Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Габитовой А.М.
судей Батршиной Ю.А., Нурмухаметовой Р.Р.
при секретаре Р.
рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции гражданское дело по иску А.Р.Х. к ЖСК "Футура" о признании права собственности на квартиру в многоквартирном жилом доме, по апелляционной жалобе ООО "Промышленная строительная компания" на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 01 марта 2011 года.
Заслушав доклад судьи Батршиной Ю.А., судебная коллегия
установила:
А.Р.Х. обратился в суд с иском к ЖСК "Футура" о признании права собственности на адрес. В обоснование своих требований указал, что дата между ним и ЖСК "Футура" заключен договор N... об инвестировании в строительстве жилого дома. Целью заключения данного договора было получение на праве собственности адрес для проживания. Согласно п. п. 1.2, 1.3, 1.4 договора N 12А-2 об инвестировании в строительстве жилого дома от дата на него возлагалась обязанность по оплате фактической стоимости строительства квартиры в многоквартирном доме, а на ЖСК "Футура" обязанность передать в собственность обусловленную договором квартиру. В результате исполнения обязательств по договору от дата г., т.е. оплаты строительства адрес, что подтверждается актом приема-передачи от дата., у него возникло право собственности на данную квартиру в соответствии с положениями п. п. 1.2., 1.3., 1.4., договора N 12А-2 об инвестировании в строительстве жилого дома от дата г.
При рассмотрении дела в суде первой инстанции представитель ответчика ЖСК "Футура" - Л. в судебном заседании исковые требования признала полностью, представила суду заявление, подписанное председателем ЖСК "Футура" О.Г.А. о признании исковых требований.
Решением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата исковые требования А.Р.Х. удовлетворены, за А.Р.Х. признано право собственности на адрес, общей площадью... кв. м, жилой площадью... кв. м, инвентарный номер N..., кадастровый номер N....
Не согласившись с решением суда, ООО "Промышленная строительная компания" подало на него апелляционную жалобу.
Определением судебной коллегии от 28 января 2014 года суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, было привлечено ООО "Промышленная строительная компания".
Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Законным решение является, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.
Согласно ч. 5 ст. 330 ГПК РФ принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле основанием, предусмотренным пунктом 4 части 4 настоящей статьи, для перехода суда апелляционной инстанции к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.
Судебная коллегия при рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции установила, что решением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 01 марта 2011 года затрагиваются права и интересы ООО "Промышленная строительная компания", что противоречит нормам гражданско-процессуального законодательства РФ.
Допущенное судом нарушение норм процессуального права в силу п. 5 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ является безусловным основанием для отмены решения суда первой инстанции вне зависимости от доводов жалобы.
На основании изложенного, суд апелляционной инстанции отменяет обжалуемое судебное постановление и в соответствии с ч. 5 ст. 330 ГПК РФ рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции.
В судебное заседание истец А.Р.Х. не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Сведений об уважительности причин неявки судебной коллегии не представил.
В соответствии со ст. ст. 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося лица.
В судебном заседании представитель истца А.Р.Х. - А.Р.Р. исковые требования поддержал и просил признать за А.Р.Х. право собственности на адрес, кадастровый номер N.... При этом пояснил, что общая проектная площадь квартиры по договору об инвестировании была указана... кв. м. Однако, впоследствии по данным бюро технической инвентаризации общая площадь квартиры стала составлять... кв. м, что и указано в свидетельстве о государственной регистрации права собственности истца от дата на квартиру по адресу: адрес На большую площадь, чем та, которая указана в свидетельстве о государственной регистрации права собственности от дата г., истец не претендует.
Представители ответчика ЖСК "Футура" О.Г.А., М. исковые требования признали в полном объеме, последствия признания иска им разъяснены и понятны, о чем ими в материалы дела представлено заявление о признании иска.
Представители третьего лица ООО "Промышленная строительная компания" Ж., С. с исковыми требованиями А.Р.Х. не согласились, указывая на то, что ЖСК "Футура" не вправе был распоряжаться квартирой в связи с тем, что не выполнил условия п. 4.1. договора о совместно деятельности N... от дата, п. 1.2. дополнительного соглашения к указанному договору от дата, заключенных между ООО "Промышленная строительная компания" и ЖСК "Футура".
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество (в том числе и на объект незавершенного строительства), подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Как разъяснено в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.
Таким образом, действующее законодательство относит незавершенное строительство к недвижимому имуществу и признает его самостоятельным объектом вещных имущественных прав, независимо от степени готовности.
На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.
