Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истцы полагают, что площадь земельного участка должна определяться согласно техническому паспорту на жилой дом.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Худякова Л.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:
председательствующего Лазорина Б.П.,
судей Кузьмичева В.А., Мироновой Н.В.,
при секретаре ФИО12,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Кузьмичева В.А. дело по апелляционной жалобе ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на решение Ленинского районного суда г. Нижнего Новгорода от 02 октября 2014 года по иску ФИО1, ФИО6, ФИО3, ФИО7 к администрации г. Н.Новгорода, Департаменту градостроительного развития и архитектуры о признании земельного участка под домом и вокруг него общедомовой собственностью жильцов дома, обязании пересмотреть границы земельного участка и внести изменения в кадастровый план,
установила:
Истцы обратились в суд с иском к администрации г. Н.Новгорода, Департаменту градостроительного развития и архитектуры о признании земельного участка под домом и вокруг него общедомовой собственностью жильцов дома, обязании пересмотреть границы земельного участка и внести изменения в кадастровый план. В обоснование требований указали, что Департамент градостроительного развития и архитектуры г. Н.Новгорода неправомерно отказал в перерасчете площади земельного участка, занимаемого многоквартирным домом по <адрес>
Впоследствии истцы уточнили свои исковые требования просили:
- - признать недействительным Постановление администрации г. Н.Новгорода N от ДД.ММ.ГГГГ которым утверждена схема расположения земельного участка, занимаемого многоквартирным домом и переходящего бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме по указанному адресу;
- - признать недействительными результаты проведения государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером N и снять земельный участок с кадастрового учета;
- - обязать администрацию г. Н.Новгорода рассмотреть повторно в установленные законом сроки и в соответствии с действующим законодательством вопрос об утверждении схемы расположения земельного участка, занимаемого многоквартирным домом и переходящего бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В ходе производства по делу истцы отказались от искового требования об обязании администрации г. Н.Новгорода рассмотреть повторно в установленные законом сроки и в соответствии с действующим законодательством вопрос об утверждении схемы расположения земельного участка, занимаемого многоквартирным домом и переходящего бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, производство по делу в указанной части определением суда прекращено.
Решением Ленинского районного суда г. Нижнего Новгорода от 02 октября 2014 года в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе истцов поставлен вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного.
Законность и обоснованность постановленного судом первой инстанции решения судебной коллегией проверены по правилам главы 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, по смыслу которой повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела, их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Разрешая заявленные исковые требования, суд правомерно руководствуясь ст. 36 ЖК РФ, ст. 11.1 ЗК РФ, ст. 16 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", разъяснениями п. 66 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истцов о признании недействительными результатов проведения государственного кадастрового учета земельного участка по адресу<адрес> и снятии указанного земельного участка с кадастрового учета.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истцы являются собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>
Постановлением администрации г. Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ N в связи с обращением собственника помещения в доме ФИО2 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане кадастрового квартала N площадью <данные изъяты> (категория - земли населенных пунктов, NN), частично расположенного в охранной зоне ВЛ 110 кв., занимаемого многоквартирным домом, переходящего бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>
Предложено собственникам помещений многоквартирного дома обеспечить осуществление государственного кадастрового учета земельного участка в установленном законом порядке.
При использовании земельного участка собственникам помещений многоквартирного дома соблюдать ограничения, установленные Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденными постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 N 160.
Решением общего собрания собственников дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлены полномочия от имени собственников дома для обращения в уполномоченные органы с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>
Границы земельного участка под указанным многоквартирным жилым домом сформированы (кадастровый номер N площадь земельного участка определена в размере <данные изъяты> Сведения о данном земельном участке, о его характеристиках, в том числе о площади, внесены в государственный кадастр недвижимости в соответствии с Постановлением администрации г. Н.Новгорода от 29.12.2012 года N 5724.
Земельный участок в <адрес> сформирован ДД.ММ.ГГГГ года, согласно п. 6 кадастрового паспорта земельного участка, в отношении его проведен государственный кадастровый учет. Согласно кадастровому паспорту площадь земельного участка соответствует материалам межевания.
Земельный участок частично входит в Зону: "Охранная зона объекта энергосетевого хозяйства - воздушной линии электропередачи - электросетевой комплекс подстанции <данные изъяты> сведения о которой внесены в государственный кадастр недвижимости на основании Постановления правительства РФ "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" от ДД.ММ.ГГГГ N 160, Решение о согласовании охранной зоны объекта электросетевого хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ N N Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года N
Истцы полагают, что площадь земельного участка должна составлять <данные изъяты> согласно техническому паспорту на жилой дом.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в администрацию г. Н.Новгорода о повторном рассмотрении вопроса об утверждении схемы расположения земельного участка, занимаемого многоквартирным домом по <адрес>
Администрацией г. Н.Новгорода ФИО2 было отказано в рассмотрении вопроса об утверждении схемы расположения земельного участка, занимаемого вышеуказанным многоквартирным домом, т.к. границы земельного участка утверждены постановлением администрации г. Н.Новгорода от 29.12.2012 года N 5724. Земельный участок внесен в государственный кадастр недвижимости с кадастровым номером N
На основании статей 9 - 11 Земельного кодекса РФ формирование земельного участка, находящегося в федеральной собственности, осуществляется федеральными органами исполнительной власти, формирование земельного участка, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации, - исполнительными органами государственной власти субъекта Российской Федерации, формирование земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, - органами местного самоуправления.
