Судебные решения, арбитраж
ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Кравченко А.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:
председательствующего Чикаловой Е.Н.,
судей Власенко И.Г., Шульга С.В.,
при секретаре К.Т.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н.Е., Н.В. к ТСЖ "Ленинский 109" о защите прав потребителей,
по апелляционным жалобам ТСЖ "Ленинский 109" на решение Первореченского районного суда г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ, которым исковые требования удовлетворены частично, признаны незаконными действия ТСЖ "Ленинский 109" по начислению платы за дополнительные услуги и возложена обязанность в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу исключить из начислений по лицевому счету квартиры <адрес> плату за дополнительные услуги (охрана, членский взнос АУР, паспортное обслуживание) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Признаны незаконными действия ТСЖ "Ленинский 109" по начислению платы за отопление по нормативу потребления при наличии общедомового прибора учета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и возложена обязанность в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу исключить из начислений по лицевому счету квартиры истцов плату за отопление за ДД.ММ.ГГГГ в размере 2697 руб. 70 коп., плату за отопление за ДД.ММ.ГГГГ в размере 541 руб. 24 коп. На ответчика возложена обязанность в течение 3 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить истцам письменную информацию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ об объемах (количестве) потребленных коммунальных ресурсов на общедомовые нужды: ГВС, ХВС и электроэнергии. Признан незаконным порядок начисления платы за электроэнергию на ОДН, применяемый ТСЖ "Ленинский 109" в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и возложена обязанность исключить из начислений по лицевому счету квартиры плату за электроэнергию на ОДН: за ДД.ММ.ГГГГ - 96,32 руб., за ДД.ММ.ГГГГ - 58,44 руб., за ДД.ММ.ГГГГ - 45,54 руб., за ДД.ММ.ГГГГ - 43,93 руб., за ДД.ММ.ГГГГ - 51,18 руб., за ДД.ММ.ГГГГ - 56 руб., за ДД.ММ.ГГГГ - 75,76 руб., за ДД.ММ.ГГГГ - 78,59 руб., за ДД.ММ.ГГГГ - 79,79 руб., за ДД.ММ.ГГГГ - 69,72 руб., за ДД.ММ.ГГГГ - 37,48 руб., за ДД.ММ.ГГГГ - 37,48 руб., за ДД.ММ.ГГГГ - 63,67 руб., за ДД.ММ.ГГГГ - 55,21 руб., за ДД.ММ.ГГГГ - 62,87 руб., за ДД.ММ.ГГГГ - 34,55 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 55,51 руб., за ДД.ММ.ГГГГ - 58,84 руб., за ДД.ММ.ГГГГ - 58,84 руб. На ответчика возложена обязанность указывать в квитанциях на оплату коммунальных услуг: размер тарифов (цен) на каждый вид соответствующего коммунального ресурса, единицы измерения объемов (количества) коммунальных ресурсов, общий объем каждого вида коммунальных услуг на ОДН, предоставленных за расчетный период, показания коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса, суммарный объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме. Признаны незаконными действия ТСЖ "Ленинский 109" по начислению платы в резервный фонд товарищества и возложена обязанность исключить из лицевого счета начисленные взносы в резервный фонд в размере 1047 руб. 80 коп., из них: ДД.ММ.ГГГГ - 314 руб. 34 коп., ДД.ММ.ГГГГ - 628 руб. 68 коп., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 104 руб. 78 коп. На ТСЖ "Ленинский 109" возложена обязанность не позднее 5 рабочих дней с момента вступления в законную силу решения предоставить истцам сведения о перечне, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ, сведения о заключении товариществом договоров об оказании услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества и предоставлению коммунальных услуг, иных договоров, обеспечивающих содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и предоставление коммунальных услуг, с указанием количества заключенных договоров, сторон этих договоров, сроков и стоимости по каждому договору отдельно. Признаны незаконными действия ТСЖ по начислению пени за ДД.ММ.ГГГГ в размере 32,07 руб., за ДД.ММ.ГГГГ - 116,86 руб., за ДД.ММ.ГГГГ - 192,64 руб., за ДД.ММ.ГГГГ - 192,64 руб., на ответчика возложена обязанность исключить сумму пени в размере 575,56 руб. из начислений по лицевому счету квартиры <адрес> С ТСЖ в пользу истцов в равных долях взыскана переплата в размере 5981 руб. 92 коп., неустойка в размере 5981 руб. 92 коп., штраф в размере 5981 руб. 92 коп., судебные расходы в размере 282 руб. 15 коп., компенсация морального вреда в размере по 5000 руб. в пользу каждого истца. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано.
Заслушав доклад судьи Власенко И.Г., выслушав представителя ТСЖ "Ленинская 109" К.Ю., Н.Е., З., представляющую по доверенности интересы Н.В. и Н.Е., представителя третьего лица М., судебная коллегия
установила:
Н.Е., Н.В. обратились в суд с иском к ТСЖ "Ленинский 109" о защите прав потребителей. В обоснование требований указали, что в силу договора N о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг выставляет ТСЖ "Ленинский 109", которые они оплачивают в части обязательных услуг по содержанию, текущему ремонту жилья, предоставлению коммунальных услуг. Вместе с тем, ТСЖ навязывает им оплату дополнительных услуг (охрану, АУР, паспортное обслуживание), которые не имеют отношения к содержанию общего имущества и им не оказываются. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ им начислена плата за дополнительные услуги в размере 26770 руб. 46 коп. При начислении платы за отопление ТСЖ применяет формулу по нормативу потребления, которая применяется для расчета платы за отопление в многоквартирных домах, не оборудованных общедомовыми приборами учета, в то время, как жилой дом по адресу: <адрес> оборудован таким прибором учета тепловой энергии. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ими оплачено 7616 руб. 76 коп., переплата составляет 2641 руб. 37 коп. Также ТСЖ незаконно начислена плата за отопление за ДД.ММ.ГГГГ в размере 541 руб. 24 коп., в то время, как отопление в данном месяце не осуществлялось. В квитанциях на оплату коммунальных услуг в нарушение требований подпунктов "в", "д", "е" пункта 69 Постановления Правительства N 354 отсутствует информация: общий объем потребления на нужды отопления, показания коллективного общедомового прибора учета отопления. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ "Ленинский 109" производило начисление платы за электроэнергию на ОДН, распределяя расходы между собственниками пропорционально доле в праве на общее имущество, что привело к необоснованному начислению платы на ОДН в большем размере. Ответчик незаконно выставил плату за электроэнергию, потребленную в жилом помещении за ДД.ММ.ГГГГ в размере 288 руб. 19 коп. Полагали незаконным: начисление членских взносов в резервный фонд товарищества, платы за радио в размере 18 руб. с квартиры, платы за обслуживание видеокамер, информационное обслуживание семинаров, приобретение программного обеспечения, юридические услуги, поскольку данные работы и услуги не относятся к работам и услугам по содержанию и текущему ремонту дома, начисление платы за текущий ремонт дома, поскольку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он не производился. Им неправомерно отказано в предоставлении информации о стоимости фактически оказанных услуг по содержанию, текущему ремонту жилья, в т.ч. услуг по управлению домом. Также ответчиком производится начисление пени на несуществующую задолженность. Просили признать незаконными действия ТСЖ по начислению платы за дополнительные услуги, введенные для комфортного проживания граждан и обязать ответчика сторнировать с лицевого счета квартиры N начисления за дополнительные услуги с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26700 руб. 46 коп. (членский взнос 10550 руб. 54 коп., паспортное обслуживание 1065 руб. 30 коп., диспетчер-охранник 6228 руб. 52 коп., охрана 8926 руб. 10 коп.). Признать незаконными действия ТСЖ "Ленинский 109" по изменению порядка начисления платы за отопление (по нормативу при наличии общедомового прибора учета) до ДД.ММ.ГГГГ и за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, обязать вернуть переплату за отопление за ДД.ММ.ГГГГ в размере 2641 руб. 37 коп. и ДД.ММ.ГГГГ в размере 541 руб. 24 коп. Возложить на ответчика обязанность произвести сверку платы за отопление и выдать документы, подтверждающие правильность начисления потребителю платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Возложить обязанность на ТСЖ "Ленинский 109" предоставить в письменном виде информацию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: показания коллективного (общедомового) прибора учета на нужды отопления, общий объем потребления (помесячно) на нужды отопления, сверку платы за электроэнергию на ОДН за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и выдать документы, подтверждающие правильность начисления платежей, указывать в квитанциях на оплату коммунальных услуг информацию: размер тарифов (цен) на каждый коммунальный ресурс; показания коллективного общедомового прибора учета каждого коммунального ресурса, суммарный объем коммунального ресурса, предоставленный во всех жилых и нежилых помещениях; общий объем каждого коммунального ресурса, потребленный на общедомовые нужды. Признать незаконным порядок начисления платы за электроэнергию на ОДН, применяемый ответчиком в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и обязать ТСЖ "Ленинский 109" вернуть плату за электроэнергию на ОДН в размере 1401 руб. 82 коп. Признать действия ответчика по начислению платы за электроэнергию за ДД.