В соответствии с п. 1 ст. 4, п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
Исходя из положений ст. 5 Закона "Об инвестиционной деятельности" и ст. 209 ГК РФ, инвестирование объектов влечет за собой приобретение права собственности.
Судебной коллегией установлено, что дата между А.Р.Х. и ЖСК "Футура" был заключен договор N... об инвестировании в строительстве жилого дома от дата. (л.д. 11-12), согласно которому Застройщик - ЖКС "Футура" и Инвестор - А.Р.Х. обязались совместно действовать без образования юридического лица в целях завершения строительства жилой адрес.
Согласно п. 1 ст. 1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.
Согласно п. 1.2 Договора Застройщик обязуется передать, а Инвестор принять в собственность и оплатить жилые помещения общей проектной площадью 98, 1 кв. м.
Согласно п. 2.1. Инвестор оплачивает стоимость указанного в п. 1.2. Договора квартиры в сумме 2 044 000 руб.
После ввода в эксплуатацию жилого дома Застройщик передает в собственность Инвестору квартиру, указанную в п. 1 Договора по акту приема-передачи.
В деле имеется акт приема-передачи указанной квартиры в многоквартирном жилом доме от дата (л.д. 8), свидетельствующий о том, что в связи с окончанием строительства кирпичного жилого адрес, Застройщиком (ЖСК "Футура" в лице председателя О.Г.А.) была передана Инвестору (А.Р.Х.) благоустроенная трехкомнатная квартира N..., расположенная на третьем этаже площадью... кв. м, в том числе жилой -... кв. м.
А.Р.Х. указанная квартира была принята в собственность.
Представители истца, ответчика и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, подтвердили, что действительно объекту строительства - жилому дому со строительным адресом: адрес, был впоследствии присвоен адрес: адрес.
Согласно п. 3 акта приема-передачи расчет в сумме... руб. произведен полностью. После подписания акта приема-передачи стороны претензий друг к другу не имеют.
В дело истцом были представлены квитанции к приходным кассовым ордерам (л.д. 337-338), которые подтверждают факт полной оплаты А.Р.Х. по договору об инвестировании в строительстве жилого дома от дата. за квартиру по адресу: адрес.
Как видно из дела, дата А.Р.Х., на основании решения Кировского районного суда г. Уфы было зарегистрировано право собственности на квартиру адрес, общей площадью... кв. м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии N... (л.д. 339).
Как пояснил представитель истца в судебном заседании общая проектная площадь квартиры по договору об инвестировании в строительстве жилого дома от дата была указана... кв. м. Однако, впоследствии по данным бюро технической инвентаризации общая площадь квартиры была уточнена и составляет фактически после ввода жилого дома в эксплуатацию... кв. м, что и указано в свидетельстве о государственной регистрации права собственности истца от дата на квартиру по адресу: адрес. На большую площадь, чем та, которая указана в свидетельстве о государственной регистрации права собственности от дата г., истец не претендует.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Учитывая вышеизложенное, судебная коллегия полагает, что поскольку все обязательства по договору об инвестировании в строительстве жилого дома от дата. истцом исполнены в полном объеме, то в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ у А.Р.Х. возникло право собственности на квартиру N..., в связи с чем его исковые требования подлежат удовлетворению.
Кроме того, в судебном заседании ответчик ЖСК "Футура" полностью признал заявленные истцом требования, что изложено в письменном заявлении ЖСК "Футура", которое приобщено к материалам дела. Последствия признания иска ответчиком, предусмотренные ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, представителям ответчика А.Р.Р. и О.Г.А., были разъяснены судебной коллегией, им понятны, о чем отмечено в протоколе судебного заседания.
Довод третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ООО "Промышленная Строительная Компания" (ООО ПСК), о том, что ООО "ПСК" не передавало ЖСК "Футура" квартиры общей площадью... кв. м в жилом адрес, в связи с чем у ЖСК "Футура" отсутствовало право распоряжаться данной квартирой и передавать ее А.Р.Х., судебная коллегия считает несостоятельным по следующим основаниям.
Заявляя вышеуказанный довод в обоснование своих возражений на заявленные истцом требования, представители ООО "ПСК" ссылаются на заключенный между ООО "ПСК" в лице директора ФИО9, и ЖСК "Футура" в лице председателя О.Г.В., договор о совместной деятельности по капитальному строительству N... от дата (л.д. 39-42).
Из содержания данного договора следует, что предметом договора о совместной деятельности выступало строительство жилого дома N..., все помещения в котором после завершения строительства распределялись по соглашению сторон между ответчиком и третьим лицом.
