Судебные решения, арбитраж
Органы управления товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья); Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 17 ноября 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 20 ноября 2014 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Медведевой И.Г.
судей Копыловой Л.С., Тойвонена И.Ю.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем с/з Терентьевой О.А.
при участии:
от конкурсного управляющего: Стюф В.Г., представитель по доверенности от 30.10.2014, паспорт,
от подателя жалобы: Осиновский А.Д., представитель по доверенности от 10.04.2014, паспорт,
от иных лиц: не явились, извещены,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-21648/2014) представителя участников ТСЖ "Бастион" Бахмут В.М. на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.08.2014 по делу N А56-65919/2013 (судья Кулаковская Ю.Э.), принятое
по ходатайству конкурсного управляющего Курина Андрея Васильевича
о принятии обеспечительных мер
в рамках дела о банкротстве ТСЖ "Бастион"
установил:
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.04.2014 ТСЖ "Бастион" (ОГРН: 1057813087287, ИНН: 7820305242, адрес местонахождения: 196609, г. Санкт-Петербург, г. Пушкин, ул. Малиновская, 11, литер Б 1) (далее - должник, Товарищество) признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим утвержден Курин Андрей Васильевич.
В рамках дела о банкротстве, 31.07.2014 конкурсный управляющий обратился с ходатайством о принятии обеспечительных мер в виде наложения запрета на распоряжение земельным участком, кадастровый номер 78:42:16227:2:5 (г. Павловск, ул. Госпитальная, д. 20, корп. 1, литера А), и объекты на нем расположенные, в том числе:
- - запретить Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга заключать договоры аренды земельного участка с другим лицом, помимо ТСЖ "Бастион", запретить государственную регистрацию такого договора аренды, а также запретить Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга распоряжение данным земельным участком иным образом;
- - наложить арест на реализацию квартир в незавершенном строительством объекте.
В обоснование ходатайства конкурсный управляющий сослался на то, что в ходе конкурсного производства им был выявлен объект строительства на земельном участке кадастровый номер 78:42:16227:2:5 (г. Павловск, ул. Госпитальная, д. 20, корп. 1, литера А), принадлежащий ТСЖ "Бастион", которому также принадлежит право аренды указанного земельного участка. Принадлежность данного объекта должнику подтверждается копией разрешения на строительство N 78-16001420-2009, а также разрешением N 1726 на присвоение адреса объекту, выданным Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга ГУП "Городское Управление инвентаризации и оценки недвижимости". В то же время, конкурсным управляющим установлено, что на сайте ООО "Ленспецстрой" размещено объявление о продаже недостроенных квартир в принадлежащем ТСЖ "Бастион" строительстве, при этом, в соответствии с условиями договора инвестирования строительства многоквартирного жилого дома N б/н от 24.04.2013, указанные объекты по завершении строительства подлежат передаче инвестору - ЖСК "Бастион". И поскольку ранее аналогичная ситуация с тем же самым объектом недвижимости сложилась у ЗАО "Фирма Р.К.Г.", которое было признано банкротом и было лишено возможности продолжать строительство, в связи с изъятием у него земельного участка с имеющимся на нем объектом незавершенного строительства, конкурсный управляющий обратился с настоящим ходатайством в суд.
Определением от 01.08.2014 ходатайство конкурсного управляющего было частично удовлетворено, судом первой инстанции наложен запрет на распоряжение вышеуказанным земельным участком и объектами на нем расположенными, а также Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга запрещено заключать договоры аренды данного земельного участка с другим лицом, помимо ТСЖ "Бастион", и распоряжаться данным земельным участком иным образом, и запрещена государственная регистрация договора аренды земельного участка с другим лицом, помимо ТСЖ "Бастион". В части наложения ареста на реализацию квартир в незавершенном строительством объекте суд первой инстанции, со ссылкой на достаточность принятых мер для защиты прав и законных интересов должника и кредиторов, оставил заявление без удовлетворения.
С апелляционной жалобой на указанное определение обратился представитель участников ТСЖ "Бастион" Бахмут В.М., который просит его отменить, ссылаясь на то, что принятые судом первой инстанции меры не направлены на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя, поскольку обжалуемым определением затронуты интересы членов ТСЖ "Бастион" - участников долевого строительства, которым в совместную собственность перешли шесть незавершенных строительством квартир, права на заключение договоров для реализации которых потом, в свою очередь, в связи с образованием ТСЖ, были переданы от правообладателей - участников долевого строительства в пользу ТСЖ "Бастион", вместе с обязанностью завершить строительство жилого комплекса за счет имущества дольщиков, следовательно, само ТСЖ в отношении шести незавершенных строительством квартир выступает лишь комиссионером, действующим по поручению комитентов (дольщиков), а не собственником спорных квартир. Таким образом, на земельном участке, находящемся в аренде у ТСЖ "Бастион", находится объект незавершенного строительства, принадлежащий участникам долевого строительства - членам ТСЖ "Бастион", тогда как конкурсный управляющий, незаконно захватив строительную площадку, нарушил права участников строительства. Многоквартирный комплекс не является имуществом должника и не может быть принят в ведение конкурсным управляющим. Указанный вывод, по мнению подателя жалобы, подтверждается определением от 30.06.2014 по настоящему делу, которым было отказано в применении в деле о банкротстве параграфа 7 главы IX ФЗ от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", и выводы которого противоречат выводам, сделанным в обжалуемом определении.