ММ.ГГГГ в размере 288 руб. незаконными, обязать сторнировать указанную плату с лицевого счета и взыскать ее с ответчика в размере 288 руб. 19 коп. Признать незаконными действия ответчика по начислению взносов в резервный фонд товарищества, возложить обязанность сторнировать с лицевого счета начисленные взносы в резервный фонд и взыскать их в размере 1047 руб. 80 коп., из них: 314 руб. 34 коп. за 2011 год, 628 руб. 68 коп. за 2012 год, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 104 руб. 78 коп. Признать незаконными действия ответчика по начислению платы за радио в размере 18 руб., возложить обязанность сторнировать с лицевого счета N начисления за радио за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 304 руб. 44 коп. и взыскать их в пользу истцов. Признать незаконным начисление платы за обслуживание видеокамер, обязать сторнировать с лицевого счета N и вернуть фактическую плату за обслуживание видеокамер за ДД.ММ.ГГГГ в размере 76 руб., за информационное обслуживание семинаров. Возложить обязанность сторнировать с лицевого счета N и вернуть фактическую плату за информационное обслуживание семинаров за ДД.ММ.ГГГГ - 66 руб. 91 коп.; на приобретение программного обеспечения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 304 руб. 27 коп.; за юридические услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 495 руб. 86 коп., за текущий ремонт общего имущества дома в размере 13205 руб. 37 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Возложить обязанность предоставить сведения: перечень видов работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома с указанием следующих сведений: описание содержания каждой работы (услуги), периодичность выполнения работы (оказания услуги), результат выполнения работы (оказания услуги), гарантийный срок (в случае, если гарантия качества работ предусмотрена федеральным законом, иным нормативным актом РФ или ТСЖ), указание конструктивных особенностей; стоимость каждой работы (услуги) в расчете на единицу измерения, Перечень видов работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и Перечень видов работ и услуг, связанных с достижением целей управления многоквартирного дома с указанием сведений о стоимости каждой работы (услуги) в расчете на единицу изменений, общего объема работ и их периодичности. В соответствии с п. 11 Постановления Правительства РФ от 06.02.2012 N 94 предоставить сведения: о заключении товариществом договоров об оказании услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставлению коммунальных услуг, а также иных договоров, обеспечивающих содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и предоставление коммунальных услуг, с указанием количества заключенных договоров, сторон этих договоров, сроков и стоимости по каждому договору отдельно. Признать неправомерными действия ответчика по начислению пени и сторнировать с лицевого счета N пени на сумму 575 руб. 46 коп., из них за ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 руб. 07 коп., ДД.ММ.ГГГГ - 116 руб. 86 коп., ДД.ММ.ГГГГ - 192 руб. 64 коп., ДД.ММ.ГГГГ - 192 руб. 64 коп. Взыскать оплаченную пеню в размере 575 руб. 46 коп., переплату в размере 81287 руб. 73 коп., компенсацию морального вреда в размере по 20000 руб. в пользу каждого из истцов.
В последующем истцы неоднократно уточняли исковые требования, в последней редакции просили: возложить на ТСЖ "Ленинский 109" обязанность сторнировать с лицевого счета квартиры <адрес> начисления в сумме 50114 руб. 74 коп. за жилищно-коммунальные услуги, признанные ДД.ММ.ГГГГ Первореченским районным судом г. Владивостока незаконными: авансовые целевые взносы за жилищно-коммунальные услуги - 16210 руб. 94 коп. (ДД.ММ.ГГГГ); жилищные услуги - 1983 руб. 42 коп. (ДД.ММ.ГГГГ - 1104 руб. 62 коп., ДД.ММ.ГГГГ - 879 руб. 94 коп.); отопление - 22406 руб. 01 коп. (ДД.ММ.ГГГГ - 449 руб. 75 коп., ДД.ММ.ГГГГ - 4647 руб. 36 коп., ДД.ММ.ГГГГ - 5251 руб. 92 коп., ДД.ММ.ГГГГ - 6427 руб. 08 коп., ДД.ММ.ГГГГ - 5629 руб. 90 коп.); электроэнергия - 9088 руб. (ДД.ММ.ГГГГ - 3784 руб. 80 коп., ДД.ММ.ГГГГ - 832 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 4471 руб. 20 коп.); арифметические ошибки - 426 руб. 37 коп. (ДД.ММ.ГГГГ - 273 руб. 31 коп., ДД.ММ.ГГГГ - 117 руб. 59 коп., ДД.ММ.ГГГГ - 23 руб. 37 коп., ДД.ММ.ГГГГ - 2 руб. 42 коп., ДД.ММ.ГГГГ - 2 руб. 42 коп., ДД.ММ.ГГГГ - 2 руб. 42 коп., ДД.ММ.ГГГГ - 2 руб. 42 коп., ДД.ММ.ГГГГ - 2 руб. 42 коп.) в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу. Признать незаконными действия по начислению платы за дополнительные услуги и обязать сторнировать начисления с лицевого счета. Признать незаконными действия по изменению порядка начисления платы за отопление (начисление платы по нормативу потребления при наличии общедомового прибора тепловой энергии) в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, обязать сторнировать с лицевого счета излишне начисленную за ДД.ММ.ГГГГ плату за отопление в размере 2697 руб. 70 коп., за ДД.ММ.ГГГГ в размере 541 руб. 24 коп. Возложить на ответчика обязанность произвести сверку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ платы за электроэнергию на ОДН, платы за отопление и выдать документы, подтверждающие правильность начисления потребителю платежей, предоставить за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в письменном виде информацию о потреблении коммунальных ресурсов: ГВС, ХВС, электроэнергии на ОДН, отопления. Признать незаконным порядок начисления платы за электроэнергию на ОДН, применяемый ответчиком в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и обязать ответчика сторнировать с лицевого счета квартиры за указанный период начисленную плату за электроэнергию на ОДН в размере 1401 руб. 82 коп.: из них за ДД.ММ.ГГГГ в размере 709 руб. 27 коп., за ДД.ММ.ГГГГ в размере 421 руб. 94 коп., за ДД.ММ.ГГГГ в размере 270 руб. 61 коп. Возложить обязанность на ТСЖ "Ленинский 109" указывать в квитанциях на оплату коммунальных услуг информацию: размер тарифов (цен) на каждый вид соответствующего коммунального ресурса, единицы изменения объемов (количества) коммунальных ресурсов; общий объем каждого вида коммунальных услуг на ОДН, предоставленный в многоквартирном доме за расчетный период, показания коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса, суммарный объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме. Признать незаконными действия ответчика по начислению платы за электроэнергию, потребленную в квартире N за ДД.ММ.ГГГГ в размере 288 руб. 19 коп., начислению взносов в резервный фонд, по начислению платы за услуги по техническому обслуживанию радиосетей. Обязать ТСЖ в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда, сторнировать с лицевого счета начисленные за ДД.ММ.ГГГГ плату за электроэнергию в размере 288 руб. 19 коп., взносы в резервный фонд за ДД.ММ.ГГГГ в размере 314 руб. 34 коп., за ДД.ММ.ГГГГ - 628 руб. 68 коп., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 104 руб. 78 коп., начисления за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 304 руб. 44 коп. Возложить на ответчика обязанность не позднее 5 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить сведения: о перечне, объеме, качестве, периодичности, цене в рублях, гарантийном сроке (если он установлен) оказанных услуг и выполненных работ; сведения о заключении товариществом договоров об оказании услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставлению коммунальных услуг, а также иных договоров, обеспечивающих содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и предоставление коммунальных услуг, с указанием количества заключенных договоров, сторон этих договоров, сроков и стоимости по каждому договору отдельно. Признать неправомерными действия ответчика по начислению пени и обязать сторнировать с лицевого счета квартиры N пени в сумме 575 руб. 46 коп., из них: за ДД.ММ.ГГГГ - 32 руб. 07 коп., ДД.ММ.ГГГГ - 116 руб. 86 коп., ДД.ММ.ГГГГ - 192 руб. 64 коп., ДД.ММ.ГГГГ - 192 руб. 64 коп. Взыскать с ответчика фактическую переплату за жилищно-коммунальные услуги в размере 60880 руб. 24 коп., моральный вред в размере по 20000 руб. в пользу каждого из истцов, неустойку в размере 60880 руб. 24 коп., убытки в размере 1826 руб. 40 коп. (3% от 60880 руб. 24 коп.), понесенные истцами в качестве комиссионного вознаграждения ОАО "Сбербанк России" при перечислении на расчетный счет ответчика переплаты за жилищно-коммунальные услуги, почтовые расходы в размере 1420 руб., расходы по ксерокопированию в размере 1550 руб., штраф в размере 50% от размера суммы, присужденной в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения его требований.