В деле имеется Протокол распределения квартир и нежилых помещений ЖСК "Футура" и ООО "Промышленная строительная компания", который является Приложением N... и неотъемлемой частью договора N... от дата о совместной деятельности по капитальному строительству жилого дома N... по адрес, которому впоследствии был присвоен адрес: адрес.
Данный протокол был составлен и подписан представителями ООО "ПСК" директором ФИО11 и председателем ЖСК "Футура" О.Г.А. в дата., что не оспаривается сторонами и третьим лицом.
Из содержания данного протокола следует, что ЖСК "Футура" распределяются квартиры: N..., количество комнат..., общей площадью... кв. м, жилой... кв. м; N..., количество комнат -..., общей площадью... кв. м, жилой -... кв. м; N... количество комнат -..., общей площадью -... кв. м, жилой -... кв. м.
Данный протокол, составленный и подписанный представителями ООО "ПСК" директором ФИО11 и председателем ЖСК "Футура" О.Г.А. в дата и являющийся неотъемлемой часть договора N... от дата о совместной деятельности по капитальному строительству жилого дома адрес, которому впоследствии был присвоен адрес: адрес, свидетельствует о том, что имело место распределение результата совместной деятельности, а именно дома N....
Кроме того, как видно из дела, дополнительным соглашением от дата (л.д. 44) к договорам о совместной деятельности по капитальному строительству жилых домов N... по адрес N... от дата (жилые дома N... и N...), N... от дата (жилой дом N...), N... от дата (жилой дом N...), ООО "ПСК" (Заказчик-Инвестор) в лице директора ФИО9 и ЖСК "Футура" (Застройщик) в лице председателя О.Г.В., закрепили дата распределение результатов совместной деятельности по строительству жилых домов, в том числе дома адрес).
Так, в п. 1.1. и п. 1.2 Дополнительного Соглашения указано, что ООО "ПСК" дополнительно передает в жилом доме N...... кв. м за строительство РП и ТП и услуги дирекции; передает ЖСК "Футура"... кв. м за снос и инженерные сети.
В связи с вышеуказанным судебная коллегия находит необоснованным довод представителей ООО "ПСК" о том, что все предусмотренные договором N... от дата о совместной деятельности обязательства на этапе проектирования, строительства со стороны ЖСК "Футура" исполнены не были, а предусмотренные договором от дата (п. 2.1. и п. 3.1.) работы по оформлению разрешительной документации на проведение проектных работ, оформлению разрешительной документации в органах исполнительной власти, приобретению необходимой разрешительной документации, согласованию и заказу подключения инженерных сетей к действующим источникам, передачу их на баланс по принадлежности, произведение за свой счет и своими силами работ по устройству инженерных коммуникаций до первого от объектов колодцев включительно, прокладку энергоснабжающего и телефонного кабелей до распределительных шкафов внутри объектов, доведение газопровода до первых от объектов отсекающих задвижек включительно; обеспечение точки подключения электроэнергией и водой на период строительства на максимально удобном месте; передаче жилых помещений в состоянии, соответствующем проектно-сметной документации были выполнены самим ООО "ПСК".
Так, в п. 4.1. Договора о совместной деятельности от дата (л.д. 40) указано, что Заказчиком - инвестором (ООО "ПСК") возмещается Застройщику (ЖСК "Футура") затраты на выполненные работы по сносу и расселению, разрешительную документации, устройство внутриквартирных инженерных коммуникаций и др. выделением квартир общей площадью... кв. м в жилом доме N.... Данное условие Договора, как было указано выше, было впоследствии закреплено дополнительным соглашением между ООО "ПСК" и ЖСК "Футура".
Кроме того, по условиям договора о совместной деятельности от дата обязательства финансирования строительства объекта принял на себя Заказчик - инвестор, то есть ООО "ПСК" (п. 1.1. Договора).