В случае если государственная собственность на земельный участок не разграничена, формирование такого земельного участка осуществляет орган местного самоуправления (пункт 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ").
Решение об образовании земельного участка принимается органами, осуществляющими предоставление земельных участков (статья 29 Земельного кодекса РФ), в том числе на основании обращения заинтересованного правообладателя земельного участка.
Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции установил, что площадь земельного участка под домом <адрес> размером <данные изъяты> кв.м сформирована в соответствии с постановлением Правительства Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ N "Об утверждении методических рекомендаций по формированию земельных участков под многоквартирными домами на территории Нижегородской области" и на основании Свода правил по проектированию и строительству "СП 30-101-98. Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах", указание в графе "Экспликация земельного участка" технического паспорта на жилой дом по указанному адресу площади земельного участка в размере 3075 кв.м основанием для возникновения у собственников помещений многоквартирного дома права собственности на земельный участок указанной площадью не является, так как технический паспорт на строение не является правоустанавливающим документом на земельным участок, занятый строением.
Приобретая право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, лицо становится сособственником фундамента, крыши, лестничных клеток и других частей многоквартирного дома, а также земельного участка под домом и придомовой территории, при этом, земельный участок, как и другое общее имущество в многоквартирном доме, не имеет самостоятельной потребительской ценности и иного назначения, кроме обслуживания жилых и нежилых помещений в этом доме.
Администрация г. Н.Новгорода своими действиями прав истцов не нарушила и не создала препятствий к осуществлению ими прав и свобод, площадь земельного участка рассчитана и сформирована в соответствии с действующими нормативами.
В материалах дела не имеется и истцами не представлено доказательств того, что при определении размера земельного участка, общей площадью 454 кв.м администрацией были нарушены нормы земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
При таких данных суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении исковых требований.
Судебная коллегия, соглашаясь с выводами суда, не находит оснований к отмене постановленного по делу решения, поскольку судом первой инстанции правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, применен закон, подлежащий применению к возникшим правоотношениям, дана надлежащая правовая оценка исследованным доказательствам, нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права не установлено.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Нижнего Новгорода от 02 октября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ НИЖЕГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 23.12.2014 ПО ДЕЛУ N 33-11247
Требование: О признании постановления об утверждении схемы расположения земельного участка, результатов проведения кадастрового учета недействительными.Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истцы полагают, что площадь земельного участка должна определяться согласно техническому паспорту на жилой дом.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 декабря 2014 г. по делу N 33-11247
Судья Худякова Л.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:
председательствующего Лазорина Б.П.,
судей Кузьмичева В.А., Мироновой Н.В.,
при секретаре ФИО12,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Кузьмичева В.А. дело по апелляционной жалобе ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на решение Ленинского районного суда г. Нижнего Новгорода от 02 октября 2014 года по иску ФИО1, ФИО6, ФИО3, ФИО7 к администрации г. Н.Новгорода, Департаменту градостроительного развития и архитектуры о признании земельного участка под домом и вокруг него общедомовой собственностью жильцов дома, обязании пересмотреть границы земельного участка и внести изменения в кадастровый план,
установила:
Истцы обратились в суд с иском к администрации г. Н.Новгорода, Департаменту градостроительного развития и архитектуры о признании земельного участка под домом и вокруг него общедомовой собственностью жильцов дома, обязании пересмотреть границы земельного участка и внести изменения в кадастровый план. В обоснование требований указали, что Департамент градостроительного развития и архитектуры г. Н.Новгорода неправомерно отказал в перерасчете площади земельного участка, занимаемого многоквартирным домом по <адрес>
Впоследствии истцы уточнили свои исковые требования просили:
- - признать недействительным Постановление администрации г. Н.Новгорода N от ДД.ММ.ГГГГ которым утверждена схема расположения земельного участка, занимаемого многоквартирным домом и переходящего бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме по указанному адресу;
- - признать недействительными результаты проведения государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером N и снять земельный участок с кадастрового учета;
- - обязать администрацию г. Н.Новгорода рассмотреть повторно в установленные законом сроки и в соответствии с действующим законодательством вопрос об утверждении схемы расположения земельного участка, занимаемого многоквартирным домом и переходящего бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В ходе производства по делу истцы отказались от искового требования об обязании администрации г. Н.Новгорода рассмотреть повторно в установленные законом сроки и в соответствии с действующим законодательством вопрос об утверждении схемы расположения земельного участка, занимаемого многоквартирным домом и переходящего бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, производство по делу в указанной части определением суда прекращено.
Решением Ленинского районного суда г. Нижнего Новгорода от 02 октября 2014 года в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе истцов поставлен вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного.