В судебном заседании истец Н.Е., представитель истцов поддержали уточненные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика - ТСЖ "Ленинский 109" в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований, указал, что на основании решения Первореченского районного суда г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ лицевой счет истцов был откорректирован, однако истцы повторно обращаются в суд с теми же требованиями. Заявил о пропуске истцами срока исковой давности. Платежи за услуги охраны, АУР, паспортного стола являются законными. Ранее, решением Первореченского районного суда г. Владивостока истцам было отказано в признании незаконными требований ТСЖ об оплате указанных тарифов. Переплата за отопление в размере 2641 руб. 37 коп. решением общего собрания собственников и членов ТСЖ была направлена в резервный фонд и потрачена на капремонт. Решение о создании резервного фонда принято на общем собрании собственников МКД, членов ТСЖ. Не проживание собственников в квартире не освобождает их от оплаты коммунальных платежей, в том числе на ОДН. Требование о возложении обязанности по предоставлению информации удовлетворению не подлежит, поскольку истцам никто не отказывал в предоставлении информации.
Представитель третьего лица Управления Роспотребнадзора по Приморскому краю в судебном заседании признал требования истцов правомерными.
Истец Н.В. в судебное заседание не явился.
Судом постановлено решение о частичном удовлетворении исковых требований, с которым не согласилось ТСЖ "Ленинский 109", его представителем и председателем правления товарищества поданы апелляционные жалобы об отмене решения как незаконного.
В жалобах указано на неправильное применение норм материального права и определение обстоятельств дела, наличие судебных решений об отказе в удовлетворении требований истцов о том же предмете и не оспоренных решений общего собрания об утверждении тарифов на дополнительные расходы, отсутствие оценки тому, что в г. Санкт-Петербурге до ДД.ММ.ГГГГ, согласно распоряжению Департамента по тарифам, действовал расчет оплаты по отоплению по нормативу потребления с распределением на 12 календарных месяцев, наличие в многоквартирном доме отдельного прибора учета электроэнергии на ОДН, в связи с чем применение формулы 9 Правил предоставления коммунальных услуг не представляется возможным, незаконность удовлетворения требований о взыскании переплаты за отопление, поскольку у истцов за ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность, и взыскание уплаченной истцами пени, поскольку у Н-вых имеется просрочка в платежах.
Судебная коллегия, выслушав стороны, изучив материалы дела и проверив решение суда в целях защиты законных интересов участников гражданских правоотношений, согласно которым товарищество собственников жилья вправе, без наличия злоупотреблений, требовать, а собственники жилого помещения обязаны произвести оплату законно начисленных платежей, по правилам абз. 2 ч. 2 ст. 327.1 ГПК РФ в полном объеме, приходит к выводу о наличии оснований для частичной отмены и изменения решения суда.
Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.
Часть 1 ст. 157 ЖК РФ устанавливает, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, установленных Правительством Российской Федерации.
Положениями ч. 1 ст. 158 ЖК РФ также предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребитель коммунальной услуги в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды (ОДН).
По материалам дела установлено, что Н.Е., Н.В. являются собственниками квартиры <адрес>, фактически проживают в Первореченском районе г. Владивостока. Между истцами, не являющимися членами ТСЖ и созданным в указанном многоквартирном доме Товариществом собственников жилья "Ленинский, 109" отсутствует договор об оказании услуг по содержанию многоквартирного дома.
Удовлетворяя исковые требования о признании незаконными действий ТСЖ "Ленинский 109" по начислению платы за дополнительные услуги (взнос на административно-управленческие расходы (АУР), паспортное обслуживание, охрану общего имущества дома), суд первой инстанции обоснованно указал, что в силу п. 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России N 170 от 27.09.2003, указанные услуги не входят в состав обязательных работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. При этом административно-управленческие расходы обязательны только для членов ТСЖ при их принятии на общем собрании.
Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме, без относительно к тому являются они членами ТСЖ или нет несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 39).
Данные собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано ТСЖ, согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ.
Доводы жалобы о наличии решения собственников МКД - членов ТСЖ (более 99% от числа всех собственников) об установлении оплаты за дополнительные услуги, создании резервного фонда и утверждение тарифов для отчисления в указанный фонд не опровергают выводов суда о том, что при отсутствие договора между ТСЖ и собственником помещения (не членом ТСЖ), товарищество имеет право на уплату указанных расходов только в случае, если указанные услуги, в т.ч. расходы, оплаченные из резервного фонда имеют непосредственное отношение к эксплуатации многоквартирного дома и обеспечению его содержания и были реально оказаны таким гражданам.
Ввиду отсутствия в материалах дела сведений об оказании истцам дополнительных услуг, содержании имущества за счет резервного фонда, выводы суда о незаконности таких начислений соответствуют требованиям закона и установленным по делу обстоятельствам, поскольку решение общего собрания членов ТСЖ не является для истцов обязательным, а в случае доказанности расходов из резервного фонда на общедомовые нужды, ТСЖ вправе возместить их, предъявив к оплате всем собственникам помещений, включая истцов.
Доводы жалобы, что излишне перечисленные за отопление в ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 2 641 руб. 37 коп. были перечислены в резервный фонд и израсходованы на капремонт - замену розлива холодной воды, не свидетельствуют о праве общего собрания собственников помещений распоряжаться чужими денежными средствами, поскольку несоответствие выставленного счета на отопление фактическим расходам не является экономией либо прибылью общества, расчет подлежал корректировке по итогам календарного года, в связи с чем судьба таких денежных средств могла быть определена только по согласованию с истцами, которое отсутствует.
При рассмотрении доводов жалобы в части действующего на территории г. Санкт-Петербурга порядка расчета за потребленную тепловую энергию установлено, что в спорный период по ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ производило расчет по норме потребления с распределением на 12 календарных месяцев с последующей корректировкой.
При разрешении спора в указанной части суд пришел к выводу о том, что расчет за отопление должен производиться исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета.
Указанный вывод сделан без учета утвержденного и действующего до ДД.ММ.ГГГГ в г. Санкт-Петербурге порядка расчета по отоплению, согласно которому расчет оплаты производился по нормативу потребления с распределением на 12 месяцев и положений пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 27.08.2012 N 857 "Об особенностях применения в 2012 - 2014 годах Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", согласно которому указанные Правила, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 в части определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению применяются в 2012-2014 годах с учетом особенностей, согласно которым органы государственной власти субъектов РФ в целях определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению, предоставленную потребителю в не оборудованном индивидуальным прибором учета либо общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии жилом помещении (квартире) в многоквартирном доме вправе принять решение об осуществлении потребителями оплаты коммунальной услуги по отоплению равномерно за все расчетные месяцы календарного года согласно установленным нормативным значениям.
Сведения о том, что в квартире истцов установлен индивидуальный прибор учета тепловой энергии в материалах дела отсутствуют.
Пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 06.04.2013 N 307 установлен срок принятия такого решения органами государственной власти субъектов Российской Федерации до 1 июля 2013 года.
Согласно письму Комитета по тарифам г. Санкт-Петербурга от 15.02.2013 N 01-15-37\\13.0.2 распоряжением Комитета от 22.08.2012 N 250-р принято решение о расчете за коммунальную услугу по отоплению только в отопительный период с 01.09.2012 (...), в связи с чем решение в части определения сроков неправомерных действий по начислению платы за отопление по нормативным значения подлежит изменению.
Доводы жалобы о том, что за отопительный сезон с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцы обязаны к уплате 302 руб. 54 коп. не влияет на право истцов по возврату денежных средств, уплаченных за ДД.ММ.ГГГГ, поскольку услуги отопления были оказаны с ДД.ММ.ГГГГ, согласия истцов на зачет уплаченных в указанный период денежных средств в счет будущих платежей в материалах дела не имеется.