Также, из дела видно, что исполнение обязательств по договору о совместной деятельности от дата и проведение предусмотренных п. 2.1. и п. 3.1. Договора работ подтверждено со стороны ЖСК "Футура" документально, где среди представленных документов имеются договора на создание проектной документации, многочисленные сметы на проектные (изыскательские) работы, архитектурно-планировочное задания, платежные поручения, где заказчиком и плательщиком выступает ЖСК "Футура"; договор и дополнительные соглашения к нему между мэрией г. Уфы и ЖСК "Футура" о передаче под снос жилья для освобождения площадки под строительство; договор между Администрацией города Уфа РБ и ЖСК "Футура" о выделении под строительство жилых домов адрес; разрешения на строительство по адресу: адрес, выданные ЖСК "Футура"; акт приема-передачи капитального строительства жилого дома лит. N... в адрес с участием заказчика-застройщика ЖСК "Футура" и ООО "ПСК"; договор аренды земельного участка от дата между КУМС и ЖСК "Футура", по которому ЖСК "Футура" был передан земельный участок по адрес для строительства жилого дома N...; договора между ЖСК "Футура" и ПУ "УфаГаз", между ЖСК "Футура" и ОАО "Газ-сервис"; акт разграничения балансовой принадлежности по строительной площадке в мкр. "Луч" по адрес, где абонентом указан ЖСК "Футура"; ведомости договорной цены на строительство энергоснабжения мкр. "Луч", где подрядчиком указан ЖСК "Футура" и акты взаимозачета между МУП "ИСК г. Уфы" и ЖСК "Футура"; акт допуска в эксплуатацию электроустановки жилых домов в мкр. "Луч" (в том числе дома N...), где владельцем указан ЖСК "Футура" и т.п. (л.д. 110-321).
Вышеуказанные обстоятельства, доказательства свидетельствуют о несостоятельности довода представителей третьего лица ООО "ПСК" со ссылкой на договора подряда, справки о стоимости выполненных работ, о том, что все предусмотренные договором о совместной деятельности обязательства, работы вместо ЖСК "Футура" были выполнены ООО "ПСК".
Кроме того, следует отметить, что по договору о совместной деятельности и протоколу, являющемуся неотъемлемой его частью, дополнительному соглашению от дата лишь... кв. м. ООО "ПСК" было передано ЖСК "Футура" за тот объем работ, который был выполнен ЖСК "Футура". Остальной частью построенной площади дома N... по адрес) с учетом произведенных работ и финансирования строительства дома, что и подтверждается представленными со стороны третьего лица договорами подряда, справками о стоимости выполненных работ, ООО "ПСК" распоряжается самостоятельно (п. 4.1. Договора от дата г.).
Также, из дела видно, что решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от дата, вступившим в законную силу, было отказано в иске ООО "Промышленная строительная компания" к ЖСК "Футура" о взыскании денежных средств в размере... руб. в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору N... от дата и N... от дата о совместной деятельности по капитальному строительству (л.д. 105-109).
Из содержания решения от дата Арбитражного Суда РБ видно, что суд пришел к выводу о том, что договор N... от дата является смешанным, содержащим элементы договора подряда и простого товарищества, и договор подряда в силу ст. 432 ГК РФ ввиду отсутствия соглашения по существенным его условиям является незаключенным.
Однако, довод представителей третьего лица ООО "ПСК" о том, что в связи с вышеуказанными выводами Арбитражного суда РБ от дата договор о совместной деятельности N... от дата г., протокол к нему являются недействительными и не подлежащими исполнению, судебной коллегией не может быть принят во внимание, поскольку он не основан на законе и противоречит установленными по делу обстоятельствам.
Как установлено судебной коллегией и подтверждено материалами дела, по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности от дата г.), который не признан недействительным, а в части, содержащей элементы договора простого товарищества, не признан не заключенным, обязательства со стороны ЖСК "Футура" были выполнены, причинение ООО "ПСК" каких-либо убытков противоправными действиями ЖСК "Футура" не доказано, что и послужило основанием для отказа в иске ООО "Промышленная строительная компания" к ЖСК "Футура" о взыскании денежных средств в размере 850 000 руб. в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору N... от дата и N... от дата о совместной деятельности по капитальному строительству.
Таким образом, ЖСК "Футура" имел законные основания заключить с А.Р.Х. дата договор инвестирования в строительстве жилого дома, а при подписании дата после окончания строительства жилого дома акта приема-передачи имел законные основания передать А.Р.Х., выполнившему условия договора, квартиру адрес.
Судебная коллегия, оценив все собранные по делу доказательства, проанализировав их в совокупности, приходит к выводу об обоснованности требований истца и возможности удовлетворить его исковые требования, признав за ним право собственности на квартиру N... в жилом доме адрес, кадастровый номер N....
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан,
определила:
решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 01 марта 2011 года отменить, принять по делу новое решение.
Исковые требования А.Р.Х. удовлетворить.
Признать за А.Р.Х. право собственности на квартиру N... в жилом доме N... по адрес, кадастровый номер N....
Председательствующий
А.М.ГАБИТОВА
Судьи
Ю.А.БАТРШИНА
Р.Р.НУРМУХАМЕТОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 13.02.2014 ПО ДЕЛУ N 33-1126/2014
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив); Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 февраля 2014 г. по делу N 33-1126/2014
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Габитовой А.М.