Отзыв на апелляционную жалобу не представлен.
В судебном заседании представитель подателя апелляционной жалобы поддержал ее доводы в полном объеме, просил отменить определение суда первой инстанции. Представитель конкурсного управляющего возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил оставить обжалуемое определение без изменения.
Проверив законность и обоснованность обжалуемого определения, апелляционный суд не установил оснований для его отмены или изменения.
В силу части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Закона о банкротстве, арбитражный суд по ходатайству заявителя или по ходатайству иного лица, участвующего в деле о банкротстве, вправе принять обеспечительные меры в соответствии с Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.
Согласно пункту 2 статьи 90, подпункту 1 пункта 1 статьи 91 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю
В силу подпункта 5 пункта 2 статьи 92 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявитель должен обосновать причины обращения с требованием о принятии обеспечительных мер.
Обеспечительными мерами могут быть, в том числе запрещение должнику и другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 55 "О применении арбитражными судами обеспечительных мер", обеспечительные меры допускаются на любой стадии процесса в случае наличия одного из следующих оснований:
- если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, в том числе, если исполнение судебного акта предполагается за пределами Российской Федерации,
- в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.
Затруднительный характер исполнения судебного акта либо невозможность его исполнения могут быть связаны с отсутствием имущества у должника, действиями, предпринимаемыми для уменьшения объема имущества.
В целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю обеспечительные меры могут быть направлены на сохранение существующего состояния отношений между сторонами.
Апелляционный суд отклоняет доводы апелляционной жалобы, поскольку вопрос о принадлежности незавершенных строительством квартир ТСЖ "Бастион" или его дольщикам не может рассматриваться в рамках настоящего обособленного спора. Обеспечительные меры, представляя собою инструмент срочной защиты имущественных интересов заявителя, не предполагают рассмотрение в процессе их принятия правовых оснований передачи имущества ТСЖ и (или) законность его владения.
В то же время, вопреки доводам подателя жалобы, Разрешение на строительство многоквартирного жилого комплекса, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пушкинский район, город Павловск, Госпитальная улица, дом 20, корпус 1, литера А, Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга 24.12.2009 выдано именно ТСЖ "Бастион" (ИНН: 7820305242) - должнику по настоящему делу о банкротстве. Земельный участок под данным жилым комплексом Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга на основании договора от 17.03.2008 также передан в аренду должнику.
Должник, являясь застройщиком данного объекта, 24.04.2013 заключил договор инвестирования строительства многоквартирного жилого дома с ЖСК "Бастион" (инвестор). При этом, согласно заявлению конкурсного управляющего, подтвержденного распечаткой с интернет-страницы сайта ООО "Ленспецстрой", последнее разместило предложение о продаже квартир в жилом комплексе, права на строительство которого принадлежат должнику.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции, рассмотрев ходатайство конкурсного управляющего о принятии обеспечительных мер, оценив приведенные в его обоснование доводы и приложенные документы, пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для принятия истребуемых обеспечительных мер, и суд апелляционной инстанции не находит оснований не согласиться с указанным выводом, поскольку заявленные конкурсным управляющим обеспечительные меры направлены на сохранение существующего состояния отношений между сторонами, в целях обеспечения интересов должника и его кредиторов, сохранения конкурсной массы и предотвращения причинения значительного ущерба должнику в будущем, в случае изъятия земельного участка у ТСЖ "Бастион" и передачи его другому застройщику.
Выводы, сделанные в определении от 30.06.2014, не противоречат выводам обжалуемого определения, поскольку в первом определении речь идет о передаче квартир дольщикам ЗАО "Фирма "Р.К.Г.", а не ТСЖ "Бастион".
При таких обстоятельствах, оснований для отмены или изменения определения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 266, 268, частью 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.09.2014 по делу N А56-65919/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя участников ТСЖ "Бастион" Бахмут В.М. - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Председательствующий
И.Г.МЕДВЕДЕВА
Судьи
Л.С.КОПЫЛОВА
И.Ю.ТОЙВОНЕН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 20.11.2014 ПО ДЕЛУ N А56-65919/2013
Разделы:Органы управления товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья); Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 ноября 2014 г. по делу N А56-65919/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 17 ноября 2014 года
Постановление изготовлено в полном объеме 20 ноября 2014 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Медведевой И.Г.