Признав неправомерными действия ТСЖ в части начисления оплаты по дополнительным услугам, суд не принял во внимание, что решением Первореченского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ истцам отказано в удовлетворении исковых требований о признании незаконными действий ТСЖ по начислению оплаты за дополнительные услуги, в связи с чем у суда не имелось оснований для повторной оценки требований по периоду до ДД.ММ.ГГГГ года включительно.
Поскольку правоотношения между сторонами являются длящимися, истцы вправе обратиться в суд для защиты своего права по оказанным услугам после указанной даты, в связи с чем решение суда в отношении дополнительных услуг и отопления подлежит изменению в части определенного судом периода.
Доводы жалобы в отношении удовлетворенных требований о взыскании неустойки безосновательны. Суд пришел к правильному выводу о том, что неустойка начислялась на все виды платежей, включая те виды, обязанность по уплате которых на истцов не возложена, в связи с чем определить их точный размер из представленного расчета с учетом, что у Н-вых имелась переплата денежных средств, в т.ч. в виде незаконно перечисленных в резервный фонд не представляется возможным.
Изложенные в жалобе доводы о неподсудности спора Первореченскому районному суду г. Владивостока были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, как правильно указал суд, на требования граждан, связанных с некачественно оказанной услугой ТСЖ распространяются нормы Закона РФ "О защите прав потребителей" в силу которого истцы вправе обратиться в суд по своему месту жительства, который территориально отнесен к Первореченскому району г. Владивостока.
Вместе с тем, выводы суда в отношении отсутствия у истцов обязанности по оплате электроэнергии на ОДН, правомерности требований Н.В. о взыскании неустойки и штрафа за нарушение прав потребителей сделаны без учета обстоятельств, имеющих существенное значение, что повлекло принятие неправильного решения в указанной части.
Расчет стоимости электроэнергии, потребленной на ОДН для квартиры истцов, произведен ТСЖ "Ленинский, 109" на основании пункта 44 Правил предоставления коммунальных услуг по формуле 10 приложения N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг (соразмерно доле в праве на содержание общего имущества), что не свидетельствует о нарушении прав истцов.
То обстоятельство, что указанные Правила вступили в действие с 01.09.2012 не влияют на обязанность по уплате указанного вида платежей до указанной даты, поскольку, применяя в расчете формулу 9, суд не принял во внимание, что многоквартирный жилой дом оборудован отдельными приборами учета потребления электроэнергии на ОДН (освещение лестничных клеток, подвалов и пр.) и приборами индивидуального потребления, в связи с чем показатели учета индивидуальных приборов в указанном случае не подлежат учету.
Объем оказанной услуги, расчетные показатели, факт оплаты ТСЖ данного вида расходов нашел подтверждение по материалам дела, необходимость таких расходов при обслуживании многоквартирного дома не вызывают сомнений, в связи с чем выводы суда о том, что истцы не обязаны оплачивать такие расходы нельзя признать соответствующими закону.
При рассмотрении доводов жалобы об отсутствии оснований для применения Закона РФ "О защите прав потребителей" судебной коллегией установлено, что суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования Н.В. в части взыскания неустойки и штрафа, пришел к выводу о нарушении прав потребителя, связанных с уклонением ТСЖ от добровольного удовлетворения требований потребителя о возврате излишне начисленных сумм, согласно направленной в адрес ТСЖ претензии от ДД.ММ.ГГГГ.
При этом, суд не принял во внимание, что претензия от ДД.ММ.ГГГГ, на которую истцы ссылаются, как на основание для исчисления неустойки, была направлена в ТСЖ только Н.Е., Н.В. с адрес ТСЖ с какими-либо заявлениями либо претензиями не обращался, в его адрес требования об уплате расходов на содержание имущества не направлялось, в связи с чем оснований признать, что ответчик уклонился от добровольного исполнения требований потребителя у суда первой инстанции не имелось.
Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" основанием к взысканию штрафа является уклонение исполнителя услуг от добровольного удовлетворения требований потребителя. Аналогичные основания ответственности, согласно расчетному механизму, предусмотрены и при взыскании неустойки, в связи с чем в вышеуказанной части требования Н.В. о взыскании неустойки и штрафа подлежат отмене.
То обстоятельство, что Н.Е. производит оплату квитанций от своего имени и по поручению супруга соразмерно принадлежащей ему доли, предусматривает право Н.В. на возврат излишне уплаченных денежных средств соразмерно уплаченной доле и компенсацию морального вреда, связанную с некачественно оказанной услугой.
Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" основанием для компенсации морального вреда является нарушение исполнителем услуги прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей.
По изложенному, решение в части признания незаконным порядка начисления платы за электроэнергию на ОДН за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, возложения на ТСЖ "Ленинский, 109" обязанности исключить из начислений по лицевому счету <адрес> платы по электроэнергии на ОДН за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и ее взыскании в размере 1119 руб. 72 коп., в части взыскания в пользу Н.В. неустойки и штрафа подлежит отмене с принятием нового решение об отказе в удовлетворении данных исковых требований.
С учетом вышеизложенного истцы вправе требовать возврата 4862 руб. 20 коп. (из них: оплату за отопление в ДД.ММ.ГГГГ в размере 2697 руб. 70 коп. и отопление в ДД.ММ.ГГГГ при его фактическом отсутствии в размере 541 руб. 24 коп., внесенную оплату в резервный фонд в размере 1047 руб. 80 коп., пени в сумме 575 руб. 46 коп.), т.е. по 2431 руб. 10 коп. в пользу каждого.
Размер неустойки, взысканный в пользу Н.Е. определен согласно правил Закона РФ "О защите прав потребителей". Его основанием явилось уклонение ответчика от добровольного возврата удерживаемых денежных средств, в связи с чем она вправе требовать уплаты неустойки и, соответственно, штрафа за нарушение прав потребителя.
При определении возмещения морального вреда суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о праве истцов на его компенсацию, поскольку ТСЖ оказаны некачественные услуги, в т.ч. связанные с нераскрытием всей информации в квитанциях и на информационном сайте, необоснованном начислении и требовании об уплате дополнительных взносов и взносов в резервный фонд.
Учитывая, что часть нарушений, указанных истцами не нашла своего подтверждения, судебная коллегия полагает соразмерным объему нарушенных прав истцов, как потребителей услуги, определить компенсацию в сумме по 3000 руб. в пользу каждого.
Ввиду отсутствия спора, оснований для пересмотра взысканных решением суда судебных издержек, исчисленных по правилам ст. 98 ГПК РФ, судебной коллегией не установлено.
В остальной части оснований для отмены постановленного судом решения судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь ст. 328, ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Первореченского районного суда г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ отменить в части признания незаконным порядка начисления платы за электроэнергию на общедомовые нужды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, возложения на ТСЖ "Ленинский 109" обязанности исключить из начислений по лицевому счету <адрес> платы за электроэнергию на ОДН за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и ее взыскании в размере 1119 руб. 72 коп., в части взыскания в пользу Н.В. неустойки и штрафа. В указанной части принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.
Изменить резолютивную часть решения Первореченского районного суда г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ, изложенную в абзацах 2, 3, 11 и 12:
Читать абзац 2 резолютивной части решения в следующей редакции:
Признать незаконными действия ТСЖ "Ленинский 109" по начислению платы за дополнительные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и обязать ТСЖ "Ленинский 109" исключить из начислений по лицевому счету квартиры <адрес> плату за дополнительные услуги (охрана, АУР, паспортное обслуживание) за указанный период в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Читать абзац 3 резолютивной части решения в следующей редакции:
Признать неправомерными действия ТСЖ "Ленинский 109" по начислению платы за отопление по нормативу потребления за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Обязать ТСЖ "Ленинский 109" исключить из лицевого счета квартиры <адрес> начисленную оплату за отопление за ДД.ММ.ГГГГ в размере 2697 руб. 70 коп., оплату за отопление за ДД.ММ.ГГГГ в размере 541 руб. 24 коп.
Читать абзацы 11 и 12 резолютивной части решения в следующей редакции:
Взыскать с ТСЖ "Ленинский 109" в пользу Н.Е. 2431 руб. 10 коп., неустойку в размере 2431 руб. 10 коп., компенсацию морального вреда в размере 3000 руб., штраф в размере 3931 руб. 10 коп., судебные расходы в размере 140 руб.
Взыскать с ТСЖ "Ленинский 109" в пользу Н.В. 2431 руб. 10 коп., компенсацию морального вреда в размере 3000 руб., судебные расходы в размере 140 руб.