судей Батршиной Ю.А., Нурмухаметовой Р.Р.
при секретаре Р.
рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции гражданское дело по иску А.Р.Х. к ЖСК "Футура" о признании права собственности на квартиру в многоквартирном жилом доме, по апелляционной жалобе ООО "Промышленная строительная компания" на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 01 марта 2011 года.
Заслушав доклад судьи Батршиной Ю.А., судебная коллегия
установила:
А.Р.Х. обратился в суд с иском к ЖСК "Футура" о признании права собственности на адрес. В обоснование своих требований указал, что дата между ним и ЖСК "Футура" заключен договор N... об инвестировании в строительстве жилого дома. Целью заключения данного договора было получение на праве собственности адрес для проживания. Согласно п. п. 1.2, 1.3, 1.4 договора N 12А-2 об инвестировании в строительстве жилого дома от дата на него возлагалась обязанность по оплате фактической стоимости строительства квартиры в многоквартирном доме, а на ЖСК "Футура" обязанность передать в собственность обусловленную договором квартиру. В результате исполнения обязательств по договору от дата г., т.е. оплаты строительства адрес, что подтверждается актом приема-передачи от дата., у него возникло право собственности на данную квартиру в соответствии с положениями п. п. 1.2., 1.3., 1.4., договора N 12А-2 об инвестировании в строительстве жилого дома от дата г.
При рассмотрении дела в суде первой инстанции представитель ответчика ЖСК "Футура" - Л. в судебном заседании исковые требования признала полностью, представила суду заявление, подписанное председателем ЖСК "Футура" О.Г.А. о признании исковых требований.
Решением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата исковые требования А.Р.Х. удовлетворены, за А.Р.Х. признано право собственности на адрес, общей площадью... кв. м, жилой площадью... кв. м, инвентарный номер N..., кадастровый номер N....
Не согласившись с решением суда, ООО "Промышленная строительная компания" подало на него апелляционную жалобу.
Определением судебной коллегии от 28 января 2014 года суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, было привлечено ООО "Промышленная строительная компания".
Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Законным решение является, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.
Согласно ч. 5 ст. 330 ГПК РФ принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле основанием, предусмотренным пунктом 4 части 4 настоящей статьи, для перехода суда апелляционной инстанции к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.
Судебная коллегия при рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции установила, что решением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 01 марта 2011 года затрагиваются права и интересы ООО "Промышленная строительная компания", что противоречит нормам гражданско-процессуального законодательства РФ.
Допущенное судом нарушение норм процессуального права в силу п. 5 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ является безусловным основанием для отмены решения суда первой инстанции вне зависимости от доводов жалобы.
На основании изложенного, суд апелляционной инстанции отменяет обжалуемое судебное постановление и в соответствии с ч. 5 ст. 330 ГПК РФ рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции.
В судебное заседание истец А.Р.Х. не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Сведений об уважительности причин неявки судебной коллегии не представил.
В соответствии со ст. ст. 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося лица.
В судебном заседании представитель истца А.Р.Х. - А.Р.Р. исковые требования поддержал и просил признать за А.Р.Х. право собственности на адрес, кадастровый номер N.... При этом пояснил, что общая проектная площадь квартиры по договору об инвестировании была указана... кв. м. Однако, впоследствии по данным бюро технической инвентаризации общая площадь квартиры стала составлять... кв. м, что и указано в свидетельстве о государственной регистрации права собственности истца от дата на квартиру по адресу: адрес На большую площадь, чем та, которая указана в свидетельстве о государственной регистрации права собственности от дата г., истец не претендует.
Представители ответчика ЖСК "Футура" О.Г.А., М. исковые требования признали в полном объеме, последствия признания иска им разъяснены и понятны, о чем ими в материалы дела представлено заявление о признании иска.
Представители третьего лица ООО "Промышленная строительная компания" Ж., С. с исковыми требованиями А.Р.Х. не согласились, указывая на то, что ЖСК "Футура" не вправе был распоряжаться квартирой в связи с тем, что не выполнил условия п. 4.1. договора о совместно деятельности N... от дата, п. 1.2. дополнительного соглашения к указанному договору от дата, заключенных между ООО "Промышленная строительная компания" и ЖСК "Футура".
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество (в том числе и на объект незавершенного строительства), подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Как разъяснено в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.
Таким образом, действующее законодательство относит незавершенное строительство к недвижимому имуществу и признает его самостоятельным объектом вещных имущественных прав, независимо от степени готовности.