Законность и обоснованность постановленного судом первой инстанции решения судебной коллегией проверены по правилам главы 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, по смыслу которой повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела, их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Разрешая заявленные исковые требования, суд правомерно руководствуясь ст. 36 ЖК РФ, ст. 11.1 ЗК РФ, ст. 16 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", разъяснениями п. 66 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истцов о признании недействительными результатов проведения государственного кадастрового учета земельного участка по адресу<адрес> и снятии указанного земельного участка с кадастрового учета.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истцы являются собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>
Постановлением администрации г. Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ N в связи с обращением собственника помещения в доме ФИО2 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане кадастрового квартала N площадью <данные изъяты> (категория - земли населенных пунктов, NN), частично расположенного в охранной зоне ВЛ 110 кв., занимаемого многоквартирным домом, переходящего бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>
Предложено собственникам помещений многоквартирного дома обеспечить осуществление государственного кадастрового учета земельного участка в установленном законом порядке.
При использовании земельного участка собственникам помещений многоквартирного дома соблюдать ограничения, установленные Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденными постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 N 160.
Решением общего собрания собственников дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлены полномочия от имени собственников дома для обращения в уполномоченные органы с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>
Границы земельного участка под указанным многоквартирным жилым домом сформированы (кадастровый номер N площадь земельного участка определена в размере <данные изъяты> Сведения о данном земельном участке, о его характеристиках, в том числе о площади, внесены в государственный кадастр недвижимости в соответствии с Постановлением администрации г. Н.Новгорода от 29.12.2012 года N 5724.
Земельный участок в <адрес> сформирован ДД.ММ.ГГГГ года, согласно п. 6 кадастрового паспорта земельного участка, в отношении его проведен государственный кадастровый учет. Согласно кадастровому паспорту площадь земельного участка соответствует материалам межевания.
Земельный участок частично входит в Зону: "Охранная зона объекта энергосетевого хозяйства - воздушной линии электропередачи - электросетевой комплекс подстанции <данные изъяты> сведения о которой внесены в государственный кадастр недвижимости на основании Постановления правительства РФ "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" от ДД.ММ.ГГГГ N 160, Решение о согласовании охранной зоны объекта электросетевого хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ N N Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года N
Истцы полагают, что площадь земельного участка должна составлять <данные изъяты> согласно техническому паспорту на жилой дом.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в администрацию г. Н.Новгорода о повторном рассмотрении вопроса об утверждении схемы расположения земельного участка, занимаемого многоквартирным домом по <адрес>
Администрацией г. Н.Новгорода ФИО2 было отказано в рассмотрении вопроса об утверждении схемы расположения земельного участка, занимаемого вышеуказанным многоквартирным домом, т.к. границы земельного участка утверждены постановлением администрации г. Н.Новгорода от 29.12.2012 года N 5724. Земельный участок внесен в государственный кадастр недвижимости с кадастровым номером N
На основании статей 9 - 11 Земельного кодекса РФ формирование земельного участка, находящегося в федеральной собственности, осуществляется федеральными органами исполнительной власти, формирование земельного участка, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации, - исполнительными органами государственной власти субъекта Российской Федерации, формирование земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, - органами местного самоуправления.
В случае если государственная собственность на земельный участок не разграничена, формирование такого земельного участка осуществляет орган местного самоуправления (пункт 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ").
Решение об образовании земельного участка принимается органами, осуществляющими предоставление земельных участков (статья 29 Земельного кодекса РФ), в том числе на основании обращения заинтересованного правообладателя земельного участка.
Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции установил, что площадь земельного участка под домом <адрес> размером <данные изъяты> кв.м сформирована в соответствии с постановлением Правительства Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ N "Об утверждении методических рекомендаций по формированию земельных участков под многоквартирными домами на территории Нижегородской области" и на основании Свода правил по проектированию и строительству "СП 30-101-98. Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах", указание в графе "Экспликация земельного участка" технического паспорта на жилой дом по указанному адресу площади земельного участка в размере 3075 кв.м основанием для возникновения у собственников помещений многоквартирного дома права собственности на земельный участок указанной площадью не является, так как технический паспорт на строение не является правоустанавливающим документом на земельным участок, занятый строением.
Приобретая право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, лицо становится сособственником фундамента, крыши, лестничных клеток и других частей многоквартирного дома, а также земельного участка под домом и придомовой территории, при этом, земельный участок, как и другое общее имущество в многоквартирном доме, не имеет самостоятельной потребительской ценности и иного назначения, кроме обслуживания жилых и нежилых помещений в этом доме.
Администрация г. Н.Новгорода своими действиями прав истцов не нарушила и не создала препятствий к осуществлению ими прав и свобод, площадь земельного участка рассчитана и сформирована в соответствии с действующими нормативами.
В материалах дела не имеется и истцами не представлено доказательств того, что при определении размера земельного участка, общей площадью 454 кв.м администрацией были нарушены нормы земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
При таких данных суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении исковых требований.
Судебная коллегия, соглашаясь с выводами суда, не находит оснований к отмене постановленного по делу решения, поскольку судом первой инстанции правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, применен закон, подлежащий применению к возникшим правоотношениям, дана надлежащая правовая оценка исследованным доказательствам, нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права не установлено.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Нижнего Новгорода от 02 октября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)