В остальной части оставить решение без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПРИМОРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 24.06.2014 ПО ДЕЛУ N 33-5017
Разделы:ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПРИМОРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 июня 2014 г. по делу N 33-5017
Судья: Кравченко А.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:
председательствующего Чикаловой Е.Н.,
судей Власенко И.Г., Шульга С.В.,
при секретаре К.Т.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н.Е., Н.В. к ТСЖ "Ленинский 109" о защите прав потребителей,
по апелляционным жалобам ТСЖ "Ленинский 109" на решение Первореченского районного суда г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ, которым исковые требования удовлетворены частично, признаны незаконными действия ТСЖ "Ленинский 109" по начислению платы за дополнительные услуги и возложена обязанность в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу исключить из начислений по лицевому счету квартиры <адрес> плату за дополнительные услуги (охрана, членский взнос АУР, паспортное обслуживание) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Признаны незаконными действия ТСЖ "Ленинский 109" по начислению платы за отопление по нормативу потребления при наличии общедомового прибора учета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и возложена обязанность в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу исключить из начислений по лицевому счету квартиры истцов плату за отопление за ДД.ММ.ГГГГ в размере 2697 руб. 70 коп., плату за отопление за ДД.ММ.ГГГГ в размере 541 руб. 24 коп. На ответчика возложена обязанность в течение 3 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить истцам письменную информацию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ об объемах (количестве) потребленных коммунальных ресурсов на общедомовые нужды: ГВС, ХВС и электроэнергии. Признан незаконным порядок начисления платы за электроэнергию на ОДН, применяемый ТСЖ "Ленинский 109" в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и возложена обязанность исключить из начислений по лицевому счету квартиры плату за электроэнергию на ОДН: за ДД.ММ.ГГГГ - 96,32 руб., за ДД.ММ.ГГГГ - 58,44 руб., за ДД.ММ.ГГГГ - 45,54 руб., за ДД.ММ.ГГГГ - 43,93 руб., за ДД.ММ.ГГГГ - 51,18 руб., за ДД.ММ.ГГГГ - 56 руб., за ДД.ММ.ГГГГ - 75,76 руб., за ДД.ММ.ГГГГ - 78,59 руб., за ДД.ММ.ГГГГ - 79,79 руб., за ДД.ММ.ГГГГ - 69,72 руб., за ДД.ММ.ГГГГ - 37,48 руб., за ДД.ММ.ГГГГ - 37,48 руб., за ДД.ММ.ГГГГ - 63,67 руб., за ДД.ММ.ГГГГ - 55,21 руб., за ДД.ММ.ГГГГ - 62,87 руб., за ДД.ММ.ГГГГ - 34,55 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 55,51 руб., за ДД.ММ.ГГГГ - 58,84 руб., за ДД.ММ.ГГГГ - 58,84 руб. На ответчика возложена обязанность указывать в квитанциях на оплату коммунальных услуг: размер тарифов (цен) на каждый вид соответствующего коммунального ресурса, единицы измерения объемов (количества) коммунальных ресурсов, общий объем каждого вида коммунальных услуг на ОДН, предоставленных за расчетный период, показания коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса, суммарный объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме. Признаны незаконными действия ТСЖ "Ленинский 109" по начислению платы в резервный фонд товарищества и возложена обязанность исключить из лицевого счета начисленные взносы в резервный фонд в размере 1047 руб. 80 коп., из них: ДД.ММ.ГГГГ - 314 руб. 34 коп., ДД.ММ.ГГГГ - 628 руб. 68 коп., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 104 руб. 78 коп. На ТСЖ "Ленинский 109" возложена обязанность не позднее 5 рабочих дней с момента вступления в законную силу решения предоставить истцам сведения о перечне, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ, сведения о заключении товариществом договоров об оказании услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества и предоставлению коммунальных услуг, иных договоров, обеспечивающих содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и предоставление коммунальных услуг, с указанием количества заключенных договоров, сторон этих договоров, сроков и стоимости по каждому договору отдельно. Признаны незаконными действия ТСЖ по начислению пени за ДД.ММ.ГГГГ в размере 32,07 руб., за ДД.ММ.ГГГГ - 116,86 руб., за ДД.ММ.ГГГГ - 192,64 руб., за ДД.ММ.ГГГГ - 192,64 руб., на ответчика возложена обязанность исключить сумму пени в размере 575,56 руб. из начислений по лицевому счету квартиры <адрес> С ТСЖ в пользу истцов в равных долях взыскана переплата в размере 5981 руб. 92 коп., неустойка в размере 5981 руб. 92 коп., штраф в размере 5981 руб. 92 коп., судебные расходы в размере 282 руб. 15 коп., компенсация морального вреда в размере по 5000 руб. в пользу каждого истца. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано.
Заслушав доклад судьи Власенко И.Г., выслушав представителя ТСЖ "Ленинская 109" К.Ю., Н.Е., З., представляющую по доверенности интересы Н.В. и Н.Е., представителя третьего лица М., судебная коллегия
установила:
Н.Е., Н.В. обратились в суд с иском к ТСЖ "Ленинский 109" о защите прав потребителей. В обоснование требований указали, что в силу договора N о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг выставляет ТСЖ "Ленинский 109", которые они оплачивают в части обязательных услуг по содержанию, текущему ремонту жилья, предоставлению коммунальных услуг. Вместе с тем, ТСЖ навязывает им оплату дополнительных услуг (охрану, АУР, паспортное обслуживание), которые не имеют отношения к содержанию общего имущества и им не оказываются. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ им начислена плата за дополнительные услуги в размере 26770 руб. 46 коп. При начислении платы за отопление ТСЖ применяет формулу по нормативу потребления, которая применяется для расчета платы за отопление в многоквартирных домах, не оборудованных общедомовыми приборами учета, в то время, как жилой дом по адресу: <адрес> оборудован таким прибором учета тепловой энергии. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ими оплачено 7616 руб. 76 коп., переплата составляет 2641 руб. 37 коп. Также ТСЖ незаконно начислена плата за отопление за ДД.ММ.ГГГГ в размере 541 руб. 24 коп., в то время, как отопление в данном месяце не осуществлялось. В квитанциях на оплату коммунальных услуг в нарушение требований подпунктов "в", "д", "е" пункта 69 Постановления Правительства N 354 отсутствует информация: общий объем потребления на нужды отопления, показания коллективного общедомового прибора учета отопления. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ "Ленинский 109" производило начисление платы за электроэнергию на ОДН, распределяя расходы между собственниками пропорционально доле в праве на общее имущество, что привело к необоснованному начислению платы на ОДН в большем размере. Ответчик незаконно выставил плату за электроэнергию, потребленную в жилом помещении за ДД.ММ.ГГГГ в размере 288 руб. 19 коп. Полагали незаконным: начисление членских взносов в резервный фонд товарищества, платы за радио в размере 18 руб. с квартиры, платы за обслуживание видеокамер, информационное обслуживание семинаров, приобретение программного обеспечения, юридические услуги, поскольку данные работы и услуги не относятся к работам и услугам по содержанию и текущему ремонту дома, начисление платы за текущий ремонт дома, поскольку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он не производился. Им неправомерно отказано в предоставлении информации о стоимости фактически оказанных услуг по содержанию, текущему ремонту жилья, в т.ч. услуг по управлению домом. Также ответчиком производится начисление пени на несуществующую задолженность. Просили признать незаконными действия ТСЖ по начислению платы за дополнительные услуги, введенные для комфортного проживания граждан и обязать ответчика сторнировать с лицевого счета квартиры N начисления за дополнительные услуги с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26700 руб. 46 коп. (членский взнос 10550 руб. 54 коп., паспортное обслуживание 1065 руб. 30 коп., диспетчер-охранник 6228 руб. 52 коп., охрана 8926 руб. 10 коп.). Признать незаконными действия ТСЖ "Ленинский 109" по изменению порядка начисления платы за отопление (по нормативу при наличии общедомового прибора учета) до ДД.ММ.ГГГГ и за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, обязать вернуть переплату за отопление за ДД.ММ.ГГГГ в размере 2641 руб. 37 коп. и ДД.ММ.ГГГГ в размере 541 руб. 24 коп. Возложить на ответчика обязанность произвести сверку платы за отопление и выдать документы, подтверждающие правильность начисления потребителю платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Возложить обязанность на ТСЖ "Ленинский 109" предоставить в письменном виде информацию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: показания коллективного (общедомового) прибора учета на нужды отопления, общий объем потребления (помесячно) на нужды отопления, сверку платы за электроэнергию на ОДН за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и выдать документы, подтверждающие правильность начисления платежей, указывать в квитанциях на оплату коммунальных услуг информацию: размер тарифов (цен) на каждый коммунальный ресурс; показания коллективного общедомового прибора учета каждого коммунального ресурса, суммарный объем коммунального ресурса, предоставленный во всех жилых и нежилых помещениях; общий объем каждого коммунального ресурса, потребленный на общедомовые нужды. Признать незаконным порядок начисления платы за электроэнергию на ОДН, применяемый ответчиком в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и обязать ТСЖ "Ленинский 109" вернуть плату за электроэнергию на ОДН в размере 1401 руб. 82 коп. Признать действия ответчика по начислению платы за электроэнергию за ДД.