судей Копыловой Л.С., Тойвонена И.Ю.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем с/з Терентьевой О.А.
при участии:
от конкурсного управляющего: Стюф В.Г., представитель по доверенности от 30.10.2014, паспорт,
от подателя жалобы: Осиновский А.Д., представитель по доверенности от 10.04.2014, паспорт,
от иных лиц: не явились, извещены,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-21648/2014) представителя участников ТСЖ "Бастион" Бахмут В.М. на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.08.2014 по делу N А56-65919/2013 (судья Кулаковская Ю.Э.), принятое
по ходатайству конкурсного управляющего Курина Андрея Васильевича
о принятии обеспечительных мер
в рамках дела о банкротстве ТСЖ "Бастион"
установил:
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.04.2014 ТСЖ "Бастион" (ОГРН: 1057813087287, ИНН: 7820305242, адрес местонахождения: 196609, г. Санкт-Петербург, г. Пушкин, ул. Малиновская, 11, литер Б 1) (далее - должник, Товарищество) признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим утвержден Курин Андрей Васильевич.
В рамках дела о банкротстве, 31.07.2014 конкурсный управляющий обратился с ходатайством о принятии обеспечительных мер в виде наложения запрета на распоряжение земельным участком, кадастровый номер 78:42:16227:2:5 (г. Павловск, ул. Госпитальная, д. 20, корп. 1, литера А), и объекты на нем расположенные, в том числе:
- - запретить Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга заключать договоры аренды земельного участка с другим лицом, помимо ТСЖ "Бастион", запретить государственную регистрацию такого договора аренды, а также запретить Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга распоряжение данным земельным участком иным образом;
- - наложить арест на реализацию квартир в незавершенном строительством объекте.
В обоснование ходатайства конкурсный управляющий сослался на то, что в ходе конкурсного производства им был выявлен объект строительства на земельном участке кадастровый номер 78:42:16227:2:5 (г. Павловск, ул. Госпитальная, д. 20, корп. 1, литера А), принадлежащий ТСЖ "Бастион", которому также принадлежит право аренды указанного земельного участка. Принадлежность данного объекта должнику подтверждается копией разрешения на строительство N 78-16001420-2009, а также разрешением N 1726 на присвоение адреса объекту, выданным Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга ГУП "Городское Управление инвентаризации и оценки недвижимости". В то же время, конкурсным управляющим установлено, что на сайте ООО "Ленспецстрой" размещено объявление о продаже недостроенных квартир в принадлежащем ТСЖ "Бастион" строительстве, при этом, в соответствии с условиями договора инвестирования строительства многоквартирного жилого дома N б/н от 24.04.2013, указанные объекты по завершении строительства подлежат передаче инвестору - ЖСК "Бастион". И поскольку ранее аналогичная ситуация с тем же самым объектом недвижимости сложилась у ЗАО "Фирма Р.К.Г.", которое было признано банкротом и было лишено возможности продолжать строительство, в связи с изъятием у него земельного участка с имеющимся на нем объектом незавершенного строительства, конкурсный управляющий обратился с настоящим ходатайством в суд.
Определением от 01.08.2014 ходатайство конкурсного управляющего было частично удовлетворено, судом первой инстанции наложен запрет на распоряжение вышеуказанным земельным участком и объектами на нем расположенными, а также Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга запрещено заключать договоры аренды данного земельного участка с другим лицом, помимо ТСЖ "Бастион", и распоряжаться данным земельным участком иным образом, и запрещена государственная регистрация договора аренды земельного участка с другим лицом, помимо ТСЖ "Бастион". В части наложения ареста на реализацию квартир в незавершенном строительством объекте суд первой инстанции, со ссылкой на достаточность принятых мер для защиты прав и законных интересов должника и кредиторов, оставил заявление без удовлетворения.
С апелляционной жалобой на указанное определение обратился представитель участников ТСЖ "Бастион" Бахмут В.М., который просит его отменить, ссылаясь на то, что принятые судом первой инстанции меры не направлены на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя, поскольку обжалуемым определением затронуты интересы членов ТСЖ "Бастион" - участников долевого строительства, которым в совместную собственность перешли шесть незавершенных строительством квартир, права на заключение договоров для реализации которых потом, в свою очередь, в связи с образованием ТСЖ, были переданы от правообладателей - участников долевого строительства в пользу ТСЖ "Бастион", вместе с обязанностью завершить строительство жилого комплекса за счет имущества дольщиков, следовательно, само ТСЖ в отношении шести незавершенных строительством квартир выступает лишь комиссионером, действующим по поручению комитентов (дольщиков), а не собственником спорных квартир. Таким образом, на земельном участке, находящемся в аренде у ТСЖ "Бастион", находится объект незавершенного строительства, принадлежащий участникам долевого строительства - членам ТСЖ "Бастион", тогда как конкурсный управляющий, незаконно захватив строительную площадку, нарушил права участников строительства. Многоквартирный комплекс не является имуществом должника и не может быть принят в ведение конкурсным управляющим. Указанный вывод, по мнению подателя жалобы, подтверждается определением от 30.06.2014 по настоящему делу, которым было отказано в применении в деле о банкротстве параграфа 7 главы IX ФЗ от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", и выводы которого противоречат выводам, сделанным в обжалуемом определении.