На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.
В соответствии с п. 1 ст. 4, п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
Исходя из положений ст. 5 Закона "Об инвестиционной деятельности" и ст. 209 ГК РФ, инвестирование объектов влечет за собой приобретение права собственности.
Судебной коллегией установлено, что дата между А.Р.Х. и ЖСК "Футура" был заключен договор N... об инвестировании в строительстве жилого дома от дата. (л.д. 11-12), согласно которому Застройщик - ЖКС "Футура" и Инвестор - А.Р.Х. обязались совместно действовать без образования юридического лица в целях завершения строительства жилой адрес.
Согласно п. 1 ст. 1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.
Согласно п. 1.2 Договора Застройщик обязуется передать, а Инвестор принять в собственность и оплатить жилые помещения общей проектной площадью 98, 1 кв. м.
Согласно п. 2.1. Инвестор оплачивает стоимость указанного в п. 1.2. Договора квартиры в сумме 2 044 000 руб.
После ввода в эксплуатацию жилого дома Застройщик передает в собственность Инвестору квартиру, указанную в п. 1 Договора по акту приема-передачи.
В деле имеется акт приема-передачи указанной квартиры в многоквартирном жилом доме от дата (л.д. 8), свидетельствующий о том, что в связи с окончанием строительства кирпичного жилого адрес, Застройщиком (ЖСК "Футура" в лице председателя О.Г.А.) была передана Инвестору (А.Р.Х.) благоустроенная трехкомнатная квартира N..., расположенная на третьем этаже площадью... кв. м, в том числе жилой -... кв. м.
А.Р.Х. указанная квартира была принята в собственность.
Представители истца, ответчика и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, подтвердили, что действительно объекту строительства - жилому дому со строительным адресом: адрес, был впоследствии присвоен адрес: адрес.
Согласно п. 3 акта приема-передачи расчет в сумме... руб. произведен полностью. После подписания акта приема-передачи стороны претензий друг к другу не имеют.
В дело истцом были представлены квитанции к приходным кассовым ордерам (л.д. 337-338), которые подтверждают факт полной оплаты А.Р.Х. по договору об инвестировании в строительстве жилого дома от дата. за квартиру по адресу: адрес.
Как видно из дела, дата А.Р.Х., на основании решения Кировского районного суда г. Уфы было зарегистрировано право собственности на квартиру адрес, общей площадью... кв. м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии N... (л.д. 339).
Как пояснил представитель истца в судебном заседании общая проектная площадь квартиры по договору об инвестировании в строительстве жилого дома от дата была указана... кв. м. Однако, впоследствии по данным бюро технической инвентаризации общая площадь квартиры была уточнена и составляет фактически после ввода жилого дома в эксплуатацию... кв. м, что и указано в свидетельстве о государственной регистрации права собственности истца от дата на квартиру по адресу: адрес. На большую площадь, чем та, которая указана в свидетельстве о государственной регистрации права собственности от дата г., истец не претендует.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Учитывая вышеизложенное, судебная коллегия полагает, что поскольку все обязательства по договору об инвестировании в строительстве жилого дома от дата. истцом исполнены в полном объеме, то в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ у А.Р.Х. возникло право собственности на квартиру N..., в связи с чем его исковые требования подлежат удовлетворению.
Кроме того, в судебном заседании ответчик ЖСК "Футура" полностью признал заявленные истцом требования, что изложено в письменном заявлении ЖСК "Футура", которое приобщено к материалам дела. Последствия признания иска ответчиком, предусмотренные ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, представителям ответчика А.Р.Р. и О.Г.А., были разъяснены судебной коллегией, им понятны, о чем отмечено в протоколе судебного заседания.
Довод третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ООО "Промышленная Строительная Компания" (ООО ПСК), о том, что ООО "ПСК" не передавало ЖСК "Футура" квартиры общей площадью... кв. м в жилом адрес, в связи с чем у ЖСК "Футура" отсутствовало право распоряжаться данной квартирой и передавать ее А.Р.Х., судебная коллегия считает несостоятельным по следующим основаниям.
Заявляя вышеуказанный довод в обоснование своих возражений на заявленные истцом требования, представители ООО "ПСК" ссылаются на заключенный между ООО "ПСК" в лице директора ФИО9, и ЖСК "Футура" в лице председателя О.Г.В., договор о совместной деятельности по капитальному строительству N... от дата (л.д. 39-42).
Из содержания данного договора следует, что предметом договора о совместной деятельности выступало строительство жилого дома N..., все помещения в котором после завершения строительства распределялись по соглашению сторон между ответчиком и третьим лицом.