ММ.ГГГГ в размере 288 руб. незаконными, обязать сторнировать указанную плату с лицевого счета и взыскать ее с ответчика в размере 288 руб. 19 коп. Признать незаконными действия ответчика по начислению взносов в резервный фонд товарищества, возложить обязанность сторнировать с лицевого счета начисленные взносы в резервный фонд и взыскать их в размере 1047 руб. 80 коп., из них: 314 руб. 34 коп. за 2011 год, 628 руб. 68 коп. за 2012 год, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 104 руб. 78 коп. Признать незаконными действия ответчика по начислению платы за радио в размере 18 руб., возложить обязанность сторнировать с лицевого счета N начисления за радио за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 304 руб. 44 коп. и взыскать их в пользу истцов. Признать незаконным начисление платы за обслуживание видеокамер, обязать сторнировать с лицевого счета N и вернуть фактическую плату за обслуживание видеокамер за ДД.ММ.ГГГГ в размере 76 руб., за информационное обслуживание семинаров. Возложить обязанность сторнировать с лицевого счета N и вернуть фактическую плату за информационное обслуживание семинаров за ДД.ММ.ГГГГ - 66 руб. 91 коп.; на приобретение программного обеспечения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 304 руб. 27 коп.; за юридические услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 495 руб. 86 коп., за текущий ремонт общего имущества дома в размере 13205 руб. 37 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Возложить обязанность предоставить сведения: перечень видов работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома с указанием следующих сведений: описание содержания каждой работы (услуги), периодичность выполнения работы (оказания услуги), результат выполнения работы (оказания услуги), гарантийный срок (в случае, если гарантия качества работ предусмотрена федеральным законом, иным нормативным актом РФ или ТСЖ), указание конструктивных особенностей; стоимость каждой работы (услуги) в расчете на единицу измерения, Перечень видов работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и Перечень видов работ и услуг, связанных с достижением целей управления многоквартирного дома с указанием сведений о стоимости каждой работы (услуги) в расчете на единицу изменений, общего объема работ и их периодичности. В соответствии с п. 11 Постановления Правительства РФ от 06.02.2012 N 94 предоставить сведения: о заключении товариществом договоров об оказании услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставлению коммунальных услуг, а также иных договоров, обеспечивающих содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и предоставление коммунальных услуг, с указанием количества заключенных договоров, сторон этих договоров, сроков и стоимости по каждому договору отдельно. Признать неправомерными действия ответчика по начислению пени и сторнировать с лицевого счета N пени на сумму 575 руб. 46 коп., из них за ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 руб. 07 коп., ДД.ММ.ГГГГ - 116 руб. 86 коп., ДД.ММ.ГГГГ - 192 руб. 64 коп., ДД.ММ.ГГГГ - 192 руб. 64 коп. Взыскать оплаченную пеню в размере 575 руб. 46 коп., переплату в размере 81287 руб. 73 коп., компенсацию морального вреда в размере по 20000 руб. в пользу каждого из истцов.
В последующем истцы неоднократно уточняли исковые требования, в последней редакции просили: возложить на ТСЖ "Ленинский 109" обязанность сторнировать с лицевого счета квартиры <адрес> начисления в сумме 50114 руб. 74 коп. за жилищно-коммунальные услуги, признанные ДД.ММ.ГГГГ Первореченским районным судом г. Владивостока незаконными: авансовые целевые взносы за жилищно-коммунальные услуги - 16210 руб. 94 коп. (ДД.ММ.ГГГГ); жилищные услуги - 1983 руб. 42 коп. (ДД.ММ.ГГГГ - 1104 руб. 62 коп., ДД.ММ.ГГГГ - 879 руб. 94 коп.); отопление - 22406 руб. 01 коп. (ДД.ММ.ГГГГ - 449 руб. 75 коп., ДД.ММ.ГГГГ - 4647 руб. 36 коп., ДД.ММ.ГГГГ - 5251 руб. 92 коп., ДД.ММ.ГГГГ - 6427 руб. 08 коп., ДД.ММ.ГГГГ - 5629 руб. 90 коп.); электроэнергия - 9088 руб. (ДД.ММ.ГГГГ - 3784 руб. 80 коп., ДД.ММ.ГГГГ - 832 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 4471 руб. 20 коп.); арифметические ошибки - 426 руб. 37 коп. (ДД.ММ.ГГГГ - 273 руб. 31 коп., ДД.ММ.ГГГГ - 117 руб. 59 коп., ДД.ММ.ГГГГ - 23 руб. 37 коп., ДД.ММ.ГГГГ - 2 руб. 42 коп., ДД.ММ.ГГГГ - 2 руб. 42 коп., ДД.ММ.ГГГГ - 2 руб. 42 коп., ДД.ММ.ГГГГ - 2 руб. 42 коп., ДД.ММ.ГГГГ - 2 руб. 42 коп.) в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу. Признать незаконными действия по начислению платы за дополнительные услуги и обязать сторнировать начисления с лицевого счета. Признать незаконными действия по изменению порядка начисления платы за отопление (начисление платы по нормативу потребления при наличии общедомового прибора тепловой энергии) в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, обязать сторнировать с лицевого счета излишне начисленную за ДД.ММ.ГГГГ плату за отопление в размере 2697 руб. 70 коп., за ДД.ММ.ГГГГ в размере 541 руб. 24 коп. Возложить на ответчика обязанность произвести сверку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ платы за электроэнергию на ОДН, платы за отопление и выдать документы, подтверждающие правильность начисления потребителю платежей, предоставить за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в письменном виде информацию о потреблении коммунальных ресурсов: ГВС, ХВС, электроэнергии на ОДН, отопления. Признать незаконным порядок начисления платы за электроэнергию на ОДН, применяемый ответчиком в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и обязать ответчика сторнировать с лицевого счета квартиры за указанный период начисленную плату за электроэнергию на ОДН в размере 1401 руб. 82 коп.: из них за ДД.ММ.ГГГГ в размере 709 руб. 27 коп., за ДД.ММ.ГГГГ в размере 421 руб. 94 коп., за ДД.ММ.ГГГГ в размере 270 руб. 61 коп. Возложить обязанность на ТСЖ "Ленинский 109" указывать в квитанциях на оплату коммунальных услуг информацию: размер тарифов (цен) на каждый вид соответствующего коммунального ресурса, единицы изменения объемов (количества) коммунальных ресурсов; общий объем каждого вида коммунальных услуг на ОДН, предоставленный в многоквартирном доме за расчетный период, показания коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса, суммарный объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме. Признать незаконными действия ответчика по начислению платы за электроэнергию, потребленную в квартире N за ДД.ММ.ГГГГ в размере 288 руб. 19 коп., начислению взносов в резервный фонд, по начислению платы за услуги по техническому обслуживанию радиосетей. Обязать ТСЖ в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда, сторнировать с лицевого счета начисленные за ДД.ММ.ГГГГ плату за электроэнергию в размере 288 руб. 19 коп., взносы в резервный фонд за ДД.ММ.ГГГГ в размере 314 руб. 34 коп., за ДД.ММ.ГГГГ - 628 руб. 68 коп., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 104 руб. 78 коп., начисления за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 304 руб. 44 коп. Возложить на ответчика обязанность не позднее 5 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить сведения: о перечне, объеме, качестве, периодичности, цене в рублях, гарантийном сроке (если он установлен) оказанных услуг и выполненных работ; сведения о заключении товариществом договоров об оказании услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставлению коммунальных услуг, а также иных договоров, обеспечивающих содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и предоставление коммунальных услуг, с указанием количества заключенных договоров, сторон этих договоров, сроков и стоимости по каждому договору отдельно. Признать неправомерными действия ответчика по начислению пени и обязать сторнировать с лицевого счета квартиры N пени в сумме 575 руб. 46 коп., из них: за ДД.ММ.ГГГГ - 32 руб. 07 коп., ДД.ММ.ГГГГ - 116 руб. 86 коп., ДД.ММ.ГГГГ - 192 руб. 64 коп., ДД.ММ.ГГГГ - 192 руб. 64 коп. Взыскать с ответчика фактическую переплату за жилищно-коммунальные услуги в размере 60880 руб. 24 коп., моральный вред в размере по 20000 руб. в пользу каждого из истцов, неустойку в размере 60880 руб. 24 коп., убытки в размере 1826 руб. 40 коп. (3% от 60880 руб. 24 коп.), понесенные истцами в качестве комиссионного вознаграждения ОАО "Сбербанк России" при перечислении на расчетный счет ответчика переплаты за жилищно-коммунальные услуги, почтовые расходы в размере 1420 руб., расходы по ксерокопированию в размере 1550 руб., штраф в размере 50% от размера суммы, присужденной в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения его требований.
