиры, принадлежащей Х.Л. на праве собственности) x... месяцев = ... руб.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения многоквартирного дома включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.
Таким образом, структура платы за жилое помещение не предусматривает отдельную плату за очистку.
В суде апелляционной инстанции, представитель ООО "УЖКХ Сервис" М. подтвердила, что плата за очистку должна включаться в статью "содержание и текущий ремонт".
При таких обстоятельствах, судебная коллегия находит, что из задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги подлежит исключению задолженность по статье "очистка дворовой санитарной установки" в размере... руб.
Таким образом, общая задолженность ответчика Х.Л. по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с дата. по дата. составляет... руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.
Как следует из содержания пунктов 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие
Судебная коллегия приходит к выводу, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, т.е. неправильно определен размер задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании п. 1 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ решение подлежит изменению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере... руб., госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере... руб.
Доводы апелляционной жалобы о том, что истец производил начисление коммунальных и жилищных услуг, без учета положений части 4 статьи 158 ЖК РФ судебная коллегия находит несостоятельными.
Расчет задолженности по статье "отопление", представленный ООО "УЖКХ Сервис", произведен в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от дата года N... "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", используя при этом утвержденные нормативы потребления тепловой энергии и тариф на тепловую энергию, поставляемую ООО "...", установленный Государственным комитетом Республики Башкортостан по тарифам.
Довод ответчика относительно не проживания в квартире подлежит отклонению, поскольку обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение в силу положений ст. 153, ст. 155, ст. 158 ГК РФ. Суд при вынесении решения обоснованно отклонил доводы ответчика Х.Л. о том, что ООО "УЖКХ Сервис" ненадлежащим образом осуществляет свои обязательства по управлению и обслуживанию указанного многоквартирного дома. Суд обоснованно принял во внимание, что Х.Л. в ООО "УЖКХ Сервис" с требованиями о проведении капитального ремонта квартиры, возмещении расходов на устранение выявленных недостатков или уменьшения оплаты за жилье и коммунальные услуги не обращалась.
Иные доводы апелляционной жалобы были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, направлены на иную оценку обстоятельств, установленных судом, и доказательств, исследованных в соответствии с требованиями гражданского процессуального закона.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Бирского районного суда Республики Башкортостан от 06 мая 2014 года изменить.
Взыскать с Х.Л. в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управление жилищно-коммунального хозяйства - Сервис" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере... коп., возврат госпошлины в размере... коп.

Председательствующий
З.А.НАУШИРБАНОВА

Судьи
Д.Р.ГАРЕЕВА
И.В.ГОЛУБЕВА















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)