В деле имеется Протокол распределения квартир и нежилых помещений ЖСК "Футура" и ООО "Промышленная строительная компания", который является Приложением N... и неотъемлемой частью договора N... от дата о совместной деятельности по капитальному строительству жилого дома N... по адрес, которому впоследствии был присвоен адрес: адрес.
Данный протокол был составлен и подписан представителями ООО "ПСК" директором ФИО11 и председателем ЖСК "Футура" О.Г.А. в дата., что не оспаривается сторонами и третьим лицом.
Из содержания данного протокола следует, что ЖСК "Футура" распределяются квартиры: N..., количество комнат..., общей площадью... кв. м, жилой... кв. м; N..., количество комнат -..., общей площадью... кв. м, жилой -... кв. м; N... количество комнат -..., общей площадью -... кв. м, жилой -... кв. м.
Данный протокол, составленный и подписанный представителями ООО "ПСК" директором ФИО11 и председателем ЖСК "Футура" О.Г.А. в дата и являющийся неотъемлемой часть договора N... от дата о совместной деятельности по капитальному строительству жилого дома адрес, которому впоследствии был присвоен адрес: адрес, свидетельствует о том, что имело место распределение результата совместной деятельности, а именно дома N....
Кроме того, как видно из дела, дополнительным соглашением от дата (л.д. 44) к договорам о совместной деятельности по капитальному строительству жилых домов N... по адрес N... от дата (жилые дома N... и N...), N... от дата (жилой дом N...), N... от дата (жилой дом N...), ООО "ПСК" (Заказчик-Инвестор) в лице директора ФИО9 и ЖСК "Футура" (Застройщик) в лице председателя О.Г.В., закрепили дата распределение результатов совместной деятельности по строительству жилых домов, в том числе дома адрес).
Так, в п. 1.1. и п. 1.2 Дополнительного Соглашения указано, что ООО "ПСК" дополнительно передает в жилом доме N...... кв. м за строительство РП и ТП и услуги дирекции; передает ЖСК "Футура"... кв. м за снос и инженерные сети.
В связи с вышеуказанным судебная коллегия находит необоснованным довод представителей ООО "ПСК" о том, что все предусмотренные договором N... от дата о совместной деятельности обязательства на этапе проектирования, строительства со стороны ЖСК "Футура" исполнены не были, а предусмотренные договором от дата (п. 2.1. и п. 3.1.) работы по оформлению разрешительной документации на проведение проектных работ, оформлению разрешительной документации в органах исполнительной власти, приобретению необходимой разрешительной документации, согласованию и заказу подключения инженерных сетей к действующим источникам, передачу их на баланс по принадлежности, произведение за свой счет и своими силами работ по устройству инженерных коммуникаций до первого от объектов колодцев включительно, прокладку энергоснабжающего и телефонного кабелей до распределительных шкафов внутри объектов, доведение газопровода до первых от объектов отсекающих задвижек включительно; обеспечение точки подключения электроэнергией и водой на период строительства на максимально удобном месте; передаче жилых помещений в состоянии, соответствующем проектно-сметной документации были выполнены самим ООО "ПСК".
Так, в п. 4.1. Договора о совместной деятельности от дата (л.д. 40) указано, что Заказчиком - инвестором (ООО "ПСК") возмещается Застройщику (ЖСК "Футура") затраты на выполненные работы по сносу и расселению, разрешительную документации, устройство внутриквартирных инженерных коммуникаций и др. выделением квартир общей площадью... кв. м в жилом доме N.... Данное условие Договора, как было указано выше, было впоследствии закреплено дополнительным соглашением между ООО "ПСК" и ЖСК "Футура".
Кроме того, по условиям договора о совместной деятельности от дата обязательства финансирования строительства объекта принял на себя Заказчик - инвестор, то есть ООО "ПСК" (п. 1.1. Договора).