В судебном заседании истец Н.Е., представитель истцов поддержали уточненные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика - ТСЖ "Ленинский 109" в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований, указал, что на основании решения Первореченского районного суда г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ лицевой счет истцов был откорректирован, однако истцы повторно обращаются в суд с теми же требованиями. Заявил о пропуске истцами срока исковой давности. Платежи за услуги охраны, АУР, паспортного стола являются законными. Ранее, решением Первореченского районного суда г. Владивостока истцам было отказано в признании незаконными требований ТСЖ об оплате указанных тарифов. Переплата за отопление в размере 2641 руб. 37 коп. решением общего собрания собственников и членов ТСЖ была направлена в резервный фонд и потрачена на капремонт. Решение о создании резервного фонда принято на общем собрании собственников МКД, членов ТСЖ. Не проживание собственников в квартире не освобождает их от оплаты коммунальных платежей, в том числе на ОДН. Требование о возложении обязанности по предоставлению информации удовлетворению не подлежит, поскольку истцам никто не отказывал в предоставлении информации.
Представитель третьего лица Управления Роспотребнадзора по Приморскому краю в судебном заседании признал требования истцов правомерными.
Истец Н.В. в судебное заседание не явился.
Судом постановлено решение о частичном удовлетворении исковых требований, с которым не согласилось ТСЖ "Ленинский 109", его представителем и председателем правления товарищества поданы апелляционные жалобы об отмене решения как незаконного.
В жалобах указано на неправильное применение норм материального права и определение обстоятельств дела, наличие судебных решений об отказе в удовлетворении требований истцов о том же предмете и не оспоренных решений общего собрания об утверждении тарифов на дополнительные расходы, отсутствие оценки тому, что в г. Санкт-Петербурге до ДД.ММ.ГГГГ, согласно распоряжению Департамента по тарифам, действовал расчет оплаты по отоплению по нормативу потребления с распределением на 12 календарных месяцев, наличие в многоквартирном доме отдельного прибора учета электроэнергии на ОДН, в связи с чем применение формулы 9 Правил предоставления коммунальных услуг не представляется возможным, незаконность удовлетворения требований о взыскании переплаты за отопление, поскольку у истцов за ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность, и взыскание уплаченной истцами пени, поскольку у Н-вых имеется просрочка в платежах.
Судебная коллегия, выслушав стороны, изучив материалы дела и проверив решение суда в целях защиты законных интересов участников гражданских правоотношений, согласно которым товарищество собственников жилья вправе, без наличия злоупотреблений, требовать, а собственники жилого помещения обязаны произвести оплату законно начисленных платежей, по правилам абз. 2 ч. 2 ст. 327.1 ГПК РФ в полном объеме, приходит к выводу о наличии оснований для частичной отмены и изменения решения суда.
Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.
Часть 1 ст. 157 ЖК РФ устанавливает, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, установленных Правительством Российской Федерации.
Положениями ч. 1 ст. 158 ЖК РФ также предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребитель коммунальной услуги в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды (ОДН).
По материалам дела установлено, что Н.Е., Н.В. являются собственниками квартиры <адрес>, фактически проживают в Первореченском районе г. Владивостока. Между истцами, не являющимися членами ТСЖ и созданным в указанном многоквартирном доме Товариществом собственников жилья "Ленинский, 109" отсутствует договор об оказании услуг по содержанию многоквартирного дома.
Удовлетворяя исковые требования о признании незаконными действий ТСЖ "Ленинский 109" по начислению платы за дополнительные услуги (взнос на административно-управленческие расходы (АУР), паспортное обслуживание, охрану общего имущества дома), суд первой инстанции обоснованно указал, что в силу п. 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России N 170 от 27.09.2003, указанные услуги не входят в состав обязательных работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. При этом административно-управленческие расходы обязательны только для членов ТСЖ при их принятии на общем собрании.
Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме, без относительно к тому являются они членами ТСЖ или нет несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 39).
Данные собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано ТСЖ, согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ.
Доводы жалобы о наличии решения собственников МКД - членов ТСЖ (более 99% от числа всех собственников) об установлении оплаты за дополнительные услуги, создании резервного фонда и утверждение тарифов для отчисления в указанный фонд не опровергают выводов суда о том, что при отсутствие договора между ТСЖ и собственником помещения (не членом ТСЖ), товарищество имеет право на уплату указанных расходов только в случае, если указанные услуги, в т.ч. расходы, оплаченные из резервного фонда имеют непосредственное отношение к эксплуатации многоквартирного дома и обеспечению его содержания и были реально оказаны таким гражданам.
Ввиду отсутствия в материалах дела сведений об оказании истцам дополнительных услуг, содержании имущества за счет резервного фонда, выводы суда о незаконности таких начислений соответствуют требованиям закона и установленным по делу обстоятельствам, поскольку решение общего собрания членов ТСЖ не является для истцов обязательным, а в случае доказанности расходов из резервного фонда на общедомовые нужды, ТСЖ вправе возместить их, предъявив к оплате всем собственникам помещений, включая истцов.
Доводы жалобы, что излишне перечисленные за отопление в ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 2 641 руб. 37 коп. были перечислены в резервный фонд и израсходованы на капремонт - замену розлива холодной воды, не свидетельствуют о праве общего собрания собственников помещений распоряжаться чужими денежными средствами, поскольку несоответствие выставленного счета на отопление фактическим расходам не является экономией либо прибылью общества, расчет подлежал корректировке по итогам календарного года, в связи с чем судьба таких денежных средств могла быть определена только по согласованию с истцами, которое отсутствует.
При рассмотрении доводов жалобы в части действующего на территории г. Санкт-Петербурга порядка расчета за потребленную тепловую энергию установлено, что в спорный период по ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ производило расчет по норме потребления с распределением на 12 календарных месяцев с последующей корректировкой.
При разрешении спора в указанной части суд пришел к выводу о том, что расчет за отопление должен производиться исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета.
Указанный вывод сделан без учета утвержденного и действующего до ДД.ММ.ГГГГ в г. Санкт-Петербурге порядка расчета по отоплению, согласно которому расчет оплаты производился по нормативу потребления с распределением на 12 месяцев и положений пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 27.08.2012 N 857 "Об особенностях применения в 2012 - 2014 годах Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", согласно которому указанные Правила, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 в части определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению применяются в 2012-2014 годах с учетом особенностей, согласно которым органы государственной власти субъектов РФ в целях определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению, предоставленную потребителю в не оборудованном индивидуальным прибором учета либо общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии жилом помещении (квартире) в многоквартирном доме вправе принять решение об осуществлении потребителями оплаты коммунальной услуги по отоплению равномерно за все расчетные месяцы календарного года согласно установленным нормативным значениям.
Сведения о том, что в квартире истцов установлен индивидуальный прибор учета тепловой энергии в материалах дела отсутствуют.
Пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 06.04.2013 N 307 установлен срок принятия такого решения органами государственной власти субъектов Российской Федерации до 1 июля 2013 года.
Согласно письму Комитета по тарифам г. Санкт-Петербурга от 15.02.2013 N 01-15-37\\13.0.2 распоряжением Комитета от 22.08.2012 N 250-р принято решение о расчете за коммунальную услугу по отоплению только в отопительный период с 01.09.2012 (...), в связи с чем решение в части определения сроков неправомерных действий по начислению платы за отопление по нормативным значения подлежит изменению.
Доводы жалобы о том, что за отопительный сезон с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцы обязаны к уплате 302 руб. 54 коп. не влияет на право истцов по возврату денежных средств, уплаченных за ДД.ММ.ГГГГ, поскольку услуги отопления были оказаны с ДД.ММ.ГГГГ, согласия истцов на зачет уплаченных в указанный период денежных средств в счет будущих платежей в материалах дела не имеется.