Отзыв на апелляционную жалобу не представлен.
В судебном заседании представитель подателя апелляционной жалобы поддержал ее доводы в полном объеме, просил отменить определение суда первой инстанции. Представитель конкурсного управляющего возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил оставить обжалуемое определение без изменения.
Проверив законность и обоснованность обжалуемого определения, апелляционный суд не установил оснований для его отмены или изменения.
В силу части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Закона о банкротстве, арбитражный суд по ходатайству заявителя или по ходатайству иного лица, участвующего в деле о банкротстве, вправе принять обеспечительные меры в соответствии с Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.
Согласно пункту 2 статьи 90, подпункту 1 пункта 1 статьи 91 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю
В силу подпункта 5 пункта 2 статьи 92 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявитель должен обосновать причины обращения с требованием о принятии обеспечительных мер.
Обеспечительными мерами могут быть, в том числе запрещение должнику и другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 55 "О применении арбитражными судами обеспечительных мер", обеспечительные меры допускаются на любой стадии процесса в случае наличия одного из следующих оснований:
- если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, в том числе, если исполнение судебного акта предполагается за пределами Российской Федерации,
- в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.
Затруднительный характер исполнения судебного акта либо невозможность его исполнения могут быть связаны с отсутствием имущества у должника, действиями, предпринимаемыми для уменьшения объема имущества.
В целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю обеспечительные меры могут быть направлены на сохранение существующего состояния отношений между сторонами.
Апелляционный суд отклоняет доводы апелляционной жалобы, поскольку вопрос о принадлежности незавершенных строительством квартир ТСЖ "Бастион" или его дольщикам не может рассматриваться в рамках настоящего обособленного спора. Обеспечительные меры, представляя собою инструмент срочной защиты имущественных интересов заявителя, не предполагают рассмотрение в процессе их принятия правовых оснований передачи имущества ТСЖ и (или) законность его владения.
В то же время, вопреки доводам подателя жалобы, Разрешение на строительство многоквартирного жилого комплекса, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пушкинский район, город Павловск, Госпитальная улица, дом 20, корпус 1, литера А, Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга 24.12.2009 выдано именно ТСЖ "Бастион" (ИНН: 7820305242) - должнику по настоящему делу о банкротстве. Земельный участок под данным жилым комплексом Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга на основании договора от 17.03.2008 также передан в аренду должнику.
Должник, являясь застройщиком данного объекта, 24.04.2013 заключил договор инвестирования строительства многоквартирного жилого дома с ЖСК "Бастион" (инвестор). При этом, согласно заявлению конкурсного управляющего, подтвержденного распечаткой с интернет-страницы сайта ООО "Ленспецстрой", последнее разместило предложение о продаже квартир в жилом комплексе, права на строительство которого принадлежат должнику.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции, рассмотрев ходатайство конкурсного управляющего о принятии обеспечительных мер, оценив приведенные в его обоснование доводы и приложенные документы, пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для принятия истребуемых обеспечительных мер, и суд апелляционной инстанции не находит оснований не согласиться с указанным выводом, поскольку заявленные конкурсным управляющим обеспечительные меры направлены на сохранение существующего состояния отношений между сторонами, в целях обеспечения интересов должника и его кредиторов, сохранения конкурсной массы и предотвращения причинения значительного ущерба должнику в будущем, в случае изъятия земельного участка у ТСЖ "Бастион" и передачи его другому застройщику.
Выводы, сделанные в определении от 30.06.2014, не противоречат выводам обжалуемого определения, поскольку в первом определении речь идет о передаче квартир дольщикам ЗАО "Фирма "Р.К.Г.", а не ТСЖ "Бастион".
При таких обстоятельствах, оснований для отмены или изменения определения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 266, 268, частью 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.09.2014 по делу N А56-65919/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя участников ТСЖ "Бастион" Бахмут В.М. - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Председательствующий
И.Г.МЕДВЕДЕВА
Судьи
Л.С.КОПЫЛОВА
И.Ю.ТОЙВОНЕН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)