Также, из дела видно, что исполнение обязательств по договору о совместной деятельности от дата и проведение предусмотренных п. 2.1. и п. 3.1. Договора работ подтверждено со стороны ЖСК "Футура" документально, где среди представленных документов имеются договора на создание проектной документации, многочисленные сметы на проектные (изыскательские) работы, архитектурно-планировочное задания, платежные поручения, где заказчиком и плательщиком выступает ЖСК "Футура"; договор и дополнительные соглашения к нему между мэрией г. Уфы и ЖСК "Футура" о передаче под снос жилья для освобождения площадки под строительство; договор между Администрацией города Уфа РБ и ЖСК "Футура" о выделении под строительство жилых домов адрес; разрешения на строительство по адресу: адрес, выданные ЖСК "Футура"; акт приема-передачи капитального строительства жилого дома лит. N... в адрес с участием заказчика-застройщика ЖСК "Футура" и ООО "ПСК"; договор аренды земельного участка от дата между КУМС и ЖСК "Футура", по которому ЖСК "Футура" был передан земельный участок по адрес для строительства жилого дома N...; договора между ЖСК "Футура" и ПУ "УфаГаз", между ЖСК "Футура" и ОАО "Газ-сервис"; акт разграничения балансовой принадлежности по строительной площадке в мкр. "Луч" по адрес, где абонентом указан ЖСК "Футура"; ведомости договорной цены на строительство энергоснабжения мкр. "Луч", где подрядчиком указан ЖСК "Футура" и акты взаимозачета между МУП "ИСК г. Уфы" и ЖСК "Футура"; акт допуска в эксплуатацию электроустановки жилых домов в мкр. "Луч" (в том числе дома N...), где владельцем указан ЖСК "Футура" и т.п. (л.д. 110-321).
Вышеуказанные обстоятельства, доказательства свидетельствуют о несостоятельности довода представителей третьего лица ООО "ПСК" со ссылкой на договора подряда, справки о стоимости выполненных работ, о том, что все предусмотренные договором о совместной деятельности обязательства, работы вместо ЖСК "Футура" были выполнены ООО "ПСК".
Кроме того, следует отметить, что по договору о совместной деятельности и протоколу, являющемуся неотъемлемой его частью, дополнительному соглашению от дата лишь... кв. м. ООО "ПСК" было передано ЖСК "Футура" за тот объем работ, который был выполнен ЖСК "Футура". Остальной частью построенной площади дома N... по адрес) с учетом произведенных работ и финансирования строительства дома, что и подтверждается представленными со стороны третьего лица договорами подряда, справками о стоимости выполненных работ, ООО "ПСК" распоряжается самостоятельно (п. 4.1. Договора от дата г.).
Также, из дела видно, что решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от дата, вступившим в законную силу, было отказано в иске ООО "Промышленная строительная компания" к ЖСК "Футура" о взыскании денежных средств в размере... руб. в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору N... от дата и N... от дата о совместной деятельности по капитальному строительству (л.д. 105-109).
Из содержания решения от дата Арбитражного Суда РБ видно, что суд пришел к выводу о том, что договор N... от дата является смешанным, содержащим элементы договора подряда и простого товарищества, и договор подряда в силу ст. 432 ГК РФ ввиду отсутствия соглашения по существенным его условиям является незаключенным.
Однако, довод представителей третьего лица ООО "ПСК" о том, что в связи с вышеуказанными выводами Арбитражного суда РБ от дата договор о совместной деятельности N... от дата г., протокол к нему являются недействительными и не подлежащими исполнению, судебной коллегией не может быть принят во внимание, поскольку он не основан на законе и противоречит установленными по делу обстоятельствам.
Как установлено судебной коллегией и подтверждено материалами дела, по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности от дата г.), который не признан недействительным, а в части, содержащей элементы договора простого товарищества, не признан не заключенным, обязательства со стороны ЖСК "Футура" были выполнены, причинение ООО "ПСК" каких-либо убытков противоправными действиями ЖСК "Футура" не доказано, что и послужило основанием для отказа в иске ООО "Промышленная строительная компания" к ЖСК "Футура" о взыскании денежных средств в размере 850 000 руб. в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору N... от дата и N... от дата о совместной деятельности по капитальному строительству.
Таким образом, ЖСК "Футура" имел законные основания заключить с А.Р.Х. дата договор инвестирования в строительстве жилого дома, а при подписании дата после окончания строительства жилого дома акта приема-передачи имел законные основания передать А.Р.Х., выполнившему условия договора, квартиру адрес.
Судебная коллегия, оценив все собранные по делу доказательства, проанализировав их в совокупности, приходит к выводу об обоснованности требований истца и возможности удовлетворить его исковые требования, признав за ним право собственности на квартиру N... в жилом доме адрес, кадастровый номер N....
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан,
определила:
решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 01 марта 2011 года отменить, принять по делу новое решение.
Исковые требования А.Р.Х. удовлетворить.
Признать за А.Р.Х. право собственности на квартиру N... в жилом доме N... по адрес, кадастровый номер N....
Председательствующий
А.М.ГАБИТОВА
Судьи
Ю.А.БАТРШИНА
Р.Р.НУРМУХАМЕТОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)