Признав неправомерными действия ТСЖ в части начисления оплаты по дополнительным услугам, суд не принял во внимание, что решением Первореченского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ истцам отказано в удовлетворении исковых требований о признании незаконными действий ТСЖ по начислению оплаты за дополнительные услуги, в связи с чем у суда не имелось оснований для повторной оценки требований по периоду до ДД.ММ.ГГГГ года включительно.
Поскольку правоотношения между сторонами являются длящимися, истцы вправе обратиться в суд для защиты своего права по оказанным услугам после указанной даты, в связи с чем решение суда в отношении дополнительных услуг и отопления подлежит изменению в части определенного судом периода.
Доводы жалобы в отношении удовлетворенных требований о взыскании неустойки безосновательны. Суд пришел к правильному выводу о том, что неустойка начислялась на все виды платежей, включая те виды, обязанность по уплате которых на истцов не возложена, в связи с чем определить их точный размер из представленного расчета с учетом, что у Н-вых имелась переплата денежных средств, в т.ч. в виде незаконно перечисленных в резервный фонд не представляется возможным.
Изложенные в жалобе доводы о неподсудности спора Первореченскому районному суду г. Владивостока были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, как правильно указал суд, на требования граждан, связанных с некачественно оказанной услугой ТСЖ распространяются нормы Закона РФ "О защите прав потребителей" в силу которого истцы вправе обратиться в суд по своему месту жительства, который территориально отнесен к Первореченскому району г. Владивостока.
Вместе с тем, выводы суда в отношении отсутствия у истцов обязанности по оплате электроэнергии на ОДН, правомерности требований Н.В. о взыскании неустойки и штрафа за нарушение прав потребителей сделаны без учета обстоятельств, имеющих существенное значение, что повлекло принятие неправильного решения в указанной части.
Расчет стоимости электроэнергии, потребленной на ОДН для квартиры истцов, произведен ТСЖ "Ленинский, 109" на основании пункта 44 Правил предоставления коммунальных услуг по формуле 10 приложения N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг (соразмерно доле в праве на содержание общего имущества), что не свидетельствует о нарушении прав истцов.
То обстоятельство, что указанные Правила вступили в действие с 01.09.2012 не влияют на обязанность по уплате указанного вида платежей до указанной даты, поскольку, применяя в расчете формулу 9, суд не принял во внимание, что многоквартирный жилой дом оборудован отдельными приборами учета потребления электроэнергии на ОДН (освещение лестничных клеток, подвалов и пр.) и приборами индивидуального потребления, в связи с чем показатели учета индивидуальных приборов в указанном случае не подлежат учету.
Объем оказанной услуги, расчетные показатели, факт оплаты ТСЖ данного вида расходов нашел подтверждение по материалам дела, необходимость таких расходов при обслуживании многоквартирного дома не вызывают сомнений, в связи с чем выводы суда о том, что истцы не обязаны оплачивать такие расходы нельзя признать соответствующими закону.
При рассмотрении доводов жалобы об отсутствии оснований для применения Закона РФ "О защите прав потребителей" судебной коллегией установлено, что суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования Н.В. в части взыскания неустойки и штрафа, пришел к выводу о нарушении прав потребителя, связанных с уклонением ТСЖ от добровольного удовлетворения требований потребителя о возврате излишне начисленных сумм, согласно направленной в адрес ТСЖ претензии от ДД.ММ.ГГГГ.
При этом, суд не принял во внимание, что претензия от ДД.ММ.ГГГГ, на которую истцы ссылаются, как на основание для исчисления неустойки, была направлена в ТСЖ только Н.Е., Н.В. с адрес ТСЖ с какими-либо заявлениями либо претензиями не обращался, в его адрес требования об уплате расходов на содержание имущества не направлялось, в связи с чем оснований признать, что ответчик уклонился от добровольного исполнения требований потребителя у суда первой инстанции не имелось.
Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" основанием к взысканию штрафа является уклонение исполнителя услуг от добровольного удовлетворения требований потребителя. Аналогичные основания ответственности, согласно расчетному механизму, предусмотрены и при взыскании неустойки, в связи с чем в вышеуказанной части требования Н.В. о взыскании неустойки и штрафа подлежат отмене.
То обстоятельство, что Н.Е. производит оплату квитанций от своего имени и по поручению супруга соразмерно принадлежащей ему доли, предусматривает право Н.В. на возврат излишне уплаченных денежных средств соразмерно уплаченной доле и компенсацию морального вреда, связанную с некачественно оказанной услугой.
Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" основанием для компенсации морального вреда является нарушение исполнителем услуги прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей.
По изложенному, решение в части признания незаконным порядка начисления платы за электроэнергию на ОДН за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, возложения на ТСЖ "Ленинский, 109" обязанности исключить из начислений по лицевому счету <адрес> платы по электроэнергии на ОДН за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и ее взыскании в размере 1119 руб. 72 коп., в части взыскания в пользу Н.В. неустойки и штрафа подлежит отмене с принятием нового решение об отказе в удовлетворении данных исковых требований.
С учетом вышеизложенного истцы вправе требовать возврата 4862 руб. 20 коп. (из них: оплату за отопление в ДД.ММ.ГГГГ в размере 2697 руб. 70 коп. и отопление в ДД.ММ.ГГГГ при его фактическом отсутствии в размере 541 руб. 24 коп., внесенную оплату в резервный фонд в размере 1047 руб. 80 коп., пени в сумме 575 руб. 46 коп.), т.е. по 2431 руб. 10 коп. в пользу каждого.
Размер неустойки, взысканный в пользу Н.Е. определен согласно правил Закона РФ "О защите прав потребителей". Его основанием явилось уклонение ответчика от добровольного возврата удерживаемых денежных средств, в связи с чем она вправе требовать уплаты неустойки и, соответственно, штрафа за нарушение прав потребителя.
При определении возмещения морального вреда суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о праве истцов на его компенсацию, поскольку ТСЖ оказаны некачественные услуги, в т.ч. связанные с нераскрытием всей информации в квитанциях и на информационном сайте, необоснованном начислении и требовании об уплате дополнительных взносов и взносов в резервный фонд.
Учитывая, что часть нарушений, указанных истцами не нашла своего подтверждения, судебная коллегия полагает соразмерным объему нарушенных прав истцов, как потребителей услуги, определить компенсацию в сумме по 3000 руб. в пользу каждого.
Ввиду отсутствия спора, оснований для пересмотра взысканных решением суда судебных издержек, исчисленных по правилам ст. 98 ГПК РФ, судебной коллегией не установлено.
В остальной части оснований для отмены постановленного судом решения судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь ст. 328, ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Первореченского районного суда г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ отменить в части признания незаконным порядка начисления платы за электроэнергию на общедомовые нужды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, возложения на ТСЖ "Ленинский 109" обязанности исключить из начислений по лицевому счету <адрес> платы за электроэнергию на ОДН за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и ее взыскании в размере 1119 руб. 72 коп., в части взыскания в пользу Н.В. неустойки и штрафа. В указанной части принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.
Изменить резолютивную часть решения Первореченского районного суда г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ, изложенную в абзацах 2, 3, 11 и 12:
Читать абзац 2 резолютивной части решения в следующей редакции:
Признать незаконными действия ТСЖ "Ленинский 109" по начислению платы за дополнительные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и обязать ТСЖ "Ленинский 109" исключить из начислений по лицевому счету квартиры <адрес> плату за дополнительные услуги (охрана, АУР, паспортное обслуживание) за указанный период в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Читать абзац 3 резолютивной части решения в следующей редакции:
Признать неправомерными действия ТСЖ "Ленинский 109" по начислению платы за отопление по нормативу потребления за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Обязать ТСЖ "Ленинский 109" исключить из лицевого счета квартиры <адрес> начисленную оплату за отопление за ДД.ММ.ГГГГ в размере 2697 руб. 70 коп., оплату за отопление за ДД.ММ.ГГГГ в размере 541 руб. 24 коп.
Читать абзацы 11 и 12 резолютивной части решения в следующей редакции:
Взыскать с ТСЖ "Ленинский 109" в пользу Н.Е. 2431 руб. 10 коп., неустойку в размере 2431 руб. 10 коп., компенсацию морального вреда в размере 3000 руб., штраф в размере 3931 руб. 10 коп., судебные расходы в размере 140 руб.
Взыскать с ТСЖ "Ленинский 109" в пользу Н.В. 2431 руб. 10 коп., компенсацию морального вреда в размере 3000 руб., судебные расходы в размере 140 руб.
В остальной части оставить решение без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)